グランシーナ多摩川

[匿名さん]

もう、明日が登録日だー。

売主：JFE都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション

[83: 匿名さん]

中丸子緑道側のパークサイド(南西側)を購入したものです。
眺望は川沿いがもちろんウリでしょうし、とても魅力的ですが
沿線道路の交通量と騒音がかなりきになる所でした。

南側は前のマンションも気になって…。

西側はやはり価格は抑え目で人気もないのかな？と思われますが
日中に現地へ行くと午後１４時過ぎまで３階以上は十分な日当たりがあります。
西日も生活にある程度は欲しいなと思って我が家は購入しました。
意外と西側も穴場ですよ。…と勝手に思ってます。

我が家の担当の方はとても良かったです。
最悪な方もいましたけど…。

[84: 匿名さん]

入居者説明会お疲れ様でした。
時間が長い、というか待ち時間が長すぎでしたが
駐車場がみな第一希望でおさまったようでほっとしました。

この様子だと駐車場余りそう。
ゲスト用駐車場として利用できるように心から期待しています。
正直無いときつい。

[85: 匿名さん]

８４さん　説明会に何人ぐらいきましたか
ゲスト用の駐車場をおくことは賛成です。

[86: 匿名さん]

なぜか分らないが、天井が低く、部屋全体が狭く感じた。
それさえなければ目の前に広がる環境はいいのだが、やはりあの圧迫感の影響は大きい。

[87: 匿名さん]

日当たりは良いところもありそうですが、
やはり騒音が気になります。

三月末まで待つと値引きしそうでしょうか。

[88: 匿名さん]

まだ物件見ていませんが購入検討中です。
日当たり優先で南向きがいいのですが、やはり売りは川側でしょうか？

[89: グラン子]

購入者です。天井が低いため、家具や照明、カーテンの色を選んで出来るだけ広く見えるよう工夫しようと思っています。東側は景色が抜群だが、騒音と排気ガスがひどい。南側は日当たりが良いが価格が高く、やはり騒音が気になる。西向きはリバービューではないが夜景がキレイ。しかし日当たりが午後から。散々迷いましたが、西側はお昼頃日が当たるようですし、リバービューも屋上スカイデッキまで上がるか川も近いので散歩がてら多摩川へ行けばいいと思い、西側を購入しました。
ギャラリーの営業担当者が頼りなくて、信用していいのか不安な時があります。いまさら担当を変えてくれとも言えないし。まあ今後は信頼してやっていくしかないのですが。一生の大きな買い物なので、もう少ししっかりとしたアドバイスや指示をして欲しいものです。

[90: 匿名さん]

騒音を気にされるなら、南向きの３列目までが
２重サッシだったと思います。全てが２重では
ないのでご注意を。

[91: 匿名]

購入希望者です。
購入者の方で、値引きをした方はいっらしゃいますか。
営業担当者が少し前までは値引きが可能だったと言ってましたので…

[92: ８４です]

入居説明会は思ったよりも少なかった気がしました。
ホールも空席が多かった。
人数は正確にはわかりませんが５０〜６０人程度だったのではないでしょうか。
１００人は確実に来ていないと思いました。

駐車場も希望通りということでちょっと拍子抜け。
まだ結構売れてないのでしょうか。
小さいお子様連れの方もたくさんいましたね。

ところで皆さん、引越しはやはり幹事会社ですか？
見積もりは取りましたでしょうか。
我が家は今週末幹事会社で見積もり。
他も何社か取って比較検討しようと思いますが
やはり手順や優先順位的には幹事会社にしておいたほうが
無難なのかどうか、悩むところです。
でも絶対他より高い気がしてしょうがないのです。
お手ごろ価格だと嬉しいですが。

[93: 匿名さん]

購入希望者です。説明会は一日で終わったんですか？　説明会の日が分けられていたのでしょうか？

引越し費用は五万円くらいで考えていますが、幹事会社のは費用はどのぐらいかかりますか？　お任せにすると高くなると
思いますが。

[94: 匿名さん]

＞93
どのくらいの荷物の量かわかりませんが、
５万円はこの時期あり得ないのではないでしょうか？
１５以上は見ておいた方が良いかも。
でも、衣類食器中心で、家具類は全て新調されるような場合はありかもですね。

[95: 匿名さん]

２月のはじめに、幹事会社が自宅に来て、見積を出しました。
はじめは１５万と言われました。予算８万で考えていたのでそれを伝えると、9.9万くらいと言われました。荷物は一人分プラスαくらいの量なのに、驚きました。明細も確実に値引き対象とする予定の項目が高額に設定されていて、不信感を抱いてしまいました。結果合見積を取る予定ですが、他社で40000円という金額が出ています。時間の指定や現場での手順など立ち会ってしっかり確認すればそれでもいいのかなと思っています。

[96: 匿名さん]

＞95
幹事会社はじめ、大手は、通路やエレベーターの養生などもしっかりお値段に普通は入っています。
安いところは『とにかく運ぶだけ』的なところもあるので、
そのアタリの確認も必要かとは思います。
新築マンションなので、みんなの財産も大事にしましょう。
結構、引越作業中に傷つけられたりするものです。

[97: 匿名さん]

引っ越し屋さんがもし傷つけたときの保証はどうなるか確認した方が良いですね＞安いところ

[98: 匿名さん]

>No.91 さん
値引きの交渉をしてみましたが、1%(45万程度）までしか値引いてもらえませんでした(>_<)以前の電話では、200万ぐらい値引けるかもと言っていたのですが。そんな訳で我が家は購入をあきらめました。

[99: ご近所さん]

オプションを担当する。住友シスコンの対応は如何ですか？全体的に、高いような気がしますが。購入者の方、意見をお聞かせください。

[100: ８４です]

オプションはどこも高いと思いますが、やはりシスコンも高いと思います。
悩んだりもしたのですが、私は利用しなかったです。
対応は…どうですかね、電話の対応が悪いのがすごく嫌でした。

週末はいよいよ内覧会ですね。
やっと実際の部屋が見れると思うと楽しみです。
思っていたよりも、とならないといいのですけど。
厳しく確認したいと思います。

ところで、売れ行きはどうなのでしょうか。
完売は難しそうか。かなり残る？

[101: 契約済みさん]

私の場合はシスコンの対応は普通でした。
特筆する点も無いけど、特に悪いとも思いませんでしたね。
フローリングのワックスとガラスのＵＶカットコーティングをお願いしました。
料金は他の業者と比較して（フローリングのワックス）同じでした。

内覧会は楽しみですね。私は友人の建築士にきてもらう予定です。まぁそんなに
大きな問題はないだろうし、躯体にかかわるような問題は内覧会じゃわからないし、
楽しんできます。

[102: 匿名さん]

みなさん内覧会どうでしたか？
実際の部屋が見れていよいよ新生活という実感が沸いてきました。
見た目の傷や汚れなど数十箇所指摘してきましたが
やはり素人目には見た目しかわかりませんでした。
壁紙の継ぎ目が隙間があったり、目立つところが多かったのが残念。

プロの方に見てもらった方はもっと詳しい指摘箇所があったのでしょうか。

部屋は良くも悪くも想像通り。
でも新築はキレイで気持ちがいいですね。
早く引越ししたい。楽しみです。

[103: 匿名さん]

まもなく入居のこの物件どれくらい売れ残っているのでしょうか？
ゲスト用の駐車場は出来るのかなー

[104: 匿名さん]

９割近くが売れた模様。
ゲストパーキングできるといーですねー。

[105: 入居予定さん]

先日内覧会に行ってきました。
いや指摘箇所けっこうありました（残念）。
友人の建築士は専門用語全開でよくわからなかったけど、
壁とフローリング間のすきまとかお風呂の排水溝にゴミが
入っていたりして、まったくって感じです。
素人目にきになったのは（友人いわく個人の感覚の問題らしいですが）
壁のクロスのよごれですね。明らかに手形が白いクロスにあるんですよね。
ふけばいいんでしょうけど、１０箇所以上もあるとちょっとね。
今週末は再内覧会だから指摘箇所が改善されているかチェックしないと。
あとひとがんばりって感じです。

[106: 入居予定さん]

No.105さんに全く同感です。
清掃が行き届いていないところも多数あり非常に残念でした。
クロス，巾木等も仕上げがいまいちで私も手直しをお願いしました。
キッチンの排水口のごみは本当にがっかりでした。
どこのマンションもこんなものなんでしょうか。
入居までにきれいになっていることを祈っています。

[108: 匿名さん]

うちも全体的に部屋が汚かったように感じました。
ある程度はしょうがないのかなとも思ったけど
あきらかに汚れている箇所は指摘して掃除をお願いしました。
壁などもかなり手荒な感じだったので手直ししてもらって
キレイに仕上がっていたので良かったです。

新築に入居するので気持ちよく入居したいですよね。
他のマンションを購入した人に聞くとそこまで汚れや
指摘箇所はなかったようで、ちょっと作業が雑な感じがして
少し残念。
これから不具合など何もでないといいです。
やはりみなさんも同じようだったのですね。残念です。

[109: 入居予定さん]

入居済みの皆様、住み心地はいかがですか？
私は今月中旬入居予定です。

周りの環境や共用部分の感想等ありますか？

[110: 入居済み住民さん]

住み始めてから１週間になるものです（リバーコート）。
思いつくままに感想を書いてみますと、
・横を走っている道路の騒音が意外に気にならない。
・対岸に桜並木が楽しめる。
・西側の公園が夕方以降暗く、治安面でやや不安。
・屋上のテラスはあまり期待しない方が…。
いざ書いてみるとあんまり感想自体が無いですね。
部屋の中の話なら色々あるんですが…。
部屋や人によって感じ方が違うと思いますしね。
引越し頑張って下さいね。

[111: グラ男]

部屋の話ってなんですか？私も実際に住んでみると、フローリングの軋みが気になってます。

[112: 匿名さん]

日当たりはいかがですか？

[113: グラン子]

住んで２週間ほどが経ちます。
わたしもフローリングの軋みが気になります。
これはもう直してもらえないのでしょうか。。

[114: 匿名さん]

＞フローリングの軋み
私もモデルルームのころから気になってました。

[115: 購入検討中さん]

みなさん日々の買い物はどうされてますか？
ちょっと向河原の駅がいまいちのような気がします。。。

[116: グラン]

買い物は武蔵小杉のマルエツあたりで済ませて来ます。帰りの電車でスーパーの袋を持って向河原の駅を降りる方を良く見かけます。それか土日に車でまとめ買いですね。

[117: 購入検討中さん]

なるほど、情報ありがとうございます。
建物や部屋は気に入ってるのですが、
住環境はどうなのかなと思いまして。

ちなみに隣の駅の平間はどうなんでしょうか？
やはり向河原と一緒ですか？

[118: 周辺住民さん]

私自身もマンション購入を検討しています。

向河原、住環境はいいと思います。
でも便利な所とは言いがたいような。
サンクスやオリジン弁当が閉店してしまった様な所です。
でも今まで特別大きな事件があったり、夜中にコンビニでたむろしたり・・・
みたいな事はありません。

向河原の商店街はずっとあのような感じで・・・。
地元でも、駅前のスーパーで買い物をする人は少ないと思います。
高齢の方などは近いので利用しているようですが。
ほとんどの方が小杉まで出ているのではないでしょうか？

平間は昔ながらの商店街と小さなスーパーがあります。
駅の向こう側にはマルエツもあります。
でも距離的には武蔵小杉の方が近いです。

グランシーナは最寄向河原にしてはちょっと高めの価格設定では？
と思いましたが、リバーサイドというのはとても価値がありますよね。

[119: さぬきうどん]

私も買い物は専ら元住吉の商店街です。武蔵小杉はマルエツしかないし。
元住吉は商店街も豊富だから便利ですよ。向河原では買い物したことはありませんね。

[120: 匿名さん]

ちょっとした買物程度なら中丸子商店街がいいと思います。
向河原と平間の中間点ぐらいから平間方面にかけてある商店街です。
ここから徒歩だと十数分といったところでしょうか。
野菜は小杉より安価なので、あえてこちらを利用するぐらいです。
魚もスーパーのものより新鮮な気がします。

[121: 匿名さん]

私は、毎週土日に小杉まで自転車で買い物に行きます。土日にまとめ買いします。
小杉の駐輪場で自転車をとめておいて、小杉の東急ストアやイトーヨーカドーに
行っています。
平日にお買い物をしたければ、向河原のコンビニ（ファミリーマート）や、
下沼部交差点にある鮪牛（まぐぎゅう）がお勧めです。とくに後者は、
弁当が格安でボリュームがあり、また惣菜や刺身も売っていて新鮮で安いです。

[122: 入居済み住民さん]

私も中丸子商店街によく行きます。
向河原よりも野菜も新鮮で安い気がしますよ。
個人商店も夕方は活気があって、思わず覗いてしまうような
感じで私は好きです。
文化堂というスーパーも結構混んでいて使えます。

あとは自転車で武蔵小杉へ。
自転車があれば小杉へ１０分。
慣れれば近い。
新駅前の今工事中の高層マンションにダイエーが入るそうなので
近くて便利になりますね。楽しみです。

[123: 購入検討中さん]

こちらの物件購入を考えています。
GWにモデルルームへ行き、いいな〜と思ったのですが、
まだMRめぐりをし始めた所だったので、そのままスルーしていました。

しかし色々回りましたが、これまでで一番好印象でした。
もう入居されているとの事ですので、色々教えて戴けませんか？

１）実際住んでみての感想をお願いします。
２）現在残っているのが、7部屋とのこと。うちは低層階希望なのですが、
　　リバーコート2階、ブライトコート2階で部屋から川は見れますか？
３）大変不躾で失礼ですが、竣工後まだ物件が残っている原因は何だと思われますか？

うちとしては、駅から少し遠い事、もう竣工済みで間取り変更がきかない事、直床な事…が気に掛かっています。

[124: 匿名]

123
3）向河原でこの値段じゃ売れないよ。お隣の武蔵小杉の物件価格
　　高騰の便乗値上げそのもの。立地条件が似た下流のファインフィ　　ールズと比べたらコストパフォーマンスの悪さは一目瞭然

[125: 近所をよく知る人]

川の手前にある多摩川沿線道路の騒音が気になるかどうかがポイントだと思います。
３階くらいまでの低層階だと、リビングからの目線が、通行する車の高さと変わりないような。。。
また、交通量が多いので、子供連れで道路横断するにも結構離れた信号まで歩きます。

[126: ご近所さん]

値段が高いんですよ。駅から遠いのは平気な人は平気だと思うのですが価格にはその辺織り込んでいただかないと。多摩川沿いの環境を気に入ったとしても同じ多摩川沿線道路沿いの物件だって駅から遠いファインフィールズは価格下げてるし、同じ価格帯で出ていた新丸子のブリージアは断然駅に近いし。近くの青緑色のマンションだって3年前の激安期に販売されていたとはいえここより駅に近くて1000万安かった感じ。

[127: 購入検討中さん]

そうですね。確かに、高いですよね。
ここら辺の相場からすると1割増しの値段ですかね。
武蔵小杉の横須賀線新駅織り込みの価格かな。
逆に言えば新駅ができれば、この価格で買えないのかもしれません。

[128: 匿名]

私は、少し前に購入しました。
まだ、物件が余ってることはいまだに気になります。
やっぱり、値段が高いんだと思います。
でも、これから発展するという期待をもって購入しました。
駅前等、もっとお店が充実してくれれば言うことはないと思います。
スーパー銭湯や、大型ショッピングセンター等できてほしいです！

[129: 購入検討中さん]

123です。

皆さんレスありがとうございました。
…そうですか、高いんですね。

うちは家探しを始めて約1ヶ月くらいです。
都内・川崎市中心で探していたのですが、駅から10分以内、
環境の良い所で、坪200万を切る所は、なかなかありませんでした。

川崎のアクアアリーナのMRへは行ったのですが、
駅から遠い上に、価格も高く、営業もかなり強引で、
候補には考えていません。

ですので、ここの物件は非常に魅力的に感じたのですが…。

前の道路が交通量が多く、騒音が大きいというのは気になります。
他に気になる点がありましたら教えてください。
（出来れば、ここにして良かった！という点も）

[130: 周辺住民さん]

時間の経過とともに周りの新しい物件がどんどん値上がりしてゆくものだから高かったここも勝手に適正価格に近づいてきてるのがすごいww　まるで2年近く売れ残ったおかげで割り高感が解消した武蔵新城のクレストシティのようだ。これも計算なのか。

[131: 匿名さん]

ファインフィールズは単なる駅遠だけでなく臭いもありますから、
更に値段を下げているのでしょう。
私は検討中の時はファインよりはグランシーナの方が上位でした。
安いのは良かったですが個人的に臭いの壁が越えられなかったので。
結局は他のとこに決まったんですが。

１３０さんの言うように、今年に入ってからマンションを探し出した私には
ここは特に高いようには思えません。
もちろん安くはなく、目一杯高くしてきたな感のするお値段です。

[132: 物件比較中さん]

ようは売れ残るのはそれなりの理由があるって事
ファイナルアンサー