SAION SAKURAZAKA（サイオン桜坂） 赤坂一丁目

[匿名さん]

売主：興和不動産
施工会社：大林組
管理会社：興和不動産レジデンス

[244: 購入検討中さん]

では、風通しとかはのぞめないですかね・・・？

[245: 買いたいけど買えない人]

243さんは実際をご存じなくて書き込まれていますね。
私は、販売の時にも、低層階のすべての部屋をみせていただきましたが、抽選にはずれました。
まず、6階でも方角によると思います。
南側に面している部屋は、6階から正面の建物が抜けるので、高く設定されていたと記憶しています。
南側はとても静かで、風通し、日当たりはものすごく良好です。
次に西側が、向かいが高層ホテルなのですが、下の方は桜坂のため、それほど気にならないのでは。
東側は、高い建物がないので、6階あたりは比較的眺めがよかったのでは。真下を無理やり覗けば、お墓を見ることはできますが、何も真下を無理に覗くことはないでしょう。
北側はインターシティで、多少間があいていてその間は墓地はあったとは思いますが、ちょっとあまり記憶がありません。ただ、北側はあまり関係する部屋はなかったはず。
こんなところですが、242さん実際を見られた方がよろしいのでは。

[246: 匿名さん]

ここって何の施設もないのに管理費が異常に高いよね
㎡／５５０円ってパークコート赤坂とか赤坂タワーレジデンスの2倍近くするし、規模の近い青山ザ・タワーの2倍以上。中古も人気ないし。。。たいへんだね

[247: 入居済み住民さん]

また管理費の話ですね。正直うんざりです。
住人がこれで満足しているのだから、それでよろしいのでは？
ちなみに南側にありますアークタワーズだって管理費７万円以上、積立金２万円以上しますよ。
この辺りはそういうところなんなんだと納得し、それで満足しています。
残りの物件だって、高額の物件が数件残っているだけと聞いていますけれど？
管理費が高いとか駐車場が高いとか、施設がないとか、そんなこと百も承知で入居しています。
なぜ、部外者のくせにそんなに執拗に気にしているのかが不思議です。

[248: 匿名さん]

だって目の前は完全にインターコンチとお見合いだし、裏は墓地の賃貸くずれだからさぁ気持ち悪いよ
売れ残りの賃貸くずれの不人気マンションがアークタワーと一緒にするなよ

[249: 入居済み住民さん]

すぐに返事を書きこむなんて余程暇なんですね。
いつもへばりついているんですか。
気持ち悪い〜

[250: 匿名さん]

レス早いね（笑）
不人気マンションの営業頑張っても無意味だよ
キミは社会に必要ないから

[251: 匿名さん]

火曜日休みってことは、中古マンションの仲介営業マンか。
大変だな。まあがんばれよ。

[252: 匿名]

私は住人です。「管理費の話でうんざり」とは随分酷い言いぐさです。ここの管理費は本当に非常識に高いですよ。それは事実です。私以外にも不満に思っている方が結構いるんですよ。

[253: 匿名]

他のマンションにやたら詳しいですね。「入居済み住民さん」って本当は業者さんか、管理会社の方じゃないですか？

[254: 匿名さん]

このマンション、新築も中古もまったく売れませんね。
もともとがファンドの賃貸マンションだし、なぜか共用施設があるわけでもないのに管理費と修繕積立金が州医のタワーマンションの２倍近くかかる。
三井の分譲もはじまるし、もう塩漬けか賃貸ですかね。。。。

[255: 入居済み住民さん]

管理費高いとか言ってるけど、何言ってんの？？って感じだよ。
他の物件対比、月何万高いか知らないけど、年でも100万円程高い程度でしょ。
10年でも差異は1000万円程度。
物件の価格も大して高くないんだから、それぐらいの利用・維持管理費は
払ってやっていいじゃん。バイリンのお姉ちゃんとオジサンがすっと常駐してんだから。
場所考えてみ。ホテルに住んでるようなもんだよ。
住民見ててもそんな感じ。頑張って買ってるような人いないし。

[256: ご近所さん]

バイリンガルのコンシェルジュの経費のせいで管理費が高い（爆笑）
ズバ抜けて高い管理費、修繕積立金もだけど
お見合い
墓地
賃貸崩れ
３拍子そろった不人気マンションです

[257: 入居済み住民さん]

ズバ抜けて？高い維持管理費を気にしない人が住んでんだよ。

[258: 匿名さん]

以前にモデルルームに行きました。驚いたのは、①お見合いのインターコンチネンタルとの距離は20m。東側、北側の窓はすべて隣接するお墓が見られないようにスリガラスというかスモークガラスで窓ではなく壁と同じでした。②床暖房なし、浴室に乾燥機能とか湯温自動調節機能などなしでただ外人がお湯を浴びるだけを前提で造ったものでした。③興和なのにホーマットの名称を使用しなかったのか、興和が買う前はどのようなファンドが持っていたのか、などの疑問に営業マンが答えられなかったことです。場所はいいのにエレベーターのアナウンスも英語で虫食い状に外人が住んでいて、売りっぱなしになるような将来性に不安の残る物件という印象でした。ランニングコストの高さはリセールに影響します。

[259: 匿名]

そんなに高いのなら管理会社替えたらいいんじゃない！ ネットでさがせばいくらでも見積書だしてくれるよ

[260: 匿名さん]

このマンションは賃貸住宅（興和不動産持分）の比率が非常に高いため、住民の意見はまったく通りません

[261: 居住者]

おとりこみ中申し訳ないんですけど、うちらは煙草吸わないのに、先週末バルコニーに煙草の灰が塊で落ちてました!!

[262: 匿名]

とりあえず管理会社にたばこ禁止の張り紙してもらえば！

[263: 匿名さん]

こちらのマンションにしようか、豊洲のマンションにしようか迷います。

立地の格はほぼ同格か、こちらが少し下（気にならない程度に）。

後は、デベの違い（こちらは二流、豊洲は一流）というのが気になってるんですよねぇ。

みなさんも色々悩まれていることと思いますが、私も悩んでいます。