ザ・ミレナリータワーズ 2

[匿名さんです。]

注目の超巨大物件。いまのところ、快調に売れているようです。

契約者・検討者用スレッドとして、
有意義な情報交換をしていきましょう。

物件ＨＰ　http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o2

過去スレ（１）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9247/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[794: 匿名さん]

価格帯は十分場所に見合わないと思う。

[795: 契約済みさん]

水曜の休みが終わって、木・金になると書込みが増えよりますね。

[796: 契約済みさん]

787−794

邪魔だから出て行け

[797: 匿名さん]

>>796には
ここの縦長屋がお似合い

[798: 匿名さん]

>邪魔だから出て行け
みんな出てったらまた寂しい感じになっちゃうね。また売れなくなっちゃうよ。

[799: 購入検討中さん]

まだモデルルームは見に行っていないですが、先日川崎駅にある
モデルルームに行った際に、営業の方が、川崎・新川崎エリアで売れているのは、行ったモデルルームのところとミレナリーだけで、他のマンションは全滅みたいなことを言ってましたよ。
何が本当か分からないですけれど、とりあえず今週末行って来ます。
少なくとも、ミレナリーには興味わきましたので。。。

[800: 匿名さん]

>>799
デベに釣られ過ぎ

[801: 匿名さん]

暇つぶしか嫌がらせか、いずれにしろ検討の参考にならない書き込み続きですなあ。どうしたんだ、今日は。

週末に向けてのネガキャンかな。

[802: 匿名さん]

はやりの　私設見回り隊　ですか？

もしくは　意地悪嵐？

[803: 匿名さん]

荒らしはスルーして。
>>765さん
もう既に解決済みかもしれませんが、
近くの（認可)保育園は塚越、古川、戸手があります。
どこも順番待ちですが、0−2歳の方が厳しいですね。
ただ、高津区みたいに、30人待ちっていうのはないです。一桁後半かな。
あと、再来年には、戸手保育園が拡張されて、定員30人増です。

裏技として、横浜市の矢向保育園に越境入園を希望すること。
ただ、あっちもソレナリに待機児童がいます。

何部屋か連なって住戸売れ残ったら、
管理組合で保育園に改装しちゃいましょうか、なあんてね。

[804: 匿名さん]

＞何部屋か連なって住戸売れ残ったら、
＞管理組合で保育園に改装しちゃいましょうか、なあんてね。

万一実現したら近隣にも喜ばれますね。
確か「塚越地域の生活と環境を守る会」の９つの願いの中に、保育園の設置があったような。
７００以上の世帯が住むようになると影響が大きいんで、今からでもそんな対策は検討に値すると思います。
もし売れ残りが出て、賃貸住宅化して、永住志向のない住民が入れ替わり越してくるくらいなら、保育園ができたほうが、ここの住民の方にとってもプラスになりますね。

[805: 匿名さん]

保育園設置、現実的に可能なんでしょうか？
できるとしたら、入居者にとっても近所の方にとっても
いい話になると思います。
セキュリティ的にも安心だし。あ、お迎えとか面倒なのかな。

既存保育園（特に0-2歳児）の順番待ちは、「妻の復職予定なし、ジジババ同居or近所」という方が多いのでしょうかね？それとも、「妻が育児休暇中で復職予定、ジジババ遠方で別居」でも入園できないという方が多いのでしょうか？
現状をご存知の方がいたら是非お聞きしたいです。

[806: 匿名さん]

保育園への改装が実現したら、平日の昼間は上下左右の部屋の住民は地獄だろうね。

[807: 匿名さん]

改装するとしたら勿論今のレベルの防音のままではいないでしょう。
実現は厳しいかもしれませんが。いい案ないですかね？他マンションで保育施設を作ってうまくいってる例を知ってる人いませんか？

[808: 匿名さん]

改装工事は費用対効果の点で現実的ではないだろうし、管理組合で賛成の議決をとりまとめるのも困難でしょう。無理にプランを進めるとミレナリーの中に「生活と環境を守る会」が結成されちゃうかもしれませんね。
マンション内での保育施設新設は断念し、ここはやはり既存保育園の整備・拡張の正攻法で行ってはどうでしょう。

[809: 匿名さん]

８０３です。

> 何部屋か連なって住戸売れ残ったら、
> 管理組合で保育園に改装しちゃいましょうか、なあんてね。
軽率な発言でした。この場を借りてお詫び申し上げます。
８０８さんのおっしゃるように、 正攻法でいくべきですよね。

[810: 匿名さん]

ご存知の方教えて下さい。
ゲストルームは１泊幾らなのでしょうか？
ちなみに連泊なども可能なのでしょうか？
親が田舎から出てくる予定なので、もしご存知でしたら
教えて下さい。
また、もしかして歯ブラシとか浴衣とかもあったりするので
しょうか。まさかそこまではないかなと思うのですが。

[811: 匿名さん]

↓の「その他概要」に１泊いくらだか書いてあるよ。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[812: 入居前さん]

そうですね、保育施設が必要な家族ばかりではありませんからね。。。

私は一人暮らし予定ですので、保育施設の為、１宅＝１０万円払って
くださいって言われたら、正直Ｎｏ！って言ってしまいますね。。。

[813: 契約済み]

この前の内覧会の際に、ゲストルームを外から見ましたが、
かなり豪華でしたよ。810さんはご契約済みですか？
内覧会の際に引渡担当の方に聞いてみてはいかがでしょうか？

[814: 810です]

811さん、813さんありがとうございます。
先週の契約会で契約したばかりなので、内覧会は11/10か11と聞いてます。
その際に聞いてみます。年末に地方にいる両親が来たいといっているので、ゲストルームが使えると助かります。
でも、年末だとさすがに2泊は難しいかな。

[815: 匿名さん]

昨日モデルルームを訪問したものです。
内容的にも非常にいいと思ったので、前向きに検討してます。
予算的には4500万位までと考えていたので、
1232（SC-F)4398万と、1718（SC-G)4558万と迷っています。
どちらが、お勧めでしょうか。眺望を考えると1718、
予算を考えると1232かなとも思っています。
そもそも来週からの登録なので当選するかどうかもまだ
わからないのですが・・・

[816: 匿名さん]

>>815さん
ぶっちゃけ、８階以上の南向きでしたら、南側を見渡せるので
(遮る物が無い)、後は趣味の問題だと思いますよ。＾＾

私だったら、12階の方かな・・・

[817: 匿名さん]

その予算なら違う選択も出来るでしょうに・・・

[818: 匿名さん]

>>817さん
ミオカステラでも買えってか？

[819: 匿名さん]

まあ、川崎や小杉のタワマンの低層階買うよりは、
ここの中高層階を買うって選択肢もないことはないと思うが。。。

まじめに答えると、その選択肢ならば、私は17階。
その理由は、SC-Fだと、目の前が非常階段で、エレベータホールにも近いので、
プライバシーの面でSC-Gの方に分があると思う。

あと、現在お持ちの冷蔵庫を持ち込むのでしたら、
冷蔵庫扉の開く方向で考えたほうが一番いいかもしれません。
右開き（取っ手が向かって左側にあるタイプ）の冷蔵庫が多いので、
その点からもSC-Gの方に分があると思う。

[820: 匿名さん]

＞その予算なら違う選択も出来るでしょうに・・・

ＳＣ−Ｆ（1232号室、南向き）　坪206万円
イニシア新川崎（wＢタイプ階数不明、西向き）　坪215万円予定
ミオカステロ新川崎（202号室、南向き）　坪190万円
シンカ南の街（高層階南向き）坪215万円、（高層階西向き）坪200万円

＞ぶっちゃけ、８階以上の南向きでしたら、南側を見渡せるので
＞(遮る物が無い)、後は趣味の問題だと思いますよ。＾＾

確かに南向き12階だったら、垂れ幕のストレスは少なそう。

[821: 815です]

みなさんありがとうございます。

やっぱり17階にしようかなーと思っています。

819さんのご指摘を受けて、「各階平面図」ってのと
にらめっこしておりました。
たしかに1232（SC-F)だと前が階段ですもんね。
12階で階段を上り下りする人はそんなにいないと思いますけど、
洋室が暗くなりますよね。
その点1718（SC-G)は何もないので明るそうです。

それと20階建ての17階っていうところにも魅かれました。
まあ、ただの見栄なんですけどね・・・

[822: 匿名さん]

現地に行きましたが、静かで（電車音もあまり気にならない程度だし、車の交通量も心配していたより少なかった）適度に便利で、駅前と近所の商店街で日常は困らなさそうだし、交番も学校も公園もコンビも近く、長く暮らすには若いファミリーにも年配の夫婦にとっても、環境が良いと思いました。
バス通りから見た感じも、工事の壁が取り払われたら、圧迫感も減って緑が多くてよかったと思いました。
川崎駅西口のマンションはびっくりする位高かったですが、環境的にはこっちの方が良かったです。あくまでも「うちにとって」ですけどね。

色々あるので、「部屋数が多いからまだ完売しないだろうし、入居が始まって様子を見てから申し込もうかな」と思っている人も結構多いのでは？
うちも最初そういう気持ちがありましたが、結局年内に決めてしまいました（笑）。

[823: 匿名さん]

822
周辺住民にとっての環境的にはどうなの？

[824: 匿名さん]

>>823さん

周辺住民にとっては、廃工場の方が良いそうです。

[825: 匿名さん]

この土日、良い雰囲気のスレだったのになあ。
残念。

[826: 契約済みさん]

815さん

当選するといいですね。先日、入居説明会に行ってきましたが、
いらっしゃっている方を拝見すると、20代後半から30代中ごろ
のご夫婦の方が多い様に感じました。
815さんがどれくらいのご年齢かは、わかりませんが是非
仲良くしてください。
ちなみに私は12階です（笑）
12階でも眺望はよかったですよ（笑）

[827: 匿名さん]

???
周辺住民さんに「ここは環境がいいですね」と言っている内容ではないの？


12階も17階も眺望良さそうですね。
仲良くなってバルコニーに遊びに行きたいです(^^)

[828: 匿名さん]

日陰や強風、圧迫感より廃工場の方がいいかもね。

[829: 匿名さん]

>>824
自分が掲示板のアラシってことに気づいてくださいね。
匿名さんとあるけどミレナリの関係者ならなおさらです。
我慢が足りないというか、子供というかね。

[830: 匿名さん]

???

文面からみて、どう考えても824はミレナリの関係者ではないでしょう。
とにかく、アラシ氏は出来るだけスルーして、
”本当の”検討者・契約者が話し合える、良いスレッドに
していきましょう。

[831: 匿名さん]

ここは今から契約しても、12月に入居できるからいいよね。
住宅ローン控除も2500万まで使えるしね。

[832: ビギナーさん]

今週の土日にマンションパビリオンに行きたいと
思っているのですが、事前に予約をした方がいいのでしょうか。

[833: 契約済みさん]

事前に電話かインターネットで予約をしていった方がいいみたいですよ。
この前、ローンの借入で土曜日の午前中に行ったら、結構ごったがえしてましたよ。

[834: 契約済みさん]

815さんへ
私も、17階の方がいいと思いますよ。私は15階でしたが、内覧会の時にバルコニーから外を見ましたが、私の感覚では、「スーッとして気持ちいいなぁ」って感じでした。私も購入するときに、前の建物を超える8階と上の方とどっちがいいか迷いましたが、15階にして良かったなと思いました。是非、ご契約していただいて、お友達になれたらいいなと思います。

[835: 匿名さん]

横浜の積水のマンションでは
＞住宅性能評価を取得する際、住宅性能評価機関のチェックで偽装を発見＞できた
そうです。

ここは住宅性能評価を取得していなかったような。。
同じ高さでの建替えができない既存不適格建物なだけに、住宅性能評価に匹敵するようなチェック体制があるのかは気になります。

[836: 匿名さん]

久しぶりだね。400番代後半から500番代前半に来てた荒らしさん。

[837: 匿名さん]

↑
こういうのを嵐と謂います。

[838: 匿名さん]

今時、住宅性能評価を取ってないマンションがあるのか？
ありえないと共に怒りすら感じる
ゴクレは、上場会社でそれだけの責任があると思う
安かろう時代ではない

[839: 契約済みさん]

このマンションは第三者機関に依頼をしてないと、担当者が言っていました。ゴールドクレストの方がチェックをしてると言っていました。本当に大丈夫なのでしょうか？荒らす気は全くありません。第三者機関にチェックをしてもらうには、どんな方法がありますか？

[840: サラリーマンさん]

長い投稿で申し訳ない。

先日、モデルルームに行ってきた。
ゴクレの営業担当者に期待はしていなかったが、
予想以上にひどい営業をされたよ。

①客の私のニーズを全く聞かない
②モデルルームは本物とは異なる個所がいくつもあるインチキ
③何度も同じ質問を繰り返す（プライベートな質問）

これ以外にもひどかったね。
とにかく接客中に営業担当が3人変わったし。
何を考えているんだろうか、この会社。

結婚もせず、子供もいないような営業担当者が
家族が幸せに暮らすためのマンションの利点を紹介できる
はずはない。


3人目の営業が意味不明なことを言っていたよ。

どれくらい売れているのかという私の質問に対し、
最初は「殆ど売れている」と答えたが、話を続けていくうちに、
変わっていった。
彼が言うには、もともと急いで売ろうとはしておらず、
建物が完成してから高くして売るつもりなので、
早めに買った方がよいといいだしたのだ。
さらに、「今ならまだ殆ど売れていないので部屋のタイプは
選び放題だ」という。

この営業の話はどこまで本当なのか。

また、モデルルームの案内をした2人目の男は、
案内をしながらこう言った。
「キッチンの…ここと、この部分は実際はもっと小さいです。」
「実際にはこの扉はありません」
「実際のベランダはもう少し狭いです」
「実際の天井はあと40センチ低いです」
「エアコンのダクトはもっと高いところにある筈です。調べます」
「…ちょっとそれはわかりませんね」

モデルルームは何のためにあるのか？

[841: 契約済みさん]

モデルルームなんてどこに行っても実際と違うのではないのでしょうか？結局、納得にいく家なんて注文住宅以外無理ですよね？自分の想像と勘を頼るしか。営業担当者に求めるのではなく、自分で納得のいくまで確認して調べるしかないんじゃないのでは？営業マンは所詮自分の成績の為に働いているんですよ。

[842: 匿名さん]

>>841
程度問題でしょ。
どこもかしこも実物と異なるのでは悪意を感じる。

[843: 契約済みさん]

感じ方の違いですね。それよりも、性能評価の方が気になりまう。