SAION SAKURAZAKA（サイオン桜坂） 赤坂一丁目

[匿名さん]

売主：興和不動産
施工会社：大林組
管理会社：興和不動産レジデンス

[82: 匿名さん]

ただ、タワーなのに視界は壊滅的ですよね。１億以下の住戸普通に案内されましたけど
残っていないっていうここの情報はウソばっかりです。

[83: 購入検討中さん]

>82

その根拠は？
もうすぐ各部屋の公開抽選会がありますけど？
もしかしてご存じないの？

[84: 物件比較中さん]

昨日行ってきました。風呂の追いだき機能がないそうです。残念。冬に暑い風呂に入りたいじゃん！

[85: 匿名さん]

まぁ、でも、この辺のタワーは視界はあまり期待できませんよね。

ここも、写真で撮していない方は、眺望はあるわけだし。

[86: 匿名さん]

反対側は墓地で窓は潰されてますよ

[87: 申込予定さん]

ここを見ていると結構悪く書かれているので人気ないかなぁと思い、
甘く考えて1（無抽選）から2倍程度とみていました。
申し込みましたがすでに数倍ついていました。

[88: 購入検討中さん]

ガラスのフイルムは2階から7階の北側および東側で、バルコニーが設置されているところは、透明ガラスでした。東側は、6階、7階あたりは、バルコニーがある部屋から、ホテルオークラ方面がが見えます。

[89: 申込予定さん]

>87

そりゃあ、良い事書いたら倍率が上がっちゃうからでしょ。

[90: 匿名さん]

最近、投資目的での購入が復活しつつあるみたいな話を聞いたことがありますが、
そんな文脈で購入されるのでしょうか？

六本木東京も、セカンド+投資、という感じなのかな？

[91: 匿名]

今時追い焚き機能ない分譲マンションなんて見たことも聞いたこともない。

でも坪単価は明らかに安いし
入居前リフォーム前提なのかな。

[92: 購入検討中さん]

お風呂の追い炊きなしろ床暖房なしは、最近ではめずらしいですね。
内装は賃貸用で極めてシンプル。

[93: 物件比較中さん]

物件概要の備考欄に
http://saion-sakurazaka.net/outline/index.html
以下の記載がありますが、

賃貸使用済住戸販売戸数4戸､
販売価格7850万円~10450万円､
間取り1LDK･2LDK､
専有面積71.49ｍ2~103.66ｍ2､
管理費39320 円~57020円､修積金12870円~18660円､
修積基金857880円~1243920円､
入居準備金12870円~18660円

一度、入居した物件を新築物件として販売してもいいのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[94: 購入検討中さん]

>>93
賃貸使用済み住戸に関しては新築とは書いてないですよね。

[95: 匿名]

倍率どのくらいですか？

[96: 契約済みさん]

南西角部屋に申込みして　昨日抽選会があり　当選しました！墓地の反対側で　ＡＮＡ　ＨＯＴＥＬのプールと桜並木がよく見えて南側の空間も開けていて階が低いわりになかなかの眺望です。
他のマンションもいろいろ見て比較しましたが　ここはアークヒルズの一角といえるほどの素晴らしい立地で　小さな成城石井もすぐそばにあり　土日には広場で朝市が毎週開かれ　新鮮でおいしい野菜が買えるのと　広場に犬ＯＫのオープンテラス付レストランがたくさんあるのが魅力です。
確かに高級賃貸アパートとして作られているので　内装や設備は普通レベルですが　大型液晶テレビや高級デザインソファや家具　クイーンズサイズベッド２つもついて他より2－3割安い価格は魅力的でした。ホテルのように鞄一つで引っ越しできそうです。しかしさすがに駐車場代と管理費積立金が結構高くてそれだけで３ＬＤＫのマンションが借りられそうなくらいですが来月の引き渡しが楽しみです

[97: 匿名さん]

昨日の抽選で落選でした。
申し込みしたのは、下層階の桜並木が見える北西角です。
同タイプの倍率は２から５倍程度でした。他タイプでは
１５倍程の倍率になった部屋もあったそうです。

結果は残念でしたが、当方が評価したポイントは以下でした。

・立地（興和が手放す（分譲する）とは思えない立地）
・価格（特に下層階は坪350万円前後）
・間取り・構造（室内梁の処理も不悪）

以下はマイナスと考えた点です。分譲価格とのトレードオフと思いますが。

・内装使用部材（分譲前提ならもう少し考えて作ったでしょう）
・専有部設備（床暖・浴室乾燥無し。外人向けに固執しすぎ）
・眺望（ＡＮＡ、墓地等部屋によりますが）
・管理費（ジムも無いのに単価高いです。戸数も要因だと思いますが）

ホテルや墓地は個人的にそれ程気にならなかったので
倍率の低い部屋を狙いましたが縁が無かったようです。

土地は興和が古くから持っていたと思いますので、持ち値は低かったと思います。
よって、確実に売れる値段を付けたのでしょう。

[98: 匿名さん]

同規模のアトラスタワー六本木あたりと比べても管理費、駐車場代は高いですよね

[99: 入居予定さん]

低層階当選者です。
No.97さんのプラス・マイナス評価がこの物件の全てを的確に表現していると思います。
私もこの価格であれば全てを吸収できるとの判断で購入することとなりました。
専有部の不足点はリフォームで解決できますし、割高な管理費は管理組合結成後の最初の議題として再考し、適正価格に落ち着かせることができるのではと考えています。
この価格でこの希少な立地を分譲してくれた興和不動産に感謝です。

[100: 購入検討中さん]

割と人気があったんだねー。次期の販売には申し込んでみようかな。

[101: 匿名さん]

ここ気になっていたんですよね。
でも管理費の異常な高さと同じ賃貸仕様につくられたヒルトップ高輪よりもずっと低い仕様にどうしても納得がいかず
申し込みませんでした。
仕様はリフォームで大体がなんとかなりますが
管理費修繕費はここの場合高層なのに８７戸位しかないので
議論してもどうにもならないと踏みました。

修繕費は５年後ごとにポンポンあがりますし
スタートでこれでは売却時に苦労するなと思いました。

でも立地はいいですよね。マイナス面も多いので抽選にならないと思っていましたが
立地がすべてですね。