プライムアリーナ新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、
新百合山手における三井の第３弾目のマンションです。

場所は新百合山手中央通り沿いで、一階部分は店舗になりそうです。

みなさんいかがですか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

[83: ビギナーさん]

トヨタなら、レクサスが入って欲しいな

[84: 匿名]

坪250万なら小田急沿線の世田谷区内の物件も比較対象にならないですか？

[85: 匿名さん]

81さん、まさに2年前の私がそうでした。
田都より北の路線はまさに眼中にありませんでした。
が、あるマンションが気になり、見に来たところ
一目で新百合が気に入り、今は新百合に住んでいます。
それまでに20件以上は横浜近辺のマンションを見て回りました。
が、さまざまな理由で決められず、（それぞれに欠点があり）
まさにこれが縁なのかなと思っています。
思った以上に新百合は住みやすく、心安らぐ街です。
それ以上に、マンション自体が気に入ったというのもありますけどね。
新百合に馴染みのない方、一度いらしてみてはいかがでしょうか。

[86: 匿名さん]

トヨタかあ…日常的なお店のほうがいいなぁと思うけど
車好きな人も多いですからね、素敵な外観だといいな。

あと私も最初は世田谷あたりで探していた者なんですが
坪250万くらいだとあるにはありますが、やはりそれなりの
もので購入する気にはなりませんでした…

[87: ご近所さん]

広い敷地に建つ建物だから、何店舗か入るのでしょう。
その中に、トヨタも入るのでは？
建築現場の表示には、確か医療機関及び店舗見たいな感じになってたと思います。

[88: ご近所さん]

87ですが、↑は、プライムアリーナの向かいの建物のことです。
プライムアリーナのことではありません。念のため。

[89: 匿名さん]

アートセンターの工事用の養生がとれて、建物全体が見えるようになりました。なかなか良いですね、無機質で。中で片岡知恵蔵の無声映画を上映するとはとても思えない。
隣の中島何とかセンター、頼むからしゃれた建物にしてくれ。

[90: 匿名さん]

同感！
頼みます。中島なんとかさん。
それから、プライムアリーナの中の店舗も
頼むからおしゃれなお店にして下さい。

[91: 購入検討中さん]

やはり小田急沿線の状況や近隣のたまプラの状況など勘案すると
高くなりそうですね。また、病院もか・・・

高齢の方々の駅近への鞍替えが多そうですね。。。う〜ん。。。

[92: 匿名さん]

シーズンアリーナ、キャンセル住戸5590万で出てますね。

>>みなさん
資料請求の際に、あまり高い希望価格を書かないでくださいね。
そうすれば、価格設定の際に多少は考慮されるでしょうから。

[93: 周辺住民さん]

ガーデンアリーナ、ヒルトップで未入居中古のチラシが入っていました。売主が事業者となっていたので、これもキャンセル住戸なのでしょうか？

ほぼ同じ売主で１、２年前にガーデンアリーナ、シーズンアリーナを売り出しているので、どのような価格設定をするのか興味深いですね。

[94: 近所をよく知る人]

未入居といえ９０㎡中古で、
ガーデンアヒルトップ売値6900万＋仲介手数料です。
これでれるってことは、プライムの値付けはそれ以上だというこでしょう？うーん。

[95: 匿名]

↑新百合やはり安いと思います。
先日あざみ野のイディオス（駅徒歩10分）築6年中古が75平米5900万で
売られてました。ココはすごく有名で人気があるんですけどそれに
しても田園都市沿線は高い・・です。

[96: 匿名さん]

↑これ以上だったら少し離れれば戸建も検討できますよね。
あえてマンションが良いという考えもあるので一概には言えませんが…

確かに立地といいＨＰを見るかぎりの雰囲気といい強気な値段設定
を予感してしまいますね。
でも今後他にマンションができそうな場所も
ポツポツあるような気も…（用途地域が違うかな？）

昨日現地を偵察に行ってきましたよ。地下を掘ってる感じ？で
大規模な工事が進んでいました。いずれにせよ楽しみではありますね。

[97: 近所をよく知る人]

新百合を名乗るナイス物件来年20年06月竣工予定。
新百合駅歩９分。
ここは、69〜103　440万〜8500万の値付け。
（なんか部屋数の多い独特の間取り）

プライム竣工は２年後の21年09月上旬予定。
新百合駅５分、やや勾配あるがこれは近い。
店舗は７店予定だとか。
プランは62〜125

ガーデン、シーズン以後、この一、二年で
どれだけ値が動きますか。
プライム奥になる戸建は、建売で1億超えで現在出てますけど。

[98: 近所をよく知る人]

＞97　440万→４４００万の間違いです。

[99: 匿名さん]

プライム奥の建売は、
万福寺、千代ヶ丘小田急物件で7500万〜8500万です。
三井のデザイナー物件で1億超です。

[100: ご近所さん]

南口なら徒歩５分の上麻生１丁目の宅地が２億７０００万で売り出されてます。
新百合のメインは南口の上麻生（山口台）、王禅寺の一戸建てエリアです。

長く新百合に住んでいる者の認識としては、
上麻生１丁目>上麻生２丁目＝上麻生４丁目（山口台）＞王禅寺西４丁目＞その他の王禅寺＞万福寺＞千代ヶ丘って感じですね。

９０さん
中島なんとかさんとは失礼ですよ。
彼は新百合の超超有力者です。彼がいなければ、今の新百合はないと言っても過言ではありません。

[101: 匿名さん]

↑いや、そんなの買える人だったらそもそもこんなとこ見てないのでは…

ランク付けはそもそもナンセンス？
私だったら実質的利便性をとります。徒歩１０分よりは５分。
スーパー他が近いかどうかなど。（庶民なんで…）

中島さんという方は新百合の大地主さんですよね。
どうか一族の力で道路渋滞対策及び北口のロータリーについて
一声お願いしたいですね。

[102: 匿名さん]

>>100
大きな邸宅が並んでるのは、だんぜん王禅寺西4丁目周辺ですね。
元祖、新百合の高級住宅地は、王禅寺の消防署の周辺ですね。
その序列は、南側の駅に近い順って感じですよ。

その他の王禅寺（駅まで完全にバス便エリア）よりは、
北口側の駅徒歩圏内の方が、電車通勤の人には、便利だと思いますよ。

[103: 匿名]

プライムアリーナの掲示板なので
王禅寺と山口台のどちらが上かなどという話題は不要ですよ。
どちらでも関係ないです。
さらに、万福寺より王禅寺、山口台が上かどうかも
このマンションを買う人には全く関係ない話です。
ちなみに私は万福寺住人ですが。

[104: 匿名さん]

>>97
ナイス物件の掲示板がないようですが、
みなさん、そちらには興味ないのでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104

プライムアリーナを検討している人にとっては、あちらは最寄駅百合
ヶ丘であることやデベの差で比較検討する対象からは外れるのでしょ
うね。

97さんの新百合を名乗るという表現に座布団一枚。

[106: 匿名さん]

>>105
公式HPの現地案内図には百合ヶ丘駅が描かれていないし、
物件概要その他にも新百合が最寄みたいに書いておきながら、
実は百合ヶ丘駅の方が近いのですね。
少しでもイメージをアップして、値段を高めに設定するための
戦略でしょうが、こういう売り方すること自体、完全にマイナスです。

[107: 匿名さん]

ナイスのは名前がころころ変わりすぎでしたよね。
まさかもう変わらないでしょうね、という感じです。
いったい何の意図が？？

[108: 購入検討中さん]

こちらの物件を購入希望しています。
そこでご近所の方がおられましたらお伺いしたいのですが、
近くに未就学児が遊べるような場所や公園はありますでしょうか？
坂を登ればあるようなのですが、ちょこっと散歩したいときなどの
穴場があればと思いまして…
もしご存知でしたら教えていただけたらうれしいです。

[109: ご近所さん]

>No.108
周りは公園だらけです。多すぎるくらい。
http://www.31sumai.com/yahoo/A7010/
ここの地図で濃いほうの緑色は全部未就学児が遊べるような公園です。


１、十二神社の横から世田谷通り沿いまでつながっている公園
２、プライムアリーナの西の通りを挟んだ向かいから千代ヶ丘方向(もみじ丘公園東側交差点横まで)、シーズンアリーナ方面は郵便局の方までつながっている公園
３、ガーデンアリーナの北側高台の公園
上記は換地後の今年10月から使えます。

あと、プライムアリーナの北側一戸建てに接して、
千代ヶ丘子供文化センターがあり、その周りにも公園があります。
ここは既に使えます。

もみじ丘公園前などは幼稚園バスで子供を送り出し後の人がよく長々立ち話してますね。

[110: 匿名さん]

もみじ丘公園ってどこ？

[111: 匿名さん]

>>104
ナイスの物件の掲示板ありますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8907/
名前が変わる前のなので、見つけにくいですが

[112: 匿名さん]

>>111
ナイスの掲示板あったんですね。ありがとうございます。
それにしても格が違うというか・・・
販売時期がダブった場合、三井の営業は間違いなくナイス物件を
引き合いに出してきそうですね。

[113: 購入検討中さん]

109さん、ご丁寧にありがとうございます。
緑の部分が全部…とは嬉しいです。

この前建設現場を見に行ったときには駐車場のような更地しか
ない印象だったのでちょっと心配だったのです。
今住んでいるところはわりとあるほうなので…どうしようかなと。
でも杞憂でしたね。街の感じが駅近なのにのんびりゆったりしていたのが
印象的で、とても気に入ってしまったので…
安心してＭＲオープンを待ちたいと思います！

[114: 購入検討中さん]

なんか、感覚的なものですが、２３０マンくらいからですかね〜。２５０マンいったら売れ残るでしょうね。たまプラですら売れ残ってますからね。。。
今週の週刊誌にマンションバブル崩壊・・・といった記事がありましたが、そろそろこの高値路線も修正時期にくるとおもいます。
明らかに供給過剰だし神奈川の急騰したエリアは危ないよ。。。

ネガティブ意見ですみません。

でも、この物件は５分の距離ですし。。。まずまずなのかな。
はるひ野で５千万超えてるからな〜。世の中間違ってる。

[115: 購入検討中さん]

感覚的には２３０マン前後からかな〜。
マンションバブルもいつ終焉してもおかしくないし、急騰した神奈川エリアは危険よ。。。たまプラも売れ残りが激しくなってるしな〜。
はるひので５千万超えてるしな。。。

ネガティブ意見で申し訳ないけど、ここの価格設定はみものだ。
２５０マンいったら残るな。。。

[116: 購入検討中さん]

しまった。。。投稿がかぶりました。すんません。

[117: ご近所さん]

たまプラは、駅近に関しては売れ残ってないんじゃない？
駅近は250万より遥か上でしょ。

ここの物件を検討する場合、都内の物件との競合でしょうね。

都内物件が下がれば、連動するかもだけど、新百合ヶ丘物件というだけでも稀少だから高いのに、駅まで5分で、街全体の開発で街が綺麗って条件のそろった物件はそうそう出てこないと思うけどな。

[118: 匿名さん]

たまプラといえば、高い高いと言われて叩かれていたドレッセ・フロラージュもあっという間に完売でしたよね。
あそこは仕様が低かったので、見送りましたが、ここは仕様もよさそうだし、売れ残るなんてことはなさそうだと思います。
まさに希少価値のある物件のような気がしていますが。
本当にきれいな並木道で、何年か先が楽しみです。
道路のうるささは西に面した棟の問題だと思いますから
それを除けば、かなり条件いいですよね。
ガーデンアリーナも条件のいい角部屋があっという間に売れたことから
需要はやはりあると思います。
・・・・業者さんじゃありません。悪しからず。

[119: 購入検討中さん]

ニュースを見ていたら、郊外マンションの値崩れが始まったとの報道がされていました。アメリカのサブプライムに端を発し、日本の不動産バブルが終焉を迎えているということのようです。

高値ピークは終わったということで、その頃にマンションを買わなくてよかったと思う反面、不安な部分もありますよね。
三井さんは値段下げないんでしょうね。思案のしどころです。

[120: 匿名さん]

今後のマンションの価格の動向には色々な見方があるようですが、
建築資材は、かなりの勢いで急騰しています。
ステンレスや銅の価格は、ここ1、２年で倍になったと聞きました。

今のバブル的な状況が崩れたとしても、価格が下がることがあるのでしょうか？

[121: ご近所さん]

この物件、多少高くても
この立地はうらやましいです。
売り出し時期や入居時期の関係で、
ここの兄弟を購入しました。
（そのときも抽選でした。）

兄弟購入時、営業の人から、
ここにマンションが建設されることは
聞いていましたが、
子供の学校の関係で、
待てなかったので・・・・。

たまぷらの犬蔵は駅から遠すぎるので、
売れ残っていますが、
ここは、町並みもきれいで、何でも徒歩ですむところが、
最高です。

うらやましくて、買い換えたいくらいです
（でも無理）

[122: 匿名さん]

うちもです。
でも、待てませんでしたよね。
立地は本当に最高ですね。
でも、あの当時からプライムアリーナ（名前はまだ未定でしたが）は
坪単価250はいくと言われていました。
100前後の広いところが欲しかったので、結局ここでは予算的に
無理だったんですが。
とにかくいいなあ〜。

[123: 匿名さん]

兄妹さんも素敵じゃないですか。しかも相場的に良い時に買えていて
うらやましいと思います。（金利もかな？）
距離もそんなにはないですよね？
同時期発売だったら条件などを天秤にかけて悩んでそうです…

にしてもその当時から250を考えていたとは…価格設定が恐ろしい！

[124: 匿名さん]

>120

埼玉の話、ですが、新築マンションは売れずに値引きがすごいそうです。

まあ、埼玉なので・・・新百合とは比較のしようがないですね。

建築資材は暴騰していても地価下落やマンション価格をさげざるを得なくなった場合、マンションの構造部分で経費削減するようなことはもうしないと思いたいです。
が、業界の人に言わせると、マンションは見えない部分でいいかに儲けるかが勝負だそうで・・・結局、マンションではなく戸建て購入になりそうな気がしています。

[125: 匿名さん]

冷静に考えてみてください。
こんなにバブってるのは、東京と神奈川。
東京は地価高騰があるにしても、神奈川は。。。

資材価格が上がっているなら、なぜ埼玉・千葉は安いのかな？？？
デベにもうけさせすぎよ。。。冷静になるべきとおもう。

・・・といいつつも、新百合の駅の反対側にはお金持ち多いからなあ・・・

[126: 匿名さん]

デベにしてみれば最終的に売れればよいわけで…
やはり最初は高値で様子見してくる…かな？

125さんの仰るとおり別に２割くらいの地価の差を
ものともしない人も確かに大勢いらっしゃいますからね。。。
団塊の世代が一番お金持ちと聞いたこともありますし…

子供たちが独立した後のお屋敷は大きすぎる、だけど
なじんだ新百合からは離れたくない…
という夫婦とかには絶好のロケーションですよね。
お屋敷も二束三文ということもないでしょうし、
ああ、なんだか書いてて羨ましくなってきたわ；

[127: ご近所さん]

不動産ってくらいで、動かせないですからね。

新百合の駅近くは、物件がなかなかでなかったんですから。
まして、地域全体の開発で環境や街並良く、便利さも申し分ない物件なら、お金があるなら買うでしょう。

同じ物件は二度とないから、景気はどうあれ、本当にほしい人は買いますよね。

それに、三井小田急だったら、万が一売れなくっても資金繰り困らないだろうし。値引いてくるってことはないでしょう。

３００万あがっただけで買えないような層は、ここははじめから買えないですよ。

[128: 匿名さん]

マンションも立地などで人気有り無しの格差がよりはっきりしてきたと
いうことでは。
景気回復を見越して、建設する順番考えてるんでしょうかね。
坪単価が高くなるなら、もう少し狭い８０未満の部屋も用意して
ほしいところですが。

[129: ビギナーさん]

テレ東のＷＢＳで紹介された売れ残り物件は
この掲示板の埼玉のところにありましたね。

駅まで５分なのに４割売れ残ってるらしいですが、
中身見ると、狭い部屋が多いですね。
2980万円〜4675万円 専有面積 59.33m2〜81m2 。
会社も地元の不動産業者みたい。

新百合物件とまったく関係ないですが、
ベルポート朝霞仲町のスレのNo50の人が実際に見に行って
詳しく書いてますね。
かなり酷いので見てみたら面白いですよ。
要するに83戸に対してエレベーター1基とか、床暖房やスロップシンクもないとか、駐車場も足りないとか、、、一度見てみてください。

売れ残り物件ってのは、やっぱ普通に考えて、、、え？ってものが多いみたい。
環境的には排気ガスが凄すぎるような物件とか、当然備えてるべきものは端折っていたり、、、あと、狭い物件が多いですね。
売れ残ったんで値引きってより、もともと何の工夫も無く物件価値もあげないでボッってる感じなんでしょうね。

[130: 匿名さん]

ここは、広めの部屋が多いのでいいと思います。
１２０まであるようだし。
やはりせっかく郊外に住むのだから
ゆとりのある間取りにしてもらわないとと思います。

[131: ご近所さん]

レフトウイング側の上階は、
天気が良ければ富士山が見えると思います。
目の前の道路も世田谷道沿いと比べると、
それほど気にならないのではないかと思います（あくまで推測ですが）。

新百合ヶ丘周辺で未開発の土地がどれだけ残っているかを考えると
ここの立地は、本当に良いと思います。

参考になるかどうかはわかりませんが、
新百合ヶ丘駅徒歩７分で築15年の中古物件（3LDK、約96㎡）が
5,900万円弱で売りに出されています。
もちろん、バブル期後半の値段と単純に比べることはできませんが。。。

[132: ご近所さん]

ガーデンアリーナ住人ですが、
ガーデンアリーナ販売のときは、角部屋の９０平米超の部屋や
８０平米クラスだと高層階など条件のよさそうなところは速攻で埋まってました。
７５平米だと多少条件の悪いけど価格的にお徳な部屋が意外に速攻で埋まってました。
６０００万出せる人にはいい物件かもですね。