グランシーナ多摩川

[匿名さん]

もう、明日が登録日だー。

売主：JFE都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション

[184: 申込予定さん]

4月末から、武蔵小杉を中心に、前後2駅程度（新城、中原、元住吉、新丸子）新築、中古と20物件ほどみてきましたが、なかなかピンとくるものに出会えず、グランシーナはモデルルームが駅前にあることは知っていたのですが、最後の最後に冷かし程度（関係者さんすいません）に見に行ったら、トントンと決まってしまいました。
　9月に引越し入居予定です。
　私は直床がとても気になり、一番心配ですが、自分たちの中の20物件の中では、ランキング1だと思っています。住めば都ですよね。
　あと、向河原の駅舎がもう少し何とかなるとうれしいのですが。。。

[185: 購入検討中さん]

ここの４LDKを購入検討中ですが、ちょっと高いですね。
実際に住んでいらっしゃる方の感想をお聞きしたいです。

[186: ビギナーさん]

4LDKが高いとはいくら位なんですか？

[187: 購入検討中さん]

5000万円くらいです。

[188: 入居済み住民さん]

>187
高いですよね。
私は3LDKで,4400万でしたけど,あと2,300万くらい安ければとっても納得できる物件だと思ってるんです。
でも自分は購入したわけですから、それだけ支払っても住みたいと思ったのも事実なんですけどね(笑)。

[189: 匿名さん]

ちなみに武蔵小杉の小杉タワーは
４ＬＤＫで５０００万くらいで買えましたね。

マンションもあっという間に高くなったような気がします。

住友が次に売り出す武蔵小杉新駅駅前の
マンションの価格が出たら、
ここは安かったと思うのかもしれませんね。

[190: ご近所さん]

189さん
ここは小杉ではないし、住友が販売代理（つまり手数料をもらって
販売活動しているだけ）しているだけです。
小杉駅前物件や住友が売主となる物件と比較するのはナンセンス。
他の南部線沿線物件と比較すべきでは。

[191: 入居予定さん]

こんにちわ。
今日、東京湾の花火大会でしたね。

武蔵小杉に住んでいる友人のマンションから、花火が見えたと聞きました。
グランシーナから見えたかたはいらっしゃいますか？

[192: 物件比較中]

まだ売れ残っているみたいだけど、それらは
賃貸にするという噂は本当なのでしょうか？

[193: 物件比較中さん]

もうそろそろ住友不動産販売と売主との販売委託契約が切れる頃では。
売主は販売のノウハウがないので、買取専門業者にバルクセールです。

[194: 入居済み住民さん]

ＵＳＥＮから月額が上がるという案内が来ました。
入居時、他社と比較して安いので申し込みましたが、
２ヶ月程で基本料金が上がるので驚きました。
販売代理店に電話しても埒が明かないし、ＵＳＥＮ本体に
電話しても、登録者全員共通で値上げするので個別には
対応できないと一点張り。
２ヶ月前であれば月額の値上げもある程度検討されていたはずなのに
キャンペーンを売りに値上げ直前まで入会させ、
計算されたやり方なのか、とての不信感を抱きました。
そしてＧＹＡＯNEXT無料モニターの解約をしたくても
折り返しの電話は来ないし、延ばし延ばしで月額を請求される
気がしてなりません。
ＵＳＥＮにされている方いらっしゃいますか（入居済みの方）。

[195: 入居済み住民さん]

別件でＵＳＥＮに問い合わせをした事がありますが、
「対応」良くないですね。
ＵＳＥＮは「安い」だけが売りだったはずが・・・
「値上げ」は「ガーン」ですよ。

[196: 物件比較中さん]

まだ売れ残りはあるのでしょうか？
値段はそのまま？

[197: 匿名さん]

多摩川沿線道路を夜通る事が頻繁にあるのですが
どう見ても人気のない部屋がかなりあるように思います。
まだまだ販売中だと思いますよ。

[198: 匿名さん]

別のマンション探ししてても、週に1度は案内が来てるよ。
あと９戸で完売だそうだ。

[199: 周辺住民さん]

DMが来ました。あと6戸。
マンションギャラリーは9/9までとのこと。
以前もらった価格表と比較すると、数パーセント値下げしているみたい。
ここは住友不動産販売に販売委託しているから、9/9に委託契約が切れる
ということか。残りは一般に言われているように3割程度引きで買取専門
業者にバルクセールするのでしょうか。

[200: 買いたいけど買えない人]

3割引なら検討してみてもいいかな
1000万でいろいろ我慢できるか不安ではあるが

[201: 購入検討中さん]

ダメもとで3割引きでbidすれば、ひょっとしたらOKしてくれるかも
しれません。業者に売るよりエンドユーザーに売った方がデベに
とってもいいでしょうから。

[202: 買い換え検討中]

台風の時どうでしたでしょうか？？
多摩川は荒れたみたいですが。

[203: 匿名さん]

多摩川は川崎市を通っている部分は河川敷が物凄く広いので
決壊は99％ないでしょう。もし先日以上の大増水になったとしたら
まず調布市だとか他の地域で先に決壊してしまいます。
先日も河川敷のスポーツグランドがみんな水没してしまいましたが
さすがに堤防までは水はきませんでしたよ。