プライムアリーナ新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、
新百合山手における三井の第３弾目のマンションです。

場所は新百合山手中央通り沿いで、一階部分は店舗になりそうです。

みなさんいかがですか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

[374: ガーデン居住者]

３７２さん
あれ、そうでしたか。。。
確か、録音室とかフィルムメーキングのための工房は予定されていたように聞いていましたが、要するにあそこは映画関係とか小劇場的演劇のための施設だと（勘違いかな？）。複数人で楽しむ音楽練習用スタジオとか、美術系の工房は予定されていないと市からも聞いていたものですから。
何かで確認してみます。

[375: 匿名さん]

>374
ガーデン入居者さん。申し訳ありません。アートセンターのサイトで再確認しましたら、仰るとおり映像用の施設のようです。失礼しました。（と同時に、がっかりです。）

[376: ガーデン居住者]

アートセンターの件は区役所の地域振興課にでも尋ねてみようかと
考えていましたが、いつのまにかサイトが出来ていたんですね。
早速、確認してみましたが、なんだかやっぱり映画学校の付属施設みたいな・・・。市は映画学校を利用しているうちに、映画学校のための施設を作るはめになってしまったんじゃないですかねえ。一般の市民は映画作らない、って・・・。
こんなに芸術観賞用のでかい施設ばっかり、なんで必要なんだろう。
でも、どなたかもいってらっしゃいますが、落語なんかはよさそう。
人形劇（なんで？）もあるみたいだし、ストレートプレイには向いてそう。いいじゃないですか、映画だけじゃなくて、落語！ぜひやってほしい
ですね！
うちの親は足腰も考えてガーデンは購入しませんでしたが
プライムの立地ならいいかも、といっているんで、目の前で落語、
とかいったら喜びそうな気もします。

[377: 匿名さん]

>371

＞田園都市線の近くの駅との比較をする書込みが多くておもしろいですね。
＞「比較自体意味が無い」のは、その通りだと思いますがそもそも雰囲気が大分違いますよね。

ドレッセ青葉台の検討者で新百合も検討しているという人が多いのかと思います（その逆は少ないと思います）。理由は、青葉台と新百合が似てるからというようなことではなく、青葉台が高過ぎるからです。特に、ドレッセ青葉台は、青葉台とはいっても立地的にかなり難があります（246に隣接している、崖下である等）。そのような物件があれだけ高額であるなら、何も青葉台にこだわる必要はないじゃないか、ということから他の物件にも目を向けたら新百合が視野に入ってきたということなのではないでしょうか。繰り返しになりますが、ドレッセ青葉台の立地がもう少しましだったら、あるいは価格がもう少し安かったら、新百合を検討することはなかったと思います。

＞田園都市線の名前が挙がっている街は全て東急が計画的に開発してきた場所で、整然としており、色々なお店があってとても便利です。

東急の計画は、極論すれば沿線にひたすら建物を建て続けることだけです。その結果、沿線住民の数が田園都市線の輸送能力をはるかに超えてしまいました。その問題をどうやって解決するかという面での計画は、今の東急には残念ながらないようです。

[378: 匿名さん]

>>349
麻生小では、私立中受験率を発表してるんですか？
90％受験して、私立中に進学するのは、42％ということは、
麻生中は、私立残念組みが多いってことですか？

[379: 匿名さん]

>377
そんなに青葉台が好きだけどドレッセが嫌なら、
青葉台で他の物件を待つor中古でも探せばいいのに。

新百合より都心からの距離が遠く、環境悪くて、高くて、電車激混みじゃ
新百合メインで考えてる人は敢えて青葉台を検討しないでしょう。
田園都市線ブランドにも興味ないし。

[380: 匿名さん]

＞新百合より都心からの距離が遠く

ちょっと違うのでは？　青葉台から渋谷までは急行で30分かかりません。
新宿に出る人は田園都市線は論外だし、渋谷〜永田町なら田園都市線が有利でしょう。乗り換えなしで行けますから。混雑度は違いますが、つい最近までは小田急線のほうが通勤事情は悪く、小田急利用者が田園都市線に流れてきたのです。今は形勢が逆転していますが、ということは、田園都市線利用者がまた小田急に流れる可能性があるということです。

新百合も青葉台もよく似ていると客観的には思いますよ。マンションも多く、豪邸ゾーンもいくつかあり、ゆとりのある一般住宅街もある。そして、アパートもいっぱいある。

違う点は、小田急線のほうが歴史が古いというぐらいじゃないでしょうか。
ですから、新百合か青葉台かで悩む人は多いのです。
一般的には、なぜか青葉台のほうが価格が高いので、都心への通勤事情などを考慮して新百合を選ぶ人もいます。
しかし、青葉台には横浜方面勤務の人も多いです。
その場合、小田急より田園都市線のほうが通勤に楽ですから、青葉台を選ぶ確立があがります。

ちなみに、新百合戸建てか青葉台戸建てかで悩んでいる人もたくさんいますよ。私の地方にいる友人は、新百合がかつての良さを失っているのを残念に思って、購入に二の足を踏んでいました。結局、田園都市線の混雑を経験してみて、新百合に決めましたが。

[381: 新百合っ子]

なぜか地方の人には小田急百貨店は人気ないんですよ。
お中元とかでも、小田急はレベルが下がるらしい。
すごく田舎っぽく感じる、と田舎の人に言われました＊＊。
なのに、同じ電鉄系の東急百貨店は高級に感じるんだって。
地方にまで東急ブランドを浸透させたということで、百貨店的には東急の勝ちなんでしょうか。やっぱ新宿ＶＳ松涛なのかな。
私は東急百貨店より小田急百貨店のほうが好きなんですけどね。
サービスも小田急のほうがいいし。
小田急百貨店にはがんばってもらいたいなあ。

小田急は新宿〜成城学園、あとは新百合、玉川学園ぐらいしか人気ないですよね。町田から向こうに行けば街並みはまるで変わってしまうし。それに中央林間から向こうはヤンキーが多すぎる。。。
東急は二子新地〜鷺沼間は田都ではないといわれていますね。
同じ沿線間でも随分と開きが出てしまうところが似ていると思います。

[382: 匿名さん]

>>380
青葉台には新百合出身の人がけっこういますよ。
皆さん、小田急線が通勤に適さないから越してきた、と言っていました。

[383: 物件比較中さん]

382さん
「小田急線が通勤に適さないから越してきた」とはどういう意味でしょうか？　田園都市線に比べて混雑度は低いと思いますが。

[384: 匿名さん]

382です。
3〜4年ほど前までは東急のほうが小田急より通勤環境は上だったということです。
私も10年前は学生でしたが、都心の大学に通う時、朝は急行なのに新宿まで1時間ほどかかっていました。田園都市線に変えたところ、渋谷までは30分ほどでいけましたよ。
高校時代に小田急を使っていた友人が、ほとんど毎日痴漢にあうとのことで、こちらも田園都市線に変えていましたね。みんな、田園都市線は天国とまで言っていましたが・・・。
小田急から田園都市線に変えた人たちは、今はとっても後悔しています。
私は横浜線沿線に住んでいますので、どちらも使える立場で便利です。
本当に、つい最近までは、田園都市線のほうが何倍も快適だったのですよ。

[385: 匿名さん]

たしかに、昔は、小田急より田都のほうが全然上でしたね。
田都にはじめて乗った時、こんなに車窓の風景が違うものかと驚いたし、いずれ田都沿線に引っ越したいとも思ったものだった…。
それが、小田急が田都を凌駕する日がくるとは…。
車窓の風景はあいかわらず田都が何倍も上だとも思うものの、あの混雑は地獄です。
今は小田急利用者は田都をみくだして喜んでいるみたいですが、いずれまた田都から小田急に移る人がたくさん出てくるでしょう。
田都は小田急より地価は高いわけだから、持ち家を売って小田急に越してくれば生活も多少は楽になるというものです。

[386: 匿名さん]

この板とドレッセ青葉台の板を両方見てると面白いですね。
高価なお買物をされる訳ですから、イメージやブランド（的なもの）に左右されるよりは、中期的な展望も含めて街の構造をご理解のうえご検討された方がいいかも…　です。
（投資目的の方はともかく、）「沿線と街の性格」が相当異なりますので、永住志向でご検討されている方にはあまり意味の無い論議かとも思います。
勿論、色々な価値観がありますから押し付けるつもりはありませんが…

田園都市線と小田急線の電車の混み方ですが、平成以降、すなわちここ15〜20年くらいは、①たまぷら→渋谷　②新ゆり→新宿　の朝の通勤時間帯については比較にならない程①の方が混雑しています。
小田急もラッシュのイメージが強いのですが現在は（決して空いてはいませんが）それ程すごくはありません。

25年〜30年くらい前までは小田急線は横浜線からの乗換えで都心に通勤する人も含め、全国でもワーストのラッシュでした。昭和40年代には町田市が都心のベッドタウンとして急速に人口増加し、一時期「人口増加率が日本一の市」でした。
「山崎団地（＝できた当時は“東洋一の規模の団地”だと言われていました）」や「本町田団地」その他すごい勢いで団地が建設されたものです。

町田の団地建設ラッシュが一段落し、ショッピングゾーンとして発展した後、小田急沿線では都心通勤圏（相模大野〜新宿間）の駅近で、東急と比較する程大規模かつ計画的に開発された住宅地はありません。また、沿線にそのような候補となる土地もほとんどありません（駅近は津久井道に沿って線路が敷かれており古い街が多くアップダウンも激しい）。万福寺もそういった意味では数少ない駅近の開発地域と言って良いと思います。

東急沿線には商業施設と住宅地が計画的に配置された機能的で洗練された街が複数あり、近年の住宅地としての人気・知名度もコンスタントに高いと思います。このような雰囲気は古い街が多い小田急線沿線にはあまり求められない特徴です。
こういった環境と併せて港北ニュータウン地域と地下鉄が接続されていることもあり、通勤ラッシュは将来展望も含めて田園都市線は益々過酷になるか、少なくとも軽減される見込みは無いものと思われます。

一方、小田急線には上記の通りこれから先、爆発的に利用者が増えるような要素は考えられないのに加え、複々線化が進みますから通勤ラッシュについて言えば田園都市線とは全く逆の展望だと思います。

これを「田園都市線の方が活気がある」と見るか、「小田急線の方が落ち着いている」と見るかは、物事を角度を変えて眺めているだけで、どちらが正解ということでは無いと思います。物事には常に一長一短ありますから、ご自分にとって何が優先度の高い要素なのかをお考えになれば良いと思いますよ。

[387: 周辺住民さん]

複々線が完成した暁には、
現在の混雑率188％から160％台まで改善するようです。

これはラッシュピークの時間帯でも新聞や雑誌を楽な姿勢で読むことができるようですね。

参考）小田急ＨＰ「小田急の複々線化事業」より↓
http://www.odakyu.jp/company/business/railways/four-track-line/fukusen...

所要時間もかなり短縮されるそうで、
新百合から新宿だと現在の快速急行２１分から１７〜１８分で到着できるようになりそうですね。下北まで１駅１０分、代々木上原２駅１３分ってところでしょうか。
そうなると表参道なども最短１６、１７分ってところでしょうね。

まだ実現化には程遠いですが、川崎市営地下鉄の新設や横浜市営地下鉄の延伸という話もありますし、今後ますます便利になっていくでしょう。
川崎市営地下鉄ＨＰ↓
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/index.html

横浜市営地下鉄に関しては新百合の延伸に反対してきた東急が皮肉にも運営の限界を感じて賛成に回るかもしれないですね。

[388: 物件比較中さん]

387さん
＞横浜市営地下鉄に関しては新百合の延伸に反対してきた東急が皮肉にも運＞営の限界を感じて賛成に回るかもしれないですね。
具体的に教えてください。

[389: 物件比較中さん]

もう、みんな長すぎて読む気になれません。

[390: 匿名さん]

＞３８９
最近の若者は長文を読めないそうですね。
少しは忍耐力と学力の向上につとめましょう。
別に難しいことを言っているわけではないのですから。

[391: 近所をよく知る人]

総工費55億円をかけて2005年から行われている駅舎改良工事もあと5ヶ月です。
完成するとエレベーターの設置によるバリアフリー化など、駅の利便性向上を図られ、カフェなどの商業店舗が６店舗入るそうです。

小田急電鉄ＨＰより↓
http://www.odakyu.jp/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...

「ますます小田急。ますます新百合。」です(笑)

[392: 匿名さん]

３８９さん

要は『新百合はいい街だ』ってことを言っているんですよ。

[393: 買いたいけど買えない人]

新百合をやめて青葉台を買ってしまった者です。
今、ものすごく後悔しています。
引っ越さなければよかったなあ(涙)。
青葉台を賃貸に出して、また新百合に住もうかな。。。

[394: 購入検討中さん]

新百合ヶ丘は小田急・三井・川崎市の強力な３大バックアップがあり、
住んでいる方も教養のある方が多いです。
ですので、住んでいて非常に安心感があります。(変な店もできませんしね。)

「芸術の街」としてのコンセプトを大事にして今後も神奈川のブランドタウンとしてますます発展していくでしょう。

[395: 匿名さん]

>>391
構内に新規と既存合わせて6店舗ということは、
既存は4店舗ということなので、
新しく出来るのは2店舗だけなのでしょうか？

既存の4店舗は、OXのコンビニと売店、コーヒーショップ、
残り1つは、なんでしたっけ？

新しく、カフェができるとプライムのホームページには、
書いてありましたが。

[396: 周辺住民さん]

３９５さん
残り一店舗はパン屋の北欧(ＨＯＫＵＯ？)です。

既存店舗の面積が約291m2で新設が約1，189m2ですから、
単純に４倍近くの面積になります。

だとするとテナントも変わってくるのではないでしょうかね？

[397: 匿名さん]

>>396
北欧の存在をすっかり、忘れてました。
北欧も小田急の系列のパン屋ですから、
OXと北欧は、おそらく確定でしょうね。

[398: 新百合住人]

お言葉ですが、青葉台に住んでいる方も教養の高い方が多いですよ。
医師、高名な大学教授、研究者、会社経営者、芸術家などなど・・・ふつうのサラリーマンもいっぱいいますしね。新百合と一緒です。
それでも青葉台にはキャバクラもパチンコもあるというだけです。
新百合にだって北口にパチンコ屋はありますよ。
394さんのような発言がいつもスレが荒れる原因なのです。
新百合と青葉台を比較検討している方がたくさんいることを念頭において発言してください。
また、自信たっぷりに芸術の街というなんて見苦しいですよ。
あなたも教養を身につけてください。

[399: 匿名さん]

北欧ってあまりおいしくない・・。
是非、違うお店に入ってもらいたい。
まだサンジェルマンとかアンデルセンとかのほうがいいと思う・・。

[400: 匿名さん]

確かに、北口のパチンコ屋さんは、気になりますね。
プライムに住んだら、毎日のように、通るわけですし。

[401: 匿名さん]

モデルルームはまだ？

[402: 購入検討中さん]

私はドレッセをキャンセルしてこの物件にかけることにしました。
２４６とは離れた棟でしたが、排気ガスや崖が気になってしまいまして。
あとはプライムの価格が出るのを待つばかりです。

[403: 近所をよく知る人]

ところでちょっと話題そらしますが、
イトマンの跡地ってどうなるのでしょうかね？

あそこもマンションでもできるのでしょうか？
思いっきり新百合ネタで申し訳ないんですが。。

[405: 近所をよく知る人]

４０３さん
私が新百合で一番期待しているマンション候補地は
南口レガートプレイスの正面のフットサル場です。

今はフットサル場と駐車場という土地利用ですが、
運営しているのは三菱地所が株式の８６％を保有するスポーツ会社。
フットサル場を運営している「株式会社リーヴ・スポーツ」ＨＰ↓
http://www.liv-sports.co.jp/company/outline.html

麻生小周辺は三菱の牙城ですから怪しいですよね。

ちょっと深読みしすぎですかね？

[406: 匿名さん]

HOKUO おいしいじゃないですか〜。
だめですか？
私はわざわざ違う駅から買いに来てました。。。
なくならないでほしいな〜。
でも、駅中のお店、期待しちゃいますね。

[408: 匿名さん]

>>399
北欧は、あそこで、焼いてたわけではないですから。
昔、マックの隣にあったジローの方が好きでした。

>>403
あそこが、マンションになっても、前の道が狭いですからね。
でも、個人的には、図書館に近くて、良い場所だとは思います。

>>405
昔の計画(バブルがはじける前）では、
確か、あの場所は、屋外運動施設となってました。
土地の持ち主が、誰かにもよりますが、フットサルは、
最近、流行ってますし、どうなんでしょうね？

[410: 匿名さん]

それにしても405さんの言われている場所に建てばかなり人気がでるでしょうね。
周りは麻生ガーデンのあるプール付きマンションベルクレエ新百合ヶ丘、
麻生スポーツセンター、レガートプレイス。

北側が線路に隣り合わせなのが難点ですね。

[414: 物件比較中さん]

>>390
同じようなことを延々と書くから読む気になれないのです。
大体どの長文レスも、最後の２、３行でことが足りています
あなたも行間を読むという日本語能力と、簡潔に伝えるという技術を身に学ばれた方が良いかも知れません。

[415: 匿名さん]

長くても短くても、検討者に真面目に情報提供しようとする誠実なカキコであれば良いと思いますが…

[416: 購入検討中さん]

>414
あなたが読む気になれないなら読まなければいいのではないでしょうか。
誰もあなたの感想に興味はありませんし、長文を書いてくださってる方々の方があなたよりもよっぽど有益な情報を提供してくださっています。

[417: 周辺住民さん]

北欧のクリームパンはおいしい。
他の店のクリームパンはもう食べれない。
平日限定ですが、ほぼ毎日食べてます。

[418: 購入検討中さん]

私もプライムを検討中です。

スーパー来てほしいですね。新百合の弱点は病院、保育園が
少ないこと。日常生活コストが高いことです。
ビブレがサティになって少しはましになりましたが、食パン
とか平日は普通に定価ですよ。唖然としますよ。

新百合と青葉比較ですが、つまり川崎と横浜なんですよね。
青葉検討の方は横浜在住の方が多いのでは。
一応横浜のはしくれですし、そんな魅力もあるのでしょう。

都心の方から見れば新百合、青葉どうこうなく
神奈川だと二子玉ぐらいまでしか知らないですよ。

[419: 購入検討中さん]

本日のレスは、ずっしりとした内容のものが多く、興味深く読ませてもらいました。内容が濃ければ、一般的には長文となるのも自然かと思います（長文イコール秀作ではないことは、いうまでもありませんが）。
これからも関連情報をご教示下さい。

[420: 購入検討中さん]

ほかの地域から購入を検討しています
とはいえ価格によっては無理ですが
ここを読んでいるとたくさんのことが
伝わってくるので愉しみにしています

[421: 匿名]

>418

二子玉は東京都世田谷区です。
また、ビブレがサティになってマシだと思う人は少数派だと思います。

横浜は鎌倉にならぶ神奈川のシンボルであり、行政の本拠地です。
桜木町、関内、みなとみらいについで青葉区は重要地域とされています。
要は、大企業があるか、高額所得者がどれだけ住んでいるかということです。
横浜市でも南と北では街並みにもそれなりの差があります。どちらが上ということではなく、個人の好みの問題でしょう。

私は玉川学園に長く住んでいましたが、新百合と青葉台とどちらが上かなどという問題に、多くの人が興味を持っていません。玉川学園もマンションが建ち始めてから街の雰囲気がかわったようにいわれています。それは新百合も青葉台も同じでしょう。

このようなことを言うと、特定の地域を出すなといわれるのでしょうが、自分の住んでいる地域を他に比して上だ下だということこそ糾弾されるべきなのではないでしょうか。

新百合は、他の地域からの受け入れを拒否するムラ社会なのですか？
青葉台に住んでいる人は、たとえば新百合で開催される「芸術イベント」に参加することは許されないのですか？
新百合住民を教養ある住民と位置づけている人ばかりのようですが、スレを見ている限りはそう思えず、あまりに不愉快に思ったので投稿しました。教養がある人とは、他者に対して想像力を持てる人のことをいうのだと思っていました。

[422: 匿名さん]

>新百合は、他の地域からの受け入れを拒否するムラ社会なのですか？
>青葉台に住んでいる人は、たとえば新百合で開催される「芸術イベント」に
>参加することは許されないのですか？

すごい想像力です。
誰もそんなこと言ってないと思うけど・・・

[423: 匿名さん]

>>422さん

そう受け取られても仕方ないと思うくらい、青葉台・青葉区バッシングがひどかったことは事実だと思います。
私も新百合っていわゆる「新興住宅地」なのに、随分と前近代的だなあと見ていたひとりです。ドレッセ青葉台のスレもちょっとみてみましたが、新百合のスレほど排他的な雰囲気はありませんし、新百合を見下した発言もなかったように思います。

さて、北欧のパンですが、クリームパンがおいしいのですね。
知りませんでした。
というのも、私がクリームパンが苦手だからです。
そうですか、、、チャレンジできないのが残念です。

[424: 物件比較中さん]

青葉台と新百合で物件比較中です。
新築と中古を含めて考えています。
それにしても青葉台は高すぎです。笑っちゃうくらい。
駅から徒歩15分以上かかるのに、5年程の中古マンションで6000万だって！
昨今のマンション景気にのっかっているのでしょうが、それにしてもと思ってしまいます。
通勤は多少遠回りになっても小田急のほうが楽みたいだし、価格も新百合の方が庶民にはやさしいので、うちは新百合にしようと思っています。

[425: 匿名]

うどん笹子 はいつオープンでしょうか？
出前とかもしてくれるようなお店ですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[426: 匿名さん]

気になりますよね、おいしいうどんだといいですね。
うどん(麺)ですから、出前はないんじゃないでしょうか。
でも出前、してもらいたいですねえ。

[427: 匿名]

＞423同感です。
ご自分のことをシンユーズ？と名乗り『新百合住民はお高くとまっていて
・・他の街を見下しています』のようなコメントに対してだれも戒める
様子もないし・・みなさんそう思っているのでしょうか。青葉台のスレを見ててもさすがに↑ここまでのコメントはないですね。新百合が好きな気持ちはよくわかるのですが小田急は成城学園前という素敵な街だってあるんですから、ちょっとひいてしまいました。

[428: 匿名さん]

＞４２７
シンユリーズさんは、お高くとまっている住人が多いと思われるような発言に対して、皮肉をこめて自戒を求められたのだと思いますよ。きわめて常識的な人だと思います。423さんとシンユリーズさんは同じことをいっているのです(のはずです)
自分のことをシンユリーズと名乗ろうが新百合っ子、新百合住人と名乗ろうが、別にまわりを見下していることにはならないと思います。
４２７さん、コメントされるならちゃんと読んでください。
また、スレを荒らそうと思われるような意図的な発言は控えてください。

[429: 匿名さん]

>>427
ここ数日、見てましたが、青葉台との比較には、
レスはつけませんでした。
レスをつけても、荒れるだけだと思ったので、
黙っていた方が良いかと思っていました。
行き過ぎたレスには、黙って削除依頼を出せば良いと思います。
後は、管理人さんが判断してくれますからね。

[430: 周辺住民さん]

１個青葉台と比較する書き込みがあると
１０個くらい反応の書き込みあります。
勝手に拡大解釈して、言ってないことまで言ってる前提で反応してますが、釣られて過剰反応してもしょうがないでしょう。

意見は人それぞれなので聞き流せない人は書き込まない方がいいですね。

[431: ご近所さん]

レガート向いのフットサル場は駅に近いですが、
電車の切り替えを踏む音がうるさすぎですね。
下の道も最近交通量多いしよく渋滞してるので、
排気ガスもあるし、あまりマンションには向かないでしょうね。

旧イトマンスイミングの跡地は賃貸マンションになるんじゃないでしょうかね？その横が賃貸のマンションだし。

[432: 匿名さん]

笹子うどんはかなり有名な名店らしいですよ。
オープンが楽しみですね！！

[433: by427]

あの・・どういう意図があったにせよわたしは『他の街を見下しています』に相当衝撃をうけたので。すごく露骨でえげつない表現だと思いました。スレ荒らしだとお思いになるのならこのコメントごと削除してください。

[434: 匿名さん]

フットサル・グラウンドより、住宅展示場がこの先どうなるのか気になります。

[435: 匿名さん]

新百合のマンションスレッドはガーデン・シーズンアリーナの頃から
見ていますが、青葉台との比較ってあまりなかったような記憶です。
たまプラのドレッセとの比較くらいはありましたが。
青葉台と比べているのはほんの一部の方ではないでしょうか。
新百合の街自体の情報の方が欲しいですよね。

[436: 匿名さん]

＞４３５さん

私もそう思います。
ただ、たまプラのドレッセと実際に比較検討した人はいないと思いますけど。
まずは値段が違いすぎますし(笑)
いずれにせよ、通勤に便利かどうかでマンションは検討する人が多いと思うので、小田急・千代田線利用者じゃなければ新百合は検討しないはずです。
と言う意味でも、青葉台との比較って全くもって意味がないかと思います。

[437: 匿名さん]

>>435,436

ドレッセ青葉台と比較している方が多いからではないでしょうか。
私もそうです。糾弾されるかもしれませんが・・・。
Ｒ246・崖・田都・でも青葉台駅3分の値段の高いドレッセと、街並みのきれいな新百合山手のアリーナ　ということかと思います。本当は免震マンションがよかったんですが、どちらも違うので残念なところです。

我が家は主人の通勤先が霞ヶ関なので、小田急も田都もどちらもＯＫなので悩みどころです。
休日は車で出かけることが多いので、246沿いはデメリットばかりではないですし、新百合は渋滞が多いのでメリットばかりではない。日頃は外食が多いので青葉台のほうが楽しそうではある、そんな感じでしょうか。
また、子供を私立の小学校にいれたいのですが、青葉台ならかなり限られてきてしまい・・・その点では新百合のほうがいいかとも。
こちらはＭＲがまだですよね。楽しみにしているのです。

うちは本当に、真剣に比較して悩んでいます。

[438: 購入検討中さん]

私も近辺に住んでいて真剣に購入を検討しています。
でもこれは本当に免震マンションでないのでしょうか？だとするとちょっとショックです。
しかもＬ型は単純な作りのマンションに比べて地震に弱いということもだいぶ前のご意見にありましたし。
これはＬ型なのかＩ＋Ｉなのかよくわかりませんが、これだけいつ大地震がおきるかもわからないといわれ続けている昨今どうして免震でないものを造るのか理解できません。素人考えですが、免震にするとただでさえ高額なものがさらに高額になり買える人が少なくなるから。。とかなんでしょうか？

立地的には申し分ないのでちょっと予算的には無理をしてでもと思っていたのですが、もし無理をして購入できたとしても入居時期予定の２年先までの間に地震がおきてどうにかなったらどうしようとか気が気でなく、入居後も不安でしょうがないです。一生のうち最高額の買い物を決断するには金額的にも精神的にも相当な覚悟が必要ですが、このマンションは免震ですから大丈夫です！と太鼓判を押してもらうことで少しは精神上穏やかに購入できる気がするのですが。。
でもでもやっぱりこのマンションの立地は魅力的なのでかなり悩むところです。。

[439: 匿名さん]

>437
外食が多いなら確かに青葉台の方がいいかもしれません。　うちが外食するのは土日くらいですが新百合近辺はいいところが少なくて。。。和食系やおいしい蕎麦屋なんかが近くにあればいいんですけど。笹子うどんは美味しいらしいので少し期待です。

確かに新百合の駅周辺の道路事情が良くないところはデメリットですね。でも、距離的に遠回りでも意外と脇道を使えばそこそこ何処へでも行けますよ。尻手黒川線が一部もしくは全部完成したら駅周辺の混雑も緩和されると期待してるんですけどね。

[440: 匿名さん]

都内に通う息子。 田都の時は居眠りして寝過ごしても中央林間。それが新百合に越して来てからは、おちおち居眠りも出来ないと、新松田駅で目覚めて思ったらしい。

[441: 購入検討中さん]

笹子うどんの下はオーナーさんの知り合いがカウンターのみの
小さな飲み屋を開くそうです。
カフェを期待していただけにちょっと残念。
笹子うどんは確かに美味しかったけど、お値段が少し高めでした。
中央通りにできる商業施設はやはり高級なお店になるのでしょうかね。

[442: 匿名さん]

>438

この程度（十数階）の規模のマンションで、免震構造を探しても
まずないと思うのですが。

あと、不動産売買契約で通常規定される危険負担についても勉強
されておいたほうがよろしいかと。

[443: 匿名さん]

>442
深沢ハウスは免震だったんですよ。
ドレッセ青葉台も免震だったら迷わず購入していたのかなあ。
免震だから大地震がきても絶対安全なんてことはないのでしょうが、普通のマンションよりは安心感があるような気がする、ということです。
そして、中層マンションこそ免震に適していると、何かで読みました。

新百合(青葉台も)は昔は山だったわけですから、地盤も強いはずですし、安心といえば安心だとは思うんですけど。
ということで、438さんにはとっても共感してしまいます。私と本当に同じことを考えている！

ところで、新百合から通える私立小となると、桐光とかでしょうか。
青葉台の桐蔭よりは最近はいいらしいので(桐蔭を批判しているのではありません。実はかくいう私も出身なので)。
まあ、子供が受からない可能性もあるので、取り越し苦労になるかもしれませんけど・・・。
昭和音大は付属小とかありませんでしたっけ？
新百合にもしあるのだとしたら、いれたいなあなんて思ったり・・・。

すみません、調べればわかることをぐだぐだと書いてしまって・・・でもなんだか削除するのも面倒くさいので投稿しちゃいます。

[444: 匿名さん]

>441

呑み屋ですか・・・・かなり残念かも。
私もおしゃれなカフェかケーキ屋さんあたりがよかったなあ。

[445: 匿名さん]

桐光、玉川学園、カリタス、洗足、森村、あたりでしょうか。
確かに選択肢は多いかもしれませんね。
新百合から玉川の幼稚園に通われている方も多いですね。
私もチョッと気になります。

[446: 匿名さん]

玉川学園と森村はパスしたほうがいいかもしれませんよ。
玉川の大学となればまた話は別ですが。
よっぽどお金があるなら、また、話は別です。
なんていったって、美空ひばりが息子を通わせていたのですから。
森村に通っていた友人を数人知っていますが、子供は通わせたくないと言う発言が多いのが事実でした。
三田佳子さんが息子を通わせていましたが。
中傷するつもりはありません。気分を害した方がいたらすみません。
不適切と思われたら削除してください。

洗足は梅宮アンナの母校でしたっけ？
違ったらごめんなさい。
のだめカンタービレが撮影されていたのは洗足？
あまり情報ありません。

カリタスはいい噂も聞きます。あまり詳しく知りませんが。

桐光と桐蔭なら、光の方が今はいいのでしょうね。
桐蔭はマンモスすぎて、全ての生徒に目が行っていないそうです。

[447: 匿名さん]

>>443
>>445
その他に、相模女子の附属、和光（鶴川）も近いですよ。
桐蔭なら、新百合からもバスで通えると思いますが。

[450: 周辺住民さん]

カリタスの幼稚園バスが麻生小学校
の下のところに来ていますね。
私もカリタス出身なので、とても
懐かしくながめています。
私の頃は、向が丘遊園までしか
幼稚園バスはなく、親に連れられて電車で
通っていました。
カリタスはとても良い学校だと思います。
私も娘だったら絶対に入れたのですが、
息子なので・・・。
性格にもよると思いますが、男の子は
かなり少数派なのでちょっとかわいそうかも・・・。
学校のスレではないのですが、失礼しました。
麻生小学校も教育熱心な方が多く、良い子が多い印象です。
プライムアリーナから麻生小学校までは徒歩１０分くらいでしょうか。
そんなに遠くはないと思います。２０分以上かけて山口台の方から
通学している子もいますよ。

[451: 443]

学校スレではないのに皆さんありがとうございました。

新百合はやっぱり選択肢は広がりますね。

カリタス、いい学校と聞きます。
でも、男の子は中学校から転校しなくてはいけないですから、厳しいかもしれませんね。知人の息子さんがカリタスに行っていますが、本当にいいお子さんで、うらやましく思っています。

うちも息子です。
夫は体育会出身なのでラガーマンにさせたいそうですが、私は芸術家にさせたくて(笑)。かっこいい男の子がチェロ弾いていたら素敵じゃありませんか〜？
なんて、本当にまた漫画並みのどうしようもない夢を見てしまった。
親が親だからたかがしれてるのに——。

皆様の情報に感謝いたします。ありがとうございました。

[452: 匿名さん]

446さん、のだめカンタービレの撮影舞台になっていたのは洗足学園であってますよ。

[453: 物件比較中さん]

うちも息子でこれから幼稚園なので最近の情報嬉しく読みました。
とても参考になります、ありがとうございます！
都内からの引越し予定なのでなにぶん情報が少なく…


麻生小はとても良さそうな感じなのですが
鉄塔がすぐ横なのが気になってます…

[454: 物件比較中さん]

>453

私も新百合に鉄塔が多いのが気になっているんです。

プライムアリーナだけでなく、新百合の戸建ても買える範囲内でいくつかあたってみましたが、なんだか鉄塔が多いような・・・。

田都沿線も候補にいれていますが、青葉台・藤が丘は鉄塔が少ない。
たまぷら・荏田は鉄塔が多い(藤が丘も場所によっては鉄塔が近い)
私が見て回った範囲内の話なので間違っているかもしれませんが、そんな感じを受けました。

鉄塔はなくならないですよね・・・。
地震のときも危険な気がしないでもないですよね・・・。

[455: ビギナーさん]

昨日、新百合ヶ丘に行ってきました。町や駅周辺の雰囲気がとても気に入りました。勝手に将来ここに住むんだなと想像してしまいました。
一つ気になったのが、鶴川方面から車で行ったのですが、道が狭く混雑していたのが気になりました。今後は道路は拡張される予定とかはありますか？ご存知のかた、教えてください。

[456: 匿名さん]

新百合は裏道もけっこう細いんですよね。。。
以前、あまりに道路が混んでいるので、ナビを見ながら裏道に入ったところ、おまわりさんに止められました。
右折だか左折だかが禁止だったとかで……。
だったらちゃんとわかりやすくアピールしてよ、と思いました。
鶴川街道(でしたっけ？)の拡張は無理なんじゃないでしょうか。
何の情報もないですが、古い道路ですし、住宅も街道沿いに建っていますので、単純にそう思います。

[457: 匿名さん]

私も初めて新百合を訪れた時、町並みのきれいさに
感動しました。
（主に南口ですけれど・・・）
それまで新百合ヶ丘って急行の停まる駅、くらいの
イメージだったのですが、一気に気に入りましたね。
今では本当にお気に入りの街です。
それも、このマンションに買い換えられれば最高なんだけどな〜。

[458: 匿名はん]

４５３，４５４さん、私も鉄塔が気になっていました。

今年になって一戸建てを探し始め、ずっと新百合の駅に近いところや、多摩線、田都線の数十件まとまって売りに出された建売住宅をみてきました。でもほんとに鉄塔の近いところばかりでした。（４５４の方とダブルようですみませんが。。）

知人が昔鉄塔のすぐ脇の一戸建てに住んでいて、雨の日にはジージーと音がしたと聞いていたので、できれば鉄塔は避けたいと思っていましたが、それに固執していると、今自分の希望する地域で家を買うのは無理な気がしてきました。

確かにプライムの後ろの方に鉄塔はありますが、少し離れているといえば離れてますし、少なくとも音がどうのという問題は大丈夫ではないかとか一戸建てよりはマンションの方が構造的に影響は少ないのではないかとか（たぶん違いますよね。。）、駅徒歩５分という好条件に惹かれてこの際鉄塔に目をつぶろうとしている自分です。

位置的に見ればガーデンアリーナの方が鉄塔に近いですが、ガーデンの住民の方で特にそれに関して問題とか感じておられる方はいらっしゃらないでしょうか？（こちらの検討版でだいぶ前ですが騒音に関してガーデンに入居している方の書き込みがあり、とても参考になりましたので。）

[459: 匿名さん]

鉄塔って、地震の時に倒れることってあるんでしょうか？

[460: ご近所さん]

ガーデン脇の鉄塔には現在送電されていません。　皆さん購入時に営業から聞いたり東電に確認していますので確かです。　東電が言うにはあの鉄塔はあくまで予備的なものなので今後も送電する予定はない、との事ですが未来永劫に渡って保障する訳ではないとのスタンスのようです。
鉄塔を気にしていた人も、一応送電の予定がないと信じて購入していたようです。気にしない人にとっては鉄塔の前は価格が少し安めでラッキーかもしれませんけど。

鉄塔は地震で倒れるでしょうか。さすがに地盤が強固なところに建てているでしょうし、鉄塔が倒れるくらいならマンションが無事とも思えませんけどね。
ただ台風で倒れたのはニュースなどで聞いたことがありますね。でもガーデン脇の鉄塔はとても低めですしガーデンがいわゆる壁になっていますので大丈夫じゃないでしょうか？

[461: 匿名さん]

>>455
>>456
世田谷通りなら、麻生警察署の前から鶴川方面にある車の販売店が、
最近、通りより後ろの方に建物を下げたので、
道が広がるのではと思っています。
でも、一部のお店が、移動できなさそうなので、拡張範囲は狭そうです。

鉄塔は、気にする人は、気にするでしょうね。
鉄塔が目の前だったら、音は気になるかもしれませんが、
少し離れていれば、音は聞こえませんよ。
（今、住んでる所が、鉄塔から100メートルくらいの所です）

[462: 匿名さん]

鉄塔の件を売主に確認すると嫌がられますよね。
うちだけかもしれませんが、なんだかすごく感情的に説明されて、不愉快になったことがあります。
不動産業界的には、鉄塔ってＮＧワードなのだなと感じました。

[463: 購入検討中さん]

ガーデンアリーナの側の鉄塔は送電されていないんですね。
知らなかったです。ということは横つなぎの（という言い方で
良いのか…）鉄塔も全て今のところは送電されていないんでしょうか。
だとしたら近くの戸建も検討してみようかな、なんて思っています。
（しかし以前行ったときはそういう話はなかったんです）

プライムだったらいずれにしても結構距離があるので
私だったら気になりません。

[464: 周辺住民さん]

ガーデンの世田谷通り沿の鉄塔と
反対側の土地の高いところ、道を挟んだ住宅地横の鉄塔は、

ガーデンアリーナの敷地をぐるっとを迂回する形で、
地下で結ばれてます。

[465: 匿名さん]

高圧線の鉄塔がすぐ真横にあるのによくあんなマンションに住むな
いくら新百合ヶ丘駅近くでも買う人の気が知れない・・・
と通勤の電車の中からずーーっと思っていたので、
送電されていないと知って驚きました！

新百合ヶ丘より下り方面から通勤している人のほとんどは、
電気バリバリだと思っているんじゃないかな！？（笑）

[466: 購入検討中さん]

アメリカでは、鉄塔付近や高圧線の下に住んではいけないという法律があると、知人から聞いたことがあります。
あくまで聞いた話なので、真偽のほどはわかりません。
でも、家の中は今や電化製品だらけですから。
あまり気にする必要もないのかもしれませんが・・・鉄塔近くの戸建ては売りに出される傾向が多いことも事実ですね〜。戸建ての場合は、電波が悪いとか、電化製品がよくこわれるなどのデメリットがあるみたいです。

[467: 匿名さん]

アメリカの州によっては高圧鉄塔周囲〜メートル以内に学校を作っては
いけない、などの規則があるのでその事ではないでしょうか。

[468: 匿名さん]

高圧線で電化製品が壊れやすくなるなんてあるわけないじゃないですか。
鉄塔の陰になって衛星放送の受信に影響がでることはありますけど、
テレビや携帯電話などの強い電波だったら問題ないですね。
音以外に高圧線が人体や日常生活に及ぼすことはまずありません。

でも、その辺が理解出来ない人にとっては精神的によろしくないですよね。
似たような例としては墓地なんかがそうですよね。高圧線よりも
無害ですけど、精神的プレッシャーは…

自分は、高圧線は平気ですけど墓地は無理です。鉄塔や墓地が
あるところって、新たに建物が建つ可能性が低いですから、
精神的に耐えられる人で有れば、むしろメリットになるんですけどね。

[469: 匿名]

線路沿いつまり電車の高圧線近くのマンションでは
入居前の説明会で”テレビはブラウン管だとうつりに
影響があるかもしれないので液晶の方がいい”という
説明がありましたよ。もうすぐ関係なくなる話ですが。

[470: 匿名さん]

462です。
以前、不動産会社にお話したことが、まさにアメリカの鉄塔に対する条例のことだったのです。特定の病気になる可能性が高いとか、そんな理由だったように記憶していますが、「科学的に何の根拠もないんですよ！」
と、とにかくすごい剣幕で否定されました。
その物件をやめたいというよりは、その不動産会社とのおつきあいをやめたいと思いました。新百合の会社ですが(苦笑)

＞468
電化製品の件ですが、私はその不動産会社から聞きましたよ…。
持ち主は、病気になったということは全くないけれど、オーディオがこわれたとかなんとか…そんな感じだったように覚えています。

でも、私の友人は20年間、鉄塔のそばの物件に家族で住んでいましたが、友人はもちろん、今も住み続けているご両親、90近いおばあ様までご健在ですから、影響はないのではないかと思います。

が、気になってしまう…そんな感じです(笑)

[471: 周辺住民さん]

俗に「電磁波が発ガン等の病気を引き起こす可能性が高い」

というのは疫学的な調査結果で、科学的な根拠というより統計的要素が
強い調査です。

逆に「可能性は無い」とする論文も多々あります。

また、「可能性が高い」という調査と「可能性は無い」という調査の
数を比べると、ほぼ拮抗している、という調査をした方も学会で
見たことがあります。

家電品はどうでしょう。多少、湿気とホコリが多いところでは、
特定方向に電磁界がかかるので、マイグレーションという、回路が
ショートする現象が発生しやすいかもしれません。

[472: 匿名さん]

鉄塔はそんなに近くないのですから
そんな議論は・・・・。
それよりも、この物件自体のもっと詳しい情報を知りたいですよね。
ＭＲオープンはまだまだ先という感じですね。
ＨＰには、共用施設等の記載がないのですが、
どの程度のものがあるのでしょうか？
やはりパーティルーム、ゲストルーム、オーディオルーム、くらいは
あるのでしょうか。
スカイラウンジとかあったりするのかな。
14階でそれは無理かな。
どこぞには、喫煙ルームなるものがありましたね。
それはそれですごい！！と思いましたが。
やはり大規模マンションであるからには
共用施設が充実していて欲しいと私は思う方なので
期待しています。

[473: 周辺住民さん]

送電鉄塔は十分離れているし、だいたい送電もしていないんだから、プライムへの送電線/鉄塔の電磁障害なんか有り得ません。このネタでのレスは終わりにしましょう。みなさんが使っている携帯端末の電磁波のほうがよっぽど危ない!!