プライムアリーナ新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、
新百合山手における三井の第３弾目のマンションです。

場所は新百合山手中央通り沿いで、一階部分は店舗になりそうです。

みなさんいかがですか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

[502: ご近所さん]

評判のよくないドレッセ青葉台は最高価格が1億7000万だそうですよ。246沿いの低層階３ＬＤＫでも5000〜6000からだそうです。
さすがにプライムでその根値づけはしないと思います。
ガーデンは最高7000ぐらいだったと聞いていますが・・・。
1億だしたら立派な戸建てが買えますが、もはや戸建てが上かマンションが上かという時代ではなくなっているということなのだと思います。大地震が来た場合は、マンションが崩壊したら何もなくなってしまうので、土地があるほうがいいと言えるでしょうが・・・。

＞501
今は都心だけではなく、郊外も軒並み地価があがっています。藤沢なども、かつてではありえなかったような値づけをマンションにしているそうです。新百合の地価は2年前よりは間違いなく上昇していますから、プライムもそれなりの高値でくるはずですね。ただ、ある意味、プチバブルですから、いずれ値崩れする覚悟はされたほうがいいかもしれませんね。

[503: 物件比較中さん]

502さん
　評判の良くない○○○は最高価格が。。。。とか、疲れます。“評判の良くない”などどうでもいいじゃないですか。あちらはあちらで高い値段で購入する人がいても、ご本人が納得するのであれば。私は買わないですけど。
　少なくともあちらよりは安くてよい物件になる事を期待しています。

[504: 購入検討中さん]

以前どなたかが書かれていましたが、三井さんはナイスさんの販売状況を見た上で、価格設定をするのではないでしょうか。ナイスさんの販売が順調に進んだ場合は、相当強気な値付けをしてくるのではと危惧します。

[505: 物件比較中さん]

NO.500さんへ質問です。
こちらも、有人セキュリティーはあるのではないでしょうか？全部で393戸もあり、セキュリティーには万全を期すと思います。

[506: 周辺住民さん]

新百合山手は「セキュリティタウン」で安心の街を謳ってますが、
ＨＰ見てもマンション内のセキュリティについてはよくわからないですね。
商業施設があるし、昼間は誰かいそうですけどね・・・

[507: 購入検討中さん]

ナイスさんの新聞広告見ると、強耐震構造マンション耐震強度１．２５倍というのを売りの一つにしているみたいですね。
プライムはそういうことに関して何もたぶん地震対策的に売りにしているものってないんでしょうね。その点はちょっと残念です。

今のところ新聞広告でみる限り間取りもごく普通って感じですし、駅近で外観がしゃれてそうな以外、特にプライムは他のマンションとここが違いますという特徴的な宣伝のうたい文句が出ていないような気がします。まあ、新百合徒歩５分ってだけでもう十分ってとこですか。。

新聞広告が入っていた藤和不動産の読売ランド前が最寄駅物件の、ワイドスパン（バルコニーの幅が１０ｍ）タイプの部屋の方が同じ専有面積でもリビングが広々とした感じになるので自分はそっちのつくりの方が好みなんですが、やはり新百合が通勤に便利なので駅近のここが価格の問題さえクリアーになれば間取りの好みなんかはどうでもよくなってしまうかもしれません。それにしても価格が早く知りたいです。今プライムについてあれこれ夢を膨らませていても価格を知って即夢破れたり。。ってことにもなりかねないんですから。。

[508: 物件比較中さん]

＞507
読売ランド前、いいですよね〜。個人的にはすごく思い入れのある町で、大好きなのです。大好きな作家も住んでいますし。
ただ、通勤＆生活の便利さ、という点では、やはり新百合なんですよね。

ナイスの物件は、やはり耐震強度が最大の魅力なんだと思います。
そうはいっても、実際に地震が来てみないと何ともいえないのだとは思いますが、一種の保険ですよね。
以前にも免震の話題が出ていましたが、プライムはあくまでも普通の耐震強度のマンションなので、残念といえば残念です。Ｖ字型だと強度も弱まると言われているそうですし。
でも、やはり、駅からの近さという点がマンションはとても大事なポイントだと思います。

夫はレガートプレイスの中古で上階が出れば即買いすると豪語していますが…やはり出ないですね〜。

[509: 匿名さん]

>>507さん

耐震強度１．２５倍は、住宅性能評価の『耐震等級2』ですね。で、
住宅性能評価つきのマンションでは、７割が耐震等級２を取得し
ているようです。

ところで、耐震等級１（建築基準法の規定）だと、数百年に一度
発生する大地震（震度６強から７）に対して倒壊しない、数十年
に一度は起こりうる地震（震度５強）に対して損傷していないと
なっているのに対して、耐震等級２って耐震等級１の１．２５倍
の強度となっていて、じゃあ、どのくらいの地震（震度）に堪え
られるのってのがわかりませんよね。

[510: 購入検討中さん]

>509

結局、地震大国日本に住んでいる以上、マンション購入も戸建て購入も博打なんだと思います。どんなに素人レベルで調べても、最後は売主と建築業者を信じるしかないのかと。
ヒューザーの事件以降、さすがにもうあの手の事件は起きないだろうと思っていたのですが、どうやら今もチョコチョコと大手デベを中心に起きているようです。もはやニュースで報道もされていませんね。どうしてなのか、その裏事情を考えてみるとなかなか面白いです。

その点、プライムアリーナの場合、新百合が新百合の威信をかけて、三井と小田急が満を持して売り出すマンションだと思っているので、他のマンションよりはリスクは相当減る、むしろないのではないかと思っています。だからこそ、私は買いだと感じているわけです。

とにかく、ＭＲが楽しみです。

[511: 匿名さん]

>509

今もチョコチョコ起こしちゃっている大手デベってどこ？
報道されていないことをあなたが知っているのは何故？

[512: 匿名さん]

9割が売れ残り!?　冷え込む新築マンション市場
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

[513: 匿名さん]

>511
ネットで検索してみると色々出てきますよ。
財閥系大手もちらほら。
裁判になっている事例もいくつかあるみたいですね。
今の時代、調べようと思えばいくらでも調べられますよ。
その情報が正しいかどうかまではわかりませんがね。
日本人は臭いものに蓋、長いものに巻かれろという国民性なのでしょう。
同じような事件が他国で起こればまちがいなく暴動ですよ。

>512
他のスレにも投稿しているみたいですが、意図がわかりません。
冷静に考えて、新百合物件が売れ残るわけがないでしょう。

[514: 周辺住民さん]

513
値段しだい。
郊外物件はかなり売れ残っています。
たまプラ美しの森でも竣工物件がかなり売れ残り、1-2割引きで
バーゲンやっています。当初販売価格230万円/坪に対して190万円/坪
が実勢相場です。
新百合も、昨今のマンション売れ行き不振の影響が大であり、この価格帯
で完売はホボ不可能でしょう。おそらく竣工後も2割程度は売れ残り、
バーゲンセール突入は必至です。

[515: 住まいに詳しくない人]

2割の売れ残りは多すぎると思いますが、
販売するほうは、売れ残るような価格設定をするような気がします。

適正価格で完売するより、適正価格より１〜２割り高く設定した方が、
利益は大きくなりますよね。

ガーデンアリーナの時は、適正価格で完売してしまったと思います。

残念ながら三井不動産はガーデンアリーナと同じように、
安くはしないような気がします。

[516: 匿名さん]

ガーデンアリーナ、新築未入居でチラシに出てますね。
関係ないですが、外観の写真に、布団が干されてるのが写ってますね。

[517: ビギナーさん]

地震が心配ならマンションやめて一戸建てにすれば良いんですよ。

3500万クラスのマンションを話題にしてるならマンションしかないでしょうが、5000万〜6000万以上クラスのマンション買うなら選択肢は幾らでもある。

最大手三井と電鉄系小田急の組み合わせなら沿線最強の信用力でしょう。
この組み合わせで地震に耐えられなかったら他に対抗できる信用度ないですよね。

今世間で問題になってるのは、結局、建物の柱の中まで見れないんだから、中小だと説明そのものがごまかしや嘘、施工がいい加減という話ですよね。
もし、一般の耐震基準では不安なら超耐震構造一戸建てを立てるのが一番ですよね。

[518: ご近所さん]

ガーデンは安いといっていますが、
当時としては、特に安くはなく、沿線の他の物件と比べれば、
やはり新百合価格でしたよ。

多摩線も含めて沿線の主要駅での立地や設備、デベの良い物件の価格動向が一番のポイントでしょうね。
良い物件は高くても売れますから、安めの価格はあまり期待できないですよ。

[519: 購入検討中さん]

５１７さん、５，６００万だせばいくらでも選択技はある。。と思いますよね。私も実はそう思ってました。

しかし、実際問題新百合に限っていえばその予算では新築で一戸建てと呼べる一戸建てはなかったです。今は土地がバブっているためか７０００万出してもえ？こんなに狭い敷地で上物はこの程度のつくりでこの値段か？って感じばかりでした。
何件か見るうち目も肥え希望条件もふえていき、その分予算ももう少しあげればなんとかなるのではと思い、とうとう８０００万円台の家も数件あたって見ましたが、鉄塔のすぐ脇だったり駅からバスで１５分とか。。
それらもことごとく売れ残っているみたいで値下げされて数ヶ月たった今でも新聞広告に出ています。
次にじゃあ中古はというと、やはり駅から離れたバス地域となり、敷地面積はそれに比例して広くなりますが、築浅物件ではないため水周りその他いろいろ手を加えないといけない箇所が多くてさらに出費がかさみます。

当方４０代後半ですが、そこまでお金をかけて駅から離れた一戸建てを今買っても将来維持していくのも大変そうで、やはり歳をとってからのことを考えると駅に近いマンションの方が良いであろうという結論に達してここを検討しています。あとはひたすら大地震が起きないことを祈るばかりです。

[520: 匿名さん]

そうですよね〜〜〜〜〜。
うちも6000万〜7000万までで探しましたが、
一戸建て、ろくなものがありませんでした。
新百合山手の一戸建ても、やはり日当たりが悪かったり
鉄塔の近くだったり、閉塞感のあるものだったり・・・と。
それだけだせば、一戸建ても・・というのはよく言われる事ですが
そういうわけでもないですよね。
一戸建てでも、もっと沿線を下るとか、バス便を視野に入れると
もちろんありますけれど。

それだったら駅近マンションで設備の整った、
それも眺望のよさそうな広めの部屋を選んでしまいそうです。

資産価値は一戸建て、と言われればそれまでですけどね。

[521: 匿名さん]

設備と保安では間違いなく駅至近のマンションでしょうね。月々借金返済以外に、4万円近い修繕積み立て費+管理費+駐車場代をよしとするのなら・・