グランシーナ多摩川

[匿名さん]

もう、明日が登録日だー。

売主：JFE都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション

[42: 匿名さん]

交通の便はかなりいいですよね。東横線も使えるし、JR横須賀線も通る予定でしょ。
まあ向河原の駅はさびしいけれど、周辺は落ち着いた街だし、合格点ではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

＞42
歩いてみましたか？武蔵小杉まで。
私は現実的ではないと思いました。

[44: 匿名さん]

）43
地図で見ても1.5Km以上ありますね。

[45: 匿名さん]

さも最寄りを武蔵小杉駅だというような広告の仕方で、
価格つり上げているような・・・
南武線向河原駅最寄り物件だったら、
価格はどうなるのでしょうか？
しかも、この物件の売りの多摩川の開放感を得られるのは、
東側の４階以上の部屋？
でも、今更安くはならいですよね
コスタの抽選ダメだったので、本格的に他の物件を考えなくちゃいけないんだけど、
コスタの価格を知っているだけに、
このマンションの立地、設備でこの価格はきついなぁ。

[46: 匿名さん]

コスタとさほど値段が変わらないとなると
こちらの優位性って何ですかね。
45さんの言うとおり多摩川の開放感だけだとすると
厳しいかも。仕様な躯体はどうなんでしょうか。

[47: 匿名さん]

モデルルームを見に行ってきましたが、仕様や設備が少し質素に感じました。まー中古も検討している私達にとっては十分ですが、皆さんそこらへんどうですかね？

[48: 匿名さん]

購入検討者です。
小杉の駅近物件は買い物には便利ですが若干騒々しいこと、
タワータイプが苦手ということもあり、それ以外で探していました。
中規模であるこの物件は利便性での満足度は低いですが
総合的に見て妥当かなと思っています
(現在は都内田園都市線駅徒歩25分の場所に在住、武蔵小杉徒歩20分は気になりません)。

仕事上、一戸建てからマンションタイプまで、過去100軒近くの物件を見てきましたが
仕様・設備に関して言えば、二重サッシ、床暖、保温浴槽……など、
標準装備は可もなく不可もなくといったところでしょうか。

資金面、価格、住環境、利便性、装備、教育環境……と、
100％満足のいく物件は皆無に等しいと思っているので
(お金があれば解決できそうですが……(ｗ)、
どれだけマイナス要因をプラス思考で考えて折り合いをつけられるか
…というところだと思っています。
しかし、生まれながらの優柔不断である私、
一生で一番高い買い物、なかなか決断できません。。。

[49: グラン子]

47さん＞　私も購入検討者ですが、「仕様や設備が少し質素」とはどの辺りでしょうか。キッチン、バス、床など特に問題ないとは思うのですが、ご意見お聞かせください。

[50: 匿名さん]

49さん＞　たとえば階高が低いように感じました、直床で２ｍ４０ｃｍですよね。あとはＰＢ厚が9.5ｍｍを使用している点ですとか、レンジフードやトイレの仕様が古いような感じを受けましたね。私も100％満足いくものはないと思っておりますが、、、たぶん購入しちゃいますけど。。。

[51: 匿名さん]

転売も視野にマンションの購入を検討しておりますが、この物件の資産価値はいかがですか？教えてください。

[52: グラン子]

50さん＞　ありがとうございます。天井高は2400は低いほうですか？　レンジフードはシルバー色でダクトの配管スペースが（他のＭＲと比べて）大きく取ってあったように思います。その分排気力が強いのかなと思っていましたが。。　私も他の物件を色々見た結果、たぶん購入をする、、と思います。このコミュニティを見ても、マイナスポイントは他と比べて少ないかなと思っています。

[53: 匿名さん]

48です。
武蔵小杉周辺〜日吉の物件いくつかについて、
不動産屋の目からみて一体どうなのか？を(グランシーナの購入検討はふせて)
知人の知人の不動産屋に調査をお願いしました。

・徒歩20分といえども、今後さらに発展する場所である武蔵小杉も利用可能
・武蔵小杉駅前の街区内にある3本のタワーマンションに比べれば割安感がある
　　「パークシティ武蔵小杉」(3LDK74㎡前後/5500〜5800万円)
　　「レジデンス・ザ・武蔵小杉」(3LDK84㎡前後/5600〜6800万円)
　　「THE KOSUGI TOWER」」(3LDK74㎡前後/4500〜4800万円)
・総戸数のあるスケールの大きな物件であり、共用施設や敷地内も充実
　　「パークハウス新丸子ブリージア」(3LDK70㎡前後/3900〜4100万円)は
　　物件が小さいため、共用施設のグレード感がない)
・総戸数があるため、管理費や修繕積立金に割安感あり

武蔵小杉駅前の物件との相場比較に関しては、
こちらが徒歩20分になるので、割安感があるとは決して言えないのでは？と私は思います。。。
しかし、ランニングコスト面・敷地内駐車場の確保しやすさも考慮すると、
永住目的で購入を考えるなら(転売・投資目的ではわかりません)、優良物件でお薦めできるそう。

駅から距離はあるけれど、日吉駅16分の伊藤忠開発の「ザ・ガーデン日吉本町」も
住環境もよく、総戸数もあり、敷地や共用施設も充実しているため、
ファミリー層にはお薦めなんだとか。
「ザ・ガーデン日吉本町」に関しては、うちは情報収集のスタートが遅く、
出遅れた感があり、気にしていた物件だっただけにとても残念です。。

天井高2400は「普通」だと思われます。2450で「高い」部類に入るようです。
前後に天井高2450の物件を見ていましたので、私も若干低い？と一瞬感じたのですが、
梁、ハイサッシではない、という点もあるのではないでしょうか。

散々迷っていましたが、多分、うちも購入することになりそうです。

[54: 匿名さん]

武蔵小杉には物件がもうほとんど無いんですよね。
グランシーナも、武蔵小杉物件と言っていいかどうかあやしいですが・・・。
お客様駐車場がないのと、ゲストルームがないのが、ちょっと引っかかっています。
近くに１００円パーキング有りますか？
少し歩いてみたのですが見つからなかったので。

[55: 匿名]

１００円パーキングは近くにないようです。
自分もお客様駐車場がないのが痛いと感じたので、
その点を住友の担当者に確認しました。

[56: 匿名さん]

現時点の駐車場申し込み状況及び見込みではありますが、
駐車場の埋まり具合は8〜9割の予想なんだそうです。
で、残った分の駐車場をお客様駐車場にと考えているそう。
駐車場が100％埋まらなければ…の話ですが。

[57: 匿名さん]

余るねきっと

[58: 茶饅頭]

私、武蔵小杉の駅前の駐輪場を先月申し込みました。な、なんと８月待ちですって。。。。
向河原駅であれば、余裕だけど、武蔵小杉駅迄自転車で通う方は早めに申し込んだ方が
よいですよ。　　

[59: 匿名さん]

多摩川沿いに建つこちらの物件に興味があるのですが、前を走る多摩川沿線道路の騒音と排気ガスが気になってます。騒音はかなりするんでしょうか？
2重サッシであれば窓を開けなければ問題ないと思うのですが、やはり毎日の生活の中で窓を開放したりするのは厳しいでしょうか？せっかく川沿いなのにあまり窓を開けられないのであれば魅力が半減してしまうな・・・と思ったもので。

[60: 匿名さん]

人にもよるけど窓は開けられない可能性大。

[61: 匿名さん]

利便性はいいのですが、
私はダンプであきらめました。
鹿島田方面にしようかと。

[63: 匿名さん]

全く書き込みがなくなりましたね。
現地はかなり出来上がって来ました。
いい感じですね。
そろそろ内覧会でしょうか？

[64: 匿名さん]

今日、この物件に気づいたのですが、遅いスタートですが、検討しようと思っています。読んでいて、ちょっと設備が気になるのですが、最近のマンションでは標準でよくある、キッシンの蛇口はノズルを引き出すことができますか？ビルトインタイプの浄水器はついていますか？あと、オプションで食器洗浄機をつけることってできるのでしょうか？（オプションは時期的に無理かもしれませんが）モデルルームに行けば分かる事だと思うのですが、よかったら教えてくれませんか？

[65: 匿名さん]

蛇口は引き出すことが出来ますよ、洗浄器はたしかついていなかったような気がします。また、食器洗浄機オプションになりますが付けることは可能です。まだまだ間に合いますよ！

[66: 匿名さん]

No.65さん、教えて頂きまして、ありがとうございました！モデルルーム行ってみようと思います。（＾−＾）

[67: 匿名さん]

まだ　この物件で購入にあたり、決めかねていることがあって、リバーコートだと、東向きので、日当たりが気になります。よかったら　意見をください。

[68: 匿名さん]

千葉板の方に同じグランシーナの物件があるのですが、こちらもＪＦＥ社員の購入が多いのでしょうか？
ＪＦＥ社員特価で販売したのかな？
こちらは旧ＮＫＫとも離れた場所なので、普通の販売かな？

[69: 匿名さん]

購入者にJFE社員がいれば多少の社員割引はあるのではないでしょうか？ただ、千葉と比べるとJFEの社員はそんなにいないんじゃないかな？

ちなみに千葉版を見ましたが、特価というほどの割引ではないですよ。

[70: 匿名さん]

小杉の駅前やレジデンスのＭＲの前でちらし配ってましたね。
小杉駅前物件と比べると１０００万くらい安いかんじがする

[71: 匿名さん]

　そろそろ完成ですね。まだ購入してないのですが、日当たりを考えると　南向きがいいかなと思っています。
住戸がまだ残っていればいいですが。東向きに比べれば値段が高いと思うんですけど。

[72: 匿名さん]

結構売れ残りは多いみたいですよ。突貫工事の割にはきれいに仕上がってますよ。

[73: 匿名さん]

＞71
現地みましたか？
南向きも前にマンションがあり眺望は望めません。
３階で南武沿線道路と同レベルかな？

[74: 匿名さん]

現地は何度も見に行きました。日当たりと教育施設の近さと資産価値を考えていました。３月末まで待とうかなと考えています。
もしかして売れ残りがあって、値引きがあるかもしれないので。

[75: 匿名さん]

南向きの部屋はまだ次期販売分にもありましたよ。
マンションがあり眺望が良くないと書かれている
のはその通りですが、日当たりは今時期で１階ま
で良かったので問題ないと思いました。

景色が良いのは多摩川側の東の部屋ですが、道路
にも面しています。

[76: 匿名さん]

購入を検討しているものですが，土地が周辺道路より低いことと，川沿いということで地盤が気になりますがどうでしょうか。何か情報がありましたら教えて下さい。

[77: 匿名さん]

No.76です。あと，モデルルームの担当者の対応が今ひとつで不安材料の1つになっていますが，同じように感じられた方はいますか？

[78: 匿名さん]

価格が魅力。多少欠点があってもしょうがないか。

[79: 匿名さん]

川側は、１階が駐車場と自伝車置き場になっていますが、構造的には問題ないと思いますか？担当者に聞いても、阪神大震災程度には耐えられる設計で大丈夫ですと言っていますが・・・・

[80: 匿名さん]

すみません、79です。自伝車じゃなくて、自転車置き場です。

[81: 匿名さん]

この土地がどちらの道路からも低いところに建っていることが気になりますが、
雨での浸水などは起こりますでしょうか？
１階じゃなければ心配しなくてもいいのかもしれませんが、
エントランスや駐車場などは被害に遭うかなと思うとやはり心配です

[82: 匿名さん]

確かにモデルルームの担当者の対応は最悪でしたね。

構造は大丈夫でも川辺ですから地盤は期待しないほ
うが良いと思います。

[83: 匿名さん]

中丸子緑道側のパークサイド(南西側)を購入したものです。
眺望は川沿いがもちろんウリでしょうし、とても魅力的ですが
沿線道路の交通量と騒音がかなりきになる所でした。

南側は前のマンションも気になって…。

西側はやはり価格は抑え目で人気もないのかな？と思われますが
日中に現地へ行くと午後１４時過ぎまで３階以上は十分な日当たりがあります。
西日も生活にある程度は欲しいなと思って我が家は購入しました。
意外と西側も穴場ですよ。…と勝手に思ってます。

我が家の担当の方はとても良かったです。
最悪な方もいましたけど…。

[84: 匿名さん]

入居者説明会お疲れ様でした。
時間が長い、というか待ち時間が長すぎでしたが
駐車場がみな第一希望でおさまったようでほっとしました。

この様子だと駐車場余りそう。
ゲスト用駐車場として利用できるように心から期待しています。
正直無いときつい。

[85: 匿名さん]

８４さん　説明会に何人ぐらいきましたか
ゲスト用の駐車場をおくことは賛成です。

[86: 匿名さん]

なぜか分らないが、天井が低く、部屋全体が狭く感じた。
それさえなければ目の前に広がる環境はいいのだが、やはりあの圧迫感の影響は大きい。

[87: 匿名さん]

日当たりは良いところもありそうですが、
やはり騒音が気になります。

三月末まで待つと値引きしそうでしょうか。

[88: 匿名さん]

まだ物件見ていませんが購入検討中です。
日当たり優先で南向きがいいのですが、やはり売りは川側でしょうか？

[89: グラン子]

購入者です。天井が低いため、家具や照明、カーテンの色を選んで出来るだけ広く見えるよう工夫しようと思っています。東側は景色が抜群だが、騒音と排気ガスがひどい。南側は日当たりが良いが価格が高く、やはり騒音が気になる。西向きはリバービューではないが夜景がキレイ。しかし日当たりが午後から。散々迷いましたが、西側はお昼頃日が当たるようですし、リバービューも屋上スカイデッキまで上がるか川も近いので散歩がてら多摩川へ行けばいいと思い、西側を購入しました。
ギャラリーの営業担当者が頼りなくて、信用していいのか不安な時があります。いまさら担当を変えてくれとも言えないし。まあ今後は信頼してやっていくしかないのですが。一生の大きな買い物なので、もう少ししっかりとしたアドバイスや指示をして欲しいものです。

[90: 匿名さん]

騒音を気にされるなら、南向きの３列目までが
２重サッシだったと思います。全てが２重では
ないのでご注意を。

[91: 匿名]

購入希望者です。
購入者の方で、値引きをした方はいっらしゃいますか。
営業担当者が少し前までは値引きが可能だったと言ってましたので…