橦木町ゼルクハウスってどうですか？

[物件比較中さん]

トヨタホーム×三菱地所の新築分譲マンション、
橦木町ゼルクハウスについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区橦木町2丁目15番他（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 バス4分 「飯田町」バス停から 徒歩5分 （名古屋市バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：71.09平米～137.76平米
売主：トヨタホーム
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

施工会社：鹿島建設株式会社 中部支店
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

>>19
＊＊＊の遠吠えはやめましょう。
アホだと6000万は出したくても出せない。
って事は、お前がアホだｗ

おまえが全く価値を感じない物件なら、興味も無いだろうし
スレに書き込む必要も無い。
欲しいのに買えない、でも文句は言いたい。まさにアホ。
って事で、今日からこのスレは果てしなくアホなお前を愛でるスレになった。
せいぜい尻尾を巻いて遠吠え頑張ってくれ。＊＊＊サンボ君。

[22: 匿名さん]

高速や41号の騒音は大丈夫な場所でしょうか？

[23: 匿名さん]

大丈夫ですよ。

[24: 匿名さん]

橦木町パークハウスの兄弟マンション？
規模はどっちが大きいの？

[25: 匿名さん]

そこまで高い金額出してまで住みたい人って少数派？のような。
中古でも高く売れるの？下げ幅は？買ったほうがお得？

[26: 匿名]

>>25
この御時世だと、ここまで出せる人が少数派。場所の割には安いと思いますし。
この地域は東区でも人気がある地区なので、中古でも高く売れますよ。
但し、住み心地が良いのか、そもそも分譲が少ないのか、ローンを抱えて動けないのかは
知れませんが滅多に中古でも出ない地域です。

[27: 匿名さん]

ブランド価値のある土地だしねぇ。
住みたい人は一定数いるんじゃない？
個人的にはこの場所にマンションとかあまり建てないで欲しいんだけどｗ

[28: 匿名]

>>27
同意。あんまり新しい建物は無いほうがいいね。

[29: 匿名さん]

同じ橦木町と付いてるマンションでもバンベールより断然こちらだと思います。

[30: 匿名さん]

バンベールなんて感覚的に撞木町じゃない。

[31: 匿名さん]

確かにあそこは撞木町ではないよな

[32: 匿名]

抽選と言う話もあったみたいですけど‥
知ってる方教えて下さい。
1億あれば
田舎で土地つき一戸建てが建てれますね(笑)

[33: 匿名さん]

田舎なら5000万で土地付き家が建ちますよ。東区内だと1億で土地付き一軒家は無理でしょうけど。

[34: 匿名さん]

まあ建売100平米なら5千万可能じゃない？
守山区ならかなりいいやつ
以前翠松園で6000万で豪邸といっていい物件があった

[35: 匿名]

>>34
100平米で庭も無いような家で不便な場所ならマンションがいい。

[36: 匿名さん]

ここを買いたい人は守山区を選ばないよ

[37: 匿名]

ここの物件売れてますか？入居が確定してる方、情報をお願いします。

[38: 契約済みさん]

契約済確定者です。
ここの物件売れてると思われます。
駐車場区画抽選選定が近く実施予定ですし。

[39: 匿名さん]

ふーん

[40: 匿名]

38さん、部屋の抽選はされましたか？
私達は検討しているところですが‥

[41: 賃貸住まいさん]

割高感がどうしてもぬぐえない。都心機能の完全受益ができるのかな。

[42: 匿名さん]

大名古屋ビルヂングに行ったらやたらここのマンション広告が貼り出されてました。

[43: 契約済みさん]

全３８戸中、ほとんどが売れたはずです。
特に６０５号室（Ｊタイプ）は価格的に、また間取り的にも人気あり抽選で８倍だとききました。

[44: 匿名さん]

残りあと3戸なの？？

[45: 契約済みさん]

正確な戸数は分かりませんが、確かそれぐらいのはずです。

[48: 物件比較中さん]

明らかに割高だ、三菱のブランド力、数年後にまで神通力あるかな。

[49: 匿名さん]

万一三菱がコケてもこのマンションなら土地でカバーできると思いますけど。

[50: 賃貸住まいさん]

土地神話は崩壊している。名古屋の中枢部だって保証は無い。三菱がこけるという話とは別次元の問題だ。

[51: 匿名さん]

この値段で、完成がまだ半年先にして、すでに分譲最終期で残り四邸⁉ 事実なら驚異的。
マンションギャラリーは開店休業のように見えるが、わからないものだ。
近くに住んでますが、ほんとに快適でいい所ですよ。

[52: 契約済みさん]

都市機能の完全受益はできないし土地神話の崩壊も事実だと思います。
少しでも上記避けたければ今この東区エリアであればシティタワー名古屋久屋大通公園でしょう。
ただこのゼルクハウス購入理由として町並み保存エリア内、隣接東側が旧井元邸、隣接西側が旧矢田邸、２０１４年度内迄に南面道路＆電柱埋設工事終了、山吹小学校＆山吹谷公園が近い事です。
きっと半世紀後、今以上に珍しいエリアになっていることだけは間違いないと思います。

[53: 賃貸住まいさん]

52さん、詳しい説明有難うございました。おっしゃる通りだと思います。当方は夫婦二人なので、小学校の学区は関係ないし、町並みより利便性重視なので、住友か野村のタワーをあたってみます。

[56: 不動産購入勉強中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[57: 匿名さん]

高い割に構造の躯体が貧弱です。

[59: 物件比較中さん]

高い部屋だと坪単価233万円、これを割高と見るか、ビンテージの価値を勘案するのか。私は前者です。

[60: 契約済みさん]

この物件がビンテージマンションになるかは南面道路工事のデザインしだいだと思います。近くにはグランドメゾン白壁櫻明荘（２００４年分譲時価格￥６、３５４．５万円～￥２３、１９６万円）という堂々としたマンションがありますし。

[61: 匿名さん]

もう少し川上貞奴邸の方だと開けた雰囲気でいいのになあ。
開放感がいまいち。

[62: 匿名さん]

やっぱ高い

[63: 匿名さん]

やっぱ高い高い

[64: 契約済みさん]

全３８戸と大規模でなく、内廊下の低層マンション。名古屋では内廊下マンションは商業エリアのタワー系を除き、低層マンションでは、まだまだ供給が少ないので良いのかなと。しかし、やはり価格は１５％程高いとは思いましたが。

[65: 買いたいけど買えない人]

このエリアは過去のマンション供給数が数えるほどですよね。

この先も町並み保存エリアということを考えても
ものすごい希少です。
投資目的で購入できるものならしたかった・・・

残り3邸だそうです。

[67: 匿名さん]

この辺は当分新築物件は出なさそうですね。
というかあまり建てて欲しくない場所。

[68: 契約済みさん]

いよいよ北側・東側一部・西側一部の外観確認ができるようになりました。パンフレットそのままの雰囲気で良かったです。

[69: 契約済み２]

今日前を通ったら南側の足場を外しているようで
南側もお目見えしていましたよ。
エントランスは全然できていませんが。

[70: 物件比較中さん]

高い。

[71: 匿名さん]

めっちゃ高い。俺も賛成。

[72: 匿名さん]

売れ残ってる南側は特に高い。

[73: 物件比較中さん]

法外に高い、デベの名前の値段。価格に内容が伴っていない。

[74: 匿名さん]

立地(希少性)、内廊下や二重床・二重天井(名古屋では珍しい)、ディスポーザーなどの設備仕様
・・・私は買いませんが価格はこんなところかと思いましたが。
なぜ高いと思われるのでしょうか。

[75: 匿名さん]

ここの内廊下は設計が下手‼
タワーマンションみたいなんだよ。

[76: 契約済みさん]

ライトコート吹き抜けの内廊下は意外に珍しいと思います。
ただし土地の広さ　１８４１．９１㎡（５５７．１７坪）　は町並み保存エリア内とはいえ微妙で設計に無理が生じた可能性はありますね。
隣接東側に　文化のみち橦木館　があるのが救い。大人は料金￥２００必要ですが。

[77: 匿名さん]

最初勢いあったのに
残2から、減らないね。

[78: 物件比較中さん]

高い。コストパーフォーマンスが悪い。

[79: 匿名さん]

でももう２ＬＤＫしか残ってないよ。８５㎡だけど５７００万は確かに高いかな。
場所的にもコンセプト的にも子供が独立したあとに住む夫婦向けだね。
美宝堂の倒産で清水口周辺の街が少し変わりそうだね。
あの場所にもう少し品のある建物が出来たら橦木町の価値も更に上がるかなあ・・・

[80: 匿名さん]

トヨタホームの名前があるだけで、なんか田舎臭くて、貧乏臭いマンションだよな。
場所も最悪、学校、高速、４１・・、換気が全熱交換でなく、コスト安の自然吸気なので、うるさいし、
ベランダから見えるのは、薄暗い小学校のみ。なんで、こんな場所が希少性のある場所？？
完全にデベのマーケティングにだまされているよな。お笑いだよ。
進入路も、４１の中途半端な所からの一方通行しかなく、こんな面倒くさいとこわざわざよく買うよな。
ご苦労様だよ。それにしても、パークハウスならいい物件建てたと思うよ。トヨタの名前が入る高額物件に無理がある。

[82: 近所をよく知る人]

高いという印象が強い。値段通りの価値がない。

[83: 物件比較中さん]

モデルルーム見学しましたが、価格と釣り合わない、安っぽい内装でしたよ。トイレだけ無駄に広くて、お風呂が狭い。天井も低くくて圧迫感があって、この価格はないと思いました。

[85: 匿名さん]

ここのスレなんか面白いな。
ビンテージマンション・・、東京と勘違いしてるな。
名古屋ではあり得ないし、無論この物件もない。
所詮マンション、ただの長屋、名古屋では常識では。

[86: 購入検討中さん]

その値段の価値のないものを売りつける商法に長けている、トヨタ。

[87: 購入検討中さん]

同感、間取りひとつみてもファミリーが入る３ＬＤＫを２ＬＤＫにしただけのような？高すぎるような感じ、庶民の意見ですみません。

[88: 匿名さん]

85㎡で2LDKだとかなり広々してますね。リビングダイニングの北側はパソコンルームにしたり書棚などを置いたりしても良さ気ですね。ミセスルームとして使っても良さそうだと妄想しちゃいます。管理費や販売価格が高めでも残り2戸なのは売れたほうではないでしょうか。もうそろそろ完成みたいなので橦木町に建てたマンションが一体どんな風になっているのか、一度見に行きたいと思ってますよ。

[89: 匿名さん]

昨日現地見に行きました。
うなぎの寝床みたいな建物で、外装とか安っぽい。
2LDKを検討してますが、永住じゃないので、躊躇してます。高過ぎて、リセールバリューが悪すぎるからです。購入価格から、３０－４０%は減額しないと売れないと計算してます。２０％ぐらいなら購入してもいいので、値引きを待ってます。値引き情報ありますか？

[90: 匿名さん]

購入したら最後、４０％は減額しないと売れないだろう。それでも四千万する。立地が悪いから買う人いるかな？低層は住んでからも割高だし、この物件はパスだ。

[91: 匿名さん]

ここは希少価値があるから、リセールバリューの下がり方は他の物件に比べたら少ないかも知れない。それでも４０％の減額で済むかどうかは疑わしい。たぶんもっと下がるだろう。初期価格設定が高すぎる。

[92: 周辺住民さん]

トヨタ系の社員は５％値引きしていると聞いた。
他にもやってるだろう。
住み替えの人は損かも知れない。

[93: 匿名さん]

ここを買うとなるとトヨタ系でもそれなりの方だと思うから、多少の社員割引はあるでしょうね、でもどこのデペでもあるんじゃないでしょうか。

[94: 匿名さん]

トヨタ系でそれなりの方？
なんじゃそれ、ただの安月給の田舎の会社やで。
三河と名古屋の一部しか通用せん会社や。
生産世界一・・・くだらん競争して、喜んでいる奴らとは、住みたくないな。
この物件嫌やな、やめとく。

[95: 匿名さん]

↑
あぁ、あなたには全く関係のない話ですので
お気になさらぬよう。

[96: 匿名さん]

名古屋大学の文系の就職先が、名古屋市役所の時点で名古屋は既に終わっているからｗ

トヨタグループは今後とてつもなく大きくなるが、名古屋はもう駄目だろう

[97: 匿名さん]

トヨタの社員が住んでるマンション買いたくないな。
気持ち悪い。

[98: 匿名さん]

低学歴、低所得者同士のマンションの方が気が楽ですからね

[99: 匿名さん]

ここは、南向きはそこそこいいと思いますが、大半は、東、西、北向きの部屋ですよね。なので、１０年経過して、二次取得者が半数を占めるようになると販売価格の半額以下で売買され、かなり低い層が入居してくるだろう。管理費等も百万単位で未集か。
南向きの部屋はいい物件だと思うが、慎重に選んだ方がいいと思う。

[100: 地元不動産業者さん]

バルコニー巾１０ｍ以上ある東側部屋が欲しかった。毎日、文化のみち橦木館を見渡せ気分がよさそうです。

[101: 匿名さん]

バルコニーで生活するの？掃除が面倒ですけど。
朝日がきつくて、汗かきますよ。
変わった人ですね。

[102: 匿名さん]

そうかなぁ、情緒のある方だと思いますよ～。

[103: 契約済みさん]

名古屋でのビンテージマンションは、ほんのわずかですが存在します。
最近では２００４年グランドメゾン白壁櫻明荘（全３２戸）や
２００７年グランドヒルズ覚王山法王町（輝の邸２２戸）です。
名駅再開発（名古屋ターミナル新ビルや名駅三丁目計画等）が成功し、リニア中央新幹線開通によって
２００９年ブリリアタワー名古屋グランスイート（全１２８戸）の価値も見直されるはずです。

そして、ここゼルクハウスは２０１４年までの南面道路工事の出来しだいですべてが決まるでしょう。
と言ってもファミリーには歴史ある山吹小学校までの距離（徒歩１分）はなにより安心ではないかと思います。

[104: ご近所さん]

南面の道路工事ですが、あまり変わりませんよ。
１９号から太閤本店の交差点に抜ける一方通行の道路と同様で、ガードレールも今と同じようにつくようです。

[105: 契約済みさん]

そうなんですね。仕方ないとは思いますが、ガードレール設置の件は非常に残念です。
白壁筋や主税筋のようにはいかないんですね。

[106: 周辺住民さん]

グランドメゾン櫻明荘、夏前に一戸売りに出ましたが、すぐに売れたようです。残業ながら、販売時価格よりかなり落ちた価格のようです。したがって、ビンテージマンションではないようです。

[107: 物件比較中さん]

なんと言っても橦木町の名前に憧れますよね。
ただ街並み的には、三丁目の辺りがいいです。
プラウドかパークハウスの中古出ないかな。
住み替えなので、ゼルクハウスは高すぎて手がでません。買われた方が羨ましい。

[108: 匿名さん]

茶屋ヶ坂の時計台のあるマンションが、過去唯一、販売価格より中古が高く売れたマンションです。つまり、ビンテージマンションです。何度もテレビで報道されていましたので、有名です。名古屋市内は、まだまだ高立地の土地がでてきますし、地方都市なので富裕層は戸建で、マンションは庶民です。東京とは全く違うのです。

[109: 匿名さん]

１０３、この物件買われた方、販売員に洗脳されてる。トヨタホームでビンテージ？ありえない。
資産価値は半分しかないだろう。
もっともマンション素人のゼネコン丸投げの会社が、ここは三菱に丸投げなのが、救いか。
橦木町はこれからも土地は出るので、焦って買わなくても。この物件はパスだな。

[110: 匿名さん]

橦木町パークハウスで、販売価格より高い価格で中古取引されてるみたいです。ビンテージマンションですね。
外観なんかも、ゼルクハウスよりオシャレで高級感があります。

[111: 匿名さん]

残り二戸、値引きはしてるのかな？

[112: 匿名さん]

隣が観光施設で、裏が税務署だから、夜は治安悪そう。侵入しやすいから怖いね。昼間も観光客に洗濯物見られて、部屋のぞかれて不気味だね。
超割高物件はそう簡単に値引はしないから、三菱の本山日和町も検討されたら。

[113: 匿名さん]

名前もいいし公園も近かったり保存地区とか環境良さそうなイメージだったんですが。

隣の観光施設って何ですか？

HPの地図だとわからなかったので

[114: 契約済みさん]

隣接地（東側）は
※文化のみち　橦木館（￥２００　￥８００/年）。
上記はカフェもできるし、逆にゲストルームのように使用できますから嬉しいです。

隣接地（西側）は
※旧矢田績邸。
上記も　橦木館　と同じく将来名古屋市有形文化財になると思います。
という事は東側＆西側＆南側（道路）と日当たりは将来悪くならない事が予想できます。

少し東側へ行ったら
※文化のみち　二葉館（￥２００）。

少し北側へ行ったら
※文化のみち　百花百草（￥５００）。
※堀美術館（￥１，０００）。
※旧豊田佐助邸（無料）。

少し西側へ行ったら
※主税町カトリック教会（無料）。

ランチやディナーには　
※ラ・グランターブル　ドゥ　キタムラ。
※デュボネ。
※か茂免。
※香楽。

将来の資産性はともかくとして、面白い場所ではありますよ。

[115: 匿名さん]

＞橦木町パークハウスで、販売価格より高い価格で中古取引されてるみたいです。ビンテージマンションですね。
＞外観なんかも、ゼルクハウスよりオシャレで高級感があります。




素人目でみても、こっちの方がいいと思うね

[116: 匿名さん]

駐車場とか抽選は終わったのですか？
空いてる区間はどの辺りですか。
教えて下さい。

[117: 匿名さん]

>114
>ランチやディナーには　
>※ラ・グランターブル　ドゥ　キタムラ。
>※デュボネ。
>※か茂免。
>※香楽。

キタムラは毎日は無理だね。
（当たり前？）

周辺施設、いろいろあって楽しめそう。

[118: 契約済みさん]

駐車場抽選は終了済みです。
残り販売戸数は南面側２ＬＤＫ×２戸のはず。
保存エリア内での内廊下タイプマンションはここだけです。
現地内覧確認後での購入をお勧めします。

正直、もう少し外壁タイル色が濃いと高級感が増したのではと思っています。

[119: 匿名さん]

価格の割に高級感はない。費用対効果は低い。

[120: 匿名さん]

何の効果？（笑）