プライムアリーナ新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、
新百合山手における三井の第３弾目のマンションです。

場所は新百合山手中央通り沿いで、一階部分は店舗になりそうです。

みなさんいかがですか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

[123: 匿名さん]

兄妹さんも素敵じゃないですか。しかも相場的に良い時に買えていて
うらやましいと思います。（金利もかな？）
距離もそんなにはないですよね？
同時期発売だったら条件などを天秤にかけて悩んでそうです…

にしてもその当時から250を考えていたとは…価格設定が恐ろしい！

[124: 匿名さん]

>120

埼玉の話、ですが、新築マンションは売れずに値引きがすごいそうです。

まあ、埼玉なので・・・新百合とは比較のしようがないですね。

建築資材は暴騰していても地価下落やマンション価格をさげざるを得なくなった場合、マンションの構造部分で経費削減するようなことはもうしないと思いたいです。
が、業界の人に言わせると、マンションは見えない部分でいいかに儲けるかが勝負だそうで・・・結局、マンションではなく戸建て購入になりそうな気がしています。

[125: 匿名さん]

冷静に考えてみてください。
こんなにバブってるのは、東京と神奈川。
東京は地価高騰があるにしても、神奈川は。。。

資材価格が上がっているなら、なぜ埼玉・千葉は安いのかな？？？
デベにもうけさせすぎよ。。。冷静になるべきとおもう。

・・・といいつつも、新百合の駅の反対側にはお金持ち多いからなあ・・・

[126: 匿名さん]

デベにしてみれば最終的に売れればよいわけで…
やはり最初は高値で様子見してくる…かな？

125さんの仰るとおり別に２割くらいの地価の差を
ものともしない人も確かに大勢いらっしゃいますからね。。。
団塊の世代が一番お金持ちと聞いたこともありますし…

子供たちが独立した後のお屋敷は大きすぎる、だけど
なじんだ新百合からは離れたくない…
という夫婦とかには絶好のロケーションですよね。
お屋敷も二束三文ということもないでしょうし、
ああ、なんだか書いてて羨ましくなってきたわ；

[127: ご近所さん]

不動産ってくらいで、動かせないですからね。

新百合の駅近くは、物件がなかなかでなかったんですから。
まして、地域全体の開発で環境や街並良く、便利さも申し分ない物件なら、お金があるなら買うでしょう。

同じ物件は二度とないから、景気はどうあれ、本当にほしい人は買いますよね。

それに、三井小田急だったら、万が一売れなくっても資金繰り困らないだろうし。値引いてくるってことはないでしょう。

３００万あがっただけで買えないような層は、ここははじめから買えないですよ。

[128: 匿名さん]

マンションも立地などで人気有り無しの格差がよりはっきりしてきたと
いうことでは。
景気回復を見越して、建設する順番考えてるんでしょうかね。
坪単価が高くなるなら、もう少し狭い８０未満の部屋も用意して
ほしいところですが。

[129: ビギナーさん]

テレ東のＷＢＳで紹介された売れ残り物件は
この掲示板の埼玉のところにありましたね。

駅まで５分なのに４割売れ残ってるらしいですが、
中身見ると、狭い部屋が多いですね。
2980万円〜4675万円 専有面積 59.33m2〜81m2 。
会社も地元の不動産業者みたい。

新百合物件とまったく関係ないですが、
ベルポート朝霞仲町のスレのNo50の人が実際に見に行って
詳しく書いてますね。
かなり酷いので見てみたら面白いですよ。
要するに83戸に対してエレベーター1基とか、床暖房やスロップシンクもないとか、駐車場も足りないとか、、、一度見てみてください。

売れ残り物件ってのは、やっぱ普通に考えて、、、え？ってものが多いみたい。
環境的には排気ガスが凄すぎるような物件とか、当然備えてるべきものは端折っていたり、、、あと、狭い物件が多いですね。
売れ残ったんで値引きってより、もともと何の工夫も無く物件価値もあげないでボッってる感じなんでしょうね。

[130: 匿名さん]

ここは、広めの部屋が多いのでいいと思います。
１２０まであるようだし。
やはりせっかく郊外に住むのだから
ゆとりのある間取りにしてもらわないとと思います。

[131: ご近所さん]

レフトウイング側の上階は、
天気が良ければ富士山が見えると思います。
目の前の道路も世田谷道沿いと比べると、
それほど気にならないのではないかと思います（あくまで推測ですが）。

新百合ヶ丘周辺で未開発の土地がどれだけ残っているかを考えると
ここの立地は、本当に良いと思います。

参考になるかどうかはわかりませんが、
新百合ヶ丘駅徒歩７分で築15年の中古物件（3LDK、約96㎡）が
5,900万円弱で売りに出されています。
もちろん、バブル期後半の値段と単純に比べることはできませんが。。。

[132: ご近所さん]

ガーデンアリーナ住人ですが、
ガーデンアリーナ販売のときは、角部屋の９０平米超の部屋や
８０平米クラスだと高層階など条件のよさそうなところは速攻で埋まってました。
７５平米だと多少条件の悪いけど価格的にお徳な部屋が意外に速攻で埋まってました。
６０００万出せる人にはいい物件かもですね。

[133: 匿名さん]

駅の反対側だったらよかったんですけどね……。
私はレガートプレイスが欲しかったのですが、ＭＲに行った時はすでにいい部屋はなくなっており、購入をあきらめました。
新百合山の手は、どうしても以前に山だったという印象が強すぎて、腰が引けています。昔はどこも山だったといえばそうなんですが……。

[134: 匿名さん]

新百合がアートの町になるっていわれてもピンときません。。。
利用する人ってどれだけいるんでしょう。
昭和音大を誘致できたからって言ったって、昭和音大って音大の中では相当レベルが？だと思うのですが。
逆に、今までの新百合の閑静なイメージがくつがえるような感じがして、なんだか残念です。

[135: 匿名さん]

芸術の街と言っても、実際に根付いているイベントは、
映画祭と音楽祭ぐらいですね。
音楽祭の方は、知名度は低いですけど。

[136: 匿名さん]

それでも「芸術の街」というキャッチフレーズは強いと思います。

新百合ヶ丘近辺で、有名なヴァイオリンの先生はいらっしゃるのでしょうか。

また、マンションでヴァイオリンの練習は可能なのでしょうか。子供がヴァイオリンが大好きで、暇さえあれば弾いています。今は賃貸に住んでいて、契約時に楽器持込不可ということだったので、近くの私の実家で弾かせています。

防音設備はつけなくてはいけないと思いますが、こちらの「兄弟マンション」の板では上下左右の音が響くという書き込みがあり、楽器がどこまで許容範囲なのか悩んでいます。

[137: 匿名はん]

>136さん
兄弟マンションで言われている「音が響く」というのは、走り回ったり飛び跳ねたりしたときの重量衝撃音のことだと思います。
二重床はドスン！という音が太鼓のように響きやすいのですよ。
声などは聞こえにくい構造なので、マンションの規約上楽器ＯＫなら、防音設備をつければ問題ないと思います。

[138: 匿名さん]

>137さん

そのドスンという音は、左右からも聞こえてくるのですか？

角部屋は上下の生活音が聞こえる(壁に耳をつけると話し声まで聞こえる)という話をききましたが、左右の音は全くないということでした。

部屋によって、音の響き方が違うということなんでしょうか。

[139: 匿名はん]

プライムアリーナの前のデザイナース賃貸マンションっていつくらいから入居なのかな、前９月って書いてあったような？
その隣の土地（坂の上の方）にクレーン車みたいの止まってるけど、また何かできるみたいだし、環境も変わっていくのかな。

[140: 匿名さん]

>>136
ヴァイオリンなら、とりあえず、音大の音楽教室？でも習えますよ。
有名な先生かどうかは、詳しくないので、わかりませんが、
個人の教室もありますよ。

[141: 匿名さん]

へ〜、あのマンションってデザイナーズなんですか？
最初はイマイチな感じでしたけど
出来上がりかけてきたら結構いい感じになってきたなと
思ってました。

[142: 匿名さん]

>>140

昭和音大がレベルが低いから嫌なんじゃないですか？
音大の音楽教室があるのは調べればすぐわかりますから。
音大、というだけでアッパーなイメージを持つのは間違いですよ。
国立音大とか桐朋音大なら別ですけど、あそこはもう地域が抱え込んでいますから移動は無理でしょうし、昭和ぐらいしか誘致できなかったんでしょう。

[143: 匿名さん]

＞１４２

新百合あたりに住んでいるのであれば、本人に意思があれば音楽の勉強を続けることは充分可能だと思います。

昭和音大は音大全体の中ではレベルは中くらいだと思います。けして悪くはありませんよ。いい先生だっていらっしゃいます。

ただ、将来に演奏家になりたいと思うのであれば、昭和より国立や桐朋のほうがいいと思います。

[144: 匿名さん]

音大の話ついでですが、
綺麗なホールができてくれたので、すごく良いですよ。

「芸術」には興味がないですが、
生の演奏が手軽に聞けるってのは生活に色がでるとおもいます。
ポスターとかあると今まで聴いたことなくてもちょっと行こうかなと思いますね。

新ゆりにワーナーマイカルがあるおかげで、
ちょっといってすぐ映画も楽に見られます。
アートセンターでは、映画学校もあることだし単館系のような映画も上映してほしいし、落語とかもやってもらいたいですね。

駅前の区役所のところの図書館はもうちょっとパワーアップもらいたい。
昔はあの規模で十分だったと思いますが、今は結構利用者多いのでもうちょっと広い図書館にしてほしい。

[145: 匿名さん]

駅前のデパートの中を充実してもらいたいものです。

大学生が増えた＝若者のファッションとファーストフードがますます充実する　なんてことはもうやめてもらいたいです。

昔の新百合(といってもせいぜい5年前くらい)はよかったんですよ。
落ち着いた店も今よりは多かったし、マリナドブルボンもあったしワイン屋もあったし・・・。今は安かろう悪かろうの店ばかりが目立つのが残念です。

先日、新百合山の手を散歩してきました。住宅の隣りがいきなり墓地で仰天しました。あのあたり、もう一つ、墓地があったように記憶しています。賃貸マンションの近くあたりです。やっぱり古い住宅地なんですね。

[146: 匿名さん]

>>145
新百合の駅前にデパートはありませんよ。
あれは、スーパーとSCです。
需要がなかったから、撤退していった店が多いだけだと思います。
商売ですから、採算が取れないところには、出店してこないでしょうね。

[147: 匿名さん]

ビブレのところには、本当はデパートが出来る予定だったんですってね。
残念です。
ところで、駅の改修工事をやっていますが
駅中のお店ってできるんでしょうか。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

[148: 匿名さん]

「しんゆりやまのて」ではなく、「しんゆりやまて」ですよ。
いわゆる高級住宅地の「山手」はもちろん「やまのて」と
読むのが正しいのですが…

「山手」を名乗るだけでなく「やまて」と誤読するなんて、
実にみっともないですよね…

[149: 匿名さん]

>>147
西武グループですね。
20年前の計画で、計画通り建ったのは、エルミロードと映画館、
ホテルぐらいですね。
ホテルと映画館は、場所が違ったかもしれませんが。

駅構内には、元からあったOXのコンビニは戻ってくると予想してますが、
確か、カフェができるのでは？
よく見たら、プライムアリーナのホームページに、
カフェが開店するってかいてありますね。

[150: 匿名さん]

＞１４８

やまのて、ではなく、やまて　なんですね。あまり深く考えていませんでした。とにかく、今まではあちら方面にはほとんど用がなかったので。

で、デパートじゃなくショッピングセンターですね。たしかにそうでした。ビブレがサティになって、地元はけっこうブーイングです。

お店の質は青葉台やたまプラーザのほうがいいですね。
車でどちらもすぐなので、食事は青葉台によく行きます。青葉台にはいいお店が多いし、たまプラーザには評判のケーキ屋さんもけっこうあります。もちろん、新百合のリリエンベルグも評判です。
駅にカフェができたらいいですね！

[151: 匿名さん]

>>144
昔から、麻生区の人は勉強熱心な人が多いので、
朝から図書館に並んでましたよ。
柿生小の図書館を分館にして、
一般市民も利用できるようにしたばかりですから、
図書館の拡張なんて、無理だと思いますよ。
今は、ネットで市内の図書館の蔵書も予約できますし。
持ち込み勉強禁止でないので、朝から並ばないと、
席に座れないのは、不便ですけどね。

>>150
カフェばっかりできても。。。
リリエンベルグよりもニコラスの方が、
古くから地元に住んでる人の間では、評判がいいような気もしますね。

[152: 匿名さん]

サティ、たしかにかなり見劣りしてきました。
以前はワーナーマイカル、とてもよく利用していましたが、最近は近場にもっといい新しい映画館ができてきましたよね。ということで、あまり使わなくなってしまいました。新しい映画館は椅子が違うんです。

商業施設の充実、これが新百合の課題なのではないかと。
需要がないといいますが、以前とは随分事情が変わってきたと思います。
それなりに生活に余裕がある人が多く住んでいる地域だとも思います。
もう一度、かつての新百合を取り戻してもらいたいと思うのは私だけではないと思うのですが。

[153: 匿名さん]

>>152
以前に比べたら、新百合の知名度も上がり、人は増えましたが、
庶民的な人が増えただけですよ。
かつての新百合って、いつのことでしょう？
個人的には、エルミロードができた頃が、一番良かった気がしますが。
地元の人が、地元でお金を使わないのが、問題でしょうね。
今は、良い店がないから、横浜や都内へ、
そして、ますます、良い店は出店してこなくなるという悪循環ですね。

[154: 匿名さん]

そうそう、そうなんですよね〜！
なので私は同じ品物なら地元で買い物するようにしています。
便利で良いお店がなくなったらイヤですもんね。

新百合は町田が近いからちょっと商業的に見劣りする印象です。
もちろん住むには断然新百合派ですが。

ところで私は最近発見したんですがオーパの珈琲屋（だったかな？）
ってすごいのが出てくるんですね。目を疑いました。楽しかったです。
関係なくてスミマセン…

[155: 匿名さん]

プライムアリーナにカフェが開店するのですか？
ＨＰ見たのですが見つかりませんでした。
どのあたりでしょうか？
本当なら嬉しいですね！タリーズとかかなぁ〜

[156: 匿名さん]

＞１５４
「オー　ビッグ」でしたっけ？
一度だけ行ったことがあります。
オーパはもはや１０９と同じなのではないでしょうか。足が向きません。
以前はオーパの下に、すてきなオープンバーみたいなのがありました。
もう10年近く前です、まだ大学生だったな〜。
少なくても、10年前の新百合はよかったと思います。今さら過去を思ってもはじまらないし、老人ぽいのでやめますけど。。。

[157: 匿名さん]

現状の新百合ヶ丘駅周辺の道路状況では、
大型店舗は出店してくる見込みはなさそうですね。
新百合の弱点は、道路です。

[158: 匿名さん]

タリーズもスタバもいらない。
外資系じゃない、かといってドトールでもない、新百合らしいカフェを求めます。
リリエンベルグもニコラスも、だからいいんじゃないですか？
けど、ヨーカドーの下のモーツアルトはお気に入りです。

[159: 匿名さん]

>>158
新百合らしいカフェって、どんなのですか？

[160: 匿名さん]

すみません、言葉たらずで。必ずつっこまれると思ってました。

新百合の住宅地に似合う、地元を愛してくれるようなオーナーの経営するカフェ、みたいな感じです。

わからないですよね、美しい国発言みたいになってしまいました。
削除してくれてかまいません。

[161: 匿名さん]

>>160
でも、現実的には、駅前に複数のカフェがある以上、
地元の人が開店するのは、厳しいのでは？
駅から離れた所（確か、千代ヶ丘）なら、
若いオーナーがやってるカフェがあるみたいですね。
（タウン紙にのってました）
あと、グリーンタウンの商店街の中に、いつの間にか、
ジャズ喫茶ができてました。

別に削除依頼するようなことではないですよ。

[162: 匿名さん]

そうですねえ、新百合らしいカフェ…確かにちょっと惹かれますね。

しかしテナントとなるとなかなかデベとわたりあうのは個人だと
難しいかな？と勝手に想像しています。
そうなるとやっぱりチェーン系カフェかな…マックカフェとかだったら
ちょっと微妙…

[163: 匿名さん]

新百合って、チェーン店でも2番手、3番手が多い気がします。
スタバができたのも、つい、最近ですし。
やはり、町田に行けば、充分ってことなんでしょうかね。
町田で足りない時には、新宿に行くでしょうし。

[164: 匿名さん]

千代ヶ丘のリリーカフェですね！
あそこが移転して山手へ来てくれないかしら。
とにかく、せっかくの素敵な並木道沿いのお店、
おしゃれなものが入ってくれないと・・・。
リリエンベルグまでいかなくてもいいような
美味しいケーキ屋さんなどどうでしょう。
需要は十分あるような気がするけどなあ。
たまプラやあざみ野には、住宅街でも流行っている
お店っていっぱいありますよね。
先を見越して、出店してほしいです。

[165: 匿名さん]

そうですよ！
せっかくの新しい街なんですから、他のどこにでもある街なみをこれから新たに作る必要なんかないですよね！
個人的には、美しい並木道に似合うきれいな専門書店があってもいいかなあと思います。児童書専門店とか旅行書専門店とか・・・きれいな、というのがポイントです。

実は私、四年前に新百合から青葉台に越してきました。
青葉台もすご〜くいい街だし、フィリアホールがあったり蔵書が豊富な本屋があったり飲食店も充実していて文化生活を送るのにふさわしいとも思うのですが、駅前のパチンコ屋とかキャバクラとかにいまだになれません。なぜか黒服の人がたってたりするし・・・。

新百合がこんなにきれいにうまれかわりつつあって、ちょっと悔しい気持ちと、いずれ新百合に戻ろうという気持ちでいっぱいです！
だからこのマンションのスレも注目してみています。

ガス灯、本当にきれいですよね。青葉台の街灯はセンスないんです。
うらやましいです〜！

[166: 匿名さん]

エルミロードの地下の食品売り場は、
地元枠があったって聞きました。
だから、麻生ガーデンとニコラスがテナントとして入ってますよね。

ガス灯は、赤い垂れ幕が、少しみっともない気がします。
路面店ができても、駐車場がちゃんとないと、
たまプラのように、路上駐車が増えそうで、嫌ですね。

新百合も駅から離れた所には、結構、良い店がありますよ。
有名だからといって、美味しいとは限らないんですけどね。

[167: 周辺住人]

こちらの板はすっかり「新百合ヶ丘の古き良き時代を懐かしむスレッド」と化していますね。私のような庶民がこのスレッドを読んでいると、昔からこちらに住んでる方々との間に壁を感じてしまい寂しい気持ちになります。

数年前の状況は存じませんが、住みやすくて礼儀正しい方が多い現在の新百合ヶ丘をとても気に入っています。ローンを抱える身で節約を心がけてますので、オーパに入ってる100円ショップ等の良心的な価格のお店にも助けられています。できれば、庶民が増えて新百合ヶ丘の質が落ちたと嘆かないで、新百合ヶ丘が若返って活気が出てきていると思っていただけないでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>167

誰もそんな意味で発言していないのでは？？？
お金持ちもいるでしょうが、貧乏とは言わないまでもつましい生活をする学生もいっぱいいるわけですし、大方の住人は一般世帯だと思いますし、家だってローン抱えて節約もしている平均的な家庭ですよ。

でも、100円ショップが好きな方もいるんですよね。
成城石井とか紀伊国屋とか明治屋に出店してもらいたいと内心では思っていました。
若返って活気がでてきた、ですか・・だったら町田でいいじゃん、と思ってしまうのですが。
でも、新百合ヶ丘がいい街ということは間違いないですね。やはり167さんのおっしゃるように、住人の質はいいと思います。

[169: 周辺住民さん]

成城石井とか紀伊国屋．．．あると便利だけど、それしかないと不便のような。
一時期青葉台がその状態で買い物に大変苦労した覚えがあります。
パチンコ屋やキャバクラがあって嫌という方もいますが、
私の住んでいた北側の住環境はとてもよかったですよ。

個人的には普通のスーパーやパン屋、ドラッグストアなどができてくれるとうれしいです。

[170: 匿名さん]

>>167
住人の質が落ちなんて、誰も書いてませんよ。
新百合に住む人の大部分は、庶民なんですから、
高級スーパーよりも良心的な価格の店の方が繁盛すると思いますよ。
百合ヶ丘の三和の隣の八百屋さん（野菜以外も販売）なんか、
とっても安くて、混雑してますよ。

それに、高級スーパーが出店してこないってことは、
庶民的な町ってことだと思います。

若返ってきたように思えるのは、新百合ヶ丘でも、一部だけで、
実際は、少子高齢化が進んでいます。
駅から距離のある王禅寺・白山は、小中学校が統合されるくらいですから。

[171: 匿名さん]

安いから繁盛しているとういうよりは、品物がよくて良心的な値段だから繁盛していると思います。

青葉台は成城石井も紀伊国屋もありますが、東急レシピ、東急ストア、西に足を伸ばせばつるかめストアもありますし、藤が丘に行けばより品揃えのよい東急ストアがあります。もちろん９９もあります。三和も車ですぐです。
青葉台に人が集まるのは、金持ちや一般家庭、はたまた学生や外国からの留学生までもが、自分のニーズにそった買い物ができるショップが多いということがいえると思います。
高級スーパーがいいかどうかは別として、そういう店でしか売っていないものもあるわけですし、それなりのニーズはあるはずです。なので、たまプラとか青葉台に客が流れるのではないでしょうか。

新百合の一番の欠点は道路事情と思います。
鶴川街道は常に渋滞。抜け道は道幅がせまく、一通だらけ。道路がどうにかなれば、もっと快適な町になると思うのです。

[172: 匿名さん]

>>171
鶴川街道って、どこのことかと思ったら、
世田谷通りのことなんですね。
津久井道やせたまち（世田谷町田線）とも言いますが。

駅周辺の道路は、都市計画が失敗なので、
今さら、どうしようもできないでしょうね。
今、工事中の尻手黒川が山口台から世田谷通りまでつながれば、
少しはマシになるかもしれませんが、大して期待できないような気もしてます。