ザ・ライオンズ国立ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「国立」駅下車徒歩15分。
ザ・ライオンズ国立についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国立市西2丁目24番1他（地番）
交通：
中央線 「国立」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.13平米～91.79平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[391: 匿名]

どなたか夕日が眩しすぎて…と書かれてましたが、都心と違って高い建物も少ないせいか、隣の立川や国分寺はさらに坂があったりすることもあり眩しくて見にくいところが多々あります。私もこちらの多摩方面へ越してきてからは夕方はグラサンして運転してます。

[392: 匿名]

普段歩き慣れているので、私の場合は駅の改札から12分程で着きました。歩くスピードは人それぞれなので、あまり書いても意味ないかもしれませんが。駅からの道は平坦で、ほぼ真っ直ぐなので、実際には表示より余計に距離があるということはなさそうです。
夜に歩いてみたのですが、富士見通りは街灯がずっとあるので防犯も特に心配いらないかなという感じでした。
駅すぐ近くに大きな駐輪場があったので、余裕ある時は徒歩、急ぐ時は自転車、雨や荷物が多い時はバスを使うというようになるかなと考えてます。

[393: 匿名さん]

やっぱりそうですか？実は私も徒歩１５分と覚悟して昼と夜に歩いてみたのですが、１５分だと駅のホームにいたので検討し始めたんです。特に私は家族が夜遅くてもあの明るい商店街を歩いて帰れるのはかなり安心しました。雨の日や荷物があるときはバスもありですしね。

[394: 匿名]

深夜人通りのない道を駆け足で歩けば、１５分かからないと思います。
朝、夕など信号待ちや人通りのある時間帯なら、改札まで１６、１７分ぐらいかかりますよ。
矢川駅なら、１２分で行けるかもしれません。

[395: 匿名]

矢川駅（南武線）なんて…と思うかもしれませんが、ラッシュ時もさほど混雑しませんし、２３区南西方面にはそこそこ便利です。地元民としては、売主が中央線にこだわるのが不思議ですが、まあ利用人口が圧倒的に違うんでしょうね…。矢川駅からマンションに帰る途中には、いなげややピーコックもありますし、ピーコックの角で先に東に曲がるルートをとれば、帰り道の半分ほどは桜のトンネルを歩けます。国立駅からのような賑やかさはありませんが、桜吹雪は圧巻です。

[396: 匿名さん]

国立近くに住んでますが、中央線だけでなく南武線も使えると意外と便利ですからね。中央線がダメなときに助かります。

[397: 匿名さん]

ちなみに国立の物件は徒歩２０分以上で南武線の矢川谷保から数分でも国立で出してますよね。それだけ国立って名前が人気なんですね。

[398: 匿名]

３９７さん
国立市の中心は、市役所のあたりの谷保と矢川の中間ですから住所からすれば
普通のことだと思いますよ。

[399: 匿名さん]

ここのスレって一体どうしたんですか？
ちょっとネガな書き込みがあると、即刻その反対意見の書き込みがどっと増えたり
しかも内容がとても普通の検討者とは思えない感じの目線なので
あぁやっぱりな・・と思いました。
まあ、お一人で書かれているのかもしれませんが。

[400: 匿名]

そんな穿った見方をしなくても。ネガスレに対して解決策を考えるって、検討者にはごく普通の思考回路だと思いますが…。むしろネガスレは、マイナス面の情報提供というよりは叩くことや荒らすことに目的があるものが多くて、違和感を覚えます（３８６さんのことではありませんので誤解なきよう）。

ちなみに地元の感覚では、矢川の範囲はさくら通り以南かな。矢川のほうが近くても、現地を「矢川」と言われても、はぁ？という感覚です。ただ、大京はなんで２駅利用可と書かないのかな？とは思いましたが。

[401: 匿名]

>400
スレじゃなくてレス

[402: 匿名さん]

関係者の方が書かれていると疑われている方も多いようですが…

地元民から見ると、本当に地元の方が書かれている意見も多いなと感じています。

批判をすぐ覆すという意見も多いですが
基本的に一度住むと国立が好きになる方が多いので、その気持ちを純粋にお伝えしたいだけだと思います。
ネガレスを排除している訳ではなく、その意見に賛同する意見が多数の場合は自然にそちらの話題が盛り上がるでしょうし。
検討中の方にとっては、どちらも重要な意見だと思います。

また、話は少し変わるかもしれないですが、（デぺさんへの批判的見方も多いようですが）
私の担当のデぺさんはすごく良い方ですよ。
購入後の大京さんの対応で後悔してしまうようなことも今のところありません。

[403: 匿名]

ここの近隣に引越してきて、ご近所数件に挨拶にいったとき、「本当にいい町ですよ」とか「きっと気に入られると思いますよ」などと言われて、そういうことを言うんだ、と驚いたことを思い出しました。このスレでも、そんな地元愛を異様と感じるかたもいるのかもしれません。

でも今なら私も言うかも、というか、こうして書き込んでますが。地味ですが住むほどに楽しく暖かいところですよ。

[404: 匿名さん]

別に自分の会社の物件でもないし、ただの検討者なのにネガレスに解決策を考えるって一体・・？
他のスレ見てます？

[405: 匿名]

見てないです。諸事情あって地域を絞って探しているので。ネガティブな内容も、解決できることなら検討継続するし、受け入れられないことなら検討外、ってそんなに変なこと？

[406: 購入検討中さん]

382&321 です。
すいません。　
私がコメントして業者の書き込みみたいに思われてしまったみたいで、、、。

ちなみに、私も他のスレは見てません。
この物件というよりも、国立で選んでいるので。
国立にも他の物件がいくつかあれば比較すると思いますが、、、。

この物件の途中の土地は、いつ頃たつのかな？

[407: 匿名]

富士見通りの途中の土地のことでしょうか？
有楽の土地みたいですが、まだ計画はなさそうって話がこのスレの前のほうで上がってたかと思います。

[408: 物件比較中さん]

営業から電話がありました。
建設現場＆モデルルーム見学会に行ってきます。

[409: 匿名さん]

>>407
そろそろ動き始めると読んでいます。
こちらの方が駅には近いので、大京には脅威かも。

[410: 匿名さん]

あそこは確か低層住宅地域ではないですよね？

大通りにも面していますし、前を通ると結構賑やかです。

ここのお客さんとは求めているものが違うと思いますけどね。

[411: 匿名さん]

お客さんだって。。。

[412: 購入検討中さん]

407です。

408さん

そうです。富士見通りの土地です。
ただ有楽から住友商事に権利譲渡されたみたい？（土地の説明に書いてありますよね？）

ライオンズより敷地面積はだいぶ小さいみたいですが、
駅には5分くらい近いので、今案件がでれば、是非比較したいですね！

[413: 物件比較中さん]

今日は散々営業から誘われたけれど断りました。
２期販売モデルルーム・グランドオープンです。
こういう時って人の熱気と雰囲気で衝動的に購入しそうなので警戒です。
「先着順もあります」と、営業の常套文句も出てました。
私は、騙されませんよ。　

[414: 匿名さん]

騙されるって…モデルルーム行くの初めてなんですね。先着順って言っておかないとせっかく考えに考えてやっと決断したのにもうなかったとなった時の対策もあるのですよ。接客の常識ですから他でも必ず言われましたよ。
バラつけたの飾ってみせて煽ったり電話やハガキもありますし、色んなところをみるとザ・ライオンズ国立の接客は「モデルルーム見たばかりだと冷静な判断ができませんから、一度持ち帰られてよく考えられて下さい」と言われて、他で散々その場での結論を急かされたのでかなり親切だったと思いました。

[415: 物件比較中さん]

413です。
モデルルームは初めてどころか何回も通って、２回購入しています。
最後に老後の３回目購入です。
だから、営業マンのトークや売り方は熟知していますから、騙されないよって意味です。

[416: 匿名]

「騙される」って、要は口先八丁の嘘を言われて、丸め込まれ(そうになっ)た、ということですよね。
何を言われたんですか？
もし、そのようなことがなかったのであれば、「騙されませんよ」って、結構リスキーな発言ですよ。

[417: 匿名さん]

>>416

おれは413ではないが、416の話の展開はムリヤリだな～
414もキツイねー　どうしてそんなに攻撃的なのか？
少しでもこの物件をネガるような発言があったら猛反撃！　もしかして大京の営業か？

[418: 近隣住人]

よくココ覗いてるものですが
購入検討者とは思えないレスばっかですわな。
価格のことや、どうだこうだって情報全然ないし。

まあ、購入検討者や、マンション買おうと購入を
考えてる人だけが書き込んでるわけじゃないだろうし
わかりゃあしないしね。

ライオンズってつくスレがこんなんなるのは
ココだけじゃなくて、どこでもだから不思議でもないけど。

[419: 匿名さん]

４１４です。４１３さん、それは失礼しました。攻撃的と言われてしまうのは心外ですが、てっきり不安なのかと思いまして私が受けた接客では大丈夫でしたよって意味で書いたまでです。
そうですね。せっかくの場なので、私もぜひこの物件のことでの書き込みを期待します。

[420: 匿名さん]

家買う時は何回目でも衝動買いみたいなもんでしょ…

[421: 匿名さん]

他の大京物件ですが、うちも何時間しゃべっても返さないぞ位のしつこさの営業を受けました。
頭痛もしてきて帰りたくなり、もう物件云々どころじゃなくなりましたよ。
結局うんざりして購入に至りませんでしたが、押せ押せなら売れるのは昔の営業手法ですよね。
ここは営業の人も多く書き込みしているみたいなので、その辺も考えて貰いたいものです。

[422: 匿名さん]

>421
えてして多い苦情だね
大京さんを擁護する訳ではないが不動産屋はそういう営業手法が多い
しつこさを誠意と感じるか感じないかでしょう
頭痛するくらいならその前にいくらでもやりくり出来るくらいの度量が買う側にも必要でしょう

財閥系の販売さえ今ではしつこさを感じる営業手法ですからね

かくいう私は大京さんとは縁がありませんでしたが…

[423: 匿名さん]

しつこい営業とは、誠意とは程遠い相手の事を考えない一方的な手法でしょう。
財閥系のあっさりの方が自分は好きですが。

[424: 匿名]

私はここで初めて大京のモデルルームに行きましたが、あまりに押さないのでびっくりしました。今時はそうなのか、一期だったからなのか、営業さん個人によるのかはわかりませんが、この板で書かれているイメージと、実際は随分違ったので参考まで。相手にされないほどの予算ではないつもりなんですが…

[425: 物件比較中さん]

ここのモデルルームは来週行きますが、これまでに他を訪問した印象では、営業の「個人差」が激しすぎですね。
今、住んでいる物件を購入した時の掲示板でも、買う気あるのに本気で取り合ってくれない営業担当を変えてくれとの、悲鳴に近い書き込みもありました。
昨夜は、売れ残った物件の営業からしつこく電話がありました。１５００万円も値引きしている様です。
様々ですね。

[426: 匿名さん]

この物件近くにある銭湯ってどんな感じなのでしょうか？ご近所の方ご存知ですか？

[427: 匿名さん]

モデルルーム見た感想ですが、国分寺や立川の他の5000万円台クラスのマンションと比較しても、高級感があり、設備も十分揃ってる印象でした。

この掲示板ではあまり何が足りないとかの話が出ないので、他の方はどう思われてるんでしょうか？マンション購入初心者なので見落としが無いかなと思ってまして。

駅からの距離については、これまでのレスを拝見したので十分に認識してますので大丈夫です。

営業方法のレスが続いてるところで、ちょっと聞きにくいですが…

[428: 匿名]

私も設備には取り立てて問題ないと感じました。以前のどなたかピクチャーレールがオプションなことをマイナス評価されてましたが、私はオプションでいいので…。

ただ、気になったのは駐車場。全戸分なく（８３戸に対して５０台）、充電できる区画は更に限られていました。充電については、今のところ必要な方も少ないでしょうから、入居後の修繕等で対応していけば問題ないかな、と思いました。

駐車場は入れなかったら、近隣一分くらいのところで、現時点では空きもあるようでした。あまり乗らないならカーシェアリングもいいかもしれません。

来客用駐車場もありませんが、これは今のところ隣が時間貸しの駐車場なのでまあ許容範囲かな…。うーん、購入しない理由ほどにはならないけど、わが家的にはあってほしいところです。

長文失礼いたしました。

[429: 匿名さん]

見た目の設備や内装よりも、まず建物の構造・強度が大切だと思います。パンフレットに載っている宣伝だけではなくてね。
そういう意味ではどこが建設を請け負っているかも大事。
女性は見た目や高級感で騙され易いので、ご主人に勉強してもらうことも必要です。あと、ローン計算も営業に任せずご主人が色々と調べる事。
そういった意味ではこのスレでは女性のレスばかりな感じなので、かなり違和感がありますよ。
価格に対してのやり取りがないですから。

[430: 匿名さん]

>>428
入居後の修繕等で対応。。
　
う～ん、売り手側の言い分としてはそうでしょうけれど
修繕費は全戸持ちで、電気自動車に乗っていない入居者も支払うことになるのではないでしょうか？
将来的には誰がいつ必用になるかもしらないですからね。
駅徒歩15分以上のマンションで、車を持っていないのでは不便で普通は考えられませんね。

[431: 匿名]

今も五台分はあるのかな。入居後しばらくは全く使わない設備があって、使うころには古い仕様、ってこともあるのでまあいいかと。販売価格に上乗せではじめに払うか、後で払うかの違い、と考えれば、ウチは修繕で構わないな。

[432: 匿名さん]

その説明をちゃんと客にしてあればいいが、安い物件買ったつもりが後々修繕費でどんどん出費上乗せでは
困りますよ。

[433: 匿名]

説明されるまでもないことのような…

でも、自分だけでは気付かないこともあると思うので、ここで情報を得られるのは助かります。

[434: 匿名さん]

電気自動車は最近になってテレビで話題にはなりつつあるけど、インフラ整備はこれからで、まだ購入する層は極僅かじゃないですかね。しばらくは、現実的にはハイブリッドのほうが主流かと。
他物件でも、充電設備があるところすらまだまだという感じでしたから、数が限られているのはしょうがないのかもしれません。

[435: 購入検討中さん]

407です

駅までの距離・値段は抜きにして、設備的なところだけで言いますと
　・トイレがタンクレスではない
　　⇒今すんでいるマンション（築5年）でもタンクレスです、、。
　・天井の高さが240（低層だからしかたない）
　・駐車場が全戸無い（多摩地区はやっぱり必要だと思う、、、）
　・フラット35Sの20年には適用されていない（マンションでは難しいですけど、、）
ってところですかね。

設備的には問題ないと思います。

　

[436: 匿名さん]

因みに、検討されていらっしゃる方は皆さん車はお持ちですか？

[437: 匿名さん]

駐車場ってどうなんでしょうね。私は多摩地区の住人ですが、出かけるとき（特に都心）は車より電車の方が便利で、あまりに乗らないので処分したくらいです。そういう人が多いから、最近はちょっと使いたいときだけの人用にカーシェアリングのある物件も増えてきてるのだと思ってました。（ここはないですが・・・）現在住んでいるマンションの駐車場も稼働率５０％ないので、以前から理事会で問題になってました。多摩地区って車必須なイメージで越してきましたが、実際に必要なのは坂道多かったり最寄り駅で買い物が十分にできない地域ではないですか？営業の方によると駐車場の稼働率を調べてこの台数を作ったそうなので、気になる方は一度営業の方に資料を見せてもらうといいですよ。

[438: 匿名]

大京の営業さんって駐車場の話になるといつも稼働率を調べてこの台数になりましたって言いますね。

[439: 匿名]

私も多摩地区在住で、駅から徒歩15分以上離れてる分譲マンションに住んでいますが、駐車場の稼働率は半分くらいです。
車離れが進んでいるご時勢ですし、稼働率が悪いと管理費にしわ寄せがくるので、多過ぎず、少な過ぎが望ましいですね。

[440: 匿名さん]

トイレはタンクレスじゃなかったですっけ？