ザ・ミレナリータワーズ 2

[匿名さんです。]

注目の超巨大物件。いまのところ、快調に売れているようです。

契約者・検討者用スレッドとして、
有意義な情報交換をしていきましょう。

物件ＨＰ　http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o2

過去スレ（１）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9247/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[774: 匿名さん]

新川崎駅には月極めの自転車置き場はいっぱいあります。
ただし便利な場所はなかなか空きません。それでも半年も待てば空くと思います。場所を選ばなければもっと早く空くと思います。

[775: 匿名さん]

新川崎に自転車で行くと便利というのと、マンションズにおける
＞＞再開発により変貌する新川崎駅が最寄り
という表現の妥当性とは論点が違うように思います。
繰り返しになりますが、ここの最寄り駅はあくまで「徒歩7分の南武線矢向駅」です。いかにも新川崎が最も近いかのような表現を使用しているのはおかしいし、検討者に不親切です。

あと、日用品は地元のローゼン、矢向商店街、塚越銀座商店街を利用するのが便利でしょう。ラゾーナまで行く必要なし。

[776: 匿名さん]

ならやっぱり隣の駅のほうが便利だね。

[777: 匿名さん]

鹿島田のほうが雰囲気いいし交通も便利だ。

[778: 匿名さん]

パークシティクラスの新築物件があるのなら、鹿島田も間違いなく
買いなんですがね。＾＾
小物ばっかりだからね。。。

[779: 匿名さん]

マンションズの発行元に抗議すべし。

[780: 匿名さん]

ゴクレのWebサイト見たら、最低価格が3698万円(予定)になってた。
最多価格帯は3900万円台、4200万円台と相変わらずだけど、
65平米クラスは人気があるから最低価格上げたのかな？

[781: 匿名さん]

単純に、激安物件が無くなった(全部売れた)だけでは？

[782: 匿名さん]

>779
意味が分からん。出版社が広告作ってるとでも思ってんのか？

[783: 匿名さん]

別にいいんじゃない？
マンションズの広告はビミョーだったけど、
物件概要に、ちゃんと新川崎から徒歩１６分、矢向から徒歩７分て明記してあったし、
検討者はそれ位ちゃんと見るでしょ。
そのうち「最寄り駅新川崎写真」は変更するんじゃないの？
アンチ・ゴクレ、アンチ・ミレナリーの人達にとっては、こりゃタダゴトじゃないとは思います。紛らわしいよね。

3698万円以下の部屋は完売したんじゃないのかな。
もともと数も少なそうだったしね。どのマンションでも、客寄せ価格の部屋はあんまり無いでしょ。
最多価格帯、結構売れてるみたいだったよ。私が見た限りではね。

[784: 契約済みさん]

周辺の他社物件の営業さんからは、
アンチ巨人みたいな扱いになっているんですね。
他社から「ねたみ・ひがみ」が多いのもミレナリーの
特徴ですね。
私個人としては、ねたむ方になりたくないものです。

[785: 匿名さん]

>>784
ねたみ・ひがみの対象になるような物件ではないと思います。
自治体や周辺住人との摩擦や構造的問題が多い物件だから面白がっているだけだと思います。
住民板でソレナリータワーズといわれているような物件なんだからだれもねたんだりしませんよ。
それよりも本当に売れるかが心配です。いつの間にか賃貸部屋が多数になっていたらいやですね。全室入居後賃貸がどのくらいあるか教えてくれるのかな？

[786: 匿名さん]

ねたみ・ひがみの対象になるかならないかは知らないけど。
「ねたみ・ひがみの書き込みが多すぎ」→「ねたまれるほどの物件じゃないよ」は散々繰り返されているから、皆さんうんざりでしょうね。
購入者の立場で「それなり」と言うのは納得ずくだからですよ。荒らしさん？たちがそれを喜んで取り上げるとしたら、意外です。
ここが文句の付け所がない物件とは言わないけど、近辺を見ても大したマンションがないですよねぇー。少しマシなのは、やけに割高ですねー。

[787: 周辺住民さん]

近くのゴクレの物件に住む者ですが、ここのマンションのチラシ頻繁にいれるのやめてくれる。入居して1年しかたってないのにいやがらせか？おたくのマンションは二度と買わないから。

[788: 匿名さん]

ここの住民も１年後には>>787の様になってる事でしょう。

[789: 匿名さん]

またはじまったよ。

[790: 匿名さん]

広辞苑で調べてみた。
【最寄り】最も近いこと。すぐ近いあたり。てぢか。付近。「—の駅」

[791: 匿名さん]

＞それよりも本当に売れるかが心配です。
＞いつの間にか賃貸部屋が多数になっていたらいやですね。

もし巨大な賃貸中心マンションになったら、永住志向のない、地域のことへの配慮に欠ける住民が増えそうでいやです。
本当に３００戸しか売れていないなら、あと４００戸。どれくらいの戸数が賃貸化する恐れがあるんでしょうか、、、、。

[792: 匿名さん]

最大４００戸って事で、、、、。

[793: 匿名はん]

だからもっと低層にして、
場所に似合わない、高級路線で売り出せば良かったのに、、。

[794: 匿名さん]

価格帯は十分場所に見合わないと思う。

[795: 契約済みさん]

水曜の休みが終わって、木・金になると書込みが増えよりますね。

[796: 契約済みさん]

787−794

邪魔だから出て行け

[797: 匿名さん]

>>796には
ここの縦長屋がお似合い

[798: 匿名さん]

>邪魔だから出て行け
みんな出てったらまた寂しい感じになっちゃうね。また売れなくなっちゃうよ。

[799: 購入検討中さん]

まだモデルルームは見に行っていないですが、先日川崎駅にある
モデルルームに行った際に、営業の方が、川崎・新川崎エリアで売れているのは、行ったモデルルームのところとミレナリーだけで、他のマンションは全滅みたいなことを言ってましたよ。
何が本当か分からないですけれど、とりあえず今週末行って来ます。
少なくとも、ミレナリーには興味わきましたので。。。

[800: 匿名さん]

>>799
デベに釣られ過ぎ

[801: 匿名さん]

暇つぶしか嫌がらせか、いずれにしろ検討の参考にならない書き込み続きですなあ。どうしたんだ、今日は。

週末に向けてのネガキャンかな。

[802: 匿名さん]

はやりの　私設見回り隊　ですか？

もしくは　意地悪嵐？

[803: 匿名さん]

荒らしはスルーして。
>>765さん
もう既に解決済みかもしれませんが、
近くの（認可)保育園は塚越、古川、戸手があります。
どこも順番待ちですが、0−2歳の方が厳しいですね。
ただ、高津区みたいに、30人待ちっていうのはないです。一桁後半かな。
あと、再来年には、戸手保育園が拡張されて、定員30人増です。

裏技として、横浜市の矢向保育園に越境入園を希望すること。
ただ、あっちもソレナリに待機児童がいます。

何部屋か連なって住戸売れ残ったら、
管理組合で保育園に改装しちゃいましょうか、なあんてね。

[804: 匿名さん]

＞何部屋か連なって住戸売れ残ったら、
＞管理組合で保育園に改装しちゃいましょうか、なあんてね。

万一実現したら近隣にも喜ばれますね。
確か「塚越地域の生活と環境を守る会」の９つの願いの中に、保育園の設置があったような。
７００以上の世帯が住むようになると影響が大きいんで、今からでもそんな対策は検討に値すると思います。
もし売れ残りが出て、賃貸住宅化して、永住志向のない住民が入れ替わり越してくるくらいなら、保育園ができたほうが、ここの住民の方にとってもプラスになりますね。

[805: 匿名さん]

保育園設置、現実的に可能なんでしょうか？
できるとしたら、入居者にとっても近所の方にとっても
いい話になると思います。
セキュリティ的にも安心だし。あ、お迎えとか面倒なのかな。

既存保育園（特に0-2歳児）の順番待ちは、「妻の復職予定なし、ジジババ同居or近所」という方が多いのでしょうかね？それとも、「妻が育児休暇中で復職予定、ジジババ遠方で別居」でも入園できないという方が多いのでしょうか？
現状をご存知の方がいたら是非お聞きしたいです。

[806: 匿名さん]

保育園への改装が実現したら、平日の昼間は上下左右の部屋の住民は地獄だろうね。

[807: 匿名さん]

改装するとしたら勿論今のレベルの防音のままではいないでしょう。
実現は厳しいかもしれませんが。いい案ないですかね？他マンションで保育施設を作ってうまくいってる例を知ってる人いませんか？

[808: 匿名さん]

改装工事は費用対効果の点で現実的ではないだろうし、管理組合で賛成の議決をとりまとめるのも困難でしょう。無理にプランを進めるとミレナリーの中に「生活と環境を守る会」が結成されちゃうかもしれませんね。
マンション内での保育施設新設は断念し、ここはやはり既存保育園の整備・拡張の正攻法で行ってはどうでしょう。

[809: 匿名さん]

８０３です。

> 何部屋か連なって住戸売れ残ったら、
> 管理組合で保育園に改装しちゃいましょうか、なあんてね。
軽率な発言でした。この場を借りてお詫び申し上げます。
８０８さんのおっしゃるように、 正攻法でいくべきですよね。

[810: 匿名さん]

ご存知の方教えて下さい。
ゲストルームは１泊幾らなのでしょうか？
ちなみに連泊なども可能なのでしょうか？
親が田舎から出てくる予定なので、もしご存知でしたら
教えて下さい。
また、もしかして歯ブラシとか浴衣とかもあったりするので
しょうか。まさかそこまではないかなと思うのですが。

[811: 匿名さん]

↓の「その他概要」に１泊いくらだか書いてあるよ。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[812: 入居前さん]

そうですね、保育施設が必要な家族ばかりではありませんからね。。。

私は一人暮らし予定ですので、保育施設の為、１宅＝１０万円払って
くださいって言われたら、正直Ｎｏ！って言ってしまいますね。。。

[813: 契約済み]

この前の内覧会の際に、ゲストルームを外から見ましたが、
かなり豪華でしたよ。810さんはご契約済みですか？
内覧会の際に引渡担当の方に聞いてみてはいかがでしょうか？

[814: 810です]

811さん、813さんありがとうございます。
先週の契約会で契約したばかりなので、内覧会は11/10か11と聞いてます。
その際に聞いてみます。年末に地方にいる両親が来たいといっているので、ゲストルームが使えると助かります。
でも、年末だとさすがに2泊は難しいかな。

[815: 匿名さん]

昨日モデルルームを訪問したものです。
内容的にも非常にいいと思ったので、前向きに検討してます。
予算的には4500万位までと考えていたので、
1232（SC-F)4398万と、1718（SC-G)4558万と迷っています。
どちらが、お勧めでしょうか。眺望を考えると1718、
予算を考えると1232かなとも思っています。
そもそも来週からの登録なので当選するかどうかもまだ
わからないのですが・・・

[816: 匿名さん]

>>815さん
ぶっちゃけ、８階以上の南向きでしたら、南側を見渡せるので
(遮る物が無い)、後は趣味の問題だと思いますよ。＾＾

私だったら、12階の方かな・・・

[817: 匿名さん]

その予算なら違う選択も出来るでしょうに・・・

[818: 匿名さん]

>>817さん
ミオカステラでも買えってか？

[819: 匿名さん]

まあ、川崎や小杉のタワマンの低層階買うよりは、
ここの中高層階を買うって選択肢もないことはないと思うが。。。

まじめに答えると、その選択肢ならば、私は17階。
その理由は、SC-Fだと、目の前が非常階段で、エレベータホールにも近いので、
プライバシーの面でSC-Gの方に分があると思う。

あと、現在お持ちの冷蔵庫を持ち込むのでしたら、
冷蔵庫扉の開く方向で考えたほうが一番いいかもしれません。
右開き（取っ手が向かって左側にあるタイプ）の冷蔵庫が多いので、
その点からもSC-Gの方に分があると思う。

[820: 匿名さん]

＞その予算なら違う選択も出来るでしょうに・・・

ＳＣ−Ｆ（1232号室、南向き）　坪206万円
イニシア新川崎（wＢタイプ階数不明、西向き）　坪215万円予定
ミオカステロ新川崎（202号室、南向き）　坪190万円
シンカ南の街（高層階南向き）坪215万円、（高層階西向き）坪200万円

＞ぶっちゃけ、８階以上の南向きでしたら、南側を見渡せるので
＞(遮る物が無い)、後は趣味の問題だと思いますよ。＾＾

確かに南向き12階だったら、垂れ幕のストレスは少なそう。

[821: 815です]

みなさんありがとうございます。

やっぱり17階にしようかなーと思っています。

819さんのご指摘を受けて、「各階平面図」ってのと
にらめっこしておりました。
たしかに1232（SC-F)だと前が階段ですもんね。
12階で階段を上り下りする人はそんなにいないと思いますけど、
洋室が暗くなりますよね。
その点1718（SC-G)は何もないので明るそうです。

それと20階建ての17階っていうところにも魅かれました。
まあ、ただの見栄なんですけどね・・・

[822: 匿名さん]

現地に行きましたが、静かで（電車音もあまり気にならない程度だし、車の交通量も心配していたより少なかった）適度に便利で、駅前と近所の商店街で日常は困らなさそうだし、交番も学校も公園もコンビも近く、長く暮らすには若いファミリーにも年配の夫婦にとっても、環境が良いと思いました。
バス通りから見た感じも、工事の壁が取り払われたら、圧迫感も減って緑が多くてよかったと思いました。
川崎駅西口のマンションはびっくりする位高かったですが、環境的にはこっちの方が良かったです。あくまでも「うちにとって」ですけどね。

色々あるので、「部屋数が多いからまだ完売しないだろうし、入居が始まって様子を見てから申し込もうかな」と思っている人も結構多いのでは？
うちも最初そういう気持ちがありましたが、結局年内に決めてしまいました（笑）。

[823: 匿名さん]

822
周辺住民にとっての環境的にはどうなの？