プライムアリーナ新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、
新百合山手における三井の第３弾目のマンションです。

場所は新百合山手中央通り沿いで、一階部分は店舗になりそうです。

みなさんいかがですか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

[562: 匿名さん]

ところでこのマンション。モデルルームはどこにつくるのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[563: 匿名さん]

プライムアリーナの隣の敷地に千代ヶ丘寄りに建設中です。

[564: 匿名さん]

ガーデンの新築未入居が掲載されていたチラシに、
手すりの外側に布団が干してあるのが、写ってましたね。
他の階は、バルコニーの内側なら、手すりより上に干してあるもの以外は、目立っていないようでしたが。

参考までに、レガートは、357戸のうち、駐車場は281台、
自転車置き場は714台、バイク置き場は18台だったみたいですよ。

[565: 匿名さん]

どうして布団干すかな？

[566: 周辺住民さん]

ガーデンアリーナ住民です。
布団干しは、厳重に注意され（個別に）
もうなくなっています。
住民としても許せなかったので、最近なくなって
ほっとしています。
どのマンションでも最初の何ヶ月かは布団干しをする人が
どうしてもいらっしゃるようで、
どのスレでも一度は話題に上っている感じです。

みなとみらいの、バルコニーでの洗濯物干し禁止地区でも
違反者は沢山いるようです。

だいたい、悪気のないお年寄りの方などが多いと聞きますが・・・。

規約をきちんと理解した上で入居して欲しいですよね。

プライムアリーナのスレッドなのに脱線して申し訳ありません。

[567: 匿名さん]

>>566
あの写真は、9月撮影って書かれていましたから、
最近まで、干してた人がいたんですね。
でも、いなくなったのなら、良かったですね。

今、新百合の駅から徒歩15分くらいの駐車場100％マンションに、
住んでますが、駐車場が、全て埋まったことはありませんよ。
でも、バス停にも近い立地だからかもしれませんが。
プライムは、駅に近いんですから、この程度で、充分だと思います。

[568: 匿名さん]

＞567さん。

たまにいるようですが、ほとんど無くなって来たって言う感じでしょうか？確かに戸建から移り住んできたリタイヤ組の方々などは戸建の感覚で干してしまうようです。
でも最近はほとんど見ませんが。

[569: 物件比較中さん]

駐車場の数は少し少なめですが、私も駅近なので問題ないと思います。基本的にここのマンションターゲットは年配者が一戸建てから移り変わることを考えていると思います。恐らくある程度高くなることが予想されますので、他の物件も価格が高く駅に近いところはそのような傾向がある見たいです。
　私は基本的にこの地域を車で行く際は道幅や渋滞のためいつも困っているので、少しでも車が少ないほうが嬉しいです。
　近隣に住んでいる友人はこれ以上車が増えると困るようなことを言っていました。
　いずれにせよ環境問題のことを考えても電車利用しましょう。

[570: 近所をよく知る人]

569さんの言われる通りですね。

レガート、ガーデン、シーズン、そしてプライムと、ここ数年の駅近大型物件は王禅寺等の新ゆりバス便戸建居住者からの買換え需要が相当多いようです。
子供の関係でガーデンにお住まいの方をたくさん知っているのですがそういった方が多いとおっしゃってました。

ここは特に駅までの道も比較的フラットですし、中でもそういった需要が多いのではないかと思います。

私自身も老後（？）の事を考えると、そういう選択肢なのか、もしくは沖縄の離島あたりに移住しようか、なんて、ちょっと不真面目に迷っています。

或は今からこの物件のような駅近のマンションを買っておけばいいじゃん、というのが答えかも…
すみません、脱線した話題で…

[571: 匿名さん]

今日も、雨でしたから、駅周辺は、渋滞してましたね。
世田谷通りも、混んでました。

ところで、山手中央通りって、路線バスが走ってるんですね。

[572: 匿名さん]

以前に見たテレビの報道番組で、イギリスやヨーロッパでは築100年のマンションが普通に高値で売買されていると入っていました。
日本のマンションは、せいぜい持って50年だそうです。
リフォーム、大規模修繕は、今のマンションの至上命題ですね。資金の調達など、居住者だけではどうにもならないようです。
まだ若いのなら、老後の心配をして駅至近マンションを買わなくてもと思います。

[573: 匿名さん]

＞５７１

私が新百合に行く時は、いつも駅周辺は渋滞しています。
さすがに夜はそうでもありませんが……。
世田谷道といい、駅周辺といい、道路事情の改善はないのでしょうか？

マンションの車保有率が低いというのが以外でした。
今時、あまり車を持っていない人はいないと思っていたのですが。

[574: 物件比較中さん]

＞572さん。貴重なアドバイスをありがとうございます。

私、若くは無いんです。45歳ですから、あと15年くらいで確実に今の仕事はリタイヤです。
あと50年は生きていませんので、マンションの耐用年数よりもどのタイミングでどこに住んでいるか、という点が気になるだけなんです。（真剣に迷っている訳じゃないですよ。）「父さんは東京は卒業だ…」ってな暮らしもいいかな、と。

ただ、あと10年くらいしたら孫の顔を見るようになるような気もするので、そうするとこの辺に骨を埋めて、子供の近くにいた方が良いかな、とも。

以上、しょーもない話ですいません。でもプライムいいですよね。

[575: ビギナーさん]

ビギナーの素朴な疑問なのですが..

うちは家を探して一番はじめに多摩線沿いのマンションを見にいきました。分譲物件の中で一番広くて高い部屋の、しかもいろいろオプションをすでにつけている部屋でとてもリッチなＭＲでした。自分たちには参考にならないようなこんな豪華絢爛なＭＲを見てどの部屋にしようかなどととても決められないと思ったことがあります。そのあとは何件か一戸建てをみましたが、一戸建てはどれももうできあがったものを見るので他のものと比較検討しやすかったんですが。

結局は予算に合う希望物件が見つからなかったのでやはりマンションの方が便利でいいかなと思いプライムを検討中ですが、マンションを買う人はＭＲだけをみてどの階のどの部屋にしようとかよく決心できるなあと。何を基準に決めればいいのかよくわからないのですが..（ってこのマンションの検討版にかきこむことではないかもしれないですね。すみません。）

あと気になっているのが一戸建てを検討していたとき、買い替え組みには抽選の持ち玉を何倍かにして当たりやすいようにするということも聞いた
ことがあります。
プライムはバス地域の一戸建てを持っている方々の買い替えが多いのではと予想されているみたいなので、もしそういうことがあると、うちのような賃貸組は希望の部屋を購入することは難しいのかなとかちょっと心配しています。ガーデンもきっと人気の部屋の倍率は高かったでしょうし..
なにしろいい歳をしてはじめて家を購入することになりそうなので、いろいろ考えてしまいます。的はずれなことを言っていたらすみません。

[576: 匿名さん]

>5752さん

どの程度の広さは考えていますか？
予算はいくらですか？
お話から類推する金額ではプライムアリーナは
買えないような気がしますが？

[577: 物件比較中さん]

＞575さん。

おっしゃること、良く分かりますよ。
今のマンションのモデルルームはほとんど、普通にある和室はつぶしてあって、ＤＥＮ(書斎）とか、広めの洋室にして生活感を消してあります。
家具なんかも普通に売っているようなものは置いてありませんし…

でも、この売主（三井＆小田急＆三菱）は良心的だと思いました。アートセンターの向かいにあったガーデンやシーズンのモデルルームもそういうつくりでしたが、もう何回も通って隅々までメジャーで計って、何でも聞きましたし、「ホントはこんなにカッコよく行かないですよ」、なんて会話も普通にしてましたし…

何回も行く必要はあると思いますよ。

あと、抽選のカラクリに関しては、三井不動産の方か何かが書いた本に詳しく書いてあり、「なる程」と思いました。

[578: 物件比較中さん]

＞576様

買えても買えなくても自由な意見交換の場にすれば良いのではないでしょうか？値段もわからないのに今結論が出る訳もありませんし。
575様のおっしゃっていること、ごく普通で、「そんなこと言わなくても…」って思うんですが。

[579: 匿名さん]

＞575さん

抽選の操作については、いろいろな噂がありますが、売主さんしか知らないことですし、聞いても公平にやってますという答えしか返ってこないでしょうね。

買い替え組みについては、私は逆の話を何かの本で読んだ記憶があります。特約つきでの契約の場合、手持ち物件が都合よく売却できないと、契約が白紙撤回となるため、買い替え組みは敬遠されるとのことでした。

575さんの聞いた話で買い替え組みが優遇されるとのことですが、その場合の売主さんにとってのメリットって何でしょうかね。仲介手数料が入ること位しか私には思いつきませんが、そんなにおいしいのかな？で、どちらが本当でしょうか？

[580: 周辺住民さん]

近所に住んでいて、この板を興味深く読ませてもらっているものです。

576さんの書込みの意図が解らないのですが、ずいぶんひどい言い方だと思いますよ。ご自分の書込みを良く読み返して見てくださいね。恥ずかしくなりませんか？

575さん。モデルルームや（あまりお役に立てないかも知れませんが）この板で、何でも遠慮なく聞いてくださいね。
少なくとも、私が知っていることであればお役に立ちたいと思います。
（買う、買わないは別にして）この地域について感心を持っていただける方が多いことをとても心強く思っています。

[581: 匿名さん]

昔、倍率の高いマンションに申し込んで、
外れたことがありますが、当選した人は、
銀行の人に頼んだと言ってました。