ザ・ミレナリータワーズ 2

[匿名さんです。]

注目の超巨大物件。いまのところ、快調に売れているようです。

契約者・検討者用スレッドとして、
有意義な情報交換をしていきましょう。

物件ＨＰ　http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o2

過去スレ（１）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9247/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[362: 契約済みさん]

マンションて、本当に価値判断が分かれますね…。
床や天井が二重でないと価値がないという人、駅前がショッピング街でなければ土地の魅力を感じない人、平米を求める人…

このマンションが高いという人がいるかと思うとお得と感じる人もいる。
最後は、何を物件に求めるかなんですよね。

我が家では、まずは通勤時間（立地）。そして予算。さらに自分が感じる価値（エントランスの美しさや緑の多さ。24時間有人管理の安心感等々）。幸区は環境も良さそう（良いといいな）。

結果、川崎市幸区周辺のマンションを検討し、ここにしました！
現地も見に行きましたが、素敵だと思いました。

そりゃ、予算がもっとあれば、通勤先が今と違えば選択したかはわかりません。それでも、この周辺はマンションラッシュで、いくつかの選択肢はありました。
そして我が家が求めていたものが、このマンションに一番ありました！

[363: 匿名さん]

>>360
計画によると新川崎駅近くにできる三井の高層マンションは鹿島田駅と新川崎駅とはペデストリアンデッキで結ばれるとありました。ということは鹿島田駅と新川崎駅はペデストリアンデッキで結ばれるということかな。歩道の半分に屋根がついていればいうこと無しです。

矢向駅はエレベーターもエスカレーターもありませんが、この二つの駅にはその両方があります。少し離れてはいますが電車使うならベビーカーを担ぐよりは15分くらいあるくかな。

[366: 匿名さん]

荒らしはスルー。

>>363さん
確かに。そのような観点もあり。
でも、本当にそうなるかは疑問の余地ありとも思ってます。

ペディストリアンデッキを整備するのは川崎市でしょうけど、
市にそんな財政力があるかということと、
横須賀線沿線の計画がころころと変わるという印象がぬぐえないことがあるからです。

本来責められるべきは、矢向駅にエスカレータを整備しない東日本旅客鉄道でしょうがw

[367: 匿名さん]

レスがどんどん伸びてるね。元気いいね。人気あるんだね。

[369: 匿名さん]

>>366
この情報に基づくものだと思います。

鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kawasaki/kawa-165kashimada.htm


それにしても、ツインタワーがトリプルタワーに見えてしまうほどの近接配置。
オフィスに面した部屋の住宅ってどうなんだろ。ちょっと疑問を感じるけど。

[370: 匿名さん]

無知で申し訳ないがこれが三井のタワーでっか？

[371: 366]

>>369さん
詳しいレスありがとうございます。
市だけではなく、三井不も関わっているとなれば、デッキについても実現可能性は高いかもしれませんね。

>オフィスに面した部屋の住宅ってどうなんだろ。ちょっと疑問を感じるけど。
禿同。しかも南側にオフィス棟ですから。。。
あ、これってスレ趣旨逸脱＆他物件の批判で削除されちゃうかなwww

[372: 物件比較中さん]

370
これはゴクレのタワーでおまんがな。

[378: 匿名さん]

あ、しばらく見ない内に、また販売不振デベが湧いてきてる・・・

[379: ご近所さん]

ご購入を検討している皆さん、
塚越はいいところですよ。
ぜひ、塚越に住んでみてください。
お子様の学校問題でご心配されている方へ
昔から、古川小学校、塚越中学校は
不良が比較的少なくて有名です。
鹿島田の駅前マンションも同じ学区なので
最近では学業成績も上がっているとか・・・
ご存知の方も多いと思いますが
少年隊の東と佐藤愛子の母校としても有名です。
西側下に見える団地に東の実家がありました。
皆さんに引っ越してきていただいて
ぜひ、塚越銀座商店街を盛り上げて下さい。

[380: 周辺住民さん]

>>佐藤愛子

誰ですか、この方？？？

[381: 匿名さん]

佐藤藍子でしょ

[382: 契約済みさん]

今日の夕方、たまたま通りかかったら、玄関のところの電気が点いて
ました。
結構綺麗でしたよ。

[383: 匿名さん]

>>380
ribbonかと思ったwww

[384: 契約済みさん]

>>382さん

　素敵なお写真ありがとうございます！
　綺麗ですねぇ〜*(^0^)*

　早く建物に入ってみたい！！
　営業の方がエントランスの出来栄えに「おぉ〜っ」て思わず声をあげたと言ってましたし、今から楽しみです☆

[385: 契約済みさん]

このあたりで私学だとどのあたりまで通われてるんでしょうか？
大田区、世田谷区、横浜市内ですかね。

[386: 匿名さん]

ちょっと前までアンビリバボーの進行役（たけしの番組）やっていた
耳と目がお姉ちゃんだよ。

[387: 入居予定さん]

385さん
ここなら大船から西日暮里まで通えます。
ちなみに愚息は池尻大橋です。

[388: 匿名さん]

通訳
ここなら改正から曳航まで通えます。
ちなみに愚息は駒場桐朋です。

立派じゃないですか。

[389: 匿名さん]

>>388
改正と曳航は逆にしてやらないと、、、

[390: 匿名さん]

>389
どうでもいいよ。ほとんどのご家庭には縁のない話だから。

[391: 入居予定さん]

愚息は国立大学附属です。

[392: 契約済みさん]

筑駒ね。。。

で、入居説明会が今週初にあったんですが、全くその話題がでないですね。。。

[393: 匿名さん]

学校ネタは、金クレクレ住民と販売不振デベが入れない話題なので、
ちょっとかわいそうに思う。
セントラルコーポの知り合いに聞いたけど、
金クレクレ住民は、理事長だけ担ぎ上げて、自分たちは正体
現さないってホント？
あんたらホントに住民なの？只のタカリ屋では？
まあ、ホントに住民だったら、金クレクレ住民の子供は
いじめられたりしないのか、こっちが余計な心配しないと
いけないよ・・気分ワル・・

[394: 匿名さん]

荒らしさんたちは、完売したバス便物件の炎上スレに油を注ぎに行ってるのですかねぇ。

まあ、そもそも「守る会」は連絡先もヤフーのフリーメアドしか公開してない、匿名の嫌がらせ。
でも、こういう人々に限って、自分の子どもが学校で嫌がらせにあうと、
声高らかに「いじめはやめよう」って言ったりするんだよねぇ。

閑話休題
東側の2棟の共用廊下の照明が無用についてるんだけど、
明るさおとしたみたいですね。ちょっと前までの設定だと眩しすぎ。
いまは隣のマンション群と同じくらいの明るさになったように感じます。

[395: 匿名さん]

>>394
東北東に１．８㌔のあれか。
あっちは駐輪場不足と安物カーテンの話題で盛り上がってるね。

[396: 匿名さん]

この物件が既存不適格建物である以上、「守る会」の主張は正当だと思います。「塚越地域の生活と環境を守る会」は理不尽な中傷に屈することはないでしょう。

今、外は台風ですが、周囲は風雨がヒドイんでしょうね．．．。

今回販売分は3,478万円からみたいですが、最近人気のほうはどうなんでしょう。相変わらず快調なのかしら。

[397: 匿名さん]

＞396

既存不適格、って言っちゃったら完全にクロじゃん。
そうじゃないから建築確認が下りたんであって、グレーではあってもクロじゃないから。

[398: 匿名さん]

>397
建築確認が下りたんだったら、確実に「シロ」でしょう。

しかし、396さんの主張はおもしろい。
既存不適格を反対の論拠にするんだったら、
隣のなんちゃらガーデンにも反対なんでしょうね。

でも、3478万円って、20万くらい値引きした？
どこの部屋だか情報キボンヌ。

[399: 購入検討中さん]

>>396さん
またですか・・・
そんなこと行ったら、あそこら一帯に出来た新築マンションは殆どが
８階建て以上だから、貴方の言う「既存不適格建物」ですよ。
別に、ミレだけじゃない。
オーチャードだってオーベルだって、直ぐ隣にある、なんちゃらガー
デンだって。
それで、何で守る会はミレナリばかり叩いて、お隣のなんちゃらガー
デンには攻撃しないのでしょうか？
だって、貴方の言う「既存不適格建物」ですよ？？？
「既存不適格建物」があると、塚越の生活と環境は守られないんです
よね？？？

[400: 購入検討中さん]

>>396さん
またですか・・・
そんなこと言ったら、あそこら一帯に出来た新築マンションは殆どが
８階建て以上だから、貴方の言う「既存不適格建物」ですよ。
別に、ミレだけじゃない。
オーチャードだってオーベルだって、直ぐ隣にある、なんちゃらガー
デンだって。
それで、何で守る会はミレナリばかり叩いて、お隣のなんちゃらガー
デンには攻撃しないのでしょうか？
だって、貴方の言う「既存不適格建物」ですよ？？？
「既存不適格建物」があると、塚越の生活と環境は守られないんです
よね？？？

[401: 匿名さん]

>それで、何で守る会はミレナリばかり叩いて、お隣のなんちゃらガー
デンには攻撃しないのでしょうか？

金クレクレ住民にそれは愚問では・・・？

答えは、、【騒げばお金がもらえると思っているから】です！

これでオケ？

[402: 匿名さん]

既存不適格建物が好ましいものでないのは明白なのに
みんな（同一人物かも知れないが）ですげえ開き直りようだなwww

今販売している物件が標的になるに決まってんだろ。
とっくに建ってる近隣物件にどーしろっつの。

[403: 購入検討中さん]

>402さん
それはミレナリも同じ事では？？？
認可降りて建築中に基準が変わったって言われてもね。。。

ついでに、塚越の生活と環境を守る正義の使者の守る会としては、
今後さらに基準が変わって、仮りに５F以上はダメってなったら、
南側のマンションは速やかに６F以上を解体するなんて事は当然
ですよね。

[404: 匿名さん]

南側セントラルコーポの、ほんの１／２０ぐらいの“金クレクレ住民”
によって、セントラルコーポの入居者全員が白い目で見られる。
私がセントラルの住民だったら、“もう、いちゃもん付けて金
取ろうとするなんて止めとけよ”と思うけどね。
ただでさえ、あの汚い垂れ幕によって自分のマンションの資産価値
落としてるのに、これでゴクレがお金くれなかったら、
“金クレクレ住民”は他のセントラル住民に吊るし上げされるんじゃ
ない？

[405: 周辺住民さん]

カネくれ住民と切るのは簡単だけど、
はっきり言って地元にすれば、
ここも迷惑このうえない物件なんですよ。
７００世帯と言えば池貝のハロープロジェクトに継ぐ迷惑度。

用途地域だって本来工場を建てる基準のところに、
規制の隙をついてマンション建てた訳だし。

まともな会社なら地域と、
これから住むであろうマンションの住民のことを考えて、
こんなマンション造らないでしょう。

デベロッパーと同様な、
こまった住民が来ないことを祈るばかりです。

[406: ご近所さん]

>405
よくぞ言ってくださいました。ううっ（感涙にむせんでいます）

[407: 匿名さん]

>405
池貝跡地のハロープロジェクトの周りでも立て看板たてたらいかがwww

まあ、こういう運動してるのって、全共闘世代なんでしょうが、
当初は支持を得ていた全共闘は、次第に孤立していって、最後には反社会的組織にまで先鋭化してったけど、
そうならないことを祈ります。。。

[408: 周辺住民さん]

>はっきり言って地元にすれば、
ここも迷惑このうえない物件なんですよ。
７００世帯と言えば池貝のハロープロジェクトに継ぐ迷惑度

それは単なるあなたの主観であって、地域全体でみたら歩道が広くなるとかのメリットで好意的な人が私の周りでは８割くらいを占めますよ。

なんか405さんの書き込みだと地元民の大半が反対してるみたいに見えます。

[409: 契約済みさん]

すごい台風でしたね。
多摩川の映像に思わずびっくりしました。
ミレナリー周辺は大丈夫だったのでしょうか。
植林された樹木とか倒れてないかなぁ…

[410: 購入検討中さん]

うーん、守る会の方々の主張に一貫性が無いというか・・・
既存不適格建物は塚越住民の敵って言ってたと思ったら、
既に建っている既存不適格建物はお咎めなしだったり。

それで今度は人数ですか・・・
では、オーチャードとオーベルもここと同様、工業跡地で、
あそこだって合計するといきなり８００世帯以上となりま
したが、あまり反対されたって話聞きませんが？？？
それにお隣のなんちゃらガーデンだって、４つ合わせて、
総戸数６００世帯近くある大規模物件なんですがね。。。

あと、反対派の言い方が凄く大げさ過ぎるんですけど。
「あれだけの反対を見たら」とか。
てっきり、プラカード持ってデモ行進からビラ配りしたり、
入り口付近で地域住民が多数座り込みして工事業者を侵入
させないような事でもやってるのかと思えば、垂れ幕一つ
だけだし。

本気で反対してるなら、バリケード作って工事業者入れな
くしたり、座り込みしたりしなさいよ。
貴方達は、塚越の平和を守る正義の使者なんでしょ。

[411: 匿名はん]

>>409
ミレナリーの植栽が大丈夫だったのか、気になりますね。
ただ、私はそれよりも、多摩川のスーパー堤防＾＾の上に
建築中の建設途中のアクアリーナ川崎が大丈夫だったのか、
凄く興味があります。＾＾
あの近くにあるお寺付近は、多摩川増水時に被害を受け易
いので＾＾

[412: 匿名さん]

>>410
たぶんよそから来る人だと思いますが、まだ仮設工事が始まる前はそのようなこともあったんですよ。

違う土地から来て新しい建物に住み着く分にはいいでしょうけど、昔からずっと住んでいて迷惑をこうむる地域の人々はミレナリがある限りずっと迷惑をこうむるわけです。

またミレナリができて環境がよくなったと錯覚している購入者がいるようですがそれは間違いです。法律の抜け道をついて20階建てを建てたことは事実です。居住を目的とした建物、すなわちマンションを建てるならば、周辺の住宅街と同じ規制を持って建てることが望ましい。
また周辺と同じ規制で建てられた建物のほうが既存の町と調和している可能性が高いです。ミレナリの外観は派手で場違いだと思います。もっと落ち着いたデザインや色使いにもできたと思いますが、それが微塵も感じられないところが残念です。

建ってしまったものはしょうがないですが、あまりにも周辺のことを考えていない購入者（本当に購入者かわかりませんが？）が多数見受けられるので近所のものとしては心配ですね。

[413: 購入検討中さん]

既存不適格っていうけど、建築基準法や条例が変わって容積率が違う建物ってことなんだから、そんなものそこら中にあふれてるよ。極端な例で赤レンガの東京駅舎が既存不適格って理由で反対運動なんかするやつなんているか？官庁だってそう。４０年以上前の建物なんて今の容積率で建てかえられないものなんていっぱいあるでしょ。周りをよく調べてごらんよ。
このマンションは違法でも不法でもない。申請時と建築時で基準が変わっただけ。こんなことを根拠に反対運動しているほうが反社会的な行動でしょ。反対するならもうちょっとまともな根拠出してよ。ましてこのスレで
文句言ってる連中が地域住民である可能性も疑わしい。それこそ当事者不適格でしょ。古いマンションや戸建てで今の耐震基準満たしてない建物だって多いでしょ。いちいちみんな文句言いますか？とにかく既存不適格なんていうのは全く話にならない。この文句で訴えてくる連中はスルーでしょ。

[414: 匿名さん]

ニートの発想だな

[415: 410]

>412さん
まぁ、確かに周りと比べると浮いてますね。
高さも色もデザインも。
実際、多摩川の土手からでも見えますからね。
412さんが言われたところは、私も感じる事があるので、
納得できます。

ただね、こちらに書かれてる方は
「既存不適格建物」＝「塚越の敵」＝「ミレナリ」や
居住世帯数が多いからダメって書かれてるので、それは
変じゃないかと思ったわけです。

反対するなら、「既存不適格建物」のような表向きの話
じゃなくて、実情を言えば、納得する人も居るのにね。

[416: 匿名さん]

＞ほんの１／２０ぐらいの“金クレクレ住民”によって
「守る会」をマイノリティな先鋭集団と印象づけたい関係者がいるようですが、管理組合可決に現れているように、守る会と同じ方向性の考えを持つ者むしろ多数派であると思います。立て看板の数が減ったことをもって近隣の熱気が冷めたように語るのは、ことの本質を見誤っています。

＞既存不適格建物は塚越住民の敵って言ってたと思ったら、既に建っている既存不適格建物はお咎めなしだったり
条例施行により既存不適格になることについて悪意で新築された物件と、条例施行前に既に人が住んでいた物件とを同列に語っても意味がないし、詭弁としか思えません。

＞垂れ幕一つだけだし
垂れ幕はコーポ開放廊下以外にも、南武線線路沿いにもあったと思います。

ところでこの物件のキッズ用プールは、シーズンオフの水のメンテはどうするんでしょう。

[417: 申込予定さん]

412は何がお望み？
本当にご近所さんなのか？
いったいどんな実害があるのか全くわからない。
新しいマンションに対する単なるやっかみというほかなし！

[418: 入居予定さん]

>>守る会と同じ方向性の考えを持つ者むしろ多数派であると思います。

という416は組合の人じゃないよね。根拠は？あなたの目的は何？

[419: 匿名さん]

またこのネタかよ。。。別なスレ立てればぁ？

[420: ご近所さん]

>>410
412さんの言ってることは真実だよ。
以前は、手書きの、お世辞にも美しいとはいえない垂れ幕が道路にも面して掲げられてたし、
フェアロージュガーデンにも垂れ幕が掲げられてた時期もあります。
立て看板が市民の共有財産である公園に、おそらく無許可で立てられてた時もありましたから。

ただ、賛同者が減ってきているのも事実。
まずは西側の市営住宅の住人は、和解金で折れたようですし、
既存不適格を反対論拠にしたあたりから、フェアロージュガーデンの垂れ幕はなくなりました。

ところで、あの垂れ幕なんだけどさ、管理組合の正式な手続き踏んでるのかな？
あと、あそこは準防火地域だけど、おそらく防炎の布とか使ってるんだよね？

[421: 匿名さん]

↑金クレクレ住民に、同じマンションの人への迷惑なんて関係なし。

　所詮、日本○産党の存在感発揮のためのネタに利用されただけだし。。

　まあ今時垂れ幕一つで金を得ようなどとは、ニート以下の発想でしょ。

　相手する必要無し。

　ところで、今日楽しみですね（笑）

[422: 幸区民]

地元（隣のマンション以外も含めて）の方の書き込みで言いたいのは、
マンションを建てて住むなと言っている訳ではなく、
地元の環境を考えてルールを守って建てろって言うこと。
結局はミレナリ−に住む住民が困る訳だし。

４２１のような人が住むと思うと心配ですね。
我が家の近所は、今のところ８割方は良く思っていませんよ。
この後どうなるかは、ミネナリ−を買う住民次第でしょう。

[423: 匿名さん]

削除依頼が全然出ない。どうしたんだろ？

[424: 匿名はん]

削除する必要無いでしょう。

比較検討する上での事実なんですから。

[425: ご近所さん]

> 地元の環境を考えてルールを守って建てろって言うこと。
法令は守ってたから、建築確認が下りたんでしょう。

「地元の環境を考えて、精神的被害を補償して建てろって言うこと。」というほうが適切ではwww

私も近所ですが、８割方は良く思っていないというのは疑問。
確かに、全くいないとは言いませんが。

建物とは違いますけど、通りの歩道が拡幅されるので、その観点では環境を考えていると思います。
まあ、ミレナリのところだけ拡幅されても、セントラルコーポのところと、
市営住宅への入り口近辺のところで広い歩道は寸断されてしまうので、
関係ないという主張なのかも知れませんがw

セントラルコーポの南側には保育園があります。
子どもの安全を考えるならば、横断歩道を渡らずに歩道を歩けるようになるほうが、より望ましいと思います。

[426: ご近所さん]

いるんだよね422みたいな人。「た、たいへんですう、みんないってますよ！8割はいますね」って、最低50世帯はサンプル採ったんだろうな？　まさか数人で、しかも家族や友人、なかよしの近所数件じゃないよね？そんなことを公論の場で
いうような扇動者こそ、地域の困った人では？だいたいそんなに汚い工場の傍の
方が暮らしやすいって人が多いのかい？そういう調査結果があるなら大変興味深いがね。

[427: 匿名さん]

>>417
だれもこのマンションにたいしてうらやましいとか、やっかみとかいった感情はでないでしょう(＾0＾*
何かひとつでも抜き出たものがあればいいと思いますが、立地、構造、災害に対する備え、セキュリティ等々どれかひとつでもすばらしいところありますか？ないでしょう。郊外によくある大規模マンションと比べても秀でているところはない。
だからそのように思うのは自意識過剰だと思われます。
事実は事実として素直に受け入れて、その上でほかの物件と比較検討のうえ購入するのが良いと思いますよ。

[428: 匿名さん]

「郊外によくある大規模マンションレベル」というだけでも、個人的には十分立派だと思いますがねー。これ位のマンションだと、“うらやましい、やっかむ”と“全然大したことない”という評価とに、ちょうど分かれるラインなのでは？

8割って、ほんとにどれだけサンプルとったか知りたいね。100軒はとってほしいけどな。
まさか5人の知人のうち4人が「なんかイヤですよねー」と世間話をしてた、とかそんなレベルじゃないことを願いますが。

建物、浮いてますか？
むしろお隣と適度にコーディネートされているのでは？とか思ってしまうけど。ちなみに、小倉陸橋のところのマンションも、似たような色合いだよね（笑）。

今までの経験から言っても、マンションの建設の反対運動ってよくある話だから、そればかりを気にしたら買えなくなるとこが多いですよ。
私にとっては全体のバランスを考慮すると捨て難い物件なので、前向きに考えたいと思ってます。
こういうこと書くと、デベロッパー側の人間だろうとか言われるんでしょうか？

[429: 匿名さん]

＞＞立地、構造、災害に対する備え、セキュリティ等々どれかひとつでもすばらしいところありますか？ないでしょう。

そうなんですよね。その割には坪１８０万円弱〜の安くない価格。
新川崎のイニシアが、部屋によっては３００万円くらい値下げするらしいんで、それをきっかけにこのエリアの値崩れが始まるといいですね。

マンションズに既存不適格のことも出ていないし、矢向ではなく新川崎駅の物件のページに出ているし、穴あき価格表のことも含めて検討者に不親切な極零の姿勢は相変わらずです。

[430: 匿名さん]

おーい、そろそろ、金クレクレ住民と販売不振近隣デベの
書き込みは削除しよーぜー！ｗｗｗ

ほんとにしつこいなーｗ

【男の嫉妬】ほど、醜いものは無いですよ！
こんな掲示板で足引っ張っても、影響は受けませんから！
何書かれたって、この物件が売れているのは事実ですし。
今日の内覧会にも、たくさん契約者来てたしね〜！

[431: 匿名さん]

このマンションにやっかみの感情持てる人羨ましいです。

[432: 匿名さん]

>>430
内覧会どうでした？
あ、住民版とかでないと書けないんでしょうか？

[433: 申込予定さん]

そうなんだよ。そういう431とか、428とか、やっかむ必要ないのに
気になってしょうがない理由がある人のおかげで、なんか必要以上に注目されちゃってるよね。なんでそんなに気になるんだろうね。やっぱ販売不振デべ営業か、まだ工場見下ろしてた方がいい一部の住民か、ミレナリー買えない連中でしょ。

[434: 匿名さん]

>>433
428ですが、やっかんでませんて！
ていうか、私も申し込み予定なんですけど。。。
何故、やっかみ派だと思われたのかな？
前向き検討なので、「気になってしょうがない」のは当たってます（笑）。住民どうしになったら、宜しくお願いしますよ。

[435: 匿名さん]

430です。
まあ、部屋は想像通りという感じでしたが、エントランス
の立派さは想像以上でした。
あと、最近現地見ていなかったので、緑があれだけ
たくさんあるとは思っていなかったので、それも
嬉しい誤算でした。

以前工場があったらしいのですが、その時と
比べると格段に環境はよくなったのではないのでしょうか？
今日現地を見て、改めて、ココでいろいろ書いているのが、
近隣の販売不振デベであることを確信致しました。

もうすぐ、入居ですね。皆さん改めて宜しく！
不当な中傷などには、大人の対応をしていきましょう。

[436: マンコミュファンさん]

百鬼夜行状態・・・

[437: 匿名さん]

そうそう
よく販売不振デベといった書込みがありますが、この近辺で販売不振の物件てあるんですか？

[438: 契約済みさん]

>>434さん
433さんは、たぶん429のレスのことを言うつもりだったんだけど、
間違えてひとつ上の数字を入れちゃったんじゃないでしょうか、
、、、とフォローしてみる。

[439: 匿名さん]

>>429
住宅情報マンションズって、掲載する最寄り駅のページまで、デベ側で指定できるんですか？

あと、マンションズの用途地域に「工業用地」って書いてあるから、
既存不適格っていうのは、ちょっと調べれば分かる。

[442: 匿名さん]

>>434さん
フォローすみません。
そうなんでしょうか？（笑）

ちょっとした書き方で思いがけず誤解されたり揉めたりするので、まずい書き方をしたのかなーと思ってました。
真偽はともかく、私は、やっかまれようが蔑まれようが、自分が気に入ったマンションならいいです。
出来るなら、他人のことも余りやっかみたくないですね。そりゃあ、同年代の知人が都心の高級マンションに住んでいて、支払いも余裕そうだし、生活も優雅なので、その様子を聞く度にさすがにちょっとなーと思いますが。
本当に世間にやっかまれるのは、そのレベル以上でしょう（笑）。

ところで、もうそろそろ、ここで挑発するようなコトバを並べるのも挑発に乗るのも、やめませんか？

[443: 匿名さん]

>>439
既存不適格といってもそれにいたる経緯が問題ですからね。
既存不適格に関する問題も過去スレを見ていけばわかるでしょう。
建築中に既存不適格になることが決定しているマンションに自社ブランドの名前をつけなかった事は後ろめたさの表れでしょうか。

そういった問題が無ければ程度の差はあれ、ただのマンションだったと思います。つくづく残念です。

[444: 購入検討中さん]

>>443さん。
仮に貴方が一戸建て住宅を買ったとします。
入居前に既存不適格になったとして、入居を諦めて立て直しますか？
そこまで出来るのでしたら、幾らでも言って下さい。
出来ないのでしたら、反対派の方はデベに過大な要求を突きつけて
いると思うのですが？
ただ、「感想」として「嫌だね」とか「大変になるね」だったら、
共感が持てる部分もありますが、今の反対派の言い分では全然共感
出来ません。

[445: 匿名さん]

>>444さん
そのたとえはちょっと違うように思う。
意図的に脱法したのか、意図せずに既存不適格になったのかという違いがありまして、
ミレナリは前者。
だから、こういう例示の方がより適切だと思います。

--- ここから ---
あなたは、12mの高さ制限がかかっている地域に、40平米の更地を持っていたとします。
しかし、平成xx年4月1日に高さ制限が変更になり、4mが上限になる事が決定しています。
では、あなたはどちらの行動をとりますか。
１）平成xx年3月31日までに建築申請を出して、三階建ての１戸建てを建てる。
２）平成xx年3月31日までに確認申請を出すけれども、新規制をみこして、平屋建ての建物を建てる。
--- ここまで ---

ちなみに、「守る会」の方々の主張は、２）を選択するってことです。
で、以前同じようなツッコミがあったとき、
「個人は１）でもいいけど、企業は駄目」みたいな屁理屈があったけどさ。

[446: 購入検討中さん]

>445さん
じゃあ、例えを変えましょうか。
貴方は、注文住宅を作るつもりで、土地を買ったとします。
その時の基準では、７０平米の家を立てられる状態でした。
しかし購入後、その土地の建蔽率の変更が１年後に発生す
る事が決まりました。
その変更によると、その土地は３５平米の広さしか建てら
れない状態です。
しかし、貴方は７０平米の家を建てられるからこそその土
地を買ったのであって、３５平米だったら全然話にならな
いとします。
今、予定通り建てれば、認可が降ります。

・・・として、貴方は１年後の基準で家を建てるか、そん
な価値が下がった土地を破産覚悟で売って借金王になるん
ですよね。

[447: 匿名さん]

>>445
いくら例えを考えてもこの物件が抱えている問題は表しにくいです。
また購入者及び購入に前向きな検討者は自己に都合が悪い情報はすべて無視もしくはネガティブキャンペーンと必死に思い込みたいたいようです。

いろいろ例えを出していますが決定的に抜けている点がひとつ。
工場跡地に高層マンションがいくつも建って周りの住宅街の環境を破壊している問題が全国で問題になり、ある自治体でも遅まきながら数ヵ月後には条例が可決されることが確実にな情勢になっていました。

ある会社はある自治体で工場跡地にマンションを建てる計画を建てていました。高さ制限の条例（住環境を守るための条例・これポイント高いです）ができると事がわかっているので滑り込みで建築確認をだしました。

これから想像してしまう事。
住宅街の環境なんて関係ないね。
でも高さ60メートル以内にしておこう。
でもなるべく戸数は稼ぎたいから階高は抑えていこう。
既存不適格になっても購買意欲は強いから売れるだろう。
でもイメージ悪いから自分たちのブランド名はつけないで販売しよう。
ついでにプチバブルだから値段も計画段階より上げて販売しよう。

なんてね。

[448: 匿名さん]

『コピペ』ですが、改めて、、、

【男の嫉妬】ほど、醜いものは無いぞ！
こんな掲示板で足引っ張っても、影響は受けませんから！ｗｗ
何書かれたって、この物件が売れているのは事実ですし。
今日の内覧会にも、たくさん契約者来てたしね〜！

近隣の販売不振デベ＆反社会的“金クレクレ住民”
カワイソス（笑）

[449: 匿名さん]

>>448
いまどきのデベの平社員でももっとうまい誘導をすると思います。
単にコピペだけだなんて芸が無さ過ぎます。

[450: 匿名さん]

>448
この物件が売れているのは事実ですか？
ケチをつけるわけではありません。
完成して11月には入居が始まる物件が、それならなぜ今でも販売を続けているのかとの疑問が生じました。

[451: 匿名さん]

>>450
１．諸事情で売り出しを遅くせざるを得なかったから。
２．小分けにして売りださぜるを得なかったから。

１．については近隣対策のまずさだと思います。
２．については途中で価格を上げたり下げたりしやすいように全戸価格表を出せないためどうしても25戸とか50戸とか小分けして売らざるを得ないからだと思います。

ほかのかたはどのように思っているのかとても気になりますね。ぜひ意見を聞いてみたいです。

[452: 匿名さん]

＞448
敢えて、釣られてみるが、
このマンションはほとんど完成に近づいてから、
売り始めたからでしょ。

先週末と昨日で、この近辺のモデルルーム見て回りましたが、
賑わい・熱気・来場者数が、格段に違ってましたよ。
私も、多分ここにする。今日もう一回行くことになってるけど。

[453: 匿名さん]

↑
間違いね
＞450　が正しいです。

[454: 契約済みさん]

>450　周りの大規模マンション見てごらんよ、超人気物件でも、1年から2年かけて売るのが普通になってます。建設前に全部売り切るなんて時代じゃないよ。　逆に完成前に売り切ったところは、本当に超過需要で殺到したか、逆に周囲のライバルマンションの状況を見て、競争を避けるためにダンピングに近い低価格で売り抜けたかでしょ。ここのデベは販売を他の販売会社に外注しないで自前で売るから時間がかかる。しかし代理店を使うというのは必ずプリンシプル・エージェント問題が起こるから、購入者にとってはここのデベの販売方法の方が良心的です。

[455: 匿名さん]

>>工場跡地に高層マンションがいくつも建って周りの住宅街の環境を破壊している問題が全国で問題になり、ある自治体でも遅まきながら数ヵ月後には条例が可決されることが確実にな情勢になっていました。

ある会社はある自治体で工場跡地にマンションを建てる計画を建てていました。高さ制限の条例（住環境を守るための条例・これポイント高いです）ができると事がわかっているので滑り込みで建築確認をだしました。

これから想像してしまう事。
住宅街の環境なんて関係ないね。
でも高さ60メートル以内にしておこう。
でもなるべく戸数は稼ぎたいから階高は抑えていこう。
既存不適格になっても購買意欲は強いから売れるだろう。
でもイメージ悪いから自分たちのブランド名はつけないで販売しよう。
ついでにプチバブルだから値段も計画段階より上げて販売しよう。

こういう建築や販売のやり方って良心的っていえるんでしょうか？

販売快調って言い張るんなら、具体的な根拠（何戸販売済とか）がないと信用できない。モデルルームが賑わっているとか抽象的なこと言われてもね。。（微笑）

[456: 匿名さん]

以前と同じ議論の流れになってるけど、、、
> 高さ制限の条例（住環境を守るための条例・これポイント高いです）
では、何故住居系の建物だけに適用されたのでしょうか？
60ｍの建物であっても、製造業の研究所ならば何ら規制がかからないけど。

線路の向かいのキヤノンは、高さ30mだけど建ってる。
「『塚越』地域の生活と環境を守る会」ですから、
近隣の住宅街の環境とは合わないキヤノンの研究所にも当然反対なんでしょうけどwww

[457: 匿名さん]

もう、近隣の販売不振デベさんは相手にしなくてもいいのでは・・？

あのモデルルームの盛況ぶりを見に行ったら、足を引っ張りたく
なるのも当然かもしれませんよ。

チンチクリンな言いがかりは、もう飽きました。。。

[458: 入居予定さん]

457さんにまったく同感ですね。

[459: 匿名さん]

>>456
当たり前じゃない。
キャノンは住居系の建物ではないから。
それにこのマンションより敷地は広いし、高さも低い。もともと工業地域としたら文句は無いでしょう。

おなじ地域の住人となり、住んでいくなら周りの住環境を乱すようなことはしない。このマンションの購入者の多くはすごく当たり前の考え方を理解しようとしない、自己中心的な方ばかりなのかな？

極単純にお互い迷惑をかける行為は控えましょう。ただそれが理解できない、実践できないとすれば（する気も無いようですが）迷惑この上ないです。

[460: 匿名さん]

確かに近隣の販売不振デベとか反対住民の書き込みがあるんだろうけど、本当に検討している人やＭＲに行った人でゴクレのやり方にむかついてる人かなりいると思いますよ。あの営業スタイルでよくこの物件を買う人がいるなあと感心します。購入した人は何も感じなかったのかな？ただただ不思議です。しかもここの掲示板レベル低すぎ。私は他の物件を購入しましたけどね。

[461: 匿名さん]

>>459
> 60ｍの建物であっても、製造業の研究所ならば何ら規制がかからないけど。
についてはどうなんでしょう？
あなたの主張だと、反対しないってことですか？