プライムアリーナ新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、
新百合山手における三井の第３弾目のマンションです。

場所は新百合山手中央通り沿いで、一階部分は店舗になりそうです。

みなさんいかがですか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

[643: 近所をよく知る人]

美味しいパン屋さんないですか？
メゾンユキはだめですか？
トロワグロもだめ？

[644: 周辺住民さん]

この板、楽しみに読んでます。

日曜日は良い雰囲気だったのに、月曜日になったら他地域との比較や年収、学校の事などで荒れちゃってますね。悲しいです。
確かに比較は有益な情報ですが、優劣や上下を論ずるのではなく、客観的な事実と特徴を全て肯定口調で語れば荒れないのに…

この地域でマンションを検討している方の特徴は、ありがちな定量的な比較論では無く、近くに住んでいて場所の特徴を良く知っている方が多いということだと思います。

私も約10年間新百合ヶ丘の賃貸に住み、新築・中古問わずずっと物件を見てきた上で、山手地域に新築マンションができた際に迷わず決めた口です。
新百合ヶ丘万福寺という地域も、プライムという物件も基本的に間違いの無い選択だと思いますよ。（価格という重要な要素が残課題として残りますが…）

どこが間違い無いのか、と言われますと、例えば386さんなどが書かれている内容などを理解したうえで、小田急線や新百合ヶ丘という場所を気に入った人には間違いの無い選択、ということかと思います。

[645: 匿名さん]

小田急線は海にも山にも行けていいね！と知人に言われました。
自分ではそのように考えたことがなかったのでなるほど〜と
思いました。個人的にはロマンスカーが気に入っています。
（新宿でも確実に座りたいときには便利です。ラッシュ時にはどうなのか
わかりませんが…）

[646: 物件比較中さん]

本スレは投稿数も多く、小田急沿線を検討している者として参考になる部分も多いので、興味深く読ませてもらっています。

ただ、一番肝心な販売価格が不明な時点で、来年の販売が楽しみだというようなコメントを出される方がいらっしゃるのが不思議でなりません。
コストパフォーマンスの観点から、買いかどうかを見極める必要があると思うのですが。

穿った見方かもしれませんが、既に旧価格で割安な近隣物件を購入された方の中で、新価格（？）で相対的に高い本物件の販売好調を願って、板を盛り上げようと考えている人もいるのではと疑ってしまいます。

一部にプチバブルなどとも言われている中、ムードに押し流されないようしっかりと審美眼をもって判断したいと思っています。

[647: 周辺住民さん]

バブルはすでに弾けています。
Reit指数はピークから3割安。デベは「新価格」「新々価格」で売り出した
物件の売れ残り在庫を多数抱えている。地価は上げどまり。
民間給与は9年連続下落。.........。特に郊外の物件は竣工済み物件の
バーゲンセールです。新百合も「郊外」の範疇ですから、230万円/坪
以上ではかなりキツイでしょうね。所詮川崎市ですから。
180-190万円/坪が適正価格でしょう。

[648: 匿名さん]

>620
新百合は川崎だからという話が時々出ますが、逆に川崎市の評価は実は近年、常に上がってきていますよね。でも、今後はさらに良くなると思いますよ。
イメージが悪いとまだ言っているような人は時代への感度というか、センスが疑問です。放っておいていいですよ。

[649: 周辺住民さん]

>646さん。
基本的におっしゃるとおりだと思います。価格が出ないと検討できませんよね。浮かれることなく、冷静な判断が必要だと思います。

「穿った見方」の部分については、近隣住民の方の多くは「好調を願う」というよりはご近所になるかも知れない検討者の方々に少しでも情報を提供して悔いの無い選択をして欲しい、という認識ではないかと。（好意的に解釈しすぎ？）

確かに一部の書込みは販売してもいないマンションを既に手に入れたかのように絶賛していたり、近隣にできる施設に対して妙にエキセントリックになったりして、このへんはちょっと気持ち悪いですが…

＞647さん。
この分析はどうでしょうか？全体的・一般的過ぎませんか？
マンション業界って、土地を仕入れてどれだけの付加価値をつけて売りさばけるか、その間一定期間土地を寝かせたり、様々な要素があって儲かるか否かはまさに「読み」の世界だと思います。デベの「読み」が当たれば一定の利幅を確保した上で完売するし、そうでなければおっしゃるように「売れ残り」とか…
この地域は地権者の方や川崎市の意向が大分入っていますから、仕入れと販売のタイミングに関してあまりデベの利益本位の対応はできないのではないかと思っています（だから適正価格だとは言いませんが）。

要は人気が出る物件とそうでない物件が二極化している、ということだと思いますよ。この情勢でも売れ行き好調な物件はありますから。従って「賢い消費者」としてより一層個別且つ冷静な視点が必要かと…。
仮に230で出たらナイスの物件より割安（間違っていたらごめんなさい）ですから大抽選即日完売だと思っています。

実際に住居を決める際には、おっしゃるような定量的視点は基礎知識として必要ではあるけれども、決定的な要素にはならないのではないでしょうか？いくら色々な条件をつけてお見合い相手を選んでも、最終的に結婚するかしないかの決め手は「好きか」「嫌いか」ですから。

[650: 周辺住民さん]

>新百合の弱点は、おいしいパン屋がないこと、それにつきます。

ケルンはおいしいよ。地元民には昔から有名ですよ。

[651: 周辺住民さん]

私メゾンユキ大好きです。
ＴＶチャンピオンに出られたんだとか。
でもちょっと駅から離れているのが残念です。

新百合は駅前は買い物するところがいっぱいあっていいのですが、
相模大野駅のように、駅の改札出たらそのまますぐ大きなスーパーにつながっている駅ビルだったらもっと良かったのになと思います。ぜいたく言えばきりないですけど。）駅改築後にできるＯＸって前と同じコンビニ程度なんですよね、きっと。

[652: 匿名さん]

改札前のOXのコンビニは、便利でした。
早く、復活して欲しいです。

新百合で有名なパン屋さんは、ケルンとカンガルーの２店ですね。
最近は、平尾ですが、メゾンユキ？が宣伝してますね。
たまプラの方に、車で行けば、たくさん、お店がありますが。

やはり、この辺は、車があった方がいいと思うのですが、
駐車場が少ないので、少し、心配です。

[653: 買い換え検討中]

>649

ここから一番近い、田都の人気のある駅付近の新築マンションですら、すでに値引きが始まっているそうです。
郊外の値崩れはジワジワ浸透してきているということだと思っています。
そのような特集記事もありました。

ただ、プライムに関しては駅から近いということもあり、デベも強気で出てくるだろうと素人考えでは思います。
さすがにシーズン、ガーデンより下げることは新百合山手の価値をさげてしまうことになるので、同等か、それ以上でしょうね。

今は本当にプチバブル、そのバブルがはじけてきているという状況ですから、中古の転売は今なら儲けが出るけど、2年後には大損する可能性もありということですね・・・。

また、マンションは住んでみなければわからないということがあります。私もよくこの地域で比較検討される地域に３年程前にマンションを買いましたが、正直、後悔していたりして・・・うちは上が育ち盛りの男の子が3人いて、毎日運動会状態。かなりげんなりしているんです。
1年以内に何戸か売りに出されていましたから(恐怖の3000万台で！5000万近くした部屋だったのに！)、同じように考えていた人がいたということでしょう。今なら売り時かと思っているのですが、同じように考えている人がまた多いみたいで、買い替えもうまくいくかどうか・・・。

シーズンやガーデンの方もけっこう気に入って住んでおられるようだし、三井のマンションは上下の騒音問題なんておこらないのかもしれないと、この物件に望みを持っていますが・・・。
買えるかどうか、わが物件が希望価格で売れるかどうか、わかりませんけどね。

今住んでいるところはおいしいパン屋さんがいっぱいあるのですが、新百合にも有名でおいしいパン屋さんがあるみたいですね。
ケルン、カンガルー等、探して行ってみたいと思います。
上の方でありましたが、ハム屋さんというのも興味あります。
新百合もすてきなお店が多いんですね。

[654: 匿名さん]

＞６３３
　調べるのであれば、もう少し正確にしないと荒れてしまいます。青葉区の場合は麻生区よりも学生（住民票が青葉区）の数多く入っていますので学生の数を抜いた数字であれば残念ながら麻生区がかなり下回ってしまいますよ。ネットで調べればすぐ出てきます。

[655: 近所をよく知る人]

いつも掲示板を見て考えるのですが、ここの評価を事実以上に高く書いたりしていると、結局、ここの掲示板を見ているデベの思うツボです。
少しでも高く売りたいわけですから。自分が購入しようと考えているところの評価が勝手に高くなることで、購入できない人も多くいることが、分かっていない人ばかりですね。
　必死になって、青葉台と比較し、あちらはダメだとか言ってますが。青葉台の掲示板ではここのことを比較していませんよ！
　私たちも冷静に。

[656: 物件比較中さん]

私はてっきり、新百合を高級だと必要以上に煽って言っている人はデベ関係だと思っていましたよ。だって、素晴らしいところだしますます素晴らしく発展するから坪単価があがって当然、みたいな...デベさんにとっては大歓迎なスレになっていますよね(笑

神奈川のくせに...なんてくだらないレスもありましたが、654さんの言うとおり、根拠を示さないから荒れてしまうのです。
みんな、自分が住んでいる場所を気に入って住んでいるのですから、おらが村が一番、という偏見じみた発言につながっていってしまうんじゃないんでしょうか。

青葉台スレでも、新百合と比較したりするレスもありましたし、新百合をやたらと上において青葉台を下にする発言もありましたが、基本的にスルーされていました。相手にされなかったようです。

それだけでも、新百合にとってはマイナスですよ。

[657: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。

[658: 匿名さん]

>>654
確かに、前向きの発言ばかりでしたね。
他の新百合のマンションのスレと比べると、
大手で駅に近いということで、盛り上がってますよね。
それに、マイナス要素のことは、
あまり、気にされない方が多いようですね。

[659: 匿名さん]

三井から、アリーナ通信01が届きました。目新しい情報はありませんが、ライトウィングの125B（専有37坪）の間取りが出ています。1億超かも

[660: 匿名さん]

654さんへ
結構頑張って調べたんですけど不正確でしたか（笑）ただ平均年収を調べただけではだめですかね・・・確か、フリーター、ニート等は除くって書いてあったんですけど。
でも麻生区を上にしておけば荒れないかと思いますが、甘いですか？？
どちらにしても麻生区もお金持ちが多いということで（笑）
こちらの価格発表楽しみですね。
ちなみに私は新百合ヶ丘育ち、現在青葉台在住です。

[661: 匿名さん]

新百合も青葉台も地元である自分としては、新百合と青葉台の上下関係は本当にどうでもよかったです。
私と同じような環境の人も多いんですね、660さんのように。
平均年収が高いということは税金を多く納めているということですから。
ある意味、誇りに思ってよいと思いますよ。どっちが上とかではなくね。

[662: 匿名さん]

>>659
１億超ですか？
バブル期の山口台のマンションは、確か、１億超えてましたね。
億を超えるなら、戸建の方がいいと思いますが、
個人の価値観なんでしょうね。