グランシーナ多摩川

[匿名さん]

もう、明日が登録日だー。

売主：JFE都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション

[21: 匿名さん]

再開発エリアと大して値段違わなくないですか？
東側住戸以外は眺望もなしですし、
静かかと思ったら、ダンプが凄かったし・・・
でも、一番ネックだったのは、お客様駐車場がないことでした
近くに１００円パーキングもないし。

[22: ハウス]

そうですね。客用駐車場がないのがちょっとイタイかな。第二期で検討していますが、ちょっと迷っています。周辺がさびしいですよね。向河原の駅ってなんとかならないのですか。やっぱり武蔵小杉迄自転車で
行きたいのですが、駐輪場ってありますかね。

[23: 匿名さん]

リバーコートを検討しています。値段は高めですが、多摩川の眺望は捨てがたと思っています。
そばの通りって交通量が多いのは知っているのですが、騒音はそれほどひどいのでしょうか？

[24: 匿名さん]

ダンプが多のがきになります

[25: 匿名さん]

東側は多摩沿線道路が３階の窓レベルの横を走ってる感じです。
ほんとに、トラックやダンプが多ですね。
小杉の開発のせいなのでしょうか？
お向かいのマンションの壁はやはり、多摩沿線道路沿いはすす汚れているように感じています。
１，２階は多分上より静かだと思うのですが、
眺望はないし・・・悩みます。

[26: 匿名さん]

確かにダンプカーが多いのは気になりますね。

[27: 匿名さん]

マンション族と一軒家組との生活レベルの格差があるような気がするのは私だけでしょうか？
公立の小学校はどんな感じですか？
もしお近くにお住まいでこちらをみているかたがいましたら教えてください

[28: 匿名さん]

多摩川沿線道路にダンプが多いのは小杉の再開発とはそれほど関係ないのでは？
あんなに歩道の狭い道路が存在すること自体不思議。「危ない！」という声を
川崎市が無視し続けてきた結果じゃないですか？本当に道路事情が悪いです川崎市。

[29: 匿名]

なんとか対策を考えて欲しいですね。

[30: 匿名さん]

川崎を縦断する幹線道路が少なく、且つ多摩沿線道路は信号が少ないというメリット
があるため、利用する車は多いですよ。ここから川崎に行くときにも便利な道です。
だから平日は夜中でもダンプや大型トラックがビュンビュン走ってます。
大雨が降ったときなど道路の水溜りを勢いよく弾き飛ばす車がいるので要注意です。

[31: 匿名]

とても心配です。

[32: 匿名さん]

あめの日とか、ダンプやトラックの水しぶきで洗濯物汚れたりするんでしょうか？
駐車場にいたらびしゃっと水しぶきが落ちてくるとか？
ちょっと想像してしまいました。＞30さんのをよんで。

[33: 匿名さん]

購入検討者です。
武蔵小杉の再開発、リバーサイド、魅力的な物件だと思います。
ただ価格が思ったより高くて迷っています。

[34: 匿名さん]

価格は確かに周辺の物件と比較しても高いですよね。武蔵小杉の
タワーとあまり変わりませんね。リバーコート側だと多摩川幹線道路から
４〜１７ｍくらい離れているそうですが交通量が多いのと大型車の騒音は
気になりますね。多摩川の眺望にしても４階レベルまでは土手から部屋の中が
見えそうですし。悩むとコトです。

[35: 匿名さん]

近隣住民です。
休日に川沿いをサイクリングしたり、
ぼーっと川を眺めたりと多摩川沿いに住むのは楽しいですよ。

[36: 匿名さん]

購入者です。
やっぱり少し高いですよね。
でも、交通の便と眺望の良さにひかれて購入しました。
３４さんの言うとおり、ベランダの窓を夜開けていると、日によってはうるさいですね。
（友人がやはり川沿いのマンションに住んでいまして）

[37: 匿名さん]

購入を検討しているものですが、駅前のスーパーと周辺の建物の古さが気になります。
初めてこの周辺に行ったとき、武蔵小杉から１駅なのにこの静けさはなに？！と驚きました。
ＮＥＣが壁になって多摩川までの一角はひっそりしています。都心に近い割りに静かで住みやすいと思いますが、あまりにも周りがひっそりしているので気になります。

[38: 匿名さん]

私も購入を検討していましたが、隣の緑道や周りの住宅地ががちょっとひっそりしすぎているのと(広告とは雰囲気が違う）、沿線道路がやはり音が気になったので見送りました。それ以外は武蔵小杉まで自転車で出ようと思えば出れるし、横須賀線の新駅まで近いし、多摩川のほとりで魅力的だったのですが。。。なかなかすべてが満足できる物件というのも難しいんですけどね。

[39: 匿名さん]

＞36
交通の便いいですか？

[40: 匿名さん]

>39
鉄道に限ればかなり良い方ではないでしょうか。
道路は東京都内に近いにもかかわらず全く整備されていませんが。

[41: 匿名さん]

>38さん。
まさにそこです。
広告は上手すぎます！（この物件だけでなく多くは）
多摩川近いはいいけど沿線道路挟んで物件ではね。
前に建物が建つ可能性がまず無いという点ではそごいですが.
あの通りは平日休日共に交通量が多目ですから
静けさを求めるのであればちょっと・・・。

[42: 匿名さん]

交通の便はかなりいいですよね。東横線も使えるし、JR横須賀線も通る予定でしょ。
まあ向河原の駅はさびしいけれど、周辺は落ち着いた街だし、合格点ではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

＞42
歩いてみましたか？武蔵小杉まで。
私は現実的ではないと思いました。

[44: 匿名さん]

）43
地図で見ても1.5Km以上ありますね。

[45: 匿名さん]

さも最寄りを武蔵小杉駅だというような広告の仕方で、
価格つり上げているような・・・
南武線向河原駅最寄り物件だったら、
価格はどうなるのでしょうか？
しかも、この物件の売りの多摩川の開放感を得られるのは、
東側の４階以上の部屋？
でも、今更安くはならいですよね
コスタの抽選ダメだったので、本格的に他の物件を考えなくちゃいけないんだけど、
コスタの価格を知っているだけに、
このマンションの立地、設備でこの価格はきついなぁ。

[46: 匿名さん]

コスタとさほど値段が変わらないとなると
こちらの優位性って何ですかね。
45さんの言うとおり多摩川の開放感だけだとすると
厳しいかも。仕様な躯体はどうなんでしょうか。

[47: 匿名さん]

モデルルームを見に行ってきましたが、仕様や設備が少し質素に感じました。まー中古も検討している私達にとっては十分ですが、皆さんそこらへんどうですかね？

[48: 匿名さん]

購入検討者です。
小杉の駅近物件は買い物には便利ですが若干騒々しいこと、
タワータイプが苦手ということもあり、それ以外で探していました。
中規模であるこの物件は利便性での満足度は低いですが
総合的に見て妥当かなと思っています
(現在は都内田園都市線駅徒歩25分の場所に在住、武蔵小杉徒歩20分は気になりません)。

仕事上、一戸建てからマンションタイプまで、過去100軒近くの物件を見てきましたが
仕様・設備に関して言えば、二重サッシ、床暖、保温浴槽……など、
標準装備は可もなく不可もなくといったところでしょうか。

資金面、価格、住環境、利便性、装備、教育環境……と、
100％満足のいく物件は皆無に等しいと思っているので
(お金があれば解決できそうですが……(ｗ)、
どれだけマイナス要因をプラス思考で考えて折り合いをつけられるか
…というところだと思っています。
しかし、生まれながらの優柔不断である私、
一生で一番高い買い物、なかなか決断できません。。。

[49: グラン子]

47さん＞　私も購入検討者ですが、「仕様や設備が少し質素」とはどの辺りでしょうか。キッチン、バス、床など特に問題ないとは思うのですが、ご意見お聞かせください。

[50: 匿名さん]

49さん＞　たとえば階高が低いように感じました、直床で２ｍ４０ｃｍですよね。あとはＰＢ厚が9.5ｍｍを使用している点ですとか、レンジフードやトイレの仕様が古いような感じを受けましたね。私も100％満足いくものはないと思っておりますが、、、たぶん購入しちゃいますけど。。。

[51: 匿名さん]

転売も視野にマンションの購入を検討しておりますが、この物件の資産価値はいかがですか？教えてください。

[52: グラン子]

50さん＞　ありがとうございます。天井高は2400は低いほうですか？　レンジフードはシルバー色でダクトの配管スペースが（他のＭＲと比べて）大きく取ってあったように思います。その分排気力が強いのかなと思っていましたが。。　私も他の物件を色々見た結果、たぶん購入をする、、と思います。このコミュニティを見ても、マイナスポイントは他と比べて少ないかなと思っています。

[53: 匿名さん]

48です。
武蔵小杉周辺〜日吉の物件いくつかについて、
不動産屋の目からみて一体どうなのか？を(グランシーナの購入検討はふせて)
知人の知人の不動産屋に調査をお願いしました。

・徒歩20分といえども、今後さらに発展する場所である武蔵小杉も利用可能
・武蔵小杉駅前の街区内にある3本のタワーマンションに比べれば割安感がある
　　「パークシティ武蔵小杉」(3LDK74㎡前後/5500〜5800万円)
　　「レジデンス・ザ・武蔵小杉」(3LDK84㎡前後/5600〜6800万円)
　　「THE KOSUGI TOWER」」(3LDK74㎡前後/4500〜4800万円)
・総戸数のあるスケールの大きな物件であり、共用施設や敷地内も充実
　　「パークハウス新丸子ブリージア」(3LDK70㎡前後/3900〜4100万円)は
　　物件が小さいため、共用施設のグレード感がない)
・総戸数があるため、管理費や修繕積立金に割安感あり

武蔵小杉駅前の物件との相場比較に関しては、
こちらが徒歩20分になるので、割安感があるとは決して言えないのでは？と私は思います。。。
しかし、ランニングコスト面・敷地内駐車場の確保しやすさも考慮すると、
永住目的で購入を考えるなら(転売・投資目的ではわかりません)、優良物件でお薦めできるそう。

駅から距離はあるけれど、日吉駅16分の伊藤忠開発の「ザ・ガーデン日吉本町」も
住環境もよく、総戸数もあり、敷地や共用施設も充実しているため、
ファミリー層にはお薦めなんだとか。
「ザ・ガーデン日吉本町」に関しては、うちは情報収集のスタートが遅く、
出遅れた感があり、気にしていた物件だっただけにとても残念です。。

天井高2400は「普通」だと思われます。2450で「高い」部類に入るようです。
前後に天井高2450の物件を見ていましたので、私も若干低い？と一瞬感じたのですが、
梁、ハイサッシではない、という点もあるのではないでしょうか。

散々迷っていましたが、多分、うちも購入することになりそうです。

[54: 匿名さん]

武蔵小杉には物件がもうほとんど無いんですよね。
グランシーナも、武蔵小杉物件と言っていいかどうかあやしいですが・・・。
お客様駐車場がないのと、ゲストルームがないのが、ちょっと引っかかっています。
近くに１００円パーキング有りますか？
少し歩いてみたのですが見つからなかったので。

[55: 匿名]

１００円パーキングは近くにないようです。
自分もお客様駐車場がないのが痛いと感じたので、
その点を住友の担当者に確認しました。

[56: 匿名さん]

現時点の駐車場申し込み状況及び見込みではありますが、
駐車場の埋まり具合は8〜9割の予想なんだそうです。
で、残った分の駐車場をお客様駐車場にと考えているそう。
駐車場が100％埋まらなければ…の話ですが。

[57: 匿名さん]

余るねきっと

[58: 茶饅頭]

私、武蔵小杉の駅前の駐輪場を先月申し込みました。な、なんと８月待ちですって。。。。
向河原駅であれば、余裕だけど、武蔵小杉駅迄自転車で通う方は早めに申し込んだ方が
よいですよ。　　

[59: 匿名さん]

多摩川沿いに建つこちらの物件に興味があるのですが、前を走る多摩川沿線道路の騒音と排気ガスが気になってます。騒音はかなりするんでしょうか？
2重サッシであれば窓を開けなければ問題ないと思うのですが、やはり毎日の生活の中で窓を開放したりするのは厳しいでしょうか？せっかく川沿いなのにあまり窓を開けられないのであれば魅力が半減してしまうな・・・と思ったもので。

[60: 匿名さん]

人にもよるけど窓は開けられない可能性大。

[61: 匿名さん]

利便性はいいのですが、
私はダンプであきらめました。
鹿島田方面にしようかと。

[63: 匿名さん]

全く書き込みがなくなりましたね。
現地はかなり出来上がって来ました。
いい感じですね。
そろそろ内覧会でしょうか？

[64: 匿名さん]

今日、この物件に気づいたのですが、遅いスタートですが、検討しようと思っています。読んでいて、ちょっと設備が気になるのですが、最近のマンションでは標準でよくある、キッシンの蛇口はノズルを引き出すことができますか？ビルトインタイプの浄水器はついていますか？あと、オプションで食器洗浄機をつけることってできるのでしょうか？（オプションは時期的に無理かもしれませんが）モデルルームに行けば分かる事だと思うのですが、よかったら教えてくれませんか？

[65: 匿名さん]

蛇口は引き出すことが出来ますよ、洗浄器はたしかついていなかったような気がします。また、食器洗浄機オプションになりますが付けることは可能です。まだまだ間に合いますよ！

[66: 匿名さん]

No.65さん、教えて頂きまして、ありがとうございました！モデルルーム行ってみようと思います。（＾−＾）

[67: 匿名さん]

まだ　この物件で購入にあたり、決めかねていることがあって、リバーコートだと、東向きので、日当たりが気になります。よかったら　意見をください。

[68: 匿名さん]

千葉板の方に同じグランシーナの物件があるのですが、こちらもＪＦＥ社員の購入が多いのでしょうか？
ＪＦＥ社員特価で販売したのかな？
こちらは旧ＮＫＫとも離れた場所なので、普通の販売かな？

[69: 匿名さん]

購入者にJFE社員がいれば多少の社員割引はあるのではないでしょうか？ただ、千葉と比べるとJFEの社員はそんなにいないんじゃないかな？

ちなみに千葉版を見ましたが、特価というほどの割引ではないですよ。

[70: 匿名さん]

小杉の駅前やレジデンスのＭＲの前でちらし配ってましたね。
小杉駅前物件と比べると１０００万くらい安いかんじがする