プライムアリーナ新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、
新百合山手における三井の第３弾目のマンションです。

場所は新百合山手中央通り沿いで、一階部分は店舗になりそうです。

みなさんいかがですか？

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

[22: 匿名]

>20
本年度の公示地価ご覧になっていますか？
たまプラと新百合じゃかなり坪単価に差がありましたよ。
でも通勤楽々で環境もよく割安なら新百合、魅力的ですね！

[23: マンション投資家さん]

>二子玉川や多摩プラだったら、新百合の同じ条件より2000万くらい高いんじゃないですか？新百合で一戸建てが買えますよ。同等に検討できないでしょう。

本年度の地価で、たまプラ(美しが丘)は二子玉川(瀬田)の６割程度の価値しかありません。
そもそもこの二つを並べるのが、大きな間違えですね。

本年度の地価で新百合(上麻生)はたまプラ(美しが丘)の９割５分の違い。
お互い年によって新百合が高い時もあるし、たまプラが高い時もあります。だからはっきり言ってしまえばどんぐりの背比べ程度でしょう。

今後の地価を上昇させる要因として、
たまプラは駅前再開発
新百合は駅舎改良工事、アートセンター建設、小田急複々線の完成、川崎市営地下鉄の建設(未定)、横浜市営地下鉄の延伸(未定)
が挙げられるでしょうね。

どちらが将来的にさらに価値を伸ばす街になるか先見性が問われますね。

[24: ご近所さん]

新百合は今年から昭和音楽大学が移転してきたことで、
本物の音楽に気軽に接する機会が非常に増えました。

中でも「テアトロ　ジーリオ　ショウワ」は素晴しいの一言です。
本格的なオペラやバレエの上演が可能で、今度の藤原歌劇団の歌劇団の
上演もとても楽しみです。

たまプラと新百合の比較で盛り上がってますが、
商業施設を誘致するたまプラに対して、
文化・芸術施設を誘致する新百合。

暮らしを豊かに感じられるのは人それぞれだと思いますが、
私は物質的な豊かさよりも精神的な豊かさを求めるので、新百合を選びますよ。

「テアトロ　ジーリオ　ショウワ」HP↓
http://www.tosei-showa-music.ac.jp/concert/hall/teatorogario/

[25: ご近所さん]

中でも「テアトロ　ジーリオ　ショウワ」は素晴しいの一言です。
本格的なオペラやバレエの上演が可能で、今度の藤原歌劇団の歌劇団の
上演もとても楽しみです。

↑訂正
「今度の藤原歌劇団の上演もとても楽しみです。」

すみません、間違えました。。

[26: ご近所さん]

「プライムアリーナ新百合ヶ丘」ＨＰついにアップされましたね。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A7010001/main.html

新百合ヶ丘駅 徒歩5分
総戸数 393戸 他に店舗予定７区画
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 61.25平米（14戸）〜124.78平米（1戸）

「ＨＰより抜粋」
新百合ヶ丘開発の中心的役割を担ってきたのは
三井不動産（現・三井不動産レジデンシャル）と小田急グループでした。
新百合ヶ丘開発の歴史、それは地元と共に歩んだ私たちの歴史といってもいいでしょう。
1960年の小田急線「百合ヶ丘」駅開業から間もなく半世紀。
一大再開発によって生まれる新しい街が、
いよいよその全貌を現します。
魅力ある新都心・新百合ヶ丘をめざして、私たちはこれからも歩み続けます。

今からとても楽しみな物件ですね。

[27: 匿名さん]

小田急線の都内に住んでいます。
「テアトロ　ジーリオ　ショウワ」ってそんなに良いものでしょうか？
ちょっとした地方都市にも、立派なホールはたくさんあります。
器だけあっても、中身がないのでは大した役には立ちません。
私は月に５、６回コンサートに行く大の音楽ファンです。
川崎駅西口にも素晴らしいホールがありますが、中身（良質なコンサート）が伴っていないので、外来のオケがサントリーホールとは違うプログラムをやることがある、年に１、２度しか行きません。
サントリーホールが改装中だったこの４ケ月の間でも、１度しか行っていません。
サントリーホールは毎月３回は行くので例外として、都心を挟んで東側の上野のホールへ行くことの方が遥かに多いのが現状です。

同じ沿線の新百合にホールができても、全く眼中にありません。
読売ランドに練習所がある某オケが、それなりに本格派のプログラムを定期的にやってくれるのなら、少し足が向くかもしれません。
あとは、一緒に聴く観客のレベルしだいでしょうか。
良いホールがあって、地域住民が高い意識で中身を支援するという構図ができると、本当に素晴らしい音楽環境が出来上がると思います。
川崎や杉並をフランチャイズにしているレベルのオケ、また、藤原歌劇団では、私は参加しませんが。

[28: 購入検討中さん]

こちらを検討しようと思ってるのですがガーデンと
シーズンは坪単価どのくらいだったんですか？ここは
250くらいであれば嬉しいんだけどな

[29: ご近所さん]

共用施設についての記載がないのですが
どの程度あるんでしょうね。
駐車場は意外にも、地下ではなく、パーキング棟を建てるのですね。
やはり、経費削減なんでしょうか。
駐車場は地下の方がよかったですね。

[30: ご近所さん]

>駐車場は意外にも、地下ではなく、パーキング棟を建てるのですね。
>やはり、経費削減なんでしょうか。

周りに比べて、土地が低いので万が一水没しないようにだと思います。
同じ理由で、シーズンもパーキング棟だと思います。
ガーデンが地下駐車場なのは、高い場所にあるからだと思います。

十二神社隣の公園(まだ開いてない)は、結構広いですが、
あそこは地下に水槽があって雨水を一時的に貯めておく場所になってます。
あのレベルよりも土地が低いですよね。

[31: 物件比較中さん]

藤原歌劇団って言えば、二期会とともに日本のトップレベルじゃない？
２７さんは、海外の歌劇団しか見ないのかしら？

[32: ２４です]

２７さん
私が言わんとすることは、新百合にすばらしいホールができて、海外からの一流のアーティストの上演を近所で気軽に見れるということは勿論ですが、劇場ができることによって、新百合に「人と人とが出会う最高の場」つまり都市におけるコミュニティの中核的機能が出現したことが何よりも重要だと思うのです。

「テアトロ　ジーリオ　ショウワ」は所詮大学の大講堂でしかありませんが、舞台芸術を愛する学内外の人々にとって、理想のコミュニティを実現する場になることを願っています。

ちなみに、毎日新聞社が移動支局を新百合に設置して、
「芸術の街」として活動を全国に発信するそうです。
ちなみにメイン会場は「テアトロ　ジーリオ　ショウワ」です。
毎日新聞社ＨＰ↓
http://www.mainichi.co.jp/idou/news/20070720ddm010040169000c.html

[33: 購入検討中さん]

「しんゆり・芸術のまち」のＨＰを見ましたが、
新百合って三井と繋がりが深いんですね。

「しんゆり・芸術のまち」ＰＲ委員会役員の副委員長は
三井不動産の専務が就いていますね。

「三井不動産レジデンシャル」のＨＰを見ると、
新百合の深い繋がりがわかります。↓
http://blog.37sumai.com/story/history/2005/08/post_12.html
<一部抜粋>
１９６８年に三井不動産のマンション第一号が建設された地が、実は百合ヶ丘でした。三井不動産の集合住宅の記念すべき第一歩が百合ヶ丘から始まり、７０年代からは大規模な一戸建て開発「新百合ヶ丘住宅」など、この街における数多くの住宅の開発に携わることになったのです。

今後も三井を深くして、より一層よい街にしていきたいですね。

[34: 周辺住民さん]

「テアトロ　ジーリオ　ショウワ」はきれいだし、良いと思いますよ。
芸術の街が良いかどうか知りませんが、変なものができるより良かったですよ。
北口も、ガス灯の通りは商業施設ができてくるので、この２−３年で雰囲気がかなり変わって賑やかになるでしょうね。
今まで、南口の駅前や北口の区役所だけでしたが、街に広がりが出ますね。

[35: ご近所さん]

スーパーはきっとこのモデルルーム等が閉じた後に
最後にできるのでしょうね。
そのスーパーが何か、
このマンションの一階部分にどんなテナントが入るのか、
それによって随分街の雰囲気が違ってきますね。
あの町並みからはやはり、おしゃれな雰囲気のちょっと高級スーパーが
出来てほしいところですが。
このマンション先に一戸建て郡やこのマンションの価格帯からいくと
そうなるのは必至のような気もしますが。

新百合山手通りをガーデンアリーナの方へ上がっていったところに
コンビ二が建設中ですし
便利になることは間違いなしでしょう。

[36: 匿名さん]

どこかで、スーパーはOXと聞きましたが。。。
あくまで、噂なので信憑性は低いかもしれません。
でも、高級なスーパーは期待薄いと思ってます。
山手地区は、そこまで高級ではないですから。

[37: ご近所さん]

>新百合山手通りをガーデンアリーナの方へ上がっていったところに
>コンビ二が建設中ですし

あれはコンビニになるんですか？確定情報ですか？

[38: 購入検討中さん]

いくらくらいなんでしょう！
たまぷらよりは安いとしても、、、２５０マンくらいかな。。。

[39: 物件比較中さん]

万福寺会館の向かいあたりの場所ですよね。
私もコンビニって三井の人に聞きました。

マンションの価格も一戸建の価格帯とそれ程差が無い
そうで（場所、面積にもよりますが）ライフスタイル
での選択となりそうです。
ライトウイング側は高そうですね。

[40: 近所をよく知る人]

坪単価２３０万くらいって感じでしょうかね？
マンションなので、階数や場所でかなり差があるでしょうけど。
８０平米で５５００万くらいにはなるのかな？
８０平米で６０００万とかだとかなり高すぎな気がしますが、、、そこまでいくかな？
マンション底値の時だけど、ガーデンアリーナだと８０平米で４５００万くらいでしたよね？

[41: 近所をよく知る人]

ガーデン、シーズンの販売の際に、その後出来るマンション
（まさにこのプライムアリーナのことですが）は、坪単価250はいくと
言われました。その当時は「まさか」と思っていましたが
最近ではなるほど、という気分です。
それでも、このマンションは仕様をその当時と同じレベルで保っている
ようなので、良心的という気がします。
標準装備の施設がとても多いですね。
最近のマンションは全てオプションで、というのが多いですから
オプション料金が込み、という感覚で見ると、
もし、250でも今の価格としてはいいと思います。
そもそも、新百合山手の中ではまさに特等席。
広さも十分とってあるような・・・。
まだ情報が少しですが、かなり期待度大ですね。