プライムアリーナ新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、
新百合山手における三井の第３弾目のマンションです。

場所は新百合山手中央通り沿いで、一階部分は店舗になりそうです。

みなさんいかがですか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

[522: 周辺住民さん]

＞517様
「5000万〜6000万以上クラスのマンション買うなら選択肢は幾らでもある。」というのが一般のイメージかもしれませんが、519さんのおっしゃるとおり真剣に物権を探し出すとほとんど選択肢の無いことに気づきます。
間取り、立地。部屋のグレード等々考えますと新百合ヶ丘では6000万円のマンションと同じ条件の戸建は倍以上の価格になってしまう、というイメージでした。
結局バス便で難点の多い戸建よりマンションを選択しました。

[523: 匿名さん]

転売するなら、立派な戸建より駅に近いマンションのほうが楽だと思います。戸建もマンションも使用年数に応じて値段は下がります。戸建のほうが修繕にしろ建て替えにしろ物入りですからね。
お金に余裕があるなら、戸建とマンションと両方持つのがいいのでしょうね。最近はそのような老夫婦もけっこういるみたいです。不動産屋が言っていました。

[524: 匿名さん]

新ゆりに限定して一億円以下で探すなら明らかにマンションの方がいいと思います。

そもそもこの場所場所自体、利便性を理由として選択肢に加えている方が多いと思いますので新ゆりからさらに長い時間バスに乗るのなら、あまり新ゆりの意味が無いかも。
もう少し別の駅で徒歩便の一戸建てを検討したほうがリーズナブルだと思います。

私も522さんと同じような感じでマンション・戸建にこだわらずに色々見ましたが同じ価格帯の戸建は正直比較の対象にすらならなかったです。

[525: 匿名さん]

＞中小だと説明そのものがごまかしや嘘、施工がいい加減という話

あたっているようであたっていないと思います。
大手の施工でも、全て大手の手によるものはほとんど無いのが実情。
下請け、孫受け、建設も大手の名前を借りて中小が行っていることは常識です。都内だけでも相当数のマンションを建設しているわけですから、全てに目が行き届かないのも当然というロジックなのでしょう。
だから、耐震強度などは建築確認業者に丸投げされ、そこの業者は物件数が多すぎて自分のところだけでは手に負えないとして、性善説で全て許可を出してきたのではなかったですか？
みなとみらいの大手施工のタワーマンションも問題が出たそうです。なぜか事前にばれて、大規模な修繕をほどこしたそうです。そのマンションは建って間も無いのに、けっこう売りに出されていますから、居住者の安心を結局は買えなかったのでしょう。
そのようなケースをいくつか見ると、私は、免震にこだわりたくなる人の気持ちもよくわかります。

[526: 匿名さん]

>525

みなとみらいで是正工事があった物件の施工会社って、ここにも名を
連ねてますね。下請け、孫受けが施工しているのは事実だろうけど、
管理責任は、元請会社。

あと、免震にこだわっている人がいるけど、長周期振動に対して弱点
が指摘されている点についてどう考えているのだろう。

[527: 物件比較中さん]

「免震」の効果は理論・実験によるものが主であり、実績が立証され
たものではありません。またタワマンは将来の修繕費用がいくらかかる
のかも未知数です。

[528: 匿名さん]

地震が心配なら、賃貸が一番かと思いますよ。

[529: ５１１]

>510,513さん

ネット情報ですか。裏事情という表現をしていたので、すごい情報
をつかんでるのかと勘ぐってしまいました。

[530: 匿名さん]

何故マンションだと地震が心配なのか良くわからないのですが…
過去の震災の例を見ても一般的には戸建よりマンションの方が安全だと思いますが。

528さんがおっしゃるように地震のことが一番心配なのであれば賃貸に住み続けるというのが最も妥当な選択肢だと思います。

[531: 匿名さん]

1ヶ月位前に会社の住宅購入説明会に参会して不動産に数十年間
携わってきた人の話を聞きました。

それによると耐震に関して一般の人の認識は
免震＞耐震、制振
という認識の人が多い。
しかし実際は免震、耐震、制振で優劣は無いので
心配する必要はないとの事でした。
むしろ今購入するならば住宅性能評価の有無とその内容を確認する
必要が有るとの事でした。
特に強調していはのは住宅性能評価の有無でした。
将来の資産価値に影響するので住宅性能評価を取得していない物件は
お勧めしないそうです。

[532: 531]

書き忘れてしまいました。
住宅購入説明会で耐震等級は高ければそれに越したことはないが、
耐震等級１で何も問題ないと言っていました。

[533: ヒラリーマンさん]

524>

プライムアリーナのすぐそばで小田急不動産、三井不動産の
戸建があります。
1億以下なら十分手が届くと思います。
私には、手が届きませんが．．．

どんな理由で、正直比較の対象にすらならないのですか？
ぜひ理由を教えてください。

[534: 匿名さん]

>531さん

少なくとも現時点では、住宅性能評価が将来の資産価値に影響する
までには至っていないように思いますよ。

無いよりはあったほうが良いくらいの位置付けでしょうか。

[535: 匿名さん]

534さん

531です。
少し説明不足でした。
正確には「将来の資産価値に影響する可能性がある」と
言っていました。
訂正いたします。

「中古物件で昭和XX年前(法改正以前)とそれ以降で価値が変わってしまう
事が住宅性能評価に関しても起こりえるので出来るだけ
住宅性能評価を取得している物件をお勧めする」と言う内容でした。

不正確な内容でごめんなさい。

[536: 匿名さん]

地震による身の危険を案じているのなら、賃貸、分譲にかかわらず新築マンションの方が耐震度は高い。（もちろん手抜き工事なんかは論外。）

地震による資産の損害を案じているのなら、戸建てで地震保険に加入するのがよろしい。建物の再建や修復は、マンション住民の総意が必要ですが、戸建てなら自分の判断だけで出来ますから。

[537: 購入検討中さん]

＞＞５０５さん
　レスが遅くなりすみません。有人セキュリティーですが、私がいろいろと見てきたMRでは、有人の場合“コンシェルズサービス”あり、２４時間有人とうたっていました。ここは、書いていなかったので恐らくないものだと勝手に考えていたのですが、違いますかね。。。正確な情報じゃなくてすみません。

[538: 匿名さん]

HPの間取り図を見て気が付いたのですが、洋室の入り口は引き戸と
開き戸が混在していますね。引き戸のほうがスペースを有効に使え
るって何かで読んだけど、希望する間取りが開き戸の場合、オプシ
ョンで引き戸に変更できるのかな？

デベさん、見てたら検討してね！！

[539: 匿名さん]

>537さん

２４時間セキュリティとコンシェルジェサービスは通常の場合、別物で
すよ。２４時間セキュリティだと、昼間は管理人が、夜間は警備員に交
代するという形で常駐します。コンシェルジェは昼間は常にフロントに
いるので不審者が入り込みにくいって程度のセキュリティ効果はあるか
もしれませんが。

[540: 周辺住民さん]

近所に住むものですが、現在も正直、あまり住みやすいと感じたことがないですが、これ以上人が増えると、疲れそうです。もう少し、小規模なマンションであって欲しかった。マンションだらけで、小学校も希望の学校に入学できない（犬蔵のような）地元の人が出てきそうです。ごめんなさい、正直な気持ちを書きました。このように感じている地元の人がいることを分かってください。

[541: 匿名さん]

麻生小も、学区内にマンションが増えたことによって、
増築したみたいですね。
山手は、麻生小・麻生中の学区でなくても、
良かったような気もしますが。
特に、麻生中は、遠いですし。