ザ・ライオンズ国立ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「国立」駅下車徒歩15分。
ザ・ライオンズ国立についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国立市西2丁目24番1他（地番）
交通：
中央線 「国立」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.13平米～91.79平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[361: 匿名さん]

逆に私は西国分寺のパークシティからこちらへ流れてきましたよ。
同じような条件の部屋で検討した結果、大規模なのに2000万くらい高いし、駅周辺の環境とか比べても国立が良かったので。マンション近くにコンビニもスーパーも病院も郵便局もあって、駅から多少距離あっても問題なかったです。最寄り駅に銀行もお店も揃ってるし、申し分なかったです。

[362: 匿名さん]

それは良かったですねぇ！

[363: 匿名さん]

ただ、国立市というのが問題ですよね。
小さい子供がいる家庭は検討しない方がいいと思います。
教育に関しては、国立より国分寺の方がいいですよ。

[364: 匿名さん]

また国分寺の持ち上げ。しつこいですね。

[365: 匿名さん]

この周辺で育った人は穏やかで優しい人が多いですよ。
昔のことを言っているかもしれませんが、時代は変わっていっています。
学校も大事ですが、親の教育も重要では？
それから、見守り合えるご近所との関係も大切だと思います。

ここは教育には良い環境だと思います。


距離と西国との比較以外の話をしたいですね。

[366: 購入検討中さん]

ザ•ライオンズは、騒音対策はいかがでしょうか。以前賃貸で上階の足音がひどく響いてきて悩んだので…。

[367: 匿名さん]

ザ・ライオンズではないですが、10数年前築のライオンズマンションに賃貸で住んだことがありますが、上の階の音はまれに少し聞こえるくらいで、ほとんど気になりませんでした。
隣の部屋については、人いるの？？というくらい音が聞こえなくて、全体的に音については問題なかったです。

建築技術も進化してるでしょうし、ライオンズマンションより高級仕様かと思うので、音の面はしっかりしてるんじゃないかなと。
当然のことですが、完成物件ではないので、あくまで予想ではありますが。

[368: 購入検討中さん]

第二期になって少し値下げしませんかね？
あきらめたつもりだったんですが、未練があります・・。

[369: 匿名さん]

第二期に行きました。ここをチェックしてたので私たちだけかなぁと思いきや、ここでの評判とは違い参加した回は結構人がいたので正直びっくりしました。

[370: 匿名]

これまでのザ・ライオンズは軒並み成功してますよね。そのなかでも国立は高仕様だと思います。大京さん頑張ってください。

[371: 匿名さん]

今日国立駅から歩いてみましたが、噂通り大変遠かったです！
どんどん歩いていくうちに気分は立川でした。
近くのスーパー（既出）ってのもほぼ立川じゃないですか？
うちの国立の既成概念からは遠く外れているので正直がっかりでした。
遠さが気にならない人にはお気に入りかもしれませんが、毎日バスで駅まで通勤となるときついし
売るときに価格がガクッと下がるのでそれを考えると
この価格は高すぎですよ。

[372: 匿名さん]

価値観は人それぞれですね。

私は特に気にならない距離です。
都内に通勤していますが検討しています。

大学通りの国立らしさを期待されている方には物足りないかもしれませんね。

[373: 匿名]

残念ながら立川はまだまだ先ですよ～。ちなみにスーパーはマンションより国立駅寄りですが…

通勤に歩きたくない、というかたが、なぜ徒歩１５分の物件を？徒歩５分程度以内の物件を検討されてはいかが？

[374: 匿名さん]

この地域に住んでいますが、この立川、国立、国分寺、府中とかって凸凹してるのでほんとちょっと行くとすぐ市が変わりますからね。だから色々と便利だったりするのですが…。
特に国立市って小さな市です。立川が近いとがっかりされたかもしれませんが西へ一駅で立川、東へ一駅で西国分寺ですし、ほんとに両方の市が近いので仕方ないですね。

[375: 物件比較中さん]

ここの最寄駅は矢川です。
しかも直線距離だと国立よりも西国立のほうが近いですね。

国立駅利用で徒歩１５分が苦にならない人だったら買いでしょうね。

いずれにしろ、リセールは難しい。

[376: 匿名]

市境って話なら、３７４さんのおっしゃる通り小さな市ですから…市内にある国立駅はほぼ国分寺、谷保駅は府中、矢川駅は立川…となってしまいます。

私も近隣在住ですが、立川に近くて便利ですし、でも騒々しさからは離れられて、悪くないですよ。地元贔屓かもしれませんが。

[377: 匿名さん]

そうですよね。

駅近物件も良いかもしれませんが、どうしても騒々しさはあると思います。

それから売却を視野に入れている方も、あまりここには向かないかもしれないですね。
ただ、どちらにしても何でもタイミングだと思うので
中古売却でも売れるときは売れると思いますし、良い条件でも売れないときは売れないでしょう。
この物件のネックは値段と考えている方も多いようですし、
安くなったら欲しいと考えている方もいるようですので、全く売れないとは断言できないと思いますけどね。

[378: 匿名さん]

国立駅前の徒歩１分マンションさえも中古でさばけてないのに、どうして徒歩１５分であんな高額なんでしょうね？　土地取得にかけすぎたか、資材費かかったかどちらかですかね？　いずれにせよ営業さんの臭いがプンプンするスレですね、ここは

[379: 匿名]

駅近は中央線の騒音やホームからの人の目もありますから、駅から離れた閑静な住宅街とは違うので比べても仕方ないですよ。

[380: 申込予定さん]

武蔵野市の桜堤と比較しながら資料請求しています。
高級感をうたった案内書ですが、価格表が添付されていませんでした。
まだこれから発表なんでしょうか？
価格と間取りを比べて良さそうならば、初めて現地へ足を運びます。

[381: 匿名さん]

価格表は説明会で見せて貰えましたよ。

郵送で教えて貰えるかは直接問い合わせた方がいいかもしれないですね。

[382: 購入検討中さん]

378さん

国立の土地情報で言うと、国立は北口と南口（学園側）でぜんぜん扱いが違うんです。
北口の駅地価のマンションよりも、南口の徒歩10分のマンションの方が価値が高いんですよ、
実際に路線かもぜんぜん違います。

国立に興味が無い人から見ると、意味がわからないかもしれませんが、
学園側って価値があるんです。

まぁ、それでも15分は遠いですけどね・・。

[383: いつか買いたいさん]

やっぱ国立は大学や桐朋学園のある南口のイメージですよね。
駅に近いというよりも、どういう環境の場所かということですかね。
大学のある通りはいいですよね。大木もある並木道で歩道も学生が広がってたくさん歩いているし、活気があって。学生街のためか、広いから歩道に自転車も止められます。
有力な学校があるから自由な雰囲気というか。

[384: 匿名]

国立のよさは、普通の（と言っても戸建てはなかなか手が出ませんが）静かな住宅地だけれど、ちょっと散歩に出ると、賑やかな街も多摩川の緑もあるところかな、と思います。

お店もこじんまりしたものが多くて、オーナーさんともすぐに顔馴染みになれたり、居合わせた子供に気軽に声をかけたり、うまく書けませんが、暖かい街です。

忙しく過ごしていて遠出はしたくない、という日々ですが、土日の近所の散歩でリフレッシュできます。子育てにもいい環境だと思いますよ。

[385: 申込予定さん]

資料請求しましたが、１期販売済み住戸の位置、２期販売予定の住戸の位置、販売価格は郵送では公表しないととの事でした。現地へ行くしかないのですね。　武蔵野市の桜堤と比較する客は客扱いしない感じがしました。
予算８０００万円では到底無理なのでしょうか。

[386: 匿名さん]

徒歩１５分との宣伝文句を信じて歩いてみましたが、駅から１７分くらい掛りました。
結構早足の方なんですが。
富士見通りの商店街が楽しめる～との書き込みが以前ありましたが、お店を見ながら買い物しながらだと軽く３０分以上は掛りそうです。
立地はまあ静かですがあまりの遠さに、人気の無さが理解出来ました。この距離を毎日となると確かに疲れそうですね。
　
あと車でも駅から走ってみたのですが、晴れた日の午後の西日がずーっと強くて前がほとんど見えませんでした。この点もテンションが下がりました。
やはり駅からの距離（もちろん環境プラス）は大切だと思いました。

[387: 匿名]

私たちも夫婦で歩いてみましたが、少し早足かな、というレベルでちょうど15分でした。
17分だと、少しゆっくりめに歩かれたのでしょうか。

[388: 契約済み]

３８５さん
二期以降の正確な価格はわかりませんが、最高額でも８千万はしなかったと思います。高いと言っても国立ですしマンションですから。ただ、そんなに広い部屋もなくて、広くて９０平米台だったと思います。

[389: 匿名]

徒歩分数表示は分速８０m換算と決まっているので、実際はそれより速い人、遅い人様々だと思います。

ちなみに時速にすると４.８キロ。ジム通いをしている人はわかると思いますが、ダラダラではないけど、そんなに速足でもないな、という印象です。

まあ、こんなこと書いたところで、距離感覚は人それぞれなので、何の役に立ちませんが…^_^;

[390: 匿名さん]

私は女性ですが、普段徒歩１５分を歩き慣れてるせいか、初めての時は夫婦で１７分、２回目に一人で普通に歩いて信号待ちもちゃんとしても改札口からマンション入口まで１５分でしたから、慣れると違ってくると思いますよ。ちなみに車では３分でした。どの物件でもそうですが、色んな時間帯に数回歩かれると自分の目でお店の情報とか交通量もわかっていいですよ。

[391: 匿名]

どなたか夕日が眩しすぎて…と書かれてましたが、都心と違って高い建物も少ないせいか、隣の立川や国分寺はさらに坂があったりすることもあり眩しくて見にくいところが多々あります。私もこちらの多摩方面へ越してきてからは夕方はグラサンして運転してます。

[392: 匿名]

普段歩き慣れているので、私の場合は駅の改札から12分程で着きました。歩くスピードは人それぞれなので、あまり書いても意味ないかもしれませんが。駅からの道は平坦で、ほぼ真っ直ぐなので、実際には表示より余計に距離があるということはなさそうです。
夜に歩いてみたのですが、富士見通りは街灯がずっとあるので防犯も特に心配いらないかなという感じでした。
駅すぐ近くに大きな駐輪場があったので、余裕ある時は徒歩、急ぐ時は自転車、雨や荷物が多い時はバスを使うというようになるかなと考えてます。

[393: 匿名さん]

やっぱりそうですか？実は私も徒歩１５分と覚悟して昼と夜に歩いてみたのですが、１５分だと駅のホームにいたので検討し始めたんです。特に私は家族が夜遅くてもあの明るい商店街を歩いて帰れるのはかなり安心しました。雨の日や荷物があるときはバスもありですしね。

[394: 匿名]

深夜人通りのない道を駆け足で歩けば、１５分かからないと思います。
朝、夕など信号待ちや人通りのある時間帯なら、改札まで１６、１７分ぐらいかかりますよ。
矢川駅なら、１２分で行けるかもしれません。

[395: 匿名]

矢川駅（南武線）なんて…と思うかもしれませんが、ラッシュ時もさほど混雑しませんし、２３区南西方面にはそこそこ便利です。地元民としては、売主が中央線にこだわるのが不思議ですが、まあ利用人口が圧倒的に違うんでしょうね…。矢川駅からマンションに帰る途中には、いなげややピーコックもありますし、ピーコックの角で先に東に曲がるルートをとれば、帰り道の半分ほどは桜のトンネルを歩けます。国立駅からのような賑やかさはありませんが、桜吹雪は圧巻です。

[396: 匿名さん]

国立近くに住んでますが、中央線だけでなく南武線も使えると意外と便利ですからね。中央線がダメなときに助かります。

[397: 匿名さん]

ちなみに国立の物件は徒歩２０分以上で南武線の矢川谷保から数分でも国立で出してますよね。それだけ国立って名前が人気なんですね。

[398: 匿名]

３９７さん
国立市の中心は、市役所のあたりの谷保と矢川の中間ですから住所からすれば
普通のことだと思いますよ。

[399: 匿名さん]

ここのスレって一体どうしたんですか？
ちょっとネガな書き込みがあると、即刻その反対意見の書き込みがどっと増えたり
しかも内容がとても普通の検討者とは思えない感じの目線なので
あぁやっぱりな・・と思いました。
まあ、お一人で書かれているのかもしれませんが。

[400: 匿名]

そんな穿った見方をしなくても。ネガスレに対して解決策を考えるって、検討者にはごく普通の思考回路だと思いますが…。むしろネガスレは、マイナス面の情報提供というよりは叩くことや荒らすことに目的があるものが多くて、違和感を覚えます（３８６さんのことではありませんので誤解なきよう）。

ちなみに地元の感覚では、矢川の範囲はさくら通り以南かな。矢川のほうが近くても、現地を「矢川」と言われても、はぁ？という感覚です。ただ、大京はなんで２駅利用可と書かないのかな？とは思いましたが。

[401: 匿名]

>400
スレじゃなくてレス

[402: 匿名さん]

関係者の方が書かれていると疑われている方も多いようですが…

地元民から見ると、本当に地元の方が書かれている意見も多いなと感じています。

批判をすぐ覆すという意見も多いですが
基本的に一度住むと国立が好きになる方が多いので、その気持ちを純粋にお伝えしたいだけだと思います。
ネガレスを排除している訳ではなく、その意見に賛同する意見が多数の場合は自然にそちらの話題が盛り上がるでしょうし。
検討中の方にとっては、どちらも重要な意見だと思います。

また、話は少し変わるかもしれないですが、（デぺさんへの批判的見方も多いようですが）
私の担当のデぺさんはすごく良い方ですよ。
購入後の大京さんの対応で後悔してしまうようなことも今のところありません。

[403: 匿名]

ここの近隣に引越してきて、ご近所数件に挨拶にいったとき、「本当にいい町ですよ」とか「きっと気に入られると思いますよ」などと言われて、そういうことを言うんだ、と驚いたことを思い出しました。このスレでも、そんな地元愛を異様と感じるかたもいるのかもしれません。

でも今なら私も言うかも、というか、こうして書き込んでますが。地味ですが住むほどに楽しく暖かいところですよ。

[404: 匿名さん]

別に自分の会社の物件でもないし、ただの検討者なのにネガレスに解決策を考えるって一体・・？
他のスレ見てます？

[405: 匿名]

見てないです。諸事情あって地域を絞って探しているので。ネガティブな内容も、解決できることなら検討継続するし、受け入れられないことなら検討外、ってそんなに変なこと？

[406: 購入検討中さん]

382&321 です。
すいません。　
私がコメントして業者の書き込みみたいに思われてしまったみたいで、、、。

ちなみに、私も他のスレは見てません。
この物件というよりも、国立で選んでいるので。
国立にも他の物件がいくつかあれば比較すると思いますが、、、。

この物件の途中の土地は、いつ頃たつのかな？

[407: 匿名]

富士見通りの途中の土地のことでしょうか？
有楽の土地みたいですが、まだ計画はなさそうって話がこのスレの前のほうで上がってたかと思います。

[408: 物件比較中さん]

営業から電話がありました。
建設現場＆モデルルーム見学会に行ってきます。

[409: 匿名さん]

>>407
そろそろ動き始めると読んでいます。
こちらの方が駅には近いので、大京には脅威かも。

[410: 匿名さん]

あそこは確か低層住宅地域ではないですよね？

大通りにも面していますし、前を通ると結構賑やかです。

ここのお客さんとは求めているものが違うと思いますけどね。

[411: 匿名さん]

お客さんだって。。。

[412: 購入検討中さん]

407です。

408さん

そうです。富士見通りの土地です。
ただ有楽から住友商事に権利譲渡されたみたい？（土地の説明に書いてありますよね？）

ライオンズより敷地面積はだいぶ小さいみたいですが、
駅には5分くらい近いので、今案件がでれば、是非比較したいですね！

[413: 物件比較中さん]

今日は散々営業から誘われたけれど断りました。
２期販売モデルルーム・グランドオープンです。
こういう時って人の熱気と雰囲気で衝動的に購入しそうなので警戒です。
「先着順もあります」と、営業の常套文句も出てました。
私は、騙されませんよ。　

[414: 匿名さん]

騙されるって…モデルルーム行くの初めてなんですね。先着順って言っておかないとせっかく考えに考えてやっと決断したのにもうなかったとなった時の対策もあるのですよ。接客の常識ですから他でも必ず言われましたよ。
バラつけたの飾ってみせて煽ったり電話やハガキもありますし、色んなところをみるとザ・ライオンズ国立の接客は「モデルルーム見たばかりだと冷静な判断ができませんから、一度持ち帰られてよく考えられて下さい」と言われて、他で散々その場での結論を急かされたのでかなり親切だったと思いました。

[415: 物件比較中さん]

413です。
モデルルームは初めてどころか何回も通って、２回購入しています。
最後に老後の３回目購入です。
だから、営業マンのトークや売り方は熟知していますから、騙されないよって意味です。

[416: 匿名]

「騙される」って、要は口先八丁の嘘を言われて、丸め込まれ(そうになっ)た、ということですよね。
何を言われたんですか？
もし、そのようなことがなかったのであれば、「騙されませんよ」って、結構リスキーな発言ですよ。

[417: 匿名さん]

>>416

おれは413ではないが、416の話の展開はムリヤリだな～
414もキツイねー　どうしてそんなに攻撃的なのか？
少しでもこの物件をネガるような発言があったら猛反撃！　もしかして大京の営業か？

[418: 近隣住人]

よくココ覗いてるものですが
購入検討者とは思えないレスばっかですわな。
価格のことや、どうだこうだって情報全然ないし。

まあ、購入検討者や、マンション買おうと購入を
考えてる人だけが書き込んでるわけじゃないだろうし
わかりゃあしないしね。

ライオンズってつくスレがこんなんなるのは
ココだけじゃなくて、どこでもだから不思議でもないけど。

[419: 匿名さん]

４１４です。４１３さん、それは失礼しました。攻撃的と言われてしまうのは心外ですが、てっきり不安なのかと思いまして私が受けた接客では大丈夫でしたよって意味で書いたまでです。
そうですね。せっかくの場なので、私もぜひこの物件のことでの書き込みを期待します。

[420: 匿名さん]

家買う時は何回目でも衝動買いみたいなもんでしょ…

[421: 匿名さん]

他の大京物件ですが、うちも何時間しゃべっても返さないぞ位のしつこさの営業を受けました。
頭痛もしてきて帰りたくなり、もう物件云々どころじゃなくなりましたよ。
結局うんざりして購入に至りませんでしたが、押せ押せなら売れるのは昔の営業手法ですよね。
ここは営業の人も多く書き込みしているみたいなので、その辺も考えて貰いたいものです。

[422: 匿名さん]

>421
えてして多い苦情だね
大京さんを擁護する訳ではないが不動産屋はそういう営業手法が多い
しつこさを誠意と感じるか感じないかでしょう
頭痛するくらいならその前にいくらでもやりくり出来るくらいの度量が買う側にも必要でしょう

財閥系の販売さえ今ではしつこさを感じる営業手法ですからね

かくいう私は大京さんとは縁がありませんでしたが…

[423: 匿名さん]

しつこい営業とは、誠意とは程遠い相手の事を考えない一方的な手法でしょう。
財閥系のあっさりの方が自分は好きですが。

[424: 匿名]

私はここで初めて大京のモデルルームに行きましたが、あまりに押さないのでびっくりしました。今時はそうなのか、一期だったからなのか、営業さん個人によるのかはわかりませんが、この板で書かれているイメージと、実際は随分違ったので参考まで。相手にされないほどの予算ではないつもりなんですが…

[425: 物件比較中さん]

ここのモデルルームは来週行きますが、これまでに他を訪問した印象では、営業の「個人差」が激しすぎですね。
今、住んでいる物件を購入した時の掲示板でも、買う気あるのに本気で取り合ってくれない営業担当を変えてくれとの、悲鳴に近い書き込みもありました。
昨夜は、売れ残った物件の営業からしつこく電話がありました。１５００万円も値引きしている様です。
様々ですね。

[426: 匿名さん]

この物件近くにある銭湯ってどんな感じなのでしょうか？ご近所の方ご存知ですか？

[427: 匿名さん]

モデルルーム見た感想ですが、国分寺や立川の他の5000万円台クラスのマンションと比較しても、高級感があり、設備も十分揃ってる印象でした。

この掲示板ではあまり何が足りないとかの話が出ないので、他の方はどう思われてるんでしょうか？マンション購入初心者なので見落としが無いかなと思ってまして。

駅からの距離については、これまでのレスを拝見したので十分に認識してますので大丈夫です。

営業方法のレスが続いてるところで、ちょっと聞きにくいですが…

[428: 匿名]

私も設備には取り立てて問題ないと感じました。以前のどなたかピクチャーレールがオプションなことをマイナス評価されてましたが、私はオプションでいいので…。

ただ、気になったのは駐車場。全戸分なく（８３戸に対して５０台）、充電できる区画は更に限られていました。充電については、今のところ必要な方も少ないでしょうから、入居後の修繕等で対応していけば問題ないかな、と思いました。

駐車場は入れなかったら、近隣一分くらいのところで、現時点では空きもあるようでした。あまり乗らないならカーシェアリングもいいかもしれません。

来客用駐車場もありませんが、これは今のところ隣が時間貸しの駐車場なのでまあ許容範囲かな…。うーん、購入しない理由ほどにはならないけど、わが家的にはあってほしいところです。

長文失礼いたしました。

[429: 匿名さん]

見た目の設備や内装よりも、まず建物の構造・強度が大切だと思います。パンフレットに載っている宣伝だけではなくてね。
そういう意味ではどこが建設を請け負っているかも大事。
女性は見た目や高級感で騙され易いので、ご主人に勉強してもらうことも必要です。あと、ローン計算も営業に任せずご主人が色々と調べる事。
そういった意味ではこのスレでは女性のレスばかりな感じなので、かなり違和感がありますよ。
価格に対してのやり取りがないですから。

[430: 匿名さん]

>>428
入居後の修繕等で対応。。
　
う～ん、売り手側の言い分としてはそうでしょうけれど
修繕費は全戸持ちで、電気自動車に乗っていない入居者も支払うことになるのではないでしょうか？
将来的には誰がいつ必用になるかもしらないですからね。
駅徒歩15分以上のマンションで、車を持っていないのでは不便で普通は考えられませんね。

[431: 匿名]

今も五台分はあるのかな。入居後しばらくは全く使わない設備があって、使うころには古い仕様、ってこともあるのでまあいいかと。販売価格に上乗せではじめに払うか、後で払うかの違い、と考えれば、ウチは修繕で構わないな。

[432: 匿名さん]

その説明をちゃんと客にしてあればいいが、安い物件買ったつもりが後々修繕費でどんどん出費上乗せでは
困りますよ。

[433: 匿名]

説明されるまでもないことのような…

でも、自分だけでは気付かないこともあると思うので、ここで情報を得られるのは助かります。

[434: 匿名さん]

電気自動車は最近になってテレビで話題にはなりつつあるけど、インフラ整備はこれからで、まだ購入する層は極僅かじゃないですかね。しばらくは、現実的にはハイブリッドのほうが主流かと。
他物件でも、充電設備があるところすらまだまだという感じでしたから、数が限られているのはしょうがないのかもしれません。

[435: 購入検討中さん]

407です

駅までの距離・値段は抜きにして、設備的なところだけで言いますと
　・トイレがタンクレスではない
　　⇒今すんでいるマンション（築5年）でもタンクレスです、、。
　・天井の高さが240（低層だからしかたない）
　・駐車場が全戸無い（多摩地区はやっぱり必要だと思う、、、）
　・フラット35Sの20年には適用されていない（マンションでは難しいですけど、、）
ってところですかね。

設備的には問題ないと思います。

　

[436: 匿名さん]

因みに、検討されていらっしゃる方は皆さん車はお持ちですか？

[437: 匿名さん]

駐車場ってどうなんでしょうね。私は多摩地区の住人ですが、出かけるとき（特に都心）は車より電車の方が便利で、あまりに乗らないので処分したくらいです。そういう人が多いから、最近はちょっと使いたいときだけの人用にカーシェアリングのある物件も増えてきてるのだと思ってました。（ここはないですが・・・）現在住んでいるマンションの駐車場も稼働率５０％ないので、以前から理事会で問題になってました。多摩地区って車必須なイメージで越してきましたが、実際に必要なのは坂道多かったり最寄り駅で買い物が十分にできない地域ではないですか？営業の方によると駐車場の稼働率を調べてこの台数を作ったそうなので、気になる方は一度営業の方に資料を見せてもらうといいですよ。

[438: 匿名]

大京の営業さんって駐車場の話になるといつも稼働率を調べてこの台数になりましたって言いますね。

[439: 匿名]

私も多摩地区在住で、駅から徒歩15分以上離れてる分譲マンションに住んでいますが、駐車場の稼働率は半分くらいです。
車離れが進んでいるご時勢ですし、稼働率が悪いと管理費にしわ寄せがくるので、多過ぎず、少な過ぎが望ましいですね。

[440: 匿名さん]

トイレはタンクレスじゃなかったですっけ？

[441: 匿名さん]

今回はタンクレスにならなかったらしいです。

ガラスはペアガラスが標準になっているのは有り難いです。

[442: 匿名さん]

タンクレスじゃないんですか？
それで高級仕様とは全く言い難いですね。
ちょっとガッカリしました。

今時ある程度高いマンションはペアガラスは標準ですよ。
それにしても駐車場、この台数しか確保出来なかったのを稼働率のせいにするのはずるいです。

[443: 匿名さん]

都心では必要ないでしょうが、多摩地区では車はかなり必要ですよ。
郊外に行けばいくほど買い物は近隣の大型スーパーや電気店に行くことが多いのと
子供の習い事等の送り迎えは車を使いますし。
都心に出る時も荷物が多くなりそうな時は車で行きます。
こちらの車の稼働率が少ないとの話は驚きです。

[444: 匿名さん]

トイレはタンクレスではないけど、タンクは見えない形でしたね。タンクレスと勘違いしてましたが、あれなら別に見えないし問題ないですね。

[445: 匿名]

近隣住民です。

国立はコンパクトで平坦な街ですから、買い物や子供の習い事は、自転車１０分もこげば事足ります。大型店は立川駅前に集積しているので、行きはバス、買い物の多いときはタクシーで帰って千円前後です。夫が車通勤なので車はありますが、通勤以外にはほぼ使っていません。我が家に限って言えば、通勤がなければ、レンタカーで十分です。

車をお持ちの方は、処分というわけにはいかないと思いますが、参考になればと思い、書き込みました。

[446: 匿名さん]

４３７です。同じ多摩地区でも広いので、国立立川辺りなら車がなくても十分に生活できています。郊外へ買い物に行く地域の方は必須ってことですね。確かに車必須な地域の物件は駐車場１００％ってありますしね。あとは生活の仕方で要る要らないと意見が分かれるようですね。
とりあえず駐車場が必須な方は早めに申し込みすれば確保できますから安心ですね。

[447: ご近所さん]

近隣住民です。

この辺りに住むには、車は必需品だと感じています。

食料品の物価が高く、たとえ安くても、安かろう悪かろうな店が多いため、選択肢が少ないのです。

また国立は大型ホームセンターがなく、時々、隣の市のホームセンターへ買い出しに行くと
必ずと言っていいほどご近所さんに遭遇します。
皆さん考えることは一緒なのかなという印象です。

物の値段は気にせず買えるという裕福な方を除いては、車で近隣の市への買い出しがおすすめです。

こういう意見もあるのだと、参考にしていただければと思います。

[448: 匿名さん]

国立には、ケーヨーデイツーという大型ホームセンターが自転車で行ける距離にありますよ。
どこかのマンション板みたいに荒れる原因になりますので、いい加減なことは書かないで下さい。

[449: 匿名]

食料品が高いんですか…この近くに住んでますが、実感ありません…。我が家は食材は有機中心の宅配、日用品はネットスーパー（店舗と同じ価格で買えます）だから、ということもありますが。この近くならちょっと歩きますがピーコックは、経営母体が変わってから、品質も価格も良くなりました。矢川方面に歩くと、農家さんの直売所もありますよ。

ホームセンターは、ここ５年で一度しか行ったことがないので…

近隣に住んでいても、４４７さんと私とでは随分違う生活をしているようです。私は他市で安いものを買うより、車購入費、駐車場代や燃料費、維持費のほうが高いような感覚があります…。たまにならタクシーやレンタカーでいいかな。車が必要かどうかは、生活スタイルと経済感覚次第のようですね。

[450: 匿名さん]

国立を選ぶ人は、利便性じゃなくて環境を選ぶってことでしょう。
駅近じゃないから利便性を議論しても仕方ないですよ。
環境は悪くありませんが、便利な場所ではありませんね。
周辺に学校は多いですけど、スーパーやホームセンターや家電量販店とか無いですからね。

ケイヨーＤ２は私も良く行きますが、大型とは言えないかもしれませんね。
ここからだと自転車で行くのは（私の場合）気軽には行けない距離ですね。
私がここを買ったとしたなら、週末の買い物には車が必須ですね。

[451: 匿名]

近隣在住です。ビックカメラは立川駅前。このマンション近くのバス停から立川行きがありますよ。

わが家の車は、通勤用で、土日は休んでます。車が必要、というのは、単に車を使う生活に慣れているだけ、という気がします。私は長らく２３区内駅前に住んでたので、車を使うという発想に乏しいのかもしれません。

でもまあ、通勤に使う以上、駐車場は必要なんですが。

[452: 匿名さん]

ホームセンターや家電量販店が近くになくても生活に困ることはないですね。１年に何度も利用する場所でもないですからね。
立川のビックカメラへ行けばなんでも揃いますが、車があれば西立川のヤマダ電器やダイクマなんかも利用しやすいかもしれませんね。

[453: 周辺住民さん]

「大型ホームセンター」は国立にはないよね
間違ってないのでは？

環境はいいですよ〜、不便だけど
立川駅行きのバスは便数が少ないし、タクシーは苦手だから、我が家は車派

この界隈はマイカー二台所有の戸建も多いよ

[454: 匿名]

ま、色々ってことですね。ちなみにこの辺で駐車場全戸完備のマンションはあまり見かけません…。モナークレジデンス国立はあったかな。

[455: 匿名]

ちなみに駐車場の抽選は前期と後期に分けて行うようなので、早く契約しても必ず当たるとは限らないようです。

[456: 匿名さん]

インターネット回線が大京系の会社ので入っていて、費用は管理費に込みだったと思いますが(もしくは別で1000円くらいだったかな？)、そういうのは今のマンションでは当たり前のことなんでしょうか？
今が光回線で4000円近くかかっているので、月々かかる費用が数千円抑えられるのは大きいですよね。

[457: 匿名さん]

車が要らない人達、どうしてそんなに必死なんでしょうね。
ここのいつものパターンですが。

[458: 匿名]

インターネットは建物全体で入っていて、早いし安いのは当たり前だと思いますよ。
ここは管理費に込みと聞きましたよ。

[459: 匿名さん]

457さん
それを言っちゃったら車が必須って言ってる方たちも必死ってことになりますよ。
人それぞれでしょうから、両方の意見があって当然ですし、どちらも参考にすればよいのではないでしょうか。駐車場のやり取りで、買い物スポットが分かって参考になりましたまし。

[460: 匿名]

〉429さん
うちは、具体的な物件検討以前に、夫婦でライフプランを話し合いながら、試算し予算をたてました。いくら出せるかわからないまま物件検討するような、無計画なご家庭は少ないと思いますよ。経済状況や感覚は人それぞれですから、価格のことはここに書き込んでも噛み合わないでしょう。

構造等は、この物件に限らず、言えば設計図書を見せてもらえますが、見てわかるかたは少ないと思います。不安なら共同住宅をやっている一級建築士を同行させてみては？

設計評価書も対応しているようですし、フラット３５Ｓ対応（一定の基準以上）なので、まあ問題ないかな、ぐらいが、われわれ素人にわかる限界かと…