プライムアリーナ新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、
新百合山手における三井の第３弾目のマンションです。

場所は新百合山手中央通り沿いで、一階部分は店舗になりそうです。

みなさんいかがですか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

[482: 匿名さん]

ここ買うなら、ガーデンアリーナかっておけばよかったのでは？

[483: 買い換え検討中]

＞481
もうガーデン中古出てるのですか！？プレミアつき！？
新築で1年以内に売りに出る物件には何か問題があると聞きましたが……単に、値上がりを見込んで転売をもくろんでいるなら、相当な目利きの人でお金持ちなんですね(笑)

＞482
どうしてですか？　単純に理由をお聞かせください。

やっぱり老後はマンションの方がいいのかなあ……。
現在30ですが、戸建てかマンションかで悩んでいます。
夫は田舎の出なので、戸建て神話を持っているのですが……。
戸建てって、これから20年、30年先にも需要はあるのでしょうか(笑)

ナイスの物件、築浅の中古ですが見に行ったことがあります。
ちょっと、というかかなり、住み辛そうでした。
好きな人にはいいんでしょうが、この平米数で何故４ＬＤＫ？みたいな、そんな気が強くしました。
単純に考えて、駅に近いプライムのほうが価値は高いと思います。
あとはやっぱりコストパフォーマンスですよね。
ところで、レガートプレイスは中古でないのでしょうか(笑)

[484: 匿名さん]

>483
マンションを手放す人の理由は様々でしょう。
急な転勤や急に両親の介護が必要になって田舎に帰る人、何らかの原因で払えなくなって売る人など様々です。　販売会社の営業に聞けばちゃんと教えてくれるはずです。
私の知り合いでもこのあたりではありませんが、入居直前に海外転勤が決まって一度も住まずに売った人や、(いい話ではありませんが)離婚が原因で売ってしまった人がいますよ。　昔中古を見に行ったときも離婚が原因で家を売っていました。離婚が原因での中古の場合は気にする人がいるのでちゃんと説明するんですと営業が言ってましたね。

[485: 賃貸住まいさん]

比較的、やさしい値段でいいところがあると聞いたので、ここにきました。また、現地にも車で行きましたが、車を多く利用する人は正直、向いていないと感じました。やはり、安いなりの理由がありました。しかし、電車通勤の人は、お買い得だと思います。

[486: 匿名さん]

>485
まだちゃんとした値段は出てないんですけどね。

[487: 匿名さん]

＞４８５
おもしろすぎです。

[488: 購入経験者さん]

>484さん

不動産会社(持ち主も含め)があげる理由はだいたい決まっていて、
○海外転勤(高めの物権の場合好まれるらしい)、地方転勤
○親との同居(二世帯、田舎に帰るなど)
○戸建て買い替え(あるいはマンションに買い替え)
のどれかだそうです。

私も築３年の中古物件を購入しています。
仲の良さそうな30代の夫婦が二人で住んでいました。海外転勤という説明に何の疑問も持っていなかったのですが、実際は離婚だったそうです。
事件があった場合は不動産会社は説明をする義務がありますが、個人的な事情は話さなくてよいことになっています。
また、あえて不動産会社に内情を語る売主もいないでしょう。
484さんのあたった営業マンは、きっととてもいい人だったのでしょうね。

一般的には、やはり上下の音の問題とか、住み始めて見過ごすことのできない問題が発生した(例えば駅から遠いなど)ケースが多いと思います。
うちのマンションで海外転勤の家が二件ありますが、一件は賃貸に出し、もう一件は寝かせている状態です。最近の会社は海外駐在手当ては手厚いので、海外転勤を理由に家を売るというよりは、家を売りたいから海外転勤を口実にするといった方が正しいのかなとは思います。

[489: シンユリーゼ]

プライムアリーナの斜め向かいにできる
『川崎市アートセンター』のHPが10月31日のオープンに合わせて
リニューアルされてます。
「アルテリオ小劇場」、「アルテリオ映像館」では様々なイベントが
企画されていて、シンユリに住む者としては今からとても楽しみです。

『川崎市アートセンター(kawasaki ART center)』HP↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html

[490: 匿名さん]

>>484
ガーデンの中古は、数軒、出てましたよ。
初めから、転売目的だったんでしょうね。
新築未入居で、売りに出てましたから。
でも、数週間は、チラシに載ってました。

レガートの方は、入居開始から、半年後？くらいに、
2LDKの部屋が売りに出てるのを見たくらいですね。
それも、1週間だけでチラシに載らなくなったので、
すぐに、売れたんでしょう。

今日、ポストに、プライムのチラシが入ってました。

[491: 匿名さん]

>>490
レスアンカーを間違えました。
>>483さん　宛てでした。

[492: 周辺住民さん]

489さん

そう言えばそろそろ『しんゆり映画祭』の季節ですね。
毎年８月に行われる麻生小での野外上映会は
こどもと一緒に必ず行きます。

アートセンターとのタイアップでどのようにこの映画祭が
発展するかとても興味があります。

しんゆりに馴染みのない方も是非参加してみては？

私もHP貼っちゃいます。。
第13回『kawasaki しんゆり映画祭』
http://www.siff.jp/siff2007/

[493: 周辺住民さん]

5年ほど前になるかもしれませんが、新百合駅前のお祭りに行ったことがあります。
映画学校の関係者たちも来ていたのかな？
私は出店のおじさんに「映画学校の生徒さん？」なんて聞かれたりして、いろいろと楽しい時間を過ごさせてもらったのを覚えています。
駅前のお祭りって、今もやっているんでしょうか？
夫が新百合出身なので、新百合山手散策ついでにお祭りがあるなら行ってみたいなあと思っています。

[494: 匿名さん]

>>493
区役所前で10月14日に、あさお区民祭りがありますよ。
でも、最近は、規模も縮小されて、バザーみたいな感じですが。

他にも、福祉祭り、アートフェスティバルなど、
結構、お祭りは、やってますよ。

[495: 匿名さん]

新百合は、一般市民が大規模で参加できるイベントがいっぱいあって本当にいいですよね。
青葉台に住んでいるのですが......青葉台にはないんです。
古い町はそういった地域のつながりを大事にする部分がありますよね。
クラシックとか、映画とか、文化を大事にするって本当にいいなあと思います。
唯一、欲を言えば、脚本コンクールとか、映画コンクールとか(町おこしでそういうの最近多いですよね。新百合は町おこしする必要はないですが)、日本全国から注目されるような企画があったらもっといいかなあと思います。
10月14日、行ってみます！

[496: 匿名さん]

新百合、人気ありますね。
自分も、できればここを買いたいと思っているひとりですが・・
ただ、売り出し前からこんなに評判になってしまうと、三井が意を強くして、ものすごく強気の価格設定をしてくるのではないかと心配になります。

[497: 匿名さん]

ここは相当高くなるよ。
ドレッセ青葉台よりはるかに売り手中心になること
間違いありません。
三井なんかただの利益追求のデベです。

[498: 匿名さん]

ここの価格設定が見ものです。万が一にも、高い高いと悪評ぷんぷんの某青葉台物件よりも高くはならないと思いますが。

[499: 周辺住民さん]

物件の格から言えば、246排ガスの某青葉台物件よりも高くないとつりあわないでしょう。

[500: 物件比較中さん]

以前どこかに書いてあった有人セキュリティーがあったり、土地の評価価格から言っても、青葉台のほうが格は上だと思います。物件の格ではなく、『環境から言えばこちらがいいところですよね』とか言い方を考えないとつまらない話題になるのでやめましょう。個人的には青葉台より少しでも安くなればいいと思っています。恐らく安くなるでしょうが。

[501: 匿名]

つい最近発表された公示地価も参考になりそうです。
この辺の地価は上昇していましたか？

[502: ご近所さん]

評判のよくないドレッセ青葉台は最高価格が1億7000万だそうですよ。246沿いの低層階３ＬＤＫでも5000〜6000からだそうです。
さすがにプライムでその根値づけはしないと思います。
ガーデンは最高7000ぐらいだったと聞いていますが・・・。
1億だしたら立派な戸建てが買えますが、もはや戸建てが上かマンションが上かという時代ではなくなっているということなのだと思います。大地震が来た場合は、マンションが崩壊したら何もなくなってしまうので、土地があるほうがいいと言えるでしょうが・・・。

＞501
今は都心だけではなく、郊外も軒並み地価があがっています。藤沢なども、かつてではありえなかったような値づけをマンションにしているそうです。新百合の地価は2年前よりは間違いなく上昇していますから、プライムもそれなりの高値でくるはずですね。ただ、ある意味、プチバブルですから、いずれ値崩れする覚悟はされたほうがいいかもしれませんね。

[503: 物件比較中さん]

502さん
　評判の良くない○○○は最高価格が。。。。とか、疲れます。“評判の良くない”などどうでもいいじゃないですか。あちらはあちらで高い値段で購入する人がいても、ご本人が納得するのであれば。私は買わないですけど。
　少なくともあちらよりは安くてよい物件になる事を期待しています。

[504: 購入検討中さん]

以前どなたかが書かれていましたが、三井さんはナイスさんの販売状況を見た上で、価格設定をするのではないでしょうか。ナイスさんの販売が順調に進んだ場合は、相当強気な値付けをしてくるのではと危惧します。

[505: 物件比較中さん]

NO.500さんへ質問です。
こちらも、有人セキュリティーはあるのではないでしょうか？全部で393戸もあり、セキュリティーには万全を期すと思います。

[506: 周辺住民さん]

新百合山手は「セキュリティタウン」で安心の街を謳ってますが、
ＨＰ見てもマンション内のセキュリティについてはよくわからないですね。
商業施設があるし、昼間は誰かいそうですけどね・・・

[507: 購入検討中さん]

ナイスさんの新聞広告見ると、強耐震構造マンション耐震強度１．２５倍というのを売りの一つにしているみたいですね。
プライムはそういうことに関して何もたぶん地震対策的に売りにしているものってないんでしょうね。その点はちょっと残念です。

今のところ新聞広告でみる限り間取りもごく普通って感じですし、駅近で外観がしゃれてそうな以外、特にプライムは他のマンションとここが違いますという特徴的な宣伝のうたい文句が出ていないような気がします。まあ、新百合徒歩５分ってだけでもう十分ってとこですか。。

新聞広告が入っていた藤和不動産の読売ランド前が最寄駅物件の、ワイドスパン（バルコニーの幅が１０ｍ）タイプの部屋の方が同じ専有面積でもリビングが広々とした感じになるので自分はそっちのつくりの方が好みなんですが、やはり新百合が通勤に便利なので駅近のここが価格の問題さえクリアーになれば間取りの好みなんかはどうでもよくなってしまうかもしれません。それにしても価格が早く知りたいです。今プライムについてあれこれ夢を膨らませていても価格を知って即夢破れたり。。ってことにもなりかねないんですから。。

[508: 物件比較中さん]

＞507
読売ランド前、いいですよね〜。個人的にはすごく思い入れのある町で、大好きなのです。大好きな作家も住んでいますし。
ただ、通勤＆生活の便利さ、という点では、やはり新百合なんですよね。

ナイスの物件は、やはり耐震強度が最大の魅力なんだと思います。
そうはいっても、実際に地震が来てみないと何ともいえないのだとは思いますが、一種の保険ですよね。
以前にも免震の話題が出ていましたが、プライムはあくまでも普通の耐震強度のマンションなので、残念といえば残念です。Ｖ字型だと強度も弱まると言われているそうですし。
でも、やはり、駅からの近さという点がマンションはとても大事なポイントだと思います。

夫はレガートプレイスの中古で上階が出れば即買いすると豪語していますが…やはり出ないですね〜。

[509: 匿名さん]

>>507さん

耐震強度１．２５倍は、住宅性能評価の『耐震等級2』ですね。で、
住宅性能評価つきのマンションでは、７割が耐震等級２を取得し
ているようです。

ところで、耐震等級１（建築基準法の規定）だと、数百年に一度
発生する大地震（震度６強から７）に対して倒壊しない、数十年
に一度は起こりうる地震（震度５強）に対して損傷していないと
なっているのに対して、耐震等級２って耐震等級１の１．２５倍
の強度となっていて、じゃあ、どのくらいの地震（震度）に堪え
られるのってのがわかりませんよね。

[510: 購入検討中さん]

>509

結局、地震大国日本に住んでいる以上、マンション購入も戸建て購入も博打なんだと思います。どんなに素人レベルで調べても、最後は売主と建築業者を信じるしかないのかと。
ヒューザーの事件以降、さすがにもうあの手の事件は起きないだろうと思っていたのですが、どうやら今もチョコチョコと大手デベを中心に起きているようです。もはやニュースで報道もされていませんね。どうしてなのか、その裏事情を考えてみるとなかなか面白いです。

その点、プライムアリーナの場合、新百合が新百合の威信をかけて、三井と小田急が満を持して売り出すマンションだと思っているので、他のマンションよりはリスクは相当減る、むしろないのではないかと思っています。だからこそ、私は買いだと感じているわけです。

とにかく、ＭＲが楽しみです。

[511: 匿名さん]

>509

今もチョコチョコ起こしちゃっている大手デベってどこ？
報道されていないことをあなたが知っているのは何故？

[512: 匿名さん]

9割が売れ残り!?　冷え込む新築マンション市場
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

[513: 匿名さん]

>511
ネットで検索してみると色々出てきますよ。
財閥系大手もちらほら。
裁判になっている事例もいくつかあるみたいですね。
今の時代、調べようと思えばいくらでも調べられますよ。
その情報が正しいかどうかまではわかりませんがね。
日本人は臭いものに蓋、長いものに巻かれろという国民性なのでしょう。
同じような事件が他国で起こればまちがいなく暴動ですよ。

>512
他のスレにも投稿しているみたいですが、意図がわかりません。
冷静に考えて、新百合物件が売れ残るわけがないでしょう。

[514: 周辺住民さん]

513
値段しだい。
郊外物件はかなり売れ残っています。
たまプラ美しの森でも竣工物件がかなり売れ残り、1-2割引きで
バーゲンやっています。当初販売価格230万円/坪に対して190万円/坪
が実勢相場です。
新百合も、昨今のマンション売れ行き不振の影響が大であり、この価格帯
で完売はホボ不可能でしょう。おそらく竣工後も2割程度は売れ残り、
バーゲンセール突入は必至です。

[515: 住まいに詳しくない人]

2割の売れ残りは多すぎると思いますが、
販売するほうは、売れ残るような価格設定をするような気がします。

適正価格で完売するより、適正価格より１〜２割り高く設定した方が、
利益は大きくなりますよね。

ガーデンアリーナの時は、適正価格で完売してしまったと思います。

残念ながら三井不動産はガーデンアリーナと同じように、
安くはしないような気がします。

[516: 匿名さん]

ガーデンアリーナ、新築未入居でチラシに出てますね。
関係ないですが、外観の写真に、布団が干されてるのが写ってますね。

[517: ビギナーさん]

地震が心配ならマンションやめて一戸建てにすれば良いんですよ。

3500万クラスのマンションを話題にしてるならマンションしかないでしょうが、5000万〜6000万以上クラスのマンション買うなら選択肢は幾らでもある。

最大手三井と電鉄系小田急の組み合わせなら沿線最強の信用力でしょう。
この組み合わせで地震に耐えられなかったら他に対抗できる信用度ないですよね。

今世間で問題になってるのは、結局、建物の柱の中まで見れないんだから、中小だと説明そのものがごまかしや嘘、施工がいい加減という話ですよね。
もし、一般の耐震基準では不安なら超耐震構造一戸建てを立てるのが一番ですよね。

[518: ご近所さん]

ガーデンは安いといっていますが、
当時としては、特に安くはなく、沿線の他の物件と比べれば、
やはり新百合価格でしたよ。

多摩線も含めて沿線の主要駅での立地や設備、デベの良い物件の価格動向が一番のポイントでしょうね。
良い物件は高くても売れますから、安めの価格はあまり期待できないですよ。

[519: 購入検討中さん]

５１７さん、５，６００万だせばいくらでも選択技はある。。と思いますよね。私も実はそう思ってました。

しかし、実際問題新百合に限っていえばその予算では新築で一戸建てと呼べる一戸建てはなかったです。今は土地がバブっているためか７０００万出してもえ？こんなに狭い敷地で上物はこの程度のつくりでこの値段か？って感じばかりでした。
何件か見るうち目も肥え希望条件もふえていき、その分予算ももう少しあげればなんとかなるのではと思い、とうとう８０００万円台の家も数件あたって見ましたが、鉄塔のすぐ脇だったり駅からバスで１５分とか。。
それらもことごとく売れ残っているみたいで値下げされて数ヶ月たった今でも新聞広告に出ています。
次にじゃあ中古はというと、やはり駅から離れたバス地域となり、敷地面積はそれに比例して広くなりますが、築浅物件ではないため水周りその他いろいろ手を加えないといけない箇所が多くてさらに出費がかさみます。

当方４０代後半ですが、そこまでお金をかけて駅から離れた一戸建てを今買っても将来維持していくのも大変そうで、やはり歳をとってからのことを考えると駅に近いマンションの方が良いであろうという結論に達してここを検討しています。あとはひたすら大地震が起きないことを祈るばかりです。

[520: 匿名さん]

そうですよね〜〜〜〜〜。
うちも6000万〜7000万までで探しましたが、
一戸建て、ろくなものがありませんでした。
新百合山手の一戸建ても、やはり日当たりが悪かったり
鉄塔の近くだったり、閉塞感のあるものだったり・・・と。
それだけだせば、一戸建ても・・というのはよく言われる事ですが
そういうわけでもないですよね。
一戸建てでも、もっと沿線を下るとか、バス便を視野に入れると
もちろんありますけれど。

それだったら駅近マンションで設備の整った、
それも眺望のよさそうな広めの部屋を選んでしまいそうです。

資産価値は一戸建て、と言われればそれまでですけどね。

[521: 匿名さん]

設備と保安では間違いなく駅至近のマンションでしょうね。月々借金返済以外に、4万円近い修繕積み立て費+管理費+駐車場代をよしとするのなら・・

[522: 周辺住民さん]

＞517様
「5000万〜6000万以上クラスのマンション買うなら選択肢は幾らでもある。」というのが一般のイメージかもしれませんが、519さんのおっしゃるとおり真剣に物権を探し出すとほとんど選択肢の無いことに気づきます。
間取り、立地。部屋のグレード等々考えますと新百合ヶ丘では6000万円のマンションと同じ条件の戸建は倍以上の価格になってしまう、というイメージでした。
結局バス便で難点の多い戸建よりマンションを選択しました。

[523: 匿名さん]

転売するなら、立派な戸建より駅に近いマンションのほうが楽だと思います。戸建もマンションも使用年数に応じて値段は下がります。戸建のほうが修繕にしろ建て替えにしろ物入りですからね。
お金に余裕があるなら、戸建とマンションと両方持つのがいいのでしょうね。最近はそのような老夫婦もけっこういるみたいです。不動産屋が言っていました。

[524: 匿名さん]

新ゆりに限定して一億円以下で探すなら明らかにマンションの方がいいと思います。

そもそもこの場所場所自体、利便性を理由として選択肢に加えている方が多いと思いますので新ゆりからさらに長い時間バスに乗るのなら、あまり新ゆりの意味が無いかも。
もう少し別の駅で徒歩便の一戸建てを検討したほうがリーズナブルだと思います。

私も522さんと同じような感じでマンション・戸建にこだわらずに色々見ましたが同じ価格帯の戸建は正直比較の対象にすらならなかったです。

[525: 匿名さん]

＞中小だと説明そのものがごまかしや嘘、施工がいい加減という話

あたっているようであたっていないと思います。
大手の施工でも、全て大手の手によるものはほとんど無いのが実情。
下請け、孫受け、建設も大手の名前を借りて中小が行っていることは常識です。都内だけでも相当数のマンションを建設しているわけですから、全てに目が行き届かないのも当然というロジックなのでしょう。
だから、耐震強度などは建築確認業者に丸投げされ、そこの業者は物件数が多すぎて自分のところだけでは手に負えないとして、性善説で全て許可を出してきたのではなかったですか？
みなとみらいの大手施工のタワーマンションも問題が出たそうです。なぜか事前にばれて、大規模な修繕をほどこしたそうです。そのマンションは建って間も無いのに、けっこう売りに出されていますから、居住者の安心を結局は買えなかったのでしょう。
そのようなケースをいくつか見ると、私は、免震にこだわりたくなる人の気持ちもよくわかります。

[526: 匿名さん]

>525

みなとみらいで是正工事があった物件の施工会社って、ここにも名を
連ねてますね。下請け、孫受けが施工しているのは事実だろうけど、
管理責任は、元請会社。

あと、免震にこだわっている人がいるけど、長周期振動に対して弱点
が指摘されている点についてどう考えているのだろう。

[527: 物件比較中さん]

「免震」の効果は理論・実験によるものが主であり、実績が立証され
たものではありません。またタワマンは将来の修繕費用がいくらかかる
のかも未知数です。

[528: 匿名さん]

地震が心配なら、賃貸が一番かと思いますよ。

[529: ５１１]

>510,513さん

ネット情報ですか。裏事情という表現をしていたので、すごい情報
をつかんでるのかと勘ぐってしまいました。

[530: 匿名さん]

何故マンションだと地震が心配なのか良くわからないのですが…
過去の震災の例を見ても一般的には戸建よりマンションの方が安全だと思いますが。

528さんがおっしゃるように地震のことが一番心配なのであれば賃貸に住み続けるというのが最も妥当な選択肢だと思います。

[531: 匿名さん]

1ヶ月位前に会社の住宅購入説明会に参会して不動産に数十年間
携わってきた人の話を聞きました。

それによると耐震に関して一般の人の認識は
免震＞耐震、制振
という認識の人が多い。
しかし実際は免震、耐震、制振で優劣は無いので
心配する必要はないとの事でした。
むしろ今購入するならば住宅性能評価の有無とその内容を確認する
必要が有るとの事でした。
特に強調していはのは住宅性能評価の有無でした。
将来の資産価値に影響するので住宅性能評価を取得していない物件は
お勧めしないそうです。