ザ・ライオンズ国立ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「国立」駅下車徒歩15分。
ザ・ライオンズ国立についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国立市西2丁目24番1他（地番）
交通：
中央線 「国立」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.13平米～91.79平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[290: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。このような分譲マンションって初めてなのですが、玄関にコートを掛けたりするフックや、リビングの壁に時計や絵を掛けたりするためのフックが全く無いんですね。聞くところによると、壁に穴を開けたりすることはできず、ピクチャーレールなるものを有償で取り付けて対応するしかないとのこと。そういえば、網戸もなかったような。。。

[291: 契約済みさん]

このマンションに限らず、構造体になるコンクリートの壁に穴をあける、というのは難しいと思います。各部屋を仕切る壁なら、ご自分で取り付けられるのでは？絵や時計を置きたい位置は人それぞれなので、フック付きで売られるとちょっと困ります…。

コートをかけるところは、シューズボックスの一部を変更して設置できる無償プランがありましたよ。

[292: 匿名さん]

>>290
そうなんですよ～他のマンションですがちゃんとピックチャーレールが付いていたので
ここは仕様が結構低いなとガッカリしました。
大体リビングの壁際に時計・絵・カレンダー等を賭けたい人は多いでしょうに。
壁に穴をあけられないのなら尚更必要です。
物件自体が高額なのにこうしてどんどん支払いが増えていくんですよね。。。

フック付きで売られると困る方は、別に使用しなければよいのではないですか？

[293: 匿名さん]

マンションでピアノは遮音では無理でしょう。
防音でどのくらい聞こえなくなるのかは分かりませんが、
思いきりピアノを弾きたいのならば、戸建てがお勧めかも。

[294: 匿名さん]

>>290さん
何件かモデルルームを見ましたが、ピクチャーレールが付いているようなところはありませんでした。

いまどきのマンションではデフォルトでは付いていないのかもしれません。10年くらい前の物件だとありましたが。
実際あまり使いませんし、見栄えも良くないですから、付けたい人は付ければいいしという感じなのかもしれんせんね。

[295: 匿名さん]

＞＞291さん

マンションでも、防音設備を入れれば、ピアノや他の楽器でも音漏れは大丈夫ですよ。
知人でマンションで防音室を入れてる人がいますが、トランペットのような大音量の楽器でも、夜でも練習出来たりしてるみたいです。

[296: 匿名さん]

>>294さん、
申し訳ないけどご覧になった物件は仕様が低いか、それこそ昔の物件ではないですか？
デフォルト？（業界用語ですか？）が何だか分かりませんが、うちは付いていて助かりましたよ。
見栄えも全く悪くないですし。
最近のピクチャーレールをご覧になった事が無いのに、見栄え云々はおかしいですよ。

[297: 匿名]

自分の使うところにつけたいので、目立たなくてもフックやらピクチャーレールやらがデフォルトは迷惑だなぁ。設置箇所を選べるならアリです。最近は、リビングにスクリーンを、って人もいるのでは？この物件の肩をもつ気はないけど、仕様が低いというほどのことかな。

[298: 購入検討中さん]

私も最近までマンション購入を考えて色々と新築分譲マンションを中心にかなり見に行きましたが、ライオンズだけでなく、他の物件でもピクチャーレールとかオプションでしたよ。ちなみに296さんのおっしゃる程度の低い仕様ではなく、それこそライオンズより高額なものでしたから、仕様の問題ではなく使う人のみがつければいいということではないでしょうか？ご自分の家がついてるから普通ついてる思われたのかもしれませんが、あまりこういう場所では普通ついてるとか言われない方がいいですよ。

[299: 匿名さん]

付いていて良かったという人の意見は聞けないのかな？
見栄えも悪いなんて決めつけるのも何だかね～？

[300: 匿名]

296さんの言い方に問題があるんだと思いますよ。あってよかった、ない方がよかったかも～という意見は大事ですが、余計なことを言い過ぎですね。あまり中傷ばかりしていると削除されちゃいますよ。
さて、マンションの話に戻りますが。ピクチャーレールの件ですが、私も自分の付けたいとこに欲しいのでオプションの方がいいですね。

[301: 匿名]

その場所に絵を飾りたい人は、ついてて良かった～、って思うでしょうね。

でも、スクリーンや壁面収納にしたい人には、こんなとこに余計なもの付けないでよ、って話。

オプションが妥当ってことでは？

[302: いつか買いたいさん]

281です。

これより高いとなると難しいな・・。
やっぱり今回買えばよかったかぁ・・・。

[303: 匿名さん]

第1期だと無料でお風呂場の色や浴槽の形、フローリングやドアの色、ガスか電気コンロか、洗面台の蛇口の形などを選ばせてもらえたので良かったです。

どの時期まで可能かは階によって違うと思いますが、もし無料のカスタマイズを希望の場合は早期の検討にメリットがあると思います。

お風呂はダーク系かホワイト系かでも大分印象も違いますしね。

[305: 匿名さん]

高いねここ！

って思うの私だけ？

[306: 匿名]

低層だから、高層に比べると戸数をとれないので高い。価格第一で考えるなら、低層は外れるかと。

[307: 匿名さん]

低層とかの問題以前に高すぎだろ

バカにしてるとしか考えられない値段。「国立」という名前つけるだけでこんな値をつけていいのかね？　そもそも大学通り沿いじゃない普通の街に法外な値段つけすぎ。

[308: 匿名]

納得いかないなら買わなければいいだけの話。無理矢理買わされるわけじゃないんだし、売れ残れば、損するのは大京。３０７さんには、実害はないと思うから、落ち着いて。

[309: 匿名]

３０３さんに追加。

選べると嬉しいけど、選べなくても、これはナシだ、って感じはないと思いました。だから内装に強いこだわりがなければ、じっくり検討で大丈夫かと。

ただ、自分の好みに設計変更する場合は、下階は施行が早いので、早期の検討にメリットがあるかも。

[310: 匿名さん]

徒歩１５分で大学通り沿いではない物件でこの値段は間違いでしょう。

[311: 匿名]

始めから安く出すよりも、高く出して値引きの方が売れるとか、購入者層の設定とか、売り切るためのことは大京が一番シビアに考えてるわけで…法外だ間違いだと感じる人は、ターゲットに設定されてないってことでしょう。

まあ、売り切れるかどうか、心配な価格ではあるけど。

あと、駅近にこだわると、東とか、小中学校がとても遠くなるので、ファミリータイプは駅近バンザイでもなかったり…多摩地域は車通勤の人も多いしね。

[312: 匿名さん]

なぜ売れ行きが悪いか？
結論から言えば、主要因は「駅から遠い」からです。
ザ・ライオンズでも、西国分寺は駅力も国立より無いのに、直ぐ完売した。
やはり、マンションの成り立ちから言っても、駅徒歩１０分以内（本来５分以内）でなければ駄目だろう。

[313: 匿名さん]

>311

>売り切るためのことは大京が一番シビアに考えてるわけで…

というより、土地の入手価格が高すぎたのでは？　国立という名前だけで異常に高いからね。
徒歩１５分であの値段なら都心でタワマン買うでしょ。

[314: 匿名]

都心のタワーマンション教えて下さい。坪240万円程度でどこか良いとこありますか？

[315: 匿名]

距離と価格は、オープンになってるわかりきった情報なので、ここであれこれ言ってもね。

不便・高いなら検討は無駄だからやめればいいし、そんなこと関係ないから買うという人は賃貸・転売が難しいとわかってればいいだけで。

[316: 匿名]

最近落ち着いてたのに、なんでまたいきなり荒れ出すの？

[317: 匿名]

買った人からすると、<高くてもここに住みたい>と思える位の魅力的な場所ですよ。遠さの話がよく出ますが、駅から15分でこの環境は良いと思います。歩いてみても一本道だし、味のあるお店があって良い雰囲気です。休みの日は歩いて落ち着いたお店にコーヒーを飲みに行ったり散歩したり、ゆっくり過ごせる環境です。購入された方は家だけでなく、この穏やかな環境も気に入られてのことだと思うので、物件だけを見ては考えていないと思います。価値観はそれぞれなので、利便性が優先の方には向かないですが、穏やかな環境の中で過ごしたい方には良いと思います。私も最初は大学通り沿いを希望していましたが、現地をみて劣らない魅力があるなと思いました。　

[318: 契約済みさん]

私も

[319: 契約済みさん]

３１８です。間違えて投稿押してしまいました。すみません。

私も、３１６さんのように感じています。今も国立に住んでいて、小さな町なのでよく散歩しますが、現地付近は穏やかなよいところです。休日は大学通りもいいですが、春はさくら通り、初夏は矢川のホタルもお勧めです。

[320: 匿名]

ピアノの音の件について答えて下さった方々、ありがとうございました。
購入するなら、一部屋を防音室にしようかと思います。YAMAHAで防音室の何かやってるみたいですし、このマンション建てる時に事前に言えば、防音室にして下さるそうなので（勿論追加料金ありですが(笑)）。
今、様々な物件見てて検討中なんですけど、一番気になる物件なので。
購入済みの方や検討中の方の書き込みを、楽しみにしてます。

[321: いつか買いたいさん]

確かに高いですね。でも予算があわない人はケチをつけないでスルーすればいいだけでは？
結構一期もうれたようですよ。
私も真剣に考えていますが、通勤だけがネックで・・。

この物件を検討されている方は、通勤地はどのあたりですか？
都内だと少しきついですね・・

[322: 匿名さん]

＞321さん
我が家も通勤だけがネックでした。通勤地は都内です。なので初めは中央線の特快が停まる駅じゃないと、と考えて。都内と言っても通勤地にもよりますよね。我が家の場合ですが、実はお隣西国のマンションの価格発表を待っていました。舗装されてる道徒歩8分（この駅は駅が見えてからホームまではちょっとかかるので＋3分以上かかったのと大型マンションなのでマンション出るのに時間がかかると言われました）で南側の日当たり良の希望の部屋は6,7000万円台でした。
それと比べて国立の駅と街並みの良さに夜も明るい商店街を抜けての徒歩15分（こちらは駅からホームまで１分かからずでした）で南側日当たり良の希望の部屋が5000万台とを天秤にかけた結果国立を選びました。徒歩10～15分って感じ方は人それぞれですからね。東京市部に住んでみると自転車と駐輪場の多さに驚きました。あと、歩きたくない時にここは駅までのバスも本数があり、今までバス停1，2つって乗りにくかったですが3つならって思いますし。

[323: 匿名さん]

通勤がネック…

ん～　　やっぱりおかしいよな…
国立って通勤メチャクチャ不便でしょ？　それで徒歩１５分であの値段？？

[324: 匿名さん]

それと

>あと、歩きたくない時にここは駅までのバスも本数があり、今までバス停1，2つって乗りにくかったですが3つならって思いますし。

通勤がネックって言ってる人が高額を出してわざわざバスに乗るの？？？

[325: 匿名さん]

平日の通勤時間帯に中央線乗ったことあるとわかりますよ。都心通勤で時間を気にする人は通勤時間３０分までとかいってる人よくこのコミュニティで見かけるけど、駅から会社までの距離も考えてせいぜい三鷹くらいまでなんだから、そこから西方面もまだまだ乗ってる人たくさんいるし、電車乗り変えなきゃいけない人も多い。駅からは徒歩だけじゃなくバスや車の人もいる。人それぞれなんだから、この物件が高くて気に入らないならわざわざここにきてご丁寧に気に入らないとだけ書き込まなくてもいいのに。国立や西国で探してる人に通勤めちゃくちゃ不便でしょ？といってもねぇ・・・ちなみに、私は徒歩９分でバス停２つ分の距離だけど、子供が小さい時や荷物あったり雨の日はちょっと悩んでから毎回バス乗りますよ。なので、人それぞれなんですよ。

[326: 契約済みさん]

私も同感です。
興味があるとか、検討中とか、まったくそういう感じではない323=324さんとかは、一体何がしたくてここに来てるんですかね。
もっと他の有意義なことに時間使ったほうがいいんじゃないですか？
自分のところのお客さんに営業かけるとか。

[327: 購入検討中]

むさし小金井徒歩１２分、プラウド桜町はほぼ完売。仕様はラオンズがいいかも、微妙ですね

[328: 匿名]

小金井のプラウドと比較する意味あるの？
場所が違いますよ

[329: 契約済みさん]

渋谷や目黒など23区西側に出るなら、南武線もありますよ。矢川駅まで国立駅と同じか、ちょっと近いくらい？バスもあります。中央線と所要時間には大差ないかもしれませんが、空いてて座れることが多くてラクです。

[330: いつか買いたいさん]

322さん

有難うございました。やっぱり都内ですか。
私の場合は勤務地が目黒なので新宿乗換えです。
会社が10時始業なので、通勤ラッシュは避けられると思うんですが。。

もともと国分寺生まれで、現在は都内在住なんですが、
子供が生まれたので都下に戻ろうと思ってます。
国立は町が素敵ですよね。興味ない人には高いだけなんでしょうが。

遠いけど高いとかわざわざ書き込んでくれる人は何なんですかね？
興味なければ検討しなければいいだけなのに・・・。

[331: 音楽家の知り合い]

>320 by 匿名

ピアノの件と似通っているかも。

以前国立に住んでいたピアニストの方は部屋にシンセナイザーを購入して演奏していたとかそんなエピソードがあるみたい(笑)
いくらなんでもヘッドフォンだけでは防音効果ありませんよねｗ

[332: 匿名さん]

「同感です」ってフォローの書き込み多過ぎ。
本当に契約済みさんならば専用スレに行けばいいのに。

[333: 匿名]

いつもここ覗いて不思議に思うのは、ここより駅近でよい条件だったレジデンス国立も駅から遠いアーデル他、かつてここまでスレ伸びたのなかった。
どうしてなんだろう。

[334: 匿名さん]

さすが大○
したたかな営業活動

[335: 匿名さん]

それだけ注目されてるからいつも332、333、334さんも色々書いて下さるんですもんね。そう思うと契約者としては嬉しいですよ。興味なければほかの国立の物件も見ましたが、ここまでレス伸びませんもんね。同感です、と書いて下さる優しい方たちが来年一緒のマンションに住むと思うととても嬉しく心強く思います。

[336: 333]

このスレはかつてのライオンズ国分寺スレと同じかほりがプンプンします。
だから、不思議だなぁと思うわけです。

[337: 匿名さん]

335です。今回のマンション購入で初めてこちらや検討物件のところを拝見したので、ライオンズ国分寺（去年か今年にできたとこのでしょうか？）と同じかどうかはわかりませんが、契約者専用ではなくこちらに書くのは少しでも同じ悩みがある方のお役に立てればとの思いからです。営業の方にご迷惑がかかってはいけませんから一言書かせていただきました。

[338: 匿名さん]

契約者専用スレがほとんど伸びていないので、ここがいかに人気が無いかがわかりますね。
競合物件のパークシティ国分寺の販売が始まる前にと、必死なのでしょう。
あちらは価格も正式に発表されていないのに、スレの伸び方が半端無いですから。

[339: 匿名さん]

338さんは、なぜ、名前の色がグレーなんですか？
他の方と違いますよね。

[340: 匿名]

338さん、契約者じゃないのにわざわざ契約者専用までチェックしてるんですか？！私もですが契約者の方たちがここに書かなくなったのは購入検討者じゃない方たちが真剣に書いてる方たちに対して失礼なことばかりされたからだと思いますよ。まぁ年明けからオプション等の説明会があるので、契約者専用はまた皆さん書かれると思います。

[341: 匿名]

＞339さん
338さんはいわゆるブラックリストな方なのではないですかね？
投稿時に色を変える機能はないですし。サイト運営者にIPアドレスなどでチェックされているのかと。これまでの投稿も削除もされてるのあるっぽいですし。
単なる荒らしか、パークシティ国分寺を持ち上げてるとこからすると、そちらの営業の方かもしれません。相手にされないのが１番かと。

購入検討には、良い面、悪い面の両方を書かれる投稿を参考にするのがよいかなと思います。

[342: 匿名さん]

パークシティ国分寺のスレを見てみましたが、あちらは価格が高すぎるの連発で、338さんの言うとおり、スレの伸び方が半端無いようですね。

ここも高いという書き込みがありますが、駅力のザ・ライオンズ国立、駅近のパークシティ国分寺というところで、結局のところ、検討者がどこに重点を置くかくによるというところなんですかね。
駅近を求めるなら、リビオ国分寺のほうがよいんでしょうけど。

[343: 匿名さん]

なるほど。マンション購入は初心者なのでここの仕組みを理解してませんでした…西国だけでなく三鷹とか昭島とか他のとこのをみていると、検討中以外の人が色々書いているからであって、人気があるからたくさん書かれてスレが伸びているとは限らないんですね。こちらがそうならないことを願います。

[344: 匿名さん]

>>341
かなり失礼な事言ってますね。
ご自分が同じ事をしていると、他社も営業が書き込みしていると疑うのかな。
三井の営業にも失礼でしょうが。
　
言わせてもらえば、どのスレも悪い面だけ書き捨てて行くレスも多いのですよ。
その物件の悪い面が目立てば仕方ないでしょう。
ここはとにかく駅から遠い、でも高い。それだけです。
パークシティのスレでも高いだけを何度もしつこく書き込む輩もいるんですから。
　
まあスレが伸びればそれだけ注目度は高い人気物件でしょう。注目されないと売れないしね。
それにしても深夜4時近くの書き込みって。。ご苦労様です。

[345: 匿名さん]

341さんは私ではありませんが、深夜４時の仕事の休憩中に書いたのは私ですので営業さんではないですよ～。

[346: 匿名さん]

はいはいご苦労さん！

[347: 匿名はん]

344、338が明らかに失礼だよ。

[348: 匿名さん]

第1期で30戸しか出せないなんて、あきらかに撃沈ですな。
完売表示もしていないし、実質15～20戸程度とみてます。
残りをどう売るか、大京さんの腕の見せ所です。

理由は・・駅、遠い。戸建ての距離です。
野村の12分が限界。
しかも歩いてたどり着いた駅が各駅停車の国立。

バスも使えて国分寺徒歩12分、で西国分寺8分と微妙だけど、大規模メリット、公園立地、
高台、住環境、あとは三井の安心感ということで、冷静にみて
パークシティ国分寺の勝ちかな。

しかも最近パークシティは広告出してない。たぶん相当数のリストを集めたから
余裕の節約なんでしょう。今年初の大規模即日完売物件になると予想します。

[349: 匿名]

>>348
その通りだと思います。
私も同じ意見です。

[350: 匿名]

私はパークシティは全く良いと思わないですけどね。完売する物件が必ずしも良いとは限らないですし。
ここは万人受けする物件ではないと思いますが、気に入る人にとってはかなり良い物件ですよ。

[351: 匿名]

ですねぇ。
ザ・ライオンズ国立の板でパークシティ国分寺を持ち上げてる人って、何がしたいの？という感じですが。

[352: 購入検討中さん]

321です。

なんで、このスレに他社のパークシティ国分寺がでるんでしょうか？
比較物件なのでしょうか？

検討材料っていろいろありますけど
正直、私は三井か大京か？と言うよりも、国立って土地で検討しているので
ぜんぜん比較対象にならないのですが、、。
まぁ、国分寺（西国分寺）の方が数分都内に近いと思いますが、、。

[353: 物件比較中さん]

今日の折込広告を見て検討を始めました。
急ぎ足で武蔵境から１８分、三鷹から２５分に住んでいたので、駅から遠いのは気になりません。
三鷹北口のタワーで欲しい部屋が１億５千万円、空いてる部屋は北西の８千万円だったので、買う気は全く失せてしまいました。
三井の桜堤と比較しながら決めていこうと思っています。

[354: 匿名さん]

その通りですね。まぁ時期が近いし、西国と国立はお隣り同士で特快も停まらず大きな駅でもないので我が家は金額などを多少参考にはしましたが、駅周辺の良さが違いすぎるし、住居購入は何の条件を優先にするかと団地系に共有施設ありと中規模で共有施設なしなど好みの問題ですからね。
ここで西国を持ち上げるってことはあちらにライオンズも検討中の方が結構行かれてる証拠です。三井の発売前からの宣伝はすごい見かけたし、規模やものが違うのに営業さんはかなりこちらを気にしてるんですね。

[355: 匿名]

確かに気にしなければあんな書き込みしないですよね。
私の場合は駅からの距離はあの商店街を歩くので気になりませんでしたから、低層マンションか大規模マンションかで好みは分かれますね。私は大規模にも低層マンションにも住んだことがあり、買うなら低層マンションがいいという結論に至りましたからこちらを検討しました。

[356: 匿名さん]

面白いものですね。みなさんに色々と突っ込まれた途端に嫌がらせな書き込みがパタッとなくなりましたね（笑）

[357: 匿名さん]

どうして低層マンションのほうが良いのですか？

[358: 匿名]

低層エリアのマンションだと敷地にゆったりと建つている事が多いからです。一戸建て購入検討すると解りますよ。低層住居専用地域以外だと周りに大きな建物が建つし、何よりも周辺建物が敷地いっぱいに建物が建っているので窮屈な感じが有ります。自分のところも大きく建てれないと言ったデメリットは有りますが、資金に余裕が有る方は良いと思います。

[359: プリンス佐野]

ザ・ライオンズなのにここまで売れないとは．．．

[360: 匿名さん]

ここを見て国分寺の物件に移った人が多いのでは？
この変な流れは営業臭さプンプンですよ。。　

[361: 匿名さん]

逆に私は西国分寺のパークシティからこちらへ流れてきましたよ。
同じような条件の部屋で検討した結果、大規模なのに2000万くらい高いし、駅周辺の環境とか比べても国立が良かったので。マンション近くにコンビニもスーパーも病院も郵便局もあって、駅から多少距離あっても問題なかったです。最寄り駅に銀行もお店も揃ってるし、申し分なかったです。

[362: 匿名さん]

それは良かったですねぇ！

[363: 匿名さん]

ただ、国立市というのが問題ですよね。
小さい子供がいる家庭は検討しない方がいいと思います。
教育に関しては、国立より国分寺の方がいいですよ。

[364: 匿名さん]

また国分寺の持ち上げ。しつこいですね。

[365: 匿名さん]

この周辺で育った人は穏やかで優しい人が多いですよ。
昔のことを言っているかもしれませんが、時代は変わっていっています。
学校も大事ですが、親の教育も重要では？
それから、見守り合えるご近所との関係も大切だと思います。

ここは教育には良い環境だと思います。


距離と西国との比較以外の話をしたいですね。

[366: 購入検討中さん]

ザ•ライオンズは、騒音対策はいかがでしょうか。以前賃貸で上階の足音がひどく響いてきて悩んだので…。

[367: 匿名さん]

ザ・ライオンズではないですが、10数年前築のライオンズマンションに賃貸で住んだことがありますが、上の階の音はまれに少し聞こえるくらいで、ほとんど気になりませんでした。
隣の部屋については、人いるの？？というくらい音が聞こえなくて、全体的に音については問題なかったです。

建築技術も進化してるでしょうし、ライオンズマンションより高級仕様かと思うので、音の面はしっかりしてるんじゃないかなと。
当然のことですが、完成物件ではないので、あくまで予想ではありますが。

[368: 購入検討中さん]

第二期になって少し値下げしませんかね？
あきらめたつもりだったんですが、未練があります・・。

[369: 匿名さん]

第二期に行きました。ここをチェックしてたので私たちだけかなぁと思いきや、ここでの評判とは違い参加した回は結構人がいたので正直びっくりしました。

[370: 匿名]

これまでのザ・ライオンズは軒並み成功してますよね。そのなかでも国立は高仕様だと思います。大京さん頑張ってください。

[371: 匿名さん]

今日国立駅から歩いてみましたが、噂通り大変遠かったです！
どんどん歩いていくうちに気分は立川でした。
近くのスーパー（既出）ってのもほぼ立川じゃないですか？
うちの国立の既成概念からは遠く外れているので正直がっかりでした。
遠さが気にならない人にはお気に入りかもしれませんが、毎日バスで駅まで通勤となるときついし
売るときに価格がガクッと下がるのでそれを考えると
この価格は高すぎですよ。

[372: 匿名さん]

価値観は人それぞれですね。

私は特に気にならない距離です。
都内に通勤していますが検討しています。

大学通りの国立らしさを期待されている方には物足りないかもしれませんね。

[373: 匿名]

残念ながら立川はまだまだ先ですよ～。ちなみにスーパーはマンションより国立駅寄りですが…

通勤に歩きたくない、というかたが、なぜ徒歩１５分の物件を？徒歩５分程度以内の物件を検討されてはいかが？

[374: 匿名さん]

この地域に住んでいますが、この立川、国立、国分寺、府中とかって凸凹してるのでほんとちょっと行くとすぐ市が変わりますからね。だから色々と便利だったりするのですが…。
特に国立市って小さな市です。立川が近いとがっかりされたかもしれませんが西へ一駅で立川、東へ一駅で西国分寺ですし、ほんとに両方の市が近いので仕方ないですね。

[375: 物件比較中さん]

ここの最寄駅は矢川です。
しかも直線距離だと国立よりも西国立のほうが近いですね。

国立駅利用で徒歩１５分が苦にならない人だったら買いでしょうね。

いずれにしろ、リセールは難しい。

[376: 匿名]

市境って話なら、３７４さんのおっしゃる通り小さな市ですから…市内にある国立駅はほぼ国分寺、谷保駅は府中、矢川駅は立川…となってしまいます。

私も近隣在住ですが、立川に近くて便利ですし、でも騒々しさからは離れられて、悪くないですよ。地元贔屓かもしれませんが。

[377: 匿名さん]

そうですよね。

駅近物件も良いかもしれませんが、どうしても騒々しさはあると思います。

それから売却を視野に入れている方も、あまりここには向かないかもしれないですね。
ただ、どちらにしても何でもタイミングだと思うので
中古売却でも売れるときは売れると思いますし、良い条件でも売れないときは売れないでしょう。
この物件のネックは値段と考えている方も多いようですし、
安くなったら欲しいと考えている方もいるようですので、全く売れないとは断言できないと思いますけどね。

[378: 匿名さん]

国立駅前の徒歩１分マンションさえも中古でさばけてないのに、どうして徒歩１５分であんな高額なんでしょうね？　土地取得にかけすぎたか、資材費かかったかどちらかですかね？　いずれにせよ営業さんの臭いがプンプンするスレですね、ここは

[379: 匿名]

駅近は中央線の騒音やホームからの人の目もありますから、駅から離れた閑静な住宅街とは違うので比べても仕方ないですよ。

[380: 申込予定さん]

武蔵野市の桜堤と比較しながら資料請求しています。
高級感をうたった案内書ですが、価格表が添付されていませんでした。
まだこれから発表なんでしょうか？
価格と間取りを比べて良さそうならば、初めて現地へ足を運びます。

[381: 匿名さん]

価格表は説明会で見せて貰えましたよ。

郵送で教えて貰えるかは直接問い合わせた方がいいかもしれないですね。

[382: 購入検討中さん]

378さん

国立の土地情報で言うと、国立は北口と南口（学園側）でぜんぜん扱いが違うんです。
北口の駅地価のマンションよりも、南口の徒歩10分のマンションの方が価値が高いんですよ、
実際に路線かもぜんぜん違います。

国立に興味が無い人から見ると、意味がわからないかもしれませんが、
学園側って価値があるんです。

まぁ、それでも15分は遠いですけどね・・。

[383: いつか買いたいさん]

やっぱ国立は大学や桐朋学園のある南口のイメージですよね。
駅に近いというよりも、どういう環境の場所かということですかね。
大学のある通りはいいですよね。大木もある並木道で歩道も学生が広がってたくさん歩いているし、活気があって。学生街のためか、広いから歩道に自転車も止められます。
有力な学校があるから自由な雰囲気というか。

[384: 匿名]

国立のよさは、普通の（と言っても戸建てはなかなか手が出ませんが）静かな住宅地だけれど、ちょっと散歩に出ると、賑やかな街も多摩川の緑もあるところかな、と思います。

お店もこじんまりしたものが多くて、オーナーさんともすぐに顔馴染みになれたり、居合わせた子供に気軽に声をかけたり、うまく書けませんが、暖かい街です。

忙しく過ごしていて遠出はしたくない、という日々ですが、土日の近所の散歩でリフレッシュできます。子育てにもいい環境だと思いますよ。

[385: 申込予定さん]

資料請求しましたが、１期販売済み住戸の位置、２期販売予定の住戸の位置、販売価格は郵送では公表しないととの事でした。現地へ行くしかないのですね。　武蔵野市の桜堤と比較する客は客扱いしない感じがしました。
予算８０００万円では到底無理なのでしょうか。

[386: 匿名さん]

徒歩１５分との宣伝文句を信じて歩いてみましたが、駅から１７分くらい掛りました。
結構早足の方なんですが。
富士見通りの商店街が楽しめる～との書き込みが以前ありましたが、お店を見ながら買い物しながらだと軽く３０分以上は掛りそうです。
立地はまあ静かですがあまりの遠さに、人気の無さが理解出来ました。この距離を毎日となると確かに疲れそうですね。
　
あと車でも駅から走ってみたのですが、晴れた日の午後の西日がずーっと強くて前がほとんど見えませんでした。この点もテンションが下がりました。
やはり駅からの距離（もちろん環境プラス）は大切だと思いました。

[387: 匿名]

私たちも夫婦で歩いてみましたが、少し早足かな、というレベルでちょうど15分でした。
17分だと、少しゆっくりめに歩かれたのでしょうか。

[388: 契約済み]

３８５さん
二期以降の正確な価格はわかりませんが、最高額でも８千万はしなかったと思います。高いと言っても国立ですしマンションですから。ただ、そんなに広い部屋もなくて、広くて９０平米台だったと思います。

[389: 匿名]

徒歩分数表示は分速８０m換算と決まっているので、実際はそれより速い人、遅い人様々だと思います。

ちなみに時速にすると４.８キロ。ジム通いをしている人はわかると思いますが、ダラダラではないけど、そんなに速足でもないな、という印象です。

まあ、こんなこと書いたところで、距離感覚は人それぞれなので、何の役に立ちませんが…^_^;