SAION SAKURAZAKA（サイオン桜坂） 赤坂一丁目

[匿名さん]

売主：興和不動産
施工会社：大林組
管理会社：興和不動産レジデンス

[162: 匿名さん]

幹線道路ってキミ
画像アップするよ

[163: 匿名さん]

マンション同士のお見合いならお互い遠慮するだろうけど
ホテルだと不特定多数の人に気にしないで見られからねぇ

[164: 匿名さん]

大規模タワマンの問題点は、人に会いすぎること。
エントランスとか、もう少し、落ち着いててほしい。
規模の利益を追求しつつ、落ち着きも得るためには、
これくらいの大きさが丁度よいのだよ。

[165: 匿名さん]

エレベーターで相乗りになるのも微妙だよね。
大規模物件だと、ありがちな光景ですが。

[166: 匿名さん]

ここは賃貸住民が多くて荒れそう

[167: 匿名さん]

>>162
30ｍは幹線道路はさむ位の距離って意味だろ。

[168: 匿名]

三井の六一南は500くらい

権利者もいます。

[169: 匿名さん]

賃料坪2万でやすやす入居している今の賃貸人さんはこんなスレ見てないよ。
ワイワイ言うのは外野だよ。

[170: 匿名さん]

これのどこが３０ｍもあるのかな
こんな狭い幹線道路ってどこにあるの？

[171: 匿名さん]

なんか昔のスレを見ていたら、この辺りのことを予言するかの書き込みがあったので、ご参考までにコピペ。

＝＝＝＝＝以下、コピペ＝＝＝＝＝＝＝
ある意味ちょっと六本木一丁目みたいな有り様になってしまいますね（かっては人通りはろくになく閑静な住宅街だったが駅が出来て泉ガーデンのオープン〜オフィス街に変貌!!!１８０度激変してがっかり、今やOLとサラリーマンが大挙として闊歩・・更なる再開発が進行、虎ノ門５丁目〜麻布台１丁目を森ビルが買占めてヒルズ化!?ってな具合、六本木５丁目も森ビルが再開発して六本木ヒルズと繋げようって魂胆、政府が国際金融情報センターとしての再開発を後押しするようだから多少異なるだろうけど・・つい熱くなってしまいました。

前置き長くなったけれど、ドレメ通りに大規模オフィスは不相応、不特定多数の者が行き来することとなり町の品度が著しく下がる危険性大！上大崎４丁目町内会の方々は反対運動起こさなかったのでしょうかね？

[172: 匿名さん]

>170は反省するべき
読解力に問題あり

[173: 匿名さん]

しかしお見合いマンションは多いけどここより酷い所はないんじゃないの
裏は墓地だし人間の住む環境じゃないでしょう

[174: 匿名さん]

虎ノ門愛宕の三井みたいに墓の上にマンション建てて住んじゃう人も沢山いるぐらいですから。

[175: 匿名さん]

少なくともパークコート虎ノ門は窓を開けて生活できるよ
ここは一日中カーテン閉めっぱなし

[176: 匿名さん]

>170　写真
これが桜？　よさげな並木道だねー

[177: 匿名さん]

SAION SAKURAZAKA　 91,07㎡ 　管理費(月額)50,090円 　修繕積立金(月額)16,400円 　合計66,490円 ㎡730円　90戸
THE ROPPONGI TOKYO 104,05㎡ 　管理費(月額)39,970円 　修繕積立金(月額)11,340円 　合計51,310円 ㎡493円　611戸
ザ・ヒルトップタワー高輪台 130，70㎡ 　管理費(月額)40,300円 　修繕積立金(月額)15,320円 　合計55,520円　225戸
アトラスタワー六本木 83,88㎡ 　管理費(月額)29,360円 　修繕積立金(月額)6,710円 　合計36,070円 ㎡430円　90戸
赤坂タワーレジデンス 90，07㎡ 　管理費(月額)30,500円 　修繕積立金(月額)8,600円 　合計39,100円 ㎡434円　520戸
パークコート虎ノ門　 95，00㎡ 　管理費(月額)36,000円 　修繕積立金(月額)9,500円 　合計45,500円 ㎡411円　231戸
パークコート赤坂　　 90，76㎡ 　管理費(月額)29,400円 　修繕積立金(月額)8,900円 　合計38,300円 ㎡421円　518戸
パークハウス赤坂氷川 　112,10㎡ 　管理費(月額)30,280円 　修繕積立金(月額)11,200円 　合計41,480円 ㎡370円　97戸

[178: 匿名さん]

SAION SAKURAZAKA　 91,07㎡ 　管理費(月額)50,090円 　修繕積立金(月額)16,400円 　合計66,490円 　㎡730円　90戸
THE ROPPONGI TOKYO 　104,05㎡ 　管理費(月額)39,970円 　修繕積立金(月額)11,340円 　合計51,310円 　㎡493円　611戸
ザ・ヒルトップタワー高輪台 　130，70㎡ 　管理費(月額)40,300円 　修繕積立金(月額)15,320円 　合計55,520円　　㎡425円　225戸
アトラスタワー六本木 　83,88㎡ 　管理費(月額)29,360円 　修繕積立金(月額)6,710円 　合計36,070円 　㎡430円　90戸
赤坂タワーレジデンス 　90，07㎡ 　管理費(月額)30,500円 　修繕積立金(月額)8,600円 　合計39,100円 　㎡434円　520戸
パークコート虎ノ門　 　95，00㎡ 　管理費(月額)36,000円 　修繕積立金(月額)9,500円 　合計45,500円 　㎡411円　231戸
パークコート赤坂　　 90，76㎡ 　管理費(月額)29,400円 　修繕積立金(月額)8,900円 　合計38,300円 　㎡421円　518戸
パークハウス赤坂氷川 　112,10㎡ 　管理費(月額)30,280円 　修繕積立金(月額)11,200円 　合計41,480円 　㎡370円　97戸

[179: 匿名さん]

ここって駐車場も割高
サイオン桜坂　５２５００円
パークコート赤坂　４００００円
赤坂タワーレジデンス　４７０００円
パークコート虎ノ門　４６０００円
アトラスタワー六本木　４００００円

[180: 匿名さん]

まぁ、ごちゃごちゃネガっても、君のマンションは売れないよ。
ネガ君。

[181: 匿名さん]

ならば、売れない同士で仲良くやれば？

[182: 匿名さん]

ここはちょっと酷いね。賃貸転用の前面お見合いで経費が異常に高いのに、坪単価５００万超え。個数少ないけど、２～３年かかって最後に大幅値引きだね

[183: 匿名さん]

掲示板を見て、インターコンチに用事もあったのでちょっと現地に寄って見ました。
ホテルとのお見合いはすごいですね。10ｍってことはさすがにないですけど、今までみたマンションのなかでは一番すごいと思いました。ちょっとカーテン開けられないですね。

[184: 匿名さん]

それで反対側はお墓。なんでこんなところにマンションをって感じですね。

[185: 匿名さん]

>>146
＞それにしても三井はいくらくらいになるんでしょうかね。
＞あちらは駅前だし、まわりに墓地もないし、高そうですね。

現地行ってみなよ。あっちも南側は墓地だから。

[186: 匿名さん]

ここみたいに裏側が全部墓地ってわけじゃないでしょ

[187: 匿名さん]

こことANAホテルのお見合い感は、
TRと議員宿舎くらいのイメージですが。

[188: 匿名さん]

ぜんぜん違いましたよ。あちらは敷地が広くてタワーレジデンスの方がずっと高いので見下ろす感じになります。

[189: 匿名さん]

＞１８５
だから、それじゃなくて、六本木一丁目（泉ガーデンの裏）のほうでしょう。
ここのすぐ近くで建設中のやつ。

[190: 匿名さん]

１８５は掲示板でしか情報が取れないネッｔ中毒じゃないの

ここも、六本木も六本木一丁目も現地はしらないんでしょ

[191: 匿名さん]

アメリカ国務省、日本への旅行者に対し渡航勧告 「六本木は危険地帯」
http://rocketnews24.com/?p=8561#more-8561

六本木周辺のタワマン、終わったな…。

[192: 匿名さん]

>191
それはよかったね、一人で喜んでいなさい

[193: 匿名さん]

>>189
The Roppongi Tokyoのこと？
だったら南側ではないけど西側がお墓だよ。
現地行ってみたら？

[194: 193]

間違えた、東側がお墓だ。

[195: 近所をよく知る人]

あっこは南側が墓地だよ。
ほれ、
http://maps.google.com/maps?client=safari&q=%E6%97%A5%E6%9C%AC,+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E5%85%AD%E6%9C%AC%E6%9C%A8%EF%BC%93%E4%B8%81%E7%9B%AE&oe=UTF-8&ie=UTF8&hl=ja&oi=georefine&cd=1&geocode=FY8vIAIdHjdUCA&split=0&hq=&hnear=%E6%97%A5%E6%9C%AC,+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E5%85%AD%E6%9C%AC%E6%9C%A8%EF%BC%93%E4%B8%81%E7%9B%AE&ll=35.663605,139.73492&spn=0.001939,0.003264&t=h&z=19

[196: 匿名さん]

お前さぁ、近所を知る前に
そのバカさ加減をどうにかしろよ

[197: 匿名さん]

ほれ？？？

いや、こいつは、バカだと見せかけて、わざとかもしれない。

このマンションの近辺だったら普通は三井の六本木一丁目ほうを選ぶだろうから、
そっちに関心が行かないように、間違えたふりしてThe Roppongi Tokyoの話をしているのでは？

[198: 匿名さん]

悔しそうだね。

[199: 匿名さん]

どっちもお墓に面してるんだね。

[200: 匿名さん]

アメリカ国務省、日本への旅行者に対し渡航勧告 「六本木は危険地帯」
http://rocketnews24.com/?p=8561#more-8561

[201: 匿名さん]

>199
そんなにお墓が嫌だったら、この辺だとここがいいよ
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html

[202: 匿名さん]

お見合いの点を利用して、
お見合いパーティーでも開催するべき。

[203: 匿名さん]

結局売れ行きはどうなんだろう？

[204: 匿名さん]

12,300万円とか12,900万円とか13,200万円はなくなっていますね。
ぼちぼちでないですか？

[205: 匿名さん]

安い部屋がなくなって、売れ行きが止まってしまったのでは？

[206: 購入検討中さん]

書き込みも無くなってしまいましたねー。もう情報も出尽くしましたか。

[207: 匿名さん]

もう売れる見込み見ないから掲示板で煽ってたおかしなのがいなくなったんでしょう

[208: 匿名はん]

販売戸数も、一時期9戸だったのが10戸に増え、最低価格の住戸も、
13,200万円が復活したので、売れないだけでなく、キャンセルも出ているのでは。

[209: 匿名さん]

ここの抽選に当たった人は勝ち組とか煽ってたのは業者だったのか

[210: 匿名はん]

7階以下は確かにお得感ありましたが、
8階以上の価格帯ならここでなくてもいくらでも港区内で選択肢があるし、
仕様からも売れるのは難しいでは…。値下げするのですかね？
あまり長いことインフォメーションセンタがあるのもなんですね。

[211: 匿名さん]

値下げあるのかな。
場所はいいので欲しいが、何せ値段が。
あと1～2割下がんないかな。

[212: いつか買いたいさん]

1～2割下がっても1億円は下らない。いいですね。
でも、そこまで下がったら7階より坪単価安くなってしまうのでは。

[213: 匿名さん]

それもそうか。

[214: 匿名さん]

安い部屋は売り切ったから、あとは宣伝費をかけず、大幅な値引きもせずにゆっくり売っていく作戦では？

[215: 購入検討中さん]

けっこうＤＭとか電子メールで案内がきますね。来年まで残っていたら３割引かな。

[216: いつか買いたいさん]

都心で、3割引とかになった例ってご存知ですか？
3割引とかなるなら欲しいです。
低層階でなく、100m^2越して、9000千万円前半ならそれは安い。

[217: 匿名さん]

なるわけないの知っているくせに…

[218: 匿名さん]

知らぬ間に完売する物件とかあるじゃん
有栖川パークハウスの８億のペントハウスとか元麻布パークハウスとか
何かあったんだろうって想像するヨネ

[219: 匿名さん]

裏ルートがあるのでしょう
いずれにしても、一般人には３割も引きませんよ

[220: 購入経験者さん]

たしかに、掲示板に出るようなことは絶対っていうくらいないでしょうね
一番の守秘情報だぢ、そんな緩いデベは潰れるでしょう

[221: ご近所さん]

今日のヤフー不動産中古に３階９４平米が、１億１５００万円でもう出てます。これは９９４０万の部屋でした。すばらしい商売です。

[222: いつか買いたいさん]

3階でなく、2階みたいです。

[223: 匿名]

それにしても凄いな。

[224: 匿名]

こういうのよくありますよ
結局、数ヶ月後に分譲価格くらいまで下げると思いますよ
でもそれでは購入時の諸経費分（数百万円）損失が出ますけれどね

でも、購入希望者は必ず値切ってきますから、
値下げ分も織り込んで、
始めに高めに付けておきたくなる気持ちは分かります

[225: いつか買いたいさん]

何か一気になくなって、あと1戸になっている？？？

[226: 匿名さん]

賃貸にまわされたのでは？

[227: 匿名さん]

いいな～こんな所に住みたい。賃貸じゃなく。

[228: プロプロプロ]

決算期は毎年最低で１．５割から２割くらい
値交渉出来ます。
サラリーマンは感じないかもしれませんが
会社やってると決算来ると売らざるおえないよ。

[229: 匿名]

こちらのマンション、今度の地震で不具合はなかったんでしょうか？いつか住みたいので値段も気になりますが、こういうことも大事です。

[230: 入居済み住民さん]

住民ですが全く被害なしです。勤務先では相当物が倒れて大変な目にあいましたが、こちらは何一つ壊れたものはありませんし余震もカタカタと小刻みに揺れる程度で問題ないです。
業者ではないので買い煽りとかではなく自分の住んでいるマンションに興味を持ってくれたのが嬉しかったので書き込みしてみました。
参考にしていただけたら幸いです。

[232: 匿名]

ありがとうございます。ホッとしました。答えて下さって嬉しいです。ますます興味が沸きました。後は頑張って資金を貯めて…待ちます。

[233: 入居済み住民さん]

どういたしまして。まだまだ寒い日が続きますが桜の開花が待ち遠しいですね。希望のお部屋が買えるといいですね！以前は大規模マンションに住んでいたのですが今の規模くらいが私にとっては非常に住みやすく感じます。業者ではなく住民だって証明が出来ないのが残念ですが参考にしていただけたら嬉しいです。

[235: ご近所さん]

６階のチラシを発見。最近この近辺の売り物件広告を良く見ますが、その中でもこちらの管理費は異常に高くて正直引きますね。

[236: 匿名さん]

懐かしいですね。
ここのスレでも異常に高い管理費と修繕積立に割高な駐車場。。。
ずいぶん話題になってましたね

新築もですが、中古もまったく売れませんね

[237: ご近所さん]

最新しか読んで無かったんで…それにしてもやはり以前にも話題に出ましたか。

[238: 物件比較中さん]

こちらの桜並木はどうでした？

[239: 匿名さん]

桜並木、それ自体は大変綺麗ですよ。

ただ、当り前のことなのですが、桜の樹って、そこまで高くないですよね。
なので、部屋にいながら桜の樹の美しさを眼前で味わえるかというと…。

緑を感じたいのであれば、なるべく低層階を選ぶことをお勧めします。

[240: いつか買いたいさん]

低層階は、年内に完売して、残っていないのでは。
上層階から桜並木を見るとどんな感じでしょう？

[241: 匿名さん]

現在進行中の六本木一丁目駅上のビル建設、眺望に影響ありますか？

[242: 購入検討中さん]

６階の眺望、騒音などおわかりになるかたいらっしゃいますか？

[243: 匿名さん]

眺望ってお見合いのホテルから覗かれるるか、反対側の墓地しか見えないんじゃないのでは

[244: 購入検討中さん]

では、風通しとかはのぞめないですかね・・・？

[245: 買いたいけど買えない人]

243さんは実際をご存じなくて書き込まれていますね。
私は、販売の時にも、低層階のすべての部屋をみせていただきましたが、抽選にはずれました。
まず、6階でも方角によると思います。
南側に面している部屋は、6階から正面の建物が抜けるので、高く設定されていたと記憶しています。
南側はとても静かで、風通し、日当たりはものすごく良好です。
次に西側が、向かいが高層ホテルなのですが、下の方は桜坂のため、それほど気にならないのでは。
東側は、高い建物がないので、6階あたりは比較的眺めがよかったのでは。真下を無理やり覗けば、お墓を見ることはできますが、何も真下を無理に覗くことはないでしょう。
北側はインターシティで、多少間があいていてその間は墓地はあったとは思いますが、ちょっとあまり記憶がありません。ただ、北側はあまり関係する部屋はなかったはず。
こんなところですが、242さん実際を見られた方がよろしいのでは。

[246: 匿名さん]

ここって何の施設もないのに管理費が異常に高いよね
㎡／５５０円ってパークコート赤坂とか赤坂タワーレジデンスの2倍近くするし、規模の近い青山ザ・タワーの2倍以上。中古も人気ないし。。。たいへんだね

[247: 入居済み住民さん]

また管理費の話ですね。正直うんざりです。
住人がこれで満足しているのだから、それでよろしいのでは？
ちなみに南側にありますアークタワーズだって管理費７万円以上、積立金２万円以上しますよ。
この辺りはそういうところなんなんだと納得し、それで満足しています。
残りの物件だって、高額の物件が数件残っているだけと聞いていますけれど？
管理費が高いとか駐車場が高いとか、施設がないとか、そんなこと百も承知で入居しています。
なぜ、部外者のくせにそんなに執拗に気にしているのかが不思議です。

[248: 匿名さん]

だって目の前は完全にインターコンチとお見合いだし、裏は墓地の賃貸くずれだからさぁ気持ち悪いよ
売れ残りの賃貸くずれの不人気マンションがアークタワーと一緒にするなよ

[249: 入居済み住民さん]

すぐに返事を書きこむなんて余程暇なんですね。
いつもへばりついているんですか。
気持ち悪い〜

[250: 匿名さん]

レス早いね（笑）
不人気マンションの営業頑張っても無意味だよ
キミは社会に必要ないから

[251: 匿名さん]

火曜日休みってことは、中古マンションの仲介営業マンか。
大変だな。まあがんばれよ。

[252: 匿名]

私は住人です。「管理費の話でうんざり」とは随分酷い言いぐさです。ここの管理費は本当に非常識に高いですよ。それは事実です。私以外にも不満に思っている方が結構いるんですよ。

[253: 匿名]

他のマンションにやたら詳しいですね。「入居済み住民さん」って本当は業者さんか、管理会社の方じゃないですか？

[254: 匿名さん]

このマンション、新築も中古もまったく売れませんね。
もともとがファンドの賃貸マンションだし、なぜか共用施設があるわけでもないのに管理費と修繕積立金が州医のタワーマンションの２倍近くかかる。
三井の分譲もはじまるし、もう塩漬けか賃貸ですかね。。。。

[255: 入居済み住民さん]

管理費高いとか言ってるけど、何言ってんの？？って感じだよ。
他の物件対比、月何万高いか知らないけど、年でも100万円程高い程度でしょ。
10年でも差異は1000万円程度。
物件の価格も大して高くないんだから、それぐらいの利用・維持管理費は
払ってやっていいじゃん。バイリンのお姉ちゃんとオジサンがすっと常駐してんだから。
場所考えてみ。ホテルに住んでるようなもんだよ。
住民見ててもそんな感じ。頑張って買ってるような人いないし。

[256: ご近所さん]

バイリンガルのコンシェルジュの経費のせいで管理費が高い（爆笑）
ズバ抜けて高い管理費、修繕積立金もだけど
お見合い
墓地
賃貸崩れ
３拍子そろった不人気マンションです

[257: 入居済み住民さん]

ズバ抜けて？高い維持管理費を気にしない人が住んでんだよ。

[258: 匿名さん]

以前にモデルルームに行きました。驚いたのは、①お見合いのインターコンチネンタルとの距離は20m。東側、北側の窓はすべて隣接するお墓が見られないようにスリガラスというかスモークガラスで窓ではなく壁と同じでした。②床暖房なし、浴室に乾燥機能とか湯温自動調節機能などなしでただ外人がお湯を浴びるだけを前提で造ったものでした。③興和なのにホーマットの名称を使用しなかったのか、興和が買う前はどのようなファンドが持っていたのか、などの疑問に営業マンが答えられなかったことです。場所はいいのにエレベーターのアナウンスも英語で虫食い状に外人が住んでいて、売りっぱなしになるような将来性に不安の残る物件という印象でした。ランニングコストの高さはリセールに影響します。

[259: 匿名]

そんなに高いのなら管理会社替えたらいいんじゃない！ ネットでさがせばいくらでも見積書だしてくれるよ

[260: 匿名さん]

このマンションは賃貸住宅（興和不動産持分）の比率が非常に高いため、住民の意見はまったく通りません

[261: 居住者]

おとりこみ中申し訳ないんですけど、うちらは煙草吸わないのに、先週末バルコニーに煙草の灰が塊で落ちてました!!