ザ・ミレナリータワーズ 2

[匿名さんです。]

注目の超巨大物件。いまのところ、快調に売れているようです。

契約者・検討者用スレッドとして、
有意義な情報交換をしていきましょう。

物件ＨＰ　http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o2

過去スレ（１）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9247/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[881: 匿名さん]

>>880
そう思える人は既存不適格だろうがなんだろうが購入できると思います。
でも多くの人はそのリスクを避けようとします。人それぞれでいいと思います。出来てしまったものはしょうがないし、廃墟になるよりは入居して管理されていたほうがナンボかましです。
最近のマンションはババ引きみたいな側面がありますから、そうならないようにしたいですね。

[882: 匿名さん]

↑私も同じように思っていますが、
こう書くと、「大災害で建物に万が一のことがあったときはどうするの？」と突っ込まれると思いますよ。そんな場合を考えすぎたら、そもそも一戸建てもマンションも買えなくなってしまうけど。

今週だか先週だかのマンションズには、地震の場合のマンションの状態について、とても楽観的というか安心感があるような特集が載っていましたね。あれをそのまま信じていいかもちょっとビミョウですが、あからさまな耐震偽装でもしてない限り、ちょっと昔の建物よりは、例え「耐震」程度でも最近のマンションならマシだと信じたいです。

60年以上先なんて、国家経済から、住んでいる街の環境や、自分の健康や考え方まで、本当にどう変わっているか予測出来ませんよね。
少なくとも5年前の自分は、今の仕事して今の街に住んでいるなんて想像していませんでした。ましてや川崎市にマンションを購入するとは！

そんなものですよね。

[883: 匿名さん]

882です。
880さんに対してのコメントでした。
881さんが先にアップされてたので…。

[884: 申込予定さん]

既存不適格はのみこめるとして、
現地見てガンダムカラーに引きましたが(笑)、
住んでしまえば慣れるかな？とのみこむことにしました。

今は、住宅性能評価書が無いことと、
免震でないことがネックとなっています。

GC営業マンは
住宅性能評価書→「つけていません」
免震→「地盤が固いし高層じゃないので必要ない」
と言われました。

他の不動産業者さんのご意見をお聞きしたくて書き込みました。
GC営業マンのマニュアル回答でなくて、推測できる理由ってありますか？
ただのコスト削減でしょうか？
それなら納得ですが、不動産業者として住宅性能評価書が出せない裏事情みたいのってあるんでしょうか？

教えてクレクレカキコですみません。
一生に一度の買い物なので、つい気になってしまいまして。。。

[885: 匿名さん]

>>既存不適格はのみこめるとして

頭のなかだけで飲み込んでいませんか？
余計なお世話かもしれませんが、強風の日にこの物件の周囲を歩いてみるのがいいでしょう。

[886: 884]

>885さん

レスありがとうございます。
風の強い日に周囲を歩いてみようと思います。

[887: 匿名さん]

あの強風って居住者も無関係ではいられないだろうね。

[888: 884]

そんなに強風がすごいんですか！？

当然、高層階になるほど強風になるのでしょうね。
日曜に14階を申込む予定でしたが6階に再検討してみます。

885さん、887さん
貴重な情報をありがとうございました。

[889: 契約済みさん]

>884さん

私も、購入時には確かに気になりましたが、実際に内覧をして、入居も来月ともなると、別に全く気にしなくなりました。
別に性能評価書を取っているからといって、構造的に優れているというわけではないですよね。もし、新耐震のこの建物が地震等で倒れるとしたら、周辺の新耐震の基準で立てられているマンションも全部倒れているわけですし、もしそうなったら国の作った新耐震の建築基準法自体がおかしかったわけですし、実際のところ以前あった阪神大震災でも倒れなかったわけですから、考え出すときりが無いです。
また、免震とか耐震とかも、実際に何が大地震が起きた時に効果があるかなんて、実際に大地震がこないと分からないですよね。
考え出すときりが無いですし、そっちの方向に行き出すとマンション購入と別次元に考えが行くような気がして、最終的には、自分が一番生活したいと思う場所が一番いいと思ってここにしました。
私としては、あくまでも、免震とか、性能評価とかは小さい付随している条件であって、もっと生活環境とか間取りだとか日当たりだとかの大きな条件を重視してお住まい探しをされた方がいいと思いますよ。
是非、884さんと同じマンションで過ごせたらなあと思います。なんか稚拙な文章で何かいているかわからなくなりましたが、とりあえずレスします。

[890: 匿名さん]

空気の流れない、周りが囲まれている低層マンションよりは
いいと思うけどね。
べつに、強風でもないよ。じゃあ、となりの14階建の分譲マンションに
住んでる人は強風で不便を感じてるのか？
上の方の階に住んでる人は、強風で生活ができないからって、
低層の周りが囲まれているマンション買うか？
つまんないこと言うんじゃないよ。

[891: 匿名さん]

>>889さん
私は逆に、不安要素があって納得できないのでしたら、購入しないほうが
精神的にも良いと思います。
あとで・・・

あの時、買わなければ良かった・・・
あの時、買わなければ良かった・・・
あの時、買わなければ良かった・・・
：
：

なんて思いながら生活するなんて、地獄だと思います。
購入前にどうしても納得できない事は、購入後に解決する訳ありません。

なので、>>884さん、購入前にやっぱり納得できないのでしたら、別の
物件を選んだ方が良いと思いますよ。

[892: 匿名さん]

デベではないが、、、

> 住宅性能評価書→「つけていません」
取る意味がない。どうせ等級１なんだから。

> 免震→「地盤が固いし高層じゃないので必要ない」
地盤が堅いというのは？？？　川崎南部は多摩川の堆積土なんだから。
あと、板型タワーには免震構造は不向きっていうのを、ゼネコンボーイ氏のスレで読んだことがあるような。。。

>>890の意見に賛成。視界が遮られる6階よりも14階のほうがいいと思う。
そもそも、バルコニーに布団を干そうとは考えないで下さい。
最近の物件は、管理組合の規約で、バルコニーの手すりに布団を干すことを禁じてるのが多い。

>>885は近所の「守る会」系の書き込みか？
でも、>>884のGCって書き方が気になる。その略称で呼ぶ人にお目にかかったことないので。

[893: 匿名さん]

>>885さん

強風の日にこの付近を歩いた事あります。
んで、同日府中街道沿いの平間付近(ビルがあまりないところ)も歩きました。

・・・結局、それほど違いありませんでしたが？？？

[894: 申込予定さん]

>889さん

丁寧なレスありがとうございます。
確かに気になりだしたら止まらないところがありますが、性能評価書って売るときにあった方が価値が上がるだけで、生涯住む予定では必要がないものかもしれません。
耐震も家具とかが倒れないように、耐震グッズで止めれば安心できますし、免震だから倒壊しないなんて実績ありませんね。

きっと契約してしまえば気にならないと思いますが、心配性ですみません。
物件はとても気に入ってます。それが一番重要なのかもしれません。
ご近所になりましたら、よろしくお願いいたします。


>890さん

つまらないことを申して、お気にさわったようで、申し訳ありませんでした。
おっしゃる通り、高層階に住まわれる方に失礼な発言、申し訳ありません。


>891さん

ご教示ありがとうございます。
納得できるまで営業マンと話し合ってみます。


>892さん

レスありがとうございます。
バルコニーに布団干せないのは営業マンの方に聞きました。
洗濯物を取り込みにベランダに出たとき、強風で転んだらどうしようと思ってしまいました。あと何かあったときに子供をかかえて階段で降りるとき、14階だと足がすくみそうで。
何もかも心配性ですみません。

GCは過去から全部スレッドを読みまして、何人かの方が使ってらしたのでそう訳すのかと思って使いました。ゴールドクレストって書くと長いなと思っただけで、他意はありません。

[895: 884]

すみません。上記文書に誤りがありました。訂正します。

×バルコニーに布団干せない
○バルコニーの手すりに布団干せない

×そう訳すのかと思って
○そう略すのかと思って

[896: 申込予定さん]

本日モデルルーム行って来ました。
物件的には非常に気に入りましたが、予算が4000万以内に抑えたいこともあり、東向きか西向きかで迷っています。
営業マンの話では東向きはほとんど残っていないのと、駅から少しだけ近い為、すこし金額が同じ階数でも高いとのことでした。
西は確かに日照時間は長そうですが、西日は気になることは気になります。
皆さんはどのように方角を決められたのでしょうか？
もし宜しければ参考に教えて下さい。
いずれにしても住宅ローン控除のこともあるので、今回の販売で買うつもりです。

[897: 匿名さん]

No.890
これがホントの「空気読めない奴」

[898: 匿名さん]

いやいやここまで周りのことを考えない人が集まるのも珍しい。
>>890　地上より高いところのほうが風があるのは事実。気象の本でも航空機関係の本でもそのように書いてある。そしてその強い風を地上に導いてしますのがこのような高層マンションです。その結果周囲にいわゆるビル風の被害が出ることもある。
経験したことがあるかないか知らないけど、10階当たりでも結構強い風が吹いているんですよ。高層階に気を使わない人は入居してほしくないですね。どんなものが落ちてくるか心配です。

[899: 匿名さん]

まあ、どっかの7階建てのマンションでは、ベランダの手すりに堂々と布団干してるけどね。

[900: 匿名さん]

>>897 KY笑えました(笑)

[901: 匿名さん]

車やバイクや自転車で走行中に、布団が落ちてきたら事故るから危険なのに、モラルが無い人っていますね。
強風の日に、4階建のマンションから羽毛布団が20メートル先まで飛んだの見ましたよ。綱島街道に落ちて、慌てて歩行者が掴んでました。あわや大惨事！

[902: 匿名さん]

>布団が落ちてきたら事故る

そういう事もあり得るという想像すら出来ない人が干すんでしょうから。
そういう人に話が通じるのかどうかね。

[903: 884]

>896さん

営業マンの方に価格表はいただけましたか？
前々から要望していましたがなかなかもらえず、銀行の事前ローン審査が通ったら頂けました。これでは年収にあわせて価格表を変えていると疑われても、いたしかたないですね。販売戦略とか何か別の理由があると信じたいです。

価格表をいただいて価格が付いていない白い部分は次期売出しらしいです。でも、値段は聞けば教えてもらえるそうです。
少ないですが、ご希望の東向きも残っていました。4000万円以内かは営業マンの方に聞いてみて下さい。

白い部分を希望される場合は、営業マンが取締役と相談してOKが出れば抽選無しで契約できるそうです。

現在は社宅で西側に住んでいますが、今の時期で日照のピークは15〜17時です。東側より洗濯物の乾きは遅いと思います。まったく日が当たらないよりましかなと思ってます。ミレナリーを申込む対象に西向きも考慮してます。やはりお値段が安いので…が、理由です。
あと西日はきついです。何も対策なしではリビングの家電製品の寿命が縮まるので、レースのカーテンをUVカットにしています。

以上、ご参考まで

[904: 匿名さん]

オーベルグランディオやオーチャードプラザって中古出ないのかな。

[905: 物件比較中さん]

横浜の積水のマンションの件では、住宅性能評価機関が見破ったそうです。
デベも建築確認審査機関も気づかなかったのに、住宅性能評価機関ってスゴイですね。
住宅性能評価も意味があるんですね。

[906: 896です]

884・903さん
色々と教えていただいてありがとうございます。
価格表は最初からもらえましたよ。確かに資料を郵送してもらったときは価格表はもらえませんでしたが、もともと価格表は郵送できないと最初から営業の方はおっしゃってましたよ。別に年収にあわせて価格表を変えているとは全く思えませんでしたが。むしろ、先日行った武蔵中原のモリモトの方が、かなり不快でしたが・・・スレ違いなのでやめて置きます。

この土日で東か西か結論を出そうと思っているのですが、いまの気持ちとしては西の14・15階でもいいかなと思っています。やはり日照時間を考えると西向きのほうがいいかなと思っています。眺望も緑が多そうなので。また、西日も確かに気になりますが、教えていただいたUVカットのカーテンなどで対応したいと思います。

いずれにしても、抽選で当選するかどうかですので、倍率も悩みどころです。明日モデルルームに行って決断をしたいと思います。

[907: 匿名さん]

＜構造計算＞１級建築士が偽装…１０都県４６物件、調査へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071015-00000094-mai-soci

【トラブル】積水ハウスの分譲マンションで偽造発覚、改正法施行の直前に確認・着工
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20071016/512381/

>>905 このニュースのことですか？
これによると東日本住宅評価センターは偽造物件を見逃し「見落としがあった。大変申し訳ない。対策委員会を設置したい」と話していますが。

[908: 884]

>896さん

営業マンによっていろいろ違いがあるようですね。
うちは逆に「郵便でも送りましたが、近所に来たので」と自宅まで価格表を持ってこられました。

スレ違いですが、私も先日モリモトで不快で不振な思いをしました。
土曜に主人と再度見に行く予定でしたが、キャンセルいたしました。

私たちも、明日モデルルームに行き、日曜に抽選です。
ご近所さんになりましたら、よろしくお願いいたします。

[909: 匿名さん]

>>907
偽装を見破ったのは民間の住宅性能評価機関で
東日本住宅評価センターは建築確認申請した時の確認機関ではないのですか？
ご自分が貼り付けているURLの記事にそう書いてあるように読めます

[910: 匿名さん]

>903さん
私も先週初めてモデルルームに行きましたが、価格表は何も言わなくても見せてくれましたよ。
その上、親御さんにも・・・と言ってもう一つくれました。
アタリの営業さんだったのかな？

ま、それはいいとして迷っています。
西側の上層階か南側の低層階か・・・
夫婦の意見が分かれているのです。

なんかもう倍率の低いほうにしちゃおうかなーなんて。

日曜日現地を見て決めようと思います。

>896さん、884さん
一緒に当選するといいですね。
そんなこと言ってて同じ部屋を申し込んでたらだめですけどね。

[911: 入居予定さん]

うーん、ここって第何期までやるつもりなんだろ。＾＾
早い人だと、来週火曜日から入居開始しますが・・・

[912: 匿名さん]

実際に抽選もほとんど無抽選だし
自作自演がすごいな〜
惑わされては駄目だ。
そんなに言うほど売れてないし
冷静に判断しないと、

[913: 匿名さん]

今夜関東地方に台風が接近するようです。

大事な買い物の前に強風を確認しておくのも悪くないでしょう。
矢向駅のあたりと、条例の３倍もの高さがある物件の下では、風の強さは違うなのか。（特に駅からの通路になるＣコーポから東側玄関あたり、、、。）
風速計によるデータでもあれば別ですが、人によって感じ方は違うのかもしれません。傘の骨折れにご注意！！

[914: 884]

>910さん

価格表の件は、きっと最初の購入意欲が薄かったからかもしれません。
購入者を装って価格表だけ手に入れようとする、怪しい夫婦に見られてしまったのかも(笑)
一緒に当選すると良いですね。


>911さん

私も同じ疑問を感じまして、昨夜、営業さんから連絡があったので尋ねてみました。何期までかは分かりませんが、完売は1年後を目指しているとおっしゃっていました。
あと6〜7割まで完売し、今期で10階以下はほぼ完売したそうです。


>913さん

今日、現地に行く予定だったので、強風の確認をしてきます。
季節外れの台風ですが、買う前に確認できて良いと思いました。
傘は折れてもいいように300円傘で挑みます！(笑)

[915: 匿名さん]

>>909 申し訳ございません。読み違えましたm(__)m
民間の確認検査会社「東日本住宅評価センター」は偽造物件を見逃して、
民間の住宅性能評価機関が偽造物件を見破ったと。
ややこしいけど理解しました。「東日本住宅評価センター」は姉歯も見逃したし要注意だ。

[916: 匿名さん]

ここ数日書き込みが多いですね。
ゴールドクレストの略称はゴクレ・GCなどはマンション系の掲示板ではよく見かける略称だけどそれが気に食わない人がいるみたいですね。

台風時に強風確かめてもほとんど意味なし。
それよりも地上が穏やかでも上空の風を地上に導き風害をもたらすことが困ったことなんだけど。

なんにせよ自分が気に入って契約してしまった人は自分に都合の悪いものは認めない傾向が非常に強い。外野から見ているとそれが面白くもあるけど

[917: 匿名さん]

>916さん

> なんにせよ自分が気に入って契約してしまった人は自分に都合の悪いものは認めない傾向が非常に強い。外野から見ているとそれが面白くもあるけど

それは逆もまたしかりじゃないの？＾＾

[918: 匿名さん]

今週のマンションズからは
＞再開発により変貌する新川崎駅が最寄り
っていうおかしな写真がなくなっている。

ここの最寄り駅は南武線矢向なんで、初めから姑息な広告はやめておけばよかったのです。
あと、物件概要に既存不適格建物である旨明示すればなおよし。そもそも、販売センターで話しを聞くまで既存不適格建物であることがわからないなんて検討者を＊＊にしています。

[919: 匿名さん]

>>917
よい面があればいいけど、他の物件と比較して秀でている面あるの？
劣っている面はちらほらあるけど。

[920: 申込予定さん]

これから契約・入居する人は・バイク置き場・サイクルポートは、すでに先約がいたら、、使えないのかな・・・？
　どうなんですかね？バイク置き場が実際使えなければ、選択肢からはずす人も居ると思うのですが・・・
　ご存知のかた、教えてください。（ほかのマンションの例なども教えて欲しいです）

[921: 匿名さん]

>>920さん

電話掛けて聞いてみるのが一番だと思いますよ。＾＾

[922: 匿名さん]

>>919さん

そう思うのなら、気に入らないマンションの掲示板で粘着してないで、
他のマンションを探したら？

[923: 匿名さん]

>>922
>>918さんがマンション探していると決め付けてる点が・・

[924: 匿名さん]

> ここの最寄り駅は南武線矢向なんで、
最寄り駅を複数あげている物件はよくあるけど、ああいうのもアウトなのかな。

[925: 匿名さん]

>>924
本当の最寄り駅が矢向で、徒歩7分
新川崎は歩けなくはないけどわざわざ最寄り駅と表現するにはふさわしくないということでは？
確かに横須賀線の最寄り駅は新川崎だけど、徒歩17分だっけ？そんなに歩く駅を最寄り駅と表現する人がいるだろうか？

[926: 匿名さん]

> そんなに歩く駅を最寄り駅と表現する人がいるだろうか？
販売終了したマンションだけど、あるよ。オーチャー○プラザってやつ。
http://www.haseko-ml.com/037k
矢向駅徒歩6分よりも、川崎駅徒歩16分のほうが先に書いてあるし。

[927: 匿名さん]

>>926さん

あるよ。

○ナイスパークフロンテージ新川崎
http://www.k-taishin.jp/?OVRAW=%E3%83%8A%E3%82%A4%E3%82%B9%E3%83%91%E3...

貴方の言い分では、上記マンション名は新川崎じゃなくて
鹿島田でないと許されませんが？

[928: 927]

訂正

>>926さんじゃなくて、>>925さんだった。。。

[929: 匿名さん]

売主はナイス、日本中央地所、プロバイスコーポレーションとありますね。
矢向の大規模マンションの売主はこんなんばっか？
川崎に近いだけで十分魅力的な立地だと思うが。

[930: 周辺住民さん]

モリモトのクレッセント新川崎エグゼなんかも、最寄り駅は平間
なのに、「新川崎」を名乗っているよ。

[931: 匿名さん]

こことは違ってナイスの物件はしっかり鹿島田が最寄り駅になっていますね
。ナイスの物件以外は売れ行きが疑問視されているけどここを含めて実際はどうなんでしょう？
鹿島田のマルエツが入っている隣のビルはルリエ新川崎と名乗っているからね。マンションの名前の付け方はようわからん。

[932: 匿名さん]

名称とか、どこが最寄駅かとか、そう言う事じゃなくて、
『駅徒歩７分（再開発が進む）「川崎・新川崎」（が生活圏）』
（）内は小さい文字！
と言う消費者を誤認させるような表現が最大の問題なんでしょ。

ゴクレは「クレストシティタワーズ横浜」でも『駅まで徒歩４分』
と書いておきながら
ＪＲ京浜東北線「新子安」駅から
品川駅へ１６分
東京駅へ２４分
・
・

としか書いてない広告を作ってる。
４分で行けるのは「京急新子安」だけなのに。

それにしてもこの業界は自浄作用が効かないね。

[933: 購入経験者さん]

実際に小さい文字も良く見て、現地に何度も足を運んで、MRでは
営業担当者と何度も交渉して・・・・・、汗を流して物件選びを
すればダマされることは少ないと思います。少なくとも今流行
の食品偽造みたいに「信じるしかない」ことはないでしょう。

[934: 匿名さん]

だったらなおさら
すぐに分かってしまうような騙し広告を作る会社って何なのかな？
誠意なさすぎ。

[935: 購入経験者さん]

いやいや、「騙される消費者が多い」のも事実です。
だからあの場所で不適格物件を190万円/坪も出して買っちゃう
人が少なからずいるのです。

[936: 匿名さん]

＞再開発により変貌する新川崎駅が最寄り
とか
ラゾーナが生活圏とか
塚越の近隣でないところの写真ばかり載せて、見栄を張った恥ずかしいつくりの広告ですね。

そう言えばここの広告で塚越や矢向の紹介を載せているのを見たことないが、圧迫感や風害の反対があるから地元を紹介したくないのかな、、、。
（笑）

[937: 927]

>>936さん

思いっきり、塚越を紹介してますが？
それとも「そうてつローゼン塚越店」は塚越じゃないとでも？

http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/location/neighborhood.html

[938: 匿名さん]

釣られるか。。。＊＊

> 塚越の近隣でないところの写真ばかり載せて、
クレッ○ント新川崎EXEでも、小杉とかラゾの写真が大きく取り上げられてるけど。

いろんな理由つけてゴクレを悪者にしたいプロ市民がいるようですな。
歯抜け価格表のときもそうだったけど、他のデベもやってるっていう指摘があって、途端に論拠が崩れるんだけど。

そういう意味では、
> それにしてもこの業界は自浄作用が効かないね。

以前、どなたかレスしてたけど、
>>932
>と言う消費者を誤認させるような表現が最大の問題なんでしょ。
って掲示板で管を巻いてる暇があるんだったら、公正取引委員会にチクればいいんじゃない？

[939: 近所をよく知る人]

ナイスは規模が小さいからね・・・

[940: サラリーマンさん]

焼こうじゃＰＲのしようがないからね・・・

[941: 契約済みさん]

↑
以上、周辺のどうしようもない他社物件販売員たちの座談会でした。
お疲れ様でございます。お客を取られて大変なんでしょうね。（笑）

[942: 匿名さん]

↑
以上、このどうしようもない物件の販売員でした。
お疲れ様でございます。お客を取られて大変なんでしょうね。（笑）

[943: 匿名さん]

矢向ってけっこう生活に必要なものが何でもあると思うんだけど

歯抜け価格表は他のデベがやってるからやってもいいとは思えない。
印象悪くしていることには変わりないすからね。

[944: 匿名さん]

モデルルームじゃなくて実際のお部屋を見た方いますか？
図面で見る限り外廊下に面した部屋の窓の袖があまりにもないように見えます。カーテンをくくるスペースはあるのか不安になってきました。
せめてモデルルームで写真を撮影すればよかったと少々後悔しています。

[945: 匿名さん]

>>944さん
内覧会の時の写真です。

[946: 匿名さん]

カーテンボックスは？

[947: 匿名さん]

モデルルームにそんなのあったか？

[948: サラリーマンさん]

モデルルームは参考にならない。

実物はさびしい限り・・・

[949: 契約済みさん]

944さん。他の写真ないのですか？ちなみに、この部屋は何畳ですか？

[950: 契約済みさん]

訂正：９４５さんでした

[951: 匿名さん]

>>938
こんなデベに釣られるか。

実際にこんな広告出しておいて「ゴクレを悪者にしたいプロ市民」
とはよく言ったものだ。
次はこの広告の正当性を示してから来てね。

>公正取引委員会にチクればいいんじゃない？
何のために？

[952: 内覧前さん]

>>951

親切心であれが悪いこれが悪いと教えてくれているのなら、ここなら文句なしに買い！って物件（もちろん価格・立地条件等は同じでね）を書いてくれた方が助かると思うのだけど・・・

悪い悪いと言うだけなら、どんな物件にも欠点はあると思うけど？？？？


それとも、この掲示板の全てのデベの物件（少なくとも川崎界隈の物件）について、同じようにあれが悪いこれが悪いと書き込んで回ってくれてる、マンションマニアの超親切な人ですか？

[953: 匿名さん]

952さん

おっしゃるとおりです。なんか気に入って購入しようとしている人の不安を煽ろうと必死すぎです。本当の検討者ならわざわざそんなこと書き込まなくてもいいじゃないですよね。
ここの周辺の他社物件の販売員が書き込んでいるので、不快ですがスルーしましょう。

今日は契約会に行って参りました。たくさんの他の方達と一緒だったんで本当に安心しました。最後は、営業の偉い人とかも挨拶してくれたし。
私たちも再来週が内覧です。楽しみです。入居したら宜しくお願い致します。

[954: 匿名さん]

>>952,953
景品表示法の管轄が公取委だってこと知らない上に、立証責任を転嫁する人を相手にする必要ないよ。

[955: 匿名さん]

>948
私も圧迫感が強いのは外観だけかと思ってました。
室内の実物は．．．

[956: 匿名さん]

プロ市民逆切れの巻。
>次はこの広告の正当性を示してから来てね。

「駅から徒歩7分」→正しい。
「川崎、新川崎が生活圏」→国交省の定義に照らせば、一次もしくは二次生活圏に該当するから、正しい。
http://www.mlit.go.jp/road/sign/timei/6-2.html

[957: 匿名さん]

プロ市民って何？

＞景品表示法の管轄が公取委だってこと知らない
＞国交省の定義に照らせば
こっちのほうがプロの臭いがする。

ちなみにここの最寄り駅は新川崎なんでしたっけ。一番近いのは矢向ですねえ。

[958: 匿名さん]

>>956
ところがそうではないんだな。
いくら役所が定義づけを行っていても消費者に十分その定義が浸透していなかったり、消費者とかけ離れた感覚で定義づけを行っていては駄目だ。

この場合は駅から徒歩7分となっているが具体的な駅名を表示していない。
さらに同じ枠内で（>>851参照）、再開発が進む川崎・新川崎が生活圏とある。これでは川崎・新川崎がとても近い印象（あたかも川崎・新川崎駅が徒歩圏かのような印象を持たせてしまう。）を与えてしまう。
広告のテクニックといえばそれまでだが、悪く言えば消費者をだます広告ともいえるわけだ。そのようなテクニックが肯定されるかといえば今のご時勢肯定される可能性は限りなく低いと思います。

[959: 匿名さん]

>>958
だからなんなの？

[960: 匿名さん]

何か…
　矢向って駅はだめ！みたいな人が、ギャーギャー騒いでる？

　降りればわかるわけだし、マンション現地見ないで決める人いないのに、くだらない会話ばかり。
　すぐ、騙してるとか詐欺だとか…

　広告って、いろんな角度から伝えるし、過大広告と言うほどでもないのでは？
　まして、新川崎なんて、降りた瞬間「えっ…（何もない）」って感じですしね。ここが変わるのに、どれだけ待てばいいんだろう…そんな感じですよ。

　5分や10分の徒歩を、更には自転車等の活用をどう考えるのか。
　それは本当に検討している人でないと、出てきません。

[961: 匿名さん]

今のご時勢って…
さぶいねこのひと

[962: 匿名さん]

>>953
他のスレでもよく見掛けるが、ネガティブ情報は全て
「他社物件の販売員」って相当に頭が弱ってるようだね。

寧ろここの広告を正当化させようと必死な>>956や>>989の方がよっぽど販売員臭い。


>>954
目的を聞いたのに頓珍漢なレス。
こんなに頭が弱い人を相手にする必要ないか・・・

[963: 匿名さん]

>>960
それが通るなら、
例えば家電店の広告で「４２型薄型ＴＶセール」と書いき、
同じ枠に「５００００円」と大書きして、
その隣に小さく「２４型」とか言う広告を出し、
客が店に来たら「ＴＶ見ないで決める人いないのよ」で済ましてもＯＫ
って事なんだね。

[964: 匿名さん]

>>963さん

もう例えはいいよ。散々出尽くした。
大体が、どちらかの意見に偏った例えで、全然参考にならない。

[965: 匿名さん]

さんざん出尽くしたと思うのは９６４さんであってここには新規でこの掲示板に来る人もたくさんいるだろうし、プラス、マイナスどちらの情報もたくさん書き込まれたほうがいいですね。少し前にある窓の写真なんかとてもいい情報ですね。

売り出しの広告には目玉商品があるものだけど、目玉になるものがないからといってマンション購入を考えている人に誤解を与えるようなつくり方はよくないと思います。クレストシティタワーズ横浜の広告には駅徒歩４分とだけあり、横浜まで５キロくらいだし、>>956さんの意見だと横浜が生活圏と書いてもいいけど、書いてありませんね。同じ会社だけど統一性がないのはなぜでしょうね？

[966: 匿名さん]

960さん

　テレビのたとえ、何か違う気がします…

[967: 契約済みさん]

でも逆に、こんなつまらないこと（新川崎が最寄駅がおかしいなど）を指摘して喜んでいる人たちが買っていただかなくて、購入者としては幸いじゃないですか。スルーしましょ！

[968: 内覧前さん]

>>953さん
こちらこそ、よろしくお願いします。
周辺の住民の方々を含めて、よいコミュニティを作って行きたいものですね。

[969: 内覧前さん]

ネガティブ情報は全て他社物件の販売員と頭が弱ってる人のほうが、ネガティブ情報しか書かない心が病んでいる人より、はるかにましだと思う・・・と言うわけで皆様、心豊かな新生活が送れるよう、お互い頑張りましょう。
（財布はさびしくなるかと思いますが（笑））

特に、ありがちなルールだのマナーだのって問題（ゴミ、駐輪駐車、ペット、タバコ、騒音等々）。住民同士でもめなくてすむように、うちも気をつけますんで、お互い心がけましょう。

[970: 匿名さん]

969さん
広告などをよく読まない人や疑問に思わない人が細かく書いてある管理規約やその他の決まりごとを読み込んで理解しようとするか疑問です。
そんな人たちが集まった集団だと、ありがちなルールはきっと人それぞれ思い込みで勝手に生活して問題が起こらないか心配です。
それとも何にも気に留めないからルールを守らない人が多くても気にならず、案外うまく生活えきるのかもしれませんね。

[971: 匿名さん]

どこが最寄りで、どの辺りが生活圏と呼べるか、実際に興味持ったら調べますよね？調べずに購入して、「新川崎が最寄りじゃないなんて知らなかった！広告に騙された！」という人が、本当にいるのかな？

とりあえず私は、「駅徒歩7分」（興味持つ、どこの駅？と調べる、あ、矢向なんだ）→「川崎・新川崎が生活圏」（なるほど、ここならそうでしょうね、私のニーズに合致します）→矢向駅から歩いた→生活に不便は無いし、雰囲気もいいし（元々土地カンがあるとこだったから大体知っていたけどね）、駅にエレベータかエスカレータあれば文句ないんだけどねぇ→モデルルーム行こう
・・・という流れでしたが。

まあ、ここに限らず、否定的意見を書き込んでる人の多くが（全部ではないですよ）“物件も土地も実はよく知らない”のではないかって気がします。
否定的意見が気になったら、自分で調べればいいんです。
本当だったか、テキトーな話だったか、ガセだったか、調べれば分かることですから。

[972: 契約済みさん]

>>971さんの意見に賛同です。

実際、広告だけ見て、HPも見ず、MRも行かず、現地も見ず、営業マンと話もしないで契約する人っていると思いますか？

広告うんぬんの話はこれで最後になることを祈ります。
もっと有益な情報を期待します。
以前、出ていた内覧会の写真など良いですね。
そういう情報が欲しいと思います。

[973: 匿名さん]

> 広告などをよく読まない人や
キャッチコピーはスルーして、裏の６ポイントで書かれてる物件概要読むからでしょう。
キャッチコピーでギャーギャー言うプロ市民と一緒にならなくて、入居する人は安心してるんじゃないの。

[974: 匿名さん]

>>972
973だが、タッチの差で広告の件を書き込んでしまった。失礼。

[975: 契約済みさん]

>>974 ほんとタッチの差ですね(笑)
失礼なんてとんでもないです。同意見で嬉しいです。
>>970をスルーしたかったんですが、一言書かないと気がすまないので書き込みました。

[976: 匿名さん]

＞頭が弱ってる人のほうが、ネガティブ情報しか書かない心が病んでいる人より、はるかにましだと思う

意味不明だがますますファイトがわいてきました。
頭が弱かろうがプロ市民だろうが理不尽な誹謗中傷には絶対屈しません。広告にせよ価格表にせよ、あるいは既存不適格、風害、圧迫感、住宅性能評価未取得であれ、関心のある点は今後も指摘していきますし、このスレを何かの思惑で方向付けようとしている勢力による中傷で指摘をやめたら、このスレにおける自由な意見交換も危ういと信じます。

ここは検討版です。この物件に関心がある人同士徹底的に意見交換し、不審な点は断固アピールしていきましょう！！

[977: 匿名さん]

>>964
「もう反論できません」
まで読んだ。

[978: 物件比較中さん]

>>971
だからと言って公正でない騙し広告が許されるわけじゃないんだけどね。

[979: 匿名さん]

>>976さん

ファイトがわくのは構いませんが、ご自身で書いてあるように
ここは「検討版」です。
ところで、貴方はこのマンションを「検討」されているので
しょうか？？？

[980: 匿名さん]

>>971
問題の本質を理解されていないように感じます。

検討者は調べるはずだから問題ないという考えはちょっとずれているし、消費者軽視の発言です。誤解を与えるような広告作りに問題があると認識してください。
また物件や周辺の環境をよく知らないから否定的意見を書き込んでいるとのことですが、逆によくわかっているから誤解を与えるような広告と指摘できるのではないでしょうか？

どちらにせよこの物件と売主をを擁護したい強い意志はわかりますが、指摘された事実は事実として受け止める冷静さをもたれたほうがよろしいかと思います。