プライムアリーナ新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、
新百合山手における三井の第３弾目のマンションです。

場所は新百合山手中央通り沿いで、一階部分は店舗になりそうです。

みなさんいかがですか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

[42: 匿名さん]

いくら何でも坪250はないのでは？それでは価格的に割高だと不満の多い田都沿線物件と同じ価格帯に入ってしまいます。

[43: 周辺住民さん]

ＨＰ見る限りでは、外観が良さそうですね。
白黒加工写真ですが、表面のタイルというかデザインが高級そうですね。ガーデンとかシーズンは普通のマンションスタイルですが、プライム！って高級感のある演出してそうです。

田園都市線のマンションの価格考えれば、坪250万ありえますよね。
同価格なら、残った土地に何とか建ててる感のある田園都市線の東急系より、こっちの方が街区全体を造成している環境面で買い得感ありますね。

新百合でもあの場所はちょっと他にない場所でしょうから。
マンションとしてコンセプトの好みを別にすれば、駅までフラット5分で、街区内に店も出来るので、凄く便利で高級物件が立つ立地ですよ。

[44: 匿名さん]

同感。このマンションは新百合山手の顔になる物件。資産価値有り。

[45: 購入検討中さん]

新百合ヶ丘駅周辺は、わが国の良好な都市景観の代表例の一つとして
「日本都市景観百選」に選出されているんですね。

南口の山口台には行ったことがありますが、
まさに洋館のようなお洒落な豪邸街という感じでした。

北口の新百合山手も街の完成時には中央通りにガス灯が立ち並び、
アートを触れた人々がカフェでくつろげるような
ハイセンスな街になってもらいたいです。

[46: 近所をよく知る人]

そろそろしんゆり映画祭が始まりますね。
来年からはワーナーマイカルに替わって山手地区にできる
アートセンターがメイン会場になりそうです。

けっこういい映画がそろっているので、
新百合の雰囲気を味わう意味でもみなさんも参加してみてはいかがですか？

第１３回しんゆり映画祭公式ＨＰ↓
http://www.siff.jp/siff2007/

川崎市アートセンター（新百合山手に建設中）ＨＰ↓
http://kawasaki-ac.jp/

[47: ご近所さん]

ＨＰに間取りが載りましたね。
レフトウィングはほぼ真西で、間口も狭く比較的安価。
ガーデンウィングは日照がかなり遮られそうで、一番安価。
ライトウィングは広めの部屋が多く、とっても高い。
のかなぁって思いました。

８０㎡台の部屋は、トイレの手洗いが一体型で、そんなに高級！って
わけでもないように思いました。
手の届く範囲の値段かも？っていう淡い期待を抱きましたが...
（坪２５０は全然手が届かないので）

[48: 匿名さん]

素朴な疑問です。このスレで複数の方が、このマンションを絶賛されてます。価格も250は高くない等、デベが聞いたら喜びそうなことを書かれていますが、その真意を測りかねます。このスレをデベの人も見ていると察し、ネガティブな意見を出し少しでも安くなるよう願う、或いは他の申込者を辞退してもらうよう願うのもありかなと思いますがその逆です。書いている人はデベの関係者？

[49: 不動産鑑定士]

↑48さん
あたりまえでしょう。
この掲示板の最大目的は、マンション購入検討者同士が、対象物件
のデメリット情報を収集することです。メリットなんぞ黙っていても
営業担当やメディアが伝えてくれますから。
したがって物件のメリットばかり強調するスレは間違いなくデベの
自作自演と思ってまず間違いありません。
軽く読み流しましょう。
常識的に新百合の片田舎で250万円/坪なんて、ぼったくりもいいとこ
ですよ。たまプラの美しが森で大量に売れ残りが発生し投売り状態
になっていることを考えれば、郊外で高値物件は注意した方がいい
ですよ。

[50: ご近所さん]

確かに坪２５０万は高過ぎと思いますが、
たまプラの駅歩１５分の犬蔵マンションとは違うと思います。
駅歩５分＆フラットな道のり＆静かな住環境は魅力だと思います。

[51: 周辺住民さん]

最近、マンションが高騰しているので、不満が多いようですが、
良い書き込みが自作自演とはいえませんし、辞退促す書き込みとは限りません。

田園都市線等の物件と比較して、ここに限っては、最低限、坪250万は確実だと思います。
物件の広さ見ても、61.25平米（14戸）〜124.78平米（1戸)。
坪250万単純計算で、一番狭いもので、6500万くらい、広いもので、9500万くらいになります。
この計算だと、近郊の多摩プラや青葉台の物件と比べても安いです。
その上周辺環境等の立地条件は遥かにいいです。
今後何年後も含めてこの周辺をみると最高級物件の立地であることは確実です。

はるひ野とかの物件と比較しても、これくらいの差がないとバランス取れないし。坪250万は最低行くでしょうね。

[52: 近所をよく知る人]

新百合山手の中では、一番駅から近いので、駅からの坂のみですが、
決して、南口のように、平坦ではありません。南口に
自転車で行こうとすると、駅前の坂は、押していく事になります。

加えて、マンションの四方が、道路に面していますが、
通風・日当たりの面で、プラスですが、2面が幹線道路沿いと
考えると、空気が心配です。

[53: 匿名]

坪250万約400世帯、果たして新百合に誘致できるんでしょうか？
最低6500万〜なんてガーデンアリーナ、シーズンアリーナの一番高い
部屋に相当しますよね。つまり今までより明らかに何ランクか上の年収世帯を集めないといけないということ。年齢層もすこし高めになるのでしょうしまず駅前の店の質の向上も必要では。

[54: 匿名さん]

ガス灯の下に、赤い垂れ幕？みたいので新百合山手って、
書いてありますが、かなり、ダサいと思うのですが。
ずっと、あのままなんでしょうかね。

それと、山手地区では、場所は駅に近くて良いと思いますが、
>>52さんが書かれているように、駅まで坂ですし
（と言っても、この辺りでは、たいした坂ではないですが）、
駅に行くには、某遊技場を通らないといけないのが、
南口側との差ですね。

[55: 匿名さん]

確かに、よい事を書くとすぐにデベとかなんとか書かれるのって
変だと思います。
素直な感想を述べただけなのに。
それから、私もあのせっかくのガス燈に赤い垂れ幕は
センスを疑います。
一時的なものだと思っていたのに
なかなか取らないんですね。
それから、否定的なことを書いて、倍率を下げさせようなんていう
考えこそ、理解できません。

[56: 購入経験者さん]

大通りに面したところはB1のようですね。階数を数えたら１５階あるので、１４階地下一階ということは、グランドレベルは、坂の途中くらいと設定してあるようです。

[57: 匿名さん]

プライムアリーナHPに、駅北口と津久井道の高低差４メートルと説明する図があります。そんなものでしょうか？感覚的には１０メートル位ありそうな気がしますが。

[58: 購入検討中さん]

新百合の山手地区では一等地でもね〜。。。惹かれはするけど、今のようなイケイケドンドンの価格がでてくるようならココは回避だな〜。

[59: 購入検討中さん]

あ、、、追記。イケイケドンドンなら何も新百合でなくても、、、とおもってしまう。人によるとおもうけどね。街並みが気に入れば買いだろうけどね。。。

[60: 購入検討中さん]

５３さん

＞坪250万約400世帯、果たして新百合に誘致できるんでしょうか？
最低6500万〜なんてガーデンアリーナ、シーズンアリーナの一番高い
部屋に相当しますよね。つまり今までより明らかに何ランクか上の年収世帯を集めないといけないということ。年齢層もすこし高めになるのでしょうしまず駅前の店の質の向上も必要では。


私はこのレベルで人を集めるのは新百合の立地では無理だとおもいます。
今すでにマンションの売れ残りが増えてきている中で（特に神奈川エリア。近くのたまプラ美しが丘エリア見ればわかるはず。）、センター北やたまプラほどの土地の魅力がないエリア。（これは地価みればわかるはず）
どれくらいの値づけしてくるか見ものです。

[61: いつか買いたいさん]

いや〜ここいいですよ。立地最高ですね。
きっと強気の価格でしょうからウチは無理ですけど…

でも新百合ってお金持ちの方も多いですからその方が住み替えとか
その子供とかに援助してとか？？で、きっと売れるでしょうねぇ…
なんか少し悔しいけれど…

[62: 匿名さん]

センター北と新百合だったら迷いなく
新百合を選びますね！
たまプラで同じ間取り、同じ価格ならたまプラを
選びますけど。
なんでセンター北？

[63: 匿名さん]

すごい個人的な感想になるけどタマプラとか港北方面って
そんなにいいかなぁ…？以前賃貸でちょっと住んでたけれど
私にはあんまり魅力的じゃなかったな。
庶民派なので新百合のほうが落ち着くというか…

電車的にもなんとなく小田急のほうが好きなんですよね。
まあ、これは好みとかライフスタイルかなあ。
私はおしゃれさんでもないのでタマプラとかちょっと腰ひけぎみなのかも。
あ、でも新百合にも小規模でいいから百貨店がひとつあるとうれしいな。

[64: 匿名]

センター北の物件の価格上昇は地下鉄が東横線の日吉まで
伸びるからと駅前の開発が理由だと思います。
たまプラも駅前の大規模な再開発が影響してるかと。
それぞれ価格上昇に理由があるのですが新百合も価格が大幅に
上昇するような要因ってあるのですか？

[65: 匿名さん]

聞いた話だと川崎市出資の（？）武蔵小杉などを通って川崎行きの
鉄道は決定だそうですね。（名前忘れました）

あと未定ではあるものの横浜市営地下鉄があざみ野から新百合まで
延伸という話もありますね。

あとは…アートセンターなどで芸術のまちをどれだけアピールして
根付かせていくかでしょう。ちょっと地味かな…

[66: 申込予定さん]

↑
川崎地下鉄の話は、新百合丘〜武蔵小杉は第1期工事予定。計画では11年後
に完成予定。武蔵小杉〜川崎は第2期工事、あくまで計画。これらは大分前に決定しています。常識的に考えて、公共事業は当初予定の2-3倍の時間を要するので、新百合丘〜武蔵小杉の完成は25年後程度でしょう。
期待せずに待ちましょう。

[67: 匿名さん]

え！そんなに先なんですね。がっくり…
なんとなく楽しみにしていたのになあ

[68: 匿名さん]

私は仕事の関係で
青葉台、美しが丘、新百合ヶ丘、港北センター南のそれぞれに
数年ずつ住んでまいりましたが、
どこもメリット、デメリットはありますね。
まぁ、自分はどこも住めば都になりますが。
人によって価値観も生活の仕方も違うので、
どこが一番とは言えないと思います。

ただ、港北NTは街が新しいので発展性もあってこれからが楽しみです。
田園都市線や小田急線沿線の住宅街とは趣きが違いますね。
自分の今住んでいるところが都になってしまっているからだと思いますが、
次回、物件を探すとしたら、
また港北センター辺りがいいなと思っています。
交通の便がよく、広々していて、整備されています。
駅、公園、役所、学校、図書館、病院、ショッピングセンター、スポーツ、アミューズメント施設、お洒落なレストランなど近くに何でもありますのでね。
これを一度味わってしまうと、なかなか他に移れないかも。。。

[69: 近所をよく知る人]

>また港北センター辺りがいいなと思っています。
交通の便がよく、広々していて、整備されています。
駅、公園、役所、学校、図書館、病院、ショッピングセンター、スポーツ、アミューズメント施設、お洒落なレストランなど近くに何でもありますのでね。

都心への交通の便は新百合の方が格段に上だと思いますが、
広々と整備された気持ちよさは、圧倒的に港北センター辺りですね。

かつては、駅、公園、役所、学校、図書館、病院、ショッピングセンター、スポーツ、アミューズメント施設ー
なんでも、駅前に揃っていて住み易いという点で、新百合は、優位で、
郊外でも住みたい人が多かったのでしょうが、

もっと、大規模に、駅前に整備されたところが出始め、
再開発の一貫として、駅前の公共機関の集約が盛んになってきた今、
新百合の優位性が、以前に比べ、弱まっている事は、否めません。

先日、東横線の元住吉駅を利用しましたが、駅がかなり大規模にセンスよく開放感ある形で前面改装されてました。（かなりお金がかかっているようでした。）新百合の駅も、そうなるか、心配になりました。

[71: 匿名]

＞センター北および南は有名になりすぎて旬を過ぎました。
都内から遠い割りに価格上がりすぎです。

センター北は横浜に近いです。
都心に出るには少々不便で都心勤務の方には魅力が半減しがちですが
横浜方面勤務の方も多いみたいです。
地下鉄はラッシュはないし行きはともかく帰りは座れる可能性
アリですからそういう方達には通勤は申し分ないんですよね。
駅前もかなり充実しているので生活するうえでとても便利です。
そのうえ地下鉄が日吉まで伸びるということで価格上昇も納得
できる気がします。

[72: 匿名さん]

先週末パークスクエア相模大野のMRへ見学に行った時、
すみふの人がこのプライムアリーナの折込みチラシ（広告）を
見せてくれました。

私からは一切このマンションの話はしなかったのに、
すみふの方から話だしたので驚きました。
相模大野のすみふも注目しているようです。この物件は。

[73: 購入検討中さん]

たまプラ、センター北との比較で盛り上がってきましたね。
まあ、しかしあんまり高値つけてくるとご年配が多いマンションに
なってしまうかもしれませんね。

う〜ん、、、デベさんは高値でいいかもしれませんが、少し若い世代
にも手が届く値付けをお願いしたいものです。
本当に魅力なくなっちゃうよ。。。

[74: 匿名さん]

麻生区は、元から高齢者比率が高いですから、
周囲の戸建からの買い替え組みも多そうですね。

[75: 匿名さん]

そうですねえ。道路はさんで前にできるアートセンターとか
年配の方には魅力的でしょうね。（退職後の楽しみ？）
病院もできるし、スーパーもできるし、アクティブにすごせそう。

[76: 匿名さん]

75です。今読みなおしたら↑なんか業者っぽい感じ…
違います、念のため…

私的にはアートセンターってちょっとナゾなんですけど、
できてみてのお楽しみですね。

[77: 匿名さん]

病院できるのですか？

[78: 匿名さん]

以前ローカル新聞のようなものに書いてありました。
場所がはっきりとわからないのですが万福寺周辺でした。
産婦人科や小児科のある総合病院っていま貴重なのでいいなあと
思った記憶があります。

[79: 周辺住民さん]

地域の救急も含めたベットのある総合病院は、麻生警察署の横に出来ますよ。シーズンアリーナの向かい側です。
聖マリアンナ以外で、多摩区、麻生区にそういう病院がなくなっちゃったので誘致しました。(以前、向ヶ丘にありましたが老朽化等で閉鎖しました。)

また、プライムアリーナの向かい側が中島ブレスト何とかセンターという建物を工事してますが、ここに医療機関が入るようです。
こっちは、小児科とか歯医者とかの街医者だと思います。
これは周辺の千代ヶ丘万福寺地区にとってはかなり便利ですよ。
街医者は無いことは無いのですが、周辺の小児科とかいつも混んでいるし、点在してたりしてたので、一箇所にまとまってくれるととても楽です。

あと、中央通のアートセンターが出来てきましたが、かなりいい感じですね。あの通りは凄くかっこよくなりますよ。

[80: 周辺住民さん]

登戸徒歩5分ほどの場所に、
築2年ほどの立派な救急の病院が
あり、聖マリアンナに経営を任せているはずですが。

[81: 匿名さん]

新百合ヶ丘って行ったことないけど、とってもよさそうな街ですね。
出身が横浜で、マンション探そうと思うと、田都より北の路線って
そもそも検討対象にならないのよね。
都内で遊ぶのも渋谷・表参道ぐらいで、新宿まで行かなかったし・・・。

[82: 匿名さん]

中島ブレスト何とかセンター、トヨタがはいるらしい。別のスレッドで読んだ。

[83: ビギナーさん]

トヨタなら、レクサスが入って欲しいな

[84: 匿名]

坪250万なら小田急沿線の世田谷区内の物件も比較対象にならないですか？

[85: 匿名さん]

81さん、まさに2年前の私がそうでした。
田都より北の路線はまさに眼中にありませんでした。
が、あるマンションが気になり、見に来たところ
一目で新百合が気に入り、今は新百合に住んでいます。
それまでに20件以上は横浜近辺のマンションを見て回りました。
が、さまざまな理由で決められず、（それぞれに欠点があり）
まさにこれが縁なのかなと思っています。
思った以上に新百合は住みやすく、心安らぐ街です。
それ以上に、マンション自体が気に入ったというのもありますけどね。
新百合に馴染みのない方、一度いらしてみてはいかがでしょうか。

[86: 匿名さん]

トヨタかあ…日常的なお店のほうがいいなぁと思うけど
車好きな人も多いですからね、素敵な外観だといいな。

あと私も最初は世田谷あたりで探していた者なんですが
坪250万くらいだとあるにはありますが、やはりそれなりの
もので購入する気にはなりませんでした…

[87: ご近所さん]

広い敷地に建つ建物だから、何店舗か入るのでしょう。
その中に、トヨタも入るのでは？
建築現場の表示には、確か医療機関及び店舗見たいな感じになってたと思います。

[88: ご近所さん]

87ですが、↑は、プライムアリーナの向かいの建物のことです。
プライムアリーナのことではありません。念のため。

[89: 匿名さん]

アートセンターの工事用の養生がとれて、建物全体が見えるようになりました。なかなか良いですね、無機質で。中で片岡知恵蔵の無声映画を上映するとはとても思えない。
隣の中島何とかセンター、頼むからしゃれた建物にしてくれ。

[90: 匿名さん]

同感！
頼みます。中島なんとかさん。
それから、プライムアリーナの中の店舗も
頼むからおしゃれなお店にして下さい。

[91: 購入検討中さん]

やはり小田急沿線の状況や近隣のたまプラの状況など勘案すると
高くなりそうですね。また、病院もか・・・

高齢の方々の駅近への鞍替えが多そうですね。。。う〜ん。。。