横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その4

[購入検討中さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[132: 匿名さん]

新車は補助金の終了で、販売が急激に落ち込んでいるようです。
マンションも来月の住宅ローン控除の縮小で、販売が急激に落ち込むでしょうね。

新車販売、３割減＝補助金終了の反動拡大－１１月
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2010120100498


今でも中古マンションがダブついて余りまくっているのに、
来月以降はもっともっと余りそうですね。

[133: 匿名さん]

SUUMO　みなとみらい駅の中古マンション　31件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

M.M.TOWERS FORESISが山ほど売りに出ています。

みなとみらいの中古マンションはダブついているのかな。

[134: 匿名さん]

横浜駅方面より、みなとみらい線に乗って、みなとみらい駅で渋谷駅行き特急
に乗り換えている多くのサラリーマン諸氏、つかまりますよ。
不正乗車の一斉取締りをやるようです。

[135: 匿名さん]

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[136: 匿名さん]

マンションの価格が下落してるみたいね。

[137: 匿名さん]

これまでのマンション価格が異常に高過ぎ。
行き過ぎたものは、戻しがあって当然。

[138: 匿名さん]

オフィス空室率、３カ月ぶり悪化＝賃料下落続く－１１月東京都心
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010120900516

[139: 匿名さん]

SUUMO　みなとみらい駅の中古マンション　36件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

M.M.TOWERSが山ほど売りに出ています。

12/4時点で31件だったのが、36件に増えたようです。

みなとみらいの中古マンションの在庫も相変わらずダブついて、増えているようです。

[140: 匿名さん]

SUUMO　武蔵小杉駅の中古マンション　83件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ武蔵小杉、THE KOSUGI TOWER、ガーデンティアラが多く出ています。

武蔵小杉の中古マンションの在庫も多いですね。

[141: 匿名さん]

SUUMO 川崎駅の中古マンション 200件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ラゾーナは人気で、いままではWEBに出てくる前に、成約していたようですが、
そうはいかなくなったのか、WEBに載るようになってきました。

[142: 匿名さん]

SUUMO 大船駅の中古マンション 47件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?bknlistmodeflg=1&ar=...

ガーデンアソシエが山ほど出ています。

大船の中古マンションも余り気味なのでしょうか。

[143: 匿名さん]

SUUMO 横浜駅の中古マンション 107件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?bknlistmodeflg=1&ar=...

パークタワー横濱ポートサイドが多く出ています。

横浜駅の中古マンションも余り気味なのでしょうか。

[144: 匿名さん]

10月　首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向 　アットホーム
http://info.athome-inc.jp/news_market/2010/11/10-5f60.html
http://info.athome-inc.jp/news_market/files/101129_1.pdf

レポートより
・前月比は、価格の高い東京23区で10％近く下落したことが響き、2 か月連続のマイナスとなりました。
・成約物件の平均価格は7 か月連続で登録物件の平均を下回っています。

前月比で、
中古マンションの1戸あたり平均成約価格は、東京23区で10%近く下落したそうです。
中古マンションの価格も10%近くの下落、すごいですね。

[145: 匿名さん]

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[146: 購入検討中さん]

まだまだ安くなりそうですね。。。バブル崩壊以来20年待ちましたが、どうやら買い時は30年後あたりのようですね。。。

[147: 匿名さん]

強引な勧誘によるマンション購入被害増加　ターゲットは30～40代のサラリーマン
http://moneyzine.jp/article/detail/190247/

記事より
・今年は、政府の住宅取得支援策などにより、マンション市場は多少持ち直したものの、依然厳しい景気の状況は変わっていない。そんな中、強引な勧誘によるマンション販売の被害が増加している。

投資用マンション：悪質勧誘にご注意！！
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20101127ddm041040058000c.html

記事より
・「家賃収入で老後が安心」「絶対もうかる」などと執拗（しつよう）に購入を勧める。


マンション市場は、依然厳しい景気の状況は変わっていないそうで、
「絶対もうかる」などと執拗に購入を勧めるケースが増えているそうです。

e-mansionでも、よく「損しない」「値上がりする」等の書き込みが見られますが、
こういう人たちが書き込んでいるのでしょうか。

[148: 匿名さん]

調べてないけど、過去からの平均収入と平均価格を調べれば、現在のマンション相場が適正かどうかの目安になるのでは？

ちなみに1989年頃のバブル前でも、すでにマイホームを諦めるような雰囲気があったよ。
マイホーム諦めて、庶民が高級品を買ってた！

[149: 匿名さん]

1989年はバブル真っ只中だよ。

[150: 匿名さん]

その1989年バブル前のこと。
1986年頃とか。

[151: 匿名さん]

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、サラリーマンの平均年収はずっと下がりっぱなしだけど、
マンションの平均価格は平均年収ほどは下がってないように思える。

とすると、現在のマンション相場はまだまだ割高と言えるのかな。

[152: 匿名さん]

SUUMO　みなとみらい駅の中古マンション　36件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

M.M.TOWERSが山ほど売りに出ています。

12/4時点で31件だったのが、38件に増えたようです。

みなとみらいの中古マンションの在庫も相変わらずダブついて、増えているようです。

[153: 匿名さん]

SUUMO　武蔵小杉駅の中古マンション　87件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ武蔵小杉、THE KOSUGI TOWER、ガーデンティアラが多く出ています。

武蔵小杉の中古マンションも在庫が多く、増えているようです。

[154: 匿名さん]

SUUMO 横浜駅の中古マンション 113件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?bknlistmodeflg=1&ar=...

パークタワー横濱ポートサイドが多く出ています。

横浜駅の中古マンションも余り気味なのでしょうか。

[155: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[156: 匿名さん]

中古マンションがたくさん売りに出ているようですね。

ここがピーク（今後値下がりする）と判断した人たちが
賢く売り抜けようとしているんでしょうね。

＊＊が高値掴みするのを待っているのでしょう。

[157: 匿名さん]

SUUMO　溝の口駅の中古マンション　108件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

BELISTA溝の口など山ほど売りに出ています。

溝の口の中古マンションも余り気味なのでしょうか。

[158: 匿名さん]

どこも中古が余ってるようですね。

[159: 匿名さん]

中古マンションの売り出し中のボリュームはどこも在庫が多いと表現する程ではないですね。

[160: 匿名さん]

12月20日、不動産経済研究所の来年予測発表。抜粋〜
 2010年は20％増の4.3万戸供給→都区部中心の市場が形成。 2011年は16.3％増の5万戸予測→既着工分の残と新規着工の急回復→大手中心で市場は推移→在庫は適正水準下回り不足気味→着工は昨年4月以降急回復。
どうやら過去のデータからすると2007年以降平米単価高止まりの模様。2002年が最も平米単価が安かったらしい。カキコしてるヤツは買い逃したってことか。。。
http://www.fudousankeizai.co.jp/dcpg/Hm_Top.html

[161: 匿名さん]

>中古マンションの売り出し中のボリュームはどこも在庫が多いと表現する程ではないですね。

そんなことないよ。
試しにみなとみらいの中古マンション調べてみ。

[162: 匿名さん]

みなとみらいの中古マンション
そんなに増えていないよ。
３０～４０件は普通の水準

[163: 匿名さん]

>みなとみらいの中古マンション
>そんなに増えていないよ。
>３０～４０件は普通の水準

いや、みなとみらいなんて物件が少ないのに、
３０～４０件は多すぎですよ。

M.M.TOWERSがどんだけ売りに出てんだよ。

[164: 匿名さん]

>12月20日、不動産経済研究所の来年予測発表。抜粋〜
> 2010年は20％増の4.3万戸供給→都区部中心の市場が形成。 2011年は16.3％増の5万戸予測→既着工
>分の残と新規着工の急回復→大手中心で市場は推移→在庫は適正水準下回り不足気味→着工は昨年4月>以降急回復。

訂正しときます。

プチバブル崩壊とリーマンショックで大不況
　　　　　　　↓
住宅ローン控除拡大で少し好況
　　　　　　　↓
好況息切れ、値下がり(都心は前月比500万ダウン)　←　いまここ
　　　　　　　↓
住宅ローン控除縮小で元の不況に　←　来年
　　　　　　　↓
着工増加による在庫急増で大不況


住宅ローン控除がMAXの今でも値下がりしているのに、
来年以降、価格はさらに下落していくでしょうね。

それに加えて、着工増加。

歴史は何度でも繰り返すようです。

[165: 匿名さん]

都心部、価格調整期に　11月の中古マンション価格　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012210007.html


住宅ローン控除拡大の効果が弱まってきたようです。
まだ拡大中なのに・・・。

家電や自動車は補助金制度がMAXのときは好況が持続したのに、
マンションは好況が持続できなかったようです。

家電や自動車でも補助金制度削減で、急激な落ち込みがあったのに、
マンションは来月、さらに急激に落ち込みそうですね。

[166: 匿名さん]

中古マンション価格天気図　天気改善地域が前月比で半減　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012220004.html


やはりマンション市場の好況は止まりつつあるようです。

[167: 匿名さん]

みなとみらいの中古マンションがダブついているんですね。

[168: 匿名さん]

車を買わない世代が果たして不動産を買うのだろうか？ - 不動産投資と金融・ファイナンスブログ
http://d.hatena.ne.jp/digicon/20101224/1293155522


私は、
車を買わない世代は、価格が車の約10倍、20倍する家も買わないと思います。

[169: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[170: 匿名さん]

先々週のがっちりアカデミーで新築マンションvs中古マンションやってました〜。各先生(勝間和代、金子氏その他)の判定によると中古がやはりお得らしいです。住宅評論家によると特に『青物横丁』が再開発〜羽田空港効果で超狙い目とか。。これからは京浜急行の時代。。
http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20101217_1_1.html

[171: 匿名]

京急、東急、小田急、

[172: 匿名さん]

東京の埋立地は、中古マンションがダブついているようです。

[173: 匿名さん]

首都圏・11月の賃貸住宅市況、新築賃料が全面的に下落
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012270004.html

記事より
・アットホームの首都圏・居住用賃貸物件市場動向によると、11月は成約賃料がマンション・アパート、新築、中古を問わず全面的に下落した
・　首都圏全体の平均賃料は、新築マンションが9.15万円（前年比11.9％減）で３カ月ぶりに下落したほか、中古マンション9.69万円（2.3％減）と新築アパート7.18万円（5.2％減）、中古アパート6.3万円（２％減）もそれぞれ下落に転じた。


賃料も下落したそうです。

[174: 匿名さん]

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[175: 匿名さん]

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

[176: 匿名さん]

将来はインフレで今から長期固定の住宅ローン組んでたら、間違いなく勝ち組になれるだろ(笑)

[177: 匿名さん]

>>176
甘いね、もしハイパーインフレがきてしまったら、
ほとんどの銀行では
住宅ローンの特別条項を設けており、固定金利を無効化して上げることができる。
ものすごく小さな字でほんの一行書いてあったりする。
庶民が破産しようが知ったこっちゃない。
銀行ってのはおそろしいもんだよ。

[178: 匿名さん]

銀行＝金貸し　だよ。
慈善事業やってるわけじゃない。

[179: 匿名]

銀行は殺人以外なんで出来ます。恐ろしく怖い。

[180: 匿名さん]

インフレということは、日本の評価値が低くなる、ということなので、
日本の不動産の評価値も相対的に低くなるよ。

インフレになれば、
金や外貨に変えたほうがいいと思う。