横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その4

[購入検討中さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[132: 匿名さん]

新車は補助金の終了で、販売が急激に落ち込んでいるようです。
マンションも来月の住宅ローン控除の縮小で、販売が急激に落ち込むでしょうね。

新車販売、３割減＝補助金終了の反動拡大－１１月
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2010120100498


今でも中古マンションがダブついて余りまくっているのに、
来月以降はもっともっと余りそうですね。

[133: 匿名さん]

SUUMO　みなとみらい駅の中古マンション　31件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

M.M.TOWERS FORESISが山ほど売りに出ています。

みなとみらいの中古マンションはダブついているのかな。

[134: 匿名さん]

横浜駅方面より、みなとみらい線に乗って、みなとみらい駅で渋谷駅行き特急
に乗り換えている多くのサラリーマン諸氏、つかまりますよ。
不正乗車の一斉取締りをやるようです。

[135: 匿名さん]

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[136: 匿名さん]

マンションの価格が下落してるみたいね。

[137: 匿名さん]

これまでのマンション価格が異常に高過ぎ。
行き過ぎたものは、戻しがあって当然。

[138: 匿名さん]

オフィス空室率、３カ月ぶり悪化＝賃料下落続く－１１月東京都心
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010120900516

[139: 匿名さん]

SUUMO　みなとみらい駅の中古マンション　36件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

M.M.TOWERSが山ほど売りに出ています。

12/4時点で31件だったのが、36件に増えたようです。

みなとみらいの中古マンションの在庫も相変わらずダブついて、増えているようです。

[140: 匿名さん]

SUUMO　武蔵小杉駅の中古マンション　83件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ武蔵小杉、THE KOSUGI TOWER、ガーデンティアラが多く出ています。

武蔵小杉の中古マンションの在庫も多いですね。

[141: 匿名さん]

SUUMO 川崎駅の中古マンション 200件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ラゾーナは人気で、いままではWEBに出てくる前に、成約していたようですが、
そうはいかなくなったのか、WEBに載るようになってきました。

[142: 匿名さん]

SUUMO 大船駅の中古マンション 47件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?bknlistmodeflg=1&ar=...

ガーデンアソシエが山ほど出ています。

大船の中古マンションも余り気味なのでしょうか。

[143: 匿名さん]

SUUMO 横浜駅の中古マンション 107件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?bknlistmodeflg=1&ar=...

パークタワー横濱ポートサイドが多く出ています。

横浜駅の中古マンションも余り気味なのでしょうか。

[144: 匿名さん]

10月　首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向 　アットホーム
http://info.athome-inc.jp/news_market/2010/11/10-5f60.html
http://info.athome-inc.jp/news_market/files/101129_1.pdf

レポートより
・前月比は、価格の高い東京23区で10％近く下落したことが響き、2 か月連続のマイナスとなりました。
・成約物件の平均価格は7 か月連続で登録物件の平均を下回っています。

前月比で、
中古マンションの1戸あたり平均成約価格は、東京23区で10%近く下落したそうです。
中古マンションの価格も10%近くの下落、すごいですね。

[145: 匿名さん]

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[146: 購入検討中さん]

まだまだ安くなりそうですね。。。バブル崩壊以来20年待ちましたが、どうやら買い時は30年後あたりのようですね。。。

[147: 匿名さん]

強引な勧誘によるマンション購入被害増加　ターゲットは30～40代のサラリーマン
http://moneyzine.jp/article/detail/190247/

記事より
・今年は、政府の住宅取得支援策などにより、マンション市場は多少持ち直したものの、依然厳しい景気の状況は変わっていない。そんな中、強引な勧誘によるマンション販売の被害が増加している。

投資用マンション：悪質勧誘にご注意！！
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20101127ddm041040058000c.html

記事より
・「家賃収入で老後が安心」「絶対もうかる」などと執拗（しつよう）に購入を勧める。


マンション市場は、依然厳しい景気の状況は変わっていないそうで、
「絶対もうかる」などと執拗に購入を勧めるケースが増えているそうです。

e-mansionでも、よく「損しない」「値上がりする」等の書き込みが見られますが、
こういう人たちが書き込んでいるのでしょうか。

[148: 匿名さん]

調べてないけど、過去からの平均収入と平均価格を調べれば、現在のマンション相場が適正かどうかの目安になるのでは？

ちなみに1989年頃のバブル前でも、すでにマイホームを諦めるような雰囲気があったよ。
マイホーム諦めて、庶民が高級品を買ってた！

[149: 匿名さん]

1989年はバブル真っ只中だよ。

[150: 匿名さん]

その1989年バブル前のこと。
1986年頃とか。

[151: 匿名さん]

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、サラリーマンの平均年収はずっと下がりっぱなしだけど、
マンションの平均価格は平均年収ほどは下がってないように思える。

とすると、現在のマンション相場はまだまだ割高と言えるのかな。