ザ・ライオンズ国立ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「国立」駅下車徒歩15分。
ザ・ライオンズ国立についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国立市西2丁目24番1他（地番）
交通：
中央線 「国立」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.13平米～91.79平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[541: 匿名さん]

そもそも審査請求が起こされているということは、違法建築の疑義があるからです。内容はよくわかりませんが、地下マンションにはつきものです。もし、まったく問題ないのであれば請求は窓口で却下されているはずです。現在も請求中で口頭審査までいってれば、五分五分じゃないでしょうか。

[542: 匿名さん]

しかも　審査請求者が一人というのは間違った情報で、営業がそのように説明しているなら虚偽説明にあたると思われます。かなりの数の近所の方が審査請求申し立てに署名され、口頭弁論が行われたと聞いております。

[543: 匿名]

このマンションはそんなにも住民の方から反対されているんでしょうか。　

[544: 匿名さん]

542さん
とても詳しいみたいですが、どこからそのような情報を聞かれたのですか？

[545: 匿名]

審査請求なんて誰でもだせます。東京都に書類（苦情文章）一枚だすことですからね。今は基本的に住宅性能評価書が付いている物件であれば確認審査機関が間違った作りや企画で有ればその段階で見直しますから、個人が自分の価値を守る為だけの請求は認められないでしょう。

[546: 物件比較中さん]

この近くに知り合いがいて評判よくないって聞きました。審査請求って裁判みたいなことですか？地下マンションが問題なんですか？
現地も見に行きましたが1階はやっぱり地下に埋まっていましたし。

[547: 匿名さん]

大○の営業は頭がおかしいと思うくらいに非常識な営業活動をする。俺は大○とトラぶったから身にしみてわかる。すごく印象悪い会社だよ、ここは。だからこの掲示板にも大○の工作員がウジャウジャしていても不思議ではない。

[548: 匿名]

例えばどんな事があったんですか？

[549: 匿名さん]

二期登録直前になってネガティブ書き込みが急に増えましたね。なぜか検討者とは思えない発言ばかりで、とても不思議です。

[550: 匿名さん]

>>548
ウチの場合は、ウチのマンションの隣にライオンズが建設予定だったんだけど、その工事見学に客を無断でウチのマンション敷地内にウジャウジャ連れてきやがった。文句を言っても誤りの一言もなし。

[551: 匿名さん]

審査請求は高さのことについてみたいですよ。12mに緩和になったのをご近所の方が審査請求したみたいですね。

市の許可もおりてるし、無いと思うけど、図面間違えて12mを少し超えちゃったということでもなければ大丈夫なんじゃないかな。

審査の順番待ちで時間がかかるみたいですね。

[552: 匿名さん]

う～ん。それはこの物件に対してではなく会社に対してなので、そちらの話題の方で書き込んだらいいと思いますよ。でないと、せっかくの訴えもただの荒らしと思われてしまいますよ。

[553: 匿名さん]

なんかその図面間違えちゃったかどうかもすでに去年の審査請求でたときに工事を中断して調査し直して大丈夫だったそうですね。もし、ほんとに近隣住民の方が納得されていなければ、国立駅から富士見通りをこの物件へ向かう途中にある有楽の高層マンション問題のように何年経っても何も建たない土地となったのでは？どなたかもおっしゃいましたが、そんなに気になる方は営業か会社に直接問い合わせたらきちんと説明してくれると思いますよ。

[554: 匿名さん]

確かに虚偽の説明は後々大問題になりますね。
　
ただネガティブな内容の質問に対する営業さんの答えは
話半分に聞いておいた方が良いのでは？
大京の話だけ聞くと、物件のそばにうるさい地元民が一人いる・・
ということになってしまいますが、その人にも失礼ではないでしょうか？
　
中立性を保つ為にも、営業に聞くだけでなくご自分で色々と調べる事もお勧めします。

[555: 匿名さん]

>>551>>553
とても詳しいですね。
どうしてそんなにご存じなんですか？

[556: 匿名]

確かに、状況を知らない人たちがここで話しても誰かに迷惑がかかりかねないですね。

東京都建築審査会は傍聴できるんじゃないかな？気になるかたは問合せてみては？たしか３月開催予定だったと思います。

市には開発行為に対する指導要綱があって、この立地でこの規模ならを協議→許可となるように思います。こちらも気になるかたは市に問合せてみては？

売主の立場的には、法的手続きをとって許可がおりてるんだから、大丈夫としか言いようがないでしょう。聞くなら、請求内容に対する売主の言い分ぐらいかな。

[557: 匿名さん]

この物件の建築確認申請は民間指定確認検査機関がしているんですかねー、A事件を思い出します。

[558: 匿名]

ここの住宅性能評価は、HAだからハウスプラスですね。

[559: 匿名]

まるで売主が設計したかのような話になってますが、財閥系も含め、設計は社外ですることが多いのでは？ここは、安井建築設計事務所が設計。実績からすると問題ないように思いますが…

[560: 匿名さん]

ハウスプラス、耐震偽装を見逃して国交省から品質確保促進法に基づき処分されていたような

[561: 匿名]

↑560さん
事実で無いこと、曖昧なことを企業名だしたら、訴えられますよ。
特にその辺の話題は過去にも損害賠償請求受けたと言う話も聞きますし。

[562: 匿名さん]

560さん

あんた適当だね。
ちゃんと調べたの？

[563: 匿名さん]

気になったので国土交通省ネガティブ情報等検索システムで調べました。
古いことはわかりませんが、２００６年１月以降、建築確認・検査機関として、処分は一切受けていないようです。住宅性能評価機関としても、処分の情報はありません。
グループ会社のハウスプラス中国住宅保証株式会社には１件（2008年）、建築確認・検査に関して処分がありました。たぶん、この１件と勘違いされているのではないかと思います。

[564: 匿名]

噂話感覚なのかもしれませんが、web掲示板って公共性の高いものなんですよ。この時代。
殺人予告とか、書きこんだ人が検挙されてるニュースよくあるでしょ？

[565: 物件比較中さん]

近隣住民の陳情団でましたね

大京、きちんと法律に即した手続きで事業を進めて下さいよ

[566: 匿名さん]

560さん、大事になる前に謝罪、訂正したほうが、よいのでは？

[567: 匿名さん]

武蔵野タワーズのスレでもありましたが、常軌を逸したネガレスは気味が悪いですね。

[568: 匿名]

５６５さん
もしかしたら子供の書き込みなのかもしれませんが…法律や条例などに即していても、反対する人はいるものです。基本的に法律等をクリアしないと、着工にはいたりません。売主も会社の存続に関わることなので、建てるにしても中止にしても、法規通りにやるでしょう。

[569: 匿名さん]

おっしゃる通りだと思います。特に国立という立地に関しては以前の訴訟問題もありますから手続きや規定等きちんとしているはずです。国立に関しては色々な意見がありますが、私はそれだけ市や市民の方がきちんとされているということですから、このマンションができて国立市民になれることを嬉しく思います。

[570: 匿名さん]

これでしょう、
（札幌市から報告された構造計算書の偽装物件に係る住宅性能評価書の交付について）Ｈ18．5．12
国土交通省ＨＰ報道発表資料より、実名で内容がでています。
必要ならＵＲＬ貼りましょうか

[571: 匿名]

貼ってみれば。

[572: 匿名]

570さん
不要です。建築確認は別機関ですね。ここも確認機関はわかりません。性能評価はオマケなので…

いずれにしても、一連の事件以来業界は厳しくなりましたし、その後軽い処分すら無いなら、誹謗するような検査機関ではないでしょう。不安をあおるのが目的ならともかく、そんなにこだわるところではないように思います。

[573: 匿名]

なんだつまらん

[574: 匿名さん]

ここは仕様が高いと自慢している人が居ましたが
市のディスポーザー設置自粛願いを聞かずに、設置した唯一のマンションなんですか？
市民なのでとても嫌な気持ちです。

[575: 匿名]

矢川駅も徒歩圏でしょうか？

[576: 匿名さん]

ここは矢川も西国立も徒歩圏ですよ。バスで立川までもすぐだし、以前どなたかもおっしゃってましたが南武線って色んなとこで使えて思っていたより便利です。中央線止まった時とかは特に助かります。

[577: 匿名]

ご丁寧にありがとうございます。今、前のほうの書き込みを見てみてたんですが、既出でしたね。すみません。
通勤路線が南武線になるので、徒歩圏なら大丈夫ですね。

[578: 匿名]

矢川駅も徒歩１５分とのことです。

[579: 匿名さん]

近所に住むものです

通勤で矢川駅を利用していますが　　毎日利用してみると　　徒歩１５分弱は遠いです
駅を降りると　　最初は人の流れにのって歩いていたはずが　　人の流れはピーコックの交差点で別方向へ

夜道は寂しいです

今更ですが　駅近を選べば良かったと後悔しています

[580: 匿名]

国立は低層住宅地・戸建エリア中心なんだから当たり前なのでは？

[581: 匿名さん]

No.580さんは　矢川をあまり知らないんだね

だから〜　駅近の物件を　選べば良かったと後悔しているの
同じ後悔をして欲しくないから　　参考に書いているだけ
それを読んで　決めるのは　個々の自由


ここを検討している人は　　何でもかんでも思い通りの回答を求めるよね
だからディスポーザーの一件を　指摘されてるんじゃないの？

No.574さんの書き込みにはスルーなんだね

[582: 匿名]

ディスポーザの件は既に一通りのことは出てますから、まずはそちらを読んでみてはいかがでしょうか。

[583: ご近所さん]

＞市のディスポーザー設置自粛願いを聞かずに、設置した唯一のマンションなんですか？

重大な勘違いをされています。多摩地区の他の市でも同様です。

市は「粉砕物を直接、下水に流す」事を懸念しています。
ディスポーザー専用の浄化槽を設置して、処理した物を排水するならば特に問題はありません。
ただ、エコを強調するなら電気も消費せず、設置しない方が自然に優しいでしょう。

[584: 匿名]

５８１さんは、どういう生活をしたいか、あまり考えずに買っちゃったみたいですね…後悔しないよう気をつけます。

夜、ピーコックの先は確かに寂しいです。治安が悪いようなところではありませんが、夜遅くに静かな住宅街を歩くのは心配、というかたは、本数はとても少ないけど、時間を決めてバスを利用されたほうが良いかもしれません。

私のまわりには、自転車利用者が多いように感じます。矢川駅の市営駐輪場は三ヶ所、この物件なら、うち二ヶ所が便利に使えます。

[585: 周辺住民さん]

Nｏ.583さんは、Nｏ.530さんのレスを読んでみましたか？

やはり、どなたかが書いているように、思いどおりでないと気が済まない…？


それから、この辺りの住人で、建築中は車で来ていたから、矢川駅から歩くのが大変だと思わなかったと話している方がいました。
自転車もたいして楽ではないようです。

歩きなら国立駅からが安全な気がしますが、南武線利用なんですよね…？

[586: 周辺住民さん]

583です。

580も含めて流れを当初から読んでいます。
一戸建てですが、中央線沿線のマンションを探しているので、複数個所を見ています。

ディスポーザー設置自粛の件は、どこの物件でも出てくる話題ですから、各市の方針を書いたまでです。

思いどおりって何でしょう？　私はポジでもネガでもありません。情報収集しているだけです。

[587: 周辺住民さん]

583さん

最初から読んでいるのなら、浄化槽が備えられているかどうかでないことも読まれているのですね？

そのへんは、どのように感じられているのか、お聞きしたかったのです。

[588: 周辺住民さん]

個人的私見でなら、浄化槽設置でもディスポーザーは装備しない方が好ましいと考えます。
国立は文教都市ですし、環境に対する意識も他市とはかなり異なると思います。
他市は一般的に「垂れ流し」を警戒して自粛願い。浄化槽設置であればＯＫですよね。
ここからは、モデルルームでの営業サイドの説明ですが、高度浄化装置を設置して市には認められたと聞きました。だから国立市で最初の設置マンションとなったのでしょうか。５階建てが認められたのも地下方式にしたからだと聞いています。ここから先の事実は私も知りません。

[589: 匿名]

５８４です。
私も南武線利用の周辺住民ですが、自転車なら問題ないと思う距離ですよ…。でも、楽な生活に慣れた方には、違うのかもしれません。

建築中は車で来てたからわからなかった、は論外だと思います。気軽に買い換えられる余裕のある人か（うらやましい…）、よほど無計画な人か。

とにかく感じかたは人それぞれですから、私の言うことも、５８５さんのおっしゃることも、どちらも鵜呑みになさらず、ご自分の足で何度か歩いてみてください。矢川に向かって若干の下りですので、往復されないなら、駅からの登り（ってほどじゃありませんが）を試されては？

矢川は、春になると桜が美しすぎて判断力が鈍ります。後悔のない検討のためなら、寒さの厳しい今がお勧めです。

[590: 近所をよく知る人]

>>高度浄化装置を設置して市には認められたと聞きました。だから国立市で最初の設置マンションとなったのでしょうか。

違うでしょう。今時設置しようと思えばどのデベも高度浄化槽くらい設置出来ますよ。
市の自粛願いを理解して受け入れるか受け入れないかの違いだけでしょう。
　

>>市は「粉砕物を直接、下水に流す」事を懸念しています。ディスポーザー専用の浄化槽を設置して、処理した物を排水するならば特に問題はありません。

　
これは国立市の話しではないですね。だとしたら戸建の垂れ流しに対する懸念です。他市の話しを勘違いされているのでは？もっとよく情報収集してみてください。
　
あと、お名前変わっていますが・・