プライムアリーナ新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、
新百合山手における三井の第３弾目のマンションです。

場所は新百合山手中央通り沿いで、一階部分は店舗になりそうです。

みなさんいかがですか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

[601: 匿名さん]

高級路線でいって欲しいというのは私も賛成です。
何が何でも都心に住みたい、という人ばかりではないので
郊外でゆっくり、いいところに住みたいという人は
沢山いるはずです。
私たちも、いろいろと探しましたが、郊外だと広いけど
高級感なし、というのが常でしたね。
値段は多少高めでも、中身の充実した部屋を作って欲しいなと
思います。
ここななんとなく期待できそうな気がしているのですが。。。

[602: 匿名さん]

>589さん

新百合の南口を散策してから、北口を散策してみたらいいと思います。
南と北の雰囲気がまるで違うことに気づきますよ。南口と違って、敏感な人は空気もおいしいものではないことがわかるはずです。
そして、新百合山手だけが不自然なほどに新しいことにも気づかされるはずです。山手を少し抜けると、また全く違う町が広がっています。
新百合山手が今後どうなるかは未知数です。要は、雰囲気を好きになれればいいのではないでしょうか。

[603: 匿名さん]

602さんの言うことは正解だと思います。
他のアリーナ販売時に新百合を散策してみましたが、南口と北口の雰囲気があまりに違うことに敗北感を、私は、感じました。
新百合山手だけは別だという意見もよくわかりますが、レガートプレイスを見てしまったばっかりに、買うのは断念しました。
レガートプレイスを見さえしなければ、特に何とも思わなかったかもしれません。あとは593さんの言うとおり、坂を下ったところにマンションというのもなんとなく敗北感が(苦笑)
どうしてもイメージで購入したい人は、新百合散策はしないほうがいいかもしれません。

でも、私はその後いろいろと新築中古を含めて物件を見てみて、やっぱり新百合山手のほうが上という結論に達しました。プライムは最後のチャンスかとも思うので、ＭＲに期待しています。

[604: 匿名さん]

「行きたいお店がすぐそこにある」とチラシに書いておきながら、
５店舗中３店舗が南口側のお店で、その中の２店舗が山口台というのは、売る方も、南側の方が上だと思ってるのですかね？
北口側にも、良いお店は、あるんですが。

あと、中学までが遠すぎです。
今、南口側に住んでますが、山口台から駅の方に帰る中学生って、
少ないんですよね。だいたい、１人で帰ってるようで、
公立に進むなら、少し、可哀想かなと思います。
寂しい道ではないですが、安全面も気になります。
でも、ここを検討される方の多くは、私立中に行かれるのでしょうから、
関係ないともいえますが。

[605: 近所をよく知る人]

誰も、南口と北口を上とか下とか決めてないと思いますけど・・・。
そもそも南口の方が素敵な町並みなのは一目瞭然。
まとめて新百合ヶ丘という場所を気に入るかどうか、ということでは。

以前のガーデンやシーズンでも必ず出てきました。
南口が本当に新百合だとか。。。

それでいいじゃないですか。

だって、歩いていけるんですから。

できれば、プライムが南口に建っていたらそれはそれは
もっといいと言われるでしょうね。

でも、山手地区もそれなりになってきていると思います。

これから、「行きたいお店」が山手内に沢山できてくれると
いいですね〜。

[606: 匿名さん]

現在、超名門私立にもお嬢様学校にも壮絶なイジメがありますから、おしなべて私立がいいわけではありません。
その点、公立の学校がきちんとしているのであれば非常にポイントが高くなります。子供がいるいないにかかわらず(我が家はまだおりません)、街の雰囲気にも大きな影響を与えますし、街の将来にもそれなりに影響を与えると思っているからです。
その観点からも、新百合や田都界隈のマンションをあたっています。私は田都沿線の出身なので、あざみ野、たまぷら、青葉台は公立学校の評判は良いことは知っていますが、新百合はどうなんでしょう？(私立への進学率とか、そういったことは学校の評判には何の影響もないと思います。自分で言うのもなんですが、幼少より名門といわれる私立に通った私の正直な感想です。私立神話はなくしたほうがいいように思います)
ちなみに、新百合山手の雰囲気はとてもいいと思って気に入っています。

[607: 匿名さん]

>605
だからただ単純に北口は敗北感があるって言ってるだけなんじゃないの？
歩いて行こうと思えば柿生も歩いていけるからね。

[608: 匿名さん]

>>606
このマンションの学区である麻生小は、評判が良いようです。
ただ、この辺りの良い学校と言うのは、
私立中進学率が良いというのが大部分です。

麻生中も、勉強のレベルは高いようですね。

勉強ができる子ばかりの学校だと、
普通レベルの子でも、劣等感が生まれやすいので、
必ずしもプラスだとは思いません。

[609: 匿名さん]

あざみ野、たまプラ、青葉台、とひとくくりに
公立の評判が良い、というのはちょっとどうでしょう。

あざみ野といってもあざみ野第二小のように、とても評判の良い
学校もありますが、もっと駅遠くへ行くとかなり評判のよろしくない
学校もありますよね。
たまプラという意味では、犬蔵等も入るのでしょうか。

そのあたりは、私もマンションを探す際に重要視したので
調べましたが・・・。
ここは入れたくないな、という小学校も
田園都市沿線にありました。


公立の小学校は、それぞれ個々の評判を調べないと意味がないのではと
思います。

いろいろなところを経験しましたが
麻生小学校は、かなりいい雰囲気です。
授業参観の参加率もかなり高く、
保護者の熱心度は高いですね。
麻生小しかわかりませんが、このマンションの学区なので
小学校は安心されてよいかと思います。

中学校は、かなり優秀なので、内申が取りにくい、と
聞いたことがあります。

ご参考になりましたら・・・。

[610: 匿名さん]

前の方のレスで書かれてましたが、
麻生小の私立中受験率が９割って、本当なのでしょうか？
実際の私立中への進学率は半分弱くらいみたいですから、
麻生中は、私立残念組みが多いんですか？

[611: 匿名さん]

私立残念組が多かろうと少なかろうとどうだっていいんじゃないですか？
残念組が多いと何か問題でもありますか？
学校全体としての雰囲気がいいか悪いかは、私立を受験するしない、合格不合格に比例しないはずです。
くだらないことにいちいちつっかかるのはどうかと思います。

[612: 匿名さん]

>609
あざみ野、たまプラーザ、青葉台、新百合、これらの駅界隈、もしくは高級住宅地かそれに類する学区の学校は評判は高いです。つまりは、親と教師の立ち位置が他に比較していい、ということだと思います。郊外の中でも田舎に行けば当然親のヤンキー度はあがっていきます。特に犬蔵は。

公立の場合、大金持ちの子から賃貸、アパート暮らしの子まで、色々な家庭の子がいます。親のいない子だっています。大事なことは、子供の頃から色々な世界があるということを体感して、相手に対して思いやりを持つ姿勢を学ぶということです。

私立の場合、大金持ちの家庭が圧倒的に多くなり、家庭の資金力がそのまま学校内での優劣、親の優劣、ひいては子供の優劣につながってきます。
とても常識力のあるバランスのとれた私立小でない限り、小学校は公立でいいのではないかと思います。
麻生中は生徒の学力レベルが高いとのことですが、その中で切磋琢磨して社会性を身につけていくわけですから、それはそれで非常にいい学校といえると思います。

[613: 匿名さん]

>>611
くだらないことでは、ないと思いますが。
うちは、現段階で、受験するかは未定ですが、
受験しない場合、周りから浮いたりしないか心配ですよ。
受験する子が多いと、学校の授業が簡単すぎて、
授業中に塾の宿題をやる子がいたりすると聞きますし。
（麻生小のことは、知りません）
学校の雰囲気にも関係すると思いますよ。

[614: 匿名さん]

普通は、出来のいい子は出来の悪い子を教えてあげたり、宿題を手伝ってあげたりなどありますから、学力差がクラス内で出るのは悪いことではないと思いますよ。

私の通っていた小学校は、クラスの3割が中学受験組でした。私は団塊ジュニアで、受験戦争はとても厳しいものがありました…。
私は結局公立の中学校に行きましたが、誰からも私立残念組なんて後ろ指さされませんでしたし、肩身の狭い思いをしたことは一度もありませんでしたよ。
また、オランダからの帰国子女の子がいましたが、彼女の英語の発音が素晴らしく、英語の先生が彼女を毛嫌いしていたことはありました(笑)。
それでも彼女はクラスで浮くことも全然ありませんでした。彼女の親は、英語の先生(担任でもある)から、調子に乗っているかのような発言を何度かされたようですが、明らかに先生に問題があっただけです(笑)

クラスの雰囲気なども大事でしょうが、私は親のあり方のほうがむしろ大事かと思いますが、いかがでしょう(笑)

[615: 匿名さん]

＞学校の授業が簡単すぎて、授業中に塾の宿題をやる子がいたりすると聞きます

これは親に問題があるだけだと思います。
少なくても、親は子供に、学校で塾の勉強をしないように指導するべきでしょう。学校なんですから。

[616: 匿名さん]

私立にもひどい親はたくさんいますから・・・。
どこにいっても自分さえしっかりしていればどうにかなります。

新百合山手には目ぼしいお店がないですね・・・。
うどん屋だけ？ですかね。
もともと新百合は外食産業はさかんではないので、うちのような外食だらけの家はちょっと大変かもしれないです。私が頑張って料理するしかないのかな？
新百合山手にすてきなイタリアン、中華が出来ることを望みます。
そういえば、梅の花はありましたね。
青葉台スレじゃないのでおこられちゃいそうですが、青葉台の梅の花はすばらしい景観です・・・できればあんな家に住みたい・・・ぐらいです。

[617: 物件比較中さん]

外食関係で考えればまだまだ新百合ヶ丘はダメですね。あと、住所も川崎というのが。。。私は川崎住民ですが、よく皆に言われてしまいます。

[618: 物件比較中さん]

私立or公立は人それぞれ考え方があるので答えは出ないでしょう。現在私は川崎市内の小学校教員（公立）ですが、新百合ヶ丘の私立進学率は驚くほど高いものではありません。それこそ青葉台と比較すると低いです。また、少し前に取り上げられた給食費未納の割合も残念ながら青葉台地区のほうが少ないです。しかしながら、こちらのほうが保護者のギスギスした感じが少なく教員仲間では教えやすいといわれています。私の現在赴任している学校もいい学校ですよ。

[619: 匿名さん]

私も教員なので書かせていただきます。私は横浜市内の高校教員です。現在は学区撤廃となったため、事実上様々な地域から受験しに来ています。教育熱心だとか、内申が難しいとか書かれていましたが、ここで比較されている新百合丘と青葉台で比較すると、青葉台近辺での中学のほうが進学熱が高く、内申書の点数で良い点数を取るのは難しいです。

[620: 匿名さん]

＞６１７

そうなんですよね、私も同じ経験があります。
都心の人や埼玉、神奈川でも小田急沿線でない方たちに「新百合に住んでいる」というと、どこ？という顔をよくされます。その後、川崎なんだ。。。みたいな扱いを受けます。地方でもそうです。横浜には猛烈な憧れを抱いているようですが、川崎にはどうも...やはり工業地帯、川崎駅付近のパチンコ街、はたまたもっとひどい想像もあるんですから、辟易しちゃいますよ(怒)
新百合の素晴らしさを誰にも言えず、かといって誇示するべきものでもなく、ただただつらいです。ですから、このスレを読んで新百合賛歌しているんですよ。

＞６１８
おっしゃることが本当なのだとしたら、私たちは新百合に相当な付加価値を自らつけているんですね(笑)
たしかに、青葉台の小学校の教育熱はすごいものがあるとも聞いたことがありますが、麻生小が及ばないとは。。。
下手な私立にいれるより青葉台の小学校に行ったほうが何倍もいい、とは聞いたことがありますが。
麻生小は...麻生小の情報が知りたいところです。

[621: ご近所さん]

レガートプレイスが出来たとき麻生小の人数は思ったほど増えなかったそうです。

小学生がいるような世帯よりもっと高齢の世帯が多かったってことでしょう。または、小学校から私立に行かせているか？のようです。

この価格帯(多分、最低でも5000万クラス　最多で6000万前後)だとそういう家庭が多くなるんじゃないかな？

書き込みを見ているとあまり購買予備軍の人は少ない気がしますねｗ
地域掲示板になっとりますな。いいけどｗ。

[622: 匿名さん]

地域掲示板になっちゃいますが・・川崎市で小学校教員をしている友人によれば、小学6年生なのに、ひらがなで自分の名前を書けない子がクラスに1人は必ずいるそうです・・。家が勉強をする環境では全くなく、ネイルアートや化粧をして学校に来る子が低学年から何人もいるとか。遅刻を嗜めると、化粧のノリが悪かったなんて、平気で答えるんだそうで。
通学風景など見ている限り、麻生小はさすがにそんなことはないと想像します。やはり、麻生小は川崎の中ではトップなのでは？と思いたい。

＞この価格帯(多分、最低でも5000万クラス　最多で6000万前後)だとそういう家庭が多くなるんじゃないかな？

やっぱりそうなんですかね〜。
私の家は子供はまだですがそろそろ、とは思っていますので、小さいお子さんがいる方が心強いんだけどな・・。
とかいって、うちも価格によっては買えないんですけど。
とりあえず、貯金をかなり吐き出して、両方の親に甘えてみるつもりです。

[623: 購入検討中さん]

教育は親の学歴と収入に比例します。
麻生区はその点世帯年収がかなり高いです。
具体的な数字を出すと荒れますので統計資料等探して見てください。
ちなみに皆さん青葉台と比較していますが麻生区は比較にならない
ほど平均年収が高い地域です。

さらに三井のマンションは即金で1割契約時に必要です。
6000万として即金で600万、さらに平均3割は頭金で入れるとして
2000万程度は準備できる財力を最低もっている方の入居となります。

[624: 匿名さん]

川崎市立小学校卒業者の進路状況（学校別）について

川崎市教育委員会がまとめている教育調査統計資料のリンクです。
市立小学校卒業者の進路状況（学校別）が確認できます。
http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/toukei/toukei.htm

[625: 匿名さん]

＞ちなみに皆さん青葉台と比較していますが麻生区は比較にならない
ほど平均年収が高い地域です。

どうして知っているんですか？
別にどうでもいいんですけど、根拠があるならきちんと示されたほうがいいと思いますよ。私の感覚では、新百合も青葉台もたいしてかわらない層が住んでいると思います。
新百合は、山口台や王禅寺という立派な邸宅街があるけど、青葉台も邸宅街はいくつもあるし、随所に散らばっているし、マンション価格も新百合よりは高いですよ。
具体的な数字や統計資料があるならあげたほうが、荒れないと思います。
623さんみたいな発言からスレが荒れちゃうんじゃないのかな。。。

＞教育は親の学歴と収入に比例します。

これも、思い込みじゃないですか？　そういう傾向は高いでしょうけど。
学歴がどんだけ高くても変な人はたくさんいるし、成金だっているし、風俗やギャンブルでボロ儲けしている人だっていっぱいいますよ。
学歴はともかく、収入に比例するとは言い切れません。
文京区のお受験ママさんたちなんて、上辺だけで、本当に品がない人が多いんですよ。

[627: 周辺住民さん]

>どうして知っているんですか？
>別にどうでもいいんですけど、根拠があるならきちんと示されたほうがい>いと思いますよ。

私は年収の件を書いた者ではありませんが、
この書き込みは、他人の書き込みに対する質問としては無礼ですね。
他人に対して、「何で知ってるんですか？根拠を示した方がいいですよ」だって、、、

何様？のつもりなんだろう。
こういう人はスルーしちゃっていいですよ。

[628: 物件比較中さん]

623さんの言うとおりなら、618,619さんのおっしゃることは違うということになりますね。

皆さん、いずれにしても、新百合も麻生小もいい学校ですよ。
他地域との比較はこの辺で終わりにしましょう！
結論でないし、でたところで不毛な論争です。
このスレは特定地域の名前が1回でも出ると必ず荒れてきますね。
私はその特定地域のスレも読んでいますが、このような結果にはなっていませんね。。。
新百合人の品位が疑われてしまいますよ（　´_ゝ`）

[629: 匿名さん]

>627

そういうあなたこそ何様？といいたいですが。

スルーしちゃっていいなら、あなたも黙ってスルーしましょうよ。
ということで、スルースルー。

[630: 匿名さん]

ホント他の地域のことはどうでもいいです。。。

比較したいのならそれぞれのスレをのぞいて自分のなかで
検討すれば良いのではといつも思うのですが。。。

[631: 匿名さん]

いい意味での相互の情報交換ならいいと思いますが、
この掲示板は必ず荒れてしまいますね。
特定地域の話題はＮＧですね。
なるべく、新百合限定でいきましょう。

新百合山手を北に行ったところに、ハムとウインナーのお店があったように記憶しています。
行かれた方はいらっしゃいますか？

[632: 匿名さん]

一言でお金持ちと言っても所有資産は様々なので、何を持ってお金持ちなのかは一概には定義できないとは思いますが、新百合周辺でベンツなどの高級車をそれほど見かけない気がします。（王禅寺の方ではたまに見かけますし、お金持ちが必ずベンツに乗るとも限りませんが）

これに対して、あえて場所は言いませんけど、そこらじゅう外車だらけの街もありますから、少なくとも新百合周辺はそういうところとは違うということでしょう。一般の国産車の方が断然多いです。中にはお金持ちの人も住んでいるけど、一般庶民も多いということではないですか。

[633: 匿名さん]

ドレッセ青葉台とここを検討しているものです。
麻生区の平均年収８２０万円
青葉区の平均年収８１７万円
ネットで頑張って調べればわかりますよ。
どちらもかなりお金持ちが多いので、お互いの批判はほどほどにね（笑）

[634: 匿名さん]

書き忘れました。世田谷区などは６００万円台でした。

[635: 匿名さん]

ベンツを好き＝お金持ちではないですし、国産車＝一般庶民でもないと思いますよ。
ベンツもＡクラスがあり、ＢＭＷも１ナンバーがあります。ドイツではベンツとＢＭＷは大衆車ですよ。日本で外車が高いのは、税金が上乗せされているから、それにつきるんですよ。

[636: 匿名さん]

＞６３３
本当！？　それはすごい年収の差ですね！

[637: 匿名さん]

たまたま社宅があったので高級住宅街といわれるところに
住んだこともありますが、まあ、確かに外車は多かったですね。

でもどんなところでも必ず昔ながらの雰囲気のところはありますし
同じく社宅や官舎の方たちもいて実は結構庶民的でしたよ。
超お金持ちなんて真新しい大豪邸の一部のようにも思えてきた
ものです。
超狭小住宅や壊れかけているような家（失礼）の駐車場に
ベンツなんてのも多かったし…

ちなみに子育てはしにくかったですね。子供数も少ないし・・・
公立派だし、揉まれて育って欲しい我が家としては
親子共々出会いが少なく限定されてしまってちょっと
閉塞感がありました。

子育て続行中なので新百合はどんな感じかな、と期待しつつ…

[638: 匿名さん]

そうです、皆さんは高額な税金を払っているんですから立派です！
私もこれからも頑張って参ります！

新百合の弱点は、おいしいパン屋がないこと、それにつきます。
ホクオウはあまり私の好みじゃないだけかもしれませんが。
ということで、パンは近隣まで車で買いにいくことがほとんど(涙)
おいしいパン屋が新百合山手か駅構内に来たらいいですね。

[639: 匿名さん]

車で年収やらその人の地位を測りたい人は低所得者の人でしょう。

実際車に興味の無い私のような人間（つまり走って用が済めば良い人）
は相変わらず年収は平均の倍あっても、小型自動車で興味のありません。

ベンツやらロレックスは成金趣味で大嫌いです。よくプロ野球選手に
いるでしょう。

でもほんとの車好きな人がベンツはやっぱりという人はそれはそれで
尊重しますよ。

[640: 匿名さん]

変な人がきましたねえ。。。
なんなんだろう。
やっぱり特定の地域が出ると荒れるな。。。

[641: 匿名さん]

ケルンというパン屋さんが何かに載っていたような機がするのですが…
（確か万福寺だったような）
６３８さんの感想を聞きたいです！
私もパン好きなので…美味しいパン屋さんが新百合山手地区に
できたら嬉しいな〜〜あとスイーツ系も！
店舗出そうとしているどなたか目をつけてくれないかな〜〜

[642: 申込予定さん]

＞640　あなたが十分変と思いますが。。。
　　　 私は632/635/637さんと同意見という事ですよ。

皆物件の情報交換したいのに、外車と国産車で金持ちor not分ける
なんてあまりにレベル低くないですか？？

[643: 近所をよく知る人]

美味しいパン屋さんないですか？
メゾンユキはだめですか？
トロワグロもだめ？

[644: 周辺住民さん]

この板、楽しみに読んでます。

日曜日は良い雰囲気だったのに、月曜日になったら他地域との比較や年収、学校の事などで荒れちゃってますね。悲しいです。
確かに比較は有益な情報ですが、優劣や上下を論ずるのではなく、客観的な事実と特徴を全て肯定口調で語れば荒れないのに…

この地域でマンションを検討している方の特徴は、ありがちな定量的な比較論では無く、近くに住んでいて場所の特徴を良く知っている方が多いということだと思います。

私も約10年間新百合ヶ丘の賃貸に住み、新築・中古問わずずっと物件を見てきた上で、山手地域に新築マンションができた際に迷わず決めた口です。
新百合ヶ丘万福寺という地域も、プライムという物件も基本的に間違いの無い選択だと思いますよ。（価格という重要な要素が残課題として残りますが…）

どこが間違い無いのか、と言われますと、例えば386さんなどが書かれている内容などを理解したうえで、小田急線や新百合ヶ丘という場所を気に入った人には間違いの無い選択、ということかと思います。

[645: 匿名さん]

小田急線は海にも山にも行けていいね！と知人に言われました。
自分ではそのように考えたことがなかったのでなるほど〜と
思いました。個人的にはロマンスカーが気に入っています。
（新宿でも確実に座りたいときには便利です。ラッシュ時にはどうなのか
わかりませんが…）

[646: 物件比較中さん]

本スレは投稿数も多く、小田急沿線を検討している者として参考になる部分も多いので、興味深く読ませてもらっています。

ただ、一番肝心な販売価格が不明な時点で、来年の販売が楽しみだというようなコメントを出される方がいらっしゃるのが不思議でなりません。
コストパフォーマンスの観点から、買いかどうかを見極める必要があると思うのですが。

穿った見方かもしれませんが、既に旧価格で割安な近隣物件を購入された方の中で、新価格（？）で相対的に高い本物件の販売好調を願って、板を盛り上げようと考えている人もいるのではと疑ってしまいます。

一部にプチバブルなどとも言われている中、ムードに押し流されないようしっかりと審美眼をもって判断したいと思っています。

[647: 周辺住民さん]

バブルはすでに弾けています。
Reit指数はピークから3割安。デベは「新価格」「新々価格」で売り出した
物件の売れ残り在庫を多数抱えている。地価は上げどまり。
民間給与は9年連続下落。.........。特に郊外の物件は竣工済み物件の
バーゲンセールです。新百合も「郊外」の範疇ですから、230万円/坪
以上ではかなりキツイでしょうね。所詮川崎市ですから。
180-190万円/坪が適正価格でしょう。

[648: 匿名さん]

>620
新百合は川崎だからという話が時々出ますが、逆に川崎市の評価は実は近年、常に上がってきていますよね。でも、今後はさらに良くなると思いますよ。
イメージが悪いとまだ言っているような人は時代への感度というか、センスが疑問です。放っておいていいですよ。

[649: 周辺住民さん]

>646さん。
基本的におっしゃるとおりだと思います。価格が出ないと検討できませんよね。浮かれることなく、冷静な判断が必要だと思います。

「穿った見方」の部分については、近隣住民の方の多くは「好調を願う」というよりはご近所になるかも知れない検討者の方々に少しでも情報を提供して悔いの無い選択をして欲しい、という認識ではないかと。（好意的に解釈しすぎ？）

確かに一部の書込みは販売してもいないマンションを既に手に入れたかのように絶賛していたり、近隣にできる施設に対して妙にエキセントリックになったりして、このへんはちょっと気持ち悪いですが…

＞647さん。
この分析はどうでしょうか？全体的・一般的過ぎませんか？
マンション業界って、土地を仕入れてどれだけの付加価値をつけて売りさばけるか、その間一定期間土地を寝かせたり、様々な要素があって儲かるか否かはまさに「読み」の世界だと思います。デベの「読み」が当たれば一定の利幅を確保した上で完売するし、そうでなければおっしゃるように「売れ残り」とか…
この地域は地権者の方や川崎市の意向が大分入っていますから、仕入れと販売のタイミングに関してあまりデベの利益本位の対応はできないのではないかと思っています（だから適正価格だとは言いませんが）。

要は人気が出る物件とそうでない物件が二極化している、ということだと思いますよ。この情勢でも売れ行き好調な物件はありますから。従って「賢い消費者」としてより一層個別且つ冷静な視点が必要かと…。
仮に230で出たらナイスの物件より割安（間違っていたらごめんなさい）ですから大抽選即日完売だと思っています。

実際に住居を決める際には、おっしゃるような定量的視点は基礎知識として必要ではあるけれども、決定的な要素にはならないのではないでしょうか？いくら色々な条件をつけてお見合い相手を選んでも、最終的に結婚するかしないかの決め手は「好きか」「嫌いか」ですから。

[650: 周辺住民さん]

>新百合の弱点は、おいしいパン屋がないこと、それにつきます。

ケルンはおいしいよ。地元民には昔から有名ですよ。

[651: 周辺住民さん]

私メゾンユキ大好きです。
ＴＶチャンピオンに出られたんだとか。
でもちょっと駅から離れているのが残念です。

新百合は駅前は買い物するところがいっぱいあっていいのですが、
相模大野駅のように、駅の改札出たらそのまますぐ大きなスーパーにつながっている駅ビルだったらもっと良かったのになと思います。ぜいたく言えばきりないですけど。）駅改築後にできるＯＸって前と同じコンビニ程度なんですよね、きっと。

[652: 匿名さん]

改札前のOXのコンビニは、便利でした。
早く、復活して欲しいです。

新百合で有名なパン屋さんは、ケルンとカンガルーの２店ですね。
最近は、平尾ですが、メゾンユキ？が宣伝してますね。
たまプラの方に、車で行けば、たくさん、お店がありますが。

やはり、この辺は、車があった方がいいと思うのですが、
駐車場が少ないので、少し、心配です。

[653: 買い換え検討中]

>649

ここから一番近い、田都の人気のある駅付近の新築マンションですら、すでに値引きが始まっているそうです。
郊外の値崩れはジワジワ浸透してきているということだと思っています。
そのような特集記事もありました。

ただ、プライムに関しては駅から近いということもあり、デベも強気で出てくるだろうと素人考えでは思います。
さすがにシーズン、ガーデンより下げることは新百合山手の価値をさげてしまうことになるので、同等か、それ以上でしょうね。

今は本当にプチバブル、そのバブルがはじけてきているという状況ですから、中古の転売は今なら儲けが出るけど、2年後には大損する可能性もありということですね・・・。

また、マンションは住んでみなければわからないということがあります。私もよくこの地域で比較検討される地域に３年程前にマンションを買いましたが、正直、後悔していたりして・・・うちは上が育ち盛りの男の子が3人いて、毎日運動会状態。かなりげんなりしているんです。
1年以内に何戸か売りに出されていましたから(恐怖の3000万台で！5000万近くした部屋だったのに！)、同じように考えていた人がいたということでしょう。今なら売り時かと思っているのですが、同じように考えている人がまた多いみたいで、買い替えもうまくいくかどうか・・・。

シーズンやガーデンの方もけっこう気に入って住んでおられるようだし、三井のマンションは上下の騒音問題なんておこらないのかもしれないと、この物件に望みを持っていますが・・・。
買えるかどうか、わが物件が希望価格で売れるかどうか、わかりませんけどね。

今住んでいるところはおいしいパン屋さんがいっぱいあるのですが、新百合にも有名でおいしいパン屋さんがあるみたいですね。
ケルン、カンガルー等、探して行ってみたいと思います。
上の方でありましたが、ハム屋さんというのも興味あります。
新百合もすてきなお店が多いんですね。

[654: 匿名さん]

＞６３３
　調べるのであれば、もう少し正確にしないと荒れてしまいます。青葉区の場合は麻生区よりも学生（住民票が青葉区）の数多く入っていますので学生の数を抜いた数字であれば残念ながら麻生区がかなり下回ってしまいますよ。ネットで調べればすぐ出てきます。

[655: 近所をよく知る人]

いつも掲示板を見て考えるのですが、ここの評価を事実以上に高く書いたりしていると、結局、ここの掲示板を見ているデベの思うツボです。
少しでも高く売りたいわけですから。自分が購入しようと考えているところの評価が勝手に高くなることで、購入できない人も多くいることが、分かっていない人ばかりですね。
　必死になって、青葉台と比較し、あちらはダメだとか言ってますが。青葉台の掲示板ではここのことを比較していませんよ！
　私たちも冷静に。

[656: 物件比較中さん]

私はてっきり、新百合を高級だと必要以上に煽って言っている人はデベ関係だと思っていましたよ。だって、素晴らしいところだしますます素晴らしく発展するから坪単価があがって当然、みたいな...デベさんにとっては大歓迎なスレになっていますよね(笑

神奈川のくせに...なんてくだらないレスもありましたが、654さんの言うとおり、根拠を示さないから荒れてしまうのです。
みんな、自分が住んでいる場所を気に入って住んでいるのですから、おらが村が一番、という偏見じみた発言につながっていってしまうんじゃないんでしょうか。

青葉台スレでも、新百合と比較したりするレスもありましたし、新百合をやたらと上において青葉台を下にする発言もありましたが、基本的にスルーされていました。相手にされなかったようです。

それだけでも、新百合にとってはマイナスですよ。

[657: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。

[658: 匿名さん]

>>654
確かに、前向きの発言ばかりでしたね。
他の新百合のマンションのスレと比べると、
大手で駅に近いということで、盛り上がってますよね。
それに、マイナス要素のことは、
あまり、気にされない方が多いようですね。

[659: 匿名さん]

三井から、アリーナ通信01が届きました。目新しい情報はありませんが、ライトウィングの125B（専有37坪）の間取りが出ています。1億超かも

[660: 匿名さん]

654さんへ
結構頑張って調べたんですけど不正確でしたか（笑）ただ平均年収を調べただけではだめですかね・・・確か、フリーター、ニート等は除くって書いてあったんですけど。
でも麻生区を上にしておけば荒れないかと思いますが、甘いですか？？
どちらにしても麻生区もお金持ちが多いということで（笑）
こちらの価格発表楽しみですね。
ちなみに私は新百合ヶ丘育ち、現在青葉台在住です。

[661: 匿名さん]

新百合も青葉台も地元である自分としては、新百合と青葉台の上下関係は本当にどうでもよかったです。
私と同じような環境の人も多いんですね、660さんのように。
平均年収が高いということは税金を多く納めているということですから。
ある意味、誇りに思ってよいと思いますよ。どっちが上とかではなくね。

[662: 匿名さん]

>>659
１億超ですか？
バブル期の山口台のマンションは、確か、１億超えてましたね。
億を超えるなら、戸建の方がいいと思いますが、
個人の価値観なんでしょうね。

[663: 匿名さん]

豪邸は転売しづらいとどなたかが述べておられましたね。
豪邸は維持も大変だし、セキュリティーの面でも不安が多いのでしょう。
ご自身で警備員をやとっている方もいますが、それも何かと気苦労が耐えないのではないかと庶民としては思ってしまいます。
最近では、戸建てを維持しつつ、マンションを買われる方も多いみたいですよ。
マンションのほうが何かと便利、ということは言えると思います。

[664: 匿名さん]

>>653さん

ガーデンとシーズンの住民板の書き込みによると残念ながら音の問題はあ
るようです。音の問題は住んでみないとわからないというも困りものです
よね。住宅性能評価を取得していても、音環境はオプションのため評価し
ていないのがほとんどのようです。大手デベが率先してくれないかな。

[665: 周辺住民さん]

セキュリティといえば新百合山手のタウンセキュリティってどうなんでしょう？
最初に聞いたイメージでは、地域の入り口にゲートを設置して隔離するのかと
思ったのだけど、自由に出入りできるし、HPの内容だとマンションのセキュリ
ティと重複していてコストがかかるだけのようにも思うのだけど。

[666: 購入検討中さん]

うちにも三井から、アリーナ通信01が届きました。

アンケートが入っていました。どのくらいの世帯に送付しているのか知りませんが、予算に関する質問について三井はどの程度信用するのでしょうか？

間取りなどの好き嫌いはアンケートに素直な結果が出やすいと感じますが。

皆さんどのように回答されますか？

[667: 匿名さん]

アリーナ通信って何ですか？
購入検討者向けのＤＭでしょうか？

[668: ご近所（GA）さん]

665様

私が見た限りでは、警備会社の車が一帯を巡回しています。
ずっと見ているわけではないので、巡回頻度まではわかりませんが。
夜間、路駐している車をチェックしているのも見たことがあります。
道を歩行中に警備車両とすれ違っても、いつもの風景というか、
安心感はあります（特に夜間）。あくまでも個人的な印象です。
もちろん、マンションのセキュリティはさらに別にあります。

[669: 周辺住民さん]

街中に数箇所、監視カメラが設置されていると思います。
セコムの巡回車は万福寺会館を拠点に動いているので、
そこには24時間監視の警備員がいます。

[670: 匿名さん]

>>665
ゲートを設けるのは、無理でしょう。
山手内の道路や公園が、私的なものなら、できるでしょうが、
そうなると、税金の負担が出てくるでしょうから。

セキュリティタウンって、戸建の人の方が、
恩恵を受けるような気がします。
マンションには、オートロックが付いていて、
管理人さん等もいますから。
でも、オートロックを過信するわけでは、ありませんが。

[671: 匿名]

素朴な疑問です。
セキュリティータウンの維持費は誰が出しているのでしょうか？
マンション管理費に組み込まれているのですか？
そうなると戸建ての人はタダで恩恵を受けているのですか？

[672: 購入検討中さん]

15年分か何か、前払いされているようなので、
区画整理造成費用に含まれており、
よって、元々の地主（？）以外で、折半と言う形でしょう。

[673: 土地勘無しさん]

素朴な疑問で申し訳ありません。
新百合山手の戸建てはいくらでしょう(笑)
セキュリティータウンとは新百合山手のことですか？
町中に監視カメラがあるなんて、私としてはとても心強いです。

[674: 購入検討中さん]

>673
戸建ての価格は知りませんが、セキュリティタウンに関してはこんなサイトを見つけましたので、のぞいてみてはいかがでしょうか。

「新百合山手」のまちづくり
http://www.shinyuriyamate.com/index2.html

[675: 匿名さん]

>>672
15年前払いということは、
それを過ぎたら、続けるかどうかで、揉めそうですね。

>>673
以前、見たのだと、7000万円台から1億超くらいでした。
この掲示板にも、確か、山手の戸建（ファインコート）のスレがありましたよ。

[676: 匿名さん]

結局戸建の人は戸建の価格に含まれているんじゃないかな。
デベさんも払っているんだろうから絶対上乗せしてるはず。。。？
マンションの方はどうなのかな。前払いなら管理費というより
やっぱりマンションそのものにプラスαかな。。。

私はビビリなんでセキュリティがあればあるほど嬉しいです。
そういう街にこだわって探してました。
他にもっとすごいとこもあるけどお値段が高いかバス便で
なかなかこれというところがなく…

犯罪と車って関わってくるので巡回チェックは心強いです。
ますます路駐ができなそうですね。

[677: 匿名さん]

>>666
基本的に問い合わせのあった世帯全部に発送しているのでしょう。
予算のアンケートをとるのは、

１）実際の販売価格決定の際の参考
２）売る人の絞りこみ

といったところでしょうか。現時点で２）に使われることはほとんどないと思いますので、１）の目的で使われることを考えると、あまり高い金額を記入しない方が良いと思いますよ。高くても良いという人が多いと、当然実際の価格も高く設定するでしょから。

[678: 購入検討中さん]

677さん

それって「シンユリ物語」のことですか？
2007年10月上旬より、資料請求された方に随時郵送いたしますとのことですが。

シンユリをあまり詳しく知らないものとしてはとても気になります。

プライムアリーナHP内「シンユリ物語」↓
http://www.31sumai.com/yahoo/A7010

[679: 匿名さん]

新百合ヶ丘はすごくいい街だと思うのですが、
いかんせん世田谷通りが使えない（土日は一日中渋滞している）から、
車で東西（東京/町田方面）に移動的しづらいのが不便ですね。

まあ電車で移動すればいいのですが。

[680: 匿名さん]

>679　さん

でもどうにもならないみたいですねぇ。
私は車がないとたちまち困ってしまうような生活なので…。
世田谷道さえクリアできれなあと私も思います。
抜け道はいくつも知っているのですが、駅前の渋滞で既にげんなり。
土日の駅前の渋滞はすごいですね。
サティに入っていく人、ロータリーに行く人でいっぱいな気がします。

[681: 近所をよく知る人]

679さん
現在、尻手黒川線の延伸工事が進められており、
完成すると世田谷通りと交差するようになります。

そうすると町田から東京方面に抜ける道路が、
従来の世田谷通りから、尻手黒川線で菅生を経由して、遊園あたりに
でれるようになりますから、幾分世田道の渋滞も緩和すると思いますよ。

添付文章は「尻手黒川線の山口台から世田谷通りへの延伸工事」(川崎市HPより)↓(PDFなのでうまく添付できるか分かりませんが。。)
http://www.city.kawasaki.jp/73/73kenkan/doro/pdf/sittekurokawa.pdf#sea...'尻手黒川線'

ちなみに完成予想図を見て頂けるとわかりますが、柿生駅方面に伸びる道路(柿生町田線)が開通すると、いよいよ(というかようやく)柿生駅の再開発が始まります。ずっと昔に出た再開発計画では確か駅前にタワーマンションができる予定だと思いましたが。

[682: 681です。]

ちょっとスレ違いですが、
「柿生駅周辺地区再開発等事業」のHP貼り付けときます。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kakio/kakio060328/top/top....

ちなみにタワーマンションはこんな感じです。↓
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kakio/kakio060328/kuikizu/...
この建物に商業・業務・サービス・文化公益・住宅が入るみたいですね。

新百合という人気で便利な街が隣にあるにも関わらず、今まで脚光を浴びてきませんでしたが、あと何年後かにはかなりキレイになって人気がでるかもしれませんね。

[683: 匿名さん]

新百合を抜ける車は、尻手黒川が世田谷通りに接続されれば、
少し、減るとは思いますが、
渋滞の原因は、新百合に集まる一般車両のような気がします。
なので、あまり、期待できないでしょうね。

[684: 匿名さん]

>>682
せっかく、貼っていただいたのですが、
ホームページの下の方の著作権・リンク等をご覧になりましたか？
リンクを貼っていいのは、
市のホームページのトップページだけのようですよ。

[685: 近所をよく知る人]

683さん
そうですかね？

私は山口台に住んでいますが、意外に渋滞している車って新百合の駅を目指しているというより、抜ける車のほうが多いですよ。

ま、お互い主観でしかないので、信憑性はありませんがね。

[686: 購入検討中さん]

「中枢」・・・ですか。。。高くしますって雰囲気マンマンやな〜。
今更シーズンアリーナとかパンフにのせんなよ〜って感じですね。
ちょっとムっとした。

[687: 匿名さん]

柿生にタワーマンションですか……。
それに、すっごいびみょ〜な外観ですね。
どこも再開発ラッシュなんだなあと思う今日この頃、ってところでしょうか。
柿生の駅前はたしかにひどく、バスにぶつかりそうになった記憶があります。あれは改善したほうがいいですけど、かといってタワーマンションって、ある意味、柿生の下町っぽい良さが失われてしまうのではと、それはそれでびみょ〜です。
新百合と柿生のバランスはとても良かったと思うんだけどなあ。

[688: 匿名さん]

>>685
ご近所さんのようですね。
渋滞してる時って、山口台から駅に向かう道路の方が、
混んでませんか？
それに、渋滞している時は、サティの駐車場も満車ですし。
でも、渋滞の原因は、駅を抜ける車と駅に向かう車の両方でしょうね。
世田谷通りの方は、あまり行かないので、
どこからどこまで、渋滞してるのか分かりませんが。

[689: 入居済み住民さん]

万福寺を巡回していただいている警備会社は、およそ１時間ごとにぐるっと車で巡回していただき、また、歩いて公園や神社をはじめ周辺に不審者、不審者グループがいないか、不振車両が止っていないかを確認してくださっているようです。あくまでも共有、公有スペースの安全確保だと思います。
私は、会社帰り、不審者がいないと思うと安心ですし、将来、いわゆる、コンビニや店前にたむろするような人が出にくいのでは無いかと思い、よいと思っています。ちなみに、家屋侵入者がいた場合に駆けつけてくれるサービスは、戸建でも別契約の有料となっていて、駆けつける方の基地は万福寺でなく、駅の南側だそうです。

[690: 匿名さん]

>コンビニや店前にたむろするような人が出にくいのでは無いかと思い

周辺地域に流れる可能性もありますけどね(笑)
もともとは、新百合はアッパー川崎の異名があるように、治安は他の川崎に比べると比較にならないほど良かったそうです。それでも、人口が増えれば増えるほど治安はかつての水準を維持できていないとも聞きました。でも、それはどこの地域も同じです。アパートやウィークリーマンションに○○の人は入ってはいけないなんて法律は作れないですから。
そのうえで、警備会社の出番となったようですが、警備会社には実は警察のような権力が全くないんですよね。
警察にも頑張ってもらいたいし、地域住民もパトロールなど、頑張らなければいけないと思います。
本当は、監視カメラが要所要所全てにつくといいんですがね。

[691: 匿名さん]

>>689
警備員さんが巡回してるからって、
あまり過信しすぎない方が良いとおもいますが。
山手の外で、被害に遭う可能性もありますし。
例え、不審者がいても、その人を追い出す権限はないのでは？
公共の場で、ただ、そこにいるだけでは、罪にはなりませんし。

[692: ご近所さん]

住民以外の閲覧が出来るここでは、セキュリティータウンの警備について
これ以上詳しくは書かないでいただきたいです。。。

[693: とっくめい]

以前にレスが出ていたらすみません。ここのマンションは共用施設はあるのでしょうか？ＨＰを見ても見つからないし、キッズルームetc...の設備ご存知の方いますか？

[694: 購入検討中さん]

周辺道路の渋滞などの問題はあっても物件自体の欠点はあまりないという意見がおおかたのようですが、私としては７店舗も入るというのがどうもあまりいいような気がしません。

もちろん店舗の種類によっては買い物が便利になったりと利点はあると思いますが、店舗が入っているとこのマンション以外の人も多数利用し、マンションのまわりをうろうろするわけですから、セキュリティもあってないような気がします。すみません。セキュリティネタはやめようというご意見の後ですが。
また人の出入りが多いと当然音もその分うるさくなるでしょうし。
（駐車場が店舗車用４台、自転車置場も店舗用に３４台）

店舗ができることによって悪影響があるというのは考えすぎなんでしょうか。。とにかくどんな店舗が入るのかはやく知りたいです。

[695: ご近所さん]

>690

アッパー川崎ですか、久々に聞きました(笑)
それは昔、川崎が銀柳街と呼ばれていた頃の話でしょうね。
川崎駅周辺は昔では考えられないほどきれいになりましたし、ミューザ川崎の辺りと新百合は、どちらがとはいえないほどいい街だと思いますよ。
それでも、川崎の西の方も、私は嫌いではありません。あのような街並みも、清濁併せ持った雰囲気も、昔の日本を思い起こさせるものだと思っているので。

>692

むしろ、セキュリティーがしっかりしていることをしっかりと言ったほうが、防犯上はいいと聞きますが・・・。
そのように書かないで欲しいというご意見もあるようなので、私は詳細は書きませんが、けして悪い話ではないのでいいと思いますよ。

[696: 匿名さん]

>>695
銀柳街は、川崎駅の側の商店街の名前ですよ。
昔、王禅寺は、川崎の田園調布って呼ばれてましたね。

[697: 周辺住民さん]

>693さん

共用施設ですが、アリーナ通信　01にも記載がありませんでした。この
くらいの規模のマンションだといくつか共有施設があって、普通、それ
を売りにするのですが、今のところ何も情報が提供されてないですね。
ただ、この板では有り得ないと否決（？）された地下駐車場ですが、ア
リーナ通信　０１の図にはセンターガーデン（地下駐車場）との記載が
ありました。なので、共用施設については有るとも無いともいえないで
しょう。

>694さん

他の物件板を読んでいると、店舗の内容は入居直前になっても知らされ
ないケースが多いようです。ただ、店舗は懸念されているとおり、例え
ば飲食店だったらにおいの問題など、住環境にとってマイナスとなるケ
ースもあり、１階に店舗があるというだけで却下という意見もあるよう
です。そういう意味では、販売時点で、こんな店舗が入りますってアナ
ウンスされていたら安心できるのかと思います。

[698: 購入検討中さん]

販売時点で良くてもテナントは未来永劫ではなく、
入れ替わるのでそこは念頭にいれたほうがいいですよ。

[699: 匿名さん]

テナントに飲食店が入るなら、嫌かも。
飲食店が入ると、ゴキブリが発生するって聞くので。
でも、カフェができて欲しい人が多いみたいですね。

ここの立地は、近隣商業地なんですよね。
山手の地区協定？だと、1階か2階に店舗がないと、
マンションが建てられない立地なので、
テナントが入るのは、仕方ないですね。

[700: 匿名]

川崎市だと鷺沼周辺の宮前区も素敵だと思うのですが
麻生区は別格なんですか？