イトーピアたまプラーザ セレスの丘

[匿名さん]

旧関東板が閉鎖されるようなので神奈川板にお引越しました。
旧関東板はコチラ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38461/

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3-1484-14他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 バス3分 美しが丘3丁目バス停から 徒歩5分

[21: 匿名さん]

購入者です。
営業さんの話だと第２期も好調に契約が進んでいるとのことでした。
来月Bオプション会もある事ですし、第1期、第２期にて既に契約されて、
この掲示板を見ている方がいらっしゃいましたら情報交換したいですね。

[22: 匿名さん]

ロータリー、グランシティが苦戦しているのになぜここが売れてるんだろう？？工事がはじまる前は隣のマンションともめまくって新聞沙汰にもなったのに・・・不思議だ。犬蔵住人としてはどれも購入対象にはならないけど。ちなみに犬蔵は病院が無くて不便ですよ。ちょっと前までは清水台あたりに地下鉄の駅が出来るなんて計画があったけどそれも犬蔵の交差点に移動し、そして計画自体が中止になったし。区役所保健所に行くにもバスじゃ行きはいいけど帰りは不便。車があれば問題ないけどね。
美しの森には計画道路があってまだ途中までしか完成してないけどそこはバス道路になる予定ですよ。たしかグリーンコーポの前辺りにでて北部市場まで通る道です。ただ道路を完成させるには立っている家もあるのですぐには出来ないんじゃないかとのことでした。確かに完成図をみると無理があるような気がします。一度調べられてみては。

[23: 匿名さん]

同じく購入者です。第二期もほぼ完売らしいですね。
プレミアム住戸も売れたようで・・・
（なぜか、気になるプレミアム・・・HPから消えていました）

購入者のみなさんで是非、情報交換したいですね！

まずは、Ａオプションをどうするか・・・・
カラーセレクトからすでに迷っています。
21さんは、お決まりでしょうか？？
もう一回、ＭＲに行ってからじっくり決める予定です。

[24: 匿名さん]

23さんこんにちわ。21です。
ホントに消えていますね、プレミアム・・・。
売れたのかはたまたプレミアムの意味が違っていたのか・・・謎の住戸でした。

当方Aオプションは決定済みです。
当初いろいろ選ぼうと意気込んでいましたが、かなり迷ったあげく、
結局無料セレクト＋α程度になってしまいました。
Bオプションやインテリアなどもあるなぁと考えていたら、腰が引けてしまいました（汗）

[25: ぽけ]

本日モデルルームに行って参りました。駅までの距離、途中の坂道、近くに学校が無い、抽選など不安要素がかなりありました。価格は良心的ですし、営業の女性の方も感じが良かったので購入には前向きです。ただ、購入された方は何が決め手になったのでしょう。ぜひ教えて頂きたいです。

[27: 匿名さん]

やはり決め手は価格でしょう。

[28: 匿名さん]

購入者です。やはり、たまプラーザで探すのであれば、美しの森は高いし、近隣の２つのマンションは、好き嫌いがはっきりするタイプのマンションですので、比較検討して決めました。敷地内駐車場が少ないのは不安要素ではありますが、伊藤忠というブランド、マルチトランクポートが付いている点、静かな環境、設備的に比較的いいものを使用している点が良いと思いました。

[30: ぽけ]

皆さん有難うございます。
美しの森にある各物件の資料も取り寄せたのですが、やはり高い！　週末までには決断したいのですが、かなり悩んでいます。

[31: 匿名さん]

美しの森のマンションは売れ残りが多いらしい。先日もうち（賃貸マンション）にランドの人が勧誘に来た。値引きできるのでは？

[32: 匿名さん]

ここは駅からの遠さ＆坂道がね・・・。
美しの森は競合数社いるだけに土地落札するのに値があがっちゃんだね。

[33: 匿名さん]

土地ないからねぇ

[34: 匿名さん]

契約した者です。
たまプラーザ近隣に住まいを持ち、駅前開発を楽しむと同時に
裏では安いスーパーなどがあり生活には便利な２面性を持つところが
気に入ったところです。

別の契約しようと思っていたところは工業地域で、環境が不安だったので
比較検討の為見に行った時は即決でした。
伊藤忠さんの名前も安心感があります。営業さんなどの対応も、
非常に好感が持てました。

小学校の遠さは、はじめからそういうものであれば、歩くのは慣れると思います。
駅からの遠さも一緒です。
少子化のため、最近は小学校閉鎖で随分遠くなるケースもありますし。

ちなみに、尻手黒川道路沿いの倉庫になっているところは、
売りに出される話があるそうです。
住宅用地になることを祈っています。

[35: ＵＪ]

私も契約をした者です。近隣のたくさんの物件をみましたが、このグレードでこの価格帯は魅力的です。他の同じような価格帯の物件も、東名の近く・坂道・徒歩１５分以上・完成が再来年などなどデメリットを抱えており、条件の良い物件は価格が厳しい。お隣のグランシティも内覧しましたが、内装の手抜きと旧型設備のオンパレードに驚きました。外見の派手さとはまったく裏腹。エントランスやセンターコートの薄暗さも気になりました。価格もほとんど変わらないというのに。まだ出来上がった部屋をみたわけはないので不安もありますが、お隣さんと比べれば・・・という気持ちが購入の決め手になった部分でもあります。我が家は東南向きの住戸なので日当たりの点と来年中学生の子供がいるので、犬蔵中学へ通うことになるため、そのあたりが一番の不安材料です。坂道には慣れるしかないですが、あの静けさと環境は本当に魅力です。この掲示板で不安材料の確認や払拭がこれからできればいいなと思います。

[36: 匿名さん]

３５さんへ
３４です。私もお隣を内覧しましたが、同じように驚きました。
入居後にあれだけの空室があるのもうなずけます。やはりマンションは見ると売主の体質が
分かる気がします。設備、構造も含めて、間取りの工夫など、売り手に訴えるものがありませんでした。
MRのように、いろいろな演出をして物件を良い方向に想像させる手段もないので、
完成後の物件を見るというのはより具体的でシビアな気がしますね。
こちらはもちろん完成前なので、日当たりは想像でしかなく不安材料ですよね。
よく本などで、日本は南向きにこだわりすぎる傾向がある、と読んだことがあります。
本当にお金をかけて作るマンション（億ションというやつですね）には、風通しとプライバシーを確保することに重点を置いた、北向き住戸というのが存在するみたいですよ。
こちらの作りはL字型ですので、図面を見ても風が通りそうですし、
何となくその辺りは期待できるのではないかな、と思います。
あくまで一意見ですが、快適に過ごせるといいですね。
契約者同士、これから情報交換などよろしくお願いします。

[37: 匿名さん]

第Ⅲ期ということですが，＝（イコール）最終期なんでしょうか？
実はまだ売りに出していない部屋があったりするのでしょうか？
理想的な部屋があるのですが，予算が。。。 １階下がったところだったら頑張る決心つくんですが。

勉強不足なもので，一般的な部屋の売り出し方もイマイチわかりません。
どなたか教えてください。
よろしくお願いします。

[38: 匿名さん]

２１の購入者です。
久しぶりにこちらをのぞいたら購入者の方のカキコが増えていてびっくりしました。

お隣は見ていませんが、他のマンションと比較してきて、駅から遠いこと以外の
建物、環境、設備などは価格の割にグレードが高く感じました。
先日、オプション会にも行ってきましたが、それぞれひどく高いというわけでもなく
良心的に感じました。
これからじっくり検討していきますが、いろいろなオプションがあり悩ましいところです。

３７さんへ
営業さんの話ですと、第三期で完売を目指したいようなお話を聞きました。
一期、二期までで予定通り６〜７割契約が入っているようです。

多くの物件でそうらしいのですが、この物件でも片寄って売れてしまわないように、
また売れ残りの部屋が出ないように、計画的にタイプや階数をランダムに
売り出しているようです。

私も理想（希望の物件）と現実（予算）で非常に悩んで、一時は理想に突っ走り
そうになりましたが、現実を見つめ直してじっくり考えてこちらの物件に出会いました。

第三期の登録は１２月だと聞いています。
３７さんも知人、友人、親御さんや担当営業の方にも相談に乗ってもらって、じっくり
お考えになって、ご自分が満足いく結論を出して下さいね。

[39: ＵＪ]

＞３４さん
３５です、やっぱりグランシティをご覧になって同じ感想持たれたのですね。
外見と内装のギャップはすごかったですね。
日当たりの件でのお話、ありがとうございました。
日当たりは「本当に暗い！」と思うほどでなければ我慢できるかな、
という気になってきました。
３８さんのお話のように、オプションも適正価格ということで、楽しみです。
急な坂道に関しては、今から慣れて、逆に老後に備えて足腰を鍛えたいと思っています。笑
不安も多いのは確かですが、みなさんの書き込みを拝見すると、良識豊な方々が多数入居されるような気がして、心強いです。
しかし駐車場はやはりこのあたりは高いですね〜。相場とはいえ。

[40: ぽけ]

購入を考えておりましたが、結局見送ることにしました。
みなさんいろいろご意見有難うございました。

[41: 匿名さん]

購入者です。毎週のように現場に行っていますが、だんだんＥタイプからエントランスにかけての棟は、２階までコンクリートの打設ができてきているようですね。しかし、主にＡタイプからＤタイプにかけての棟が全然できていないように見えます。どのように作っていくのでしょうか？
あと、営業の方に聞いたら残りあと１１戸となったそうです。来年に第４期を実施して完売にしたいとのことでした。出来ていくのが楽しみです。しかし、金利がどのようになるのかが心配で住宅ローンをどうしたら良いか悩みどころです。まだまだ先ですからね！他の購入者の方のご意見を伺いたいです。

[42: 匿名さん]

我が家は、提携ローンの東日本銀行に申し込みを行いました。
金利が申し込み時に決定するプロパーローンということで、11月度は35年固定で3.05%でした。
今後の金利上昇を踏まえると、安全策な気がしました。
皆様のケースも、是非参考にさせて頂きたいです。

[43: 匿名さん]

私も提携ローンの東日本銀行を申し込みをしました。営業さんの話によると審査が厳しいみたいで通らなかったり、減額などのケースもあったようです。私は、ぎりぎりまで東日本銀行と中央三井信託銀行、フラット３５の組み合わせかで様子をみて決めたいと思います。今後の金利の動向を注視しなければいけません。あと契約者の皆さんは、Ｂオプションはどうされましたでしょうか？６月ぐらいまでに決めればいいことですが、皆さんの動向が気になります。

[44: 匿名さん]

うちはＢオプション会が来年のスケジュールなので、まだどんなものがあるか分かりません。
今からとても楽しみにしているのですが、どんなものがあるか教えて頂けませんでしょうか？
ちなみにＡオプションの申込はしたのですが、有償のものは、食洗機、電子レンジ機能つきオーブン、ダウンライト、スペーシアと自分の中では結構奮発してしまいました。

[45: 匿名さん]

この前、マンションギャラリーに姉が行ったときに、残り３戸となったみたいです。完売して欲しいですね。でも、完成までには半年以上あります。これから、出来てくるのが楽しみです。Ｂオプションの選択は６月までですが、何にしたら悩んでいます。ちなみにＡオプションは、食洗機とトイレの手洗場のカバーにしました。他の契約者の皆さんはどうですか？

[46: 匿名さん]

おー、人気あるのですね。
私も検討いたしましたが、いろいろ考え断念致しました。
犬蔵マンション郡よりはお買い得なとこが良かったのでしょうか？。

[47: 匿名さん]

購入者です。
ドラゴンの敷地にミニストップがオープンしてますね。
便利になりますね。

[48: 匿名さん]

私も購入者です。ドラゴン自体は、あまり好ましい施設ではありませんが、ミニストップができたのは私も歓迎しています。また、松下？の敷地にマンションができるような説明を受けましたが、全然動き出しませんね。私としては北側ですし、マンションなどの人が居住するものが出来てくるといいなぁと思っています。
工事現場は、徐々にコンクリートの打設が進んでいますね。出来てくるのが非常に楽しみです。

[49: 匿名さん]

昨日、フラット３５の説明会の資料が届きました。まだ半年以上先の話ですが、金利がどんな状況になっているか判断できない中で、選択するのは難しいですよね。東日本銀行の提携ローンも申し込みしているので、ぎりぎりまで金利の動向を見て決めるしかないですね。１月は長期金利は下がっていますが、本当に先がわかりませんね。とりあえず、フラット３５も視野に入れるため、説明会に出席しようと思います。
　また、Ａオプションの注文書と支払についての資料も届きましたね。徐々に、入居までのスケジュールが行われて、入居できるわくわく感とローンに対する不安とがあります。契約された他の方は、いかがでしょうか？
　ちなみに、販売は最終期になりましたね。残り３戸＋αみたいです。早く完売になってほしいですね。

[50: 匿名さん]

購入者です。
NO.49さんの投稿にある残り戸数ですが、＋αのお部屋は売れたみたいですよ。
おそらく残りも順調に売れることでしょう。
住人としては空き部屋があるより良いことですよね！

[51: 匿名さん]

昨日、２月末でモデルルームを閉める旨のお手紙がきました。完売も間近ですかね。購入したものにとっては、良いことですが、少し寂しい気もします。近辺のマンション（美しの森も含めて）が苦戦している中で、完成の約半年前に完売に持ち込めるとは、大健闘です。
入居までまだ半年あるので、待ち遠しいですが、ローンのことも真剣に考えつつ、準備をしたいと思います。
他の購入された皆さんは、Ｂオプションはどうしましたか？参考に教えてください！

[52: 匿名]

購入者です！
はじめて投稿します。

昨日、Ｂオプション会に行ってきました。キッチンの戸棚をどのタイプにするか悩んでいます。
お部屋のタイプによって異なるようですが、他の購入者の方々は申し込みされたのでしょうか？
モデルルームと同じにしたいですが、少々予算が・・・？
期限がまだ先なのでじっくり検討するつもりです。

駅までのルートを電動アシストで、と思っているのですが・・・。
駅周辺に駐輪場はあるのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[53: 匿名]

キッチンはオプションでつけたかったのですが、予算との兼ね合いでやはり断念しました・・・。
旦那様の熱烈な希望で、ウッドデッキを検討中です。

駅周辺に駐輪場はあるようですが、前に問い合わせしてみたところ、
月極の契約は数ヶ月待ちの状態だそうです。一日ごとの契約なら大丈夫のようですが。
たまプラーザテラスもできることだし、駐輪場の拡大や増加を期待したいですね！

[54: 匿名さん]

Ｎo.５３さん
駐輪場の情報ありがとうございました。
数ヶ月待ちですか？厳しいですね。
入居まで半年あるので、空き待ちするか、健康のため徒歩にするか決めることにします。

オプションはキッチンの他にも、洗濯機置き場の上の収納棚悩んでいます。
ないより、あったほうが見た目もスッキリするのはわかっているのですが・・・
６月までじっくり考えます。

[55: 匿名]

住宅情報マンションズの今週号に、ついにこのマンションの情報がなくなりましたので
完売したのかもしれません。
くせで未だに毎週見ていますが先週まで「あと１戸！」と思いながら見ていました。

[56: 匿名]

＞ＮＯ５５さん
たしかに、今週号のマンションズには掲載されていませんでしたね。しかし、伊藤忠のＨＰには、まだ掲載されています。完売したのでしょうか？よく完売した場合は、完売しましたなどの掲載を誇らしげにするのが普通ですが、どうなんでしょうか？いずれにしても苦戦している近隣に比べて、価格面などの優位性で完成前に完売できるのは、すごいですね。購入者の一人として安心です。
ところで、マンションギャラリーがなくなってしまいましたが、今後の手続きはどこで行うのでしょうか？伊藤忠の本社等に出向かないといけないでしょうか。住宅ローンをどうするかで今悩んでいます。皆さんの状況はいかがでしょうか？

[57: 匿名さん]

皆さま　はじめまして！
購入者です

＞ＮＯ５６さん
今後の手続きに関しては私も気になっております。購入時にもらった購入者専用サイトに問い合わせ先がありましたので、そちらで確認されてみてはいかがでしょうか？（要ＰＷ）

現地が近いので、本日見に行ってきたのですが、かなり進行しているようです。
ほぼ全タイプの部屋が立ち上がってきつつある感じでした。
今後もちょくちょく現場を覗いてきますので、その都度、このサイトにてレポートさせていただこうと思っております。
ご購入者の皆さま、これから永いお付き合いになるかと思いますが、よろしくお願いいたします。

[59: 匿名さん]

他の購入された皆さんは、Ｂオプションはどうしましたか？参考に教えてください！

[60: 匿名さん]

Ｂオプションとっても悩んでいます。キッチン戸棚もかなり魅力ありますよね。でも予算が・・・
みなさん、メンテナンスとかはどうされますか？？？フロアマニキュアとかされますか？
オプション会でみたのもはどれも魅力的で、どれも必要なのでは？とか思ってしまいましたが
予算の都合上難しいですし・・・

契約者専用サイトを見ていたところ、７月にまたＢオプション会が開催されるのそうですね。
申し込み期限延長しましたと書いてありましたが、６月までの期限が７月に延長と考えて
いいのでしょうか？？

[61: 匿名さん]

オプションについては悩みますよね〜

バルコニーのウッドデッキに興味があったので、ウッドデッキの施工も出掛けている友達に聞いてみました。その結果、イペ材（一番ランクの高い木）については相応の値段とのことでしたが、レッドシダー材だと１０万円以上（私の購入した部屋タイプの場合）安く出来るとのことでした。
ただ、入居後の取り付けになることと、多少、施工の手伝いをしなければならないという条件付きですが・・・。

私の場合、なかなかオプションにかけられる予算が無いため、ＭＲ展示品（いわゆる中古です）を安く手に入れ、友人にお願いして取り付けてもらおうかなとも考えています。

[62: 契約済みさん]

本日、工事現場に行ってきました。というより本日も。毎週、週末に見に行っていると、段々完成に向かっていることがわかります。楽しみですね。
Ｂオプションですが、カーテンや照明をメーカーのショールームに行って見てきましたが、迷います。いくつか見ていないメーカーもあるので、それを見て決めたいと思います。あと、トイレの壁を鏡面パネルにすることと、レンジフィルターを注文したいと思います。残りは、７月のＢオプション会で追加できればと思います。
あと、ローンに関することも契約者サイトから質問しています。他の契約されている方もわからないことがあったら、質問した方がいいですよ。とても親切に、迅速に回答してくれます。契約者サイトの更新は遅れているのが残念ですけど…。皆さんの状況はいかがですか？

[63: 契約済みさん]

　６月２日に中央三井信託銀行の本申込会があるとの通知がきました。フラット３５と中央三井信託銀行の組み合わせか東日本銀行の一本か金利の動向により決めたいと考えています。とりあえず、すべて本申込を済まして、金銭消費貸借契約の段階で決めたいと考えています。
　それと、本日、工事現場に行ってきたら、もう少しで躯体工事が完了しそうです。ベランダ側のタイルも貼ってあるし、工事は順調に進んでいるようですね。契約された皆さんは、準備はどの段階までされていますか。私は、ホント楽しみで堪らないため、いろいろ考えてしまいます。皆さんの状況はいかがでしょうか？

[64: 匿名さん]

＞契約済みさんへ
いよいよローンの申し込みなども迫ってきて、入居が近づいているのを実感しています。
本当に楽しみですね。

我が家はフラット３５＆中央三井を第一候補としておりますが、東日本銀行は以前申し込みそびれてしまってチェックしていません。
東日本銀行はどのようなローンで検討されているのか教えていただけませんでしょうか？

よろしくお願いします。

[65: 契約済みさん]

>No.64 by 匿名さんへ

はじめまして。東日本銀行は、昨年１１月に伊藤忠の提携銀行になった銀行で、申込時点の金利（全期間固定）が適用される珍しい銀行です。また、店頭金利よりも0.2％優遇されます。当時担当の営業さんが、審査が他行と違い、厳しいと聞きました。（他行の審査書類では必要としない資料の提示も求められました。）また、他の銀行あまりメジャーな銀行でないこと、たまプラーザ近辺には支店がない（渋谷支店が一番近いかな？）ことが少し心配です。あと、繰上げ返済をするようであれば、手数料がフラット＆中央三井よりもよくないと聞きました。しかし、金利上昇が見込まれる中、申込時点の金利が適用されることは、大いにメリットがあると思います。現在も申し込めるかどうかは、わかりません。私の知っていることは以上です。詳しくは、伊藤忠のローン担当へ問い合わせてみると良いと思います。

[66: 匿名さん]

ありがとうございます。
いよいよ申し込みが近づいているので真剣に検討したいと思います。
いろいろ悩みはつきませんが、何と言っても楽しみの方が大きいです。
早く入居したいなぁ〜。

[67: 匿名さん]

契約してから待ちに待っていましたが、来月からいろいろと忙しくなりそうですね。
20日（日）時点で現地を撮った写真をＵＰしてみます。
あまりカメラが得意でないので、良い出来ではないかもしれません。
肢体はほぼ完成しており、ゴミ置き場も確認できました。

[68: 契約済みさん]

>No.67さん
　楽しみですよね。ほぼ躯体は完成していて、東棟の戸境の部分の塗装もされていました。タイルも東棟はかなりされていますね。いよいよこれからありますが、このマンションに入られる方、仲良くしてくださいね。
　いつも思うのですが、となりのグランシティとの間の道路は風がすごいです。いつもグランシティの旗がなびいています。皆さんも現地を確認してみてはいかがでしょうか。

[69: 匿名さん]

>Ｎｏ６８さん
入居、とても楽しみです。
グランシティの間の道路の風はあまり意識していませんでした。ビル風みたいなものでしょうかね？
今度確認してみます。
ローンについて、見直しをしているのですが、東日本銀行とジェイモーゲージバンクのフラット３５で迷っています。いよいよローン人生が始まると思うと、ドキドキします！

[70: 契約済みさん]

現地へ行ってきました。一見、進展がないような気がしましたが、よく見ると少しずつ完成に向かっているのが分かります。グランシティとの間の道路の風の件ですが、確かに吹き抜けになっており、いつでも強い風が吹き抜けています。これは構造的に仕方ないものなのでしょうか？
尚、購入者専用のサイトというのがあると聞いたのですが、どうすれば閲覧できるのでしょうか、教えてください。