グランシーナ多摩川

[匿名さん]

もう、明日が登録日だー。

売主：JFE都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション

[7: 匿名さん]

多摩沿線道路は夜中でも大型トラックがビュンビュン走っているので、
窓を閉めきってないと相当うるさいと思います。特に雨の日は最悪です。
この物件のサッシなどの遮音対策は十分でしょうか？

また川沿いなので当然風が強く、砂塵や小虫被害も無視できないことは
覚悟しておいた方がいいでしょう。
被害と言っても生活に支障を来たすというレベルの話ではありませんが、
たまに「何じゃこりゃ〜！」という日が必ずあると思います。

[8: 匿名さん]

購入予定者です。
確かに目の前の道路はちょっとマイナスですが、総合的に判断して他と比べても
良い物件ではと思ってます。
作りがしっかりしてる印象持ってます。
あそこから花火は見えるのかな〜？　そうすれば更にプラス要因だけど・・。

[9: 匿名さん]

>>08さん
六郷土手の花火が見えるかどうか微妙なところですねえ。
ここからだと南東方面になると思いますが、南側マンションの影に
半分ぐらい隠れる可能性があります。
多摩川まで出れば確実に見えますよ。

[10: 匿名さん]

この物件の価格は高い気がする。住友不動産が間に入っている分、オーバーヘッドが大きいのではないだろうか。

[11: 匿名さん]

ここに限らず財閥系が入るとは総じて割高だと思います。

[12: 匿名さん]

間取りも眺望も値段もほぼ理想どおりでした。道路に面した窓は2重サッシなので、窓を開けなければ、騒音はそれほど気にならないかも。しかし、ひとつだけ引っかかるのは、周りの雰囲気。河原にはホームレスの小屋がいくつもあって、ちょっとがっかりしました。公園までの緑道も少し暗い感じでしたし、周りの住宅から、隣のマンションとこの物件が浮いてしまっている感じがしました。私の気のせいでしょうか？

[13: 匿名さん]

確かに周囲と浮いていると指摘されれば、そんな気もします。
周囲は昔からの住宅地なのでしょうか？
今後の武蔵小杉周辺の再開発などなどを考えると、値段はこんなものなのでしょうか。

[14: 匿名さん]

この辺りは古くから住んでいる年配の方が多くいらっしゃいます。
特に朝は緑道を散歩したり花を手入れしている年配の方が多く見受けられます。
小杉西側のファミリーに人気の高い今井仲町と人口比率を比べると歴然とした
差が分かります。（中原区HP、2006年3月の町別人口統計より）

　　　　0〜14歳　65歳以上
中丸子　12.0％　　17.4％
今井仲　18.1％　　 9.4％

[15: 匿名さん]

[16: 匿名さん]

[17: 匿名さん]

このマンションの売りに川沿いの眺望と開放感。
ただ、昨今の気象変動で、大雨、洪水が日常茶飯事。
多摩川もいつ氾濫するか分からない。
特に、一回は水面よりも低いのでは？

[18: 匿名さん]

武蔵小杉が生活圏で、他の南武線沿いの物件よりも割高な価格設定
だと思うのですが。。。。
誰が考えても向河原が最寄駅ですし、小杉は遠い。

[19: 匿名さん]

そうでね誰が見ても向河原が最寄駅だと思います

[20: 匿名さん]

先日モデルルームと現地を営業の方に案内されましたが、確かに武蔵小杉は近いとは言えませんね。新駅が出来れば13分とのことなので向河原駅よりは利便性は向上すると思いますが・・・。現地を見た感想は、やはり多摩川を望む眺望はいいですよね。ゆくゆく目の前に建物が建つ心配は無いのが安心ですね。街並みは住宅街だけど、小学校や幼稚園も近くにあるのが、小さい子供がいる我が家には向いている気がします。武蔵小杉の再開発エリアにある物件も検討していますが、価格的に予算が追いつかない気がします。

[21: 匿名さん]

再開発エリアと大して値段違わなくないですか？
東側住戸以外は眺望もなしですし、
静かかと思ったら、ダンプが凄かったし・・・
でも、一番ネックだったのは、お客様駐車場がないことでした
近くに１００円パーキングもないし。

[22: ハウス]

そうですね。客用駐車場がないのがちょっとイタイかな。第二期で検討していますが、ちょっと迷っています。周辺がさびしいですよね。向河原の駅ってなんとかならないのですか。やっぱり武蔵小杉迄自転車で
行きたいのですが、駐輪場ってありますかね。

[23: 匿名さん]

リバーコートを検討しています。値段は高めですが、多摩川の眺望は捨てがたと思っています。
そばの通りって交通量が多いのは知っているのですが、騒音はそれほどひどいのでしょうか？

[24: 匿名さん]

ダンプが多のがきになります

[25: 匿名さん]

東側は多摩沿線道路が３階の窓レベルの横を走ってる感じです。
ほんとに、トラックやダンプが多ですね。
小杉の開発のせいなのでしょうか？
お向かいのマンションの壁はやはり、多摩沿線道路沿いはすす汚れているように感じています。
１，２階は多分上より静かだと思うのですが、
眺望はないし・・・悩みます。

[26: 匿名さん]

確かにダンプカーが多いのは気になりますね。

[27: 匿名さん]

マンション族と一軒家組との生活レベルの格差があるような気がするのは私だけでしょうか？
公立の小学校はどんな感じですか？
もしお近くにお住まいでこちらをみているかたがいましたら教えてください

[28: 匿名さん]

多摩川沿線道路にダンプが多いのは小杉の再開発とはそれほど関係ないのでは？
あんなに歩道の狭い道路が存在すること自体不思議。「危ない！」という声を
川崎市が無視し続けてきた結果じゃないですか？本当に道路事情が悪いです川崎市。

[29: 匿名]

なんとか対策を考えて欲しいですね。

[30: 匿名さん]

川崎を縦断する幹線道路が少なく、且つ多摩沿線道路は信号が少ないというメリット
があるため、利用する車は多いですよ。ここから川崎に行くときにも便利な道です。
だから平日は夜中でもダンプや大型トラックがビュンビュン走ってます。
大雨が降ったときなど道路の水溜りを勢いよく弾き飛ばす車がいるので要注意です。

[31: 匿名]

とても心配です。

[32: 匿名さん]

あめの日とか、ダンプやトラックの水しぶきで洗濯物汚れたりするんでしょうか？
駐車場にいたらびしゃっと水しぶきが落ちてくるとか？
ちょっと想像してしまいました。＞30さんのをよんで。

[33: 匿名さん]

購入検討者です。
武蔵小杉の再開発、リバーサイド、魅力的な物件だと思います。
ただ価格が思ったより高くて迷っています。

[34: 匿名さん]

価格は確かに周辺の物件と比較しても高いですよね。武蔵小杉の
タワーとあまり変わりませんね。リバーコート側だと多摩川幹線道路から
４〜１７ｍくらい離れているそうですが交通量が多いのと大型車の騒音は
気になりますね。多摩川の眺望にしても４階レベルまでは土手から部屋の中が
見えそうですし。悩むとコトです。

[35: 匿名さん]

近隣住民です。
休日に川沿いをサイクリングしたり、
ぼーっと川を眺めたりと多摩川沿いに住むのは楽しいですよ。

[36: 匿名さん]

購入者です。
やっぱり少し高いですよね。
でも、交通の便と眺望の良さにひかれて購入しました。
３４さんの言うとおり、ベランダの窓を夜開けていると、日によってはうるさいですね。
（友人がやはり川沿いのマンションに住んでいまして）

[37: 匿名さん]

購入を検討しているものですが、駅前のスーパーと周辺の建物の古さが気になります。
初めてこの周辺に行ったとき、武蔵小杉から１駅なのにこの静けさはなに？！と驚きました。
ＮＥＣが壁になって多摩川までの一角はひっそりしています。都心に近い割りに静かで住みやすいと思いますが、あまりにも周りがひっそりしているので気になります。

[38: 匿名さん]

私も購入を検討していましたが、隣の緑道や周りの住宅地ががちょっとひっそりしすぎているのと(広告とは雰囲気が違う）、沿線道路がやはり音が気になったので見送りました。それ以外は武蔵小杉まで自転車で出ようと思えば出れるし、横須賀線の新駅まで近いし、多摩川のほとりで魅力的だったのですが。。。なかなかすべてが満足できる物件というのも難しいんですけどね。

[39: 匿名さん]

＞36
交通の便いいですか？

[40: 匿名さん]

>39
鉄道に限ればかなり良い方ではないでしょうか。
道路は東京都内に近いにもかかわらず全く整備されていませんが。

[41: 匿名さん]

>38さん。
まさにそこです。
広告は上手すぎます！（この物件だけでなく多くは）
多摩川近いはいいけど沿線道路挟んで物件ではね。
前に建物が建つ可能性がまず無いという点ではそごいですが.
あの通りは平日休日共に交通量が多目ですから
静けさを求めるのであればちょっと・・・。

[42: 匿名さん]

交通の便はかなりいいですよね。東横線も使えるし、JR横須賀線も通る予定でしょ。
まあ向河原の駅はさびしいけれど、周辺は落ち着いた街だし、合格点ではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

＞42
歩いてみましたか？武蔵小杉まで。
私は現実的ではないと思いました。

[44: 匿名さん]

）43
地図で見ても1.5Km以上ありますね。

[45: 匿名さん]

さも最寄りを武蔵小杉駅だというような広告の仕方で、
価格つり上げているような・・・
南武線向河原駅最寄り物件だったら、
価格はどうなるのでしょうか？
しかも、この物件の売りの多摩川の開放感を得られるのは、
東側の４階以上の部屋？
でも、今更安くはならいですよね
コスタの抽選ダメだったので、本格的に他の物件を考えなくちゃいけないんだけど、
コスタの価格を知っているだけに、
このマンションの立地、設備でこの価格はきついなぁ。

[46: 匿名さん]

コスタとさほど値段が変わらないとなると
こちらの優位性って何ですかね。
45さんの言うとおり多摩川の開放感だけだとすると
厳しいかも。仕様な躯体はどうなんでしょうか。

[47: 匿名さん]

モデルルームを見に行ってきましたが、仕様や設備が少し質素に感じました。まー中古も検討している私達にとっては十分ですが、皆さんそこらへんどうですかね？

[48: 匿名さん]

購入検討者です。
小杉の駅近物件は買い物には便利ですが若干騒々しいこと、
タワータイプが苦手ということもあり、それ以外で探していました。
中規模であるこの物件は利便性での満足度は低いですが
総合的に見て妥当かなと思っています
(現在は都内田園都市線駅徒歩25分の場所に在住、武蔵小杉徒歩20分は気になりません)。

仕事上、一戸建てからマンションタイプまで、過去100軒近くの物件を見てきましたが
仕様・設備に関して言えば、二重サッシ、床暖、保温浴槽……など、
標準装備は可もなく不可もなくといったところでしょうか。

資金面、価格、住環境、利便性、装備、教育環境……と、
100％満足のいく物件は皆無に等しいと思っているので
(お金があれば解決できそうですが……(ｗ)、
どれだけマイナス要因をプラス思考で考えて折り合いをつけられるか
…というところだと思っています。
しかし、生まれながらの優柔不断である私、
一生で一番高い買い物、なかなか決断できません。。。

[49: グラン子]

47さん＞　私も購入検討者ですが、「仕様や設備が少し質素」とはどの辺りでしょうか。キッチン、バス、床など特に問題ないとは思うのですが、ご意見お聞かせください。

[50: 匿名さん]

49さん＞　たとえば階高が低いように感じました、直床で２ｍ４０ｃｍですよね。あとはＰＢ厚が9.5ｍｍを使用している点ですとか、レンジフードやトイレの仕様が古いような感じを受けましたね。私も100％満足いくものはないと思っておりますが、、、たぶん購入しちゃいますけど。。。

[51: 匿名さん]

転売も視野にマンションの購入を検討しておりますが、この物件の資産価値はいかがですか？教えてください。

[52: グラン子]

50さん＞　ありがとうございます。天井高は2400は低いほうですか？　レンジフードはシルバー色でダクトの配管スペースが（他のＭＲと比べて）大きく取ってあったように思います。その分排気力が強いのかなと思っていましたが。。　私も他の物件を色々見た結果、たぶん購入をする、、と思います。このコミュニティを見ても、マイナスポイントは他と比べて少ないかなと思っています。

[53: 匿名さん]

48です。
武蔵小杉周辺〜日吉の物件いくつかについて、
不動産屋の目からみて一体どうなのか？を(グランシーナの購入検討はふせて)
知人の知人の不動産屋に調査をお願いしました。

・徒歩20分といえども、今後さらに発展する場所である武蔵小杉も利用可能
・武蔵小杉駅前の街区内にある3本のタワーマンションに比べれば割安感がある
　　「パークシティ武蔵小杉」(3LDK74㎡前後/5500〜5800万円)
　　「レジデンス・ザ・武蔵小杉」(3LDK84㎡前後/5600〜6800万円)
　　「THE KOSUGI TOWER」」(3LDK74㎡前後/4500〜4800万円)
・総戸数のあるスケールの大きな物件であり、共用施設や敷地内も充実
　　「パークハウス新丸子ブリージア」(3LDK70㎡前後/3900〜4100万円)は
　　物件が小さいため、共用施設のグレード感がない)
・総戸数があるため、管理費や修繕積立金に割安感あり

武蔵小杉駅前の物件との相場比較に関しては、
こちらが徒歩20分になるので、割安感があるとは決して言えないのでは？と私は思います。。。
しかし、ランニングコスト面・敷地内駐車場の確保しやすさも考慮すると、
永住目的で購入を考えるなら(転売・投資目的ではわかりません)、優良物件でお薦めできるそう。

駅から距離はあるけれど、日吉駅16分の伊藤忠開発の「ザ・ガーデン日吉本町」も
住環境もよく、総戸数もあり、敷地や共用施設も充実しているため、
ファミリー層にはお薦めなんだとか。
「ザ・ガーデン日吉本町」に関しては、うちは情報収集のスタートが遅く、
出遅れた感があり、気にしていた物件だっただけにとても残念です。。

天井高2400は「普通」だと思われます。2450で「高い」部類に入るようです。
前後に天井高2450の物件を見ていましたので、私も若干低い？と一瞬感じたのですが、
梁、ハイサッシではない、という点もあるのではないでしょうか。

散々迷っていましたが、多分、うちも購入することになりそうです。

[54: 匿名さん]

武蔵小杉には物件がもうほとんど無いんですよね。
グランシーナも、武蔵小杉物件と言っていいかどうかあやしいですが・・・。
お客様駐車場がないのと、ゲストルームがないのが、ちょっと引っかかっています。
近くに１００円パーキング有りますか？
少し歩いてみたのですが見つからなかったので。

[55: 匿名]

１００円パーキングは近くにないようです。
自分もお客様駐車場がないのが痛いと感じたので、
その点を住友の担当者に確認しました。

[56: 匿名さん]

現時点の駐車場申し込み状況及び見込みではありますが、
駐車場の埋まり具合は8〜9割の予想なんだそうです。
で、残った分の駐車場をお客様駐車場にと考えているそう。
駐車場が100％埋まらなければ…の話ですが。