ザ・ミレナリータワーズ 2

[匿名さんです。]

注目の超巨大物件。いまのところ、快調に売れているようです。

契約者・検討者用スレッドとして、
有意義な情報交換をしていきましょう。

物件ＨＰ　http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o2

過去スレ（１）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9247/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[701: 匿名さん]

武蔵新城ってこのことですか？気になって気になって、下のほうにありました。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39359/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8805/

もう下火になっていますが、６８２さんの売れ残り説って正しかったりして。

[702: 申込予定さん]

南武線沿い（川崎駅から近い）で今販売されている建物で、評価を受けていないのは、この建物のみの様な気がします。
買う立場の人間として、専門家でもないので、評価を受けてる受けてないは深刻な問題と認識しています。仮契約をした以上、その前に気づかなかった自分に責任があるとは思いますが、やはりショックですね。

[703: 匿名さん]

ミオとかアクアとかの営業のせいにして

ただ煽っている近隣住民が多くて困る・・・

そんなにここがうらやましいのか？

金出して買えｗ

[705: 匿名さん]

は？何をいまさら。
６８２さんの売れ残り説は本当ですよ？

[706: 物件比較中さん]

ゴクレの武蔵新城の件は業界では常識です。

[707: 匿名さん]

>>703
こんなマンション買わない＝買えない
って事なんだね。どういう思考回路なんだ？

[709: 契約済みさん]

マンション内のインテリアのことですが、やはりカーテンは、防火じゃないと駄目なのですよね？輸入ものの、カーテンをつけたいのですが、防火が少なくて、選択に困ります。
ブラインドを検討されている方はいらっしゃいますか？

[710: 匿名さん]

みなさん月見ていますか？
すごく明るくてきれいですね。満月は27日らしいですが、十五夜は今日です。

>>708
私は気になって見に行ったマンションのその後がどうなった気になります。
特にMRを実際に見学した物件は気になりますね。ここはまだしばらく販売が続くみたいですから時々見に来ます。見に行かないのは完売した物件ですね。
ここが完売するまでは色々な意見が出てくると思います。
それをいちいち不動産屋だほかのマンションの営業だと反応するのはとても子供じみています。もし荒らしと思ったらスルーが一番です。ほんの少し７０８さんが我慢するだけでいいのですから！

[712: 匿名さん]

No.708
必死だねえ。
アンタみたいな住人がいる物件なんて買わなくて良かった。

[713: 匿名さん]

「業界では常識です」ってことは、あなたは業界の人？

「アンタみたいな住人がいる物件なんて買わなくて良かった」・・・買わなかったのに、まだそんなどうでもいいこと書き込んでいるの？

「気になって見に行ったマンションのその後がどうなった気になります」こういう人が結構多いんですかね。気にしているだけならいいけど。まあ、購入者でもデベでも他社でも近隣住民でもない人たちが、たくさん貼り付いてる感じですかね？

みなさん、もっと良いことにそのエネルギーを使いませんか？
ここに貼りつくほうが楽しいですか？

様々な雑音をスルーして、検討者の皆さん、自分のためになる情報（プラスもマイナスも）を得るように頑張りましょう。
どんな物件を購入しても「えーそんなの知らなかった！」なんてこといくらでもありますよ。

>>709
防火カーテンて必須ですか？
それとも、“いまどき防火カーテンが常識”ということでしょうか？

[714: 匿名さん]

>>709＆713
重要事項説明書読みましょう。
「防炎カーテンを使用してください」旨、書いてあります。

[715: 匿名さん]

> もし荒らしと思ったらスルーが一番です。
そうしています。

> ＊＊い、こういう人。
「誹謗」で削除されちゃうよ。私は削除依頼はしませんが。

住宅性能表示制度について一部？？？な箇所があるようなので、コメントすると、
この制度は平成12年4月から始まったもので、主旨はおおきく３つですが、その第一として、
イ．性能に関して共通尺度を設けて、相互比較を可能にすること。
というのが挙げられていまして、性能表示自体は「尺度」にすぎません。
ですから、性能表示を取得しているから良い物件、取得していないから悪い物件、とは必ずしも言えません。
性能表示を取得してても、すべて等級１（建築基準法程度の性能）かもしれません。
取得自体が目的なのではなく、その「内容」が重要なのです。

一方で、表示を取得してなくても、「尺度」については公開されてますから、
「音環境については等級＊『相当』」といったような説明は許されています。
ですから、性能表示を取得していないミレナリみたいな物件にたいしては、
「地震に対する強さは、性能表示だと何等級に相当しますか？」って聞いてみるといいでしょう。
＃おそらく、即答できる営業マンはゴクレにはいないと思います。

[716: 匿名さん]

（715のつづき）
で、住宅性能表示の取得にかかる費用は、物件の価格に転嫁されるのが一般的らしいです。

副産物としては、一定の等級以上を取得していれば、
旧公庫ローンの金利優遇と、地震保険料の割引が受けられます。

[717: 匿名さん]

No.713
自分から喧嘩売っておいて、それに応じたら
「まだそんなどうでもいいこと書き込んでいるの？」
なんだ。

そういうのは卑怯って言うんだよ。

[718: 申込予定さん]

７１６さんありがとうございます。早速聞いてみます。後、この評価の等級に関しての一覧表みたいなサイトはありますか？もしある様でしたら教えて頂けませんか？

[719: 匿名はん]

＞＞武蔵新城の二の舞

そんなの最初から解っていたけどねｗ

ゴクレの計画道理なんだものｗ

こんな場所でこの価格じゃ売れるわけないって。

デベもそれくらい解っているから

半分くらいなら安売りして損しない価格をつけてるんだ所？

安売りって言ってもそれが適正価格くらいなんだけどねｗ

マンションバブルって情報に踊らされてるから

安くなった気がして買っちゃうんですｗ

＊＊ですよねｗ

[720: 匿名さん]

>>718さん

評価基準書そのものは以下のURLにありますが、100ページを超えますので、お勧めしません。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/hyoka-kijun...

10個の評価項目について要点を知りたければ、以下のURLをお勧めします。
http://www.hyouka.gr.jp/seido/shintiku/05.html

あと、一つ訂正。
> この制度は平成12年4月から始まったもので
法律の施行は4月ですが、実際の運用は10月からだそうです。