ザ・ライオンズ国立ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「国立」駅下車徒歩15分。
ザ・ライオンズ国立についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国立市西2丁目24番1他（地番）
交通：
中央線 「国立」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.13平米～91.79平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[781: 匿名さん]

ほんとのとこ、どのくらい売れているの？

[782: 匿名]

>781
ホームページの間取り見ると半分弱くらいな気がします。

[783: 匿名さん]

無理でしょ。
もう少し駅近にクラッシィハウスも出来ちゃうし。

[784: 匿名]

ザ・ライオンズも西国分寺はそこそこ売れたが、ここはかなり厳しいそうですよ。
立地の割に価格が高すぎ。
しかも大凶ブランド…

[785: 匿名さん]

西国のライオンズは駅から９分くらいだったし武蔵国分寺公園隣接で割高な感じもなかったからすぐ完売しちゃった。
やはりポイントを押さえた物件は売れる。

[786: 匿名]

つまりここはポイントを押さえてないってことですか？

[787: 匿名]

国立の中で、人気のある場所じゃないし、駅から遠い。
駅から10分以上は資産価値としては値下がり幅が大きい。
なのに、この割高な価格。
地震の影響で建物も不安ときたら…
今後キャンセルも多いでしょう。

[788: 匿名]

けどクラッシーハウスの場所より全然ここの方が良いと思うな。

[789: 匿名さん]

クラッシーハウスの立地の方が良い。
南向き住戸になるだろうから、３階以上の見晴らしはバッチリでしょう。
施工は大手の大成建設だし。

[790: 匿名]

高い手付金払ってるからキャンセルしたくてもなかなかできないのではないかな？わからないけど

[791: 物件比較中さん]

小規模でここまで売れ残っちゃうと、管理費と修繕積立金が大変そうですね。大京さんがかぶってくれるのでしょうか？この物件を購入済みの方々はお金に余裕のある方々なので、多少の維持費アップも気にならないかもしれませんが。

クラッシーハウスが本格的に案内する前に、値引き始まるでしょうね、建物の質感以外全て分が悪いですから…。あと2〜300は安くならないと売り切れないと予想します。

[792: 匿名]

もう値引きしてるはずですよ？

[793: 匿名]

ここまで残ったら値引きもやむを得ず、でしょう。
ただ、誰にも口外しないようにしてくれないと、値引きマンションとして資産価値が下がる。

もう遅いか。

[794: 匿名]

８３部屋中５６部屋販売終了してるらしいですよ。

[795: 匿名]

>794
どこ情報？

[796: 購入検討中さん]

＞７９４
５６部屋売れていても地震の影響もあるだろうし、これからの販売がきびしいかもしれません。

そもそも地震があったときに基礎を施工している物件は良くないこともあるということを聞いたこともありますし、資材の調達はかなり難しいでしょう。
そのため完成がかなり遅れるのではと思います。コストパフォーマンスをクラッシハウスとよーく検討できそうです。

[797: 匿名]

資材の変更とかもあるかも知れないですよね。

[798: 匿名]

必死にクラッシィハウスをアピールし始めましたね。

[799: 匿名]

＞７９６
近隣在住です。基礎の施工は昨年済んでましたよ。

[800: 匿名さん]

必死だな、クラッシィハウス。

[801: 契約済みさん]

780さん

施工が遅れると連絡ありました？
私は、特に問題ない旨連絡がきましたけど。。

[802: 契約済みさん]

うちも、特に問題ない旨の連絡がありました。
780さんの話が本当なら、担当者によってオペレーションが違ってるってことですかね…

[803: 匿名]

このタイミングで工事が遅れないと言えるとは、恐ろしい。
どれだけ突貫工事やる気だ？

[804: 匿名]

７８０です。

地震による被災はない（特に問題ない）けど、こういう状況なので遅れるかもしれないとのことでした。

どういう施工段階でどういう点検をして異常なしと判断したのかは、後日書面で報告するとのことでした。

極めて普通だと思いましたが…

[805: 匿名]

大凶の検査なんていい話ばかりで当てにならない。
第三者に検査してもらうべきだろ。

[806: 契約済みさん]

780さん

なるほど。
そういうことなら問題ないと思います。ありがとう御座いました。

[807: 匿名さん]

↑　自己完結、いつもお疲れ様です。

[808: 匿名]

７８０ですが、８０６は私ではありません。お役に立てばと思い、書き込みましたが、所詮掲示板ですね。退散します。

[809: 匿名]

たしかにある程度、建物が立ち上がってるところでの地震だから、
何らかの影響は免れないはず。
第三者の目で厳しく検査をしてもらわないと、高い買い物だから、
あとで問題ありました、なんて失敗は許されない。
あとで売るに売れないし、三菱、三井、住友のような大手なら、
万が一の時でも保証できそうだが、何度も倒産しかけた大京だから、
保証するだけの資金力がない点がかなりネック。
これから当分、大京マンソンはかなり苦戦するだろうな。

[810: 購入検討中さん]

なんだかお隣の”ザ・ライオンズ武蔵国分寺”が団地の様な状態になっているようです。
ママチャリの野放しの無法駐輪とアルコーブなどへのものの設置、ベランダでの布団ほしなど...

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84495/

こっちはそうならないとよいのですが。

[811: 匿名さん]

武蔵国分寺は即完売状態だったようですが
ここと同じ様に仕様の高さを猛アピールしたり
価格も抑え気味でしたからね。

グレードが高いんです！って言われても
価格がファミリータイプなら団地状態も当たり前でしょう。

[812: 匿名さん]

>>810
団地感覚の入居者がいるとそうなっていくのでしょうかね。
管理人の指導もどうなっているんでしょうか。
「ザ」など付けても所詮はその程度ということなのでしょうか。

[813: 匿名]

西国分寺は、公団の団地が多いいからじゃない？田舎ぽい感じですもんね。国立では有り得ないね。

[814: 匿名さん]

西国分寺と国立って田舎っぽさでそんなに大差がありますか。

[815: 匿名さん]

駅前だけで比べれば圧倒的に国立がおしゃれ。
ただ国立も駅から大学通りを５００ｍも進めばもう田舎。
どうせ似たり寄ったりの田舎風景なら、都心に近い西国分寺の勝ち。
どっちも特快止まらないし。

[816: 購入検討中さん]

ママチャリの野放し駐輪にベランダでの布団干しってのがそこら辺の都営住宅っぽい。
この物件も入居後すぐにそうなっちゃうのかな？
いくら高級感をうたっても、団地はダサい。

今度その「ザ・ライオンズ武蔵国分寺」でも見てくるかな。
近くのURと同化してたりして。

[817: 不動産購入勉強中さん]

ライオンズ武蔵国分寺を販売してた社員や責任者は今、ライオンズ国立を販売してますね。

[818: 競合物件企業さん]

残40戸くらい残ってますね。仕様が良くても売れないみたい(^O^)／

[819: 匿名さん]

駅遠だし。
大学通り沿いでもないしね。

[820: 匿名]

水越

[821: 匿名さん]

本日、工事が止まっていますが明らかにおかしいですね。
建築確認申請が取り消されたのではないでしょうか？

[822: 匿名]

821>
資材を調達できなかったのかな？
確かに怪しいですね。

[823: 匿名さん]

確認申請の取り消しがあったようですね。
これからどのようになっていくのでしょうか？

[824: 匿名]

取消？建築審査会って毎月中旬頃だったと思うんですが…

[825: 匿名さん]

公式ホームページからも
ザライオンズ国立は消されてますね？
ここのリンク先もダメです。
やはり　建築確認取り消しがあったと考えるのが
妥当だと思われます。　
問い合わせてみればいかがでしょうか？

[826: 申込予定さん]

販売責任者の佐野、責任取れよ。

[827: 物件比較中さん]

ほら、いわんこっちゃない。
キチンと法律に則して手続きしないからこうなる。
さすが大京さんですね。
危ないとこでした。

[828: 匿名さん]

>確認申請の取り消しがあったようですね。

確認申請の取り消しって何？　計画がとん挫ってことですか？

[829: 匿名さん]

建築審査会への建築確認取り消しの申し立てが
通り、　どこかの箇所で違法性が確認され、
建築確認が取り消されたということでしょう。
したがって　工事は中断しているようです。
今後はどうなるかはわかりませんが、　インターネットで
建築確認取消　で検索されたらよいでしょう。

[830: 匿名さん]

こういう場合、キャンセルしたい時、手付金って返してもらえるのでしょうか？