ザ・ミレナリータワーズ 2

[匿名さんです。]

注目の超巨大物件。いまのところ、快調に売れているようです。

契約者・検討者用スレッドとして、
有意義な情報交換をしていきましょう。

物件ＨＰ　http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o2

過去スレ（１）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9247/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[721: 契約済みさん]

＞715＆718さん
自分もそれ聞いてみました。重説の時に聞いたので、説明読み上げてる女性社員は知りませんでしたが、同席した課長が調べて教えてくれました。等級１相当だそうです。免震も制震もなく耐震、等級１相当なので、本当に建築基準法程度のものでしょうね。まあ予想通りでしたが…(^^;
とは言え、建築基準法程度でも震度６強までは大丈夫ということだし（勿論設計どおりに作っていれば、ですけど）、免震はメンテ費用もかかるし直下型には弱いし…と考えていたので、自分は覚悟の上です。（制震だったら少しは違うのかな？）
あとは本当に建築基準法を満たす仕上がりになっているかどうかなんですが、検査機関がちと不安だし…自分の伝手で調べたいからって竣工図の図面とか要求すれば写しをもらえたりするんですかね？
契約してしまったので今更かも知れませんが、一応気になるところは調べておこうかなと。

[722: 匿名さん]

私もゴクレは武蔵新城の二の舞になると分かっていながらこの価格を
つけてると思います。それでも最終的に黒字は出せるのでしょう。
その辺の計算は周到ですよ。より良いものをなるべく安く提供しよう
なんて発想は全くないんだろうな。

[723: 匿名さん]

今日も粘着物が、頑張ってるな〜。『有名税』と思って諦めて下さいね。

[724: 購入検討中さん]

>>より良いものをなるべく安く提供しようなんて発想は全くないんだろうな。

営利企業ですから利益を追求するのは当たり前ですが、
この会社はやり方間違っていますよね。
あからさまな売り渋り、穴埋め価格表・・・
それから周辺住民の方々とトラブル起こす物件が多いのも特徴。
買われてる方にとっては充分承知済みのことだと思いますが。

[725: 匿名さん]

誇らしい有名税は歓迎します。

でも、ここの場合はスキャンダルがしっくりくるかな。
場所はそこそこ便利なんだから作り方と売り方を間違ってしまったいい例だと思えます。もったいないです。

[726: 匿名さん]

>>717
713ですが、ここに書き込んだのはかなり久々でしたので、私がいつ誰に喧嘩を売ったと仰っているのか全くわかりませんね。

このことで、根拠もなく「決め付け」で書き込みをしている人がいるということが、よく分かったので、むしろすっきりしました。

>>714
教えてください。重要事項説明書は、契約していない人でも見られるのですか？「当たり前じゃん！」てことだったら、勉強不足ですみません。

[727: 匿名さん]

715です。

> あとは本当に建築基準法を満たす仕上がりになっているかどうかなんですが、
> （中略）
> 竣工図の図面とか要求すれば写しをもらえたりするんですかね？

図面は管理組合に引き渡すと思います。
普通は電話帳くらいの厚さがあるので、個人で写しを貰うことは現実的には無理です。
検査にもかなりの費用がかかりますから、もし心配でしたら、賛同者を募って、
管理組合で第三者機関に検査することを決議するのがいいと思います。
＃私は賛同します。

[728: 契約済みさん]

721です。

＞727さん
やっぱり図面の写しは大変でしょうかね…電話帳の厚さの図面、全部見ないと分からないものかなあ。素人考えでは電気の配線図とか、構造には関係ないような気がしてしまうんですが(^^;
入居後は管理事務所で保管するとは書いてあったのですが、引渡し前に確認できれば安心かなと思ったので。
少なくとも、管理組合ができたら一度検査をお願いしたいですよね。その際はご協力お願いします。

[729: 匿名さん]

715です。
>>726
モデルルームに行って、「『重説』ください」って言えば、写しをもらえると思います。

[730: 匿名さん]

No.726
No.713を読み返してみたら？

[731: 匿名さん]

たびたびすみません。715＆727＆729です。
>>728さん
> やっぱり図面の写しは大変でしょうかね…
> 電話帳の厚さの図面、全部見ないと分からないものかなあ。
自分の住戸だけ確認しても意味がなく、建物すべてについて検証しなければならないということです。
＃20階の住戸は、その下に19階も層を成しているわけですから。
あと、図面は素人が見ても分かりません（当然私も分かりません）。
私は階高と天井高を調べたくて、モデルルームで図面（立面図）を見ましたが、
鉄筋の配置が適切なのかについては、全く判断できませんでした。

> 少なくとも、管理組合ができたら一度検査をお願いしたいですよね。
> その際はご協力お願いします。
こちらこそ。

[732: 購入検討中さん]

80平米の部屋ですが方角とか階数を気にしなければ
4100万くらいで買えるものなのでしょうか？

[733: 匿名さん]

７３２さん
８０平米はないかと・・

[734: 住民さんＢ]

ここのマンションの検査機関って耐震偽造問題に絡んでいた会社でしょ。きちんとしたところにやってもらいたいですね。あの事件が発覚してからは売り主はこの会社に頼んでいないみたいだから。

[735: 購入検討中さん]

＞733さん
いや、80平米ぴったりではなくてその前後。
例えば80.32平米とかの部屋です。
書き方が悪くてごめんなさい。

[736: 匿名さん]

>>734
そのハンドルネームは、ミレナリの住民板で使ってる人はいないんですが、
どこのマンションの住民さんＢですかねぇ。

[737: 匿名さん]

７３５さん、大丈夫ですよ〜、わかってましたよ♪
ただ、この前後の部屋の大きさで４１００万はなかったと思います。
７０前後なら可能かと・・・

[738: 購入検討中さん]

＞737さん
重ね重ね申し訳ありません。
70平米ですか〜場所を考えると仕方ないですね。
情報ありがとうございます。

[739: 匿名さん]

730さんは、書き込みを順番に読んでいないらしい。
ちゃんと順をおって、話の流れを確認してから、レスしましょうね。
…って、これ以上首突っ込むと荒れるでしょうか。

[740: 匿名さん]

>>739
喧嘩売って逃げるんですか？
誰が誰だかわかってないみたいだし
話の流れを確認してから、レスしましょうね。

[741: 契約済みさん]

すでに過去のレスで、紹介があったかと思いますが、マンション均衡のお勧めショッピングセンターを知っている方がいらっしゃったら、教えてください。
夜10時くらいになっても空いているところがあるといいのですが・・・

[742: 契約済みさん]

741です。近郊の漢字間違えて投稿してしまいました。失礼。。。

[743: 匿名さん]

近郊じゃ範囲が広すぎて、、、
マジレスすると徒歩圏にショッピングセンターといわれるような大きな店舗はないです。

[744: 契約済みさん]

自転車も含むのでしたら、ドン・キとオリンピックがありますが・・・
まぁ、自転車でしたら、ラ・ゾーナも行ける距離だと思いますが・・・

[745: 匿名さん]

それじゃあんまりだから自転車でもいいという前提で。
マルエツ鹿島田かドン・キホーテPAW川崎が深夜までやってます。

[746: 契約済みさん]

741です。早速情報をありがとうございました。
川崎まで自転車だと、どのくらい掛かるかご存知ですか？
営業の方に聞いたら、10分ほどと伺った記憶があるのですが。

[747: 匿名さん]

車で10分程度も「近郊」と言うなら、24H営業のサミットやジャスコも入ると思うけど、聞きたいのは自転車圏だよね？
ここの購入者は車ユーザーが多いとは思うんだけど。

[748: 匿名さん]

ラゾーナだったら10分前後でいけます。駐輪場も整備されています（無料）
川崎駅の東口には駐輪場がある店が皆無といっていいので、ラゾーナを応援してください。

[749: 契約済みさん]

747 748さん

ありがとうございました。
ラゾーナ大好きなので、自転車で遊びに行きます！
来月の入居が楽しみです！
７４１より

[750: 購入検討中さん]

来月いよいよ入居がはじまるんですね。
住宅ローンを組には、良いタイミングでしょうか…

さて、入居される方に伺いたいのですが、平米数が小さく思いますが、やはりそれ以上の魅力があって購入を決意されたのでしょうか。

私事ながら、65平米でないと購入は難しそうです。従って、リビングダイニングが9.2畳
3人家族、どうなんでしょう？

立地や環境はなかなかと思うのですが…

[751: 契約済みさん]

＞７５０さん

我が家も65平米強に決めました。
個人的感覚ですが、内覧会で部屋を見た現実は、この大きさだと、3人がマキシマムかなと思いました。
ただ、敷地には緑が多く、共有スペースもそれなりに揃っているので、そこが気に入りこちらに決めました。

現在都内に住んでおり、希望の都内の東京ー渋谷間（山ノ手線）では、資金的にもっと狭い部屋or古いor駅から遠いマンションしか選べなかったので、内覧会をみた結果的には、ここを選んでよかったかなと思います。

3人であれば、リビングの隣の和室等を開放し、LDK感覚で使えるのではないでしょうか？我が家はそのように使う予定です。

ご家族にとって、納得のいく住宅に出会えるといいですね。
それでは、失礼します。

[752: 匿名さん]

747
24H営業のサミットやジャスコってどこの事？

[753: 購入検討中さん]

No.751 さん

750です。アドバイスありがとうございます。
確かに3LDKでなく、2LDKとして考えれば十分ですね。
リビングダイニング＋αとして利用しつつ、必要に応じて1部屋を活かす。

そうすれば、有効な間取ですね。
そのように作られているようですし。

立地や環境を優先させるなら、工夫も必要ですね！
それに、あれだけの敷地のゆとりは魅力です。
前向きになれました！

[754: 契約済みさん]

７５１です。

７５０さん。前向きに考えられたとのことで、嬉しいです。
要らぬ情報かもしれませんが、
65平米強の部屋の間取りですが、LDKと隣の和室等にある90ｃｍほどの壁は、思っていたより視覚的に邪魔にならなかったですよ。

拙宅はなるべく広くLDKを取りたかったので、壁を取り壊すつもりで内覧会に臨みましたが、取り壊さずにスタートするつもりです。

LDKに続く部屋が和室・洋室によって、多少感じることが違うかもしれませんが、3人家族なら、仲良く暮らせるスペースだなと思いました。
内覧会を見た結果、この価格なら、買ってよかったと思いました。

人気の部屋は抽選もあるようで、ご希望の部屋が購入できるといいですね！失礼します。

[755: 購入検討中さん]

751&754さん

750です。ご丁寧なレス、感謝です。
3LDKを意識し過ぎると、確かにもっとゆとりが欲しくなります。
でも、そこばかりだと、通勤が厳しかったり、希望の階や向きでなかったりしてしまいます。

矢向はなかなか魅力的な地域ですよね。立地は大切だと思います。
また、ガンダム？なんて言われてますが、私には温かみのある心地良い空間を持った建物だと感じます。

私はマンションの購入を考えたとき、やはり一軒屋にはない価値を求めます。
それは人それぞれなんでしょうけど、そういう価値を持った建物を探して見つけたこの物件、素直にいいな！と思うのです。

地域の反応や、厳しい指摘もあって問題がないとは言えないのだと思いますが、それでも購入することにしました。

我が家にとっては最良の選択だと思っています。

[756: ご近所さん]

近所に住んでいます。近くに大きなマンションができたなと思っていましたが、いよいよ来月から引越しが始まるのですね。まだ、明かりがなく夜は不気味なので、早く入居が始まってほしいです。きっとにぎやかになりますよね。買物は、矢向駅前のユアーズ（20：30まで)・24時間営業の西友・休みの日にエスパ（23：00）まで車ででかけています。ここは環境もいいし、静かだし、子供たちも元気だし、すみやすいですよ。引越しの日が楽しみですね。

[757: 匿名さん]

私はボロ社宅に住んでいるというのもありまして、６５㎡でもかなり広く感じました。実物はかっこいい！大満足です。最近は夜も明かりがついてきて、いよいよ入居間近という感じになってきましたね。みなさん、ぜひ夜も見てみてください。

[758: 匿名さん]

モデルルーム＆新築未入居部屋巡りのときは、70〜80の部屋を主に見ていたので、やはり65は狭めだなとは思いましたが、3人なら十分かと。デッドスペースが少ない造りなので、広くてもデコボコが多いタイプのマンションよりは、気に入りました。
内覧会のときよりも、実際に家具を置くイメージであちこち測った確認会の方が、狭さを感じなくなりました。
我が家としては、これだけ気に入った条件がそろっているマンションなので、これでゆったりの広さまで求めるのはお値段を考えれば贅沢というものです。
少なくとも今の家よりは広くなりますし^_^;

[759: 入居予定さん]

No.756 さん

地元の情報、ありがとうございます。
埼玉県からそちらに移るので、まだ周辺がぜんぜんわかりません。

でも、訪れる度に、いい環境だなぁと思っております。
商業地区はほどよく離れていますし、かといって近くには生活に十分なお店があるし！

入居が楽しみです！
また何かお勧めのレストランやお店があったら、教えて下さいね☆

[760: 匿名さん]

> また何かお勧めのレストランやお店があったら、教えて下さいね☆
矢向駅の反対側になるのですが、「トマト屋」というお店があります。
http://www14.plala.or.jp/tomatoya/
お店の名前の通り、トマト料理のお店なのですが、
トマトベースのカクテルがあって、以外に美味。お勧めです。

[761: 入居予定さん]

760さん

早速のご紹介ありがとうございます！
トマト好きですので、行ってみたいと思います。

[762: 匿名さん]

今日は雨が降っていますが
モデルルームを見に行く人はいるのでしょうか。

３連休最終日なので行こうかと思っていたのですが
雨が止んだら見てみようかな。

[763: 匿名さん]

>>762さん
今までの流れから、この掲示板でその質問に答える人は居ないでしょう。

理由は・・・
「いっぱい居るでしょう」って答えたら、ゴールドクレストの回し者
って言われるし。
「いっぱい居ました」って答えても、ゴールドクレストの回し者って
言われるし。
「全然いませんよ」って答えたら、守る会の回し者って言われてしま
い、結局何を答えてもどこかの「回し者」にされますからね。

[764: 匿名さん]

いっぱい居ました★

[765: 物件比較中さん]

昨日MRまで入りませんでしたけど、マンションのすぐそばまで行ってきました。あの環境はなかなかいいですね。住宅地のため、静かで、子供が遊べる小さいな公園があっちこっちにあって、駅にも近いことで、購入
を検討したいです。ただ保育園と幼稚園の環境について少し心配です。この物件は７００戸以上で、完売する場合、かなりの数の子供が移住してくると思います。今はあの地区の保育園入所状況はどうですか？知っている方がいたら、教えてください。

[766: 匿名さん]

抽選当たりました。抽選会場では、当たるかどうかどきどきしました。
最終的には、一番ついた倍率は７倍でした。私のところは、３倍でしたが。
子供が２月に生まれるので、今年中に引越ができるのは良かったです。
また、あまりこの近辺の詳しいことはよくわからないので、760さんみたいにおいしいお店などを教えていただけるとありがたいです。
本当に、今日はラッキーでした☆☆

[767: 匿名さん]

今日駅でもらってきたマンションズには、見出しに「矢向駅徒歩7分」と書いてあるかと思えば、「再開発により変貌する新川崎駅が最寄り」と書いてあったり意味不明。
なんで徒歩16分の新川崎駅が最寄りなの、最寄りは徒歩7分の矢向ですよね？？
新川崎駅が徒歩圏というのならまだ納得できますが。。

[768: ご近所さん]

＞767
ああ、恐ろしい。
それは、かって荒らしを呼んだ話題ですぞ。

[769: 匿名さん]

>768
だからもう飽きたから荒らさなくていいよ。

[770: 匿名さん]

>>765さん
> この物件は７００戸以上で、完売する場合（以下、略）
完売しないと思うけど＊＊、完売しなくてもかなりのインパクト。
幸区役所に聞いてみるのが最も正確だと思われる。