プライムアリーナ新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、
新百合山手における三井の第３弾目のマンションです。

場所は新百合山手中央通り沿いで、一階部分は店舗になりそうです。

みなさんいかがですか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

[22: 匿名]

>20
本年度の公示地価ご覧になっていますか？
たまプラと新百合じゃかなり坪単価に差がありましたよ。
でも通勤楽々で環境もよく割安なら新百合、魅力的ですね！

[23: マンション投資家さん]

>二子玉川や多摩プラだったら、新百合の同じ条件より2000万くらい高いんじゃないですか？新百合で一戸建てが買えますよ。同等に検討できないでしょう。

本年度の地価で、たまプラ(美しが丘)は二子玉川(瀬田)の６割程度の価値しかありません。
そもそもこの二つを並べるのが、大きな間違えですね。

本年度の地価で新百合(上麻生)はたまプラ(美しが丘)の９割５分の違い。
お互い年によって新百合が高い時もあるし、たまプラが高い時もあります。だからはっきり言ってしまえばどんぐりの背比べ程度でしょう。

今後の地価を上昇させる要因として、
たまプラは駅前再開発
新百合は駅舎改良工事、アートセンター建設、小田急複々線の完成、川崎市営地下鉄の建設(未定)、横浜市営地下鉄の延伸(未定)
が挙げられるでしょうね。

どちらが将来的にさらに価値を伸ばす街になるか先見性が問われますね。

[24: ご近所さん]

新百合は今年から昭和音楽大学が移転してきたことで、
本物の音楽に気軽に接する機会が非常に増えました。

中でも「テアトロ　ジーリオ　ショウワ」は素晴しいの一言です。
本格的なオペラやバレエの上演が可能で、今度の藤原歌劇団の歌劇団の
上演もとても楽しみです。

たまプラと新百合の比較で盛り上がってますが、
商業施設を誘致するたまプラに対して、
文化・芸術施設を誘致する新百合。

暮らしを豊かに感じられるのは人それぞれだと思いますが、
私は物質的な豊かさよりも精神的な豊かさを求めるので、新百合を選びますよ。

「テアトロ　ジーリオ　ショウワ」HP↓
http://www.tosei-showa-music.ac.jp/concert/hall/teatorogario/

[25: ご近所さん]

中でも「テアトロ　ジーリオ　ショウワ」は素晴しいの一言です。
本格的なオペラやバレエの上演が可能で、今度の藤原歌劇団の歌劇団の
上演もとても楽しみです。

↑訂正
「今度の藤原歌劇団の上演もとても楽しみです。」

すみません、間違えました。。

[26: ご近所さん]

「プライムアリーナ新百合ヶ丘」ＨＰついにアップされましたね。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A7010001/main.html

新百合ヶ丘駅 徒歩5分
総戸数 393戸 他に店舗予定７区画
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 61.25平米（14戸）〜124.78平米（1戸）

「ＨＰより抜粋」
新百合ヶ丘開発の中心的役割を担ってきたのは
三井不動産（現・三井不動産レジデンシャル）と小田急グループでした。
新百合ヶ丘開発の歴史、それは地元と共に歩んだ私たちの歴史といってもいいでしょう。
1960年の小田急線「百合ヶ丘」駅開業から間もなく半世紀。
一大再開発によって生まれる新しい街が、
いよいよその全貌を現します。
魅力ある新都心・新百合ヶ丘をめざして、私たちはこれからも歩み続けます。

今からとても楽しみな物件ですね。

[27: 匿名さん]

小田急線の都内に住んでいます。
「テアトロ　ジーリオ　ショウワ」ってそんなに良いものでしょうか？
ちょっとした地方都市にも、立派なホールはたくさんあります。
器だけあっても、中身がないのでは大した役には立ちません。
私は月に５、６回コンサートに行く大の音楽ファンです。
川崎駅西口にも素晴らしいホールがありますが、中身（良質なコンサート）が伴っていないので、外来のオケがサントリーホールとは違うプログラムをやることがある、年に１、２度しか行きません。
サントリーホールが改装中だったこの４ケ月の間でも、１度しか行っていません。
サントリーホールは毎月３回は行くので例外として、都心を挟んで東側の上野のホールへ行くことの方が遥かに多いのが現状です。

同じ沿線の新百合にホールができても、全く眼中にありません。
読売ランドに練習所がある某オケが、それなりに本格派のプログラムを定期的にやってくれるのなら、少し足が向くかもしれません。
あとは、一緒に聴く観客のレベルしだいでしょうか。
良いホールがあって、地域住民が高い意識で中身を支援するという構図ができると、本当に素晴らしい音楽環境が出来上がると思います。
川崎や杉並をフランチャイズにしているレベルのオケ、また、藤原歌劇団では、私は参加しませんが。

[28: 購入検討中さん]

こちらを検討しようと思ってるのですがガーデンと
シーズンは坪単価どのくらいだったんですか？ここは
250くらいであれば嬉しいんだけどな

[29: ご近所さん]

共用施設についての記載がないのですが
どの程度あるんでしょうね。
駐車場は意外にも、地下ではなく、パーキング棟を建てるのですね。
やはり、経費削減なんでしょうか。
駐車場は地下の方がよかったですね。

[30: ご近所さん]

>駐車場は意外にも、地下ではなく、パーキング棟を建てるのですね。
>やはり、経費削減なんでしょうか。

周りに比べて、土地が低いので万が一水没しないようにだと思います。
同じ理由で、シーズンもパーキング棟だと思います。
ガーデンが地下駐車場なのは、高い場所にあるからだと思います。

十二神社隣の公園(まだ開いてない)は、結構広いですが、
あそこは地下に水槽があって雨水を一時的に貯めておく場所になってます。
あのレベルよりも土地が低いですよね。

[31: 物件比較中さん]

藤原歌劇団って言えば、二期会とともに日本のトップレベルじゃない？
２７さんは、海外の歌劇団しか見ないのかしら？

[32: ２４です]

２７さん
私が言わんとすることは、新百合にすばらしいホールができて、海外からの一流のアーティストの上演を近所で気軽に見れるということは勿論ですが、劇場ができることによって、新百合に「人と人とが出会う最高の場」つまり都市におけるコミュニティの中核的機能が出現したことが何よりも重要だと思うのです。

「テアトロ　ジーリオ　ショウワ」は所詮大学の大講堂でしかありませんが、舞台芸術を愛する学内外の人々にとって、理想のコミュニティを実現する場になることを願っています。

ちなみに、毎日新聞社が移動支局を新百合に設置して、
「芸術の街」として活動を全国に発信するそうです。
ちなみにメイン会場は「テアトロ　ジーリオ　ショウワ」です。
毎日新聞社ＨＰ↓
http://www.mainichi.co.jp/idou/news/20070720ddm010040169000c.html

[33: 購入検討中さん]

「しんゆり・芸術のまち」のＨＰを見ましたが、
新百合って三井と繋がりが深いんですね。

「しんゆり・芸術のまち」ＰＲ委員会役員の副委員長は
三井不動産の専務が就いていますね。

「三井不動産レジデンシャル」のＨＰを見ると、
新百合の深い繋がりがわかります。↓
http://blog.37sumai.com/story/history/2005/08/post_12.html
<一部抜粋>
１９６８年に三井不動産のマンション第一号が建設された地が、実は百合ヶ丘でした。三井不動産の集合住宅の記念すべき第一歩が百合ヶ丘から始まり、７０年代からは大規模な一戸建て開発「新百合ヶ丘住宅」など、この街における数多くの住宅の開発に携わることになったのです。

今後も三井を深くして、より一層よい街にしていきたいですね。

[34: 周辺住民さん]

「テアトロ　ジーリオ　ショウワ」はきれいだし、良いと思いますよ。
芸術の街が良いかどうか知りませんが、変なものができるより良かったですよ。
北口も、ガス灯の通りは商業施設ができてくるので、この２−３年で雰囲気がかなり変わって賑やかになるでしょうね。
今まで、南口の駅前や北口の区役所だけでしたが、街に広がりが出ますね。

[35: ご近所さん]

スーパーはきっとこのモデルルーム等が閉じた後に
最後にできるのでしょうね。
そのスーパーが何か、
このマンションの一階部分にどんなテナントが入るのか、
それによって随分街の雰囲気が違ってきますね。
あの町並みからはやはり、おしゃれな雰囲気のちょっと高級スーパーが
出来てほしいところですが。
このマンション先に一戸建て郡やこのマンションの価格帯からいくと
そうなるのは必至のような気もしますが。

新百合山手通りをガーデンアリーナの方へ上がっていったところに
コンビ二が建設中ですし
便利になることは間違いなしでしょう。

[36: 匿名さん]

どこかで、スーパーはOXと聞きましたが。。。
あくまで、噂なので信憑性は低いかもしれません。
でも、高級なスーパーは期待薄いと思ってます。
山手地区は、そこまで高級ではないですから。

[37: ご近所さん]

>新百合山手通りをガーデンアリーナの方へ上がっていったところに
>コンビ二が建設中ですし

あれはコンビニになるんですか？確定情報ですか？

[38: 購入検討中さん]

いくらくらいなんでしょう！
たまぷらよりは安いとしても、、、２５０マンくらいかな。。。

[39: 物件比較中さん]

万福寺会館の向かいあたりの場所ですよね。
私もコンビニって三井の人に聞きました。

マンションの価格も一戸建の価格帯とそれ程差が無い
そうで（場所、面積にもよりますが）ライフスタイル
での選択となりそうです。
ライトウイング側は高そうですね。

[40: 近所をよく知る人]

坪単価２３０万くらいって感じでしょうかね？
マンションなので、階数や場所でかなり差があるでしょうけど。
８０平米で５５００万くらいにはなるのかな？
８０平米で６０００万とかだとかなり高すぎな気がしますが、、、そこまでいくかな？
マンション底値の時だけど、ガーデンアリーナだと８０平米で４５００万くらいでしたよね？

[41: 近所をよく知る人]

ガーデン、シーズンの販売の際に、その後出来るマンション
（まさにこのプライムアリーナのことですが）は、坪単価250はいくと
言われました。その当時は「まさか」と思っていましたが
最近ではなるほど、という気分です。
それでも、このマンションは仕様をその当時と同じレベルで保っている
ようなので、良心的という気がします。
標準装備の施設がとても多いですね。
最近のマンションは全てオプションで、というのが多いですから
オプション料金が込み、という感覚で見ると、
もし、250でも今の価格としてはいいと思います。
そもそも、新百合山手の中ではまさに特等席。
広さも十分とってあるような・・・。
まだ情報が少しですが、かなり期待度大ですね。

[42: 匿名さん]

いくら何でも坪250はないのでは？それでは価格的に割高だと不満の多い田都沿線物件と同じ価格帯に入ってしまいます。

[43: 周辺住民さん]

ＨＰ見る限りでは、外観が良さそうですね。
白黒加工写真ですが、表面のタイルというかデザインが高級そうですね。ガーデンとかシーズンは普通のマンションスタイルですが、プライム！って高級感のある演出してそうです。

田園都市線のマンションの価格考えれば、坪250万ありえますよね。
同価格なら、残った土地に何とか建ててる感のある田園都市線の東急系より、こっちの方が街区全体を造成している環境面で買い得感ありますね。

新百合でもあの場所はちょっと他にない場所でしょうから。
マンションとしてコンセプトの好みを別にすれば、駅までフラット5分で、街区内に店も出来るので、凄く便利で高級物件が立つ立地ですよ。

[44: 匿名さん]

同感。このマンションは新百合山手の顔になる物件。資産価値有り。

[45: 購入検討中さん]

新百合ヶ丘駅周辺は、わが国の良好な都市景観の代表例の一つとして
「日本都市景観百選」に選出されているんですね。

南口の山口台には行ったことがありますが、
まさに洋館のようなお洒落な豪邸街という感じでした。

北口の新百合山手も街の完成時には中央通りにガス灯が立ち並び、
アートを触れた人々がカフェでくつろげるような
ハイセンスな街になってもらいたいです。

[46: 近所をよく知る人]

そろそろしんゆり映画祭が始まりますね。
来年からはワーナーマイカルに替わって山手地区にできる
アートセンターがメイン会場になりそうです。

けっこういい映画がそろっているので、
新百合の雰囲気を味わう意味でもみなさんも参加してみてはいかがですか？

第１３回しんゆり映画祭公式ＨＰ↓
http://www.siff.jp/siff2007/

川崎市アートセンター（新百合山手に建設中）ＨＰ↓
http://kawasaki-ac.jp/

[47: ご近所さん]

ＨＰに間取りが載りましたね。
レフトウィングはほぼ真西で、間口も狭く比較的安価。
ガーデンウィングは日照がかなり遮られそうで、一番安価。
ライトウィングは広めの部屋が多く、とっても高い。
のかなぁって思いました。

８０㎡台の部屋は、トイレの手洗いが一体型で、そんなに高級！って
わけでもないように思いました。
手の届く範囲の値段かも？っていう淡い期待を抱きましたが...
（坪２５０は全然手が届かないので）

[48: 匿名さん]

素朴な疑問です。このスレで複数の方が、このマンションを絶賛されてます。価格も250は高くない等、デベが聞いたら喜びそうなことを書かれていますが、その真意を測りかねます。このスレをデベの人も見ていると察し、ネガティブな意見を出し少しでも安くなるよう願う、或いは他の申込者を辞退してもらうよう願うのもありかなと思いますがその逆です。書いている人はデベの関係者？

[49: 不動産鑑定士]

↑48さん
あたりまえでしょう。
この掲示板の最大目的は、マンション購入検討者同士が、対象物件
のデメリット情報を収集することです。メリットなんぞ黙っていても
営業担当やメディアが伝えてくれますから。
したがって物件のメリットばかり強調するスレは間違いなくデベの
自作自演と思ってまず間違いありません。
軽く読み流しましょう。
常識的に新百合の片田舎で250万円/坪なんて、ぼったくりもいいとこ
ですよ。たまプラの美しが森で大量に売れ残りが発生し投売り状態
になっていることを考えれば、郊外で高値物件は注意した方がいい
ですよ。

[50: ご近所さん]

確かに坪２５０万は高過ぎと思いますが、
たまプラの駅歩１５分の犬蔵マンションとは違うと思います。
駅歩５分＆フラットな道のり＆静かな住環境は魅力だと思います。

[51: 周辺住民さん]

最近、マンションが高騰しているので、不満が多いようですが、
良い書き込みが自作自演とはいえませんし、辞退促す書き込みとは限りません。

田園都市線等の物件と比較して、ここに限っては、最低限、坪250万は確実だと思います。
物件の広さ見ても、61.25平米（14戸）〜124.78平米（1戸)。
坪250万単純計算で、一番狭いもので、6500万くらい、広いもので、9500万くらいになります。
この計算だと、近郊の多摩プラや青葉台の物件と比べても安いです。
その上周辺環境等の立地条件は遥かにいいです。
今後何年後も含めてこの周辺をみると最高級物件の立地であることは確実です。

はるひ野とかの物件と比較しても、これくらいの差がないとバランス取れないし。坪250万は最低行くでしょうね。

[52: 近所をよく知る人]

新百合山手の中では、一番駅から近いので、駅からの坂のみですが、
決して、南口のように、平坦ではありません。南口に
自転車で行こうとすると、駅前の坂は、押していく事になります。

加えて、マンションの四方が、道路に面していますが、
通風・日当たりの面で、プラスですが、2面が幹線道路沿いと
考えると、空気が心配です。

[53: 匿名]

坪250万約400世帯、果たして新百合に誘致できるんでしょうか？
最低6500万〜なんてガーデンアリーナ、シーズンアリーナの一番高い
部屋に相当しますよね。つまり今までより明らかに何ランクか上の年収世帯を集めないといけないということ。年齢層もすこし高めになるのでしょうしまず駅前の店の質の向上も必要では。

[54: 匿名さん]

ガス灯の下に、赤い垂れ幕？みたいので新百合山手って、
書いてありますが、かなり、ダサいと思うのですが。
ずっと、あのままなんでしょうかね。

それと、山手地区では、場所は駅に近くて良いと思いますが、
>>52さんが書かれているように、駅まで坂ですし
（と言っても、この辺りでは、たいした坂ではないですが）、
駅に行くには、某遊技場を通らないといけないのが、
南口側との差ですね。

[55: 匿名さん]

確かに、よい事を書くとすぐにデベとかなんとか書かれるのって
変だと思います。
素直な感想を述べただけなのに。
それから、私もあのせっかくのガス燈に赤い垂れ幕は
センスを疑います。
一時的なものだと思っていたのに
なかなか取らないんですね。
それから、否定的なことを書いて、倍率を下げさせようなんていう
考えこそ、理解できません。

[56: 購入経験者さん]

大通りに面したところはB1のようですね。階数を数えたら１５階あるので、１４階地下一階ということは、グランドレベルは、坂の途中くらいと設定してあるようです。

[57: 匿名さん]

プライムアリーナHPに、駅北口と津久井道の高低差４メートルと説明する図があります。そんなものでしょうか？感覚的には１０メートル位ありそうな気がしますが。

[58: 購入検討中さん]

新百合の山手地区では一等地でもね〜。。。惹かれはするけど、今のようなイケイケドンドンの価格がでてくるようならココは回避だな〜。

[59: 購入検討中さん]

あ、、、追記。イケイケドンドンなら何も新百合でなくても、、、とおもってしまう。人によるとおもうけどね。街並みが気に入れば買いだろうけどね。。。

[60: 購入検討中さん]

５３さん

＞坪250万約400世帯、果たして新百合に誘致できるんでしょうか？
最低6500万〜なんてガーデンアリーナ、シーズンアリーナの一番高い
部屋に相当しますよね。つまり今までより明らかに何ランクか上の年収世帯を集めないといけないということ。年齢層もすこし高めになるのでしょうしまず駅前の店の質の向上も必要では。


私はこのレベルで人を集めるのは新百合の立地では無理だとおもいます。
今すでにマンションの売れ残りが増えてきている中で（特に神奈川エリア。近くのたまプラ美しが丘エリア見ればわかるはず。）、センター北やたまプラほどの土地の魅力がないエリア。（これは地価みればわかるはず）
どれくらいの値づけしてくるか見ものです。

[61: いつか買いたいさん]

いや〜ここいいですよ。立地最高ですね。
きっと強気の価格でしょうからウチは無理ですけど…

でも新百合ってお金持ちの方も多いですからその方が住み替えとか
その子供とかに援助してとか？？で、きっと売れるでしょうねぇ…
なんか少し悔しいけれど…

[62: 匿名さん]

センター北と新百合だったら迷いなく
新百合を選びますね！
たまプラで同じ間取り、同じ価格ならたまプラを
選びますけど。
なんでセンター北？

[63: 匿名さん]

すごい個人的な感想になるけどタマプラとか港北方面って
そんなにいいかなぁ…？以前賃貸でちょっと住んでたけれど
私にはあんまり魅力的じゃなかったな。
庶民派なので新百合のほうが落ち着くというか…

電車的にもなんとなく小田急のほうが好きなんですよね。
まあ、これは好みとかライフスタイルかなあ。
私はおしゃれさんでもないのでタマプラとかちょっと腰ひけぎみなのかも。
あ、でも新百合にも小規模でいいから百貨店がひとつあるとうれしいな。

[64: 匿名]

センター北の物件の価格上昇は地下鉄が東横線の日吉まで
伸びるからと駅前の開発が理由だと思います。
たまプラも駅前の大規模な再開発が影響してるかと。
それぞれ価格上昇に理由があるのですが新百合も価格が大幅に
上昇するような要因ってあるのですか？

[65: 匿名さん]

聞いた話だと川崎市出資の（？）武蔵小杉などを通って川崎行きの
鉄道は決定だそうですね。（名前忘れました）

あと未定ではあるものの横浜市営地下鉄があざみ野から新百合まで
延伸という話もありますね。

あとは…アートセンターなどで芸術のまちをどれだけアピールして
根付かせていくかでしょう。ちょっと地味かな…

[66: 申込予定さん]

↑
川崎地下鉄の話は、新百合丘〜武蔵小杉は第1期工事予定。計画では11年後
に完成予定。武蔵小杉〜川崎は第2期工事、あくまで計画。これらは大分前に決定しています。常識的に考えて、公共事業は当初予定の2-3倍の時間を要するので、新百合丘〜武蔵小杉の完成は25年後程度でしょう。
期待せずに待ちましょう。

[67: 匿名さん]

え！そんなに先なんですね。がっくり…
なんとなく楽しみにしていたのになあ

[68: 匿名さん]

私は仕事の関係で
青葉台、美しが丘、新百合ヶ丘、港北センター南のそれぞれに
数年ずつ住んでまいりましたが、
どこもメリット、デメリットはありますね。
まぁ、自分はどこも住めば都になりますが。
人によって価値観も生活の仕方も違うので、
どこが一番とは言えないと思います。

ただ、港北NTは街が新しいので発展性もあってこれからが楽しみです。
田園都市線や小田急線沿線の住宅街とは趣きが違いますね。
自分の今住んでいるところが都になってしまっているからだと思いますが、
次回、物件を探すとしたら、
また港北センター辺りがいいなと思っています。
交通の便がよく、広々していて、整備されています。
駅、公園、役所、学校、図書館、病院、ショッピングセンター、スポーツ、アミューズメント施設、お洒落なレストランなど近くに何でもありますのでね。
これを一度味わってしまうと、なかなか他に移れないかも。。。

[69: 近所をよく知る人]

>また港北センター辺りがいいなと思っています。
交通の便がよく、広々していて、整備されています。
駅、公園、役所、学校、図書館、病院、ショッピングセンター、スポーツ、アミューズメント施設、お洒落なレストランなど近くに何でもありますのでね。

都心への交通の便は新百合の方が格段に上だと思いますが、
広々と整備された気持ちよさは、圧倒的に港北センター辺りですね。

かつては、駅、公園、役所、学校、図書館、病院、ショッピングセンター、スポーツ、アミューズメント施設ー
なんでも、駅前に揃っていて住み易いという点で、新百合は、優位で、
郊外でも住みたい人が多かったのでしょうが、

もっと、大規模に、駅前に整備されたところが出始め、
再開発の一貫として、駅前の公共機関の集約が盛んになってきた今、
新百合の優位性が、以前に比べ、弱まっている事は、否めません。

先日、東横線の元住吉駅を利用しましたが、駅がかなり大規模にセンスよく開放感ある形で前面改装されてました。（かなりお金がかかっているようでした。）新百合の駅も、そうなるか、心配になりました。

[71: 匿名]

＞センター北および南は有名になりすぎて旬を過ぎました。
都内から遠い割りに価格上がりすぎです。

センター北は横浜に近いです。
都心に出るには少々不便で都心勤務の方には魅力が半減しがちですが
横浜方面勤務の方も多いみたいです。
地下鉄はラッシュはないし行きはともかく帰りは座れる可能性
アリですからそういう方達には通勤は申し分ないんですよね。
駅前もかなり充実しているので生活するうえでとても便利です。
そのうえ地下鉄が日吉まで伸びるということで価格上昇も納得
できる気がします。