買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】
[スレ作成日時]2010-09-17 01:10:43
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横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その4
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152:
匿名さん
[2010-12-17 22:25:42]
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153:
匿名さん
[2010-12-17 22:26:56]
SUUMO 武蔵小杉駅の中古マンション 87件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn... パークシティ武蔵小杉、THE KOSUGI TOWER、ガーデンティアラが多く出ています。 武蔵小杉の中古マンションも在庫が多く、増えているようです。 |
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154:
匿名さん
[2010-12-17 22:29:31]
SUUMO 横浜駅の中古マンション 113件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?bknlistmodeflg=1&ar=... パークタワー横濱ポートサイドが多く出ています。 横浜駅の中古マンションも余り気味なのでしょうか。 |
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155:
匿名さん
[2010-12-17 22:30:01]
住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/ ・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。 ・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。 ・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。 子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。 また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、 住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。 |
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156:
匿名さん
[2010-12-18 19:05:57]
中古マンションがたくさん売りに出ているようですね。
ここがピーク（今後値下がりする）と判断した人たちが 賢く売り抜けようとしているんでしょうね。 ＊＊が高値掴みするのを待っているのでしょう。 |
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157:
匿名さん
[2010-12-19 12:40:44]
SUUMO 溝の口駅の中古マンション 108件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn... BELISTA溝の口など山ほど売りに出ています。 溝の口の中古マンションも余り気味なのでしょうか。 |
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158:
匿名さん
[2010-12-22 00:59:55]
どこも中古が余ってるようですね。
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159:
匿名さん
[2010-12-22 06:45:55]
中古マンションの売り出し中のボリュームはどこも在庫が多いと表現する程ではないですね。
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160:
匿名さん
[2010-12-22 10:23:03]
12月20日、不動産経済研究所の来年予測発表。抜粋〜
2010年は20％増の4.3万戸供給→都区部中心の市場が形成。 2011年は16.3％増の5万戸予測→既着工分の残と新規着工の急回復→大手中心で市場は推移→在庫は適正水準下回り不足気味→着工は昨年4月以降急回復。 どうやら過去のデータからすると2007年以降平米単価高止まりの模様。2002年が最も平米単価が安かったらしい。カキコしてるヤツは買い逃したってことか。。。 http://www.fudousankeizai.co.jp/dcpg/Hm_Top.html |
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161:
匿名さん
[2010-12-22 18:45:12]
>中古マンションの売り出し中のボリュームはどこも在庫が多いと表現する程ではないですね。
そんなことないよ。 試しにみなとみらいの中古マンション調べてみ。 |
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162:
匿名さん
[2010-12-22 23:37:43]
みなとみらいの中古マンション
そんなに増えていないよ。 ３０～４０件は普通の水準 |
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163:
匿名さん
[2010-12-22 23:54:31]
>みなとみらいの中古マンション
>そんなに増えていないよ。 >３０～４０件は普通の水準 いや、みなとみらいなんて物件が少ないのに、 ３０～４０件は多すぎですよ。 M.M.TOWERSがどんだけ売りに出てんだよ。 |
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164:
匿名さん
[2010-12-23 00:03:24]
>12月20日、不動産経済研究所の来年予測発表。抜粋〜
> 2010年は20％増の4.3万戸供給→都区部中心の市場が形成。 2011年は16.3％増の5万戸予測→既着工 >分の残と新規着工の急回復→大手中心で市場は推移→在庫は適正水準下回り不足気味→着工は昨年4月>以降急回復。 訂正しときます。 プチバブル崩壊とリーマンショックで大不況 ↓ 住宅ローン控除拡大で少し好況 ↓ 好況息切れ、値下がり(都心は前月比500万ダウン) ← いまここ ↓ 住宅ローン控除縮小で元の不況に ← 来年 ↓ 着工増加による在庫急増で大不況 住宅ローン控除がMAXの今でも値下がりしているのに、 来年以降、価格はさらに下落していくでしょうね。 それに加えて、着工増加。 歴史は何度でも繰り返すようです。 |
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165:
匿名さん
[2010-12-24 23:30:29]
都心部、価格調整期に 11月の中古マンション価格 東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012210007.html 住宅ローン控除拡大の効果が弱まってきたようです。 まだ拡大中なのに・・・。 家電や自動車は補助金制度がMAXのときは好況が持続したのに、 マンションは好況が持続できなかったようです。 家電や自動車でも補助金制度削減で、急激な落ち込みがあったのに、 マンションは来月、さらに急激に落ち込みそうですね。 |
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166:
匿名さん
[2010-12-24 23:31:35]
中古マンション価格天気図 天気改善地域が前月比で半減 東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012220004.html やはりマンション市場の好況は止まりつつあるようです。 |
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167:
匿名さん
[2010-12-25 08:05:00]
みなとみらいの中古マンションがダブついているんですね。
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168:
匿名さん
[2010-12-25 22:04:35]
車を買わない世代が果たして不動産を買うのだろうか？ - 不動産投資と金融・ファイナンスブログ
http://d.hatena.ne.jp/digicon/20101224/1293155522 私は、 車を買わない世代は、価格が車の約10倍、20倍する家も買わないと思います。 |
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169:
匿名さん
[2010-12-26 12:32:56]
住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html ・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと ・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン |
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170:
匿名さん
[2010-12-26 17:41:07]
先々週のがっちりアカデミーで新築マンションvs中古マンションやってました〜。各先生(勝間和代、金子氏その他)の判定によると中古がやはりお得らしいです。住宅評論家によると特に『青物横丁』が再開発〜羽田空港効果で超狙い目とか。。これからは京浜急行の時代。。
http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20101217_1_1.html |
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171:
匿名
[2010-12-26 19:52:35]
京急、東急、小田急、
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...
M.M.TOWERSが山ほど売りに出ています。
12/4時点で31件だったのが、38件に増えたようです。
みなとみらいの中古マンションの在庫も相変わらずダブついて、増えているようです。