プライムアリーナ新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、
新百合山手における三井の第３弾目のマンションです。

場所は新百合山手中央通り沿いで、一階部分は店舗になりそうです。

みなさんいかがですか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

[522: 周辺住民さん]

＞517様
「5000万〜6000万以上クラスのマンション買うなら選択肢は幾らでもある。」というのが一般のイメージかもしれませんが、519さんのおっしゃるとおり真剣に物権を探し出すとほとんど選択肢の無いことに気づきます。
間取り、立地。部屋のグレード等々考えますと新百合ヶ丘では6000万円のマンションと同じ条件の戸建は倍以上の価格になってしまう、というイメージでした。
結局バス便で難点の多い戸建よりマンションを選択しました。

[523: 匿名さん]

転売するなら、立派な戸建より駅に近いマンションのほうが楽だと思います。戸建もマンションも使用年数に応じて値段は下がります。戸建のほうが修繕にしろ建て替えにしろ物入りですからね。
お金に余裕があるなら、戸建とマンションと両方持つのがいいのでしょうね。最近はそのような老夫婦もけっこういるみたいです。不動産屋が言っていました。

[524: 匿名さん]

新ゆりに限定して一億円以下で探すなら明らかにマンションの方がいいと思います。

そもそもこの場所場所自体、利便性を理由として選択肢に加えている方が多いと思いますので新ゆりからさらに長い時間バスに乗るのなら、あまり新ゆりの意味が無いかも。
もう少し別の駅で徒歩便の一戸建てを検討したほうがリーズナブルだと思います。

私も522さんと同じような感じでマンション・戸建にこだわらずに色々見ましたが同じ価格帯の戸建は正直比較の対象にすらならなかったです。

[525: 匿名さん]

＞中小だと説明そのものがごまかしや嘘、施工がいい加減という話

あたっているようであたっていないと思います。
大手の施工でも、全て大手の手によるものはほとんど無いのが実情。
下請け、孫受け、建設も大手の名前を借りて中小が行っていることは常識です。都内だけでも相当数のマンションを建設しているわけですから、全てに目が行き届かないのも当然というロジックなのでしょう。
だから、耐震強度などは建築確認業者に丸投げされ、そこの業者は物件数が多すぎて自分のところだけでは手に負えないとして、性善説で全て許可を出してきたのではなかったですか？
みなとみらいの大手施工のタワーマンションも問題が出たそうです。なぜか事前にばれて、大規模な修繕をほどこしたそうです。そのマンションは建って間も無いのに、けっこう売りに出されていますから、居住者の安心を結局は買えなかったのでしょう。
そのようなケースをいくつか見ると、私は、免震にこだわりたくなる人の気持ちもよくわかります。

[526: 匿名さん]

>525

みなとみらいで是正工事があった物件の施工会社って、ここにも名を
連ねてますね。下請け、孫受けが施工しているのは事実だろうけど、
管理責任は、元請会社。

あと、免震にこだわっている人がいるけど、長周期振動に対して弱点
が指摘されている点についてどう考えているのだろう。

[527: 物件比較中さん]

「免震」の効果は理論・実験によるものが主であり、実績が立証され
たものではありません。またタワマンは将来の修繕費用がいくらかかる
のかも未知数です。

[528: 匿名さん]

地震が心配なら、賃貸が一番かと思いますよ。

[529: ５１１]

>510,513さん

ネット情報ですか。裏事情という表現をしていたので、すごい情報
をつかんでるのかと勘ぐってしまいました。

[530: 匿名さん]

何故マンションだと地震が心配なのか良くわからないのですが…
過去の震災の例を見ても一般的には戸建よりマンションの方が安全だと思いますが。

528さんがおっしゃるように地震のことが一番心配なのであれば賃貸に住み続けるというのが最も妥当な選択肢だと思います。

[531: 匿名さん]

1ヶ月位前に会社の住宅購入説明会に参会して不動産に数十年間
携わってきた人の話を聞きました。

それによると耐震に関して一般の人の認識は
免震＞耐震、制振
という認識の人が多い。
しかし実際は免震、耐震、制振で優劣は無いので
心配する必要はないとの事でした。
むしろ今購入するならば住宅性能評価の有無とその内容を確認する
必要が有るとの事でした。
特に強調していはのは住宅性能評価の有無でした。
将来の資産価値に影響するので住宅性能評価を取得していない物件は
お勧めしないそうです。

[532: 531]

書き忘れてしまいました。
住宅購入説明会で耐震等級は高ければそれに越したことはないが、
耐震等級１で何も問題ないと言っていました。

[533: ヒラリーマンさん]

524>

プライムアリーナのすぐそばで小田急不動産、三井不動産の
戸建があります。
1億以下なら十分手が届くと思います。
私には、手が届きませんが．．．

どんな理由で、正直比較の対象にすらならないのですか？
ぜひ理由を教えてください。

[534: 匿名さん]

>531さん

少なくとも現時点では、住宅性能評価が将来の資産価値に影響する
までには至っていないように思いますよ。

無いよりはあったほうが良いくらいの位置付けでしょうか。

[535: 匿名さん]

534さん

531です。
少し説明不足でした。
正確には「将来の資産価値に影響する可能性がある」と
言っていました。
訂正いたします。

「中古物件で昭和XX年前(法改正以前)とそれ以降で価値が変わってしまう
事が住宅性能評価に関しても起こりえるので出来るだけ
住宅性能評価を取得している物件をお勧めする」と言う内容でした。

不正確な内容でごめんなさい。

[536: 匿名さん]

地震による身の危険を案じているのなら、賃貸、分譲にかかわらず新築マンションの方が耐震度は高い。（もちろん手抜き工事なんかは論外。）

地震による資産の損害を案じているのなら、戸建てで地震保険に加入するのがよろしい。建物の再建や修復は、マンション住民の総意が必要ですが、戸建てなら自分の判断だけで出来ますから。

[537: 購入検討中さん]

＞＞５０５さん
　レスが遅くなりすみません。有人セキュリティーですが、私がいろいろと見てきたMRでは、有人の場合“コンシェルズサービス”あり、２４時間有人とうたっていました。ここは、書いていなかったので恐らくないものだと勝手に考えていたのですが、違いますかね。。。正確な情報じゃなくてすみません。

[538: 匿名さん]

HPの間取り図を見て気が付いたのですが、洋室の入り口は引き戸と
開き戸が混在していますね。引き戸のほうがスペースを有効に使え
るって何かで読んだけど、希望する間取りが開き戸の場合、オプシ
ョンで引き戸に変更できるのかな？

デベさん、見てたら検討してね！！

[539: 匿名さん]

>537さん

２４時間セキュリティとコンシェルジェサービスは通常の場合、別物で
すよ。２４時間セキュリティだと、昼間は管理人が、夜間は警備員に交
代するという形で常駐します。コンシェルジェは昼間は常にフロントに
いるので不審者が入り込みにくいって程度のセキュリティ効果はあるか
もしれませんが。

[540: 周辺住民さん]

近所に住むものですが、現在も正直、あまり住みやすいと感じたことがないですが、これ以上人が増えると、疲れそうです。もう少し、小規模なマンションであって欲しかった。マンションだらけで、小学校も希望の学校に入学できない（犬蔵のような）地元の人が出てきそうです。ごめんなさい、正直な気持ちを書きました。このように感じている地元の人がいることを分かってください。

[541: 匿名さん]

麻生小も、学区内にマンションが増えたことによって、
増築したみたいですね。
山手は、麻生小・麻生中の学区でなくても、
良かったような気もしますが。
特に、麻生中は、遠いですし。

[542: 匿名さん]

こんばんは。先日近くの戸建に越してきた者です。
プライムに後ろ髪をひかれつつもう買えないのですがご近所情報など参考になるのスレ拝見しています。

５４０さんのご意見興味深いです。このあたりが住みにくいとは
どういった事情でしょうか？学区など以外でもし要因があれば
よろしければ教えてください。
（個人的には人が増えるのは活気がでていいのかな？と思えてしまうの
ですが、そう簡単なことではないのかなぁ…）

[543: 匿名さん]

デベの販売戦略は、新百合駅近大規模マンションで、注目度も高いので、基本性能に絞り販売価格を抑えて広い購買層を狙うのではなく、より付加価値を付けて、他物件との差別化を図りハイエンドの層を狙うのではと見ています。その観点から、コンシェルジュ＋24時間有人管理は備えるものと予想します。
然し、駐車場の数が若干不足しているように思われますが。駅近マンションなので、車がなくてもよいのかな。

[544: 匿名さん]

＞542様
私は540様ではないので良く解りませんが、北口の世田通を渡ったあたり、万福寺・平尾・千代ヶ丘などに昔から住んでいる方々（＝274さんの書込みにある説明会を受けた周辺住民の方々）にとってはこの開発で街のイメージや生活環境が大分変わってきていますから、色々な思いがあるのだと思います。

274様がおっしゃっているように、色々な配慮がされた開発ですが、それでもすごく静かに暮らしていた方にとっては、賑やかになりすぎなのかも…

私自身も近所の住民なのですが、住みにくいと感じたことは無いですよ。街もきれいになってきて様々な施設ができ、今後がとても楽しみです。ただ、小学校や幼稚園などの事情はその年代のお子様をお持ちのご家庭にとってはすごく大きな問題ですよね。

[545: 匿名さん]

＞543さん

確かに393戸に対して駐車場285台はちょっと少ないように感じますね。
393−285＝108　285/393＝72.5％
全戸数分はいらないと思いますが、（駅に行く時は必要無いとしても）新ゆりだと車は有ったほうが断然便利ですから…

[546: 購入検討中さん]

駅近はリタイヤ層が多いので意外と駐車場が埋まらない場合があります。
また機械式に入らないクルマはマンション外の駐車場を借ります。
修繕計画を考慮すれば全戸数分するのはプライムのターゲット層からみれば危険なのでは。
クルマを持つのをやめて、ちょっとの距離でもタクシーを使うようにしてもクルマの購入費、維持費を超えることはまずありません。リタイヤしたらそれで充分。

[547: 匿名さん]

駐車場附置率…ガーデンアリーナ100％　シーズンアリーナ90％
546さんの言われていることは良く理解できるが、実態としてどうなのだろうか？
上記両マンションにお住まいの方、駐車場の空き具合について情報いただけませんか？

[548: 周辺住民さん]

シーズンアリーナの住人ですが、
駐車場は３割はあいています。
うちは、機械式が初めてで、
すごく車を出すのが面倒に感じるので、
車を使う気になりません。
普段の生活に車はいらないかも・・・。
渋滞がすごいしね。
お年の方も、あまり坂がないので、
歩いて買い物に行っていますね。

[549: 購入検討中さん]

話が変わってしまいますが、教えてください。
アリーナを検討しようと思っていますが、このあたりはマンションの洗濯物は皆さんどうしているのでしょうか。
マンションによっては、外に干してはいけないという決まりがありますよね？　布団を干すとかはいくらなんでも論外だと思うのですが、日常の洗濯物も干してはいけないのでしょうか？
また、その場合、皆さんどこに干しているのでしょうか。
我が家は乾燥機つきの洗濯機ですが、しわができてしまうので使用していません。
こちらでうかがうのはちょっと違うかもしれませんが、ガーデンアリーナなどの方が見られていたら、ご意見うかがいたいと思います。
よろしくおねがいします。

[550: 匿名さん]

バス便のマンションと違い駅近なので駐車場１００％だと余るのではないでょうか。

それより、駐輪場とバイク置き場がそれぞれ１００％（ガーデンアリーナ、シーズンアリーナ２００％）、バイク置き場４％（ガーデンアリーナ１０％、シーズンアリーナ７％）と少ないような気がします。

あと、マンションで意外と盲点なのが、子供用自転車の置き場所ですかね。

[551: 周辺住民さん]

>549さん

ガーデンアリーナは洗濯物を干しているのが外から一目瞭然ですよ。
最近のマンションは物干しが外から見えないように配慮して設置し
ているケースもあるので、プライムアリーナはそうしてほしいな。

ヨーロッパの都市だと景観のために洗濯物を外に干すのを法律で禁
止されている（罰金あり）ようだけど、日本で禁止されているのは
高層マンション（安全のため）くらいではないでしょうか。

[552: 匿名さん]

>548さん

547です。早速のレスありがとうございます。とても参考になりました。
ってことは90％×（1−0.3）＝63％もあれば十分ってことですね。
72.5％なら適正どころか余裕ですね。

ガーデンも似たような状況なのでしょうか？

[553: 匿名さん]

＞551さん。

それ程気になる状況でもないと思いますが…
ガーデンも植栽がとても綺麗で良いマンションだと思いますよ。
荒れる予感がするのでこのネタはこのへんで。

[554: 購入検討中さん]

551さん

ガーデンやシーズンでは、外から洗濯物が丸見えなんですか！？
普通、ベランダの手すりの位置より低いところに物干し竿が設置されているのではないのでしょうか？
昔のマンションでも、そのような配慮はされていると思います。
それとも、入居者の方が物干し竿の位置を勝手に変えて、高いところで洗濯物を干しているということですか？
もしそうだとしたら、私の新百合のイメージと相当違います・・・。

[555: 匿名さん]

＞551さん

貴方のおっしゃるとおりガーデンもそういった配慮がされている素敵なマンションですよ。ご心配無く。
553さんのおっしゃる通りこのネタはこのへんで…

「私の新百合のイメージ」なんて大上段に振りかぶる必要も無いと思いますが、ごらんになっていただけれれば解りますよ。大丈夫です。

[556: 購入検討中さん]

549です。
純粋に、今のマンションが外に洗濯物を干してはいけない環境なもので、プライムが、ベランダの手すり下に物干し竿が設置され、外干しＯＫな環境であればいいなあと思っていただけなのですが・・・。やっぱり、太陽で洗濯物を乾かしたいと思ってしまうタイプなので。
ただ、新百合山手は新しい街なので、ヨーロッパやみなとみらいのように景観に対する条例が出されているかなとも、思っていました。

このネタが通常荒れるタイプのものであるなら、削除してください。

[557: 周辺住民さん]

＞550さん。
自転車を使用するのは、駅若しくは買物にゆく場合だと思いますが、プライムの立地ですと使用する機会はあまり無いように思います。
駐輪・バイク関連は大丈夫のように感じますが如何でしょう。

[558: 周辺住民さん]

ガーデンの駐車場は、かなり空いているという印象です。
正確なパーセンテージはわかりませんが。
便利のいいところから順番に埋まっていて、
遠いところや、機械式の二番目の列等が空いていますね。
住んでみて思うのは、意外に車を持たない人が多いということでした。
プライムはもっと駅近なので、車なし生活の方も多くなるのでは。
他にも友人のマンション等いろいろ見ていますが、１００％で埋まっているマンションはありませんね。
　
将来車を買った時用に空家賃（？）を払って
駐車場を契約している方もかなりいらっしゃるようです。

それから、もちろん洗濯物干しは、ベランダ手すりにラインに
設置してありますよ。

[559: 周辺住民さん]

＞549さん。

ガーデンアリーナ住民です。
この板、色々貴重な情報が得られるので楽しく読ませてもらってます。
おっしゃるようにガーデンも『ベランダの手すり下に物干し竿が設置され、外干しＯＫな環境』ですよ。

「アリーナ」シリーズの“真打”にあたるプライムも当然その“環境”の筈で、何も心配なさることは無いと思います。

確かに駐車場は大分空いている印象ですね。駐輪場・バイク置き場も埋まってはいないと思います。プライムの場所なら予定されている設置数で十分だと思いますよー。

[560: 匿名さん]

>566さん

新百合山手都市景観形成地区が指定されています。ただ残念なのは、届出開始が平成１9年3月15日からなので、それ以前については適用されないという点です。

ガーデンアリーナの状況は三井不動産販売のHPに中古物件が掲載されているので、写真を見ていただければわかります。植栽は確かにきれいですね。

[561: 匿名さん]

＞558さん。

547です。重ね重ね貴重な情報ありがとうございます。
どうやら駐車場の心配は全く無さそうですね。

[562: 匿名さん]

ところでこのマンション。モデルルームはどこにつくるのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[563: 匿名さん]

プライムアリーナの隣の敷地に千代ヶ丘寄りに建設中です。

[564: 匿名さん]

ガーデンの新築未入居が掲載されていたチラシに、
手すりの外側に布団が干してあるのが、写ってましたね。
他の階は、バルコニーの内側なら、手すりより上に干してあるもの以外は、目立っていないようでしたが。

参考までに、レガートは、357戸のうち、駐車場は281台、
自転車置き場は714台、バイク置き場は18台だったみたいですよ。

[565: 匿名さん]

どうして布団干すかな？

[566: 周辺住民さん]

ガーデンアリーナ住民です。
布団干しは、厳重に注意され（個別に）
もうなくなっています。
住民としても許せなかったので、最近なくなって
ほっとしています。
どのマンションでも最初の何ヶ月かは布団干しをする人が
どうしてもいらっしゃるようで、
どのスレでも一度は話題に上っている感じです。

みなとみらいの、バルコニーでの洗濯物干し禁止地区でも
違反者は沢山いるようです。

だいたい、悪気のないお年寄りの方などが多いと聞きますが・・・。

規約をきちんと理解した上で入居して欲しいですよね。

プライムアリーナのスレッドなのに脱線して申し訳ありません。

[567: 匿名さん]

>>566
あの写真は、9月撮影って書かれていましたから、
最近まで、干してた人がいたんですね。
でも、いなくなったのなら、良かったですね。

今、新百合の駅から徒歩15分くらいの駐車場100％マンションに、
住んでますが、駐車場が、全て埋まったことはありませんよ。
でも、バス停にも近い立地だからかもしれませんが。
プライムは、駅に近いんですから、この程度で、充分だと思います。

[568: 匿名さん]

＞567さん。

たまにいるようですが、ほとんど無くなって来たって言う感じでしょうか？確かに戸建から移り住んできたリタイヤ組の方々などは戸建の感覚で干してしまうようです。
でも最近はほとんど見ませんが。

[569: 物件比較中さん]

駐車場の数は少し少なめですが、私も駅近なので問題ないと思います。基本的にここのマンションターゲットは年配者が一戸建てから移り変わることを考えていると思います。恐らくある程度高くなることが予想されますので、他の物件も価格が高く駅に近いところはそのような傾向がある見たいです。
　私は基本的にこの地域を車で行く際は道幅や渋滞のためいつも困っているので、少しでも車が少ないほうが嬉しいです。
　近隣に住んでいる友人はこれ以上車が増えると困るようなことを言っていました。
　いずれにせよ環境問題のことを考えても電車利用しましょう。

[570: 近所をよく知る人]

569さんの言われる通りですね。

レガート、ガーデン、シーズン、そしてプライムと、ここ数年の駅近大型物件は王禅寺等の新ゆりバス便戸建居住者からの買換え需要が相当多いようです。
子供の関係でガーデンにお住まいの方をたくさん知っているのですがそういった方が多いとおっしゃってました。

ここは特に駅までの道も比較的フラットですし、中でもそういった需要が多いのではないかと思います。

私自身も老後（？）の事を考えると、そういう選択肢なのか、もしくは沖縄の離島あたりに移住しようか、なんて、ちょっと不真面目に迷っています。

或は今からこの物件のような駅近のマンションを買っておけばいいじゃん、というのが答えかも…
すみません、脱線した話題で…

[571: 匿名さん]

今日も、雨でしたから、駅周辺は、渋滞してましたね。
世田谷通りも、混んでました。

ところで、山手中央通りって、路線バスが走ってるんですね。