橦木町ゼルクハウスってどうですか？

[物件比較中さん]

トヨタホーム×三菱地所の新築分譲マンション、
橦木町ゼルクハウスについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区橦木町2丁目15番他（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 バス4分 「飯田町」バス停から 徒歩5分 （名古屋市バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：71.09平米～137.76平米
売主：トヨタホーム
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

施工会社：鹿島建設株式会社 中部支店
管理会社：未定

[41: 賃貸住まいさん]

割高感がどうしてもぬぐえない。都心機能の完全受益ができるのかな。

[42: 匿名さん]

大名古屋ビルヂングに行ったらやたらここのマンション広告が貼り出されてました。

[43: 契約済みさん]

全３８戸中、ほとんどが売れたはずです。
特に６０５号室（Ｊタイプ）は価格的に、また間取り的にも人気あり抽選で８倍だとききました。

[44: 匿名さん]

残りあと3戸なの？？

[45: 契約済みさん]

正確な戸数は分かりませんが、確かそれぐらいのはずです。

[48: 物件比較中さん]

明らかに割高だ、三菱のブランド力、数年後にまで神通力あるかな。

[49: 匿名さん]

万一三菱がコケてもこのマンションなら土地でカバーできると思いますけど。

[50: 賃貸住まいさん]

土地神話は崩壊している。名古屋の中枢部だって保証は無い。三菱がこけるという話とは別次元の問題だ。

[51: 匿名さん]

この値段で、完成がまだ半年先にして、すでに分譲最終期で残り四邸⁉ 事実なら驚異的。
マンションギャラリーは開店休業のように見えるが、わからないものだ。
近くに住んでますが、ほんとに快適でいい所ですよ。

[52: 契約済みさん]

都市機能の完全受益はできないし土地神話の崩壊も事実だと思います。
少しでも上記避けたければ今この東区エリアであればシティタワー名古屋久屋大通公園でしょう。
ただこのゼルクハウス購入理由として町並み保存エリア内、隣接東側が旧井元邸、隣接西側が旧矢田邸、２０１４年度内迄に南面道路＆電柱埋設工事終了、山吹小学校＆山吹谷公園が近い事です。
きっと半世紀後、今以上に珍しいエリアになっていることだけは間違いないと思います。

[53: 賃貸住まいさん]

52さん、詳しい説明有難うございました。おっしゃる通りだと思います。当方は夫婦二人なので、小学校の学区は関係ないし、町並みより利便性重視なので、住友か野村のタワーをあたってみます。

[56: 不動産購入勉強中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[57: 匿名さん]

高い割に構造の躯体が貧弱です。

[59: 物件比較中さん]

高い部屋だと坪単価233万円、これを割高と見るか、ビンテージの価値を勘案するのか。私は前者です。

[60: 契約済みさん]

この物件がビンテージマンションになるかは南面道路工事のデザインしだいだと思います。近くにはグランドメゾン白壁櫻明荘（２００４年分譲時価格￥６、３５４．５万円～￥２３、１９６万円）という堂々としたマンションがありますし。

[61: 匿名さん]

もう少し川上貞奴邸の方だと開けた雰囲気でいいのになあ。
開放感がいまいち。

[62: 匿名さん]

やっぱ高い

[63: 匿名さん]

やっぱ高い高い

[64: 契約済みさん]

全３８戸と大規模でなく、内廊下の低層マンション。名古屋では内廊下マンションは商業エリアのタワー系を除き、低層マンションでは、まだまだ供給が少ないので良いのかなと。しかし、やはり価格は１５％程高いとは思いましたが。

[65: 買いたいけど買えない人]

このエリアは過去のマンション供給数が数えるほどですよね。

この先も町並み保存エリアということを考えても
ものすごい希少です。
投資目的で購入できるものならしたかった・・・

残り3邸だそうです。

[67: 匿名さん]

この辺は当分新築物件は出なさそうですね。
というかあまり建てて欲しくない場所。

[68: 契約済みさん]

いよいよ北側・東側一部・西側一部の外観確認ができるようになりました。パンフレットそのままの雰囲気で良かったです。

[69: 契約済み２]

今日前を通ったら南側の足場を外しているようで
南側もお目見えしていましたよ。
エントランスは全然できていませんが。

[70: 物件比較中さん]

高い。

[71: 匿名さん]

めっちゃ高い。俺も賛成。

[72: 匿名さん]

売れ残ってる南側は特に高い。

[73: 物件比較中さん]

法外に高い、デベの名前の値段。価格に内容が伴っていない。

[74: 匿名さん]

立地(希少性)、内廊下や二重床・二重天井(名古屋では珍しい)、ディスポーザーなどの設備仕様
・・・私は買いませんが価格はこんなところかと思いましたが。
なぜ高いと思われるのでしょうか。

[75: 匿名さん]

ここの内廊下は設計が下手‼
タワーマンションみたいなんだよ。

[76: 契約済みさん]

ライトコート吹き抜けの内廊下は意外に珍しいと思います。
ただし土地の広さ　１８４１．９１㎡（５５７．１７坪）　は町並み保存エリア内とはいえ微妙で設計に無理が生じた可能性はありますね。
隣接東側に　文化のみち橦木館　があるのが救い。大人は料金￥２００必要ですが。

[77: 匿名さん]

最初勢いあったのに
残2から、減らないね。

[78: 物件比較中さん]

高い。コストパーフォーマンスが悪い。

[79: 匿名さん]

でももう２ＬＤＫしか残ってないよ。８５㎡だけど５７００万は確かに高いかな。
場所的にもコンセプト的にも子供が独立したあとに住む夫婦向けだね。
美宝堂の倒産で清水口周辺の街が少し変わりそうだね。
あの場所にもう少し品のある建物が出来たら橦木町の価値も更に上がるかなあ・・・

[80: 匿名さん]

トヨタホームの名前があるだけで、なんか田舎臭くて、貧乏臭いマンションだよな。
場所も最悪、学校、高速、４１・・、換気が全熱交換でなく、コスト安の自然吸気なので、うるさいし、
ベランダから見えるのは、薄暗い小学校のみ。なんで、こんな場所が希少性のある場所？？
完全にデベのマーケティングにだまされているよな。お笑いだよ。
進入路も、４１の中途半端な所からの一方通行しかなく、こんな面倒くさいとこわざわざよく買うよな。
ご苦労様だよ。それにしても、パークハウスならいい物件建てたと思うよ。トヨタの名前が入る高額物件に無理がある。

[82: 近所をよく知る人]

高いという印象が強い。値段通りの価値がない。

[83: 物件比較中さん]

モデルルーム見学しましたが、価格と釣り合わない、安っぽい内装でしたよ。トイレだけ無駄に広くて、お風呂が狭い。天井も低くくて圧迫感があって、この価格はないと思いました。

[85: 匿名さん]

ここのスレなんか面白いな。
ビンテージマンション・・、東京と勘違いしてるな。
名古屋ではあり得ないし、無論この物件もない。
所詮マンション、ただの長屋、名古屋では常識では。

[86: 購入検討中さん]

その値段の価値のないものを売りつける商法に長けている、トヨタ。

[87: 購入検討中さん]

同感、間取りひとつみてもファミリーが入る３ＬＤＫを２ＬＤＫにしただけのような？高すぎるような感じ、庶民の意見ですみません。

[88: 匿名さん]

85㎡で2LDKだとかなり広々してますね。リビングダイニングの北側はパソコンルームにしたり書棚などを置いたりしても良さ気ですね。ミセスルームとして使っても良さそうだと妄想しちゃいます。管理費や販売価格が高めでも残り2戸なのは売れたほうではないでしょうか。もうそろそろ完成みたいなので橦木町に建てたマンションが一体どんな風になっているのか、一度見に行きたいと思ってますよ。

[89: 匿名さん]

昨日現地見に行きました。
うなぎの寝床みたいな建物で、外装とか安っぽい。
2LDKを検討してますが、永住じゃないので、躊躇してます。高過ぎて、リセールバリューが悪すぎるからです。購入価格から、３０－４０%は減額しないと売れないと計算してます。２０％ぐらいなら購入してもいいので、値引きを待ってます。値引き情報ありますか？

[90: 匿名さん]

購入したら最後、４０％は減額しないと売れないだろう。それでも四千万する。立地が悪いから買う人いるかな？低層は住んでからも割高だし、この物件はパスだ。