ザ・ライオンズ国立ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「国立」駅下車徒歩15分。
ザ・ライオンズ国立についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国立市西2丁目24番1他（地番）
交通：
中央線 「国立」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.13平米～91.79平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[471: 匿名]

大病院は近くにあるにこしたことはないけど、あんまりそれに固執しすぎたら物件の選択範囲が狭まりすぎになっちゃいますよね。そこそこの距離にあればよいかなと。
逆に近すぎると、救急車の音が気になりますよ。

[472: 匿名さん]

>>471さん、
良くこの物件をご存じそうなので教えて下さい。
ここの床材はベニヤですか？
ちょっと安っぽく見えたものですから・・

[473: 匿名]

パンフレットに突き板フローリング、クロスは珪素土クロスが標準となってますよ。確か木の素材は、ホワイトアッシュ。

[474: 匿名]

ちょうど今、パークシティ国分寺のスレッドでも床材が話題になってますね。
あちらは安っぽい(笑)ベニヤ合板＋プリントシートみたいですが。

[475: 匿名]

幅の広い突板フローリングなので割と高級だと思いますよ

[476: 購入経験者さん]

大京っていろいろ言われているけど、ＨＰとかのブランディングは長けていると思う。
おしゃれだなーって。
モデルルームに行く機会はないけど、
オプションバリバリな感じなのかね？
担当にもよるだろうけど、ここは営業がうまい。
うまいからこそ逆に嘘くさい部分もわかっちゃうんだけどね。
国立は高いから脱出しちゃったけど地元なので注目。

[477: 物件比較中さん]

この物件だからなのか、営業マンのヤル気なのか、モデルルーム訪問前に何度も電話がありますね。
資料請求前後、モデルルーム案内前後と４回目。モデルルーム訪問後はどうなるのか逆に心配になってきました。
こんな熱心？な物件は初めてです。

[478: 匿名]

>>477
売れてないから営業社員が必死なのでは？

[479: 匿名さん]

大京は完成前に売り切るのが手法みたいですからね。逆に住友や三井は完成後ものんびり売りつづける、って、ダイヤモンドか何かに書いてあったよ。

[480: 匿名さん]

４７７さん、うちは資料請求しても全く電話はなかったですよ。モデルルーム行ってからはメールでのやり取りを希望したから、電話はかかってきていません。内容にもよるとは思いますが、メールを希望すれば大丈夫ですよ。

[481: 匿名さん]

私はモデルルーム見学後は携帯時間帯指定。でも、問い合わせに対する回答と、予約していた二回目見学日時の前日確認だけでした。担当のかたは、強引さは全くなく、とても丁寧に対応してくださいました。性格は人それぞれですし相性もありますから、売る側も買う側も運みたいなところはあるかもしれませんね。

[482: 周辺住民さん]

>>474
それをあちらに書いたのはおたくでしょ（笑）？
わざと話を振ってますよね。

[483: 周辺住民さん]

営業が宣伝で出てくる様なスレは本当につまらないね。

[484: 周辺住民さん]

ここってディスポーザー付いてるのかね？

[485: 匿名さん]

まだここであがってないと思うんですが、ここって商店街の会費が何百円かあるんですよね？西商店街の会費って何に使われるかご存知でしょうか？商店街近くに住んだことがないので…

[486: 匿名さん]

484さん
ディスポーザーはついてましたよ。

[487: 周辺住民さん]

え⁈ ディスポーザーついてるの⁈
国立市はディスポーザーの設置自粛をすすめてるよ？
窓口で業者に設置自粛を指導しているよね？

[488: 匿名]

４８７さん
自粛すべきという理由を教えていただけませんか？

ここは浄化槽（地下）もあり、下水への影響も、近隣への悪臭や騒音の問題もなさそうだと思ったのですが…

[489: 匿名]

今はどこも標準装備としてついてますからね。今まで国立にディスポーザーついた建物ってないんですかね。ただ、許可されてマンションって建つんだから問題ないんじゃないんですか？

[490: 周辺住民さん]

環境への負荷が大きいからだって

申請されたら許可するしかないんだよ
禁止する根拠がないから

だから自粛をお願いしているんじゃない？

[491: 購入検討中さん]

407です。


国立市初のディスポーザー認可をうけたマンションとの事です。
価値があるのかわかりませんが、、、。

[492: 物件比較中さん]

国立市に限らずディスポーザーの設置自粛をすすめている自治体は多いです。
理由は正規の浄化槽を設置しない悪質事例が出るからです。

今日は、これからモデルルームと現地を見てきます。

[493: 物件比較中さん]

資料では半地下室に見えていましたが、実際に行って見ると１．５階が地下でした。
２階部屋でも地面が上にあるのは嫌だなあと感じるのは私だけでしょうか。

[494: 匿名]

４９３さん
気になって、もらった図面を見てみましたが、１階は、普通に地下１階のようです。２階高さは、公道とほぼ同レベル（道路より若干高い＝エレベータホール付近で＋３０.５cm）です。ただし、２階は目の前に１.３９mの植え込みあり。これを地面高さと見間違えられたのでは？

いずれにしても、実質１階なのに、庭もテラスもないのは残念なのかな。道路とのレベル差がほぼないので、移動性を考えるかたにはメリットあり、というところでしょうか。

[495: 購入検討中さん]

2階の場合、地面とほぼ同じ高さだと営業から聞きました。たしかに、モデルルームの模型を見ると、若干地面より下がっている気はしましたが。。。

[496: 匿名]

1階のデメリットって、外から見られると言う点で、
庭やテラスをメリットと捉えて妥協しますよね。
ここの2階はそういう点で厳しいでしょうね。

まぁ、地下はもっと厳しいでしょうが。

国立市が世田谷区にならって、地下マンション禁止条例を
作らないことを願っています。

[497: 匿名]

１階（地下）住戸が１番人気みたいですよ。確かにあのモデルルーム見るとテラスに魅力を感じます。広い部屋は、１期と１期２次分譲で売れてしまったみたいですがね。

[498: 匿名]

地下人気は、あのテラスとお手頃価格だからかな。

地下マンションの禁止は、地形的条件も絡むので（斜面地などで敷地内の標高の高い部分を一階に設定）、平坦な国立で世田谷と同じ規制をしても、あまり意味がなさそう。多摩川近くの水害地区はまた別問題として。

[499: 匿名]

２階は確かに他の１階相当ですね。視線は気になるかも。まあ塀が高そうだから、まだましかもしれないか。

セキュリティ的には、通常の１階より、地下住戸のテラスを挟む分、大分よいんじゃないかな。

[500: 匿名さん]

さっき国立駅使ったら、駅前の看板持ちがマンガを読みながら突っ立ってたよ。
これだから大○は印象が悪いんだよ。

[501: 匿名]

500>>
そんなのしょっちゅうですよ。
携帯いじったり、寝てたりもしてますよ。
野村とかを見習ってほしいですね

[502: 匿名]

それバイトじゃないの？ 昔やってたけど

[503: 匿名]

南口のモスバーガー裏(元々東京テクニカルカレッジ跡地)て、駐車場潰したけど、マンション建つ？！どなたか知りませんか？

[504: 匿名]

すいませんでした。ぐぐったらわかりました。。

[505: 物件比較中さん]

駅前の看板持ち
完全に逆効果ですね
いくらバイトでも酷いんでは
大京はおそらく把握していないですね

[506: 匿名]

看板持ちは社員がやってるケースもあったよ。名刺貰ったことあったし

[507: 匿名さん]

２期の受付が始まりましたね。

今年に入ってHPに掲載されていた部屋がいくつかなくなっているので動きが出てきたのでしょうか。

[508: 匿名]

駅寄りの看板が（仮称）国立プロジェクトになってましたね。
早めに動き出したのでしょうか？

[509: 物件比較中さん]

＞今年に入ってHPに掲載されていた部屋がいくつかなくなっているので動きが出てきたのでしょうか。

Ｄ２ですね。　２期登録販売ではなく、先着順販売の間取りですね。
南西角部屋でしたが、南東希望なので見送りました。

[510: 匿名さん]

Ｄって図面みても現地みても南向き角部屋でしたよ？南向き住戸の中での西側東側という意味だったらすみません。このＤタイプはとても印象がよかったのですが、第一期で抽選もあった部屋でした。ここは最近の国立の物件にしては珍しく小規模過ぎず程よい住戸数のきれいに南向きが多いマンションという印象でした。

[511: 周辺住民さん]

すいません。
５０３のことがちょっと気になります。
詳細を御存じの方教えてください。

[512: 匿名]

５１１さんは国立のディスポーザーのことにも詳しい周辺住民の方ですよね？モスバーガーの場所ご存知ないですか？

[513: 物件比較中さん]

Ｄは南向きの一番西側の角部屋です。　モデルルームと同タイプ階層違いです。
決して悪い部屋では無いですが、南向き一番東側のＯが希望ですが、２階（実質１階）しか空きがないのでこの物件は諦めています。

[514: 匿名]

釣りですかね。

[515: 匿名]

↑５１１さんのことです。

[516: 周辺住民さん]

>>512
間違ってますよ！このあたりの市で物件を探している周辺住人です。
モス裏の駐車場が閉鎖になっていたので、何か物件でも建つのでは？と知りたいだけですが。
ディスポーザーについては国立は基本的に反対で、
その意向に沿った不動産会社はディスポーザーを付けないと聞いたので
地元民ですから市の意向に沿わないマンションは厭ですからね、聞いただけです。

「匿名」さんもしょっちゅうここで書き込みされてる様ですが
何か意図があってのことかと疑いたくなります。

[517: いつか買いたいさん]

こんばんは。
私もモスバーガー近くの空き地がマンションになるのかどうか知りたいです。
もしそうなら駅も近いしいいかなと思いまして。
どなたか知っている方がいらっしゃいましたら情報お願いします。

[518: 匿名]

５１６さん、５１２です。それは失礼しました。ただ、どなたのことかはわかりませんが私はその匿名さんではないですよ。同じく近隣で購入を真剣に考えてるものです。

[519: 匿名]

高松建設が建てるみたいね。近隣住人への説明会があったらしいが。モスバーガー裏のことか？？

[520: 匿名]

大学道り沿いは商業ビルですよ。