橦木町ゼルクハウスってどうですか？

[物件比較中さん]

トヨタホーム×三菱地所の新築分譲マンション、
橦木町ゼルクハウスについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区橦木町2丁目15番他（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 バス4分 「飯田町」バス停から 徒歩5分 （名古屋市バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：71.09平米～137.76平米
売主：トヨタホーム
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

施工会社：鹿島建設株式会社 中部支店
管理会社：未定

[101: 匿名さん]

バルコニーで生活するの？掃除が面倒ですけど。
朝日がきつくて、汗かきますよ。
変わった人ですね。

[102: 匿名さん]

そうかなぁ、情緒のある方だと思いますよ～。

[103: 契約済みさん]

名古屋でのビンテージマンションは、ほんのわずかですが存在します。
最近では２００４年グランドメゾン白壁櫻明荘（全３２戸）や
２００７年グランドヒルズ覚王山法王町（輝の邸２２戸）です。
名駅再開発（名古屋ターミナル新ビルや名駅三丁目計画等）が成功し、リニア中央新幹線開通によって
２００９年ブリリアタワー名古屋グランスイート（全１２８戸）の価値も見直されるはずです。

そして、ここゼルクハウスは２０１４年までの南面道路工事の出来しだいですべてが決まるでしょう。
と言ってもファミリーには歴史ある山吹小学校までの距離（徒歩１分）はなにより安心ではないかと思います。

[104: ご近所さん]

南面の道路工事ですが、あまり変わりませんよ。
１９号から太閤本店の交差点に抜ける一方通行の道路と同様で、ガードレールも今と同じようにつくようです。

[105: 契約済みさん]

そうなんですね。仕方ないとは思いますが、ガードレール設置の件は非常に残念です。
白壁筋や主税筋のようにはいかないんですね。

[106: 周辺住民さん]

グランドメゾン櫻明荘、夏前に一戸売りに出ましたが、すぐに売れたようです。残業ながら、販売時価格よりかなり落ちた価格のようです。したがって、ビンテージマンションではないようです。

[107: 物件比較中さん]

なんと言っても橦木町の名前に憧れますよね。
ただ街並み的には、三丁目の辺りがいいです。
プラウドかパークハウスの中古出ないかな。
住み替えなので、ゼルクハウスは高すぎて手がでません。買われた方が羨ましい。

[108: 匿名さん]

茶屋ヶ坂の時計台のあるマンションが、過去唯一、販売価格より中古が高く売れたマンションです。つまり、ビンテージマンションです。何度もテレビで報道されていましたので、有名です。名古屋市内は、まだまだ高立地の土地がでてきますし、地方都市なので富裕層は戸建で、マンションは庶民です。東京とは全く違うのです。

[109: 匿名さん]

１０３、この物件買われた方、販売員に洗脳されてる。トヨタホームでビンテージ？ありえない。
資産価値は半分しかないだろう。
もっともマンション素人のゼネコン丸投げの会社が、ここは三菱に丸投げなのが、救いか。
橦木町はこれからも土地は出るので、焦って買わなくても。この物件はパスだな。

[110: 匿名さん]

橦木町パークハウスで、販売価格より高い価格で中古取引されてるみたいです。ビンテージマンションですね。
外観なんかも、ゼルクハウスよりオシャレで高級感があります。

[111: 匿名さん]

残り二戸、値引きはしてるのかな？

[112: 匿名さん]

隣が観光施設で、裏が税務署だから、夜は治安悪そう。侵入しやすいから怖いね。昼間も観光客に洗濯物見られて、部屋のぞかれて不気味だね。
超割高物件はそう簡単に値引はしないから、三菱の本山日和町も検討されたら。

[113: 匿名さん]

名前もいいし公園も近かったり保存地区とか環境良さそうなイメージだったんですが。

隣の観光施設って何ですか？

HPの地図だとわからなかったので

[114: 契約済みさん]

隣接地（東側）は
※文化のみち　橦木館（￥２００　￥８００/年）。
上記はカフェもできるし、逆にゲストルームのように使用できますから嬉しいです。

隣接地（西側）は
※旧矢田績邸。
上記も　橦木館　と同じく将来名古屋市有形文化財になると思います。
という事は東側＆西側＆南側（道路）と日当たりは将来悪くならない事が予想できます。

少し東側へ行ったら
※文化のみち　二葉館（￥２００）。

少し北側へ行ったら
※文化のみち　百花百草（￥５００）。
※堀美術館（￥１，０００）。
※旧豊田佐助邸（無料）。

少し西側へ行ったら
※主税町カトリック教会（無料）。

ランチやディナーには　
※ラ・グランターブル　ドゥ　キタムラ。
※デュボネ。
※か茂免。
※香楽。

将来の資産性はともかくとして、面白い場所ではありますよ。

[115: 匿名さん]

＞橦木町パークハウスで、販売価格より高い価格で中古取引されてるみたいです。ビンテージマンションですね。
＞外観なんかも、ゼルクハウスよりオシャレで高級感があります。




素人目でみても、こっちの方がいいと思うね

[116: 匿名さん]

駐車場とか抽選は終わったのですか？
空いてる区間はどの辺りですか。
教えて下さい。

[117: 匿名さん]

>114
>ランチやディナーには　
>※ラ・グランターブル　ドゥ　キタムラ。
>※デュボネ。
>※か茂免。
>※香楽。

キタムラは毎日は無理だね。
（当たり前？）

周辺施設、いろいろあって楽しめそう。

[118: 契約済みさん]

駐車場抽選は終了済みです。
残り販売戸数は南面側２ＬＤＫ×２戸のはず。
保存エリア内での内廊下タイプマンションはここだけです。
現地内覧確認後での購入をお勧めします。

正直、もう少し外壁タイル色が濃いと高級感が増したのではと思っています。

[119: 匿名さん]

価格の割に高級感はない。費用対効果は低い。

[120: 匿名さん]

何の効果？（笑）

[121: 不動産購入勉強中さん]

120さんの笑う意味が分からない。教えてください。

[122: 契約済みさん]

今週から契約者（現在３６戸契約＼全３８戸販売）に対して住戸内覧会が始まっています。
外観は正直、少々残念でしたが、共用部内装や部屋内装がどうなのか確認し、後日お伝えします。

[123: 匿名さん]

内覧してきました。
内廊下はかなり高級感ありました。
でもお部屋は何もないと普通ですね・・・。

モデルルームのようにオプションを色々付ければ
高級感出ると思います。
住む人次第です。

でも駐車場も思ったより広々としていたし
ロビーも広いし、安っぽいカンジはないですよ。

工事中は工事の音がうるさくてあまりわかりませんでしたが
やはり小学校の声はちょっと気になります。
窓を閉めていれば大丈夫だと思いますが。
お昼になると給食のニオイとかしてきそうですね（笑）

[124: 契約済みさん]

内覧してきました。
正直、良い意味でも悪い意味でもパンフレット内のイラストそのままだったので感動は少なかったかな。

[125: 匿名さん]

マンション内を見学に行きました。
購入を検討していましたが、販売員が最悪なのでやめた。常に上から目線で（どうせお前なんか買えないんだろ）って感じ丸出し。無表情でロボットみたいだし、
レベルの低い販売員でもこの物件ならいずれ売れるだろうと計算してるのだろうか？
確かに残り１戸でモデルルームに駐在する販売員なんて平日は暇だし低レベルが担当するかもしれんが、このご時世で考えが甘すぎ。

[126: 匿名さん]

営業マンの対応も検討のポイントになると思います。
色々相談したいですし、今後のことも気になりますから・・人柄とかでも決め手になるとは思いますが
あんまりしつこいのは困りものですが

[127: 契約済みさん]

所詮、マンションは　ただの箱　です。
営業マン対応の事より　　　箱そのものを！
新築だけでなく　　　　　　中古の検討も！
外観だけでなく　　　　　　構造の検討を！

所詮、高級住宅地も　ただの土　です。
イメージだけでなく　　　　地盤の知識を！

だからこそ　橦木町ゼルクハウス　。
すべては　時間（歴史）が解決するのではと思い購入しました。


　　　　　　　　　

[128: 購入検討中さん]

ハハッ、おもろいね。しかしやはりここの営業は少し購入者をバカにしているんだろうね。宣伝文句のセンスがないというか．．．

[129: 匿名さん]

確かに。。。

やっぱりここの営業頭悪いな。
所詮企業の名の下に働いているだけなのに大手ゼネコンで働いていると自分を勘違いしちゃうんだろうな、かわいそうに。
購入検討に来るお客さんとの身分の違いをよく考えたほうがよい。
三菱終わったな。

[130: 匿名さん]

間違い、ゼネコンではないですね。

[131: 契約済みさん]

いよいよキャンセル住戸１戸のみとなりました。
早く売れてほしいです。見学もなくなりますし。

[132: 匿名さん]

進入路が国道右折する一本しかないことに驚いた。廊下も部屋も天井の低さ異常、ありえん。エレベーターもせま過ぎて笑った。営業マンの態度にもムカついた。施工の仕上げ酷過ぎ、素人がしたみたい。いたるところの石もどきの壁が欠けていた。最低の物件だと思ったので検討するのやめた。

[133: ご近所さん]

山吹小学校の周辺は、地震発生時に液状化するエリアですよ。地盤は良いとは言えないね。マンションだから倒壊することはないと思いますが。

[134: 匿名さん]

ライトコートが付いた中住戸2戸は売れたんだな

[135: 購入検討中さん]

名古屋市のこの地図だと、それほど液状化の危険が高いようにはみえないが。
http://www.city.nagoya.jp/shobo/cmsfiles/contents/0000003/3507/yosou.p...
名古屋のもっと東部にいくと、この地図の想定外の猿投ー高浜断層直下型地震が恐い。

[136: ご近所さん]

賃貸用で売れたんでしょう。錦界隈のお姉様方は、この辺好きですからね。

[137: 匿名さん]

ひがみ、やっかみが多いなぁ。

[138: 匿名さん]

キャンセルが出たんですね。201号室の間取りも広々として、収納も多く感じます。内廊下で、色も落ち着いています。コンビニもスーパーもちかくにあるようで周りの環境とか実際見てみないと分からない部分もあるかもしれませんね。

[139: 匿名さん]

すぐ西側の41号方面に出れば結構雑多な感じの街ということが分かります。
清水口周辺はガストがあったり古い商店街（？）があったりします。
金城学院の前にはコメダもあります。
町並み保存地区として守られているのはごく狭い一帯です。
逆に言えばそれだけ価値があるってことでしょうけどね。
橦木町を楽しみながら暮らしやすい生活もできる立地だと思います。

＞99㎡超/南西角住戸/201号室・6,750万円
がキャンセル住戸として出てるようですが、リビングが広くて良いお部屋ですね。

[140: 物件比較中さん]

最上階もキャンセルが出てたみたいだけど（すぐに購入希望者がでたっぽいけど）、頭金１０％の７００万円をどぶに捨てでもキャンセルしたのは、失望したのか、財政的に無理になったのか・・・どっちだろう？

[141: 契約済みさん]

今さらだけど震災の影響で完成が遅れるかも？と案内をもらったときに
東北に資材工場があって、というような内容だったと思うけど
この物件には東北で加工された資材が使われているのか？
どなたかガイガーカウンタお持ちですか？

[142: 匿名さん]

施工も心配です。
かなり雑な工事してる。
放射線も含めて検査したいです。

[143: 入居済み住民さん]

施工がひどすぎます。
手抜き工事なのか心配です。
どこか検査してくれる会社ご存知の方いませんか。

[144: 物件比較中さん]

>>143
具体的にどういう部分の施工がひどかったんですか？

[145: 入居済み住民さん]

マンション自体は気に入ってます。永く住むかは分からないのですが、あの界隈のマンションは値崩れしにくいと聞いて購入しました。グランメゾン主税町を売却した友人も、購入時よりも高く売れたと言っていました。山吹小学校学区というのも人気の理由のようですね。管理人さんもとても良い方ですし、ご挨拶させて頂いた住人の方も感じが良い方ばかりです。しかし、三菱地所の対応には残念としかいいようがありません。我が家も施工の段階でのいくつかトラブルに見舞われて、今話し合いをしていますが、対応が遅いし軽い。担当の方が、地所レジや入説など、略語を使って謝罪する姿勢にも驚きました。中古で購入した訳でもないのに、業者の手直しが入り、無駄な時間がかかっています。143番の方はどういった被害に遭われたのでしょうか。人が造るものですから、ミスはあると思いますが、その対応が問題ですよね。

[146: 入居済み住民さん]

具体的な問題ってなんでしょう？教えてください。確認してみます。

[147: 匿名さん]

とにかくこの物件は三菱の担当者が本当に出来が悪い。
知り合いが何人か内覧したけどみんな言ってました。もっと優秀な社員を派遣すべき物件なのにもったいないなぁと思った。

[148: 匿名さん]

完売御礼！！

[149: ご近所さん]

橦木町パークハウスの方に相談されるといいですよ。
理事長がすごい方だと、入居者の友達から聞いた事があります。

[150: 不動産業者さん]

住み心地はいかがですか（入居者の方）？