プライムアリーナ新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、
新百合山手における三井の第３弾目のマンションです。

場所は新百合山手中央通り沿いで、一階部分は店舗になりそうです。

みなさんいかがですか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

[42: 匿名さん]

いくら何でも坪250はないのでは？それでは価格的に割高だと不満の多い田都沿線物件と同じ価格帯に入ってしまいます。

[43: 周辺住民さん]

ＨＰ見る限りでは、外観が良さそうですね。
白黒加工写真ですが、表面のタイルというかデザインが高級そうですね。ガーデンとかシーズンは普通のマンションスタイルですが、プライム！って高級感のある演出してそうです。

田園都市線のマンションの価格考えれば、坪250万ありえますよね。
同価格なら、残った土地に何とか建ててる感のある田園都市線の東急系より、こっちの方が街区全体を造成している環境面で買い得感ありますね。

新百合でもあの場所はちょっと他にない場所でしょうから。
マンションとしてコンセプトの好みを別にすれば、駅までフラット5分で、街区内に店も出来るので、凄く便利で高級物件が立つ立地ですよ。

[44: 匿名さん]

同感。このマンションは新百合山手の顔になる物件。資産価値有り。

[45: 購入検討中さん]

新百合ヶ丘駅周辺は、わが国の良好な都市景観の代表例の一つとして
「日本都市景観百選」に選出されているんですね。

南口の山口台には行ったことがありますが、
まさに洋館のようなお洒落な豪邸街という感じでした。

北口の新百合山手も街の完成時には中央通りにガス灯が立ち並び、
アートを触れた人々がカフェでくつろげるような
ハイセンスな街になってもらいたいです。

[46: 近所をよく知る人]

そろそろしんゆり映画祭が始まりますね。
来年からはワーナーマイカルに替わって山手地区にできる
アートセンターがメイン会場になりそうです。

けっこういい映画がそろっているので、
新百合の雰囲気を味わう意味でもみなさんも参加してみてはいかがですか？

第１３回しんゆり映画祭公式ＨＰ↓
http://www.siff.jp/siff2007/

川崎市アートセンター（新百合山手に建設中）ＨＰ↓
http://kawasaki-ac.jp/

[47: ご近所さん]

ＨＰに間取りが載りましたね。
レフトウィングはほぼ真西で、間口も狭く比較的安価。
ガーデンウィングは日照がかなり遮られそうで、一番安価。
ライトウィングは広めの部屋が多く、とっても高い。
のかなぁって思いました。

８０㎡台の部屋は、トイレの手洗いが一体型で、そんなに高級！って
わけでもないように思いました。
手の届く範囲の値段かも？っていう淡い期待を抱きましたが...
（坪２５０は全然手が届かないので）

[48: 匿名さん]

素朴な疑問です。このスレで複数の方が、このマンションを絶賛されてます。価格も250は高くない等、デベが聞いたら喜びそうなことを書かれていますが、その真意を測りかねます。このスレをデベの人も見ていると察し、ネガティブな意見を出し少しでも安くなるよう願う、或いは他の申込者を辞退してもらうよう願うのもありかなと思いますがその逆です。書いている人はデベの関係者？

[49: 不動産鑑定士]

↑48さん
あたりまえでしょう。
この掲示板の最大目的は、マンション購入検討者同士が、対象物件
のデメリット情報を収集することです。メリットなんぞ黙っていても
営業担当やメディアが伝えてくれますから。
したがって物件のメリットばかり強調するスレは間違いなくデベの
自作自演と思ってまず間違いありません。
軽く読み流しましょう。
常識的に新百合の片田舎で250万円/坪なんて、ぼったくりもいいとこ
ですよ。たまプラの美しが森で大量に売れ残りが発生し投売り状態
になっていることを考えれば、郊外で高値物件は注意した方がいい
ですよ。

[50: ご近所さん]

確かに坪２５０万は高過ぎと思いますが、
たまプラの駅歩１５分の犬蔵マンションとは違うと思います。
駅歩５分＆フラットな道のり＆静かな住環境は魅力だと思います。

[51: 周辺住民さん]

最近、マンションが高騰しているので、不満が多いようですが、
良い書き込みが自作自演とはいえませんし、辞退促す書き込みとは限りません。

田園都市線等の物件と比較して、ここに限っては、最低限、坪250万は確実だと思います。
物件の広さ見ても、61.25平米（14戸）〜124.78平米（1戸)。
坪250万単純計算で、一番狭いもので、6500万くらい、広いもので、9500万くらいになります。
この計算だと、近郊の多摩プラや青葉台の物件と比べても安いです。
その上周辺環境等の立地条件は遥かにいいです。
今後何年後も含めてこの周辺をみると最高級物件の立地であることは確実です。

はるひ野とかの物件と比較しても、これくらいの差がないとバランス取れないし。坪250万は最低行くでしょうね。

[52: 近所をよく知る人]

新百合山手の中では、一番駅から近いので、駅からの坂のみですが、
決して、南口のように、平坦ではありません。南口に
自転車で行こうとすると、駅前の坂は、押していく事になります。

加えて、マンションの四方が、道路に面していますが、
通風・日当たりの面で、プラスですが、2面が幹線道路沿いと
考えると、空気が心配です。

[53: 匿名]

坪250万約400世帯、果たして新百合に誘致できるんでしょうか？
最低6500万〜なんてガーデンアリーナ、シーズンアリーナの一番高い
部屋に相当しますよね。つまり今までより明らかに何ランクか上の年収世帯を集めないといけないということ。年齢層もすこし高めになるのでしょうしまず駅前の店の質の向上も必要では。

[54: 匿名さん]

ガス灯の下に、赤い垂れ幕？みたいので新百合山手って、
書いてありますが、かなり、ダサいと思うのですが。
ずっと、あのままなんでしょうかね。

それと、山手地区では、場所は駅に近くて良いと思いますが、
>>52さんが書かれているように、駅まで坂ですし
（と言っても、この辺りでは、たいした坂ではないですが）、
駅に行くには、某遊技場を通らないといけないのが、
南口側との差ですね。

[55: 匿名さん]

確かに、よい事を書くとすぐにデベとかなんとか書かれるのって
変だと思います。
素直な感想を述べただけなのに。
それから、私もあのせっかくのガス燈に赤い垂れ幕は
センスを疑います。
一時的なものだと思っていたのに
なかなか取らないんですね。
それから、否定的なことを書いて、倍率を下げさせようなんていう
考えこそ、理解できません。

[56: 購入経験者さん]

大通りに面したところはB1のようですね。階数を数えたら１５階あるので、１４階地下一階ということは、グランドレベルは、坂の途中くらいと設定してあるようです。

[57: 匿名さん]

プライムアリーナHPに、駅北口と津久井道の高低差４メートルと説明する図があります。そんなものでしょうか？感覚的には１０メートル位ありそうな気がしますが。

[58: 購入検討中さん]

新百合の山手地区では一等地でもね〜。。。惹かれはするけど、今のようなイケイケドンドンの価格がでてくるようならココは回避だな〜。

[59: 購入検討中さん]

あ、、、追記。イケイケドンドンなら何も新百合でなくても、、、とおもってしまう。人によるとおもうけどね。街並みが気に入れば買いだろうけどね。。。

[60: 購入検討中さん]

５３さん

＞坪250万約400世帯、果たして新百合に誘致できるんでしょうか？
最低6500万〜なんてガーデンアリーナ、シーズンアリーナの一番高い
部屋に相当しますよね。つまり今までより明らかに何ランクか上の年収世帯を集めないといけないということ。年齢層もすこし高めになるのでしょうしまず駅前の店の質の向上も必要では。


私はこのレベルで人を集めるのは新百合の立地では無理だとおもいます。
今すでにマンションの売れ残りが増えてきている中で（特に神奈川エリア。近くのたまプラ美しが丘エリア見ればわかるはず。）、センター北やたまプラほどの土地の魅力がないエリア。（これは地価みればわかるはず）
どれくらいの値づけしてくるか見ものです。

[61: いつか買いたいさん]

いや〜ここいいですよ。立地最高ですね。
きっと強気の価格でしょうからウチは無理ですけど…

でも新百合ってお金持ちの方も多いですからその方が住み替えとか
その子供とかに援助してとか？？で、きっと売れるでしょうねぇ…
なんか少し悔しいけれど…