SAION SAKURAZAKA（サイオン桜坂） 赤坂一丁目

[匿名さん]

売主：興和不動産
施工会社：大林組
管理会社：興和不動産レジデンス

[222: いつか買いたいさん]

3階でなく、2階みたいです。

[223: 匿名]

それにしても凄いな。

[224: 匿名]

こういうのよくありますよ
結局、数ヶ月後に分譲価格くらいまで下げると思いますよ
でもそれでは購入時の諸経費分（数百万円）損失が出ますけれどね

でも、購入希望者は必ず値切ってきますから、
値下げ分も織り込んで、
始めに高めに付けておきたくなる気持ちは分かります

[225: いつか買いたいさん]

何か一気になくなって、あと1戸になっている？？？

[226: 匿名さん]

賃貸にまわされたのでは？

[227: 匿名さん]

いいな～こんな所に住みたい。賃貸じゃなく。

[228: プロプロプロ]

決算期は毎年最低で１．５割から２割くらい
値交渉出来ます。
サラリーマンは感じないかもしれませんが
会社やってると決算来ると売らざるおえないよ。

[229: 匿名]

こちらのマンション、今度の地震で不具合はなかったんでしょうか？いつか住みたいので値段も気になりますが、こういうことも大事です。

[230: 入居済み住民さん]

住民ですが全く被害なしです。勤務先では相当物が倒れて大変な目にあいましたが、こちらは何一つ壊れたものはありませんし余震もカタカタと小刻みに揺れる程度で問題ないです。
業者ではないので買い煽りとかではなく自分の住んでいるマンションに興味を持ってくれたのが嬉しかったので書き込みしてみました。
参考にしていただけたら幸いです。

[232: 匿名]

ありがとうございます。ホッとしました。答えて下さって嬉しいです。ますます興味が沸きました。後は頑張って資金を貯めて…待ちます。

[233: 入居済み住民さん]

どういたしまして。まだまだ寒い日が続きますが桜の開花が待ち遠しいですね。希望のお部屋が買えるといいですね！以前は大規模マンションに住んでいたのですが今の規模くらいが私にとっては非常に住みやすく感じます。業者ではなく住民だって証明が出来ないのが残念ですが参考にしていただけたら嬉しいです。

[235: ご近所さん]

６階のチラシを発見。最近この近辺の売り物件広告を良く見ますが、その中でもこちらの管理費は異常に高くて正直引きますね。

[236: 匿名さん]

懐かしいですね。
ここのスレでも異常に高い管理費と修繕積立に割高な駐車場。。。
ずいぶん話題になってましたね

新築もですが、中古もまったく売れませんね

[237: ご近所さん]

最新しか読んで無かったんで…それにしてもやはり以前にも話題に出ましたか。

[238: 物件比較中さん]

こちらの桜並木はどうでした？

[239: 匿名さん]

桜並木、それ自体は大変綺麗ですよ。

ただ、当り前のことなのですが、桜の樹って、そこまで高くないですよね。
なので、部屋にいながら桜の樹の美しさを眼前で味わえるかというと…。

緑を感じたいのであれば、なるべく低層階を選ぶことをお勧めします。

[240: いつか買いたいさん]

低層階は、年内に完売して、残っていないのでは。
上層階から桜並木を見るとどんな感じでしょう？

[241: 匿名さん]

現在進行中の六本木一丁目駅上のビル建設、眺望に影響ありますか？

[242: 購入検討中さん]

６階の眺望、騒音などおわかりになるかたいらっしゃいますか？

[243: 匿名さん]

眺望ってお見合いのホテルから覗かれるるか、反対側の墓地しか見えないんじゃないのでは

[244: 購入検討中さん]

では、風通しとかはのぞめないですかね・・・？

[245: 買いたいけど買えない人]

243さんは実際をご存じなくて書き込まれていますね。
私は、販売の時にも、低層階のすべての部屋をみせていただきましたが、抽選にはずれました。
まず、6階でも方角によると思います。
南側に面している部屋は、6階から正面の建物が抜けるので、高く設定されていたと記憶しています。
南側はとても静かで、風通し、日当たりはものすごく良好です。
次に西側が、向かいが高層ホテルなのですが、下の方は桜坂のため、それほど気にならないのでは。
東側は、高い建物がないので、6階あたりは比較的眺めがよかったのでは。真下を無理やり覗けば、お墓を見ることはできますが、何も真下を無理に覗くことはないでしょう。
北側はインターシティで、多少間があいていてその間は墓地はあったとは思いますが、ちょっとあまり記憶がありません。ただ、北側はあまり関係する部屋はなかったはず。
こんなところですが、242さん実際を見られた方がよろしいのでは。

[246: 匿名さん]

ここって何の施設もないのに管理費が異常に高いよね
㎡／５５０円ってパークコート赤坂とか赤坂タワーレジデンスの2倍近くするし、規模の近い青山ザ・タワーの2倍以上。中古も人気ないし。。。たいへんだね

[247: 入居済み住民さん]

また管理費の話ですね。正直うんざりです。
住人がこれで満足しているのだから、それでよろしいのでは？
ちなみに南側にありますアークタワーズだって管理費７万円以上、積立金２万円以上しますよ。
この辺りはそういうところなんなんだと納得し、それで満足しています。
残りの物件だって、高額の物件が数件残っているだけと聞いていますけれど？
管理費が高いとか駐車場が高いとか、施設がないとか、そんなこと百も承知で入居しています。
なぜ、部外者のくせにそんなに執拗に気にしているのかが不思議です。

[248: 匿名さん]

だって目の前は完全にインターコンチとお見合いだし、裏は墓地の賃貸くずれだからさぁ気持ち悪いよ
売れ残りの賃貸くずれの不人気マンションがアークタワーと一緒にするなよ

[249: 入居済み住民さん]

すぐに返事を書きこむなんて余程暇なんですね。
いつもへばりついているんですか。
気持ち悪い〜

[250: 匿名さん]

レス早いね（笑）
不人気マンションの営業頑張っても無意味だよ
キミは社会に必要ないから

[251: 匿名さん]

火曜日休みってことは、中古マンションの仲介営業マンか。
大変だな。まあがんばれよ。

[252: 匿名]

私は住人です。「管理費の話でうんざり」とは随分酷い言いぐさです。ここの管理費は本当に非常識に高いですよ。それは事実です。私以外にも不満に思っている方が結構いるんですよ。

[253: 匿名]

他のマンションにやたら詳しいですね。「入居済み住民さん」って本当は業者さんか、管理会社の方じゃないですか？

[254: 匿名さん]

このマンション、新築も中古もまったく売れませんね。
もともとがファンドの賃貸マンションだし、なぜか共用施設があるわけでもないのに管理費と修繕積立金が州医のタワーマンションの２倍近くかかる。
三井の分譲もはじまるし、もう塩漬けか賃貸ですかね。。。。

[255: 入居済み住民さん]

管理費高いとか言ってるけど、何言ってんの？？って感じだよ。
他の物件対比、月何万高いか知らないけど、年でも100万円程高い程度でしょ。
10年でも差異は1000万円程度。
物件の価格も大して高くないんだから、それぐらいの利用・維持管理費は
払ってやっていいじゃん。バイリンのお姉ちゃんとオジサンがすっと常駐してんだから。
場所考えてみ。ホテルに住んでるようなもんだよ。
住民見ててもそんな感じ。頑張って買ってるような人いないし。

[256: ご近所さん]

バイリンガルのコンシェルジュの経費のせいで管理費が高い（爆笑）
ズバ抜けて高い管理費、修繕積立金もだけど
お見合い
墓地
賃貸崩れ
３拍子そろった不人気マンションです

[257: 入居済み住民さん]

ズバ抜けて？高い維持管理費を気にしない人が住んでんだよ。

[258: 匿名さん]

以前にモデルルームに行きました。驚いたのは、①お見合いのインターコンチネンタルとの距離は20m。東側、北側の窓はすべて隣接するお墓が見られないようにスリガラスというかスモークガラスで窓ではなく壁と同じでした。②床暖房なし、浴室に乾燥機能とか湯温自動調節機能などなしでただ外人がお湯を浴びるだけを前提で造ったものでした。③興和なのにホーマットの名称を使用しなかったのか、興和が買う前はどのようなファンドが持っていたのか、などの疑問に営業マンが答えられなかったことです。場所はいいのにエレベーターのアナウンスも英語で虫食い状に外人が住んでいて、売りっぱなしになるような将来性に不安の残る物件という印象でした。ランニングコストの高さはリセールに影響します。

[259: 匿名]

そんなに高いのなら管理会社替えたらいいんじゃない！ ネットでさがせばいくらでも見積書だしてくれるよ

[260: 匿名さん]

このマンションは賃貸住宅（興和不動産持分）の比率が非常に高いため、住民の意見はまったく通りません

[261: 居住者]

おとりこみ中申し訳ないんですけど、うちらは煙草吸わないのに、先週末バルコニーに煙草の灰が塊で落ちてました!!

[262: 匿名]

とりあえず管理会社にたばこ禁止の張り紙してもらえば！

[263: 匿名さん]

こちらのマンションにしようか、豊洲のマンションにしようか迷います。

立地の格はほぼ同格か、こちらが少し下（気にならない程度に）。

後は、デベの違い（こちらは二流、豊洲は一流）というのが気になってるんですよねぇ。

みなさんも色々悩まれていることと思いますが、私も悩んでいます。

[264: 入居済み住民さん]

絶対豊洲の方が良いと思いますよ、あなたには♪

[265: 匿名さん]

高い管理費に妥協はされているのでしょうけれど、
気にしない、というのは強がりでしょうな。
お金に余裕のある方のほうが意外に細かい出費を気にしますから…

あるいは、出費を気にされない方は、六本木一丁目の三井ができたら
そちらに引っ越してしまうのでしょうね。

[266: 匿名さん]

なぜ強がりっておもうのかしら？
世の中にはいろいろな人がいるんですよ。
あなたの価値観がすべてではありません。

引っ越したかったら勝手に引っ越せばいいだけの話。
他人がどうしようが、どう思おうがどうでもいいです。

[267: 匿名]

強がりというか一般的ではない。と言えばいいですかね(笑)
生まれが麻布で祖父母の友人には驚くようなお金持ちもいますが、みなさん堅実ですよ。
あなたみたいな方は水商売には多いかな

[268: 入居済み住民さん]

高い（管理費）、安いは価値観の問題なので、人それぞれですよね。

データ比較すれば、この物件の管理費面積単価が相対的に高いのは明白なので、
「高い」と意見される方が多いのは御尤もだと思います。

管理費が高い理由は、戸数が少ないこと。エレベーターが多いこと（フロア戸数当り）。
元々、外人向けのサービスアパートメントなので人的配置等が多いこと。
あと、興和であること。等が理由であるように思います。

売る時には、管理費が高いのはマイナス要因になると思いますが、
人も少なく、ゆったりしていて、いいレジデンスだと思いますよ。
立地からもセカンドかホテル代わりがベストかと。主観です。

[269: マンション投資家さん]

ここは立地、地盤、環境、設計施工会社等を勘案して、坪330万で70平米台だったので、安いと思って買って住んでみて６ヶ月ですが、まあまあですね。思ったより静かだし、日当たりもいいし、仕事にも自転車で行けるし、まわりは警官がいつもいてくれているし、成城石井とかの宅配も充実しているし、しかし、今売りに出ている上層階はあと2000万～下げなければ現況では売れないね。いろいろみてるけど、真摯に一般消費者のことを考えて住まいつくりをしている不動産屋は本当に少ないね。

[270: 匿名]

まあここは特殊なケースじゃないですかね
5年前ならばサービスアパートメントとして人気物件だったんじゃないですか
インターコンチから丸見えだったりしないですか

[273: 匿名さん]

初見
高層階を値切って一部屋持っていますが、同じフロアで人に会うことがありませんね
誰も入ってないのかな？
私にとってこのマンションの一番の弱点は、駐車場だと思いますよ
来客用が無いし、荷物の積み卸しのためにほんの数分でもとめておく場所が無い
係員がいないから格納時と出庫時は一度車から降りないといけないし、
実質一台しか契約できない。
仕方が無いから追加分はアークヒルズに借りてますが。

[274: 匿名]

つい最近,この物件を見に行きました。場所、等立地条件は良し。ただ、最寄りの駅の溜池山王駅から結構歩きます。部屋は、意外と普通という感じでした。
玄関には、コンシェルジェがいて、宅配サービスやクリーニング、タクシー手配もしてくれると聞きました。まあ、値段、立地条件では合格でした。ただ、ひとつ気になったのが、帰り際に、3人もコンシェルジェがカウンターにおり、お前たちは暇なのか、仕事ないのかという点が残念でした。また、エレベーターから降りた瞬間大きな声でコンシェルジェ（女性の）べらべらおしゃべりが聞こえたのも残念です。

[275: 匿名]

このマンションに住んでいます。管理費が高い割に、フロントが、コピー取ってもらうのに10円とか、荷物を部屋まで運ぶのに500円とか、せこい。こんなに高い管理費払ってるんだから、せこい事言うのは、辞めてほしい。

[276: 匿名]

マンションの裏が、墓場、致命的だね。
バイリンのコンシェルジェ。おじちゃん、おばちゃんしかいないけど。
管理費高いんだよ。君らのせいで。

[277: ご近所さん]

前ここに住んでいたけど価格の割にグレードが低い。　フロントも良い人達だけどマニュアル的な対応しかできない。　床暖房ないのに、電気代が異常に高かった。　すぐ引っ越して正解だった。

[278: マンコミュファンさん]

>>277 ご近所さん
幽霊話などありましたか？