プライムアリーナ新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、
新百合山手における三井の第３弾目のマンションです。

場所は新百合山手中央通り沿いで、一階部分は店舗になりそうです。

みなさんいかがですか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

[601: 匿名さん]

高級路線でいって欲しいというのは私も賛成です。
何が何でも都心に住みたい、という人ばかりではないので
郊外でゆっくり、いいところに住みたいという人は
沢山いるはずです。
私たちも、いろいろと探しましたが、郊外だと広いけど
高級感なし、というのが常でしたね。
値段は多少高めでも、中身の充実した部屋を作って欲しいなと
思います。
ここななんとなく期待できそうな気がしているのですが。。。

[602: 匿名さん]

>589さん

新百合の南口を散策してから、北口を散策してみたらいいと思います。
南と北の雰囲気がまるで違うことに気づきますよ。南口と違って、敏感な人は空気もおいしいものではないことがわかるはずです。
そして、新百合山手だけが不自然なほどに新しいことにも気づかされるはずです。山手を少し抜けると、また全く違う町が広がっています。
新百合山手が今後どうなるかは未知数です。要は、雰囲気を好きになれればいいのではないでしょうか。

[603: 匿名さん]

602さんの言うことは正解だと思います。
他のアリーナ販売時に新百合を散策してみましたが、南口と北口の雰囲気があまりに違うことに敗北感を、私は、感じました。
新百合山手だけは別だという意見もよくわかりますが、レガートプレイスを見てしまったばっかりに、買うのは断念しました。
レガートプレイスを見さえしなければ、特に何とも思わなかったかもしれません。あとは593さんの言うとおり、坂を下ったところにマンションというのもなんとなく敗北感が(苦笑)
どうしてもイメージで購入したい人は、新百合散策はしないほうがいいかもしれません。

でも、私はその後いろいろと新築中古を含めて物件を見てみて、やっぱり新百合山手のほうが上という結論に達しました。プライムは最後のチャンスかとも思うので、ＭＲに期待しています。

[604: 匿名さん]

「行きたいお店がすぐそこにある」とチラシに書いておきながら、
５店舗中３店舗が南口側のお店で、その中の２店舗が山口台というのは、売る方も、南側の方が上だと思ってるのですかね？
北口側にも、良いお店は、あるんですが。

あと、中学までが遠すぎです。
今、南口側に住んでますが、山口台から駅の方に帰る中学生って、
少ないんですよね。だいたい、１人で帰ってるようで、
公立に進むなら、少し、可哀想かなと思います。
寂しい道ではないですが、安全面も気になります。
でも、ここを検討される方の多くは、私立中に行かれるのでしょうから、
関係ないともいえますが。

[605: 近所をよく知る人]

誰も、南口と北口を上とか下とか決めてないと思いますけど・・・。
そもそも南口の方が素敵な町並みなのは一目瞭然。
まとめて新百合ヶ丘という場所を気に入るかどうか、ということでは。

以前のガーデンやシーズンでも必ず出てきました。
南口が本当に新百合だとか。。。

それでいいじゃないですか。

だって、歩いていけるんですから。

できれば、プライムが南口に建っていたらそれはそれは
もっといいと言われるでしょうね。

でも、山手地区もそれなりになってきていると思います。

これから、「行きたいお店」が山手内に沢山できてくれると
いいですね〜。

[606: 匿名さん]

現在、超名門私立にもお嬢様学校にも壮絶なイジメがありますから、おしなべて私立がいいわけではありません。
その点、公立の学校がきちんとしているのであれば非常にポイントが高くなります。子供がいるいないにかかわらず(我が家はまだおりません)、街の雰囲気にも大きな影響を与えますし、街の将来にもそれなりに影響を与えると思っているからです。
その観点からも、新百合や田都界隈のマンションをあたっています。私は田都沿線の出身なので、あざみ野、たまぷら、青葉台は公立学校の評判は良いことは知っていますが、新百合はどうなんでしょう？(私立への進学率とか、そういったことは学校の評判には何の影響もないと思います。自分で言うのもなんですが、幼少より名門といわれる私立に通った私の正直な感想です。私立神話はなくしたほうがいいように思います)
ちなみに、新百合山手の雰囲気はとてもいいと思って気に入っています。

[607: 匿名さん]

>605
だからただ単純に北口は敗北感があるって言ってるだけなんじゃないの？
歩いて行こうと思えば柿生も歩いていけるからね。

[608: 匿名さん]

>>606
このマンションの学区である麻生小は、評判が良いようです。
ただ、この辺りの良い学校と言うのは、
私立中進学率が良いというのが大部分です。

麻生中も、勉強のレベルは高いようですね。

勉強ができる子ばかりの学校だと、
普通レベルの子でも、劣等感が生まれやすいので、
必ずしもプラスだとは思いません。

[609: 匿名さん]

あざみ野、たまプラ、青葉台、とひとくくりに
公立の評判が良い、というのはちょっとどうでしょう。

あざみ野といってもあざみ野第二小のように、とても評判の良い
学校もありますが、もっと駅遠くへ行くとかなり評判のよろしくない
学校もありますよね。
たまプラという意味では、犬蔵等も入るのでしょうか。

そのあたりは、私もマンションを探す際に重要視したので
調べましたが・・・。
ここは入れたくないな、という小学校も
田園都市沿線にありました。


公立の小学校は、それぞれ個々の評判を調べないと意味がないのではと
思います。

いろいろなところを経験しましたが
麻生小学校は、かなりいい雰囲気です。
授業参観の参加率もかなり高く、
保護者の熱心度は高いですね。
麻生小しかわかりませんが、このマンションの学区なので
小学校は安心されてよいかと思います。

中学校は、かなり優秀なので、内申が取りにくい、と
聞いたことがあります。

ご参考になりましたら・・・。

[610: 匿名さん]

前の方のレスで書かれてましたが、
麻生小の私立中受験率が９割って、本当なのでしょうか？
実際の私立中への進学率は半分弱くらいみたいですから、
麻生中は、私立残念組みが多いんですか？

[611: 匿名さん]

私立残念組が多かろうと少なかろうとどうだっていいんじゃないですか？
残念組が多いと何か問題でもありますか？
学校全体としての雰囲気がいいか悪いかは、私立を受験するしない、合格不合格に比例しないはずです。
くだらないことにいちいちつっかかるのはどうかと思います。

[612: 匿名さん]

>609
あざみ野、たまプラーザ、青葉台、新百合、これらの駅界隈、もしくは高級住宅地かそれに類する学区の学校は評判は高いです。つまりは、親と教師の立ち位置が他に比較していい、ということだと思います。郊外の中でも田舎に行けば当然親のヤンキー度はあがっていきます。特に犬蔵は。

公立の場合、大金持ちの子から賃貸、アパート暮らしの子まで、色々な家庭の子がいます。親のいない子だっています。大事なことは、子供の頃から色々な世界があるということを体感して、相手に対して思いやりを持つ姿勢を学ぶということです。

私立の場合、大金持ちの家庭が圧倒的に多くなり、家庭の資金力がそのまま学校内での優劣、親の優劣、ひいては子供の優劣につながってきます。
とても常識力のあるバランスのとれた私立小でない限り、小学校は公立でいいのではないかと思います。
麻生中は生徒の学力レベルが高いとのことですが、その中で切磋琢磨して社会性を身につけていくわけですから、それはそれで非常にいい学校といえると思います。

[613: 匿名さん]

>>611
くだらないことでは、ないと思いますが。
うちは、現段階で、受験するかは未定ですが、
受験しない場合、周りから浮いたりしないか心配ですよ。
受験する子が多いと、学校の授業が簡単すぎて、
授業中に塾の宿題をやる子がいたりすると聞きますし。
（麻生小のことは、知りません）
学校の雰囲気にも関係すると思いますよ。

[614: 匿名さん]

普通は、出来のいい子は出来の悪い子を教えてあげたり、宿題を手伝ってあげたりなどありますから、学力差がクラス内で出るのは悪いことではないと思いますよ。

私の通っていた小学校は、クラスの3割が中学受験組でした。私は団塊ジュニアで、受験戦争はとても厳しいものがありました…。
私は結局公立の中学校に行きましたが、誰からも私立残念組なんて後ろ指さされませんでしたし、肩身の狭い思いをしたことは一度もありませんでしたよ。
また、オランダからの帰国子女の子がいましたが、彼女の英語の発音が素晴らしく、英語の先生が彼女を毛嫌いしていたことはありました(笑)。
それでも彼女はクラスで浮くことも全然ありませんでした。彼女の親は、英語の先生(担任でもある)から、調子に乗っているかのような発言を何度かされたようですが、明らかに先生に問題があっただけです(笑)

クラスの雰囲気なども大事でしょうが、私は親のあり方のほうがむしろ大事かと思いますが、いかがでしょう(笑)

[615: 匿名さん]

＞学校の授業が簡単すぎて、授業中に塾の宿題をやる子がいたりすると聞きます

これは親に問題があるだけだと思います。
少なくても、親は子供に、学校で塾の勉強をしないように指導するべきでしょう。学校なんですから。

[616: 匿名さん]

私立にもひどい親はたくさんいますから・・・。
どこにいっても自分さえしっかりしていればどうにかなります。

新百合山手には目ぼしいお店がないですね・・・。
うどん屋だけ？ですかね。
もともと新百合は外食産業はさかんではないので、うちのような外食だらけの家はちょっと大変かもしれないです。私が頑張って料理するしかないのかな？
新百合山手にすてきなイタリアン、中華が出来ることを望みます。
そういえば、梅の花はありましたね。
青葉台スレじゃないのでおこられちゃいそうですが、青葉台の梅の花はすばらしい景観です・・・できればあんな家に住みたい・・・ぐらいです。

[617: 物件比較中さん]

外食関係で考えればまだまだ新百合ヶ丘はダメですね。あと、住所も川崎というのが。。。私は川崎住民ですが、よく皆に言われてしまいます。

[618: 物件比較中さん]

私立or公立は人それぞれ考え方があるので答えは出ないでしょう。現在私は川崎市内の小学校教員（公立）ですが、新百合ヶ丘の私立進学率は驚くほど高いものではありません。それこそ青葉台と比較すると低いです。また、少し前に取り上げられた給食費未納の割合も残念ながら青葉台地区のほうが少ないです。しかしながら、こちらのほうが保護者のギスギスした感じが少なく教員仲間では教えやすいといわれています。私の現在赴任している学校もいい学校ですよ。

[619: 匿名さん]

私も教員なので書かせていただきます。私は横浜市内の高校教員です。現在は学区撤廃となったため、事実上様々な地域から受験しに来ています。教育熱心だとか、内申が難しいとか書かれていましたが、ここで比較されている新百合丘と青葉台で比較すると、青葉台近辺での中学のほうが進学熱が高く、内申書の点数で良い点数を取るのは難しいです。

[620: 匿名さん]

＞６１７

そうなんですよね、私も同じ経験があります。
都心の人や埼玉、神奈川でも小田急沿線でない方たちに「新百合に住んでいる」というと、どこ？という顔をよくされます。その後、川崎なんだ。。。みたいな扱いを受けます。地方でもそうです。横浜には猛烈な憧れを抱いているようですが、川崎にはどうも...やはり工業地帯、川崎駅付近のパチンコ街、はたまたもっとひどい想像もあるんですから、辟易しちゃいますよ(怒)
新百合の素晴らしさを誰にも言えず、かといって誇示するべきものでもなく、ただただつらいです。ですから、このスレを読んで新百合賛歌しているんですよ。

＞６１８
おっしゃることが本当なのだとしたら、私たちは新百合に相当な付加価値を自らつけているんですね(笑)
たしかに、青葉台の小学校の教育熱はすごいものがあるとも聞いたことがありますが、麻生小が及ばないとは。。。
下手な私立にいれるより青葉台の小学校に行ったほうが何倍もいい、とは聞いたことがありますが。
麻生小は...麻生小の情報が知りたいところです。

[621: ご近所さん]

レガートプレイスが出来たとき麻生小の人数は思ったほど増えなかったそうです。

小学生がいるような世帯よりもっと高齢の世帯が多かったってことでしょう。または、小学校から私立に行かせているか？のようです。

この価格帯(多分、最低でも5000万クラス　最多で6000万前後)だとそういう家庭が多くなるんじゃないかな？

書き込みを見ているとあまり購買予備軍の人は少ない気がしますねｗ
地域掲示板になっとりますな。いいけどｗ。

[622: 匿名さん]

地域掲示板になっちゃいますが・・川崎市で小学校教員をしている友人によれば、小学6年生なのに、ひらがなで自分の名前を書けない子がクラスに1人は必ずいるそうです・・。家が勉強をする環境では全くなく、ネイルアートや化粧をして学校に来る子が低学年から何人もいるとか。遅刻を嗜めると、化粧のノリが悪かったなんて、平気で答えるんだそうで。
通学風景など見ている限り、麻生小はさすがにそんなことはないと想像します。やはり、麻生小は川崎の中ではトップなのでは？と思いたい。

＞この価格帯(多分、最低でも5000万クラス　最多で6000万前後)だとそういう家庭が多くなるんじゃないかな？

やっぱりそうなんですかね〜。
私の家は子供はまだですがそろそろ、とは思っていますので、小さいお子さんがいる方が心強いんだけどな・・。
とかいって、うちも価格によっては買えないんですけど。
とりあえず、貯金をかなり吐き出して、両方の親に甘えてみるつもりです。

[623: 購入検討中さん]

教育は親の学歴と収入に比例します。
麻生区はその点世帯年収がかなり高いです。
具体的な数字を出すと荒れますので統計資料等探して見てください。
ちなみに皆さん青葉台と比較していますが麻生区は比較にならない
ほど平均年収が高い地域です。

さらに三井のマンションは即金で1割契約時に必要です。
6000万として即金で600万、さらに平均3割は頭金で入れるとして
2000万程度は準備できる財力を最低もっている方の入居となります。

[624: 匿名さん]

川崎市立小学校卒業者の進路状況（学校別）について

川崎市教育委員会がまとめている教育調査統計資料のリンクです。
市立小学校卒業者の進路状況（学校別）が確認できます。
http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/toukei/toukei.htm

[625: 匿名さん]

＞ちなみに皆さん青葉台と比較していますが麻生区は比較にならない
ほど平均年収が高い地域です。

どうして知っているんですか？
別にどうでもいいんですけど、根拠があるならきちんと示されたほうがいいと思いますよ。私の感覚では、新百合も青葉台もたいしてかわらない層が住んでいると思います。
新百合は、山口台や王禅寺という立派な邸宅街があるけど、青葉台も邸宅街はいくつもあるし、随所に散らばっているし、マンション価格も新百合よりは高いですよ。
具体的な数字や統計資料があるならあげたほうが、荒れないと思います。
623さんみたいな発言からスレが荒れちゃうんじゃないのかな。。。

＞教育は親の学歴と収入に比例します。

これも、思い込みじゃないですか？　そういう傾向は高いでしょうけど。
学歴がどんだけ高くても変な人はたくさんいるし、成金だっているし、風俗やギャンブルでボロ儲けしている人だっていっぱいいますよ。
学歴はともかく、収入に比例するとは言い切れません。
文京区のお受験ママさんたちなんて、上辺だけで、本当に品がない人が多いんですよ。

[627: 周辺住民さん]

>どうして知っているんですか？
>別にどうでもいいんですけど、根拠があるならきちんと示されたほうがい>いと思いますよ。

私は年収の件を書いた者ではありませんが、
この書き込みは、他人の書き込みに対する質問としては無礼ですね。
他人に対して、「何で知ってるんですか？根拠を示した方がいいですよ」だって、、、

何様？のつもりなんだろう。
こういう人はスルーしちゃっていいですよ。

[628: 物件比較中さん]

623さんの言うとおりなら、618,619さんのおっしゃることは違うということになりますね。

皆さん、いずれにしても、新百合も麻生小もいい学校ですよ。
他地域との比較はこの辺で終わりにしましょう！
結論でないし、でたところで不毛な論争です。
このスレは特定地域の名前が1回でも出ると必ず荒れてきますね。
私はその特定地域のスレも読んでいますが、このような結果にはなっていませんね。。。
新百合人の品位が疑われてしまいますよ（　´_ゝ`）

[629: 匿名さん]

>627

そういうあなたこそ何様？といいたいですが。

スルーしちゃっていいなら、あなたも黙ってスルーしましょうよ。
ということで、スルースルー。

[630: 匿名さん]

ホント他の地域のことはどうでもいいです。。。

比較したいのならそれぞれのスレをのぞいて自分のなかで
検討すれば良いのではといつも思うのですが。。。

[631: 匿名さん]

いい意味での相互の情報交換ならいいと思いますが、
この掲示板は必ず荒れてしまいますね。
特定地域の話題はＮＧですね。
なるべく、新百合限定でいきましょう。

新百合山手を北に行ったところに、ハムとウインナーのお店があったように記憶しています。
行かれた方はいらっしゃいますか？

[632: 匿名さん]

一言でお金持ちと言っても所有資産は様々なので、何を持ってお金持ちなのかは一概には定義できないとは思いますが、新百合周辺でベンツなどの高級車をそれほど見かけない気がします。（王禅寺の方ではたまに見かけますし、お金持ちが必ずベンツに乗るとも限りませんが）

これに対して、あえて場所は言いませんけど、そこらじゅう外車だらけの街もありますから、少なくとも新百合周辺はそういうところとは違うということでしょう。一般の国産車の方が断然多いです。中にはお金持ちの人も住んでいるけど、一般庶民も多いということではないですか。

[633: 匿名さん]

ドレッセ青葉台とここを検討しているものです。
麻生区の平均年収８２０万円
青葉区の平均年収８１７万円
ネットで頑張って調べればわかりますよ。
どちらもかなりお金持ちが多いので、お互いの批判はほどほどにね（笑）

[634: 匿名さん]

書き忘れました。世田谷区などは６００万円台でした。

[635: 匿名さん]

ベンツを好き＝お金持ちではないですし、国産車＝一般庶民でもないと思いますよ。
ベンツもＡクラスがあり、ＢＭＷも１ナンバーがあります。ドイツではベンツとＢＭＷは大衆車ですよ。日本で外車が高いのは、税金が上乗せされているから、それにつきるんですよ。

[636: 匿名さん]

＞６３３
本当！？　それはすごい年収の差ですね！

[637: 匿名さん]

たまたま社宅があったので高級住宅街といわれるところに
住んだこともありますが、まあ、確かに外車は多かったですね。

でもどんなところでも必ず昔ながらの雰囲気のところはありますし
同じく社宅や官舎の方たちもいて実は結構庶民的でしたよ。
超お金持ちなんて真新しい大豪邸の一部のようにも思えてきた
ものです。
超狭小住宅や壊れかけているような家（失礼）の駐車場に
ベンツなんてのも多かったし…

ちなみに子育てはしにくかったですね。子供数も少ないし・・・
公立派だし、揉まれて育って欲しい我が家としては
親子共々出会いが少なく限定されてしまってちょっと
閉塞感がありました。

子育て続行中なので新百合はどんな感じかな、と期待しつつ…

[638: 匿名さん]

そうです、皆さんは高額な税金を払っているんですから立派です！
私もこれからも頑張って参ります！

新百合の弱点は、おいしいパン屋がないこと、それにつきます。
ホクオウはあまり私の好みじゃないだけかもしれませんが。
ということで、パンは近隣まで車で買いにいくことがほとんど(涙)
おいしいパン屋が新百合山手か駅構内に来たらいいですね。

[639: 匿名さん]

車で年収やらその人の地位を測りたい人は低所得者の人でしょう。

実際車に興味の無い私のような人間（つまり走って用が済めば良い人）
は相変わらず年収は平均の倍あっても、小型自動車で興味のありません。

ベンツやらロレックスは成金趣味で大嫌いです。よくプロ野球選手に
いるでしょう。

でもほんとの車好きな人がベンツはやっぱりという人はそれはそれで
尊重しますよ。

[640: 匿名さん]

変な人がきましたねえ。。。
なんなんだろう。
やっぱり特定の地域が出ると荒れるな。。。

[641: 匿名さん]

ケルンというパン屋さんが何かに載っていたような機がするのですが…
（確か万福寺だったような）
６３８さんの感想を聞きたいです！
私もパン好きなので…美味しいパン屋さんが新百合山手地区に
できたら嬉しいな〜〜あとスイーツ系も！
店舗出そうとしているどなたか目をつけてくれないかな〜〜

[642: 申込予定さん]

＞640　あなたが十分変と思いますが。。。
　　　 私は632/635/637さんと同意見という事ですよ。

皆物件の情報交換したいのに、外車と国産車で金持ちor not分ける
なんてあまりにレベル低くないですか？？

[643: 近所をよく知る人]

美味しいパン屋さんないですか？
メゾンユキはだめですか？
トロワグロもだめ？

[644: 周辺住民さん]

この板、楽しみに読んでます。

日曜日は良い雰囲気だったのに、月曜日になったら他地域との比較や年収、学校の事などで荒れちゃってますね。悲しいです。
確かに比較は有益な情報ですが、優劣や上下を論ずるのではなく、客観的な事実と特徴を全て肯定口調で語れば荒れないのに…

この地域でマンションを検討している方の特徴は、ありがちな定量的な比較論では無く、近くに住んでいて場所の特徴を良く知っている方が多いということだと思います。

私も約10年間新百合ヶ丘の賃貸に住み、新築・中古問わずずっと物件を見てきた上で、山手地域に新築マンションができた際に迷わず決めた口です。
新百合ヶ丘万福寺という地域も、プライムという物件も基本的に間違いの無い選択だと思いますよ。（価格という重要な要素が残課題として残りますが…）

どこが間違い無いのか、と言われますと、例えば386さんなどが書かれている内容などを理解したうえで、小田急線や新百合ヶ丘という場所を気に入った人には間違いの無い選択、ということかと思います。

[645: 匿名さん]

小田急線は海にも山にも行けていいね！と知人に言われました。
自分ではそのように考えたことがなかったのでなるほど〜と
思いました。個人的にはロマンスカーが気に入っています。
（新宿でも確実に座りたいときには便利です。ラッシュ時にはどうなのか
わかりませんが…）

[646: 物件比較中さん]

本スレは投稿数も多く、小田急沿線を検討している者として参考になる部分も多いので、興味深く読ませてもらっています。

ただ、一番肝心な販売価格が不明な時点で、来年の販売が楽しみだというようなコメントを出される方がいらっしゃるのが不思議でなりません。
コストパフォーマンスの観点から、買いかどうかを見極める必要があると思うのですが。

穿った見方かもしれませんが、既に旧価格で割安な近隣物件を購入された方の中で、新価格（？）で相対的に高い本物件の販売好調を願って、板を盛り上げようと考えている人もいるのではと疑ってしまいます。

一部にプチバブルなどとも言われている中、ムードに押し流されないようしっかりと審美眼をもって判断したいと思っています。

[647: 周辺住民さん]

バブルはすでに弾けています。
Reit指数はピークから3割安。デベは「新価格」「新々価格」で売り出した
物件の売れ残り在庫を多数抱えている。地価は上げどまり。
民間給与は9年連続下落。.........。特に郊外の物件は竣工済み物件の
バーゲンセールです。新百合も「郊外」の範疇ですから、230万円/坪
以上ではかなりキツイでしょうね。所詮川崎市ですから。
180-190万円/坪が適正価格でしょう。

[648: 匿名さん]

>620
新百合は川崎だからという話が時々出ますが、逆に川崎市の評価は実は近年、常に上がってきていますよね。でも、今後はさらに良くなると思いますよ。
イメージが悪いとまだ言っているような人は時代への感度というか、センスが疑問です。放っておいていいですよ。

[649: 周辺住民さん]

>646さん。
基本的におっしゃるとおりだと思います。価格が出ないと検討できませんよね。浮かれることなく、冷静な判断が必要だと思います。

「穿った見方」の部分については、近隣住民の方の多くは「好調を願う」というよりはご近所になるかも知れない検討者の方々に少しでも情報を提供して悔いの無い選択をして欲しい、という認識ではないかと。（好意的に解釈しすぎ？）

確かに一部の書込みは販売してもいないマンションを既に手に入れたかのように絶賛していたり、近隣にできる施設に対して妙にエキセントリックになったりして、このへんはちょっと気持ち悪いですが…

＞647さん。
この分析はどうでしょうか？全体的・一般的過ぎませんか？
マンション業界って、土地を仕入れてどれだけの付加価値をつけて売りさばけるか、その間一定期間土地を寝かせたり、様々な要素があって儲かるか否かはまさに「読み」の世界だと思います。デベの「読み」が当たれば一定の利幅を確保した上で完売するし、そうでなければおっしゃるように「売れ残り」とか…
この地域は地権者の方や川崎市の意向が大分入っていますから、仕入れと販売のタイミングに関してあまりデベの利益本位の対応はできないのではないかと思っています（だから適正価格だとは言いませんが）。

要は人気が出る物件とそうでない物件が二極化している、ということだと思いますよ。この情勢でも売れ行き好調な物件はありますから。従って「賢い消費者」としてより一層個別且つ冷静な視点が必要かと…。
仮に230で出たらナイスの物件より割安（間違っていたらごめんなさい）ですから大抽選即日完売だと思っています。

実際に住居を決める際には、おっしゃるような定量的視点は基礎知識として必要ではあるけれども、決定的な要素にはならないのではないでしょうか？いくら色々な条件をつけてお見合い相手を選んでも、最終的に結婚するかしないかの決め手は「好きか」「嫌いか」ですから。

[650: 周辺住民さん]

>新百合の弱点は、おいしいパン屋がないこと、それにつきます。

ケルンはおいしいよ。地元民には昔から有名ですよ。

[651: 周辺住民さん]

私メゾンユキ大好きです。
ＴＶチャンピオンに出られたんだとか。
でもちょっと駅から離れているのが残念です。

新百合は駅前は買い物するところがいっぱいあっていいのですが、
相模大野駅のように、駅の改札出たらそのまますぐ大きなスーパーにつながっている駅ビルだったらもっと良かったのになと思います。ぜいたく言えばきりないですけど。）駅改築後にできるＯＸって前と同じコンビニ程度なんですよね、きっと。

[652: 匿名さん]

改札前のOXのコンビニは、便利でした。
早く、復活して欲しいです。

新百合で有名なパン屋さんは、ケルンとカンガルーの２店ですね。
最近は、平尾ですが、メゾンユキ？が宣伝してますね。
たまプラの方に、車で行けば、たくさん、お店がありますが。

やはり、この辺は、車があった方がいいと思うのですが、
駐車場が少ないので、少し、心配です。

[653: 買い換え検討中]

>649

ここから一番近い、田都の人気のある駅付近の新築マンションですら、すでに値引きが始まっているそうです。
郊外の値崩れはジワジワ浸透してきているということだと思っています。
そのような特集記事もありました。

ただ、プライムに関しては駅から近いということもあり、デベも強気で出てくるだろうと素人考えでは思います。
さすがにシーズン、ガーデンより下げることは新百合山手の価値をさげてしまうことになるので、同等か、それ以上でしょうね。

今は本当にプチバブル、そのバブルがはじけてきているという状況ですから、中古の転売は今なら儲けが出るけど、2年後には大損する可能性もありということですね・・・。

また、マンションは住んでみなければわからないということがあります。私もよくこの地域で比較検討される地域に３年程前にマンションを買いましたが、正直、後悔していたりして・・・うちは上が育ち盛りの男の子が3人いて、毎日運動会状態。かなりげんなりしているんです。
1年以内に何戸か売りに出されていましたから(恐怖の3000万台で！5000万近くした部屋だったのに！)、同じように考えていた人がいたということでしょう。今なら売り時かと思っているのですが、同じように考えている人がまた多いみたいで、買い替えもうまくいくかどうか・・・。

シーズンやガーデンの方もけっこう気に入って住んでおられるようだし、三井のマンションは上下の騒音問題なんておこらないのかもしれないと、この物件に望みを持っていますが・・・。
買えるかどうか、わが物件が希望価格で売れるかどうか、わかりませんけどね。

今住んでいるところはおいしいパン屋さんがいっぱいあるのですが、新百合にも有名でおいしいパン屋さんがあるみたいですね。
ケルン、カンガルー等、探して行ってみたいと思います。
上の方でありましたが、ハム屋さんというのも興味あります。
新百合もすてきなお店が多いんですね。

[654: 匿名さん]

＞６３３
　調べるのであれば、もう少し正確にしないと荒れてしまいます。青葉区の場合は麻生区よりも学生（住民票が青葉区）の数多く入っていますので学生の数を抜いた数字であれば残念ながら麻生区がかなり下回ってしまいますよ。ネットで調べればすぐ出てきます。

[655: 近所をよく知る人]

いつも掲示板を見て考えるのですが、ここの評価を事実以上に高く書いたりしていると、結局、ここの掲示板を見ているデベの思うツボです。
少しでも高く売りたいわけですから。自分が購入しようと考えているところの評価が勝手に高くなることで、購入できない人も多くいることが、分かっていない人ばかりですね。
　必死になって、青葉台と比較し、あちらはダメだとか言ってますが。青葉台の掲示板ではここのことを比較していませんよ！
　私たちも冷静に。

[656: 物件比較中さん]

私はてっきり、新百合を高級だと必要以上に煽って言っている人はデベ関係だと思っていましたよ。だって、素晴らしいところだしますます素晴らしく発展するから坪単価があがって当然、みたいな...デベさんにとっては大歓迎なスレになっていますよね(笑

神奈川のくせに...なんてくだらないレスもありましたが、654さんの言うとおり、根拠を示さないから荒れてしまうのです。
みんな、自分が住んでいる場所を気に入って住んでいるのですから、おらが村が一番、という偏見じみた発言につながっていってしまうんじゃないんでしょうか。

青葉台スレでも、新百合と比較したりするレスもありましたし、新百合をやたらと上において青葉台を下にする発言もありましたが、基本的にスルーされていました。相手にされなかったようです。

それだけでも、新百合にとってはマイナスですよ。

[657: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。

[658: 匿名さん]

>>654
確かに、前向きの発言ばかりでしたね。
他の新百合のマンションのスレと比べると、
大手で駅に近いということで、盛り上がってますよね。
それに、マイナス要素のことは、
あまり、気にされない方が多いようですね。

[659: 匿名さん]

三井から、アリーナ通信01が届きました。目新しい情報はありませんが、ライトウィングの125B（専有37坪）の間取りが出ています。1億超かも

[660: 匿名さん]

654さんへ
結構頑張って調べたんですけど不正確でしたか（笑）ただ平均年収を調べただけではだめですかね・・・確か、フリーター、ニート等は除くって書いてあったんですけど。
でも麻生区を上にしておけば荒れないかと思いますが、甘いですか？？
どちらにしても麻生区もお金持ちが多いということで（笑）
こちらの価格発表楽しみですね。
ちなみに私は新百合ヶ丘育ち、現在青葉台在住です。

[661: 匿名さん]

新百合も青葉台も地元である自分としては、新百合と青葉台の上下関係は本当にどうでもよかったです。
私と同じような環境の人も多いんですね、660さんのように。
平均年収が高いということは税金を多く納めているということですから。
ある意味、誇りに思ってよいと思いますよ。どっちが上とかではなくね。

[662: 匿名さん]

>>659
１億超ですか？
バブル期の山口台のマンションは、確か、１億超えてましたね。
億を超えるなら、戸建の方がいいと思いますが、
個人の価値観なんでしょうね。

[663: 匿名さん]

豪邸は転売しづらいとどなたかが述べておられましたね。
豪邸は維持も大変だし、セキュリティーの面でも不安が多いのでしょう。
ご自身で警備員をやとっている方もいますが、それも何かと気苦労が耐えないのではないかと庶民としては思ってしまいます。
最近では、戸建てを維持しつつ、マンションを買われる方も多いみたいですよ。
マンションのほうが何かと便利、ということは言えると思います。

[664: 匿名さん]

>>653さん

ガーデンとシーズンの住民板の書き込みによると残念ながら音の問題はあ
るようです。音の問題は住んでみないとわからないというも困りものです
よね。住宅性能評価を取得していても、音環境はオプションのため評価し
ていないのがほとんどのようです。大手デベが率先してくれないかな。

[665: 周辺住民さん]

セキュリティといえば新百合山手のタウンセキュリティってどうなんでしょう？
最初に聞いたイメージでは、地域の入り口にゲートを設置して隔離するのかと
思ったのだけど、自由に出入りできるし、HPの内容だとマンションのセキュリ
ティと重複していてコストがかかるだけのようにも思うのだけど。

[666: 購入検討中さん]

うちにも三井から、アリーナ通信01が届きました。

アンケートが入っていました。どのくらいの世帯に送付しているのか知りませんが、予算に関する質問について三井はどの程度信用するのでしょうか？

間取りなどの好き嫌いはアンケートに素直な結果が出やすいと感じますが。

皆さんどのように回答されますか？

[667: 匿名さん]

アリーナ通信って何ですか？
購入検討者向けのＤＭでしょうか？

[668: ご近所（GA）さん]

665様

私が見た限りでは、警備会社の車が一帯を巡回しています。
ずっと見ているわけではないので、巡回頻度まではわかりませんが。
夜間、路駐している車をチェックしているのも見たことがあります。
道を歩行中に警備車両とすれ違っても、いつもの風景というか、
安心感はあります（特に夜間）。あくまでも個人的な印象です。
もちろん、マンションのセキュリティはさらに別にあります。

[669: 周辺住民さん]

街中に数箇所、監視カメラが設置されていると思います。
セコムの巡回車は万福寺会館を拠点に動いているので、
そこには24時間監視の警備員がいます。

[670: 匿名さん]

>>665
ゲートを設けるのは、無理でしょう。
山手内の道路や公園が、私的なものなら、できるでしょうが、
そうなると、税金の負担が出てくるでしょうから。

セキュリティタウンって、戸建の人の方が、
恩恵を受けるような気がします。
マンションには、オートロックが付いていて、
管理人さん等もいますから。
でも、オートロックを過信するわけでは、ありませんが。

[671: 匿名]

素朴な疑問です。
セキュリティータウンの維持費は誰が出しているのでしょうか？
マンション管理費に組み込まれているのですか？
そうなると戸建ての人はタダで恩恵を受けているのですか？

[672: 購入検討中さん]

15年分か何か、前払いされているようなので、
区画整理造成費用に含まれており、
よって、元々の地主（？）以外で、折半と言う形でしょう。

[673: 土地勘無しさん]

素朴な疑問で申し訳ありません。
新百合山手の戸建てはいくらでしょう(笑)
セキュリティータウンとは新百合山手のことですか？
町中に監視カメラがあるなんて、私としてはとても心強いです。

[674: 購入検討中さん]

>673
戸建ての価格は知りませんが、セキュリティタウンに関してはこんなサイトを見つけましたので、のぞいてみてはいかがでしょうか。

「新百合山手」のまちづくり
http://www.shinyuriyamate.com/index2.html

[675: 匿名さん]

>>672
15年前払いということは、
それを過ぎたら、続けるかどうかで、揉めそうですね。

>>673
以前、見たのだと、7000万円台から1億超くらいでした。
この掲示板にも、確か、山手の戸建（ファインコート）のスレがありましたよ。

[676: 匿名さん]

結局戸建の人は戸建の価格に含まれているんじゃないかな。
デベさんも払っているんだろうから絶対上乗せしてるはず。。。？
マンションの方はどうなのかな。前払いなら管理費というより
やっぱりマンションそのものにプラスαかな。。。

私はビビリなんでセキュリティがあればあるほど嬉しいです。
そういう街にこだわって探してました。
他にもっとすごいとこもあるけどお値段が高いかバス便で
なかなかこれというところがなく…

犯罪と車って関わってくるので巡回チェックは心強いです。
ますます路駐ができなそうですね。

[677: 匿名さん]

>>666
基本的に問い合わせのあった世帯全部に発送しているのでしょう。
予算のアンケートをとるのは、

１）実際の販売価格決定の際の参考
２）売る人の絞りこみ

といったところでしょうか。現時点で２）に使われることはほとんどないと思いますので、１）の目的で使われることを考えると、あまり高い金額を記入しない方が良いと思いますよ。高くても良いという人が多いと、当然実際の価格も高く設定するでしょから。

[678: 購入検討中さん]

677さん

それって「シンユリ物語」のことですか？
2007年10月上旬より、資料請求された方に随時郵送いたしますとのことですが。

シンユリをあまり詳しく知らないものとしてはとても気になります。

プライムアリーナHP内「シンユリ物語」↓
http://www.31sumai.com/yahoo/A7010

[679: 匿名さん]

新百合ヶ丘はすごくいい街だと思うのですが、
いかんせん世田谷通りが使えない（土日は一日中渋滞している）から、
車で東西（東京/町田方面）に移動的しづらいのが不便ですね。

まあ電車で移動すればいいのですが。

[680: 匿名さん]

>679　さん

でもどうにもならないみたいですねぇ。
私は車がないとたちまち困ってしまうような生活なので…。
世田谷道さえクリアできれなあと私も思います。
抜け道はいくつも知っているのですが、駅前の渋滞で既にげんなり。
土日の駅前の渋滞はすごいですね。
サティに入っていく人、ロータリーに行く人でいっぱいな気がします。

[681: 近所をよく知る人]

679さん
現在、尻手黒川線の延伸工事が進められており、
完成すると世田谷通りと交差するようになります。

そうすると町田から東京方面に抜ける道路が、
従来の世田谷通りから、尻手黒川線で菅生を経由して、遊園あたりに
でれるようになりますから、幾分世田道の渋滞も緩和すると思いますよ。

添付文章は「尻手黒川線の山口台から世田谷通りへの延伸工事」(川崎市HPより)↓(PDFなのでうまく添付できるか分かりませんが。。)
http://www.city.kawasaki.jp/73/73kenkan/doro/pdf/sittekurokawa.pdf#sea...'尻手黒川線'

ちなみに完成予想図を見て頂けるとわかりますが、柿生駅方面に伸びる道路(柿生町田線)が開通すると、いよいよ(というかようやく)柿生駅の再開発が始まります。ずっと昔に出た再開発計画では確か駅前にタワーマンションができる予定だと思いましたが。

[682: 681です。]

ちょっとスレ違いですが、
「柿生駅周辺地区再開発等事業」のHP貼り付けときます。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kakio/kakio060328/top/top....

ちなみにタワーマンションはこんな感じです。↓
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kakio/kakio060328/kuikizu/...
この建物に商業・業務・サービス・文化公益・住宅が入るみたいですね。

新百合という人気で便利な街が隣にあるにも関わらず、今まで脚光を浴びてきませんでしたが、あと何年後かにはかなりキレイになって人気がでるかもしれませんね。

[683: 匿名さん]

新百合を抜ける車は、尻手黒川が世田谷通りに接続されれば、
少し、減るとは思いますが、
渋滞の原因は、新百合に集まる一般車両のような気がします。
なので、あまり、期待できないでしょうね。

[684: 匿名さん]

>>682
せっかく、貼っていただいたのですが、
ホームページの下の方の著作権・リンク等をご覧になりましたか？
リンクを貼っていいのは、
市のホームページのトップページだけのようですよ。

[685: 近所をよく知る人]

683さん
そうですかね？

私は山口台に住んでいますが、意外に渋滞している車って新百合の駅を目指しているというより、抜ける車のほうが多いですよ。

ま、お互い主観でしかないので、信憑性はありませんがね。

[686: 購入検討中さん]

「中枢」・・・ですか。。。高くしますって雰囲気マンマンやな〜。
今更シーズンアリーナとかパンフにのせんなよ〜って感じですね。
ちょっとムっとした。

[687: 匿名さん]

柿生にタワーマンションですか……。
それに、すっごいびみょ〜な外観ですね。
どこも再開発ラッシュなんだなあと思う今日この頃、ってところでしょうか。
柿生の駅前はたしかにひどく、バスにぶつかりそうになった記憶があります。あれは改善したほうがいいですけど、かといってタワーマンションって、ある意味、柿生の下町っぽい良さが失われてしまうのではと、それはそれでびみょ〜です。
新百合と柿生のバランスはとても良かったと思うんだけどなあ。

[688: 匿名さん]

>>685
ご近所さんのようですね。
渋滞してる時って、山口台から駅に向かう道路の方が、
混んでませんか？
それに、渋滞している時は、サティの駐車場も満車ですし。
でも、渋滞の原因は、駅を抜ける車と駅に向かう車の両方でしょうね。
世田谷通りの方は、あまり行かないので、
どこからどこまで、渋滞してるのか分かりませんが。

[689: 入居済み住民さん]

万福寺を巡回していただいている警備会社は、およそ１時間ごとにぐるっと車で巡回していただき、また、歩いて公園や神社をはじめ周辺に不審者、不審者グループがいないか、不振車両が止っていないかを確認してくださっているようです。あくまでも共有、公有スペースの安全確保だと思います。
私は、会社帰り、不審者がいないと思うと安心ですし、将来、いわゆる、コンビニや店前にたむろするような人が出にくいのでは無いかと思い、よいと思っています。ちなみに、家屋侵入者がいた場合に駆けつけてくれるサービスは、戸建でも別契約の有料となっていて、駆けつける方の基地は万福寺でなく、駅の南側だそうです。

[690: 匿名さん]

>コンビニや店前にたむろするような人が出にくいのでは無いかと思い

周辺地域に流れる可能性もありますけどね(笑)
もともとは、新百合はアッパー川崎の異名があるように、治安は他の川崎に比べると比較にならないほど良かったそうです。それでも、人口が増えれば増えるほど治安はかつての水準を維持できていないとも聞きました。でも、それはどこの地域も同じです。アパートやウィークリーマンションに○○の人は入ってはいけないなんて法律は作れないですから。
そのうえで、警備会社の出番となったようですが、警備会社には実は警察のような権力が全くないんですよね。
警察にも頑張ってもらいたいし、地域住民もパトロールなど、頑張らなければいけないと思います。
本当は、監視カメラが要所要所全てにつくといいんですがね。

[691: 匿名さん]

>>689
警備員さんが巡回してるからって、
あまり過信しすぎない方が良いとおもいますが。
山手の外で、被害に遭う可能性もありますし。
例え、不審者がいても、その人を追い出す権限はないのでは？
公共の場で、ただ、そこにいるだけでは、罪にはなりませんし。

[692: ご近所さん]

住民以外の閲覧が出来るここでは、セキュリティータウンの警備について
これ以上詳しくは書かないでいただきたいです。。。

[693: とっくめい]

以前にレスが出ていたらすみません。ここのマンションは共用施設はあるのでしょうか？ＨＰを見ても見つからないし、キッズルームetc...の設備ご存知の方いますか？

[694: 購入検討中さん]

周辺道路の渋滞などの問題はあっても物件自体の欠点はあまりないという意見がおおかたのようですが、私としては７店舗も入るというのがどうもあまりいいような気がしません。

もちろん店舗の種類によっては買い物が便利になったりと利点はあると思いますが、店舗が入っているとこのマンション以外の人も多数利用し、マンションのまわりをうろうろするわけですから、セキュリティもあってないような気がします。すみません。セキュリティネタはやめようというご意見の後ですが。
また人の出入りが多いと当然音もその分うるさくなるでしょうし。
（駐車場が店舗車用４台、自転車置場も店舗用に３４台）

店舗ができることによって悪影響があるというのは考えすぎなんでしょうか。。とにかくどんな店舗が入るのかはやく知りたいです。

[695: ご近所さん]

>690

アッパー川崎ですか、久々に聞きました(笑)
それは昔、川崎が銀柳街と呼ばれていた頃の話でしょうね。
川崎駅周辺は昔では考えられないほどきれいになりましたし、ミューザ川崎の辺りと新百合は、どちらがとはいえないほどいい街だと思いますよ。
それでも、川崎の西の方も、私は嫌いではありません。あのような街並みも、清濁併せ持った雰囲気も、昔の日本を思い起こさせるものだと思っているので。

>692

むしろ、セキュリティーがしっかりしていることをしっかりと言ったほうが、防犯上はいいと聞きますが・・・。
そのように書かないで欲しいというご意見もあるようなので、私は詳細は書きませんが、けして悪い話ではないのでいいと思いますよ。

[696: 匿名さん]

>>695
銀柳街は、川崎駅の側の商店街の名前ですよ。
昔、王禅寺は、川崎の田園調布って呼ばれてましたね。

[697: 周辺住民さん]

>693さん

共用施設ですが、アリーナ通信　01にも記載がありませんでした。この
くらいの規模のマンションだといくつか共有施設があって、普通、それ
を売りにするのですが、今のところ何も情報が提供されてないですね。
ただ、この板では有り得ないと否決（？）された地下駐車場ですが、ア
リーナ通信　０１の図にはセンターガーデン（地下駐車場）との記載が
ありました。なので、共用施設については有るとも無いともいえないで
しょう。

>694さん

他の物件板を読んでいると、店舗の内容は入居直前になっても知らされ
ないケースが多いようです。ただ、店舗は懸念されているとおり、例え
ば飲食店だったらにおいの問題など、住環境にとってマイナスとなるケ
ースもあり、１階に店舗があるというだけで却下という意見もあるよう
です。そういう意味では、販売時点で、こんな店舗が入りますってアナ
ウンスされていたら安心できるのかと思います。

[698: 購入検討中さん]

販売時点で良くてもテナントは未来永劫ではなく、
入れ替わるのでそこは念頭にいれたほうがいいですよ。

[699: 匿名さん]

テナントに飲食店が入るなら、嫌かも。
飲食店が入ると、ゴキブリが発生するって聞くので。
でも、カフェができて欲しい人が多いみたいですね。

ここの立地は、近隣商業地なんですよね。
山手の地区協定？だと、1階か2階に店舗がないと、
マンションが建てられない立地なので、
テナントが入るのは、仕方ないですね。

[700: 匿名]

川崎市だと鷺沼周辺の宮前区も素敵だと思うのですが
麻生区は別格なんですか？

[701: 匿名さん]

確かに、店舗については、どのようなお店が入るか心配ですが、三井＋小田急という信頼できるデベさんのお眼鏡にかなったお店でしょうから、大丈夫なのではないでしょうか。只、いずれにせよ、部外者の出入りがあり、高級感に影響を与えるような気がします。

もっとも、ティファニー、シャネル、エルメスといった高級ブランドが入れば逆に相当イメージアップすると思いますが、そのようなことはあり得ないかな。

それと、豪華なロビーや、キッズルーム、ゲストルーム等の共用施設は、このクラスのマンションであれば備えているのが当然であり、デベさんも心得たものだと思います。

[702: 周辺住民さん]

>700さん
…麻生区は別格なんですか？…

>701さん
…ティファニー、シャネル、エルメス…

皆さん、勘違いしないでくださいね。
新百合ヶ丘はごく普通の素敵な住宅地です。
「格」も「ブランド」も、一切無いと思いますよ。

ですから、そういった事を期待される方はご検討されない方が良いです。
「煽り」のご投稿だとは思いますが、『シン○○ーゼ』とか、新百合ヶ丘に妙な価値観を持ち込まないよう、強くお願い申し上げます。

[703: 匿名さん]

>690もともとは、新百合はアッパー川崎の異名があるように、治安は他の川崎に比べると比較にならないほど良かったそうです。

今は、新百合に限らず川崎市は総じて治安は良い方です。

手元で確認できる最新のＨ１６年の統計だと、東京都区部・政令指定都市の中で、川崎市は犯罪発生率は３番目に少なく、その一方で検挙率が５番目に良くなっています。

[704: 周辺住民さん]

＞690様。新百合はアッパー川崎の異名があるように、治安は他の川崎に比べると比較にならないほど良かったそうです

元々新百合ヶ丘という駅（＝場所の呼称。地名としては存在しない）自体、小田急多摩線開通と同時（1974年6月1日）につくられた歴史の無い、新しい存在です。

元々街自体が無かったから治安も何も無い、というのが実態だと思いますよ。小田急線には珍しく、まっさらなところから開発したから比較的きれいな街並みなんです。

イメージに踊らさえることなく、この街の本質を理解・納得された上でご検討されるのが得策かと思います。新百合ヶ丘はとても住みやすい、良い街なのは保証します。

[705: 周辺住民さん]

>>677さん

ここのデベは予算のアンケートで、確実に
２）売る人の絞りこみ
も行っていると思います。以前、マンション購入を検討し始めた当初、
某駅（急行停車駅）最寄の物件資料請求して、相場すら知らなかった
ので適当な金額を回答したら、隣駅(急行通過駅）の物件資料が送ら
れてくるようになり、資料請求した物件の資料は２度と送付されるこ
とはありませんでした。
あとから知ったのですが、回答したのは相場より２割も安い価格だっ
たようです。

ご参考まで。

[706: ご近所さん]

＞704

690です。
アッパー川崎は、詳細は書きませんが、そのような呼称で実際に特定の場所で通っていた(もしくは今も呼ばれている)のです。それが、一般社会にも伝わって広まったということですので、お上から見ても新百合は(あくまでも川崎の中でという意味ですが)圧倒的にいい街だという認識があるということだと理解していいと思います。

アッパー川崎の呼称を私が一番最初に聞いたのは1990年代です。けして、上流の人が住んでいるとかそういった意味合いで言われているものでは100％なく、あくまでも治安がいいという意味だったと思います。

いずれにしても新百合はいい街とおもいますので(笑)

[707: ご近所さん]

＞元々新百合ヶ丘という駅（＝場所の呼称。地名としては存在しない）

追記です。新百合と名乗っているのも、上記の理由によります。
アッパー川崎＝新百合　だそうですので、新百合の駅周辺ということで考えてよいのではないでしょうか。
私が命名したものではないので、詳しくはわかりませんが。

[708: 匿名さん]

＞ここの立地は、近隣商業地なんですよね。山手の地区協定？だと、1階か2階に店舗がないと、マンションが建てられない立地

そうなんですか、知りませんでした。。。
近隣商業地ということは、極端な話パチンコとかもありなんでしょうか？
シーズンアリーナやガーデンアリーナも店舗が入っているんでしょうか？

今住む家の近所に、やたらとヨーロピアンなおしゃれな分譲マンションが出来たのですが、同じく商業地域のため、1階部分が店舗になりました。
外観から考えて、カフェとか雑貨屋さんとかかな〜と思っていたのですが、結局は地元系の不動産屋と、同じく地元系の美容院(おばさんというかおばあさん御用達といった感じの)となり、驚愕しました(苦笑)。

パチンコ屋も付近にはないし、それなりにいい住宅街なので、環境としては新百合ヶ丘に似ていると思うんですが、こんな例もあります。
やはり、飲食店は衛生上の問題が上階に発生するそうで、マンション下に店舗が入る、しかも７店舗となると、なんか不安かも。。。

分譲する前にお店がわかるとかはないんですよね。私はブランド店なんていりませんし、そんなものは表参道か銀座で買えばいいと思いますが、おしゃれなお店が入ってくれないと嫌だなあと思います。
店舗とはいえ、病院系の可能性もありますよね。歯医者とか、内科、眼科とか。。。

[709: 周辺住民さん]

>>708
テレビのおかげで一晩にして全国区となってしまった「ピンクマンション」は、1階部分がたしか全て病院でしたね。
あんなに問題になっていたのに未だに壁の色はかわりませんし、しかも家賃20万って……まあ近隣の相場なんでしょうが、すごいですね。
クリーニング屋がマンションの1階に入っているケースもよくあります。

[710: 購入検討中さん]

>708
マンション下の店舗は、マンションに大きな影響を与えると思いますから、住人と地域のニーズにあったお店に来てもらいたいですね。

でも、だからといって、不動産屋と高齢者向けのような美容院が、住人と地域のニーズにあわないかというと、そうとは言えませんよね。
最近は戸建てを売ってマンションに入る高齢者も多いようですし、いくつかマンションＭＲを見に行きましたが、子持ちの若い世代がターゲットにするマンションからは、ここは完全に外れていると思います。なので、40台からの住人が多いんじゃないかなと、勝手に想像しています。

で、私も飲食店系はちょっとどうかなと思います。必ずゴキブリや虫が発生すると聞くし、チェーン店も入れちゃいますし、宅配店なんかもいろいろと騒々しいかな。
でも、それも地域のニーズあってのことですから・・・・。

マンションの値段も心配ですが(高すぎたら買えないし)、店舗も本当に心配です。すごく難しい問題を抱えちゃいました。

[711: 購入検討中さん]

店舗はどうも。。という意見を出した６９４です。

自分がそういう意見を書き込む前は７００件近い方が書き込みがあるなかでどなたもその件に関してふれていなかったので、漠然とした不安感を抱きつつもかなり購入に意欲的だったのですが、みなさんのご意見を拝見するにつけ意気消沈してきてしまいました。

しかも販売段階で明確にされずに入居直前までわからない場合もあるとか。将来的なテナントの入れ替えは不測の事態でしょうがない部分もあるでしょうが、少なくとも販売段階の時点でははっきりどんな店舗が入るのか知らせてもらわなければ私は購入にはふみきれないです。（もちろん価格が問題なのは言うまでもないですが）

しかしこれだけの立地、デザインの良さ等の好条件とテナント問題とを天秤にかけてあきらめるにはあまりにも惜しい物件です。
どういう物件でも１００％満足できるものなんてなかなかないですから、あとはどう自分の中で折り合いをつけていくか。。７１０さん同様かなり悩むところです。

[712: 匿名さん]

前もって入居する店舗が住人に告知されていたにもかかわらず、採算が取れない、近隣に競合店があるなどの理由で店舗が入らなかった例もありますから、告知には何のメリットもありません。むしろ、騙されたという思いすらわいてくると思います。

近隣の方は、近所に10時ぐらいまで開いているドラッグストアがあると便利でしょうが、マンションの住人にしたら考え物かとも思います。
しかし、マンション1階にドラッグストアはよくあることですし、友人の億ション(都心ですが)は1階にチャチな喫茶店とコンビニが入りました。
結果、実際は億ションなのに賃貸にしか見えなくなってしまいました。しかし、それが原因で価格が下がったなどということはないようですが、コンビニに深夜やってくる客に迷惑しているようです。治安というよりはゴミの問題があるようですよ。

こちらは都心ではありませんから、一概に比較はできませんが、ご参考までに書き込みました。

[713: 購入検討中さん]

私は店舗用の自転車置き場というのが気になります(笑)
オランダでは自転車はなくてはならないものですが、何故か自転車関連の施設は全ておしゃれに見えますが、日本というかアジアの場合、総じてそのようにはならず、ひどい有様になっていくのがオチです。自転車泥棒も必ず出てくるでしょうが、カメラがついているのであれば大丈夫かな？とはいえ、お金を扱うわけですからセキュリティに万全ということはないでしょう。私は地元のお店が優先的に入るのではないかと考えます。

[714: 匿名さん]

店舗ぐらいしょうがないんじゃないでしょうか。
風俗上問題がある店舗は当然論外ですが、まともな経済活動をする権利を誰も奪うことはできませんから...。
コンビニでもドラッグストアでもしょうがないし、それでマンションの価値がどうこうというのはないと思っています。
楽観的すぎるかもしれませんが、しょうがないです。共存していくしかないですよ。今の段階で色々考えてもストレスになるだけなので、むしろ明るい話題でいきませんか？

[715: ご近所さん]

>地元のお店が優先的に入るのではないかと

そうですね、その可能性は高いんじゃないでしょうか。

>共存していくしかないですよ

そうだと思います。
自然破壊・地球温暖化が叫ばれている今、新百合にしてもたまプラーザ(犬蔵)にしても、世界レベルで考えてもとても貴重な自然を大量に殺してできた新しい土地なんです。何回も説明会を開いたからとか、合意を得たからとか、そういうレベルの話ではなく、地球規模で残念な話なのです。

地権者が何をしようと誰も文句を言えないのですから、決定した折にはうまく共存していくしかありません。どんなに自然を大事にしてもらいたいと思っても、生きている木を殺さないで欲しいと思っても、力のない者はどうしようもないのです。
あきらめましょう。

[716: 匿名さん]

>>708
万福寺地区の計画で、
このマンションの立地（商業地Ｂ）に建設できないもの。

1階か2階に店舗や事務所などがない住宅や共同住宅
寄宿舎または下宿
ホテルまたは旅館
自動車教習所
畜舎（15平米以下のものを除く）
マージャン、パチンコ屋、射的場、勝馬投票券販売所、場外車券売場その他のこれに類すもの
倉庫（建築物に付属するものを除く）
工場（食品製造業を営むものを除く）

川崎市のホームページから、まちづくり局、まちづくりの計画、
地区計画、万福寺地区地区計画で詳しく見られますよ。

[717: 匿名さん]

７１６さん、ありがとうございます。
・・・ということは、病院、薬局、不動産、銀行ＡＴＭなどもありですね。７店舗となると、なかなかにぎやかになりそうですね。

[718: 匿名さん]

病院系は何か入りそうですね。
歯科とかは必ず入りそうな予感がします。
腕のいいとこならありがたいんですけどね。

上階の方には悩ましいところだと思いますが
７店舗あるならやはり飲食店には入って欲しいですね。
（上階は少しお安くなるかもしれませんね。でもそれがいいと
いう方もおられるでしょうし）

まあできてみないとわかりません。
７１４さんが仰るようにどうにもできませんから…
でもここは利便性にひかれて住み替える年配の方も
多そうですから「建物の格」とかよりは便利でいいね、
という意見もありそうな…？

実際以前住んでいたところで大きなディスカウントストア
ができる前にさんざん反対運動していたけれど（渋滞が
困るそうで）できてみたら喜々として毎日のように通っている人が
大勢いてなんだかな〜という感じでした。
まあでもそんなもんですよね。

[719: 購入検討中さん]

極端に変な店舗は入らないと思います。が、

住宅情報ナビサイトの本物件のＣＧ（？）の完成予想図を見て、
おお〜かっこいい〜と一目ぼれ状態で他のことはあまり深く考えていなかったのですが、たとえば○○科医院や薬局、コンビニ、ピザの宅配等の店舗がずらっと何件もこの１階部分にあるとしたら。。と、その予想図につけ足して想像してみると、いきなり高級感がなくなりチープな感じになり、プライムというイメージが。。

[720: 購入検討中さん]

そうですよね〜。。。
私も指摘受けるまでその問題忘れてました。。。
イメージ先行で買う気マンマンでしたし。
シーズンかガーデン買っておけばよかったのにというレスがありましたが、こういうことだったのかと、ようやく合点がいきました。
マンション1階部分に７店舗って、高級感漂う公団、みたいな感じが。。。
私はドレッセ青葉台とプライムアリーナで考えていて、ドレッセはやはり246が私の中でクリアできず、来年のＭＲをすっごく楽しみにしていたので、かなりへこんでいます。。。
デベが店舗を選ぶなんてなかなか出来ないでしょうし、絶対病院入りそうですよね〜。すっごくきれいなデンティストもいいかもしれないけど、料金に上乗せされたら通いづらいし、みんな通わなかったらつぶれちゃうし、、、本当に一番大事な問題だったかも！です。

[721: 匿名さん]

皆さん高級志向っぽいのに、どうして商業地域のマンションを
褒めまくっているのか不思議だったんですよね。
でも新百合山手の景観形成基準で、看板のデザインとかある程度
規制されるはずなので、それなりに外観は素敵になるのでは・・・

[722: 購入検討中さん]

どんなに基準があっても、チープになってしまうんじゃないかと不安になってきました。
あーーー、また最初から検討し直しかあ。

やっぱり、新百合ではレガート以上の物件はないということなのかな。

[723: 匿名さん]

店舗付き共同住宅がそんなに嫌なら、ライトウィングを狙えば良いのでは？

[724: 匿名さん]

>>723
ライトウィングには、店舗は入らないんですか？
1階または2階に店舗や事務所などが、入っていないと、
いけないみたいなので、ライトウィングにも店舗が入るのでは？

[725: 匿名さん]

フランスのカフェのような文句のつけようのない
店舗が入ってくれないかなぁ…
そうしたらかえって格をあげますよね。
メゾンカイザーとか？あんまり知らないですけど（苦笑）

あと知人が深沢ハウスという素敵なところに住んでいるんですけど
そこの一角に辻口さんだったかな？有名らしいパティシエの
お店があって接客も良くて(近所の人を大事にしてる感じ。
顔を覚えてるんです！）なんか憧れてしまいました。
…以上私の妄想希望、すみません…

[726: 匿名さん]

ですね。
リリエンベルグのような素敵なケーキ屋さんとか。
やはり、一番妥当なのは、あのセットバックを活かした
カフェでしょうね。
三井さん、地主さん（？）
これを読んでいたらよろしくお願いします。

下に入る店舗により、確かにかなり価値が変わってくるような
気がしてきました。

ちょっと前にドレッセたまプラーザも店舗付きで
どうなんだ、という話になっていましたが
（掲示板で）、即日完売でしたね。

まあ、戸数も違いますが。

[727: 物件比較中さん]

うろ覚えですが、どのようなお店を入れるかは、確かデベさんが決めることができたように聞いた記憶があります。デベさんと購入者との販売契約に、特定の業種しか営めないような特約を付ければいいのではないでしょうか。
素人なのでよく判りません。詳しい方、ご意見をお願いします。

[728: 匿名さん]

なんか急に夢から覚めたような気になってしまいました(笑)

1階に飲食店が入ると上階にゴキブリ云々というのがありましたが、2階がどうこうという問題ではなく、結局マンション全体の問題になると聞きました。特に最上階の被害が多いらしいです。よくはわからないのですが、該当マンションに住む友人によれば虫が集まりやすいのだそうで。

近隣の方にとってはおしゃれなカフェは大歓迎でしょうけれどねえ。

実は、たった今、車で新百合山手をまわってきたのですが、夢から覚めた気になっていたせいか、だいぶ自分のイメージがふくらみすぎていたことがわかったりして、なんか悲しい夜となりました。
722さんではないですが、やはりレガートプレイスが一番よかったかもしれません。

[729: 匿名さん]

今までヒートアップしていた感があった分、クールダウンも早いのでしょうか。

高級志向を追及するのなら絶対に南口だと思っているので、新百合山手でいわゆる高級感を満喫しようというのはちょっと違う気がします。
新百合山手をどうこういうのではないです。山手ももちろんいい場所だと思います。ただ、シーズンもガーデンも、よくあるタイプのマンションなので、プライムだけ別格というような位置づけもちょっと違うかと。
まあ、値段が値段なので、そう思いたくなる気持ちはよくわかりますが。

727さんのご意見は少々的外れかと感じます。失礼だったらすみません。
店舗をデベが決めるのは当然ですし、特定の業種といっても、契約者全員の合意が必要となってきてしまいます。カフェはＯＫという人、飲食店は絶対に嫌という人、絶対に病院が欲しいという人もいるでしょうし、中にはコンビニが欲しいという人もいるかもしれませんよ。
風紀を乱す店は絶対に入れませんので、それで良しとするしかないのではないでしょうか。
でも、最善のケースばかり考えない方がいいかとは思います。ケンタッキーなどのファーストフード、オリジン弁当などの弁当屋、床屋なども可能性はありますよ。

[730: 匿名さん]

山口台にマンションできますよね。
チラシで見ました。
間取りはなかなかいいと思います。
南口ですし、プライムに幻滅された方はそちらに行ってみたらいかがでしょう？
ただ、駅から遠いので、いくら山口台とはいえマンションとしてはちょっと、とも思います。

[731: 購入検討中さん]

山口台のマンションって何ていう名前のですか？これから分譲なんでしょうか？今ネットで検索入れてもよくわかりませんでした。
すみませんが教えて下さい。
（ちょっと考えを変えないといけないのかなと。。 ）

[732: 物件比較中さん]

とりあえず、店舗が入るということは、価値が下がります。ゴキブリや匂い、油、人ごみなど条件が悪くなり、また治安も悪くなるため、その後、売却する場合もかなり値が下がるのがこの世界での常識です。
　高級志向でこのマンションを考えるのは少しやめたほうがいいですね。
ただでさえ車では不便なこの地域に、更に人が増えるのは考え物です。
　しかし、結果的に値段が下がれば購入したいです。

[733: 匿名さん]

>>730
山口台にモデルルームがある弘法の松の側のマンションとは、
違うのですか？

[734: 購入検討中さん]

ここを真剣に検討しようと昨日、現場に行きましたが。。。店舗が入ることや、環境を実際見てみると、勝手に想像だけが膨らみ必要以上に美化していました。残念ですが、私が理想としていたものとは程遠い物件です。

[735: 購入検討中さん]

間取の予想ですが、ほとんどＤ１Ｌで端がＧ２Ｌ、Ａタイプ
って感じそうですね。ＢタイプがＶの付け根の位置とすると
Ｖの残りの三角部分が２ＬＤＫタイプですかね。
他のアリーナと比べると意外に間取のバリエーションが少ないし
ターゲットはファミリー層ですね。

話題の店舗は飲食店じゃなければ良いのですが、近隣住民の
立場だとカフェなり牛丼屋、回転寿司とか入ってほしいと
思っているうんでしょうね〜
逆に店舗経営の立場でも北口住民を見込めるので狙い目ですよね。

あと店舗の上の部屋って冬でも暖かくて良いですよ。
お店がコンクリ暖めてくれますから。
（臭いと煙と虫とミッキーは別として）

[736: 匿名さん]

牛丼屋、また登場ですか？
牛丼屋や回転寿司が出来て欲しいと
願う人がいるでしょうか。
あり得ません！！

[737: 匿名さん]

回転寿司なら、サティにもエルミにもありますよ。
店舗用の駐車場が4台しかないんですから、
あまり人気のある店舗だと問題がありそうですね。
宅配の店も難しそうです。

[738: 近所をよく知る人]

周辺住民の理解がないと、マンションは建設できません。私は個人的には回転寿司、牛丼、うどんなどが出来れば嬉しいです。会社帰りに、夕食に間に合わなかった時のことを考えてつまみたいです。ここのマンションはファミリー向けになると聞いているので、きっと住民の人も喜ぶと思いますよ。お店の人が多くなっても問題ないと思います。かえって活気のあるマンションになるのでは。＊

[739: 賃貸住まいさん]

＞７３６さん
　私はここの物件購入したいと考えています。回転すしや牛丼のお店が出来ることに反対ではありません。むしろ子供たちも喜ぶのではないでしょうか？宅配ピザなどよりもいいと思いますが。
　長津田にあるプリマシティーの近くに回転すしがあるのですが、住民の方は喜んでいるようです。

[740: サラリーマンさん]

おしゃれなカフェはダメですよ。賃料の割に元が取れませんから。
ハンバーガー屋さん、回転すし屋、牛丼屋で落ち着きそうですね。

[741: ビギナーさん]

居酒屋が出来ればいいのに。かなり人が入りますよ。でもマンション近くに酔っ払いがうろうろしていたら、まずいですね。
　いずれにしても、憶測ではしょうがないので、デベさんは知っているはずですから、これを見ていたら教えてください。
　それによってここも検討したいと思います。

[742: マンション投資家さん]

間取りとかいろいろ検討しても、皆さんお分かりだと思いますが、どこのマンションも似たり寄ったりです。要は構造、立地、などの環境です。店舗が入るということは、店の種類が何であったとしても、それなりのマンションになってしまいます。あまり高級志向を持たずに（そもそもここはそんなに高級仕様ではないです）、ファミリー向けのところであると考えれば、店舗が入ることで購入金額が安くなれば皆さんにとって良い物件です。

[743: 匿名さん]

一番いいのは、税理士や会計士などの事務所でしょうね。

他の物件の掲示板で見ましたが、
初め、ドラッグストアが入ると言われていたのに、
実際に決まったのは不動産屋だったみたいです。
不動産屋も、ちょっと嫌ですね。

[744: 匿名さん]

イタリアンが良いですね。
ワインの品揃えの良い店が。

居酒屋なら、おいしい和食の店がほしいですね。

牛丼屋は閉口ですね。
住む人を考えると、懸命ではないような気がします。

[745: 購入検討中さん]

そのとき勢いのある種類のお店が入るのでしょうね。
昔だったら１００円均一
すこし前は１０００円の床屋とか
今というか２年後は何なんでしょうかね〜
老人用のケアハウスとかが隆盛を誇っているかもしれませんね。

[746: 周辺住民さん]

あの場所に牛丼家とか回転寿司なんて、誰も望みませんよｗ

住民の質を考えてください。
大体、後背地の千代ヶ丘は、昭和40年代中盤からの造成ですので、
一戸建てオーナーの年齢は、70歳代。その2代目も40歳代。
その奥の金程はバブル期の億円時代造成なので、
もともと住民がそんな庶民層じゃないです。

牛丼、回転寿司とは程遠い層です。

一戸建て購入して、環境重視の住民が多いので、
都内のマンション、アパート層と違って、
回転寿司も家の近くに食べに行くような層じゃないです。
上に書いてあるような店舗は縁遠いです。

[747: 匿名さん]

長津田みなみ台とも質がまったく違うと思います。
あそこが悪いとは全く言っていませんが。。。
こういうのって、釣りって言うものなんでしょうか。


店舗付きマンションだと、掲示板がこういう流れに
なるのでしょうか？　　

冷静に考えて下さいね。
なんであの場所に回転寿司？？？

うどん屋さんも見てみましたが、結構高級な雰囲気に
なっていましたね。
いくらなんでも、あの通りに面したところで
そんな変なお店が入るとは考えにくいです。

[748: 匿名さん]

マンションを建設する時の条件として店舗を併設することが定められているとすれば、それは、近隣住民の生活の利便性を高めるためと思われます。あくまでも近隣住民が望むものが、求められると思います。

コンビニ、薬屋、歯科医、目医者、子供クリニック等が考えられるのではないでしょうか。

[749: 匿名さん]

>>747さん
一連の書き込みは物件の評価をアメニティの低い方に持ってこうとする良くある荒らしの手口でしょ。
テナントのチョイスには定評のある三井ですから大丈夫だと思いますよ。

[750: 匿名さん]

749さん。
「テナントのチョイスには定評のある三井」とのことですが、他物件での実例を教えて頂けますか。

[751: ご近所さん]

牛丼屋って笑えますね。

なんか最近ソフトに荒れてますね。
ここの根拠のない憶測だらけの書き込みを読んで、
この物件の検討を控えると言っている人は
よほど新百合にウトいんでしょうね。
別に頼んでいる訳ではないのだから、買わなくて結構ですよ。
王禅寺などに一億などポンと出せる購入層は沢山いますから。

どんなに荒らしようが、所詮買えない人の僻み
もしくは新百合に対しての嫉妬と思われておしまいです(笑)

[752: 購入検討中さん]

新百合ほどのレベルの街だと、
この無責任なことが言いたい放題の掲示板でどんなに酷いことを
書かれようが、ど〜ってことないと思われる方が多いと思います。
私もその一人ですが。

検討外になられたのは、始めから新百合のような街と縁がなかったんでしょう。

[753: 匿名さん]

そうですね、テナントが入るから購入をひかえるなんて…
私からすると考えられないです。せっかくの駅近なんだから
いろんな便利を享受したいですよ（店舗含む）
751さんの仰るとおりイヤなら買わなければいいんでしょう。
三井さんはセンスは良いと思うので期待しています。

でもラウンジカフェとか（居住者専用）ができるのかな？
そうするとカフェはどうなんですかねえ。

[754: ご近所さん]

＞三井さんはセンスは良いと思うので期待しています

だから、センスは人それぞれということなのではないですか。
三井のセンスって何なんでしょうか。
具体例を出していただかないとわかりにくいです。

豪邸に住んでいる友人は回転寿司やラーメン屋、一杯呑み屋が大好きです。
私はごく普通の家庭で生まれ育ちましたが、大学に入るまで回転寿司も牛丼屋もラーメン屋も行ったことなどありませんでした。

新百合は回転寿司や牛丼屋などのチェーン店が欲しい人間などいませんなどと言うのはどうでしょうか。別に釣りでも何でもないと思います。
そのような店を見下す理由もわかりませんし、新百合の駅にはマックも居酒屋も入っているじゃないですか。たくさんのお客さんがいますよ。

私は、そのような発言をする人こそがスレを荒らしているのだと思います。

[755: 匿名さん]

この板に限りませんが、常々不可解だと思っていることの一つに、MSのマイナスの評価が指摘されるだけで、荒しだと決め付ける方が必ずいらっしゃることです。

ここは未だ販売されているわけでもなく、購入済みの方はいらっしゃらない中で、そのようなことを言う方は、販売サイドにたっている人達か近隣のMSを購入されている人々のいずれかではないでしょうか。

ここ数日の話題は、意識的にネガティブな要素を掘り下げたものとも思えず、一般的な意見のやり取りに見えますが。それを、荒しだというのは、販売に不都合な意見を排除しようとする意思が感じ取れますが。

MSに対するプラスの評価以外は受け付けず、全て荒しになってしまうのでしょうか。
これまで、故意にプラスの評価を下していると思われる意見も散見されましたが、それはそれで逆の意味で、ある種の荒しではないでしょうか。

[756: 周辺住民さん]

この再開発地区の中では商業地Ｂで店舗付マンションになるってことはもう数年前から解っていたことで…

何でしょうね。
牛丼屋とか回転寿司とか…
ヒートアップとかクールダウンとか…
高級指向とか…
おもしろいですよね。ホント色々なところに同じような書込みをして茶化している人がいて。

私は近所の住民ですが、おそらくこの掲示板が結構盛り上がっていて有意義な情報提供をしてくださる方が多いのは、ここ何年か続いていた駅周辺尾の大型マンションの象徴的物件として

①近所に住んでいるか、この土地にゆかりがあって、注目している人
②真面目に購入を検討している人

が多く見て書き込んでいることに加え、近隣の賃貸やバス便の戸建などに住んでいる方の買換え検討組、すなわち「①と②の立場を兼ねている人」が多いからだと思います。

「①」もしくは「①且つ②」の方にとっては店舗の事など元々承知していることや他地域との比較、また高級か否か、なんてほとんど自分の中で消化していますし、そういった価値観にほとんど興味が無いと思いますよ。

ホント、この地域の良さがわかる人、或はこの地域に良さを感じる人だけ解ってくれれば良いとおもいますし、そう言った方に「ご近所さん」になていただきたいので、真面目にご検討されている方に役立つような情報があれば是非この場で提供してゆきたいと思ってます。

[757: 匿名さん]

＞何でしょうね。牛丼屋とか回転寿司とか…ヒートアップとかクールダウンとか…高級指向とか…おもしろいですよね。ホント色々なところに同じような書込みをして茶化している人がいて。

どうしてこれが茶化しなのでしょう？
普通に意見交換しているだけだと思います。

＞他地域との比較、また高級か否か、なんてほとんど自分の中で消化していますし、そういった価値観にほとんど興味が無い

でも、そんな意見でいっぱいでしたよ。たしかに、私も、川崎の中で上とか下とか、本当にくだらないと思いましたが。
この地域の良さがわかる人は川崎の良さも犬蔵の良さも青葉台の良さもわかっていると思います。

[758: 匿名さん]

＞755様。販売サイドにたっている人達か近隣のMSを購入されている人々…

ご指摘の点は理解できます。しかしながら…

ＭＳ・戸建問わず、近隣の物件を購入している方、地元に住んでいる方が実際に住んでいる場所の事をプラス評価しているのはここが住みやすく良い街だ、と思っている方が多いからだ、と素直に読んでも良いと思いますよ。
そういう立場の方だと思われるの書込みの内容は抽象論では無く具体性に富んだしっかりしたものが多いですし。

無理に裏読みする必要は無いと思います。

ここは少なくともファインコートやガーデン、シーズンの人気を見る限りそんな細工をして無理に盛り上げる必要がある場所でも無いと思いますし。

[759: 匿名さん]

755さん。僕もそう思います。住宅に大きな金額を使い、さらに生活に多大なゆとりを持てる方々ばかりが住んでいる、エリア　＝　新百合　では、無いと思います。そもそもそういうエリアが日本に存在するとも思えません。クラスの何人かが○○ゲームを持っていると、「みんなが○○ゲームを持っているので僕も欲しい」と、目立つ少数グループをみて、全体だと勘違いしていることが多いのでは？

[760: 匿名さん]

７０００万や８０００万のマンションを買うような人は、１００円ショップなんて使わない？

[761: 匿名さん]

このような掲示板の中にこそ、真実が隠れていると思っています。
購入検討者はいい面より悪い面を知りたがるものです。
いい面は普通に見ているだけでだいたいわかりますから。

[762: 匿名さん]

７５９ですが、（誤）７５５さん　→　（正）７５４さん　でした。

[763: 周辺住民さん]

＞757さま。

756であります。

＞どうしてこれが茶化しなのでしょう？普通に意見交換しているだけだと思います。

ハイ。わかりました。私の見方が違っていたかもしれません。「普通に意見交換」されていた方には深くお詫びいたします。でも別の掲示板で意見交換した方が良いような内容もちょっと混じっていたと思います。

＞でも、そんな意見でいっぱいでしたよ。たしかに、私も、川崎の中で上とか下とか、本当にくだらないと思いましたが。
この地域の良さがわかる人は川崎の良さも犬蔵の良さも青葉台の良さもわかっていると思います。

ハイ。その通りだと思います。この点には何の異存も無いですよ。
私は「地域の良さがわかる人」は、「そんな意見」を言っていないでしょう、と申しあげただけなのですが…

[764: 匿名さん]

753ですが…私は新百合の戸建に住む者で買い替え検討者です。
三井さんに期待しています、というのはなんというか、
（一般的にいわれる)センスの良いものがどちらかというなら
できたら嬉しいという感じです。回転寿司もファーストフードも
大好きですからこういうものができたらできたで別段良いですし
便利に利用すると思います。

今のところは駅から少し遠いので利便性の高いこちらに
注目しているのです。
756さんの自分の中で消化している、というのは本当にそのとおりです。
新百合が大好きなのでテナント云々でこちらに入らないというのが
？？？というだけです。以前から地元ではうわさされていたこと
でわかっていましたから…
でも確かにはじめてこの地域及びこの物件に注目した方には
抵抗があることは仕方がないのかも…と思いました。

[765: ご近所さん]

ガーデンアリーナ住民です。
761さんの「購入検討者はいい面より悪い面を知りたがるものです」は真実ですよね。

ご参考になるかどうか解りませんが、「悪い点」は

①世田谷通りを横断しないと駅に行けないこと…朝は旭寿司のあたりを横断する人が多くてホント、危ないです。

②近隣に気楽に買物ができる食品スーパーが無いこと…この「不便さ」は何れ解消する筈なので気長に待ってます。

さて、プライムの立地であれば「新百合ヶ丘駅北口入口」の信号機つき交差点を横断しての駅へのルートですから、私のところのような不便さは感じないと思います。

今の住居地ですが、上記の欠点を考慮しても良い点・気に入っている点のほうが遥かに多く、全体的にはとても満足しています。後は正直「悪い点」って思い浮かばないですね。

[766: 買い換え検討中]

私もこの物件を検討している新ゆりバス便住民です。新ゆりの物件はいつもウオッチしています。

確かに土地勘がある方が検討しているケースが多いと思はいますね。
店舗付きマンションをどう思うかは好き好きで、私は何の店舗が入居してもどちらでもいいです。

また、あまり人気になると買い難くなるし、不人気でもさみしいし、程ほどの人気で程ほどの価格になれば良いと思ってます。
私としては環境・立地は申し分無いと思っており、本格的に検討するか否かは価格次第ですね。

[767: 周辺住民さん]

私もガーデンアリーナ住人ですが、住んでみて不満な点を挙げるとすれば、駅前のパチンコ屋さんの前の放置自転車とタバコのにおいが本当に気になります。朝からタバコのにおいが髪の毛や服についたりするのは、気が滅入ります。あれを避けるために、旭鮨の付近で道路を横断したり、百合ヶ丘駅を利用したりすることが多いです。

自転車はともかく、あのタバコのにおいだけはなんとかして欲しいものです。排気を上方に逃がすとかしてくれたらいいのですが・・・。

[768: 周辺住民さん]

シーズンアリーナ住民で、隣町の戸建からの“買換え組”です。

このマンションも視野に入れて検討していたので興味深く読ませていただいています。
賛美する書込みが多いと言われていますが、決してそうは思いません。
地元を良く知る人の書込みが多いというのは確かにあると思います。

地元にあまり詳しく無く、幅広い地域で物件を探している方等は、やはりスペック中心の比較になってしまうでしょうから、他所との比較とかデベの営業の方のような視点で検討することになってしまうのでしょうね。

一方、地元や近隣に住んで新百合ヶ丘を「体感」している方はどうしても賛美ととられかねない書込みになりがちなのだと思いますよ。

ここに住んで「悪い点」は世田谷通りの渋滞と、横断して駅に行くアクセスであるという点に尽きると思います。
上の方が言っているパチンコ屋にはたまに行っている口なので私にとってはデメではありません（笑）が、確かに煙草のにおいと自転車は通行人には迷惑でしょうね。

他所と比べてどうかはわかりませんが、私にとってこの山手地区はメリデメくらべたら、メリットの方がずっと多いですね。まあ、だから購入したのですが。

[769: 匿名さん]

普通に、議論しているだけなのに、
過剰に反論して、荒らしだと決め付けるのはどうでしょう？
荒らしだと感じたのなら、無視して、削除依頼をすれば、
後は、掲示板の管理人さんが判断してくれますよ。

新百合に長年、住んでいれば、
北口側で、パチンコ屋さんの前を通って、
世田谷通りを横断しなければいけないというのは、
デメリットとして、すぐに、挙げられるでしょうね。

店舗が入るのが、嫌なら、この物件は、やめた方が良いでしょう。
７店も入るみたいですから。
でも、この立地だと、１階に住居があると、
１階の人は、落ち着かなそうですけどね。

新百合ヶ丘は、一部に豪邸もありますが、
基本的に庶民的な街ですよ。

川崎市建築物環境配慮制度のホームページに、
プライムの評価が載ってますので、参考にしてみたらいかがですか？
市内の他のマンションとの比較もできますし。
（仮称）万福寺３街区計画というのが、プライムのことだと思います。

[770: 匿名さん]

パチンコ屋がかなり嫌われているようですが、
ある程度大きな駅だと駅前にないところを探すほうが大変ですよね。
本当に嫌だと思うなら、他の条件にはすべて目をつぶってでも、
パチンコ屋がないところを最優先で探せばいいだけです。

新百合には全く関係ないですが、おしゃれなイメージがある有楽町にも
パチンコ屋はあり、まもなくオープンの丸井の一階もパチンコ屋です。

[771: 匿名さん]

百歩譲って北口のパチンコ屋の存在を許しても、通りにあふれるタバコの臭いは何とかさせないといかん。

[772: 購入検討中さん]

パチンコ屋うんぬんというより絶対的な歩道の狭さ、
店舗側と車道側への傾斜で平らでないところです。

シーズンと悩んだのが、バリアフリー的な観点から
シーズンは区役所側から回り込むルートとサティまで
突っ切るルートが利用できることだったんですが、、、

車道を狭くしても良いので歩道拡張して頂きたいです。

[773: 周辺住民さん]

北口住民です。
要するに新百合山手地区自体には満足だけど、強いて言えば駅までのアクセスについて所要時間とは別次元の課題あり、といったところですね。

これを致命的ととるか、そうとらないか…

まあ、100点満点の物件などありませんから、私にとっては相対的にOKです。

レガートプレイスというこの課題の無いすばらしい物件がありましたが、ここはそれに次ぐ好立地と思います。

772さんのおっしゃる通りだと思いますが、山を切り開いた山手地区と違って北口〜世田谷通りまでのアクセスは歩道の拡張などは直ぐには期待できないと思います。でも人口がどんどん増えますから何れはなんとか改善して欲しいですね。

[774: 物件比較中さん]

新百合に住んで約10年間物件のウオッチをしている検討者ですが、「賛美する書込みが多い」という意見についてはどうでしょうか？

新しく開発された地域ですから、同じような時期に転居してきた方が多く、何れ近所の仲間になる（かもしれない）方々にこの地域の良さをアドバイスするのはごく自然なことではないでしょうか。勿論、デメリットの方が重要情報であり、ちゃんと言うのは必要。で、皆さんちゃんと言っていると思います。

北口のマンションですが、（私のような立場の方なら直ぐに思い浮かぶと思いますが）ここ３年程で、この物件の立地から徒歩５分圏内に少なくとも４件の新築物件が発売されました。「売れ残り」問題で512にリンクが張ってありますが、人気だった物件と不人気だった物件は確かに2対2ときれいに半々に別れました。総戸数を単純に平均すれば確かに結構な「売れ残り」だったと思いますが、この４物件を単純に平均しても何の意味も無いと思っています。

人気となった物件の条件としては「大規模（150戸以上）かつ大手デベ（本物件とほぼ同じJV）」ということになりますが、こういったことより、マンション全体の雰囲気とか、「その場所に実際に住んだらどんな生活になるかな」という“感覚”ですね。これはスペックだけでは計れません。地元でちょっと興味を持っている人なら直ぐに判断できることだし、地元で無い方も冷静な眼で見れば判断できることだと思いますが。

要するに売れる物件、売れない物件が二極化している、ということだと思います。

新百合ヶ丘に興味を持っていた人は万福寺の再開発には少なからず関心があると思いますし、実際に戸建やマンションを購入して新しく住み始めた方のご意見はこの上なく貴重な情報だと思いますよ。もちろん、重要なのは実際に物件を冷静に見てご自身の眼で判断することだと思いますが。

[775: 購入検討中さん]

本日渋谷のブックファーストで
リクルートの創業者である江副浩正氏著の「不動産は値下がりする！」
を読みましたが、
大規模開発の成功例として新百合についての記載がありました。

一部抜粋
・見事に調和のとれた街で、高さ制限で住居はすべて二階建て。色も統一されていて、一住戸はかなり広い区画であった。(…省略)渋沢栄一がつくった田園調布の現代版といった趣きであった。
・新百合ヶ丘は戸建てによる町の造成と新駅開発が一体となった素晴しい街づくりといえよう。
・その美しい景観から、平成10年には都市景観大賞を、翌11年には都市計画学会賞を受賞している。

本の題名からどんなことが記載されているかとても興味深かったですが、やはり絶賛されてました。

これからは「見極める目」が求められる時代という著者の主張。
新百合は勝ち組エリアとして見ているようです。
新百合の記載の部分だけではなく、これから不動産を購入される方に
是非一読をお勧めします。
（ブックファーストで総合売上げ6位くらいだったから結構メジャーな本だと思います。）
中央公論新社↓(頭にＨをつければ、見れます。)
ttp://www.chuko.co.jp/new/2007/08/150252.html

[776: 匿名さん]

>>774
売れ残った物件は、場所が悪かったですからね。
大手でないと、あまり、いい場所を確保できないんでしょう。
あの立地だと、誰が売っても、厳しいと思います。
最終的には、全ての部屋が埋まったのですかね？

>>775
新百合は、絶賛されていても、
その中に、北口側は入ってませんよね？

自分が、良いと思った場所に住むのが、一番ですよ。
その場所が、他者から褒められれば、悪い気はしませんけどね。

[777: 周辺住民さん]

北口が嫌なら南口に住まわれたらどうですか？
山口台や王禅寺など豪邸街が沢山あるじゃないですか。

あっごめんなさい。せこせこ新百合にやってきて、
やれ牛丼がほしいなど言っているような方は住めないか。。

[778: 匿名さん]

＞775様

ここの良さは実際に住んでいる方の地道な高評価で十分理解できると思います。
「田園調布」とか「勝ち組」とか、またある種の方々が食いつく格好の餌になってしまいますから、ちょっと考えて書き込んで欲しかったです。

おっしゃりたい事は良くわかるのですが…

[779: 周辺住民さん]

たかが掲示板でしょう。
良い意見、悪い意見色々出し合えばよいのでは？
根拠のないことを主張されるより、こうやって外からの評価がいかになされているかを書き込むほうが、よっぽど有意義であると思いますよ。

>またある種の方々が食いつく格好の餌になってしまいますから、

ってありますけど、
どんなことが返ってくるか楽しみでもあります。

[780: 匿名さん]

＞779様

778です。
おっしゃる通りなんですが、読み飛ばしたり、取捨選択してスクロールしたりするのが面倒なんですよ。

[781: 匿名さん]

>>775
もしかして立ち読みですか？抜粋は携帯で撮影とか？
なんかせこいというか・・・
ちなみに私もその本読みましたけど、さすがにお金出して買いました。

[782: 周辺住民さん]

まさか(笑)
740円くらい出しますよ。

[783: 匿名さん]

>>777
ここは、北口側なのに、南口側が絶賛されている例を、
挙げるのはどうかと思ったのですよ。

[784: 周辺住民さん]

ごめんなさい。
私、南側の住民なんで。。

この板は北口限定板ですか？

万福寺は区役所や図書館、警察署、消防署があり
新百合の大事なエリアだと思いますが。

[785: 近所をよく知る人]

>784さん

北口限定板なんてこと、もちろんないですよ。
私も区別して考えたことなどありません。

どうか、気にせず情報交換いたしましょう。

[786: 物件比較中さん]

ここの掲示板は感じの悪い方が多いですね。
牛丼や立ち読みを否定する様な。
セレブ気分なんですかねー。
そもそもどのレベルをセレブと思っているのでしょうか？
上には上がいるもんですよ。
こんな方が住人多いのかと思うと嫌になります。
全てでは無いようですが・・・

私はマンション購入候補地として新百合も検討していましたが、
日常環境を冷静に考え無いなと判断しました。
私の様に飲食店の有無を重視する方には微妙な町となると思います。
こじゃれた店はごくごく僅かで歩いて行くには厳しいですし、
まず混んでいます。
ファミレスで良ければ車で行けばあるでしょうが。
ただ、車環境は実に良くない。
道は少ないし、土日、通勤時間帯はまず渋滞をしています。

この町の良い点とといえば、次の点くらいでしょうか。
・急行停車駅
・都内へ通勤する方のベッドタウンとして生活
・新百合という名の響き（これに酔っている方が多い様に感じます）
・閑静な住宅街のイメージ？
　（南の高級住宅街のおかげ。少し離れると普通に田舎な感じ。）

[787: 匿名さん]

>>786
セレブなんて誰も一言も言っていないはずです。
あんただってかなり感じ悪い。
だいたい候補からはずれたのなら、わざわざ書き込む必要ないでしょ。

[788: 匿名さん]

＞そもそもどのレベルをセレブと思っているのでしょうか？

セレブリティの本来の意味は有名人、著名人、のこと。
セレブ＝金持ちという認識がそもそも間違いなんですけれど。
はやりの単語を使うなら、意味をきちんと認識してから使いましょう。
いい大人なんですから、はずかしいですよ。

[789: 購入検討中さん]

ところでエレベーターの９基って多い？少ない？
単純に戸数で割ると約４０戸／１基
建物は段々だから端の方が便利（１基に対する戸数が少ない）
なんでしょうかね。
あとシーズンみたいに廊下側に設計してほしいです。

[790: 匿名さん]

14階建てなので、ワンフロア2〜3戸と考えると、多い方なのでは？

[791: 匿名さん]

＞786→都内へ通勤する方のベッドタウンとして生活

これのどこがどう「この町の良い点」？
主旨が不明かつ述語が名詞になっており日本語の文章になっていません。

788さんが指摘する英単語（celebrity/有名人・著名人・名士）の意味以前に日本語にもなって無いですよ。

779さんのおっしゃる通り、
「>またある種の方々が食いつく格好の餌になってしまいますから、→→→ってありますけど、どんなことが返ってくるか楽しみでもあります。」
って感覚がちょっとわかってきたような…

趣味悪いでしょうか？

[792: 匿名さん]

＞791

あなたのご指摘部分以前に、この方の書込みは全体的に日本語になっていません。

[793: 匿名さん]

あまりかまうのはやめませんか。

[794: 申込予定さん]

791さん

新百合に住んで15年になる者です。

新百合に実際住んでいる人の意見と
住んでないのに適当なことを言っている人の意見の違いが
とても判りやすくて面白いですよね。

ある種の方々が牛丼ネタなどにこだわっているのが、
とても滑稽に思えてきます。

まじめに返答しますと、牛丼を仕事帰りに食べるような方のほとんどは
独身の男性でしょうから、この街やマンションには向かないですよね。
実際、その種の店がほとんどないので、
一人暮らしの方にはとても暮らしにくい街でと思います。
もしくは家族はいるけど、奥さんにろくなものを食べさせてもらえない
かわいそうなサラリーマンでしょうか。

[795: 匿名さん]

＞ある種の方々が牛丼ネタなどにこだわっているのがとても滑稽に思えてきます。

一番こだわっているのはあなたではないですか？

私の友人はかなり高給をもらっている一流企業のサラリーマンですが、新百合のマンションで1人暮らしをしています。彼は新百合を愛していますよ。地方出身で大学の関係で新百合に住み、それからずっと住んでいます。駅の周りには男性が1人で入れる店がいくつかあるそうで、彼は町田屋というラーメン屋さんによく行くそうですよ。

＞もしくは家族はいるけど、奥さんにろくなものを食べさせてもらえない
かわいそうなサラリーマン

こういう発想しかできないあなたが一番かわいそうです。

この街には向かないだなんて、そんな発想が信じられません。

[796: 周辺住民さん]

＞新百合に実際住んでいる人の意見と住んでないのに適当なことを言っている人の意見の違いがとても判りやすくて面白いですよね。

ほんとそうなんですよね。その感覚です。わかり易すぎです。
一概には言えませんが、キーワード的に言うと「①牛丼」「②回転寿司」「③ブックオフ」「④ドンキホーテ」「⑤家電量販店」「⑥居酒屋」「⑦セレブ」「⑧高級志向」「⑨年収」といった感じでしょうか。
①〜⑥あたりが住まいの近くに必要な方は町田に住むのがベストチョイスです。私も好きで利用しますが家の近くには不要です。（普通そうですよね）

でもこれらキーワードだけじゃなく文脈の中で一目瞭然ねんですよね。
。

[797: 周辺住民さん]

＞795さん

私も町田家（「屋」では無く、家系ですから「家」です）には帰りが遅くなった際の腹ごしらえに良く行きますが、あなたの意見には賛成できません。

794さんの感覚に賛同いたします。

「駅の周りには男性が1人で入れる店がいくつかある」のは事実ですよ。深夜迄やっているのは町田家、ジョナサンくらいでしょうが…
深夜でなければ、該当する店はＯＰＡの地下や箱根そばの周り等すごくたくさんあります。

でもこれ以上796さん言うところの①〜⑥が増える必要は無い。796さん言う通り、欲しいなら町田のほうがいいですよ。
そういった店が無節操に増えないのがここの良さだ、ということが言いたい訳です。

あと、蛇足ですが「高給」「一流」なんて言葉、あまり軽く使わない方がいいですよ。

[798: 周辺住民さん]

＞牛丼を仕事帰りに食べるような方のほとんどは独身の男性でしょうから、この街やマンションには向かないですよね。実際、その種の店がほとんどないので、一人暮らしの方にはとても暮らしにくい街でと思います。
もしくは家族はいるけど、奥さんにろくなものを食べさせてもらえない
かわいそうなサラリーマンでしょうか。

794さん。すごくわかりやすい整理ですね。バッチリです。

王禅寺から山手地区に引っ越してきたばかりの新百合生活通算15年の者です。

実は私も柿生駅前の「康竜」や、新百合「町田家」に良く行く口なので、「奥さんにろくなものを食べさせてもらえないかわいそうなサラリーマン」って部分には耳が痛いんですが、だからと言って町田のようになって欲しいとは全く思いませんよ。

このままずっと「一人暮らしの方には暮らしにくい街」でいることが新百合ヶ丘の良さだと思います。

[799: 近所をよく知る人]

別にひっそりと吉野家や松屋があってもいいかもしれない。

だが、駅前で派手な看板等を出して自己主張して欲しく無いのと、最も重要なのは“こういう店が無いから新百合ヶ丘はＮＧだ”という方は間違いなくこの街には向かない、という事。

[800: 物件比較中さん]

牛丼好きな人は新百合には住めないが、立ち食い蕎麦が好きな人はＯＫ(笑)
それに牛丼屋ができると町田になるというのはどうでしょうか・・・。
ヨーカドーの上にも回転寿司ありますし、安いお好み焼き屋だってありますよね。繁盛しているように見えましたよ。行列もできていましたし。
ふらんす屋だって、普通のチェーン店です。
ＯＰＡには、ギャルやあまり品のよくない若者がたくさんいるように思いますが、それは新百合としてはＯＫ・・・。

夫婦共働きでも、奥さんは旦那さんにおいしいご飯を食べさせてあげなくてはならず、そうでない旦那さんはかわいそうというのは、とっても保守的な考え方だと思います。これなら女性は社会進出なんて永遠にできないじゃないですか。

友人の1人が三鷹から新百合に越してきましたが、子供の親同士で壁があってなじめないと真剣に悩み、結局2年で引っ越してしまいました。
きっと、ネット上の会話と同様のことが奥さん同士でも普通にあったんだなあと、今、思いました。