イトーピアたまプラーザ セレスの丘

[匿名さん]

旧関東板が閉鎖されるようなので神奈川板にお引越しました。
旧関東板はコチラ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38461/

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3-1484-14他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 バス3分 美しが丘3丁目バス停から 徒歩5分

[88: 契約済みさん]

昨日、内覧会の案内が届きました。諸手続き会も今月末だし、駐車場の抽選や管理組合の役員の抽選も８月初旬にありますね。本当にいよいよ新居での生活がやってきます。一年ぐらい待っていますので、ようやくといったところでしょうか。現地は、昨日の夜に通ったところ、かなり出来上がっています。敷地内通路の舗装など周辺の工事がまだ終わっていない模様です。
　私は住宅ローンを東日本銀行の３５年固定のものに決めました。マイナーな銀行（通帳を作りに行ったとき、お客が少なくてびっくりでしたが…。）ですが、固定金利で一番条件がいいこと、短期固定、変動、フラット３５ともに上昇傾向があるため、申込時点で金利が決まった点などで東日本銀行に決めました。
　あと、Ｂオプションは、カーテン、レンジフード、トイレの化粧パネル、ピクチャーレール、照明に決めました。
　ローンも含めて皆さんの状況はいかがですか？

[89: 契約済みさん]

本日、諸手続き会が無事終了しました。
当方は様々な手続きがあり、結局３時間以上かかってしまってヘトヘトでした。
皆様いかがだったのでしょうか？

しかし、大きな山を一つ越えて今週末には入居説明会＆駐車場抽選会、来月下旬
にはいよいよ内覧会と入居が近づいてくるのをひしひしと実感しています。

今後も入居まで手続き関連やインテリア関連などでやる事が山積みですが、頑張りたいと想います。

[90: 契約済みさん]

なななんと、諸手続会のあと、チェックしてみたらジェイ・モーゲージの金利が下がっていました。上がることはあっても下がることはないだろうと思っていただけにショック。調べてみたら前月ある事情により金利が上がりすぎたために今月は下げに入ったとのこと。さて、正式に金利が決定する9月はいったいどうなるのでしょうか？
私と同様に驚いている方、情報ください。

[91: 契約済みさん]

>NO.90さん
　今後の金利は、小刻みに上げ下げを繰り返しながら、しかし上昇していくのが有力だと思います。そのため、9月の実行時にどうなるかはわかりませんね。しかし、フラット35だと当初5年間0.3％優遇が受けられるフラット35Ｓがありますよね。それだとかなりお得になりますよね。ちなみに私は、フラット35だと借入額すべてをまかないきれませんでした。そのためフラット35と中央三井信託銀行の組み合わせしかなかったため、東日本銀行の長期固定にしました。団信付きで申込時に金利で、すべて借り入れができたため、そこに決めました。皆さんはどうしましたか？

　ちなみに明日、駐車場の抽選会がありますね。かなり倍率が高いみたいで少し、無理かもしれないと考えています。どうなるのだろう？

　現地は、エントランス以外はだいぶ出来上がったみたいです。エントランス前の道路も舗装をしなおしていました。あともう少しで住めますね。こちらをご覧になっている購入者のみなさんよろしくお願いします。

[92: 契約済みさん]

私はフラット３５＆中央三井信託のミックスにしましたよ。
フラットも中央三井も前月より金利が下がっていたようですね。
しかし、実行は来月・・・。
なんとかこのまま金利を維持してくれるよう祈っています。

昨日の入居説明会では一部の方は株主総会か何かと勘違いして
いたようで、少しイヤな感じがしましたが、全体的には若い方が
多く、住みやすく良いコミュニティを作れそうだと思いました。
皆さん、よろしくお願いします。

[93: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。
さて入居とは関係ない話ですが、「川崎市縦貫鉄道線」なる計画があるそうですよ。まだ１０年も先の話ですが、駅が近くにできれば横浜市⇔川崎市間の道路も整備されるかもしれませんね。
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/index.html

[94: 契約済みさん]

先日、会社帰りに、たまプラーザ駅から、現地まで歩いて見ましたが、完全に日が落ちている時間なのに、汗だくになりました。私は健康のために毎日駅まで、歩こうと思っていますが、電車通勤をされる方ははどうされる予定ですか？バスを使おうととも思っていましたが、自分の勤める会社のバス通勤の規定では美しが丘三丁目は駅からの距離が近すぎて、定期代が出ません・・・・。宮前平までバス通勤という手も考えていますが、皆さんはどうされる予定ですか？
　内覧会が楽しみです。

[95: 契約済みさん]

グランシティに住む友人が２０分はかからないけど１５分は切れないと言っていました。でも、毎日歩いているようです。
私は子供の頃からたまぷら行きのバスを使っていますが、美しが丘三丁目に着く頃には満車で通過なんて事もありましたし、団地前からの道は渋滞しやすかったです、特に雨の日は送迎の車の影響でしょうか。
もうだいぶ変わっているかとは思いますが、私も徒歩通勤する予定です。

[96: 匿名さん]

>>82
既存不適格って・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3277/res/68-77

[97: なな☆]

今日から内覧会はじまりましたね！今日の方、いかがでしたか？
家は明日です！死にそうな暑さなので心配です＞＜
今住んでいるマンションも数年前に新築で購入したので、その時の内覧会では
１００箇所ぐらい傷やら汚れを指摘しました！今回はどうなのか、ドキドキです！
家は内覧業者を同行しないので、同行される方、ぜひ報告をお待ちしております！
いい面も悪い面も教えて下さいね♪

[98: 契約済みさん]

昨日、内覧会に行ってきました。

バス停から歩いただけで、大汗をかいてしまいました！
現地もに着いてもなかなか汗が引かず大変でした。

ひと通り見てまわったのですが、指摘事項は特にありませんでした。
部屋の中は予想通りといったところでしょうか。
屋上のスカイテラスに上がったときには、風が心地よかったです。
空気の澄んだ日に富士山が見えるらしいですよ。

あとは引越しの日を待つばかりです！！

入居者の皆さんよろしくお願いします。

[99: 入居予定さん]

内覧会、行って来ました。同行者なしです。
車での来場可能の速達が来たのが前日で、気がついたからよかったものの、ご存じなくて徒歩でこられた方は大変そうでした。
アイスノンやら飲み物のサービスは行き届いていましたが、
やはり真夏の内覧会は大変でした。
部屋は想像していたよりも狭く感じ、ショックを受けました。
クリーニング済みとは思えないほど、あちこちの汚れやほこりが目立ち、パテの後などもたくさん残っていたのですが、その場で建設会社の担当の方がフォローしてふき取りしてらっしゃいました。
それでも気になったので、もう一度クリーニングをお願いしました。
こんな状態で引き渡されるのかなあ、と意外な気持ちでした。
大きな指摘は１０ケ所くらいだったでしょうか。
とにかく必死でチェックしましたが、その後も採寸時に雑な仕上がりが見つかりました。人によっては許容範囲とも思える指摘でも、やはり言えば係りの人が対応してくれます。
時間と暑さで、最後には「もういいか」という気持ちになり、もっとチェックしたほうがよかったのでは？と少し後悔しています。
みなさまの状況もぜひ教えていただきたいです。

[100: 契約済みさん]

私も昨日、内覧会に行ってきました。
午前１０時からの内覧会でしたが、暑く大変でした。
内覧同行をお願いしたところ、洗面室の床鳴りやキッチンの吊戸棚の施工不備など２０数箇所の指摘がありました。内覧同行をお願いした業者さんが言っていましたが、施工会社がきちんと監理をしている部分が垣間見える部分が結構あった（点検口の中を覗いてみるとスラブが見えるのですが、綺麗に清掃されているなど）ため、そこから推測すると丁寧な施工がされていると考えられ、またフローリングなども綺麗に仕上がっているとのお褒めの言葉を施工会社さんにしていました。色々点検して、約３時間ぐらい部屋にいました。私の感じたことは、心配な人はやはり内覧同行をお願いすべきだと思います。気にしないという方は必要ないですが…。あと気になった部分として、南側の共用部分の擁壁の塗装不備がありましたので、指摘しておきました。そうしないと管理組合で対応することになりますからね。
　なにはともあれ、引渡まであと約１ヶ月。引越に向けた準備が忙しくなります。ご入居される皆さん、よろしくお願いします。

[101: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。暑くて大変でしたが無事終わってホッとしています。キズや、壁紙の貼り不良は何箇所かありましたが・・・。
床のへこみや平らかどうかは機械を持っていったわけではないので、感覚でＯＫを出しました。
　私の部屋は東向きですが、日当たりが思ったほど悪くなくて良かったです。部屋のカラーもホワイトを選択しましたが、これが大正解でした。
思った以上に広く見えるし、特に南向きではない部屋には明るくていいと思いました。
　他のモデルルームの部屋のカラーを見て回って、出した結論は間違っていなかったです。
キッチンが想像より、少し安っぽく見えた以外は、おおむね満足でした。
入居が楽しみです。宜しくお願いします。

[102: 契約済みさん]

内覧会、本日10時に行ってきました。
気持ちが舞い上がってチェックも出来ないだろうと思い業者の同行をお願いしました。
結果は全体的に施工は丁寧で、特に床や壁の水平の部分に関してはあまりにきちんとしているので、検査の説明を詳しくしたいのに悪い部分の例が見つからないと言っていました。（普通は、えっと思うくらいの誤差があり、それでも許容範囲ですと教えたかったらしいのですが）これは工事全体の評価と言えるようです（一部屋の問題では無いため）
細かいところを言えばちょっとした汚れは自分達で見つけましたが、大きな問題とは思えなかったのでむしろ、業者さんにいろいろ安心を与えてもらったので同行はよかったと思います。
セレクトカラーについては、私も自分で選んだものが大丈夫か実物を見るまで心配でしたが、イメージがあっていてとても良かったです。
オーダー家具の業者さんにも寸法を測りに来て頂いたのですが、家全体の取っ手を見て、比較的高めの取っ手の業者で全て統一されているが、通常はもっと安いものを場所によって変えたりするので、めずらしいですね、と言っていました。
本当に入居が楽しみになりました。皆さん、よろしくお願いいたします。

[103: 契約済みさん]

ちょっとお聞きします。
東日本銀行の全期間固定ローンの場合、店頭金利よりも0.2％優遇されるんでしょうか？

[104: 契約済みさん]

>NO.3さん
　そうです。東日本銀行の全期間固定ローンは、店頭金利より0.2％優遇される提携ローンとなっていました。そのため、私は、フラット３５と東日本銀行の金利動向を見計らって、最終的には東日本銀行にしました。マイナーな銀行ですが、金消契約会の時の担当者さんも気さくな方でとても好印象でした。
　あと、昨日、引渡会の通知がきましたね。諸費用、管理費、登記費用等の請求書も入っていましたね。これからもお金が羽をつけて飛んでいくことが少し怖ろしいです。でも、待ちに待った引渡し及び引越で新居での生活が始まります。内覧会で部屋の中もしっかりした造りでしたが、スカイテラスからの景色がとてもよかったので、この物件にして良かったと再確認しました。皆さんの印象はいかがでしたか。
　我が家は３０日に引越する予定です。新居での生活、皆さんよろしくお願いします。

[105: 契約済みさん]

本日再内覧会でした。かなりきれいになっており一安心しました。
北側の駐車場跡地の向こうに松下の倉庫跡地があるのですが、解体が始まっており、結構うるさいらしいです。かなり大規模なマンションができるとのことで、当分うるさくなりそうですよ。でも新しい建物ができる、人が多くなるのは良いことかもしれませんね。

あと少しですので、とても楽しみです♪

[106: 入居予定さん]

昨日、引渡会がありました。伊藤忠ハウジングの営業さんには特にお世話になり、最後にあいさつをさせていただきました。
北側の松下ロジスティクス？跡地には、相鉄不動産のマンションが建つようですね。北側なのでさほど影響がありませんが、工事期間中はうるさかったり、工事車両が出入りすることになるので、要注意ですね。
それで、早速現地に行ってきました。もう、引越をされた方がいるみたいですね。南側のベランダから眺める眺望はなかなかのものでした。あと、Bオプションですが、すでに施工されていました。フロアマニュキアをされている部屋には注意書きがありました。結構されている方がいらっしゃるようですね。
我が家は来週末に引越予定です。昨日、いらっしゃった方とあいさつをさせていただきましたが、皆様よろしくお願いします。

[107: 匿名さん]

よろしくですー。