プライムアリーナ新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、
新百合山手における三井の第３弾目のマンションです。

場所は新百合山手中央通り沿いで、一階部分は店舗になりそうです。

みなさんいかがですか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

[42: 匿名さん]

いくら何でも坪250はないのでは？それでは価格的に割高だと不満の多い田都沿線物件と同じ価格帯に入ってしまいます。

[43: 周辺住民さん]

ＨＰ見る限りでは、外観が良さそうですね。
白黒加工写真ですが、表面のタイルというかデザインが高級そうですね。ガーデンとかシーズンは普通のマンションスタイルですが、プライム！って高級感のある演出してそうです。

田園都市線のマンションの価格考えれば、坪250万ありえますよね。
同価格なら、残った土地に何とか建ててる感のある田園都市線の東急系より、こっちの方が街区全体を造成している環境面で買い得感ありますね。

新百合でもあの場所はちょっと他にない場所でしょうから。
マンションとしてコンセプトの好みを別にすれば、駅までフラット5分で、街区内に店も出来るので、凄く便利で高級物件が立つ立地ですよ。

[44: 匿名さん]

同感。このマンションは新百合山手の顔になる物件。資産価値有り。

[45: 購入検討中さん]

新百合ヶ丘駅周辺は、わが国の良好な都市景観の代表例の一つとして
「日本都市景観百選」に選出されているんですね。

南口の山口台には行ったことがありますが、
まさに洋館のようなお洒落な豪邸街という感じでした。

北口の新百合山手も街の完成時には中央通りにガス灯が立ち並び、
アートを触れた人々がカフェでくつろげるような
ハイセンスな街になってもらいたいです。

[46: 近所をよく知る人]

そろそろしんゆり映画祭が始まりますね。
来年からはワーナーマイカルに替わって山手地区にできる
アートセンターがメイン会場になりそうです。

けっこういい映画がそろっているので、
新百合の雰囲気を味わう意味でもみなさんも参加してみてはいかがですか？

第１３回しんゆり映画祭公式ＨＰ↓
http://www.siff.jp/siff2007/

川崎市アートセンター（新百合山手に建設中）ＨＰ↓
http://kawasaki-ac.jp/

[47: ご近所さん]

ＨＰに間取りが載りましたね。
レフトウィングはほぼ真西で、間口も狭く比較的安価。
ガーデンウィングは日照がかなり遮られそうで、一番安価。
ライトウィングは広めの部屋が多く、とっても高い。
のかなぁって思いました。

８０㎡台の部屋は、トイレの手洗いが一体型で、そんなに高級！って
わけでもないように思いました。
手の届く範囲の値段かも？っていう淡い期待を抱きましたが...
（坪２５０は全然手が届かないので）

[48: 匿名さん]

素朴な疑問です。このスレで複数の方が、このマンションを絶賛されてます。価格も250は高くない等、デベが聞いたら喜びそうなことを書かれていますが、その真意を測りかねます。このスレをデベの人も見ていると察し、ネガティブな意見を出し少しでも安くなるよう願う、或いは他の申込者を辞退してもらうよう願うのもありかなと思いますがその逆です。書いている人はデベの関係者？

[49: 不動産鑑定士]

↑48さん
あたりまえでしょう。
この掲示板の最大目的は、マンション購入検討者同士が、対象物件
のデメリット情報を収集することです。メリットなんぞ黙っていても
営業担当やメディアが伝えてくれますから。
したがって物件のメリットばかり強調するスレは間違いなくデベの
自作自演と思ってまず間違いありません。
軽く読み流しましょう。
常識的に新百合の片田舎で250万円/坪なんて、ぼったくりもいいとこ
ですよ。たまプラの美しが森で大量に売れ残りが発生し投売り状態
になっていることを考えれば、郊外で高値物件は注意した方がいい
ですよ。

[50: ご近所さん]

確かに坪２５０万は高過ぎと思いますが、
たまプラの駅歩１５分の犬蔵マンションとは違うと思います。
駅歩５分＆フラットな道のり＆静かな住環境は魅力だと思います。

[51: 周辺住民さん]

最近、マンションが高騰しているので、不満が多いようですが、
良い書き込みが自作自演とはいえませんし、辞退促す書き込みとは限りません。

田園都市線等の物件と比較して、ここに限っては、最低限、坪250万は確実だと思います。
物件の広さ見ても、61.25平米（14戸）〜124.78平米（1戸)。
坪250万単純計算で、一番狭いもので、6500万くらい、広いもので、9500万くらいになります。
この計算だと、近郊の多摩プラや青葉台の物件と比べても安いです。
その上周辺環境等の立地条件は遥かにいいです。
今後何年後も含めてこの周辺をみると最高級物件の立地であることは確実です。

はるひ野とかの物件と比較しても、これくらいの差がないとバランス取れないし。坪250万は最低行くでしょうね。

[52: 近所をよく知る人]

新百合山手の中では、一番駅から近いので、駅からの坂のみですが、
決して、南口のように、平坦ではありません。南口に
自転車で行こうとすると、駅前の坂は、押していく事になります。

加えて、マンションの四方が、道路に面していますが、
通風・日当たりの面で、プラスですが、2面が幹線道路沿いと
考えると、空気が心配です。

[53: 匿名]

坪250万約400世帯、果たして新百合に誘致できるんでしょうか？
最低6500万〜なんてガーデンアリーナ、シーズンアリーナの一番高い
部屋に相当しますよね。つまり今までより明らかに何ランクか上の年収世帯を集めないといけないということ。年齢層もすこし高めになるのでしょうしまず駅前の店の質の向上も必要では。

[54: 匿名さん]

ガス灯の下に、赤い垂れ幕？みたいので新百合山手って、
書いてありますが、かなり、ダサいと思うのですが。
ずっと、あのままなんでしょうかね。

それと、山手地区では、場所は駅に近くて良いと思いますが、
>>52さんが書かれているように、駅まで坂ですし
（と言っても、この辺りでは、たいした坂ではないですが）、
駅に行くには、某遊技場を通らないといけないのが、
南口側との差ですね。

[55: 匿名さん]

確かに、よい事を書くとすぐにデベとかなんとか書かれるのって
変だと思います。
素直な感想を述べただけなのに。
それから、私もあのせっかくのガス燈に赤い垂れ幕は
センスを疑います。
一時的なものだと思っていたのに
なかなか取らないんですね。
それから、否定的なことを書いて、倍率を下げさせようなんていう
考えこそ、理解できません。

[56: 購入経験者さん]

大通りに面したところはB1のようですね。階数を数えたら１５階あるので、１４階地下一階ということは、グランドレベルは、坂の途中くらいと設定してあるようです。

[57: 匿名さん]

プライムアリーナHPに、駅北口と津久井道の高低差４メートルと説明する図があります。そんなものでしょうか？感覚的には１０メートル位ありそうな気がしますが。

[58: 購入検討中さん]

新百合の山手地区では一等地でもね〜。。。惹かれはするけど、今のようなイケイケドンドンの価格がでてくるようならココは回避だな〜。

[59: 購入検討中さん]

あ、、、追記。イケイケドンドンなら何も新百合でなくても、、、とおもってしまう。人によるとおもうけどね。街並みが気に入れば買いだろうけどね。。。

[60: 購入検討中さん]

５３さん

＞坪250万約400世帯、果たして新百合に誘致できるんでしょうか？
最低6500万〜なんてガーデンアリーナ、シーズンアリーナの一番高い
部屋に相当しますよね。つまり今までより明らかに何ランクか上の年収世帯を集めないといけないということ。年齢層もすこし高めになるのでしょうしまず駅前の店の質の向上も必要では。


私はこのレベルで人を集めるのは新百合の立地では無理だとおもいます。
今すでにマンションの売れ残りが増えてきている中で（特に神奈川エリア。近くのたまプラ美しが丘エリア見ればわかるはず。）、センター北やたまプラほどの土地の魅力がないエリア。（これは地価みればわかるはず）
どれくらいの値づけしてくるか見ものです。

[61: いつか買いたいさん]

いや〜ここいいですよ。立地最高ですね。
きっと強気の価格でしょうからウチは無理ですけど…

でも新百合ってお金持ちの方も多いですからその方が住み替えとか
その子供とかに援助してとか？？で、きっと売れるでしょうねぇ…
なんか少し悔しいけれど…

[62: 匿名さん]

センター北と新百合だったら迷いなく
新百合を選びますね！
たまプラで同じ間取り、同じ価格ならたまプラを
選びますけど。
なんでセンター北？

[63: 匿名さん]

すごい個人的な感想になるけどタマプラとか港北方面って
そんなにいいかなぁ…？以前賃貸でちょっと住んでたけれど
私にはあんまり魅力的じゃなかったな。
庶民派なので新百合のほうが落ち着くというか…

電車的にもなんとなく小田急のほうが好きなんですよね。
まあ、これは好みとかライフスタイルかなあ。
私はおしゃれさんでもないのでタマプラとかちょっと腰ひけぎみなのかも。
あ、でも新百合にも小規模でいいから百貨店がひとつあるとうれしいな。

[64: 匿名]

センター北の物件の価格上昇は地下鉄が東横線の日吉まで
伸びるからと駅前の開発が理由だと思います。
たまプラも駅前の大規模な再開発が影響してるかと。
それぞれ価格上昇に理由があるのですが新百合も価格が大幅に
上昇するような要因ってあるのですか？

[65: 匿名さん]

聞いた話だと川崎市出資の（？）武蔵小杉などを通って川崎行きの
鉄道は決定だそうですね。（名前忘れました）

あと未定ではあるものの横浜市営地下鉄があざみ野から新百合まで
延伸という話もありますね。

あとは…アートセンターなどで芸術のまちをどれだけアピールして
根付かせていくかでしょう。ちょっと地味かな…

[66: 申込予定さん]

↑
川崎地下鉄の話は、新百合丘〜武蔵小杉は第1期工事予定。計画では11年後
に完成予定。武蔵小杉〜川崎は第2期工事、あくまで計画。これらは大分前に決定しています。常識的に考えて、公共事業は当初予定の2-3倍の時間を要するので、新百合丘〜武蔵小杉の完成は25年後程度でしょう。
期待せずに待ちましょう。

[67: 匿名さん]

え！そんなに先なんですね。がっくり…
なんとなく楽しみにしていたのになあ

[68: 匿名さん]

私は仕事の関係で
青葉台、美しが丘、新百合ヶ丘、港北センター南のそれぞれに
数年ずつ住んでまいりましたが、
どこもメリット、デメリットはありますね。
まぁ、自分はどこも住めば都になりますが。
人によって価値観も生活の仕方も違うので、
どこが一番とは言えないと思います。

ただ、港北NTは街が新しいので発展性もあってこれからが楽しみです。
田園都市線や小田急線沿線の住宅街とは趣きが違いますね。
自分の今住んでいるところが都になってしまっているからだと思いますが、
次回、物件を探すとしたら、
また港北センター辺りがいいなと思っています。
交通の便がよく、広々していて、整備されています。
駅、公園、役所、学校、図書館、病院、ショッピングセンター、スポーツ、アミューズメント施設、お洒落なレストランなど近くに何でもありますのでね。
これを一度味わってしまうと、なかなか他に移れないかも。。。

[69: 近所をよく知る人]

>また港北センター辺りがいいなと思っています。
交通の便がよく、広々していて、整備されています。
駅、公園、役所、学校、図書館、病院、ショッピングセンター、スポーツ、アミューズメント施設、お洒落なレストランなど近くに何でもありますのでね。

都心への交通の便は新百合の方が格段に上だと思いますが、
広々と整備された気持ちよさは、圧倒的に港北センター辺りですね。

かつては、駅、公園、役所、学校、図書館、病院、ショッピングセンター、スポーツ、アミューズメント施設ー
なんでも、駅前に揃っていて住み易いという点で、新百合は、優位で、
郊外でも住みたい人が多かったのでしょうが、

もっと、大規模に、駅前に整備されたところが出始め、
再開発の一貫として、駅前の公共機関の集約が盛んになってきた今、
新百合の優位性が、以前に比べ、弱まっている事は、否めません。

先日、東横線の元住吉駅を利用しましたが、駅がかなり大規模にセンスよく開放感ある形で前面改装されてました。（かなりお金がかかっているようでした。）新百合の駅も、そうなるか、心配になりました。

[71: 匿名]

＞センター北および南は有名になりすぎて旬を過ぎました。
都内から遠い割りに価格上がりすぎです。

センター北は横浜に近いです。
都心に出るには少々不便で都心勤務の方には魅力が半減しがちですが
横浜方面勤務の方も多いみたいです。
地下鉄はラッシュはないし行きはともかく帰りは座れる可能性
アリですからそういう方達には通勤は申し分ないんですよね。
駅前もかなり充実しているので生活するうえでとても便利です。
そのうえ地下鉄が日吉まで伸びるということで価格上昇も納得
できる気がします。

[72: 匿名さん]

先週末パークスクエア相模大野のMRへ見学に行った時、
すみふの人がこのプライムアリーナの折込みチラシ（広告）を
見せてくれました。

私からは一切このマンションの話はしなかったのに、
すみふの方から話だしたので驚きました。
相模大野のすみふも注目しているようです。この物件は。

[73: 購入検討中さん]

たまプラ、センター北との比較で盛り上がってきましたね。
まあ、しかしあんまり高値つけてくるとご年配が多いマンションに
なってしまうかもしれませんね。

う〜ん、、、デベさんは高値でいいかもしれませんが、少し若い世代
にも手が届く値付けをお願いしたいものです。
本当に魅力なくなっちゃうよ。。。

[74: 匿名さん]

麻生区は、元から高齢者比率が高いですから、
周囲の戸建からの買い替え組みも多そうですね。

[75: 匿名さん]

そうですねえ。道路はさんで前にできるアートセンターとか
年配の方には魅力的でしょうね。（退職後の楽しみ？）
病院もできるし、スーパーもできるし、アクティブにすごせそう。

[76: 匿名さん]

75です。今読みなおしたら↑なんか業者っぽい感じ…
違います、念のため…

私的にはアートセンターってちょっとナゾなんですけど、
できてみてのお楽しみですね。

[77: 匿名さん]

病院できるのですか？

[78: 匿名さん]

以前ローカル新聞のようなものに書いてありました。
場所がはっきりとわからないのですが万福寺周辺でした。
産婦人科や小児科のある総合病院っていま貴重なのでいいなあと
思った記憶があります。

[79: 周辺住民さん]

地域の救急も含めたベットのある総合病院は、麻生警察署の横に出来ますよ。シーズンアリーナの向かい側です。
聖マリアンナ以外で、多摩区、麻生区にそういう病院がなくなっちゃったので誘致しました。(以前、向ヶ丘にありましたが老朽化等で閉鎖しました。)

また、プライムアリーナの向かい側が中島ブレスト何とかセンターという建物を工事してますが、ここに医療機関が入るようです。
こっちは、小児科とか歯医者とかの街医者だと思います。
これは周辺の千代ヶ丘万福寺地区にとってはかなり便利ですよ。
街医者は無いことは無いのですが、周辺の小児科とかいつも混んでいるし、点在してたりしてたので、一箇所にまとまってくれるととても楽です。

あと、中央通のアートセンターが出来てきましたが、かなりいい感じですね。あの通りは凄くかっこよくなりますよ。

[80: 周辺住民さん]

登戸徒歩5分ほどの場所に、
築2年ほどの立派な救急の病院が
あり、聖マリアンナに経営を任せているはずですが。

[81: 匿名さん]

新百合ヶ丘って行ったことないけど、とってもよさそうな街ですね。
出身が横浜で、マンション探そうと思うと、田都より北の路線って
そもそも検討対象にならないのよね。
都内で遊ぶのも渋谷・表参道ぐらいで、新宿まで行かなかったし・・・。

[82: 匿名さん]

中島ブレスト何とかセンター、トヨタがはいるらしい。別のスレッドで読んだ。

[83: ビギナーさん]

トヨタなら、レクサスが入って欲しいな

[84: 匿名]

坪250万なら小田急沿線の世田谷区内の物件も比較対象にならないですか？

[85: 匿名さん]

81さん、まさに2年前の私がそうでした。
田都より北の路線はまさに眼中にありませんでした。
が、あるマンションが気になり、見に来たところ
一目で新百合が気に入り、今は新百合に住んでいます。
それまでに20件以上は横浜近辺のマンションを見て回りました。
が、さまざまな理由で決められず、（それぞれに欠点があり）
まさにこれが縁なのかなと思っています。
思った以上に新百合は住みやすく、心安らぐ街です。
それ以上に、マンション自体が気に入ったというのもありますけどね。
新百合に馴染みのない方、一度いらしてみてはいかがでしょうか。

[86: 匿名さん]

トヨタかあ…日常的なお店のほうがいいなぁと思うけど
車好きな人も多いですからね、素敵な外観だといいな。

あと私も最初は世田谷あたりで探していた者なんですが
坪250万くらいだとあるにはありますが、やはりそれなりの
もので購入する気にはなりませんでした…

[87: ご近所さん]

広い敷地に建つ建物だから、何店舗か入るのでしょう。
その中に、トヨタも入るのでは？
建築現場の表示には、確か医療機関及び店舗見たいな感じになってたと思います。

[88: ご近所さん]

87ですが、↑は、プライムアリーナの向かいの建物のことです。
プライムアリーナのことではありません。念のため。

[89: 匿名さん]

アートセンターの工事用の養生がとれて、建物全体が見えるようになりました。なかなか良いですね、無機質で。中で片岡知恵蔵の無声映画を上映するとはとても思えない。
隣の中島何とかセンター、頼むからしゃれた建物にしてくれ。

[90: 匿名さん]

同感！
頼みます。中島なんとかさん。
それから、プライムアリーナの中の店舗も
頼むからおしゃれなお店にして下さい。

[91: 購入検討中さん]

やはり小田急沿線の状況や近隣のたまプラの状況など勘案すると
高くなりそうですね。また、病院もか・・・

高齢の方々の駅近への鞍替えが多そうですね。。。う〜ん。。。

[92: 匿名さん]

シーズンアリーナ、キャンセル住戸5590万で出てますね。

>>みなさん
資料請求の際に、あまり高い希望価格を書かないでくださいね。
そうすれば、価格設定の際に多少は考慮されるでしょうから。

[93: 周辺住民さん]

ガーデンアリーナ、ヒルトップで未入居中古のチラシが入っていました。売主が事業者となっていたので、これもキャンセル住戸なのでしょうか？

ほぼ同じ売主で１、２年前にガーデンアリーナ、シーズンアリーナを売り出しているので、どのような価格設定をするのか興味深いですね。

[94: 近所をよく知る人]

未入居といえ９０㎡中古で、
ガーデンアヒルトップ売値6900万＋仲介手数料です。
これでれるってことは、プライムの値付けはそれ以上だというこでしょう？うーん。

[95: 匿名]

↑新百合やはり安いと思います。
先日あざみ野のイディオス（駅徒歩10分）築6年中古が75平米5900万で
売られてました。ココはすごく有名で人気があるんですけどそれに
しても田園都市沿線は高い・・です。

[96: 匿名さん]

↑これ以上だったら少し離れれば戸建も検討できますよね。
あえてマンションが良いという考えもあるので一概には言えませんが…

確かに立地といいＨＰを見るかぎりの雰囲気といい強気な値段設定
を予感してしまいますね。
でも今後他にマンションができそうな場所も
ポツポツあるような気も…（用途地域が違うかな？）

昨日現地を偵察に行ってきましたよ。地下を掘ってる感じ？で
大規模な工事が進んでいました。いずれにせよ楽しみではありますね。

[97: 近所をよく知る人]

新百合を名乗るナイス物件来年20年06月竣工予定。
新百合駅歩９分。
ここは、69〜103　440万〜8500万の値付け。
（なんか部屋数の多い独特の間取り）

プライム竣工は２年後の21年09月上旬予定。
新百合駅５分、やや勾配あるがこれは近い。
店舗は７店予定だとか。
プランは62〜125

ガーデン、シーズン以後、この一、二年で
どれだけ値が動きますか。
プライム奥になる戸建は、建売で1億超えで現在出てますけど。

[98: 近所をよく知る人]

＞97　440万→４４００万の間違いです。

[99: 匿名さん]

プライム奥の建売は、
万福寺、千代ヶ丘小田急物件で7500万〜8500万です。
三井のデザイナー物件で1億超です。

[100: ご近所さん]

南口なら徒歩５分の上麻生１丁目の宅地が２億７０００万で売り出されてます。
新百合のメインは南口の上麻生（山口台）、王禅寺の一戸建てエリアです。

長く新百合に住んでいる者の認識としては、
上麻生１丁目>上麻生２丁目＝上麻生４丁目（山口台）＞王禅寺西４丁目＞その他の王禅寺＞万福寺＞千代ヶ丘って感じですね。

９０さん
中島なんとかさんとは失礼ですよ。
彼は新百合の超超有力者です。彼がいなければ、今の新百合はないと言っても過言ではありません。

[101: 匿名さん]

↑いや、そんなの買える人だったらそもそもこんなとこ見てないのでは…

ランク付けはそもそもナンセンス？
私だったら実質的利便性をとります。徒歩１０分よりは５分。
スーパー他が近いかどうかなど。（庶民なんで…）

中島さんという方は新百合の大地主さんですよね。
どうか一族の力で道路渋滞対策及び北口のロータリーについて
一声お願いしたいですね。

[102: 匿名さん]

>>100
大きな邸宅が並んでるのは、だんぜん王禅寺西4丁目周辺ですね。
元祖、新百合の高級住宅地は、王禅寺の消防署の周辺ですね。
その序列は、南側の駅に近い順って感じですよ。

その他の王禅寺（駅まで完全にバス便エリア）よりは、
北口側の駅徒歩圏内の方が、電車通勤の人には、便利だと思いますよ。

[103: 匿名]

プライムアリーナの掲示板なので
王禅寺と山口台のどちらが上かなどという話題は不要ですよ。
どちらでも関係ないです。
さらに、万福寺より王禅寺、山口台が上かどうかも
このマンションを買う人には全く関係ない話です。
ちなみに私は万福寺住人ですが。

[104: 匿名さん]

>>97
ナイス物件の掲示板がないようですが、
みなさん、そちらには興味ないのでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104

プライムアリーナを検討している人にとっては、あちらは最寄駅百合
ヶ丘であることやデベの差で比較検討する対象からは外れるのでしょ
うね。

97さんの新百合を名乗るという表現に座布団一枚。

[106: 匿名さん]

>>105
公式HPの現地案内図には百合ヶ丘駅が描かれていないし、
物件概要その他にも新百合が最寄みたいに書いておきながら、
実は百合ヶ丘駅の方が近いのですね。
少しでもイメージをアップして、値段を高めに設定するための
戦略でしょうが、こういう売り方すること自体、完全にマイナスです。

[107: 匿名さん]

ナイスのは名前がころころ変わりすぎでしたよね。
まさかもう変わらないでしょうね、という感じです。
いったい何の意図が？？

[108: 購入検討中さん]

こちらの物件を購入希望しています。
そこでご近所の方がおられましたらお伺いしたいのですが、
近くに未就学児が遊べるような場所や公園はありますでしょうか？
坂を登ればあるようなのですが、ちょこっと散歩したいときなどの
穴場があればと思いまして…
もしご存知でしたら教えていただけたらうれしいです。

[109: ご近所さん]

>No.108
周りは公園だらけです。多すぎるくらい。
http://www.31sumai.com/yahoo/A7010/
ここの地図で濃いほうの緑色は全部未就学児が遊べるような公園です。


１、十二神社の横から世田谷通り沿いまでつながっている公園
２、プライムアリーナの西の通りを挟んだ向かいから千代ヶ丘方向(もみじ丘公園東側交差点横まで)、シーズンアリーナ方面は郵便局の方までつながっている公園
３、ガーデンアリーナの北側高台の公園
上記は換地後の今年10月から使えます。

あと、プライムアリーナの北側一戸建てに接して、
千代ヶ丘子供文化センターがあり、その周りにも公園があります。
ここは既に使えます。

もみじ丘公園前などは幼稚園バスで子供を送り出し後の人がよく長々立ち話してますね。

[110: 匿名さん]

もみじ丘公園ってどこ？

[111: 匿名さん]

>>104
ナイスの物件の掲示板ありますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8907/
名前が変わる前のなので、見つけにくいですが

[112: 匿名さん]

>>111
ナイスの掲示板あったんですね。ありがとうございます。
それにしても格が違うというか・・・
販売時期がダブった場合、三井の営業は間違いなくナイス物件を
引き合いに出してきそうですね。

[113: 購入検討中さん]

109さん、ご丁寧にありがとうございます。
緑の部分が全部…とは嬉しいです。

この前建設現場を見に行ったときには駐車場のような更地しか
ない印象だったのでちょっと心配だったのです。
今住んでいるところはわりとあるほうなので…どうしようかなと。
でも杞憂でしたね。街の感じが駅近なのにのんびりゆったりしていたのが
印象的で、とても気に入ってしまったので…
安心してＭＲオープンを待ちたいと思います！

[114: 購入検討中さん]

なんか、感覚的なものですが、２３０マンくらいからですかね〜。２５０マンいったら売れ残るでしょうね。たまプラですら売れ残ってますからね。。。
今週の週刊誌にマンションバブル崩壊・・・といった記事がありましたが、そろそろこの高値路線も修正時期にくるとおもいます。
明らかに供給過剰だし神奈川の急騰したエリアは危ないよ。。。

ネガティブ意見ですみません。

でも、この物件は５分の距離ですし。。。まずまずなのかな。
はるひ野で５千万超えてるからな〜。世の中間違ってる。

[115: 購入検討中さん]

感覚的には２３０マン前後からかな〜。
マンションバブルもいつ終焉してもおかしくないし、急騰した神奈川エリアは危険よ。。。たまプラも売れ残りが激しくなってるしな〜。
はるひので５千万超えてるしな。。。

ネガティブ意見で申し訳ないけど、ここの価格設定はみものだ。
２５０マンいったら残るな。。。

[116: 購入検討中さん]

しまった。。。投稿がかぶりました。すんません。

[117: ご近所さん]

たまプラは、駅近に関しては売れ残ってないんじゃない？
駅近は250万より遥か上でしょ。

ここの物件を検討する場合、都内の物件との競合でしょうね。

都内物件が下がれば、連動するかもだけど、新百合ヶ丘物件というだけでも稀少だから高いのに、駅まで5分で、街全体の開発で街が綺麗って条件のそろった物件はそうそう出てこないと思うけどな。

[118: 匿名さん]

たまプラといえば、高い高いと言われて叩かれていたドレッセ・フロラージュもあっという間に完売でしたよね。
あそこは仕様が低かったので、見送りましたが、ここは仕様もよさそうだし、売れ残るなんてことはなさそうだと思います。
まさに希少価値のある物件のような気がしていますが。
本当にきれいな並木道で、何年か先が楽しみです。
道路のうるささは西に面した棟の問題だと思いますから
それを除けば、かなり条件いいですよね。
ガーデンアリーナも条件のいい角部屋があっという間に売れたことから
需要はやはりあると思います。
・・・・業者さんじゃありません。悪しからず。

[119: 購入検討中さん]

ニュースを見ていたら、郊外マンションの値崩れが始まったとの報道がされていました。アメリカのサブプライムに端を発し、日本の不動産バブルが終焉を迎えているということのようです。

高値ピークは終わったということで、その頃にマンションを買わなくてよかったと思う反面、不安な部分もありますよね。
三井さんは値段下げないんでしょうね。思案のしどころです。

[120: 匿名さん]

今後のマンションの価格の動向には色々な見方があるようですが、
建築資材は、かなりの勢いで急騰しています。
ステンレスや銅の価格は、ここ1、２年で倍になったと聞きました。

今のバブル的な状況が崩れたとしても、価格が下がることがあるのでしょうか？

[121: ご近所さん]

この物件、多少高くても
この立地はうらやましいです。
売り出し時期や入居時期の関係で、
ここの兄弟を購入しました。
（そのときも抽選でした。）

兄弟購入時、営業の人から、
ここにマンションが建設されることは
聞いていましたが、
子供の学校の関係で、
待てなかったので・・・・。

たまぷらの犬蔵は駅から遠すぎるので、
売れ残っていますが、
ここは、町並みもきれいで、何でも徒歩ですむところが、
最高です。

うらやましくて、買い換えたいくらいです
（でも無理）

[122: 匿名さん]

うちもです。
でも、待てませんでしたよね。
立地は本当に最高ですね。
でも、あの当時からプライムアリーナ（名前はまだ未定でしたが）は
坪単価250はいくと言われていました。
100前後の広いところが欲しかったので、結局ここでは予算的に
無理だったんですが。
とにかくいいなあ〜。

[123: 匿名さん]

兄妹さんも素敵じゃないですか。しかも相場的に良い時に買えていて
うらやましいと思います。（金利もかな？）
距離もそんなにはないですよね？
同時期発売だったら条件などを天秤にかけて悩んでそうです…

にしてもその当時から250を考えていたとは…価格設定が恐ろしい！

[124: 匿名さん]

>120

埼玉の話、ですが、新築マンションは売れずに値引きがすごいそうです。

まあ、埼玉なので・・・新百合とは比較のしようがないですね。

建築資材は暴騰していても地価下落やマンション価格をさげざるを得なくなった場合、マンションの構造部分で経費削減するようなことはもうしないと思いたいです。
が、業界の人に言わせると、マンションは見えない部分でいいかに儲けるかが勝負だそうで・・・結局、マンションではなく戸建て購入になりそうな気がしています。

[125: 匿名さん]

冷静に考えてみてください。
こんなにバブってるのは、東京と神奈川。
東京は地価高騰があるにしても、神奈川は。。。

資材価格が上がっているなら、なぜ埼玉・千葉は安いのかな？？？
デベにもうけさせすぎよ。。。冷静になるべきとおもう。

・・・といいつつも、新百合の駅の反対側にはお金持ち多いからなあ・・・

[126: 匿名さん]

デベにしてみれば最終的に売れればよいわけで…
やはり最初は高値で様子見してくる…かな？

125さんの仰るとおり別に２割くらいの地価の差を
ものともしない人も確かに大勢いらっしゃいますからね。。。
団塊の世代が一番お金持ちと聞いたこともありますし…

子供たちが独立した後のお屋敷は大きすぎる、だけど
なじんだ新百合からは離れたくない…
という夫婦とかには絶好のロケーションですよね。
お屋敷も二束三文ということもないでしょうし、
ああ、なんだか書いてて羨ましくなってきたわ；

[127: ご近所さん]

不動産ってくらいで、動かせないですからね。

新百合の駅近くは、物件がなかなかでなかったんですから。
まして、地域全体の開発で環境や街並良く、便利さも申し分ない物件なら、お金があるなら買うでしょう。

同じ物件は二度とないから、景気はどうあれ、本当にほしい人は買いますよね。

それに、三井小田急だったら、万が一売れなくっても資金繰り困らないだろうし。値引いてくるってことはないでしょう。

３００万あがっただけで買えないような層は、ここははじめから買えないですよ。

[128: 匿名さん]

マンションも立地などで人気有り無しの格差がよりはっきりしてきたと
いうことでは。
景気回復を見越して、建設する順番考えてるんでしょうかね。
坪単価が高くなるなら、もう少し狭い８０未満の部屋も用意して
ほしいところですが。

[129: ビギナーさん]

テレ東のＷＢＳで紹介された売れ残り物件は
この掲示板の埼玉のところにありましたね。

駅まで５分なのに４割売れ残ってるらしいですが、
中身見ると、狭い部屋が多いですね。
2980万円〜4675万円 専有面積 59.33m2〜81m2 。
会社も地元の不動産業者みたい。

新百合物件とまったく関係ないですが、
ベルポート朝霞仲町のスレのNo50の人が実際に見に行って
詳しく書いてますね。
かなり酷いので見てみたら面白いですよ。
要するに83戸に対してエレベーター1基とか、床暖房やスロップシンクもないとか、駐車場も足りないとか、、、一度見てみてください。

売れ残り物件ってのは、やっぱ普通に考えて、、、え？ってものが多いみたい。
環境的には排気ガスが凄すぎるような物件とか、当然備えてるべきものは端折っていたり、、、あと、狭い物件が多いですね。
売れ残ったんで値引きってより、もともと何の工夫も無く物件価値もあげないでボッってる感じなんでしょうね。

[130: 匿名さん]

ここは、広めの部屋が多いのでいいと思います。
１２０まであるようだし。
やはりせっかく郊外に住むのだから
ゆとりのある間取りにしてもらわないとと思います。

[131: ご近所さん]

レフトウイング側の上階は、
天気が良ければ富士山が見えると思います。
目の前の道路も世田谷道沿いと比べると、
それほど気にならないのではないかと思います（あくまで推測ですが）。

新百合ヶ丘周辺で未開発の土地がどれだけ残っているかを考えると
ここの立地は、本当に良いと思います。

参考になるかどうかはわかりませんが、
新百合ヶ丘駅徒歩７分で築15年の中古物件（3LDK、約96㎡）が
5,900万円弱で売りに出されています。
もちろん、バブル期後半の値段と単純に比べることはできませんが。。。

[132: ご近所さん]

ガーデンアリーナ住人ですが、
ガーデンアリーナ販売のときは、角部屋の９０平米超の部屋や
８０平米クラスだと高層階など条件のよさそうなところは速攻で埋まってました。
７５平米だと多少条件の悪いけど価格的にお徳な部屋が意外に速攻で埋まってました。
６０００万出せる人にはいい物件かもですね。

[133: 匿名さん]

駅の反対側だったらよかったんですけどね……。
私はレガートプレイスが欲しかったのですが、ＭＲに行った時はすでにいい部屋はなくなっており、購入をあきらめました。
新百合山の手は、どうしても以前に山だったという印象が強すぎて、腰が引けています。昔はどこも山だったといえばそうなんですが……。

[134: 匿名さん]

新百合がアートの町になるっていわれてもピンときません。。。
利用する人ってどれだけいるんでしょう。
昭和音大を誘致できたからって言ったって、昭和音大って音大の中では相当レベルが？だと思うのですが。
逆に、今までの新百合の閑静なイメージがくつがえるような感じがして、なんだか残念です。

[135: 匿名さん]

芸術の街と言っても、実際に根付いているイベントは、
映画祭と音楽祭ぐらいですね。
音楽祭の方は、知名度は低いですけど。

[136: 匿名さん]

それでも「芸術の街」というキャッチフレーズは強いと思います。

新百合ヶ丘近辺で、有名なヴァイオリンの先生はいらっしゃるのでしょうか。

また、マンションでヴァイオリンの練習は可能なのでしょうか。子供がヴァイオリンが大好きで、暇さえあれば弾いています。今は賃貸に住んでいて、契約時に楽器持込不可ということだったので、近くの私の実家で弾かせています。

防音設備はつけなくてはいけないと思いますが、こちらの「兄弟マンション」の板では上下左右の音が響くという書き込みがあり、楽器がどこまで許容範囲なのか悩んでいます。

[137: 匿名はん]

>136さん
兄弟マンションで言われている「音が響く」というのは、走り回ったり飛び跳ねたりしたときの重量衝撃音のことだと思います。
二重床はドスン！という音が太鼓のように響きやすいのですよ。
声などは聞こえにくい構造なので、マンションの規約上楽器ＯＫなら、防音設備をつければ問題ないと思います。

[138: 匿名さん]

>137さん

そのドスンという音は、左右からも聞こえてくるのですか？

角部屋は上下の生活音が聞こえる(壁に耳をつけると話し声まで聞こえる)という話をききましたが、左右の音は全くないということでした。

部屋によって、音の響き方が違うということなんでしょうか。

[139: 匿名はん]

プライムアリーナの前のデザイナース賃貸マンションっていつくらいから入居なのかな、前９月って書いてあったような？
その隣の土地（坂の上の方）にクレーン車みたいの止まってるけど、また何かできるみたいだし、環境も変わっていくのかな。

[140: 匿名さん]

>>136
ヴァイオリンなら、とりあえず、音大の音楽教室？でも習えますよ。
有名な先生かどうかは、詳しくないので、わかりませんが、
個人の教室もありますよ。

[141: 匿名さん]

へ〜、あのマンションってデザイナーズなんですか？
最初はイマイチな感じでしたけど
出来上がりかけてきたら結構いい感じになってきたなと
思ってました。