ザ・ライオンズ国立ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「国立」駅下車徒歩15分。
ザ・ライオンズ国立についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国立市西2丁目24番1他（地番）
交通：
中央線 「国立」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.13平米～91.79平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[741: 匿名さん]

738です。ご忠告ありがとうございます。そんなに体力のない主婦なので飛ばせませんが、最近そのあたりで自転車事故増えてるとは知らなかったので気をつけますね。

[742: 匿名さん]

市民なら皆知っていると思いますが、大学通りは自転車道路を走って下さい。
まだ周知されてないのか歩道を通る自転車が多いのですが
歩道を猛スピードで走られると危なくて仕方ないです。
そこんとこよろしく！

[743: 匿名]

国立から立川へのアクセスはあまり良くないです。道路事情は最悪です。歩道もないので、自転車は止めた方がいいです。
基本的に国立は車で生活する場所ではないです。
甲州街道へ出るのも大変です。
国立内での徒歩や自転車移動がベスト。

[744: 匿名さん]

なんか国立って買い物が不便そう。
物価も高そうだし。

[745: 匿名]

何処と比べて？

[746: 匿名さん]

>744

たしかに買い物の選択肢は多くないまちだね。

[747: 匿名さん]

国立ってイメージでだけでそう思われますよね？私もこの地域に住むまでそんなイメージでしたが実は紀ノ国屋でそう思うだけで、24時間営業の西友に富士見通りにもあるさえき、このマンション近くならコープと至って普通ですよ～。いいものから普段使いのものまであって、小さいお店もいくつもあってあくまで普通の買い物をする主婦目線ですが便利だと思ってます。ちなみに銀行が駅前にいくつもあるのも便利です。
すぐ隣の立川ならさらにルミネにグランデュオに伊勢丹に高島屋に家電量販店もあって1つお隣の駅にこれくらいそろってるとほんとに便利なとこですよ。あ、いつになるかわかりませんが立川にはＩＫＥＡもできますね。なんだかお店の宣伝の人みたいになってしまったのでこれくらいにしておきます（笑）あ、また営業とか言わないでくださいね。違いますから。

[748: 匿名さん]

>>747

別に営業と勘ぐるわけではないが、あなたのその言い方だと「立川いいですよ～」って言っているように聞こえる。それなら最初から立川を選べばいいのでは？

[749: 匿名]

立川は便利だけど、静かに暮らすにはちょっとね。国立か西国分寺なら静かにゆったりと暮らせる気がしてます。西国分寺のパークシティも良いけど、それこそ日常の買い物とちょっとした食事が不便かなと悩み中。

[750: 匿名さん]

っていうか大凶がウザいのでライオンズはパス。

[751: 匿名さん]

また話題が戻っちゃうよ〜（笑）

国立は買い物が不便。
物価は高いよ。
例えば価格が同じ食材だとしたら、他で買うより物が悪い。
他と同じ程度の食材を手に入れようと思うと、価格が高い。

まぁ、食材の良し悪しに拘らない家庭なら、不便を感じないのかもね。

[752: 匿名]

西国分寺のパークシティは南向き公園側以外はあまり価値がないので、それ以外だとライオンズ国立の方が上だと思いますよ。
幹線道路沿いでない住宅地にあり、買い物に便利な立川にも近い立地はめったに出ないと思いますよ。

[753: 匿名さん]

↑もう営業は結構ですから。
他社の悪口は止めましょうね。

[754: 匿名さん]

駅から徒歩１５分は便利とは言い難い。

[755: 匿名]

２３区に住んでた頃と比べて高いとは感じません。高いと言われているところをみると、市域はもっと安いのかな。

有機食材のお店、米粉のパン屋、地元産の朝どり野菜の販売所をはじめ、小さなお店が色々あって、楽しんでいます。

なので、スーパーにはあまり行きませんが（食品以外はネットスーパー利用）、ピーコックは品質も良いし、旬のものなら安くありますよ。店員さんも親切です。（ピーコックの営業じゃありません^^;)

[756: 匿名さん]

うちの近所にもピーコックあるけど高いからほとんど行かないしあんまり流行ってない。

[757: 匿名さん]

徒歩１５分・・・駅近の利便性を買うから集合住宅でも我慢するのがマンションだ！

[758: 匿名さん]

西国のパークシティもかなり魅力的だよね。
パークビューは高過ぎて手が出ないけどそれ以外なら手が出ない価格ではない。

[759: 匿名さん]

「ザ」なんとかって名前が胡散臭い

[760: 匿名さん]

だから〜
食材の良し悪しに拘らない家庭ならって書いてあるじゃない（笑）

家はピーコックは費用対効果で満足できないから、近隣の市へ買い出しに行っています。

通勤で利用する駅で買い物をしてくるとかだと、便利かもしれませんね。

[761: 匿名]

宅配使ってます。
大地を守る会などいろいろありますが、良いものが届きます。
いくら安くても、農薬を使ったものなどは家族に食べさせたくないので。

わざわざ市外に行くぐらいなら、国立駅近くのあひるの家にいきます。配達もやってるんじゃないかな。

[762: ビギナーさん]

帰宅難民になったらきつい？

[763: 匿名さん]

昨日の地震でお隣立川市は、ＨＰや防災無線や一時避難所設置とカイロの配布など、対応が親切でした。

[764: 契約済みさん]

津波には強いと思います。ここ

[766: 匿名]

竣工済みのザ・ライオンズ武蔵国分寺公園は、施工がひどいようで、
入居者から早速不満が出ているようです。
もともとの施工不良だけでなく、この地震で壁に亀裂が入ったり…
管理も悪いのか、喫煙や布団干し、共用部への駐車や駐輪。
アフターケアや、入居者の質、資産価値からやはり大手じゃないと、
と考えなおしています。
ここは施工会社もかなり不安。
地震の影響はないと契約書面にきちんと文面がないと、契約なんて絶対できない。
ザ・とはいえ内装を立派に見せるだけじゃなく、構造も最上級じゃないとただ価格が高いだけ。

[767: 匿名さん]

＞766さん
それは事実に基づく情報ですか。情報源を明らかにしてください。

[768: 物件比較中さん]

実際に住んでもいないのに、勝手に噂を鵜呑みにするのはどうかと思います。
どんなマンションでも、最初はいろいろな面で落ち着かないものです。

良い物件かどうかは、ある程度の時間が経たないとわからないものですよ。
いわゆる住んでみなけりゃわからないとは言いますが、まだ全ての引っ越しも終わってないであろう物件の噂を
鵜呑みにするようでは、いつまでたっても良い物件にであえないのでは？

自分の目で確かめるのが一番です。

[769: 匿名]

ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園の入居者掲示板を見ればわかりますよ。
もちろん現地にも足を運んで確認しました。
まぁ、高級感というのは単なるイメージだったとわかりますよ。
ここでムキになって反論してる人こそ、業者の言うこと鵜呑み？
それではいい物件に出会えませんよ。
それとも大京の人か？

[770: 匿名]

武蔵国分寺板、読みましたが、７６９さんはもう少し落ち着かれては？

うちは大手ゼネコン施行ですが、やはりクラックが入りました。その程度の被害は、あの地震ならありうるでしょう。武蔵国分寺では売主さんが補修を手配済みのようで、常識的な対応だと思います。

風紀は住民で徐々につくっていくもの。入居直後は、良くても悪くても、あまりあてにならない、というのが経験上の感覚です。

[771: 匿名さん]

パークシティの１期１５０戸は即日完売したみたいだね。
すでに次回待ちとキャンセル待ちがたくさんだとか。

こちらの１期３０戸で半分売れてない？状況と全然ちがう。

あちらは太陽光発電だし、避難公園前だからかなり魅力的。

[772: 匿名さん]

771さん
パークシティ国分寺が大盛況だとわざわざありがとうございます。771さんは抽選で当たったのですか？良かったですね。
私はザ・ライオンズ国立を購入したので、パークシティ国分寺がどのくらい売れたのか知りませんでしたが、すごいですね。

[773: 匿名]

771さんは書き込む物件を間違われただけでは？

[774: 匿名さん]

この大災害の非常時にMRを開けて営業を続けている事に驚きました。
大手は皆営業自粛してますよ！
計画停電云々よりも、東北に電力を供給することをが大事では？
こんな事例でその企業の姿勢が分かりますね。

[775: 匿名さん]

大手も営業してましたよ。
大京のホームページを見れば、この状況下で被災地に何をされてるかわかりますよ。
念のため私は大京さんの人間ではありませんので、よろしくお願いします。

[776: 匿名さん]

HPにはこの３連休にも説明会していますね。
いくら停電が無い連休だからといって、説明会を開くとは・・
モデルルームは明かりをつけまくりでしょうし。

被災地への援助はどこの会社も行動していますよ。
あといちいち大京の人間ではないって断りはいりません。
信じてませんので。

[777: 匿名]

確かに他も営業はしてますよ。まだ地震が起きて間もない中、うちの近所の他物件では登録会がありさすがに誰も来ないかと思ってましたが余震のある中皆さん来られてましたし。ただ停電だからと日本経済が全く動かないと被災地に援助もできないから、難しいところですよね。

[778: 物件比較中さん]

ここではないモデルルーム見に行きました。
やってないかと思ったが入り口に営業中との看板が。
節電の為その都度照明をつけますが真っ暗で寒かったです。
時節柄しょうがありませんね。協力しましょう。
こちらのマンションはどうされているのかは分かりませんが。

[779: 匿名]

大京は何度となく倒産しかけていて資金繰りが厳しいから、
こんな状況でも営業せざるを得ない。
大手で資金に余裕のあるデベは営業活動を控えてるよ。
突貫工事で竣工を強引に契約期日に間に合わせるやり方は危ない。
いまの状況で、これまでの予定通り販売してるのはかなり不安を覚えるな。
このマンション大丈夫か？

[780: 匿名]

契約者ですが、竣工が遅れるかもしれない旨、連絡がありました。

[781: 匿名さん]

ほんとのとこ、どのくらい売れているの？

[782: 匿名]

>781
ホームページの間取り見ると半分弱くらいな気がします。

[783: 匿名さん]

無理でしょ。
もう少し駅近にクラッシィハウスも出来ちゃうし。

[784: 匿名]

ザ・ライオンズも西国分寺はそこそこ売れたが、ここはかなり厳しいそうですよ。
立地の割に価格が高すぎ。
しかも大凶ブランド…

[785: 匿名さん]

西国のライオンズは駅から９分くらいだったし武蔵国分寺公園隣接で割高な感じもなかったからすぐ完売しちゃった。
やはりポイントを押さえた物件は売れる。

[786: 匿名]

つまりここはポイントを押さえてないってことですか？

[787: 匿名]

国立の中で、人気のある場所じゃないし、駅から遠い。
駅から10分以上は資産価値としては値下がり幅が大きい。
なのに、この割高な価格。
地震の影響で建物も不安ときたら…
今後キャンセルも多いでしょう。

[788: 匿名]

けどクラッシーハウスの場所より全然ここの方が良いと思うな。

[789: 匿名さん]

クラッシーハウスの立地の方が良い。
南向き住戸になるだろうから、３階以上の見晴らしはバッチリでしょう。
施工は大手の大成建設だし。

[790: 匿名]

高い手付金払ってるからキャンセルしたくてもなかなかできないのではないかな？わからないけど

[791: 物件比較中さん]

小規模でここまで売れ残っちゃうと、管理費と修繕積立金が大変そうですね。大京さんがかぶってくれるのでしょうか？この物件を購入済みの方々はお金に余裕のある方々なので、多少の維持費アップも気にならないかもしれませんが。

クラッシーハウスが本格的に案内する前に、値引き始まるでしょうね、建物の質感以外全て分が悪いですから…。あと2〜300は安くならないと売り切れないと予想します。

[792: 匿名]

もう値引きしてるはずですよ？

[793: 匿名]

ここまで残ったら値引きもやむを得ず、でしょう。
ただ、誰にも口外しないようにしてくれないと、値引きマンションとして資産価値が下がる。

もう遅いか。

[794: 匿名]

８３部屋中５６部屋販売終了してるらしいですよ。

[795: 匿名]

>794
どこ情報？

[796: 購入検討中さん]

＞７９４
５６部屋売れていても地震の影響もあるだろうし、これからの販売がきびしいかもしれません。

そもそも地震があったときに基礎を施工している物件は良くないこともあるということを聞いたこともありますし、資材の調達はかなり難しいでしょう。
そのため完成がかなり遅れるのではと思います。コストパフォーマンスをクラッシハウスとよーく検討できそうです。

[797: 匿名]

資材の変更とかもあるかも知れないですよね。

[798: 匿名]

必死にクラッシィハウスをアピールし始めましたね。

[799: 匿名]

＞７９６
近隣在住です。基礎の施工は昨年済んでましたよ。

[800: 匿名さん]

必死だな、クラッシィハウス。

[801: 契約済みさん]

780さん

施工が遅れると連絡ありました？
私は、特に問題ない旨連絡がきましたけど。。

[802: 契約済みさん]

うちも、特に問題ない旨の連絡がありました。
780さんの話が本当なら、担当者によってオペレーションが違ってるってことですかね…

[803: 匿名]

このタイミングで工事が遅れないと言えるとは、恐ろしい。
どれだけ突貫工事やる気だ？

[804: 匿名]

７８０です。

地震による被災はない（特に問題ない）けど、こういう状況なので遅れるかもしれないとのことでした。

どういう施工段階でどういう点検をして異常なしと判断したのかは、後日書面で報告するとのことでした。

極めて普通だと思いましたが…

[805: 匿名]

大凶の検査なんていい話ばかりで当てにならない。
第三者に検査してもらうべきだろ。

[806: 契約済みさん]

780さん

なるほど。
そういうことなら問題ないと思います。ありがとう御座いました。

[807: 匿名さん]

↑　自己完結、いつもお疲れ様です。

[808: 匿名]

７８０ですが、８０６は私ではありません。お役に立てばと思い、書き込みましたが、所詮掲示板ですね。退散します。

[809: 匿名]

たしかにある程度、建物が立ち上がってるところでの地震だから、
何らかの影響は免れないはず。
第三者の目で厳しく検査をしてもらわないと、高い買い物だから、
あとで問題ありました、なんて失敗は許されない。
あとで売るに売れないし、三菱、三井、住友のような大手なら、
万が一の時でも保証できそうだが、何度も倒産しかけた大京だから、
保証するだけの資金力がない点がかなりネック。
これから当分、大京マンソンはかなり苦戦するだろうな。

[810: 購入検討中さん]

なんだかお隣の”ザ・ライオンズ武蔵国分寺”が団地の様な状態になっているようです。
ママチャリの野放しの無法駐輪とアルコーブなどへのものの設置、ベランダでの布団ほしなど...

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84495/

こっちはそうならないとよいのですが。

[811: 匿名さん]

武蔵国分寺は即完売状態だったようですが
ここと同じ様に仕様の高さを猛アピールしたり
価格も抑え気味でしたからね。

グレードが高いんです！って言われても
価格がファミリータイプなら団地状態も当たり前でしょう。

[812: 匿名さん]

>>810
団地感覚の入居者がいるとそうなっていくのでしょうかね。
管理人の指導もどうなっているんでしょうか。
「ザ」など付けても所詮はその程度ということなのでしょうか。

[813: 匿名]

西国分寺は、公団の団地が多いいからじゃない？田舎ぽい感じですもんね。国立では有り得ないね。

[814: 匿名さん]

西国分寺と国立って田舎っぽさでそんなに大差がありますか。

[815: 匿名さん]

駅前だけで比べれば圧倒的に国立がおしゃれ。
ただ国立も駅から大学通りを５００ｍも進めばもう田舎。
どうせ似たり寄ったりの田舎風景なら、都心に近い西国分寺の勝ち。
どっちも特快止まらないし。

[816: 購入検討中さん]

ママチャリの野放し駐輪にベランダでの布団干しってのがそこら辺の都営住宅っぽい。
この物件も入居後すぐにそうなっちゃうのかな？
いくら高級感をうたっても、団地はダサい。

今度その「ザ・ライオンズ武蔵国分寺」でも見てくるかな。
近くのURと同化してたりして。

[817: 不動産購入勉強中さん]

ライオンズ武蔵国分寺を販売してた社員や責任者は今、ライオンズ国立を販売してますね。

[818: 競合物件企業さん]

残40戸くらい残ってますね。仕様が良くても売れないみたい(^O^)／

[819: 匿名さん]

駅遠だし。
大学通り沿いでもないしね。

[820: 匿名]

水越

[821: 匿名さん]

本日、工事が止まっていますが明らかにおかしいですね。
建築確認申請が取り消されたのではないでしょうか？

[822: 匿名]

821>
資材を調達できなかったのかな？
確かに怪しいですね。

[823: 匿名さん]

確認申請の取り消しがあったようですね。
これからどのようになっていくのでしょうか？

[824: 匿名]

取消？建築審査会って毎月中旬頃だったと思うんですが…

[825: 匿名さん]

公式ホームページからも
ザライオンズ国立は消されてますね？
ここのリンク先もダメです。
やはり　建築確認取り消しがあったと考えるのが
妥当だと思われます。　
問い合わせてみればいかがでしょうか？

[826: 申込予定さん]

販売責任者の佐野、責任取れよ。

[827: 物件比較中さん]

ほら、いわんこっちゃない。
キチンと法律に則して手続きしないからこうなる。
さすが大京さんですね。
危ないとこでした。

[828: 匿名さん]

>確認申請の取り消しがあったようですね。

確認申請の取り消しって何？　計画がとん挫ってことですか？

[829: 匿名さん]

建築審査会への建築確認取り消しの申し立てが
通り、　どこかの箇所で違法性が確認され、
建築確認が取り消されたということでしょう。
したがって　工事は中断しているようです。
今後はどうなるかはわかりませんが、　インターネットで
建築確認取消　で検索されたらよいでしょう。

[830: 匿名さん]

こういう場合、キャンセルしたい時、手付金って返してもらえるのでしょうか？

[831: 匿名さん]

本当ですか！！　これってすごいですよね！！
前々から大○の胡散臭さが鼻についていたんですが、もし建築確認取り消しが事実なら信じられないようなことが起きますね。

そもそも徒歩15分でこの値段があり得ない

[832: 申込予定さん]

何がどうなってるんですか？
手付け払う直前まできてますが…

武蔵国分寺公園も入居後の規約無視が横行しているらしく、
なんか「ザ」って名前だけなんですね。

[833: 匿名さん]

以前からよからぬ噂がありましたが、こういう事でしたか。結局、施主は施工会社および下請け、契約者、近隣住民に迷惑だけかけただけですね。本当にひどい話です。

[834: 匿名さん]

ザ・ライオンズ国立は、やっぱり違法建築だったんですね。

[835: 匿名]

ここの建築確認審査機関はハウスプラス建築審査株式会社ですよ。民間で大手ですよ。そんな事あるわけないでしょう。

[836: 周辺住民さん]

「民間で大手＝違法行為無し」という思考が理解不能。

所詮、金儲けのことしか考えて無い。

[837: 匿名さん]

そんなことあったようです。

[838: 入居予定者]

830さんへ

手付金は解約を契約者から申し出た場合は戻ってこない可能性があります。

売り主からの申し出なら手付金を返却し更に手付金と同じ金額の違約金を売り主は支払う義務があります。自分から解約を申し出ないほうが良いでしょう。

あくまでも、約束した期日まで入居できるように主張したほうが良いと思います。

大京は違約金を値切ってくるはずです。
契約書や重要事項説明書をよく見てみましょう！

地震や天災などの理由ではなく明らかに大京の責任ですから！

違法な建物を利用して大量に手付金を集めて会社の運転資金に回したのか！と言いたいです。

[839: 匿名]

>830
詳しく教えて頂きありがとうございます。
売り主からの連絡をまずは待ちたいと思います。

[840: 匿名]

>838
詳しく教えて頂きありがとうございます。
売り主からの連絡をまずは待ちたいと思います。