横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その4

[購入検討中さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[81: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[82: 匿名さん]

今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんからね。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いよ。

これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為だね。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないと。

[83: 匿名さん]

まあ、売る側にしたら、住宅ローンさえ通して売っちゃえば、
あとで購入者の生活が苦しくなったって関係ないから、
過度の住宅ローンでも大丈夫だって言うだろうけど。

自分の身は自分で守らんと、誰も守ってくれないよ。

[84: 匿名さん]

今の時代、給料も上がりづらいわけだし、
年収の４倍以上、借金したら、危険でしょうね。

今はいいとして、10年後、20年後でも平穏無事な生活がおくれるのかどうか、疑問ですね。

[85: 地元不動産業者さん]

住宅ローンは金利も下がり借りやすくなっていますが、将来も考えて無理のない返済を検討されてい
る方が多いです。

[87: 匿名さん]

まだまだ上がるよ、って煽ってる一方で、
冷めた目で冷静に物事を判断できる人たちが賢く売り抜けようとしているように思える。

[88: 匿名さん]

今は低金利だから買い時だ、って煽ってる人もいるね。

[90: 匿名]

年収600万円、貯金800万円…36才ですが、いくらの物件が妥当でしょうかね？
ﾛｰﾝ地獄は大変そうですね…。

[91: 匿名]

>>90
ローン組まずに賃貸暮らしが一番ですよ

[92: ご近所さん]

>90
貯金少ないよ(￣ー￣)

[93: 購入検討中さん]

えっ
標準的だと思うけど。。
みんな36歳でどの位なの？

わたしは年収550
貯金９００万円
今度のボーナスで大台か？！

[94: 匿名さん]

>年収600万円、貯金800万円…36才ですが、いくらの物件が妥当でしょうかね？
ﾛｰﾝ地獄は大変そうですね…。

とても少ないですよ。36才で800万円しか貯められなかったのならば、高いマンションを買うのは厳しそうですね。

とてもとても無理しても
800+600*4=3200万が限界なんじゃないでしょうか。

[95: 匿名さん]

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[96: 匿名さん]

5000万円台の物件を無理なく買うのであれば、貯金するぞ！と思い立ってから5年で1000万位は最低貯金出来ないとつらいですね。

安めの物件かわないとはまります。

[97: 匿名さん]

大変厳しいことを言って申し訳ありませんが、

５年で１０００万位しか貯めれないのでは、５０００万円台は難しいと思いますよ

[98: 匿名さん]

最低、って書いてあるね。まあ諸費用や引越、手持ち資金も必要だから1000万は少なめかと。

30前に1000万で新婚なら数年後に可能性ありかな。

[99: 匿名さん]

現実的に、ローン組むなら年収の2～4倍程度が理想でしょう。
MAXでも6倍。　それ以上だとローン破綻一直線!!
2000～3000万のローンを組んで残りはキャッシュと言うのが世の中の大半とのデータを何処かのHPで読んだことがあります。

[100: 匿名]

社宅住まいで２０００万円貯金があっても、退職まで住んでいたいという公務員がいます。