キングス夢咲シティ ひかりの街ってどうですか？【PART２】

[匿名さん]

引き続き、キングス夢咲シティひかりの街の情報交換を希望しています。
物件検討中や契約者された方・ご近所の方々の意見をお願いします。
賛否両論物件だと思いますが、荒らしなどはスルー・削除要請してください。
すでに購入された方は契約者板もどうぞ。

前スレッド【part１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68532/


施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[254: 匿名]

その空き地が気になって物件見送りました。低層階の希望でしたので。今直ぐ何かが建つ可能性は低そうでしたが、ないとは言えないから。

[255: 匿名]

工場がたつか、建たなくても、工事用の荷物置き場や砂利置き場になりトラックが出入りするでしょう…。
リバーは９割埋まったらしいですね。
ここはまだ南西部分のみですか？人気のない部屋は売れ残り、契約者のお荷物になりますね。

[256: 匿名]

250ではありませんが日中に何度か建設現場を通りますが、こちらの物件の方が日当たりが良いと思いました。
あちらは周りにマンションが多く、また南東向きなので２～３時頃に見比べるとかなり差があります。
もちろん方角のこのみは購入者の方それぞれでしょうが、どちらも建物はある程度予測のできるくらい建っていますよ。

ここら辺の土地で資産性を高く望むのは難しいのでは？
よっぽど周辺が栄えないと無理でしょう。
資産性が高いのはベストですが、ここでそれを検討するには的外れな土地ですよ。
ここらの空き地には建ぺい率の問題などで建物を建てるには相当こじんまりした建物しか建てれないので、なかなか手を出しにくい土地ではないかと思います。

[257: 匿名]

リバー９割ってすごいですね。まぁキングスにした人はリバーで何かが合わなかった人だと思うので関係ないかもしれませんけど。


まぁ、引き渡しまで８ヶ月以上あるし、静かに売ってていいんじゃないかな。

[258: 匿名]

夜はここ、対岸がうるさいですよ。
冬は窓を閉めるので良いですが。

[259: 物件比較中さん]

リバーをやたら比較してる人が多い様に感じますが、周辺のリバーを拝見した限り外観がダサいに加えて既に汚くて引きました。リバーは無いなと思います。

[260: 物件比較中さん]

何度か夜にここら辺を通った事がありますが音は気になったことはありませんよ。
そんなにうるさいんですか？

ユニバ付近は団地みたいになってますもんね。
あの外観は正直購買意欲が下がります。

[262: 匿名さん]

私も検討しています。先週現地迄、営業マンさんと一緒に歩きました。ロードサイドに買い物施設も多く、買い物しながら家に帰れるし、近くに子供が遊べる公園も多く気に入りました。

[263: 匿名]

理由は何にせよ、キングに決めたなら近隣マンションと比較するな。諦めろ。

[264: 匿名]

いいんじゃないですか？それぞれが比較して、自分の価値観や好みに合うほうを選んでるんだから！住むのは自分。他人の意見なんて関係ないです。

[265: 契約者]

比較は分かるけど…
近隣マンションに対して汚いとかダサいとか失礼では？

友達や子どもの同級生などがそちらに住むこともあると考えないのでしょうか？
本当に失礼です。

ここの契約者検討者の質を落とすような低レベルな書き込みはやめてください。
残念です。

比較は大事ですが言葉を選んでください。

[267: 物件比較中さん]

私の担当をしてくれる営業さんは２６６さんの言うような事は一切言いませんでしたよ。

２６５さんの言う通り、どちらのマンションを購入してもそのうち仲良くなることもあって当然。
思いやりのある地域にしたいですね。

[269: 匿名]

そうですね〜。検討始めたときにどんな営業さんに出会うかは大きいかもしれませんね。

私も広くて安いリバーにしようと検討し始めたクチなので、最初から悪口全開の人だったら賃貸のままいたかも。

結局、ＵＳＪつながりでキングスにしましたけど、今のところ間取りと価格で納得しています。

契約してから、他のキングマンションや中古物件も見に行って来ましたが、一長一短あり、キングスが失敗だったと思うようなケースはありませんね。

少なくとも、予算枠で考えるとベストに近い選択肢だったかな。

[270: 匿名]

色々調べてからは、営業の質やレベルより自分の分析を信じてるので、どんな営業でも構わないですね〜。
むしろ、どんなとこでも差が無いはずの機能とかアピールされるとがっかりしますね。

[272: 匿名]

こちらはキッチンをアイランドキッチンにしたりできるんでしょうか？？

[273: 匿名]

>263
諦めろ、ってちょっと偏った意見のような気がするわ。
掲示板でも営業と同じ事が言える。悪口書き込む人は他のマンションの人なんだろうと思う。
そっちのマンションには行きたくない。

[274: 匿名]

設計変更したらいいんじゃないですかね？１月迄に決めないと駄目みたいでしたよ。

[276: 匿名]

アイランドキッチンとかできるかはわかりませんが、大がかり設計変更は上層階じゃないと間に合わない可能性があると思います。

[277: 匿名]

何事もなく年末を迎えられるのも、静かに進行する工事と掲示板のおかげ。

変に人気なくてもいいので、じっくり確実に行きましょう。

[278: 匿名]

王様マンションはリカちゃんハウス。

[279: 契約者]

↑↑上手い
(^-^)
結構なことです
(^^)v
住むのが楽しみです
(*^_^*)

[280: 匿名]

もういくつ寝ると〜というには少し長いですが、早く住みたいです。車も同時に購入する予定で初売りからじっくり視察です。

[281: 匿名さん]

このマンションか。
リカ広告打ってるマンションは。
「安すぎません？」なんていうフレーズの広告を出すマンションて、品格もクソもない。

[282: 匿名さん]

おいおい！！！

電車の広告では３LDK１８００万円台から　と堂々と掲載しているのに、
ホームページ見たら３LDK１９００万円台から　となってるやんけ！
どないなっとんねん！！！！！！！！！！！！！！

虚偽か!!!!!!!!!!!!!!!!!！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[283: 匿名]

安い部屋売れちゃったんじゃないかな。あと各期の部屋により販売価格帯も更新されてるみたいだし。

そんなに腹立てるほどには感じないけどな〜。

[284: 匿名]

281、282
心安らかになられることをお祈りいたします。

[286: 匿名]

超人気の激安マンションが
ＴＶＣＭで宣伝して
ＴＶ番組にも取り上げられたのに
何故完売しないのでしょうか？

[287: 匿名]

いつテレビにとりあげられたんすか？知らなかった…。

そもそもテレビなんて一瞬だから、よほどでないと効果ないんちゃう？

しかも、この辺を検討するような層でいまマンション購入しようとしてるって…。

[289: 匿名さん]

全部の部屋を販売してるんじゃなく、第何期って区切ってるから現時点で完売するわけないよ。

最安値の値段が上がってるのも第１期の販売がもう終わるからじゃないの？

ＨＰみたらわかる事だと思うけど、第２期様に更新されてるんじゃないかな。

[290: 匿名]

二期は１月からだって書いてあるしね。というか、自分が契約した部屋より安いのが最高額より高かったから、もう値引きしてるのかと驚きました。

で、あと４つしか一期の物件が残ってないのがわかって納得した次第。

むしろ、価格が更新されてて混乱したのでした。

[291: 匿名]

ここは何期まで予定されてるのかな？

[292: 契約済みさん]

全体で180戸強だから、第１期が50戸らしいし、４期くらいで売りたいんじゃないですか。最後は売り切れまで５期・・・・とどこまでいくかはわかりませんけど。勝手なよそうです。

[293: 匿名]

安さで選べば、リバーになるんですか？あちらは希望する間取りがなく、それほど安さを感じませんでした。

ここは、今販売してない部屋の価格も教えて貰えますか？

[294: 匿名]

私の時は全部教えてもらいましたけど、優先分譲期間だったからでしょうね。今はどうなんでしょう。

[295: 匿名さん]

電車の広告は相変わらず１８００万円台となっていますが。
ここの販売会社がやることですから仕方ないかもしれません。
しかし、おとり広告に該当するかもしれません。
ジャロへ！！

[296: 匿名]

広告はなかなか更新出来ないんじゃ…。でも、気になる人は気になるのか。


全国的なジャロへの通報ラッシュになるな。不動産業みんな調査！

[297: 匿名]

隣近所のアリスの森は、メールの広告すら一番安い金額書いたまんまだけど。
ワザワザ書き換える業者はいないでしょ。

[298: 匿名さん]

ジャロって(笑)
ほんと全国で通報ラッシュになりますね。

まだ第１期販売期間中だし、電車の広告って電車側の事情もあるんだから
そう不動産の希望日程通り変えられないんじゃないの？と思います。

[299: 匿名]

ＴＶＣＭ流して、ＴＶ番組にも取り上げられた
超人気マンションなのに何故か完売しない不思議(笑)

[300: 匿名]

ほんまに超人気マンションかいな？

[301: 匿名]

全部の部屋を一気に販売してないんだから現時点で完売目前なわけないよ(笑)
第二期以降に検討する人が選べないじゃん。

[303: 契約済みさん]

完売って。そんなに早く完売してもいいことないんじゃ・・・。
とりあえず、来年考えましょ。モデルルームも年内閉店なり。

[304: 物件比較中さん]

年内閉店はまぎらわしい。年末の休業期間のことだな。

[306: 匿名]

第１期は１８２戸中の５０戸だけを販売って意味ですよ。
一気に全部の部屋を売り出すと安い部屋がなくなってしまったら後から検討を始めた人が物件を選べなくなってしまいますからね。

[307: ジャパネットナニワ]

ＴＶＣＭ流して、ＴＶ番組にも取り上げられた超人気マンションなら

問い合わせ殺到、長蛇の列だった？ことでしょう。

第１期５０戸完売していないのですか？

[308: 匿名]

最近、人気と完売がはやってるな〜。

スレの始めの方で、そもそもデメリットもあるけど、納得したりその人にとってメリットがある人だけが契約する流れだったやん。

急に人気が急上昇する要素もないし、契約したもんからみたら、話の流れが唐突な感じやわ。

ってか、いつテレビでやってたん？最近のズームインのはアリスよな？何故にキングス…。

[309: 契約者さん]

ここ超人気マンションじゃないよね。
検討してもない人が変に煽ってるの？

[310: 匿名さん]

ケーブルテレビ（ベイ・コニケーションズ）でタージンがリポートしてました。

[311: 匿名]

あれはCMじゃないの？
他のマンションもやってるけど、明らかに不人気マンションもあるし。

人気マンションを取り上げているとは思ってなかった。

個人的には親に説明するのに役立って助かったけどね〜。パソコンで見れるのは良かった。

[312: 匿名]

ＴＶＣＭ流して、ＴＶ番組にも取り上げられた超人気マンションが

売れ残ってたらまずいだろう。

[313: 契約者]

一体、誰が超人気マンションだって言いたいの？ちょっとうざい。

ここで契約する人は、人気に煽られずに判断してるって。

[314: 匿名]

誰がって、そりゃ営業マンでしょ。

[315: 匿名]

近所のマンションってこと？

でもリバーマンションとかは若干問題抱えたけど、世間的には人気で話題のマンションやろ。

むしろ、自分のことを他のマンション掲示板に書いてるみたいやん。

他のとこ？

[316: 匿名]

あの衝撃の大阪市内1790万円新築一戸建て(完売御礼！)から１年

今度は西成区南開2丁目5番の閑静な町に

またまた超激安新築一戸建てが登場！

[317: 匿名]

この新築情報はなんじゃ？

[318: 匿名さん]

ケーブルテレビは全て売り主の広告というのが業界の常識です。

人気マンションというのは売り出して３ヶ月もあれば完売し市場から消えてしまうマンションのことで、そこに戸数が多いからとか、契約の数ならこっちが多いとか、そんなんは関係ありません。戸数多ければ期間契約数が多くなければいけないことが当然だからです。

[319: 匿名]

なんか最近は検討する書き込みが少ないですね。最初に結構メリット・デメリット語り尽くしてしまってるからかもしれませんね。

私が見に行った竣工前の完売は、リバー井高野だけです。

他は一長一短あって、売れ残りは数戸ありました。ココもそのパターンだと思っているし、他と違ってモデルルームも無くならないからいいかなと思っています。Ｂ・Ｃ棟用として。

契約してしまうと暇です。

[320: 匿名]

またCM始まりましたね。

[321: 匿名さん]

リカちゃんハウス、駐車場がタダは魅力かも。

[324: 匿名]

いやマンションでも大阪駅●分を変えていけば無数にあるでしょ。

高いって言ったり、安いって言ったり忙しいね。

でも８００万って上物も建たない金額じゃね？

[325: 匿名]

何が800万？

[327: 購入検討中さん]

先週見に行きました
ある間取だけ異常に売れていて他は微妙な売行きでした
部屋の感じは何件か物件をまわりましたが
二番目くらいに良かったと思います

子供がいるので踏切だけはなんとかして欲しいですね
JRが安全対策でなんとかしてくれませんかね
しかも小学校は近くではなく、遠くに確定したそうです
ライフですが、パチンコ店と話し合いの上譲ったそうで
当分スーパーは見込めないそうです
でも商店街がありますのでそれを頼ろうと思います
生協も来てくれると思います

[329: 匿名]

あの踏切は貨物の駅も兼ねてるから時間帯によっては待ち時間が長いですよ。

[330: 周辺企業勤務]

貨物が通るときは踏切待ちの車で大渋滞になってますしね…北側はまだ線路沿いに道路で回避できますが（大型車は通行不可ですけど）。

それより踏切のとこに信号が欲しいです！
安治川口周辺の会社は信号設置を望み、市（区？）側もＯＫを出してるのに、ＪＲがＮＧを出してるようです。
ＮＧを出す意味がわかりません。

ここの住民の方々の要望が強くなり、ＯＫが出ることを望みます。

[332: 物件比較中さん]

踏み切りの事ですが、リバーさんでは月１万円住民が払って
リバーさん側にエレベーターが設けられているそうです
リバーさんの為だけに作られたのだとか
キングスの住民もJRに毎月払えば、もしかしたら信号機作ってくれるとかでしょうかね？
JRケチだなぁ････

[333: 匿名]

いや信号機設置に関する費用はJRは負担しないと思いますよ。此花区には予算が1億2000万しか割り当てられてなくてそのうち8000万は市役所や区民ホールの維持に使われるので実質4000万しか使えません。人口6万以上もいるのに。残りは大阪市が予算も権力も握っているので、なかなか地元の要望は通りにくいようです。区長は選挙で選ばれたわけでなく、市役所から送られた此花区に縁もゆかりもない役人さんだし、何も動いてもらえません。
春の選挙で橋下さんの大阪維新の会が過半数とれれば、市と府の二重行政を廃止し、区長は選挙で選び、予算も割り振って、区のことは区で対応できるようにするそうなんで、信号機設置も実現するかもしれませんね。

[335: 匿名]

二重行政のために、大阪市の公務員は、人口比にすると横浜市の約2倍だそうです。

[337: 匿名]

この、先週シリーズの書き込みされる方、入居予定者にもいるんですね。

少し複雑です。

[339: 周辺企業勤務]

>333さん、
区はお金がないとのことですが、信号の設置には区は賛成してくれているようです。
ＪＲが費用を全く負担しないかどうかはわかりませんが、もし本当に負担しないなら、なおさら信号設置に反対する意味がわかりませんね！

ほんとあの交差点は危ない…
つい先日も車同士が衝突寸前になってましたよ…

[340: 匿名]

駅からマンションへ行くにも信号がないと通りにくいですよね。
車もけっこう通りますし、信号がないと本当に困ります！

[341: 匿名]

子供がいるなら他所のマンションを購入するべきですね。

後から工業地帯にのこのことやってきて
ＪＲに要望負担を求めるなんてとんでもない身勝手クレーマーたかり屋ですよね。

[342: 匿名]

後から工業地帯にのこのことやってきて
ＪＲに要望負担を求めようっと。

[343: 周辺企業勤務]

>341

いやいや、信号設置の要望に、後も先もないでしょ。

333さんの言うことが本当なら、費用も区が出すんでＪＲは関係ないでしょ。

[344: 匿名]

信号機設置の権限は公安委員会なので、大阪府の予算となります。
聞くところによると、JR貨物があり、手作業にて踏切を操作しているので、信号機による制御ができないとのことです。
どないかして信号機を設置してくれればありがたいのですが・・・

[345: 匿名]

近くの化学タンク66基！も危険ですね。

巨大な地震に襲われたら危ないよ


本日の大地震でも

大津波で工場の巨大タンクが漂流してましたし

千葉県ではコンビナートが爆発炎上中ですよ。

[346: 匿名]

原子力発電所は放射能漏れてるよ。それにタンクのないところに住んでたって津波にさらわれたり、建物崩壊したら一緒。

[347: 匿名]

津波が来たら…

[348: 匿名]

江東区では容器を製造する会社の工場で漏れだした薬品を吸った2人が死亡


津波が来なくても…

[349: 匿名]

このマンションの近くに薬品タンクが･････････

http://www.kansai-sp.co.jp/

[350: 匿名]

だから工場内の話でしょ？マンションから離れてるじゃん。

[351: 匿名]

このマンションの住民じゃないから何も気にならんｗｗｗｗｗｗｗ

[352: 匿名]

マグニチュード８クラスの地震は、何十年に一回の稀なケースやから、町全体が浸かるような津波の心配はいらん。
それより怖いんは液状化現象や。
此花全域が埋立地やけど、
特に桜島・島屋周辺は地盤ゆるゆるやで。
ディズニー見たやろ？あんなんが高層マンションに出来たらひとたまりもないで。
被害に会われた方には申し訳ないけど、地盤が一番大事やて勉強なったやろ。

[353: 匿名]

やっぱり液状化が一番の問題だろう