グランシーナ多摩川

[匿名さん]

もう、明日が登録日だー。

売主：JFE都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション

[42: 匿名さん]

交通の便はかなりいいですよね。東横線も使えるし、JR横須賀線も通る予定でしょ。
まあ向河原の駅はさびしいけれど、周辺は落ち着いた街だし、合格点ではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

＞42
歩いてみましたか？武蔵小杉まで。
私は現実的ではないと思いました。

[44: 匿名さん]

）43
地図で見ても1.5Km以上ありますね。

[45: 匿名さん]

さも最寄りを武蔵小杉駅だというような広告の仕方で、
価格つり上げているような・・・
南武線向河原駅最寄り物件だったら、
価格はどうなるのでしょうか？
しかも、この物件の売りの多摩川の開放感を得られるのは、
東側の４階以上の部屋？
でも、今更安くはならいですよね
コスタの抽選ダメだったので、本格的に他の物件を考えなくちゃいけないんだけど、
コスタの価格を知っているだけに、
このマンションの立地、設備でこの価格はきついなぁ。

[46: 匿名さん]

コスタとさほど値段が変わらないとなると
こちらの優位性って何ですかね。
45さんの言うとおり多摩川の開放感だけだとすると
厳しいかも。仕様な躯体はどうなんでしょうか。

[47: 匿名さん]

モデルルームを見に行ってきましたが、仕様や設備が少し質素に感じました。まー中古も検討している私達にとっては十分ですが、皆さんそこらへんどうですかね？

[48: 匿名さん]

購入検討者です。
小杉の駅近物件は買い物には便利ですが若干騒々しいこと、
タワータイプが苦手ということもあり、それ以外で探していました。
中規模であるこの物件は利便性での満足度は低いですが
総合的に見て妥当かなと思っています
(現在は都内田園都市線駅徒歩25分の場所に在住、武蔵小杉徒歩20分は気になりません)。

仕事上、一戸建てからマンションタイプまで、過去100軒近くの物件を見てきましたが
仕様・設備に関して言えば、二重サッシ、床暖、保温浴槽……など、
標準装備は可もなく不可もなくといったところでしょうか。

資金面、価格、住環境、利便性、装備、教育環境……と、
100％満足のいく物件は皆無に等しいと思っているので
(お金があれば解決できそうですが……(ｗ)、
どれだけマイナス要因をプラス思考で考えて折り合いをつけられるか
…というところだと思っています。
しかし、生まれながらの優柔不断である私、
一生で一番高い買い物、なかなか決断できません。。。

[49: グラン子]

47さん＞　私も購入検討者ですが、「仕様や設備が少し質素」とはどの辺りでしょうか。キッチン、バス、床など特に問題ないとは思うのですが、ご意見お聞かせください。

[50: 匿名さん]

49さん＞　たとえば階高が低いように感じました、直床で２ｍ４０ｃｍですよね。あとはＰＢ厚が9.5ｍｍを使用している点ですとか、レンジフードやトイレの仕様が古いような感じを受けましたね。私も100％満足いくものはないと思っておりますが、、、たぶん購入しちゃいますけど。。。

[51: 匿名さん]

転売も視野にマンションの購入を検討しておりますが、この物件の資産価値はいかがですか？教えてください。

[52: グラン子]

50さん＞　ありがとうございます。天井高は2400は低いほうですか？　レンジフードはシルバー色でダクトの配管スペースが（他のＭＲと比べて）大きく取ってあったように思います。その分排気力が強いのかなと思っていましたが。。　私も他の物件を色々見た結果、たぶん購入をする、、と思います。このコミュニティを見ても、マイナスポイントは他と比べて少ないかなと思っています。

[53: 匿名さん]

48です。
武蔵小杉周辺〜日吉の物件いくつかについて、
不動産屋の目からみて一体どうなのか？を(グランシーナの購入検討はふせて)
知人の知人の不動産屋に調査をお願いしました。

・徒歩20分といえども、今後さらに発展する場所である武蔵小杉も利用可能
・武蔵小杉駅前の街区内にある3本のタワーマンションに比べれば割安感がある
　　「パークシティ武蔵小杉」(3LDK74㎡前後/5500〜5800万円)
　　「レジデンス・ザ・武蔵小杉」(3LDK84㎡前後/5600〜6800万円)
　　「THE KOSUGI TOWER」」(3LDK74㎡前後/4500〜4800万円)
・総戸数のあるスケールの大きな物件であり、共用施設や敷地内も充実
　　「パークハウス新丸子ブリージア」(3LDK70㎡前後/3900〜4100万円)は
　　物件が小さいため、共用施設のグレード感がない)
・総戸数があるため、管理費や修繕積立金に割安感あり

武蔵小杉駅前の物件との相場比較に関しては、
こちらが徒歩20分になるので、割安感があるとは決して言えないのでは？と私は思います。。。
しかし、ランニングコスト面・敷地内駐車場の確保しやすさも考慮すると、
永住目的で購入を考えるなら(転売・投資目的ではわかりません)、優良物件でお薦めできるそう。

駅から距離はあるけれど、日吉駅16分の伊藤忠開発の「ザ・ガーデン日吉本町」も
住環境もよく、総戸数もあり、敷地や共用施設も充実しているため、
ファミリー層にはお薦めなんだとか。
「ザ・ガーデン日吉本町」に関しては、うちは情報収集のスタートが遅く、
出遅れた感があり、気にしていた物件だっただけにとても残念です。。

天井高2400は「普通」だと思われます。2450で「高い」部類に入るようです。
前後に天井高2450の物件を見ていましたので、私も若干低い？と一瞬感じたのですが、
梁、ハイサッシではない、という点もあるのではないでしょうか。

散々迷っていましたが、多分、うちも購入することになりそうです。

[54: 匿名さん]

武蔵小杉には物件がもうほとんど無いんですよね。
グランシーナも、武蔵小杉物件と言っていいかどうかあやしいですが・・・。
お客様駐車場がないのと、ゲストルームがないのが、ちょっと引っかかっています。
近くに１００円パーキング有りますか？
少し歩いてみたのですが見つからなかったので。

[55: 匿名]

１００円パーキングは近くにないようです。
自分もお客様駐車場がないのが痛いと感じたので、
その点を住友の担当者に確認しました。

[56: 匿名さん]

現時点の駐車場申し込み状況及び見込みではありますが、
駐車場の埋まり具合は8〜9割の予想なんだそうです。
で、残った分の駐車場をお客様駐車場にと考えているそう。
駐車場が100％埋まらなければ…の話ですが。

[57: 匿名さん]

余るねきっと

[58: 茶饅頭]

私、武蔵小杉の駅前の駐輪場を先月申し込みました。な、なんと８月待ちですって。。。。
向河原駅であれば、余裕だけど、武蔵小杉駅迄自転車で通う方は早めに申し込んだ方が
よいですよ。　　

[59: 匿名さん]

多摩川沿いに建つこちらの物件に興味があるのですが、前を走る多摩川沿線道路の騒音と排気ガスが気になってます。騒音はかなりするんでしょうか？
2重サッシであれば窓を開けなければ問題ないと思うのですが、やはり毎日の生活の中で窓を開放したりするのは厳しいでしょうか？せっかく川沿いなのにあまり窓を開けられないのであれば魅力が半減してしまうな・・・と思ったもので。

[60: 匿名さん]

人にもよるけど窓は開けられない可能性大。

[61: 匿名さん]

利便性はいいのですが、
私はダンプであきらめました。
鹿島田方面にしようかと。

[63: 匿名さん]

全く書き込みがなくなりましたね。
現地はかなり出来上がって来ました。
いい感じですね。
そろそろ内覧会でしょうか？

[64: 匿名さん]

今日、この物件に気づいたのですが、遅いスタートですが、検討しようと思っています。読んでいて、ちょっと設備が気になるのですが、最近のマンションでは標準でよくある、キッシンの蛇口はノズルを引き出すことができますか？ビルトインタイプの浄水器はついていますか？あと、オプションで食器洗浄機をつけることってできるのでしょうか？（オプションは時期的に無理かもしれませんが）モデルルームに行けば分かる事だと思うのですが、よかったら教えてくれませんか？

[65: 匿名さん]

蛇口は引き出すことが出来ますよ、洗浄器はたしかついていなかったような気がします。また、食器洗浄機オプションになりますが付けることは可能です。まだまだ間に合いますよ！

[66: 匿名さん]

No.65さん、教えて頂きまして、ありがとうございました！モデルルーム行ってみようと思います。（＾−＾）

[67: 匿名さん]

まだ　この物件で購入にあたり、決めかねていることがあって、リバーコートだと、東向きので、日当たりが気になります。よかったら　意見をください。

[68: 匿名さん]

千葉板の方に同じグランシーナの物件があるのですが、こちらもＪＦＥ社員の購入が多いのでしょうか？
ＪＦＥ社員特価で販売したのかな？
こちらは旧ＮＫＫとも離れた場所なので、普通の販売かな？

[69: 匿名さん]

購入者にJFE社員がいれば多少の社員割引はあるのではないでしょうか？ただ、千葉と比べるとJFEの社員はそんなにいないんじゃないかな？

ちなみに千葉版を見ましたが、特価というほどの割引ではないですよ。

[70: 匿名さん]

小杉の駅前やレジデンスのＭＲの前でちらし配ってましたね。
小杉駅前物件と比べると１０００万くらい安いかんじがする

[71: 匿名さん]

　そろそろ完成ですね。まだ購入してないのですが、日当たりを考えると　南向きがいいかなと思っています。
住戸がまだ残っていればいいですが。東向きに比べれば値段が高いと思うんですけど。

[72: 匿名さん]

結構売れ残りは多いみたいですよ。突貫工事の割にはきれいに仕上がってますよ。

[73: 匿名さん]

＞71
現地みましたか？
南向きも前にマンションがあり眺望は望めません。
３階で南武沿線道路と同レベルかな？

[74: 匿名さん]

現地は何度も見に行きました。日当たりと教育施設の近さと資産価値を考えていました。３月末まで待とうかなと考えています。
もしかして売れ残りがあって、値引きがあるかもしれないので。

[75: 匿名さん]

南向きの部屋はまだ次期販売分にもありましたよ。
マンションがあり眺望が良くないと書かれている
のはその通りですが、日当たりは今時期で１階ま
で良かったので問題ないと思いました。

景色が良いのは多摩川側の東の部屋ですが、道路
にも面しています。

[76: 匿名さん]

購入を検討しているものですが，土地が周辺道路より低いことと，川沿いということで地盤が気になりますがどうでしょうか。何か情報がありましたら教えて下さい。

[77: 匿名さん]

No.76です。あと，モデルルームの担当者の対応が今ひとつで不安材料の1つになっていますが，同じように感じられた方はいますか？

[78: 匿名さん]

価格が魅力。多少欠点があってもしょうがないか。

[79: 匿名さん]

川側は、１階が駐車場と自伝車置き場になっていますが、構造的には問題ないと思いますか？担当者に聞いても、阪神大震災程度には耐えられる設計で大丈夫ですと言っていますが・・・・

[80: 匿名さん]

すみません、79です。自伝車じゃなくて、自転車置き場です。

[81: 匿名さん]

この土地がどちらの道路からも低いところに建っていることが気になりますが、
雨での浸水などは起こりますでしょうか？
１階じゃなければ心配しなくてもいいのかもしれませんが、
エントランスや駐車場などは被害に遭うかなと思うとやはり心配です

[82: 匿名さん]

確かにモデルルームの担当者の対応は最悪でしたね。

構造は大丈夫でも川辺ですから地盤は期待しないほ
うが良いと思います。

[83: 匿名さん]

中丸子緑道側のパークサイド(南西側)を購入したものです。
眺望は川沿いがもちろんウリでしょうし、とても魅力的ですが
沿線道路の交通量と騒音がかなりきになる所でした。

南側は前のマンションも気になって…。

西側はやはり価格は抑え目で人気もないのかな？と思われますが
日中に現地へ行くと午後１４時過ぎまで３階以上は十分な日当たりがあります。
西日も生活にある程度は欲しいなと思って我が家は購入しました。
意外と西側も穴場ですよ。…と勝手に思ってます。

我が家の担当の方はとても良かったです。
最悪な方もいましたけど…。

[84: 匿名さん]

入居者説明会お疲れ様でした。
時間が長い、というか待ち時間が長すぎでしたが
駐車場がみな第一希望でおさまったようでほっとしました。

この様子だと駐車場余りそう。
ゲスト用駐車場として利用できるように心から期待しています。
正直無いときつい。

[85: 匿名さん]

８４さん　説明会に何人ぐらいきましたか
ゲスト用の駐車場をおくことは賛成です。

[86: 匿名さん]

なぜか分らないが、天井が低く、部屋全体が狭く感じた。
それさえなければ目の前に広がる環境はいいのだが、やはりあの圧迫感の影響は大きい。

[87: 匿名さん]

日当たりは良いところもありそうですが、
やはり騒音が気になります。

三月末まで待つと値引きしそうでしょうか。

[88: 匿名さん]

まだ物件見ていませんが購入検討中です。
日当たり優先で南向きがいいのですが、やはり売りは川側でしょうか？

[89: グラン子]

購入者です。天井が低いため、家具や照明、カーテンの色を選んで出来るだけ広く見えるよう工夫しようと思っています。東側は景色が抜群だが、騒音と排気ガスがひどい。南側は日当たりが良いが価格が高く、やはり騒音が気になる。西向きはリバービューではないが夜景がキレイ。しかし日当たりが午後から。散々迷いましたが、西側はお昼頃日が当たるようですし、リバービューも屋上スカイデッキまで上がるか川も近いので散歩がてら多摩川へ行けばいいと思い、西側を購入しました。
ギャラリーの営業担当者が頼りなくて、信用していいのか不安な時があります。いまさら担当を変えてくれとも言えないし。まあ今後は信頼してやっていくしかないのですが。一生の大きな買い物なので、もう少ししっかりとしたアドバイスや指示をして欲しいものです。

[90: 匿名さん]

騒音を気にされるなら、南向きの３列目までが
２重サッシだったと思います。全てが２重では
ないのでご注意を。

[91: 匿名]

購入希望者です。
購入者の方で、値引きをした方はいっらしゃいますか。
営業担当者が少し前までは値引きが可能だったと言ってましたので…

[92: ８４です]

入居説明会は思ったよりも少なかった気がしました。
ホールも空席が多かった。
人数は正確にはわかりませんが５０〜６０人程度だったのではないでしょうか。
１００人は確実に来ていないと思いました。

駐車場も希望通りということでちょっと拍子抜け。
まだ結構売れてないのでしょうか。
小さいお子様連れの方もたくさんいましたね。

ところで皆さん、引越しはやはり幹事会社ですか？
見積もりは取りましたでしょうか。
我が家は今週末幹事会社で見積もり。
他も何社か取って比較検討しようと思いますが
やはり手順や優先順位的には幹事会社にしておいたほうが
無難なのかどうか、悩むところです。
でも絶対他より高い気がしてしょうがないのです。
お手ごろ価格だと嬉しいですが。

[93: 匿名さん]

購入希望者です。説明会は一日で終わったんですか？　説明会の日が分けられていたのでしょうか？

引越し費用は五万円くらいで考えていますが、幹事会社のは費用はどのぐらいかかりますか？　お任せにすると高くなると
思いますが。

[94: 匿名さん]

＞93
どのくらいの荷物の量かわかりませんが、
５万円はこの時期あり得ないのではないでしょうか？
１５以上は見ておいた方が良いかも。
でも、衣類食器中心で、家具類は全て新調されるような場合はありかもですね。

[95: 匿名さん]

２月のはじめに、幹事会社が自宅に来て、見積を出しました。
はじめは１５万と言われました。予算８万で考えていたのでそれを伝えると、9.9万くらいと言われました。荷物は一人分プラスαくらいの量なのに、驚きました。明細も確実に値引き対象とする予定の項目が高額に設定されていて、不信感を抱いてしまいました。結果合見積を取る予定ですが、他社で40000円という金額が出ています。時間の指定や現場での手順など立ち会ってしっかり確認すればそれでもいいのかなと思っています。

[96: 匿名さん]

＞95
幹事会社はじめ、大手は、通路やエレベーターの養生などもしっかりお値段に普通は入っています。
安いところは『とにかく運ぶだけ』的なところもあるので、
そのアタリの確認も必要かとは思います。
新築マンションなので、みんなの財産も大事にしましょう。
結構、引越作業中に傷つけられたりするものです。

[97: 匿名さん]

引っ越し屋さんがもし傷つけたときの保証はどうなるか確認した方が良いですね＞安いところ

[98: 匿名さん]

>No.91 さん
値引きの交渉をしてみましたが、1%(45万程度）までしか値引いてもらえませんでした(>_<)以前の電話では、200万ぐらい値引けるかもと言っていたのですが。そんな訳で我が家は購入をあきらめました。

[99: ご近所さん]

オプションを担当する。住友シスコンの対応は如何ですか？全体的に、高いような気がしますが。購入者の方、意見をお聞かせください。

[100: ８４です]

オプションはどこも高いと思いますが、やはりシスコンも高いと思います。
悩んだりもしたのですが、私は利用しなかったです。
対応は…どうですかね、電話の対応が悪いのがすごく嫌でした。

週末はいよいよ内覧会ですね。
やっと実際の部屋が見れると思うと楽しみです。
思っていたよりも、とならないといいのですけど。
厳しく確認したいと思います。

ところで、売れ行きはどうなのでしょうか。
完売は難しそうか。かなり残る？

[101: 契約済みさん]

私の場合はシスコンの対応は普通でした。
特筆する点も無いけど、特に悪いとも思いませんでしたね。
フローリングのワックスとガラスのＵＶカットコーティングをお願いしました。
料金は他の業者と比較して（フローリングのワックス）同じでした。

内覧会は楽しみですね。私は友人の建築士にきてもらう予定です。まぁそんなに
大きな問題はないだろうし、躯体にかかわるような問題は内覧会じゃわからないし、
楽しんできます。

[102: 匿名さん]

みなさん内覧会どうでしたか？
実際の部屋が見れていよいよ新生活という実感が沸いてきました。
見た目の傷や汚れなど数十箇所指摘してきましたが
やはり素人目には見た目しかわかりませんでした。
壁紙の継ぎ目が隙間があったり、目立つところが多かったのが残念。

プロの方に見てもらった方はもっと詳しい指摘箇所があったのでしょうか。

部屋は良くも悪くも想像通り。
でも新築はキレイで気持ちがいいですね。
早く引越ししたい。楽しみです。

[103: 匿名さん]

まもなく入居のこの物件どれくらい売れ残っているのでしょうか？
ゲスト用の駐車場は出来るのかなー

[104: 匿名さん]

９割近くが売れた模様。
ゲストパーキングできるといーですねー。

[105: 入居予定さん]

先日内覧会に行ってきました。
いや指摘箇所けっこうありました（残念）。
友人の建築士は専門用語全開でよくわからなかったけど、
壁とフローリング間のすきまとかお風呂の排水溝にゴミが
入っていたりして、まったくって感じです。
素人目にきになったのは（友人いわく個人の感覚の問題らしいですが）
壁のクロスのよごれですね。明らかに手形が白いクロスにあるんですよね。
ふけばいいんでしょうけど、１０箇所以上もあるとちょっとね。
今週末は再内覧会だから指摘箇所が改善されているかチェックしないと。
あとひとがんばりって感じです。

[106: 入居予定さん]

No.105さんに全く同感です。
清掃が行き届いていないところも多数あり非常に残念でした。
クロス，巾木等も仕上げがいまいちで私も手直しをお願いしました。
キッチンの排水口のごみは本当にがっかりでした。
どこのマンションもこんなものなんでしょうか。
入居までにきれいになっていることを祈っています。

[108: 匿名さん]

うちも全体的に部屋が汚かったように感じました。
ある程度はしょうがないのかなとも思ったけど
あきらかに汚れている箇所は指摘して掃除をお願いしました。
壁などもかなり手荒な感じだったので手直ししてもらって
キレイに仕上がっていたので良かったです。

新築に入居するので気持ちよく入居したいですよね。
他のマンションを購入した人に聞くとそこまで汚れや
指摘箇所はなかったようで、ちょっと作業が雑な感じがして
少し残念。
これから不具合など何もでないといいです。
やはりみなさんも同じようだったのですね。残念です。

[109: 入居予定さん]

入居済みの皆様、住み心地はいかがですか？
私は今月中旬入居予定です。

周りの環境や共用部分の感想等ありますか？

[110: 入居済み住民さん]

住み始めてから１週間になるものです（リバーコート）。
思いつくままに感想を書いてみますと、
・横を走っている道路の騒音が意外に気にならない。
・対岸に桜並木が楽しめる。
・西側の公園が夕方以降暗く、治安面でやや不安。
・屋上のテラスはあまり期待しない方が…。
いざ書いてみるとあんまり感想自体が無いですね。
部屋の中の話なら色々あるんですが…。
部屋や人によって感じ方が違うと思いますしね。
引越し頑張って下さいね。

[111: グラ男]

部屋の話ってなんですか？私も実際に住んでみると、フローリングの軋みが気になってます。

[112: 匿名さん]

日当たりはいかがですか？

[113: グラン子]

住んで２週間ほどが経ちます。
わたしもフローリングの軋みが気になります。
これはもう直してもらえないのでしょうか。。

[114: 匿名さん]

＞フローリングの軋み
私もモデルルームのころから気になってました。

[115: 購入検討中さん]

みなさん日々の買い物はどうされてますか？
ちょっと向河原の駅がいまいちのような気がします。。。

[116: グラン]

買い物は武蔵小杉のマルエツあたりで済ませて来ます。帰りの電車でスーパーの袋を持って向河原の駅を降りる方を良く見かけます。それか土日に車でまとめ買いですね。

[117: 購入検討中さん]

なるほど、情報ありがとうございます。
建物や部屋は気に入ってるのですが、
住環境はどうなのかなと思いまして。

ちなみに隣の駅の平間はどうなんでしょうか？
やはり向河原と一緒ですか？

[118: 周辺住民さん]

私自身もマンション購入を検討しています。

向河原、住環境はいいと思います。
でも便利な所とは言いがたいような。
サンクスやオリジン弁当が閉店してしまった様な所です。
でも今まで特別大きな事件があったり、夜中にコンビニでたむろしたり・・・
みたいな事はありません。

向河原の商店街はずっとあのような感じで・・・。
地元でも、駅前のスーパーで買い物をする人は少ないと思います。
高齢の方などは近いので利用しているようですが。
ほとんどの方が小杉まで出ているのではないでしょうか？

平間は昔ながらの商店街と小さなスーパーがあります。
駅の向こう側にはマルエツもあります。
でも距離的には武蔵小杉の方が近いです。

グランシーナは最寄向河原にしてはちょっと高めの価格設定では？
と思いましたが、リバーサイドというのはとても価値がありますよね。

[119: さぬきうどん]

私も買い物は専ら元住吉の商店街です。武蔵小杉はマルエツしかないし。
元住吉は商店街も豊富だから便利ですよ。向河原では買い物したことはありませんね。

[120: 匿名さん]

ちょっとした買物程度なら中丸子商店街がいいと思います。
向河原と平間の中間点ぐらいから平間方面にかけてある商店街です。
ここから徒歩だと十数分といったところでしょうか。
野菜は小杉より安価なので、あえてこちらを利用するぐらいです。
魚もスーパーのものより新鮮な気がします。

[121: 匿名さん]

私は、毎週土日に小杉まで自転車で買い物に行きます。土日にまとめ買いします。
小杉の駐輪場で自転車をとめておいて、小杉の東急ストアやイトーヨーカドーに
行っています。
平日にお買い物をしたければ、向河原のコンビニ（ファミリーマート）や、
下沼部交差点にある鮪牛（まぐぎゅう）がお勧めです。とくに後者は、
弁当が格安でボリュームがあり、また惣菜や刺身も売っていて新鮮で安いです。

[122: 入居済み住民さん]

私も中丸子商店街によく行きます。
向河原よりも野菜も新鮮で安い気がしますよ。
個人商店も夕方は活気があって、思わず覗いてしまうような
感じで私は好きです。
文化堂というスーパーも結構混んでいて使えます。

あとは自転車で武蔵小杉へ。
自転車があれば小杉へ１０分。
慣れれば近い。
新駅前の今工事中の高層マンションにダイエーが入るそうなので
近くて便利になりますね。楽しみです。

[123: 購入検討中さん]

こちらの物件購入を考えています。
GWにモデルルームへ行き、いいな〜と思ったのですが、
まだMRめぐりをし始めた所だったので、そのままスルーしていました。

しかし色々回りましたが、これまでで一番好印象でした。
もう入居されているとの事ですので、色々教えて戴けませんか？

１）実際住んでみての感想をお願いします。
２）現在残っているのが、7部屋とのこと。うちは低層階希望なのですが、
　　リバーコート2階、ブライトコート2階で部屋から川は見れますか？
３）大変不躾で失礼ですが、竣工後まだ物件が残っている原因は何だと思われますか？

うちとしては、駅から少し遠い事、もう竣工済みで間取り変更がきかない事、直床な事…が気に掛かっています。

[124: 匿名]

123
3）向河原でこの値段じゃ売れないよ。お隣の武蔵小杉の物件価格
　　高騰の便乗値上げそのもの。立地条件が似た下流のファインフィ　　ールズと比べたらコストパフォーマンスの悪さは一目瞭然

[125: 近所をよく知る人]

川の手前にある多摩川沿線道路の騒音が気になるかどうかがポイントだと思います。
３階くらいまでの低層階だと、リビングからの目線が、通行する車の高さと変わりないような。。。
また、交通量が多いので、子供連れで道路横断するにも結構離れた信号まで歩きます。

[126: ご近所さん]

値段が高いんですよ。駅から遠いのは平気な人は平気だと思うのですが価格にはその辺織り込んでいただかないと。多摩川沿いの環境を気に入ったとしても同じ多摩川沿線道路沿いの物件だって駅から遠いファインフィールズは価格下げてるし、同じ価格帯で出ていた新丸子のブリージアは断然駅に近いし。近くの青緑色のマンションだって3年前の激安期に販売されていたとはいえここより駅に近くて1000万安かった感じ。

[127: 購入検討中さん]

そうですね。確かに、高いですよね。
ここら辺の相場からすると1割増しの値段ですかね。
武蔵小杉の横須賀線新駅織り込みの価格かな。
逆に言えば新駅ができれば、この価格で買えないのかもしれません。

[128: 匿名]

私は、少し前に購入しました。
まだ、物件が余ってることはいまだに気になります。
やっぱり、値段が高いんだと思います。
でも、これから発展するという期待をもって購入しました。
駅前等、もっとお店が充実してくれれば言うことはないと思います。
スーパー銭湯や、大型ショッピングセンター等できてほしいです！

[129: 購入検討中さん]

123です。

皆さんレスありがとうございました。
…そうですか、高いんですね。

うちは家探しを始めて約1ヶ月くらいです。
都内・川崎市中心で探していたのですが、駅から10分以内、
環境の良い所で、坪200万を切る所は、なかなかありませんでした。

川崎のアクアアリーナのMRへは行ったのですが、
駅から遠い上に、価格も高く、営業もかなり強引で、
候補には考えていません。

ですので、ここの物件は非常に魅力的に感じたのですが…。

前の道路が交通量が多く、騒音が大きいというのは気になります。
他に気になる点がありましたら教えてください。
（出来れば、ここにして良かった！という点も）

[130: 周辺住民さん]

時間の経過とともに周りの新しい物件がどんどん値上がりしてゆくものだから高かったここも勝手に適正価格に近づいてきてるのがすごいww　まるで2年近く売れ残ったおかげで割り高感が解消した武蔵新城のクレストシティのようだ。これも計算なのか。

[131: 匿名さん]

ファインフィールズは単なる駅遠だけでなく臭いもありますから、
更に値段を下げているのでしょう。
私は検討中の時はファインよりはグランシーナの方が上位でした。
安いのは良かったですが個人的に臭いの壁が越えられなかったので。
結局は他のとこに決まったんですが。

１３０さんの言うように、今年に入ってからマンションを探し出した私には
ここは特に高いようには思えません。
もちろん安くはなく、目一杯高くしてきたな感のするお値段です。

[132: 物件比較中さん]

ようは売れ残るのはそれなりの理由があるって事
ファイナルアンサー

[133: 匿名]

130さん
「2年近く売れ残ったおかげで割り高感が解消した武蔵新城のクレストシティ」
本当にそんなストーリーを信じているんですか？何もご存知ないんですね。

[134: 匿名さん]

そんなストーリーを信じるの何も現実に起こった事を述べたまで。私もあそこの検討者でしたし、会社の隣の島に現住人が居るから良く知ってますよ。クレストシティは高くてなかなか売れなかったけど新城に他の物件が続々出来たらそれら新規物件が高いもんだからあそこの割高感が勝手になくなっていった。べつにストーリーというほどの事でも何でもありません。中原区のマンション価格が全体に高騰しているってだけの話です。

[135: 匿名]

134さん
ゴクレがどういう手を使って売れ残った部屋に入居者（購入者ではない）を埋めたか、
近所の不動産屋にでも聞いてください。きっとびっくりして納得しますよ。
何もしない住友不動産の物件は、どんなに周りの物件価格が上昇しようが、売れ残った
ままが多いですよ。
私の友人もここに住んでいますが、1/3程あった空き部屋が急に全部入居したとのこと。

[136: 匿名さん]

いろんな手を使ったって話も聞いたけど。。一応それも知ってはいるけど。。他の高い物件が出てきて多少は売れたみたいだからその辺には触れなかったんですけども。。135さんの言っている事を否定は出来ません、はい。
住友物件は購入者からすれば安心感はあるけれど本当に何もしない会社ですよね。溝口もいつまで売ってんだか。でも私はグランシーナはそこそこ良い物件だと思うので割高感さえなくなれば完売できると思うんですけどどうでしょうか。それが周りの物件による相対的な錯覚であっても。

[137: クレストシティ入居者]

＞135
あのぉ、私はそこに住んでいるんですが、ゴールドクレストは
一応最後までちゃんと販売してましたよ。
135さんは何もんですか？住友さんですか？しかも私が住んでる
マンションを悪く言わないでください。ありもしないことで。
ありもしないことをさも本当のように書いて、たち悪いですね。
たち悪い営業の方が多いから売れ残っているのではと、勘ぐっちゃ
いますね。

[138: 付近住民]

>137さん
ご自身が住んでいる（購入or賃貸？）マンションのことをネガティブに言われるのはあまり
気分がいいことではないかもしれませんが、冷静に現実を見ましょうよ。
それでは、なぜ1年半も1/3が売れ残っていた物件が、ある日を境に入居者が殺到し、短期間で
入居完了となったのですか？　
いつまでも売れずにコストばかりかかる物件を損切るのは、営利企業としても当然であり、
株主に対する責任でもあります。

[139: 137]

>138

現実？現実はいま私は購入したマンションに住んでいて、購入した
値段では同じ条件のマンションが絶対に買えないという事実でしょうか。
まあ、そんなことはどうでもいいとして、ヒトのマンションをだしに
した上、ありもしないことをさも本当の様に言うのはやめて欲しいと
言っているだけなんです。
ここのマンションが売れていないということだけはわかりましたから。そんなことは私にとってどうでもいいことですが・・・

すみませんでした。購入者が余計な口出しをしてしまって。
もう二度と現れませんので、レスは結構ですので。

[140: 付近住民]

>139
現実？現実はいま私は購入したマンションに住んでいて、購入した
値段では同じ条件のマンションが絶対に買えないという事実でしょうか。
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そんなことないですよ。多くのマンションは今新価格とやらで
売り出しており、それに飛びついて買う人も多いのですが、
じっくり値が下がるのを待ったり、うまく交渉して旧価格
（＝適正価格）で買っている賢い消費者も多いのですよ。
137さんが買ったのとほぼ同じ物件を数百万円も安く買った
人がいっぱいいるんです。

[141: 匿名さん]

グランシーナの話がすっかりおざなりに。。