ザ・ライオンズ国立ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「国立」駅下車徒歩15分。
ザ・ライオンズ国立についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国立市西2丁目24番1他（地番）
交通：
中央線 「国立」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.13平米～91.79平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[921: 匿名]

そういえばザ･ライオンズ武蔵野も地下住戸あったな。

[922: ライオンズ狛江]

ザ・ライオンズ国立はどれ位建築済みなのでしょうか？
詳しい方宜しくお願いします。
尚、ライオンズ狛江は、ほぼ90％位は完成してます。
5/28日引渡し予定でした。

[923: 購入検討中さん]

>>915 >>916さん　本当ですか？！　それは酷いですね。。。
普通であれば、個別にお詫びの連絡と併せて訪問は行うべきだと私も思います。

起こった事実はありえない失態（コンプライアンス的にも）ですが、それを
どう顧客に告知して、どう対応するのか、まずは人としての「基本」を押さえて
ほしいですよね。。。

今回の対応の内容は、そういった意味でも大京さんの「良心」（そんなものはない
と揶揄するのはまだ押さえましょう）を問うものだと思います。

ぜひ引き続き、差し支えない範囲内でレポートをいただければ有り難いです。

[924: 匿名さん]

地下マンションは、脱法だからです。本来は戸建を対象に地下の居室を認めるための法の改正でした。その際、集合住宅を除くといった文言が入っていなかったことに、業者が目をつけ拡大解釈して建設しているからです。この行為にたいし国土交通省は、違法ではないので取り締まれませんが、「本来の改正の趣旨とはそぐわない」としている。

[925: 匿名]

確認申請取消なんてあってはならない。
責任はデベではなく、確認審査機関、もしくは行政にある。

確認認可時と建設したものが違うからですか？
そうじゃないと、考えられない時代ですね。。
新築マンションの価格はあがるでしょうね、リスクと手間がかかりすぎる。
デベの用地取得担当としての意見です。

[926: 匿名]

確認申請を　違反すれすれもしくは見つからなければ。。。見逃してもらえれば。。。　という立場で作るからです。　
余裕を持って作り、周辺住民も納得するような確認申請なら問題のおきるはずはありません。
まあ、　周辺住民が指摘されない限り、違反がわからなかった大京、設計事務所、民間検査確認会社は　ほんとに情けないと思います。　また、違反を承知の上で確信犯的に確認申請をしているとすれば、本当にたちの悪いデベといえます。　さらに、本来国や都のやるべき建築確認の適か不適を民間検査確認会社がやっているのも
問題のひとつだと思われます。　その際たるものが　A羽だったわけです。

[927: 匿名]

桜が見ごろな国立大学通り、ホント良い街ですね。

[928: 匿名]

空気読んだら？

[929: 匿名]

あなたこそ空気読んでね。

[930: 匿名]

もっと大きなニュースになっていいと思います。
行政が認可を与えて、それに基づいて建ててやっぱ取消なんて、行政が損害賠償すべき。
確認図面と別の建物なら論外だけど。

詳細を知りたいです。

[931: 匿名]

A歯事件　構造計算書偽造事件のウィキのなかに　次のくだりがあります。

かねてから日弁連など一部の団体は「営利目的の検査機関」が公正中立ではありえないとして法改正を批判していたが

[932: 匿名]

来週には、本当の事実が解りますから少し待っては？

[933: 匿名]

今までの大京の勧誘、営業活動からみて当事者の一方だけからの説明だけでは事実解明になるのかどうかはかなり疑問ですね。説明会での契約者の方々の厳しい質問を望みます。

[934: 匿名]

行政に確認申請できるのに、行政より高い手数料払って民間の確認機関に頼むのって、やっぱり大京側にメリットがあったからなんでしょうね。そのメリットこそ、購入者にはデメリットになりましたが。

[935: 匿名]

行政だけで全件こなすのは無理。

[936: 匿名]

まさに、そのとおり！行政が全部やるということは、公務員を増やさなきゃならない訳で、その人件費は税金ですからね。皆さん、公務員増やすために増税なんて嫌でしょう。公務員の給料を減らして人を増やせばいいという話も出そうですが、安い給料だと、優秀な人材は公務員にならないでしょう。優秀じゃない公務員がたくさんいても、結局、ダメですからね。

[937: 匿名]

認可の取消は＊＊＊。。
絶対にあってはならない。

認可を出した時点で審査機関の責任ですよね。

ERIもハウスプラスも審査機関の大手。
もうからない商売ですね。

[938: 匿名]

何もかも解せませんね。
もっと全然違う理由なんじゃないですか？

[939: 匿名]

>937
鉄筋不足とかですか？

[940: 匿名]

安心しました。再着工するのが早ければ、待ちたいと思う。

[941: 匿名]

940さん
「安心」とは計画取消ではなかったということですか？

[942: 匿名]

ザレジデンス千歳船橋も一回確認取消になっています。
今は普通に完成して販売中です。
取り消されても、再申請して再認可を取ったようです。
詳細は知りませんが、大事には至らないんじゃないですかね。

[943: 匿名さん]

いえ、大事に至るとおもいます。記事でみたがぎりでは。

[944: 匿名さん]

私もまだ、なんかあると思います。

[945: 匿名]

説明会にいけば話聞けたんじゃないですか？

[946: 契約済みさん]

私はちっとも安心ではありません。もう中止にして一刻も早く手付金を返して欲しいです。
当然、他の物件に乗り換えます。　悪足掻きは止めましょう。　ここに住んでも近隣住民との関係に嫌気がさします。

[947: 契約済みさん]

946さん
大京さんからは速やかに手付金を返すといわれましたよね？
言われてないのですか？

[948: 匿名]

946さんは、説明会に参加されてないんじやない？

[949: 匿名]

946さんは、ただのネガなんじゃない？

[950: 匿名さん]

大京の営業っぽい書き込みが多くなりましたね。

[951: 他のライオンズ検討中]

現在、他のライオンズに登録中の者です。
取消の件、人ごとではなく非常に気になります。
説明会の内容等、差し支えない範囲で教えて頂けると助かりますm(__)m

[952: 匿名さん]

>951

951に対するレスはないのですかね…
都合の悪い話題にはだんまりですか？

[953: 契約済みさん]

＞946さんは、ただのネガなんじゃない？

９４６です。　驚いています。
数日前は大京関係者の書き込みと叩かれていたのに、ポジとネガの両方のレッテルを貼られるなんて・・・・・
私は説明会に来いなんて無礼千万！　責任者が訪ねてきて説明しろと述べました。
手付金も延滞利息を付けて即日返せと要求しています。

速やかになんて馬鹿にするな。

[954: 契約済みさん]

９４６　９５３です。

重要事項説明書に書かれていたからわたしの方にも応分の責任がある書いたら
⇒　ポジなので契約者とは思えない大京関係者と叩かれました。

もう中止にして一刻も早く手付金を返して欲しいですと書いたら
⇒　ただのネガと叩かれました

極端な方ばかりですね。もしかして業界の人間ばっかりが参加しているのが真実なんですか？
役に立たない掲示板ですね。
検討版の名前を降ろして、同業者激突版にしたら良いです。

[955: 匿名]

で詳細はどうなん？

[956: 匿名]

946 953さん
貴方は、説明会に参加してないのですか？
それとも貴方がなりすましですか？

[957: 匿名]

この板に説明会に出た契約者は居ないって事？

部外者ばっかで盛り上がってるの？

[958: 匿名]

契約者ならこの間の説明会で聞かれていると思います。

[959: 買い換え検討中]

違法であることが分かり、審査会は確認申請を取り消したそうです。
現場では工事が止まっているようです。

[960: 他のライオンズ検討中]

951です。
他のライオンズで登録中で、抽選で通ったら担当者に直接問い合わせてみるつもりですが、国立の契約者さんにどのような誠意ある説明があったかが気になって書き込みました。
情報を頂けることを期待して、しばらく待ってみたいと思います。

[961: 匿名さん]

他のライオンズ物件の掲示板でも
ここの話は話題になってますね

[962: 契約済みさん]

＞946 953さん
＞貴方は、説明会に参加してないのですか？

当然です。大京側が足を運んで説明に来るのが常識だと確信して、ここでも述べて来ました。
大京にお客様の方が軽くあしらわれていませんか。
やっと説明を聞き、今後の処置が決まりました。
某ライオンズマンションに住んでいて、売却の商談も進めていましたが全部白紙に戻しました。
手付金も返して貰います。担当営業が自腹であっても振込手数料も延滞利息も払って貰います。
仮に、設計変更した内容で再申請が通る事があっても、もう無縁です。買いません。
書込みも最後にします。

[963: 契約済みさん]

904です。

大京の関係者だとか、いろいろいわれて不愉快だったので
暫く見ていませんでした。
質問されているかたがいらっしゃったので
回答しておきます。

951さんへ

手付金の全額返却となりました。
5営業日以内に振り込みますとのことです。
将来、物件が立った場合の対応など
その他にもありましたが、詳細はここで書くべきではないと思うので、、。


なお、905さん　908さんなど

私の周囲では、30代で自宅の買い替えは別に珍しいことではないので
そんな反応されると逆に驚いてしまいます。。
まぁ、3回なのは数名しかいませんが、不動産投資をしている人なんて
たくさんいると思うのですが、、。

[964: 他のライオンズに登録中]

951です。

963さん
貴重な情報ありがとうございましたm(__)m
私も登録中の立場で、契約前に会社の信用問題として聞く権利があると思うので、問い合わせてみることにします。

[965: 匿名]

962さん、縁を切って正解です。君子危うきに近寄らずですから、こういう会社とは関わらないのが１番です。建築審査会に審査請求が出されるなんて、よっぽどなんですよ。マンション反対なんて、よくあることなのに、ここまでこじらせるような会社ですから、関わるだけ、損だと私も思います。

[966: 契約済みさん]

951さん（964さん）

参考になってよかったです。
私個人としては、担当もいい人（契約後のフォローもしてれた）だったし、
対応（連絡）も迅速でした。

騙されたとかそういう感情はありません。

もちろん、引越し前提で生活設定していたので
非常にがっかりしていますが、、。

ご自身の物件の営業さんの信用を試す意味でも
是非聞いてみてください。

私たちの分までいい引越しが出来ることを祈ってます。

あ。963です。

[967: 匿名さん]

私も全く別の路線ですが、大京のマンションを検討しています。
心配でスレ見させて頂きました。
詳しい方、教えて下さい。お願いします。

[968: 匿名]

９６７さん
長文失礼します。
住民板にも書きましたが、まだ近隣との問題は解決しておらず、何を書いたら誰に迷惑がかかるかわからないので、皆さん詳細は書かないのではないかと思います。

何がご心配なのかはわかりませんが、偽装のような事件性があるものではないと見受けました。また、大京の対応に不満があるかたもいるようですが、丁寧な説明と契約通りの返金手続きが進んでいます。初動、要領が悪い感がありましたが、さすがに慣れないことだと思うので、仕方ないかと。

近隣の反対を掌握・和解できなかった、施主としての大京の力不足は否めません。ただ個人的には、国立という特殊な土地柄もあるので、施主に同情する部分もあります。この点は、９６７さんがご検討されている物件の立地次第かとも思います。

違法性については、気付かなかった施主にも責任はありますが、法や条例の正確な解釈に基づく設計ができなかったというテクニカルな問題は、設計のプロである設計会社の力不足。この板では施主への非難ばかりが目につきますが、購入をご検討なら設計会社も確認されたほうがよいと思います。

こういう状況、また今の社会情勢下で、施主本体にどれくらい体力があるのかについては、わかりません。

[969: 匿名]

日照権の問題は、金銭で解決できるものだと考えていましたが違うのですか？

近隣住民と何で揉めているのかわかりません。
国立市の条例でマンション建設できないなら別ですが…

[970: 匿名さん]

国立市の景観への意識の高さは大変なものですよ。
特殊な地域だと思います。
共産党の環境運動家が市長を務めているくらいですから。
この地で違法マンションなんて論外でしょうね。

[971: 周辺住民さん]

>968

特殊な街って、近隣住民に対してずいぶん失礼ですね。

[972: 匿名さん]

>968
反対派住民の方ですか？

国立は特殊な街、そう思われてるのは世間一般の見方の事実なんですよ。
その特殊さが良いと思って住んでる人もいるんし、そういう特殊な街に住みたいと言う人もいるんだし、いいんじゃないですか？

[973: 匿名さん]

間違えた。
>972は>971へのレスです。

[974: 匿名さん]

会社での地位、受験、老後など成果が出ているのならありかも
そうでもないなら、あえて住む必要なさそう、他でもいいかな

[975: 匿名さん]

国立市は特殊ではありません。
国立市が特殊だと言うのなら、建築確認が取り消されたライオンズ狛江のある狛江市も特殊ですか？
建築・景観に関する条例がある自治体は増えています。

[976: 周辺住民さん]

>972さん

世間一般の事実とおっしゃる根拠を教えてください。

私は近隣他市の方から「特殊」などと言われたことがありません。
「独特」かと感じることはありますが、決して「特殊」だとは思っていなかったので、掲示板で断定されるのは乱暴に感じました。

ちなみに私は、ただの近所に住むもので、反対でも賛成でもありません。

[977: 匿名]

マンション建設は全国どこでも反対する住民がいるのは当たり前だと思いますよ。誰だって目の前に大きな建物が建ったり、工事中の騒音などがあれば反対したくなると思います。
たまたま国立と狛江の物件に問題があったため建築取り消しになり、地域が特殊と勘違いされているだけだと思います。

[978: 匿名]

まぁー反対されていた方が近隣で共同住宅って、お金欲しいだけでしょ。

[979: 匿名さん]

まあまあ。
国立の昔からの住民でない方や、他の地域の方は
国立市や国立マンション訴訟のwikiでも見てみたら。
どのような成り立ちの市か、どのようにして環境を守った地域かわかるでしょう。

[980: 匿名]

ここって、元々ＪＲの社宅があった場所だよね？
なんでマンションだと反対するの？
新しいマンションが建てば景観はよくなると思いますよ。
やっぱり売主の金払いが悪いので、近隣住民が怒ったのかな？

[981: 国立市民]

特殊って悪い意味ではないと思います。特殊であってほしいくらいです。

[982: 匿名さん]

国立市民です。色々とご意見はあるかと思いますが、国立市にお住まいを希望される方の多くは市内あるいは付近からの住み替えが多いことは事実です。例えば戸建を売却してマンションに住み替えとか。ですのでそのような方々は国立市の特殊性？（特徴）をよく御存じだと思いますし、国立のマンションが値崩れしないのはそのような地元の方の人気が高いせいが多いと思います。

”郷に入っては郷に従え”ということわざがあるように国立市に住みたい方は国立の特徴を理解して同意していただいたほうがトラブルは少ないかと。

このようなトラブルが嫌いでしたらわざわざ国立ではなくて別のところのマンションを検討されたほうがよいと思います。私も住居を購入するときには以前のめいわの問題とかチェックしてどのような気風の地区なのかリサーチしてそれを受けいれて購入しましたし、デベに付近にお住まいの方が御理解いただけているかどうか質問しました。

良きも悪きもそれが国立市の特徴です。新しく市民になるかたはそれを御理解していただけるといいと思いますし、それに意見がある方は国立を候補からはずすとよいでしょう。

これについては賛否両四あるでしょうが、後からきて意見を述べても却下されるか時間がすごくかかると思います。

[983: 匿名]

ウンチクはいりませんよ。どんだけエゴなんだ？

[984: 匿名]

クラッシィハウスが楽しみです。

[985: 匿名さん]

クラッシィも以前高さでもめたところですよね。これも再度もめないといいけど。

[986: 匿名さん]

＞９８３
エゴなんでしょうか？
そういう人は購入しなければいい。

[987: 匿名]

説明会に行った契約者が事実を多くを語れなく、結構落ち着いてんのは、大京から口止料で＋αもらったからじゃない？

[988: 匿名]

日本は景観という概念が乏しいので、国立のような考え方は理解されづらいと思います。ヨーロッパなど、屋根は赤とか、壁は白とか、看板は出しちゃいけないとか、厳しいですよ。だからこそ、景色が絵になる。住んでいる人もプライドを持っている。個人の欲を野放しにすれば、汚くなるのは当然。そっちの方がいいなら、むしろ他にたくさん住む所、ありますよ。

[989: 匿名さん]

>大京から口止料で＋αもらったからじゃない？

あるいは他物件を相当割引で優先的に手に入るとかの取引ですかね？
同じザ・ライオンズの三郷中央とかね・・

[990: 匿名]

口止め料＋αや他物件優遇？色々想像されているようですがそんなものありませんよ（笑）契約書通りです。きちんと平等に対応して頂いてもう気持ちの整理はつきました。

[991: 匿名]

ここは国立の景観とは関係ないよ！
大学通り沿いから１５分も離れた、ただの住宅地ですよ。

欲張りデベがギリギリまで戸数を増やす仕様を外注の設計会社に出した。

設計会社は、仕事欲しさに無理な設計をした。

そして国から認可を取り消された。

姉歯事件以降も何も変わらない業界の体質。
こういった問題を引き起こすデベは要注意ですよ。
後で重大なことが発覚するかもしれません。

[992: 匿名]

991さん
要は建築審査会のさじ加減次第と言うことです

[993: 匿名さん]

なるほどね。要約してみると姉歯の事件と瓜二つだ。

[994: 匿名]

姉歯とはちがうやろ
なんで瓜二つと解釈するかさっぱりわからん

[995: 匿名]

国の認可でもないし（国立市は特定行政庁ではないので東京都の管轄です。今回の建築審査会も東京都です。）、姉歯と瓜二つでもない（姉歯は建築士がいかさまをして、さらにそれを見抜けなかった民間確認検査機関の話）。それから、三郷中央を勧められても…。国立という地を選ぶ人が三郷なんか選ばないでしょ。

[996: 匿名さん]

大学通りでもないただの住宅街でもこんな紛争になるんだね。
国立住民ってほんとすごいね。（いや、別にイヤミで言っているわけではありません。）

[997: 元契約者]

＞口止め料＋αや他物件優遇？

そんなものがあったら貰いたい。
唯一、優遇といえるかは疑問だが、計画再開したら真っ先に連絡します。この程度。
契約者が知り得る、大京の隠したい秘密って何だろう。契約者も知らないです。結局、解釈の相違が結論なんですから。

[998: 匿名]

確か、狛江のライオンズも国立と同じ事態になってますよね。土地柄というより、大京の体質の問題なんじゃない？

[999: 匿名]

狛江の入居予定者でした


全て白紙にされましたよ。
来月末には引越しだったのに！

[1000: 匿名さん]

>999
建築確認の取り消しで入居一ヶ月前に白紙状態にされるようでは、
大京のライオンズマンションは今後怖くて購入できませんね。

[1001: 匿名さん]

>>990
笑える事か？気持ちの整理がついただ？
会社側の書き込みはもういい加減うんざり。
　
しかもここ数日、国立が特殊な市だからとか、反対した近隣住民に対する失礼な書き込みの数々。

全ては違法建築した物件を売った大京の責任だろうが。
それを設計会社に責任を押しつけ、大京は責任が無いなんて何それ？
　
ごり押しして付けたディスポーザーの件にしてもそうだが、これがこのデベの体質でしょうよ。
間違った建築をしたのなら許可取り消し当たり前。
しかもそれを先行販売するんだから、どれだけ契約者に迷惑かけてんの？




　

[1002: 匿名]

９９０ですが、一番大変な思いをした契約者の一人なので１００１さんにそんな偉そうに説教をされる覚えはありません。皆さんが興味本位で色々書いてるから呆れてるだけです。口止め料とかあるわけないじゃないですか。１００１さんは説明会来られた方ではないですね。今まで大京の対応された方は皆さん責任転嫁することなく、自分達がすべて悪いと最初から最後までおっしゃっていましたよ。それに国立はいいとこだから住みたいと思ったので、特殊とかそういう言い方はやめてほしいです。
ただ、一人でも申し立てがある物件を契約したこちらも反省すべきだと思って気持ちの整理をつけたんですよ。何を言っても建設中止は中止。買えないものは買えない。解約手続きは週末に済ませたので、うちはこれで終わりです。

[1003: 匿名さん]

同じく建築確認取り消しになったライオンズ狛江のスレの
方が契約者の怒りが自然な流れですね。
ここは１００２さんの様な、なぜか会社サイドの人がいるから変な流れになる。

再販時にはかなり安く優先的に購入できるとの噂は
本当でしょうか？
だから落ち着いているのでしょうね。

[1004: 元契約者]

安く、優先的に購入できるという話はありませんでしたよ。
まだ、このマンションが今後どうなるかについては、白紙の状態のようです。

経済状況が悪いですし、他も含めて国立物件を気長に待つか、もしくは他のエリアを再検討するか、悩み中です。

[1005: ９５１，９６４です]

＞９６３，９６６さん
お礼が大変遅くなりすみません！書き込みありがとうございましたm(__)m
こちらのスレを見なければ、知らずに契約するところだったかもしれません。
あとは、自分の耳で確認してみます。
契約者の方々に誠実に対応されたかが、大変気になりますので。

[1006: 匿名さん]

うちは誠実に対応していただいたので、怒りとかそういうものはありませんでした。ただただ残念なだけです。優先的な販売とかそんな話もありません。まずは近隣住民との和解からになるので、当たり前ですが再販とかはまだ白紙状態だそうです。

狛江の方は国立と違ってすでに入居直前の出来事でしたから、同じ建築確認取り消しを受けた物件の契約者でも私たち国立の契約者とは状況も心境も異なると思います。お怒りも当然だと。こういうことが起こってしまった後の会社の対応ってとても大事だと説明会でも思いました。狛江の方への対応もちゃんとしてくれることを願います。

[1007: 狛江入居予定者]

狛江は全ての契約者が一旦白紙になりました


再販で買うか解約かです

学校も決まってて今は途方にくれてます


大京営業マンは強気で解約されても結構ですよって言ってくるしまつ。

価格も変わらず駐車場が減らされまたも抽選

しかもまだ問題はあり、再販で再契約してもまた白紙にされることもありうるようです


でも狛江にしかもうすまざるえなく、怒りはあるものの我慢しなくてはいけないようです


大京側は再販しても完売できる自信があるようです

[1008: 匿名]

狛江市には、他の新築マンションないのですかね？

[1009: 匿名]

狛江の話は、狛江の掲示板でしてあげたほうがいいのではないでしょうか？

[1010: 匿名さん]

１００２さんの様に物分かりの良い契約者ばかりだと、会社も楽ですね。
契約者が自分が全て悪いだなんて、この事態を前に自分を責めるでしょうか？
責任は違法建築物件を販売した会社側にあると思いますが。

[1011: 匿名さん]

なるほど、狛江スレは本物の契約者が怒りと困惑の書き込み
ここ国立スレは要所要所にデベが沈静化を図るレスを書き込んでいるのか。。

[1012: 契約済みさん]

1002とは別人です。

契約者が全部悪いなんて言ってません。
重要事項説明書に建築申請の取消可能性があって、そうなったら手付金返金で契約解除の一項があったから、応分の責任が有る旨を言ってるだけです。
狛江とは契約に関する段階があまりにも違い過ぎて、その被害の度合いも精神的苦痛も比べものになりません。

[1013: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160276

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。